BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Hiện nay toàn Thành phố có 600.000 m2 cao ốc văn phòng, nhưng cơn khủng hoảng kinh tế đang lan rộng khiến diện tích trống dôi ra không nhỏ. Nếu cộng thêm số diện tích khổng lồ tăng lên gấp ba lần từ các cao ốc sẽ hoàn thành trong vài năm tới, chắc chắn thị trường cao ốc văn phòng cho thuê rơi vào tình cảnh “thừa mứa”! Kiến nghị thực hiện thí điểm nhà ở xã hội giá thấp. Hà Nội: Triển vọng của thị trường BĐS tại Hà Nội vẫn cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực với nhu cầu về văn phòng, khu dân cư và căn hộ cao cấp vẫn ngày một lớn. Do vậy, trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đã khởi động lại hoặc xây dựng mới các dự án tổ hợp nhà ở, văn phòng và thương mại. Bà Rịa - Vũng Tàu: 12 dự án đầu tư vào tỉnh được cấp phép trong tháng 01/2009. Phan Thiết: Đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao. Đà Nẵng: Sẽ có thêm 6 khu nghỉ dưỡng trong năm 2009. Cơn sóng hạ giá nhà đất đang lan rộng – Theo các chuyên gia về BĐS, hiện tượng giảm giá này là tác động tất yếu của quy luật cung cầu trong nền kinh tế thị trường giữa thời buổi khủng hoảng tài chính và niềm tin. Nhưng cũng có ý kiến cho rằng, việc giảm giá các dự án căn hộ nằm trong chiến lược tái cơ cấu và định vị doanh nghiệp của các tập đoàn, công ty BĐS nhằm vượt qua giai đoạn khủng hoảng. Đầu tư nước ngoài: Xây dựng Trung tâm thương mại cao cấp tại Bình Dương. BCCI: Chuẩn bị lên sàn HoSe. Thuduc House: Chính thức mở bán căn hộ Trường Thọ, Q.Thủ Đức. IDICO: Khởi công Khu công nghiệp Phú Mỹ 2. HAGL: Chuẩn bị đầu tư các dự án lớn trong năm 2009

CopyyCopy Bản Tin Tuần VietRees Số 73 BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 2 – Tháng 3/2009 Phiên bản Tiếng Việt thông tin dự án tại www.hungdiennewtown.com Nhà Đầu Tư Khởi Động Dự Án Để "Đón Lõng" .2 “Điêu Đứng” Cao ốc Văn Phòng .2 Cơn Sóng Hạ Giá Nhà Đất Đang Lan Rộng .2 Giá Thuê Đất Xây Công Trình Ngầm Bằng 30%-50% Giá Thuê Trên Bề Mặt .4 Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của Dự án phức hợp này toạ lạc tại thuộc P.16, Q.8 và xã Tân Kiên, Bình Chánh- TP.HCM, giáp ranh với Đại Lộ Đông Tây và Nguyễn Văn Linh, cách trun g tâm thành phố 14 km, đối diện khu dịch vụ thương mại Bình Điền, có tổng diện tích ~ 20 ha, mật độ xây dựng 21,8%. Giai đoạn 1, phần dự án thuộc quận 8 có hai toà nhà cao 18 tầng, hai cao ốc 25 tầng và một cao ốc 34 tần g sẽ khởi công vào quý 2/ 2009. Giai đoạn 2, dự án toạ lạc tại B ình Chánh, có 69 — 81 tầng. CopyyCopy 1 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 1 www.VietRees.com NỘI DUNG TIÊU ĐIỂM * Xem chi tiết trong bản tin Tp.HCM: Hiện nay toàn Thành phố có 600.000 m2 cao ốc văn phòng, nhưng cơn khủng hoảng kinh tế đang lan rộng khiến diện tích trống dôi ra không nhỏ. Nếu cộng thêm số diện tích khổng lồ tăng lên gấp ba lần từ các cao ốc sẽ hoàn thành trong vài năm tới, chắc chắn thị trường cao ốc văn phòng cho thuê rơi vào tình cảnh “thừa mứa”! Kiến nghị thực hiện thí điểm nhà ở xã hội giá thấp. Hà Nội: Triển vọng của thị trường BĐS tại Hà Nội vẫn cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực với nhu cầu về văn phòng, khu dân cư và căn hộ cao cấp vẫn ngày một lớn. Do vậy, trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đã khởi động lại hoặc xây dựng mới các dự án tổ hợp nhà ở, văn phòng và thương mại. Bà Rịa - Vũng Tàu: 12 dự án đầu tư vào tỉnh được cấp phép trong tháng 01/2009. Phan Thiết: Đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao. Đà Nẵng: Sẽ có thêm 6 khu nghỉ dưỡng trong năm 2009. Cơn sóng hạ giá nhà đất đang lan rộng – Theo các chuyên gia về BĐS, hiện tượng giảm giá này là tác động tất yếu của quy luật cung cầu trong nền kinh tế thị trường giữa thời buổi khủng hoảng tài chính và niềm tin. Nhưng cũng có ý kiến cho rằng, việc giảm giá các dự án căn hộ nằm trong chiến lược tái cơ cấu và định vị doanh nghiệp của các tập đoàn, công ty BĐS nhằm vượt qua giai đoạn khủng hoảng. Đầu tư nước ngoài: Xây dựng Trung tâm thương mại cao cấp tại Bình Dương. BCCI: Chuẩn bị lên sàn HoSe. Thuduc House: Chính thức mở bán căn hộ Trường Thọ, Q.Thủ Đức. IDICO: Khởi công Khu công nghiệp Phú Mỹ 2. HAGL: Chuẩn bị đầu tư các dự án lớn trong năm 2009. Phú Mỹ Hưng: Khai trương giai đoạn 1 Trung tâm triển lãm Sài Gòn. Pháp lý: Giá thuê đất xây công trình ngầm bằng 30 - 50% giá thuê trên bề mặt. * Đà Nẵng sẽ chuyển quyền chứng thực bất động sản cho phòng công chứng. * Tp.HCM: Phê duyệt giá bán căn hộ tái định cư tại Q.10. 02 Tình hình thị trường 02 Đầu tư nước ngoài 03 Công ty bất động sản 04 Pháp lý bất động sản 05 Tin dự án bất động sản 05 Các dự án mới 06 Nguồn cung dự án 09 Dự báo xu hướng thị trường 10 Việt Nam trên thế giới 10 Bất động sản nước ngoài 11 Giá bất động sản & đất nền 11 Khung giá đất năm 2009 theo Nhà nước quy định 14 Giải pháp văn phòng cho thuê 15 Nhà bán & cho thuê 16 Kiến thức về bất động sản 17 Thị trường vật liệu xây dựng 17 Thị trường chứng khoán 18 Liên kết web công ty BĐS 18 Liên kết web sản phẩm BĐS Bản tin nội bộ hoàn toàn miễn phí Đăng ký nhận, gửi email đến: marketnews@VietRees.com Tài trợ và quảng cáo: Tel: (08) 3948 5574 Thống kê về bản tin: Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam. Phát hành Thứ 7 hàng tuần. Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng. Nguồn thông tin: VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp, thống kê, tổng hợp cùng với các nguồn thông tin khác mà VietRees cho là đáng tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín trên cả nước. Đối tác phát triển bản tin: www.renow.com.vn Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Giới thiệu VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 2 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 2 www.VietRees.com TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Nhà đầu tư khởi động dự án để "đón lõng" Kinh Tế Đô Thị, 11/03/2009 Thị trường bất động sản (BĐS) nói chung và văn phòng cho thuê nói riêng đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ những bất ổn của nền kinh tế. Từ giữa năm 2008 đến nay, diện tích trống tại các khu văn phòng cho thuê đang tăng và giá thuê lại có xu hướng giảm. Tuy nhận định năm 2009 là năm thị trường văn phòng có số lượng khách thuê đạt thấp nhất trong vòng 4 năm qua nhưng nhìn nhận về tương lai, các chuyên gia đều tỏ ra lạc quan. Triển vọng của thị trường BĐS tại Hà Nội vẫn cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực với nhu cầu về văn phòng, khu dân cư và căn hộ cao cấp vẫn ngày một lớn. Do vậy, trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đã khởi động lại hoặc xây dựng mới các dự án tổ hợp nhà ở, văn phòng và thương mại. Theo kế hoạch, các dự án đều hoàn thành và đưa vào sử dụng trong vòng 2 đến 3 năm tới, đó cũng là thời điểm được đánh giá là nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng được vực dậy sau suy thoái. Theo giới kinh doanh, trong năm 2009, thị trường BĐS vẫn chưa th ể phục hồi bởi chịu tác động từ sự suy thoái kinh tế toàn cầu. Phải vượt qua ngưỡng 2010 thị trường mới có dấu hiệu tích cực hơn. Lúc này, nguồn cung BĐS tăng, khi có nhiều dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động. “Điêu đứng” cao ốc văn phòng Sài Gòn Giải Phóng, 11/03/2009 Cách đây khoảng 2 năm, khi thị trường địa ốc chưa tăng tốc thì cao ốc văn phòng đã bước vào cơn sốt và vẫn không ảnh hưởng khi thị trường địa ốc đóng băng. Nhưng đến nay, khi kinh tế toàn cầu suy thoái, cao ốc văn phòng cũng không tránh khỏi “thoái trào”. Các cao ốc đang xây dựng rơi vào tình trạng dở khóc dở cười, còn cao ốc đang hoạt động cũng không khá hơn khi khách hàng “bỏ của chạy lấy người”. Theo một con số thống kê gần đây, đến hết năm 2008, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và B khoảng 95 - 96%. Tuy nhiên con số này sẽ xuống thấp rất nhiều khi sắp tới có hàng loạt các cao ốc hạng A và B hoàn thành. Hiện nay toàn Thành phố có 600.000 m2 cao ốc văn phòng, nhưng cơn khủng hoảng kinh tế đang lan rộng khiến diện tích trống dôi ra không nhỏ. Nếu cộng thêm số diện tích khổng lồ tăng lên gấp ba lần từ các cao ốc sẽ hoàn thành trong vài năm tới, chắc chắn thị trường cao ốc văn phòng cho thuê rơi vào tình cảnh “thừa mứa”! Thực tế này thêm một lần nữa minh chứng thị trường địa ốc phát triển lệch pha, theo kiểu “ăn xổi ở thì” từ câu chuyện căn hộ cao cấp cho đến văn phòng cho thuê, còn những loại hình nhà xã hội đang rất cần nhưng lại ít nhà đầu tư quan tâm. Giá thật nhà chung cư là bao nhiêu? Báo Xây dựng, 13/03/2009 Kinh tế khủng hoảng, thị trường nhà đất chững lại và dần đi xuống. Nhiều nhà đầu tư giảm giá căn hộ. Thế nhưng người bán vẫn nhiều hơn người mua, hầu hết các công ty đều nằm trong tình trạng, hàng bán thì nhiều, người mua quá ít. Phần lớn những người mua trong thời gian gần đây đều là những người có được các xuất mua ưu đãi từ công ty, người thân… Một chuyên gia xây dựng cho biết, trên thực tế, giá thành mặt bằng xây dựng là không cao, chỉ trong khoảng 4 triệu/m2 do đa phần các loại vật liệu xây dựng ở Việt Nam đều gần giống nhau về giá cả và chủng loại. Khác chăng là khu vực nào hạ tầng đồng bộ hơn, vị trí gần trung tâm hơn thì giá có thể cao hơn 10 - 20% so với mặt bằng chung. Thêm nữa, đánh vào tâm lý thích “cao cấp” của một số người nên khi xây dựng các khu chung cư, đơn vị nào cũng thêm tiếng Anh, tính từ cao cấp vào khiến người mua an tâm và tin tưởng những dòng chữ đó thì ăn giá đắt cũng là bình thường. Đó là các lý do khiến khi sản phẩm đến tay người tiêu dùng thì có mức giá gấp 3 – 4 lần giá gốc. Lý giải cho vấn đề “lệch pha” này, các Công ty địa ốc cho biết, thực tế, số kinh phí để bỏ ra “vận động” hành lang phải mất khá khá (có đến hơn 30% chi phí) nên khi có đầy đủ giấy tờ, hạ tầng cơ sở…, các doanh nghiệp quay sang “móc túi” người mua để gỡ vốn. Cơn sóng hạ giá nhà đất đang lan rộng VietRees tổng hợp Trong cả năm 2008, địa ốc đã bị đảo lộn mạnh với cột mốc tuột giá đến 70% của nhiều dự án trên thị trường tự do. Sang năm 2009, sau khi HAGL giảm 40% mỗi m2 hai dự án Hoàng Anh River View và Phú Hoàng Anh, các doanh nghiệp khác cũng đồng loạt giảm theo. Cty Đất Xanh hạ giá bán căn hộ Sunview Apartment (Q.Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD/m2. Tiếp theo là Thuduc House với quảng cáo giảm giá 10% dự án TDH Trường Thọ cho đến hết ngày 30/04/2009. Cty Hồng Hà cũng tung chiêu "chia sẻ lợi ích với khách hàng" bằng cách hạ giá dự án The Morning Star (Q.Bình Thạnh) từ 2.000 USD (năm 2008) xuống còn 1.200 - 1.500 USD/m2. Ngày 02/03, dự án Montana (Q.Tân Phú) cũng xuất hiện nhiều tin rao giảm giá 2 triệu đồng/m2 cho 30 khách hàng đầu tiên… Theo các chuyên gia về BĐS, hiện tượng giảm giá này là tác động tất yếu của quy luật cung cầu trong nền kinh tế thị trường giữa thời buổi khủng hoảng tài chính và niềm tin. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, việc giảm giá các dự án căn hộ hình thành trong tương lai nằm trong chiến lược tái cơ cấu và định vị doanh nghiệp của các tập đoàn, công ty liên doanh BĐS nhằm vượt qua giai đoạn khủng hoảng. Giảm giá nhưng vẫn lời ít hoặc lỗ ít còn hơn là thua đau hoặc phá sản. Trên thực tế, mãi lực tuy có tăng lên khi làn sóng khuyến mãi, giảm giá lướt qua nhưng những gam màu sáng của bức tranh BĐS vẫn chưa thực sự rõ nét. Cơ hội phần lớn nghiêng về giới có tiền và nhà đầu tư, người có nhu cầu về nhà ở thực sự vẫn còn là "khách lạ" giữa thị trường địa ốc trong thời điểm này. ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Xây dựng Trung tâm thương mại cao cấp tại Bình Dương VietRees, 10/03/2009 Ngày 10/03/2009, Tập đoàn ECC (Hà Lan) sẽ công bố phát triển dự án Trung tâm thương mại Promenada @ Canary được thực hiện bởi liên doanh giữa Tập đoàn ECC và Cty TNHH Guocoland Việt Nam (Singapore), nằm trong tổng thể Khu đô thị liên hợp cao cấp The Canary tại Bình Dương. Dự án có tổng vốn đầu tư 33 triệu USD, nằm trên khu đất rộng khoảng 82.000 m2, với bốn tầng gồm: Siêu thị lớn, khu ẩm thực - giải trí cao cấp, trung tâm thể thao và nghỉ dưỡng . Promenada @ Canary sẽ được khởi công từ quý 3/2009 và dự kiến hoàn thành vào quý 4/2012. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 3 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 3 www.VietRees.com CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN BCCI lên chuẩn bị lên sàn Diễn Đàn DN, 09/03/2009 Cty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) đang hoàn tất các thủ tục cuối cùng và sẽ chính thức chào sàn HoSe với mã chứng khoán là BCI vào ngày 16/03/2009. BCI sẽ niêm yết 54,2 triệu cổ phiếu với tổng giá trị chứng khoán niêm yết là 542 tỷ đồng. Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 27.000 đồng/cổ phiếu. Biên độ dao động giá trong ngày giao dịch đầu tiên: +/- 20% so với giá tham chiếu. Thuduc House chính thức mở bán căn hộ chung cư Trường Thọ BĐS & TS, 09/03/2009 Cty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduchouse) cho biết, sẽ chính thức chào bán rộng rãi các căn hộ còn lại tại dự án cho mọi khách hàng có nhu cầu ngày 31/03/2009 với mức giá do công ty công bố từ 18,5 - 21,3 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT. Khách hàng có thể thanh toán làm 6 đợt, trong thời gian 15 tháng và có th ể vay ngân hàng tới 70% giá trị căn hộ, thời hạn tới 15 năm. Thuduchouse dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào quý 2/2010. IDICO khởi công Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 VietRees, 10/03/2009 Ngày 06/03/2009, Tổng Cty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng Khu công nghiệp Phú Mỹ 2, tại xã Phước Hoà, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 có diện tích khoảng 1.023 ha với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng, các thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản và đang tri ển khai xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Hiện đã có một số nhà đầu tư đăng ký thuê đất trong khu công nghiệp này: tập đoàn Posco (Hàn Quốc), Cty thép FUCO (Đài Loan), Cty CP Hoa Sen… HAGL chuẩn bị đầu tư các dự án lớn trong năm 2009 VietRees, 11/03/2009 Cty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) cho biết sẽ khởi công 3 dự án lớn trong năm 2009 bao gồm: hai tòa nhà văn phòng 40 tầng tại đầu cầu Kinh Tẻ (Q.7) với tổng diện tích 130.000 m2 sàn; dự án khu căn hộ An Tiến (gồm 980 căn hộ) đối diện dự án Phú Hoàng Anh tại Huyện Nhà Bè, tổng diện tích sàn là 180.000m2; dự án khu căn hộ Hoàng Anh Incomex ngay ngã tư Lê Văn Lương – Trần Xuân Sọan (Q.7) với 450 căn hộ trên 72.000m2 sàn. Theo Hội đồng quản trị của HAGL, từ nay đến năm 2015, thì mỗi năm công ty sẽ xây dựng 250.000m2 sàn tương đương khoảng 1.500 căn hộ. Khai trương giai đoạn một trung tâm triển lãm Sài Gòn TTXVN, 12/03/2009 Ngày 12/03/2009, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC) toạ lạc tại Quận 7, Tp.HCM đã chính thức khai trương giai đoạn 1 với một sảnh triển lãm có tổng vốn đầu tư 30 triệu USD. Sảnh có diện tích trong nhà 9.000m2, không cột, cao 12 m và khu triển lãm ngoài trời rộng 6.000m2; một phòng hội nghị 500 chỗ ngồi và cụm 4 phòng họp với sức chứa 20 - 100 khách/phòng. Là một trong những sảnh đạt tiêu chu ẩn quốc tế về kỹ thuật; xây dựng và không gian của ngành công nghiệp triển lãm tại Đông Nam Á. SECC được đầu tư bởi liên doanh Tổng Cty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) và Cty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng. Khi hoàn tất cả ba giai đoạn, dự án sẽ là một tổng thể loại hình du lịch kết hợp hội họp, hội thảo - hội nghị, nghỉ dưỡng, triển lãm, đầu tư (MICE) và công nghiệp hội chợ - triển lãm. 12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được cấp phép trong tháng 01/2009 VietRees tổng hợp 8/12 dự án được cấp phép là đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có vốn đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư 7.967 tỷ đồng. Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ Tân Thành Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ Bà Rịa KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Project Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ Vietstar 200 triệu USD Vũng Tàu Vườn thú hoang dã Safari và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam 500 triệu USD Xuyên Mộc KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo • OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City • PROPERTY MANAGEMENT • CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT 144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 4 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 4 www.VietRees.com PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Giá thuê đất xây công trình ngầm bằng 30% - 50% giá thuê trên bề mặt TBKTVN, 09/03/2009 Xuất phát từ việc một số thành phố lớn phát sinh nhiều trường hợp các tổ chức sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành chưa có quy định đầy đủ về việc thuê đất đ ể xây dựng công trình ngầm, quy định về không gian sử dụng đất, giá đất và chế độ quản lý sử dụng. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã sửa đổi và bổ sung mới một số nội dung về đất xây dựng công trình ngầm trong dự thảo Nghị định quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sắp trình Chính phủ. Theo nội dung dự thảo, đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm bằng từ 30% - 50% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng. Tất cả các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có nhu cầu sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) phải làm thủ tục thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai và Bộ sẽ là đơn vị hướng dẫn trình tự, thủ tục cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm. Một nội dung quan trọng khác trong bản dự thảo là sẽ định giá đất hoặc thuê tổ chức tư vấn giá đất đ ể định giá đất và trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, nếu phải xác định lại giá đất trong một số trường hợp có biến động giá giúp việc định giá đất sát với giá thị trường hơn. Đà Nẵng: Chuyển quyền chứng thực bất động sản cho phòng công chứng VietRees, 10/03/2009 UBND Tp. Đà Nẵng vừa có văn bản về việc chuyển giao việc chứng thực hợp đồng, giao dịch có liên quan đến BĐS thuộc thẩm quyền của UBND xã, phường, quận, huyện cho các tổ chức hành nghề công chứng. Theo đó, từ 01/04/2009, việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến BĐS (di chúc và văn bản từ chối nhận di sản thừa kế) thuộc thẩm quyền của UBND quận và UBND các phường trên địa bàn các quận Hải Châu, Thanh Khê và Ngũ Hành Sơn sẽ được chuyển giao cho các tổ chức hành nghề công chứng. Tổ chức, cá nhân có yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch có liên quan đến BĐS được quyền lựa chọn bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào trên địa bàn Tp. Đà Nẵng. Tổ chức, cá nhân thuộc địa bàn các quận Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Sơn Trà và huyện Hòa Vang được quyền lựa chọn việc công chứng các hợp đồng, giao dịch có liên quan đến BĐS tại bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào trên địa bàn thành phố hoặc chứng thực tại UBND quận, huyện, xã, phường nơi có BĐS theo quy định pháp luật. Tp.HCM: Phê duyệt giá bán căn hộ tái định cư tại Q.10 Thanh Niên, 10/03/2009 Ngày 09/03/2009, UBND Q.10 đã ký duyệt giá bán căn hộ tái định cư tại cao ốc A Nguyễn Kim (P.7) và cao ốc A Ngô Gia Tự (P.3), áp dụng cho các hộ dân thuộc lô B chung cư Ngô Gia Tự, P.3, Q.10. Cụ th ể giá 1m2 là 18.076.000đ (lầu 1), 17.571.250đ (lầu 2), 17.223.440đ (lầu 3), 16.945.190đ (lầu 4), 16.694.770đ (lầu 5), 16.458.260đ (lầu 6), 16.221.750đ (lầu 7), 15.971.330đ (lầu 8), 15.720.910đ (lầu 9), 15.470.490đ (lầu 10), 15.220.070đ (lầu 11), 14.747.050đ (lầu 12), 14.510.540đ (lầu 13), 14.260.120đ (lầu 14). Về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với 184 hộ dân đang cư ngụ tại lô B chung cư Ngô Gia Tự, đơn giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ được xác định tương đương với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường đã được UBND Tp.HCM phê duyệt. Cụ th ể: tầng trệt, mặt tiền đường Hòa Hảo là 28.482.000đ/m2; tầng trệt, mặt tiền đường nội bộ 17.801.000đ/m2; lầu 1 là 14.241.000đ/m2; lầu 2 là 12.817.000đ/m2; lầu 3 là 11.393.000đ/m2. Dự kiến ngày 12 - 13/03, UBND Q.10 sẽ tổ chức họp dân để công bố toàn bộ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giá bán căn hộ tái định cư; phương án bốc thăm . Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 5 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 5 www.VietRees.com TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Tp.HCM: Kiến nghị thực hiện thí điểm nhà ở xã hội giá thấp VietRees tổng hợp, Tháng 03/2009 * Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, từ nay đến năm 2010, Thành phố sẽ hoàn thành 8 dự án nhà ở xã hội với diện tích 5,5 ha gồm 2.820 căn hộ chung cư. Sở Xây dựng cũng đề xuất UBND Thành phố kiến nghị Chính phủ một số cơ chế nhằm khuyến khích phát triển chương trình nhà ở xã hội. * Theo văn bản chỉ đạo từ UBND Tp.HCM, các sở, ngành và UBND các quận, huyện: 2, 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh khẩn trương xác định quy hoạch sử dụng đất để đầu tư xây dựng 4 cụm nhà ở xã hội tại 4 cửa ngõ Tp.HCM. Hiệp hội BĐS Thành phố nghiên cứu cơ chế, chính sách thực hiện chương trình nhà ở xã hội; tích cực mời gọi các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đăng ký tham gia. * UBND Tp.HCM đề xuất nguồn vốn đầu tư để xây dựng nhà ở xã hội khoảng 1.250 tỷ đồng, 1.200 tỷ đồng dùng để tạo quỹ đất sạch xây dựng nhà lưu trú và khoảng 3.600 tỷ đồng xây dựng ký túc xá cho sinh viên. Phan Thiết: Đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao TBKTSG, 10/03/2009 Dự án Hotel Investment với tổng vốn đầu tư gần 200 tỷ đồng là một khách sạn 5 sao có diện tích hơn 11.000 m2 tọa lạc tại P. Phú Thủy, Tp. Phan Thiết do Cty TNHH Phan Thiết Hotel Investment làm chủ đầu tư vừa được UBND tỉnh Bình Thuận cấp giấy chứng nhận đầu tư. Khách sạn gồm 52 phòng nghỉ hiện đại, tiện nghi cao cấp cùng hệ thống dịch vụ giải trí đi kèm: khu nhà hàng, khu spa và massage, khu thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí, khu dành cho trẻ em… Đà Nẵng: Sẽ có thêm 6 khu nghỉ dưỡng VietRees, 13/03/2009 Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, từ nay đến cuối năm sẽ có thêm 6 khu nghỉ dưỡng tại khu vực biển Đà Nẵng mở cửa đón khách tham quan gồm Silver Shore - Hoàng Đạt, Olalani, Cáp treo Bà Nà, Tiên Sa, Xuân Thiều và Sơn Trà Spa. Theo thống kê, hiện tại trên địa bàn Tp. Đà Nẵng có 46 dự án đầu tư du lịch, với tổng vốn đầu tư trên 1,8 tỷ USD. Trong đó, có 12 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư khoảng 763 triệu USD và 34 dự án đầu tư trong nước chiếm tổng vốn đầu tư là 1,56 tỷ USD. Thông tin về một số dự án resort dọc bờ biển Đà Nẵng Tên dự án Chủ đầu tư Quy mô Vốn ĐT Tình trạng Sơn Trà Resort & Spa Cty CP Sơn Trà (Sơn Trà JSC) 14,1 ha mặt đất và 20,8 ha mặt biển - 198 biệt thự, khách sạn 5 sao 140 phòng 41 triệu USD Đang xây dựng InterContinental Đà Nẵng Resort Cty CP Terra 10 ha - 200 phòng Đang xây dựng Sunrise Resort 13,85 ha - 200 phòng khách sạn, 50 biệt thự 35 triệu USD Đang hoàn thiện Hoàng Trà Hotel Cty TNHH TM & DV Hoàng Trà 3,4 ha - 180 phòng KS 5 sao 20 triệu USD Đã xây dựng xong phần thô Eden Resort Cty CP Bắc Hải (Sovico) 34 ha - biệt thự, khách sạn 5 sao… 150 triệu USD Đang xây dựng Olalani Resort Tập đoàn United Trust Việt Nam và Tổng Cty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam 7 ha - 170 phòng khách sạn, 3 khu biệt thự, 88 căn hộ, 5 bugalow 20 triệu USD Đang hoàn thiện Crowne Plaza Cty liên doanh Silver Shores - Hoàng Đạt 20 ha - 550 phòng khách sạn 5 sao, khu biệt thự 85 triệu USD Đang xây dựng Asian Pearl Resort Cty CP Asia Pearl 17 ha - 180 phòng khách sạn 80 triệu USD Chưa xây dựng Đà Nẵng - Sài Gòn Resort Cty CP Đà Nẵng - Sài Gòn 12 ha 20 triệu USD Đang thiết kế Indochina Ngũ Hành Sơn Resort Tập đoàn Indochina Land 20 ha - 250 phòng KS 5 sao, 40 biệt thự, 150 CH 78 triệu USD Đang xây dựng Raffles Resort (thay thế DA Vegas Resort) Tập đoàn Kingdom Hotel Investments (Saudi Arabia) 15 ha - 140 phòng khách sạn, 136 căn hộ, 8 biệt thự 65 triệu USD Vừa khởi công Hoàng Anh Gia Lai Resort Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai 4,5 ha - 200 phòng KS 200 tỷ VNĐ Chưa xây dựng Nam Khang Resort Cty TNHH Nam Khang 20 ha 30 triệu USD Chưa xây dựng Hanoitourist Resort Tổng Cty du lịch Hà Nội 10 ha - 650 phòng KS 5 sao, 100 biệt thự 25 triệu USD Đang xây dựng P&I Resort Cty TNHH P&I (Nhật) 10 ha 10 triệu USD Đang xây dựng Kor Resort Tập đoàn khách sạn KOR (Mỹ) 39 ha - 220 phòng KS, 70 biệt thự 200 triệu USD Đang thiết kế VinaCapital Resort Tập đoàn Vina Capital 260 ha - 500 phòng KS 4 sao, 400 biệt thự, sân golf 36 lỗ, căn hộ… 120 triệu USD Đang xây dựng hạ tầng VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 1 tháng 3/2009 Tuần 2 tháng 3/2009 Tp.HCM COCH Satra Đất Thành - PN (Q.Phú Nhuận) KPH Đầm Sen (Q.11) Các tỉnh khác KPH cao cấp tại P.Mai Động, Q.Hoàng Mai (Hà Nội) CHCC Satin Residence (Hà Nội) CC NCG Residentials (Hà Nội) KS 5 sao Hotel Investment (Phan Thiết) TTTM Promenada @ Canary (Bình Dương) DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 6 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 6 www.VietRees.com NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau 1. Nhà ở dành cho công nhân Theo khảo sát của Tổng LĐLĐ VN thì hiện nay có hơn 600.000 CNLĐ khao khát được thuê trọ nhà ở do nhà nước xây nhưng loại nhà này chỉ chiếm khoảng 1% tổng số nhà trọ của công nhân. Loại nhà ở cho thuê khá hơn được nhiều CNLĐ mơ ước là nhà ở do các doanh nghiệp xây dựng với chiều cao từ 3 đến 5 tầng. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Tp.HCM: KP1, Linh Trung, Thủ Đức 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Cty CP Hùng Vương Bà Rịa - Vũng Tàu: Mỹ Xuân, Tân Thành Khu CC dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Cty CP Giấy Sài Gòn Hà Nội: Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) Hà Nội: 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Long An: Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa) Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng. Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008) Vĩnh Long: Khóm 5, P.8, thị xã VL CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp . với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008) Tp.HCM: Huyện Nhà Bè và Q.9 Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao. UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009) Quảng Bình: Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, Tỉnh 4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/ người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu. Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009) Nguồn: VietRees tổng hợp. Các Cty công ty bất động sản có thể cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 www.VietRees.com Trang thông tin thị trường bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam từ năm 2006 Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 7 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 7 www.VietRees.com 2. Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp Không chỉ mua để đầu tư mà hiện nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn. Chỉ tính riêng tại TP. HCM, theo khảo sát của Sở Xây dựng, hiện có khoảng hơn 1 triệu người (tương đương 250.000 hộ) đang có nhu cầu về nhà ở. Đa số người có nhu cầu về nhà hiện chỉ đủ sức mua những căn dưới 500 triệu đồng. Nếu như chương trình về nhà xã hội, nhà giá rẻ của Bộ Xậy dựng đề xuất thành hiện thực thì đến 2015 cả nước mới có khoảng 100.000 căn hộ giá rẻ, chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu của TP.HCM. Do đó VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tại Tp.HCM Tổng quát Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đầu tư Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự. Sở Xây dựng (Tháng 01/2009) Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM. 1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công. Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ. Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC. Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC. An Phú, Bình Khánh KTĐC khoảng 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh & Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Liên minh HTX Thành phố Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2010. Quận 8 - P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển. UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng KTĐC Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Nhiều nhà đầu tư cho rằng rất khó thực hiện nhà giá rẻ nếu Nhà nước không tăng cường chính sách ưu đãi. Để dễ vận động doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và sát với nhu cầu thực tế Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã kiến nghị cần thống nhất khái niệm "nhà ở xã hội thuê mua" với "nhà ở (thương mại) giá rẻ, bán trả góp". Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng: Nhà nước chỉ tập trung phát tri ển quỹ nhà cho thuê, còn nhà giá rẻ bán trả góp có thể thực hiện xã hội hóa đầu tư với một cơ chế ưu đãi phù hợp. Chính sách ưu đãi dành cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà, bao gồm việc tạo quỹ đất miễn giảm tiền sử dụng đất, các loại thuế, hỗ trợ lãi vay . Riêng đối với người mua nhà trả góp, có chính sách cho vay khoản tiền phải nộp lần đầu, lãi suất càng thấp càng tốt, thời hạn trả góp tiền mua nhà có thể lên đến 30 năm. [Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn, T2/2009] Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees] Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 8 www.VietRees.com Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp (Tiếp Theo) Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.Hà Nội Hà Đông - KĐTM Xa La CC cao tầng dành 45 căn hộ (40 - 60m2) có giá từ 400 - 600 triệu đồng/căn cho người thu nhập thấp. Cty Xây dựng số 1 Lai Châu đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành vào Q2/2009 (24/02/2009) Hoàng Mai - KĐT Bắc Linh Đàm 3 block cao từ 12 -15 tầng với 185 căn hộ (48 - 87m2) dành cho các đối tượng chính sách. Sở Xây dựng Hà Nội (26/02/2009) Từ Liêm - Xã Trung Văn KNO 11 tầng dành cho nhu cầu tái định cư. Cty CP Đầu tư XD Hạ tầng và Giao thông (Tháng 03/2009) Thừa Thiên - Huế Tổng quát 71.000m2 đất dành cho nhà ở xã hội và 60.300m2 quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư và tạm cư. UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế phê duyệt (22/02/2009) Tp. Đà Nẵng Q. Ngũ Hành Sơn - P. Mỹ An 7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện tích từ 45 – 50m2/căn. Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng (13/02/2009) Q. Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Q. Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được tiến hành xây dựng trong năm 2009. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt 3. Nhà Ở Dành Cho Việt Kiều Ban soạn thảo Dự án Luật Sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và sửa đổi, bổ sung Điều 121 của Luật Đất đai cho biết, nếu được Quốc Hội thông qua tại kỳ họp tới, sẽ lùi thời gian có hiệu lực của luật trên bắt đầu từ 01/09/2009 để có thời gian cho Chính phủ chuẩn bị và ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành. Một sửa đổi quan trọng khác là người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ có thêm quyền cho thuê và ủy quyền quản lý nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhưng không được quyền góp vốn bằng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Ban soạn thảo đề nghị được giữ nguyên quy định cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhiều nhà ở tại Việt Nam, mặc dù có ý kiến đề nghị quy định chỉ cho phép họ sở hữu một nhà ở. Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài. Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 9 www.VietRees.com DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Xu hướng chung thị trường Tp.HCM Tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 2 có phần tốt hơn so với tháng 1 tuy vẫn hoạt động cầm chừng. Trên bình diện chung thị trường có dấu hiệu tăng giá nhẹ cho đất nền dự án và căn hộ bán. Tuy nhiên tình trạng này có thể không ổn định vì chỉ diễnra trên cục bộ. Theo nhận định của VietRees, giới đầu tư có xu hướng chuyển sang mua BĐS giá thấp như căn hộ, nhà phố và đất nền dự án với nhiều lý do hợp lý như (1) để bảo toàn vốn; (2) kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai khi các kênh đầu tư khác vào chứng khoán, ngoại tệ, vàng được xem là không an toàn trong thời buổi suy thoái kinh tế; (3) đồng thời lãi suất ngân hàng xuống thấp nên nhiều nhà đầu tư chọn BĐS giá thấp như là kênh đầu tư an toàn nhất; (4) nguồn cung BĐS giá thấp còn khan hiếm; và (5) đối với BĐS giá rẻ trong hiện tại – khi thị trường còn đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn. Một số tín hiệu đáng mừng từ thị trường trong tháng 2 có thể kể đến như (1) một số chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ cùng với chương trình hỗ trợ tài chính kèm theo; đặc biệt theo VietRees dự báo sự giảm giá này sẽ có ảnh hưởng kích thích sự lan toả giảm giá trong tương lai; (2) chính sách kích cầu BĐS của nhà nước đang dần ngấm vào thị trường, (3) thị trường đang và sẽ có nhiều sự lựa chọn, (4) nhà đầu tư và khách hàng cẩn thận hơn trong giao dịch nên quy luật cung cầu sẽ phát huy tác dụng lớn. Thị trường căn hộ Thị trường căn hộ bán sơ cấp – giá đã giảm nhiều so với trước đây (> 40%). Đây được xem là động thái tích cực nhằm thu hút khách hàng và đảm bảo sự thành công trong kinh doanh dự án khi có rất ít các dự án được công bố bán ra và thị trường giao dịch nhỏ giọt trong thời gian qua. Trong khi đó thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá lại có phần tăng lên so với trước, mặc dù giao dịch thành công còn khá ít. Theo VietRees đó là do (1) các nhà đầu tư tăng giá rao bán đều đặn qua các tuần với vì hy vọng thị trường khởi sắc khi có một số tín hiệu tốt từ thị trường, (2) giá rao bán trước đã giảm sâu và khi có tín hiệu vui, họ không chấp nhận mức lỗ như trước khi bán ra với giá thấp, (3) một số dự án được xem là cao cấp thì lại có giá thấp hơn so với dự án có mức giá mới công bố bán ra của chủ đầu tư trong thời gian gần đây mặc dù giá đã giảm nhiều. Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1, và giao dịch vẫn rất khá chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung của nền kinh tế nói chung cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng thấp từ đó góp vần gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai. Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến nhiều, theo thống kê, giá cũng tăng nhẹ từ 1%-2% so với trước. Thị trường đất nền dự án Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch thành công cũng rất ít. Phân khúc này dường như chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư chứ không hấp dẫn với người có nhu cầu xây nhà để ở. Trong tháng 2, một số khu vực cục bộ ở Quận 2, Quận 9, Bình Chánh đất nền đã có dấu hiệu nóng lên do bị làm giá từ việc người dân bị giải tỏa trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thiệt hại. Mặt bằng giá của các dự án đã được người bán đẩy lên khá cao như KDC Trung Sơn, KDC Thái Sơn 1-2… Theo VietRees có thể đây chỉ là hiện tượng kích cầu ảo tại những khu vực này. Một xu hướng không mới, tuy nhiên có thể khẳng định rằng, không chỉ mua nhà giá rẻ để ở, mà đầu tư nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ hiện nay đang là xu hướng. Đất nền dự án giá rẻ cách xa trung tâm thành phố và ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và BR-VT đã thực sự thu hút nhiều khách mua. VietRees nhận thấy đây cũng là hình thức bảo toàn vốn của các nhà đầu tư và kỳ vọng vào mức tăng giá của thị trường trong tương lai khi thị trường hiện đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn. Thị trường sẽ sôi động hơn khi có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý Mặt bằng giá mới đang dần dần được hình thành sau giai đoạn thị trường đóng băng. VietRees dự báo thị trường sẽ sôi động hơn khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý ở cả tất cả các phân khúc thị trường (từ cao cấp, trung cấp đến bình dân hay dành cho người thu nhập thấp). Mặt bằng giá mới hợp lý sẽ thu hút giao dịch trở lại. Các chủ đầu tư cần tính toán mức lời hợp lý và triển khai các nhanh dự án. Mức giá hợp lý hơn sẽ thu hút nhà đầu tư khi các kênh đầu tư khác được xem là thiếu ổn định và không an toàn trong tình hình hiện nay. Trong cả ngắn hạn, trung hạn và dài hạn thì nhu cầu BĐS là rất lớn. Do đó với mức lời hợp lý cộng thêm uy tín của các chủ đầu tư, cùng với các phương thức tiếp thị đúng đến đối tượng khách hàng mục tiêu và chăm sóc khách hàng tốt; theo VietRees, các chủ đầu tư có rất nhiều cơ hội để thành công. VietRees, tháng 3/2009 . Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 16 www.VietRees.com KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Mục Tiêu Định Giá Bất Động Sản Và Vai Trò Của Người Định Giá Bất Động Sản. Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 4 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 73 Trang 4 www.VietRees.com PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN