Khai thác không gian phụ trợ cho nhà cao tầng xây chen trong khu vực nội đô nhằm góp phần cải thiện cấu trúc đô thị vùng nội đô thành phố hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGÔ ĐỨC CƯỜNG KHAI THÁC KHÔNG GIAN PHỤ TRỢ CHO NHÀ CAO TẦNG XÂY CHEN TRONG KHU VỰC NỘI ĐƠ NHẰM GĨP PHẦN CẢI THIỆN CẤU TRÚC ĐÔ THỊ VÙNG NỘI ĐÔ THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC Hà Nội - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGƠ ĐỨC CƯỜNG KHĨA: 2016-2018 KHAI THÁC KHÔNG GIAN PHỤ TRỢ CHO NHÀ CAO TẦNG XÂY CHEN TRONG KHU VỰC NỘI ĐƠ NHẰM GĨP PHẦN CẢI THIỆN CẤU TRÚC ĐÔ THỊ VÙNG NỘI ĐÔ THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN TUẤN HẢI XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội – 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận án trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Hà Nội, 2018 Tác giả luận văn Ngô Đức Cường LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn thầy, cô Trường Đại học Kiến Trúc HN, Khoa sau Đại học, tận tình hướng dẫn, tạo điều kiện để tơi hồn thành luận án Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Tuấn Hải tận tình, chu đáo hướng dẫn động viên tơi suốt q trình tơi nghiên cứu luận án Tôi xin chân thành cảm ơn chuyên gia, quan thầy cô, bạn bè trường ĐHKT bạn đồng nghiệp chia sẻ cho nguồn tài liệu ý kiến nghiên cứu quý báu Cuối cùng, xin bày tỏ tri ân sâu sắc tới người thân gia đình kiên trì, cảm thơng tạo điều kiện cho tơi hồn thành luận án Do trình độ lý luận kinh nghiệm thực tiễn hạn chế nên q trình làm luận văn khơng thể tránh khỏi thiếu sót, mong nhận ý kiến đóng góp Thầy, Cơ để em học tập thêm nhiều kinh nghiệm cho thân Xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ HN Hà Nội TPHN Thành phố Hà Nội DV Dịch vụ DVCC Dịch vụ công cộng GT Giao thông UTGT Ùn tắc giao thông GTCC Giao thông công cộng KGN Không gian ngầm KGM Không gian mái KG Không gian KGCC Không gian công cộng ĐT Đô thị VN Việt Nam BĐS Bất động sản PHỤ LỤC PHẦN I: MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu .2 * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu .3 * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Giải thích thuật ngữ khoa học * Cấu trúc luận văn : PHẦN 2: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU .6 CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ KHAI THÁC KHÔNG GIAN PHỤ TRỢ CỦA NHÀ CAO TẦNG XÂY CHEN TRONG NỘI ĐÔ THÀNH PHỐ HÀ NỘI 1.1 Tổng quan khái thác sử dụng không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen số nước giới 1.1.1 Sơ lược trình phát triển nhà cao tầng giới 1.1.2 Tổng quan khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng số đô thị giới 1.1.3 Tình hình quản lý khuyến khích đầu tư nước giới 15 1.2 Tổng quan phát triển nhà cao tầng xây chen nội đô Thành phố Hà Nội ………………………………………………………………….…16 1.2.1 Sơ lược trình phát triển nhà cao tầng Việt Nam .16 1.2.2 Thực trạng nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội .17 1.2.3 Tổng quan khai thác không gian phụ trợ cao tầng xây chen nội đô Thành phố Hà Nội .19 1.2.4 Thực trạng phát triển đô thị gắn với nhà cao tầng xây chen nội đô 22 1.2.5 Thực trạng quản lý phát triển nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội 25 1.3 Các vấn cần giải …… ……………………………………….26 CHƯƠNG : CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ KHAI THÁC KHÔNG GIAN PHỤ TRỢ TRONG NHÀ CAO TẦNG XÂY CHEN 27 2.1 Cơ sở lý thuyết ……………………………………… ………… 27 2.1.1 Lý thuyết sử dụng đất mật độ dân cư 27 2.1.2 Lý thuyết nâng cao hiệu sử dụng đất phát triển đô thị 31 2.1.3 Lý thuyết dịch vụ công cộng đô thị 33 2.2 Kinh nghiệm thực tiễn ….………………………………… …… 36 2.2.1 Kinh nghiệm khai thác không gian phụ trợ số nước giới 36 2.2.2 Kinh nghiệm quản lý khuyến khích đầu tư .38 2.2.3 Xu hướng kiến trúc, quy hoạch đô thị ảnh hưởng đến khai thác không gian phụ trợ .41 2.2.4 Các học kinh nghiệm áp dụng để phục vụ khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng 44 2.2.5 Phân loại nhà cao tầng dạng không gian phụ trợ nhà cao tầng 46 2.3 Yếu tố tác động đến khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội ………………………………… 47 2.3.1 Yếu tố pháp lý 47 2.3.2 Động lực tổ chức khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội .52 2.3.3 Yếu tố văn hóa, xã hội điều kiện tự nhiên Thành phố Hà Nội 55 2.3.4 Yếu tố Công nghệ hiệu kinh tế, đầu tư .59 2.4 Yêu cầu khai thác không gian phụ trợ…………………… …….64 CHƯƠNG : GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHAI THÁC KHÔNG GIAN PHỤ TRỢ CHO NHÀ CAO TẦNG XÂY CHEN TRONG NỘI ĐÔ THÀNH PHỐ HÀ NỘI 66 3.1 Quan điểm nguyên tắc định hướng tổ chức khai thác không gian phụ trợ cho nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội ….… 66 3.1.1 Quan điểm 66 3.1.2 Nguyên tắc 67 3.2.Giải pháp tổ chức khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội …….… ……………………… 68 3.2.1 Giải pháp tổ chức khai thác không gian phần ngầm nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội .70 3.2.2 Giải pháp tổ chức khai thác không gian mái nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội .80 3.2.3 Giải pháp quản lý khuyến khích tổ chức khai thác khơng gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô .86 3.3 Hệ thống giải pháp hỗ trợ thiết kế …… ………………… …… 89 3.3.1 Những yêu cầu thiết kế cho việc khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội 89 3.3.2 Kĩ thuật trang thiết bị cho không gian phụ trợ .91 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Bàn luận … … ………………………………………………………… 93 Kết luận…………………… ………………………….………………… 95 Kiến nghị.………………………………………………………………… 96 DANH MỤC HÌNH ẢNH Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1 Giải pháp tận dụng mái tầng đế Nam Ninh- Trung Quốc Hình Tầng mái tổ hợp Marina Singapore 10 Hình Đường Orchard Singapore gồm nhiều trung tâm thương mại với cửa hàng tầng hầm có lối xuống từ vỉa hè 12 Hình Mặt gian hàng hãng Apple đặt ngầm NewYork Mỹ 13 Hình Mặt cắt gian hàng hãng Apple đặt ngầm NewYork Mỹ 14 Hình Mật độ nhà cao tầng dọc tuyến đường Lê Văn Lương 18 Hình Hiện trạng mái chung cư cao tầng TP HN 19 Hình Mơ hình vật thể khơng gian thị nén 31 Hình 2 Bán kính phục vụ không gian chức đơn vị 34 Hình 35 Hình Sơ đồ khà kết hợp không gian DVCC nhà cao tầng Lối vào chợ thương mại lòng đất Sense Market Hình Bản đồ phân vùng địa chất TPHN 57 Hình So sánh chi phí đất đai xây dựng mặt đất, sở ngầm lòng đất nơng, sâu Nhật Bản 62 Hình Sơ đồ phân định phạm vi phục vụ cho nhà cao tầng 69 Hình Sơ đồ giải pháp KGN nhà cao tầng kết hợp tiện ích phục vụ cơng cộng 73 41 Hình 3 : Sơ đồ mặt giải pháp khai thác KGN nhà cao tầng vị trí liên kết tuyến giao thơng thị 75 Hình Sơ đồ mặt cắt giải pháp khai thác KGN nhà cao tầng vị trí liên kết tuyến giao thơng thị 76 Hình Sơ đồ giải pháp khai thác KGN nhà cao tầng vị trí liên kết tuyến metro 79 Hình Sơ đồ giải pháp mặt khai thác mái khối đế 83 Hình Sơ đồ giải pháp mặt cắt khai thác mái khối đế 83 Hình Sơ đồ giải pháp khai thác KGM kết nối với GT cao 85 DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu Tên bảng biểu bảng, biểu Bảng 1 Khai thác KGN nước giới Trang Bảng Công thức xác định tỉ lệ phủ xanh BCA 39 Bảng 2 Phân loại Nhà cao tầng theo quy mô xây dưng 46 Bảng Phân loại nhà cao tầng theo tính chất cơng trình 46 Bảng Phân loại không gian phụ trợ theo quy mơ 47 Bảng Khí hậu tự nhiên Hà Nội - Nguồn 58 Bảng Hướng khai thác khơng gian phụ trợ điển hình 70 Bảng Tóm tắt giải pháp KGN nhà cao tầng kết hợp tiện ích 71 Bảng 3 Tóm tắt giải pháp khai thác KGN nhà cao tầng vị trí 74 liên kết tuyến giao thơng thị Bảng Tóm tắt giải pháp khai thác KGN nhà cao tầng vị trí 77 liên kết tuyến metro Tóm tắt giải pháp tổ chức khai thác KGM 80 Bảng 14 Bảng Tóm tắt giải pháp khai thác mái khối đế kết hợp tiện ích phục 81 vụ cơng cộng Bảng Bảng Tóm tắt giải pháp khai thác KGM kết nối với giao thông 84 cao Quy định pháp lý cần nghiên cứu, bổ xung 88 Bảng Mơ tả giải pháp khuyến khích điểm thưởng 88 PHẦN I: MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài Q trình thị hố trình phát triển tất yếu giới, trình làm thay đổi cấu trúc khơng gian - kinh tế - dân cư đô thị Hiện Hà Nội di cư tăng mật độ dấn số cách nhanh chóng thị hóa dẫn đến cấu trúc đô thị bị phá vỡ : tải giao thông dịch vụ, không gian xanh bị thu hẹp, thiếu cơng trình cơng cộng, chỗ để xe… Tuy nhiên dự án nhà cao tầng xây chen hoàn thiện, với dự án phê duyệt quy hoạch chi tiết nội đô chiếm mật độ lớn Các dự án phần nhiều sử dụng hạ tầng thị sẵn có, nhà cao tầng khơng khơng đóng góp cho cộng đồng xung quanh mà gia tăng thêm áp lực thị khu vực lân cận quanh cơng trình, Đặc biệt hạ tầng giao thơng vốn thiếu TP chất tải dân số cao, cư dân sống làm việc tòa cao tầng thường xuyên phải di chuyển kiểu lắc từ nhà đến nơi làm việc Sự gia tăng mơ hình định cư kiểu chắn gây hệ luỵ không nhỏ kinh tế mơi trường mà có lẽ phải cần nhiều thời gian, công sức tiền bạc giải Nhưng mơ hình nhà cao tầng trở thành mơ hình định cư lệ thuộc, ngày phụ thuộc bên ngoài, trở nên thiếu nội lực đánh hội tạo không gian chung, hoạt động dịch vụ việc làm chỗ Thậm chí nhiều cơng trình xây sai phép để tăng hiệu đầu tư kinh tế, ăn bớt diện tích tiện ích cơng cộng thân cơng trình Khơng gian phụ trợ nhà cao khơng coi trọng Đặc biệt không gian hầm mái cơng trình Diện tích khơng gian phụ trợ hầu hết chiếm 100% mật độ cơng trình dùng phần nhỏ cho việc bố trí trang thiết bị kĩ thuật Xây dựng nhà cao tầng tất yếu ưu điểm loại hình nhà thúc đẩy nhiều yếu tố kinh tế xã hội khác Bởi loại hình kiến trúc giải hài hồ mâu thuẫn q trình thị hố tất yếu phát triển bền vững đô thị Đây thách thức hội để cải thiện cấu trúc đô thị vùng nội đô Hà Nội phù hợp với định hướng phát triển thủ đô Hà Nội xây dựng Phát triển Thủ đô Hà Nội trở thành Thành phố Xanh – Văn hiến – Văn Minh - Hiện đại tảng phát triển bền vững Hà Nội tương lai phát triển động hiệu quả, biểu tượng cho nước, đóng vai trò trung tâm hành chính- trị Quốc gia, trung tâm lớn Quốc gia văn hoá - khoa học giáo dục - kinh tế, trung tâm du lịch giao dịch Quốc tế có tầm khu vực Châu Á - Thái Bình Dương Thủ Hà Nội nơi có mơi trường sống tốt nhất, sinh hoạt giải trí với chất lượng cao có hội đầu tư thuận lợi Việc nghiên cứu để đưa giải pháp tổ chức không gian nhà cao tầng với định hướng chung thiếu bối cảnh * Mục đích nghiên cứu Đề xuất hệ thống giải pháp tổ chức không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen giải pháp nhằm bổ sung sở vật chất giao thông, dịch vụ không gian mở cho địa bàn cần thiết để cải thiện cấu trúc đô thị nội đô Trong Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội tích cực nghiên cứu đưa định hướng phát triển đô thị : đưa quy hoạch phát triển nhà cao tầng, quy hoạch hệ thống đô thị ngầm, việc khai thác không gian mái tầng hầm nhà cao tầng tăng nhiều hiệu sử dụng đất cho tòa nhà cho khu vực lân cận : phát triển dịch vụ thương mại, dịch vụ đỗ xe khu vực, tăng diện tích xanh đầu người, bổ xung khơng gian mở kết nối dịch vụ hạ tầng thị Hiện KGM tầng hầm nhà cao tầng xây chen bỏ phục vụ phần nhỏ cho nhu cầu nội để xe, hệ thống kĩ thuật phục vụ tòa nhà … Đề xuất giải pháp công tác quản lý, không gian, kiến trúc, cảnh quan để thực thi khuyến khích đơn vị đầu tư cho phát triển dịch vụ hạ tầng phục vụ cho cộng đồng triển khai dự án nhà cao tầng * Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu : Không gian phụ trợ nhà cao tầng Phạm vi nghiên cứu : Các tòa nhà cao tầng xây chen nội thành Hà Nội * Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra khảo sát thực địa, xử lý thông tin; Điều tra, khảo sát thực trang xây dựng chung cư nói chung chung cư xây chen nói riêng địa bàn HN tình hình khai thác khơng gian mái hầm cơng trình - Phương pháp phân tích tổng kết kinh nghiệm Tổng hợp kinh nghiệm thực tiễn nước nước vấn đề liên quan đến khai thác không gian phụ trợ cơng trình, từ rút giải pháp để áp dụng cho khai thác không gian phụ trợ - Phương pháp phân tích tổng hợp lý thuyết Phân tích nghiên cứu tài liệu, lý luận khác cách phân tích chúng thành phận để tìm hiểu sâu sắc đối tượng Tổng hợp liên kết mặt, phận thông tin phân tích tạo hệ thơng lý thuyết đầy đủ sâu sắc đối tượng 4 * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Nhà cao tầng xây chen hội để cải thiện tình hình thị cần coi nghĩa vụ với cộng đồng Ngoài phục vụ nhu cầu thân, phải đóng góp sở vật chất cho giao thông, dịch vụ cho địa bàn Kết ngiên cứu đề tài sử dụng để góp phần định hướng xây dựng chiến lược bước hình thành quy chế quy định để phát triển nhà cao tầng xây chen nội đô Hà Nội cách bền vững; đưa mơ hình giải pháp thiết kế để tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất Sử dụng làm tài liệu cho việc ban hành tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng công trình phục vụ cho cơng tác quy hoạch, thiết kế, thẩm tra, thẩm định dự án xây dựng nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố * Giải thích thuật ngữ khoa học - “Khơng gian phụ trợ” không gian dùng để hỗ trợ cho không gian chức tòa nhà Khơng gian phụ trợ luận văn tác giả tập trung vào không gian tầng mái không gian tầng hầm công trình - “Xây chen” cơng việc bổ xung thêm đối tượng vào khu vực có nhu cầu phát triển mở rộng mặt cấu chức - “Cụm nhà cao tầng”: Là tổ hợp nhiều cơng trình nhà cao tầng xây dựng khu đất - “Nôi đô thành phố Hà Nội” bao gồm mười hai quận nội thành Hà Nội: Quận Ba Đình, Quận Hồn Kiếm, Quận Tây Hồ, Quận Long Biên, Quận Cầu Giấy, Quận Đống Đa, Quận Hai Bà Trưng, Quận Hoàng Mai, Quận Thanh Xuân, Quận Nam Từ Liêm, Quận Bắc Từ Liêm, Quận Hà Đông 5 - “Dịch vụ Tiện ích phục vụ cơng cộng” hoạt động dịch vụ có quy mơ nhỏ mang tính chất tự phát, kinh doanh hộ gia đình nhằm phục vụ nhu cầu thường xuyên cho đời sống cư dân - “Cửa hàng tiện ích” hoạt động kinh doanh buôn bán sản phẩm quy mô nhỏ, kinh doanh dạng hộ gia đình - “Dịch vụ Thương mại” dịch vụ bn bán hàng hóa có quy mơ vừa lớn Hoạt động tập chung cơng trình công cộng - “Không gian mở” không gian đô thị phục vụ nghỉ ngơi, vui chơi giao tiếp công cộng như: khuôn viên xanh không gian thể dục, - - "KGN Đô thị ": Là KG tạo mặt đất để sử dụng cho mục đích xây dựng cơng trinh ngầm ĐT - "Quy hoạch xây dựng ngầm Đô thị ": La việc tổ chức KG xây dựng mặt đất nhằm khai thác sử dụng hợp lý hiệu KGN đáp ứng nhu cầu phát triển ĐT * Cấu trúc luận văn : Phần 1: MỞ ĐẦU Phần 2: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Chương : Tổng quan khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội Chương : Cơ sở khoa học khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội Chương : Giải pháp tổ chức, khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô Thành phố Hà Nội KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ TÀI LIỆU THAM KHẢO THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 95 sinh thái, tiện nghi, hiệu lâu dài quản lý kiểm soát phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu phát triển nâng cao chất lượng sống cư dân đô thị Cần nghiên cứu giải pháp quy hoạch công trình cao tầng nội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng Nếu xây dựng nhà cao tầng đô thị với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội dịch vụ đồng bộ, hạn chế đáng kể dịch chuyển người dân từ đô thị đến thị khác theo hình lắc Kết luận Không gian phụ nhà cao tầng xây chen nội khơng có xa lạ với người, tồn lâu thị, đồng thời khơng phải thành phần gây tác động xấu cho đô thi Nhưng tổ chức khai thác hiệu không gian lại góp phần nhiều cho việc giải tốn q tải thị q trình thị hóa, phát triển thiếu đồng hạ tầng thủ đô Hà Nội Các nước phát triển giới sử dụng không gian phụ trợ cách hiệu Singapore, Trung Quốc, Carnada…Một lý quan trọng để tổ chức khai thác không gian phụ nhà cao tầng là: Cho dù nước phát phát triển hay phát triển nhà cao tầng thành phần khơng thể thiếu phát triển đô thị bền vững Luận văn đã: - Tổng kết tình hình phát triển nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội giới, từ nhận thiết yếu phát triển nhà cao tầng việc cần thiết để đưa trách nhiệm nhà cao tầng vào nghĩa vụ bắt buộc với cộng đồng - Nghiên cứu lý thuyết ảnh hưởng không gian phụ trợ với phát triển bền vững thị, từ hình thành sở khoa học để tổ chức khai 96 thác không gian phụ giải vấn đề nhằm tái thiết nội thành phố Hà Nội Trong quan liên kết với hệ thống hạ tầng, giao thông, dịch vụ đô thị tạo thành chuôi khép kín, tối ưu hóa lực phát triển đô thị - Đề xuất quan điểm nguyên tắc tổ chức khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô Hà Nội Để khai thác không gian phụ trợ theo hướng tạo chuỗi DV liên hoàn kết nối với hạ tầng giao thông đô thị - Đề xuất giải pháp quản lý quản lý điểm thưởng, giải pháp tổ chức KGM giải pháp tổ chức KGN cho khai thác không gian phụ trợ Từng nhóm giải pháp điển hình kết hợp lại với mô hình khai thác đặc thù riêng thích ứng với khu vực đô thị riêng nội đô Hà Nội - Đề xuất nhóm giải pháp hỗ trợ thiết kế khơng gian phụ trợ phù hợp với mục đích, tích chất tư tưởng chung xuyên suốt đề tài Kiến nghị a Đối với công tác nghiên cứu Cần coi khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen yếu tố bắt buộc hoạt động đầu tư xây dựng, từ đẩy mạnh cơng tác nghiên cứu nhằm hình thành sở thực tiễn với đô thị việt Nam Học hỏi kinh nghiệm giới Việt hóa giải pháp khai thác khơng gian phụ nói chung, khơng gian dịch vụ phục vụ cơng cộng nói riêng nhằm khai thác tối ưu dạng khơng gian 97 b Đối với công tác quy hoạch Cần có quy hoạch chi tiết nhà cao tầng nội thành phố Hà Nội, cần xác định rõ chức quy mô theo khu vực dân cư đặc trưng Cần có định hướng quy hoạch khai thác KGN để kết hợp phân bổ hài hoa hợp lý cho khu vực tránh phát triển thiếu đồng bộ, gây hậu nghiêm trọng cho phát triển thị bền vững, Cần có quy hoạch chi tiết phân khu chức dịch vụ công cộng cho khu vực cụ thể c Đối với sách quản lý Cần nghiên cứu, soạn thảo để sớm ban hành sách từ khuyến khích đến bắt buộc khai thác, sử dụng không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen Đồng thời kết nối chờ sẵn để kết nối với hạ tầng giao thông đô thị Tiếp theo cần ban hành hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế xây dựng nhà cao tầng xây chen theo hướng gắn nghĩa vụ với cộng đồng cơng trình TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: B.S.Istomin (2013),Tiềm kiến trúc KGM nhà cao tầng, Lệ Minh biên dịch Dean Cira (2011), Báo cáo Đánh giá Đơ thị hóa Việt Nam, Ngân hàng Thế giới Đỗ Viết Chiến ( 2016), Quá tải hạ tầng nội đô: Nguyên nhân & giải pháp, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam Hồng Hữu Phê (2017), Mật độ dân cư đô thị- góc nhìn, Tham luận Hội thảo “Quản lý phát triển nhà cao tầng Nội đô lịch sử” Lưu Đức Hải (2015), Kết quy hoạch KGN đô thị, Báo cáo Viện Nghiên cứu đô thị phát triển hạ tầng, tổng hội Xây dựng Việt Nam L.V Makopski (2008), “Cơng trình ngầm GT ĐT”, NXB Xây Dựng, HN Nguyễn Văn Quảng, Nguyễn Đức Nguôn biên dịch Lý Văn Vinh (2017), Quản lý chiều cao công trình – Bất cập & giải pháp, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam Ngô Trung Hải (2017), Cấu trúc khơng gian thị thích ứng q trình chuyển hóa khơng gian thị Việt Nam, Luận văn tiến sĩ- đại học Kiến Trúc Nguyễn Tuấn Hải (2015), Tổ chức KGN dịch vụ công cộng gắn với hành khu vực nội đô lịch sử thành phố hà nội, Luận án tiến sĩ chuyên ngành kiến trúc- đại học kiến trúc 10 Nguyễn Hồng Hiệp (2006), Một số vấn đề nhà cao tầng, Tạp chí Người Xây dựng, số 11 Nguyễn Tố Lăng (2009), Công tác quản lý phát triển đô thị bền vững, số học kinh nghiệm, Ky yếu hội thảo khoa học 12 Nguyễn Hồng Minh (2017), Kiểm sốt phát triển cơng trình cao tầng – Kinh nghiệm quốc tế, Tham luận Hội thảo “Quản lý phát triển nhà cao tầng Nội đô lịch sử” 13 Nguyễn Xuân Trọng (2010), Thi công hầm cơng trình ngầm, Nhà xuất xây dựng 14 Khuất Tấn Hưng (2017), Nhà cao tầng xây chen nội đơ: Lợi ích hiểm họa, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam 15 Phạm Đức Nguyên (2008), Xây dựng chương trình phát triển cơng trình xanh Việt Nam từ kinh nghiệm giới, Hội thảo KH Nghiên cứu mơ hình kiến trúc xanh Việt Nam nhằm sử dụng lượng tiết kiệm hiệu quả, Hà Nội 16 UBND TP Hà Nội phối hợp với Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (2007), Chương trình nghiên cứu phát triển tổng thể thị Thủ đô Hà Nội 17 Vương Hải Long (2009), Tổ hợp không gian kiến trúc khu đô thị nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất Hà Nội, Luận văn tiến sĩ- đại học Kiến Trúc Tiếng Anh 18 Bgreen Mark GFA: Green mark gross floor area (GM GFA) incentive scheme, http://www.bca.gov.sg/greenmark/gmgfa.html  ... khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội …….… ……………………… 68 3.2.1 Giải pháp tổ chức khai thác không gian phần ngầm nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội. .. học khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội Chương : Giải pháp tổ chức, khai thác không gian phụ trợ nhà cao tầng xây chen nội đô Thành phố Hà Nội KẾT LUẬN –... triển nhà cao tầng Việt Nam .16 1.2.2 Thực trạng nhà cao tầng xây chen nội đô thành phố Hà Nội .17 1.2.3 Tổng quan khai thác không gian phụ trợ cao tầng xây chen nội đô Thành phố Hà Nội