Câu hỏi ôn tập kinh tế đất

KINH TẾ ĐẤTCAO HIỆU58CQLDDCHƢƠNG 1 : ĐẠI CƢƠNG VỀ KINH TẾ ĐẤTCâu 1 : Hãy phân tích chức năng, vai trò và đặc điểm của đất đai trong sản xuất vậtchất và phát triển kinh tế xã hội.Chức năng :Chức năng sản xuất :+Đất đai là cơ sở cho rất nhiều hệ thống phục vụ cuộc sống con người. Qua quá trình sảnxuất, đất cung cấp lương thực, thực phẩm và rất nhiều sản phẩm, sinh vật khác nhau chocon người sử dụng trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua chăn nuôi gia súc, gia cầm và cácloại thủy sản.Chức năng môi trường sống :+Đất đai là cơ sở của mọi hình thái sinh vật sống trên lục địa thông qua cung cấp môitrường sống cho sinh vật và di truyền để bảo tồn cho thực vật, động vật và các cơ thểsống cả trên đất và dưới mặt đất.Chức năng cân bằng sinh thái :+Đất đai và việc sử dụng nó là nguồn và là tấm thảm xanh, hình thành 1 thể cân bằngnăng lượng trái đất sự phản xạ, hấp thụ và chuyenr đổi năng lượng phóng xạ từ mặt trờicủa tuần hoàn khí quyển địa cầu.

KINH TẾ ĐẤT-CAO HIỆU-58C-QLDD CHƢƠNG : ĐẠI CƢƠNG VỀ KINH TẾ ĐẤT Câu : Hãy phân tích chức năng, vai trò đặc điểm đất đai sản xuất vật chất phát triển kinh tế - xã hội *Chức : -Chức sản xuất : +Đất đai sở cho nhiều hệ thống phục vụ sống người Qua trình sản xuất, đất cung cấp lương thực, thực phẩm nhiều sản phẩm, sinh vật khác cho người sử dụng trực tiếp gián tiếp thông qua chăn nuôi gia súc, gia cầm loại thủy sản -Chức môi trường sống : +Đất đai sở hình thái sinh vật sống lục địa thông qua cung cấp môi trường sống cho sinh vật di truyền để bảo tồn cho thực vật, động vật thể sống đất mặt đất -Chức cân sinh thái : +Đất đai việc sử dụng nguồn thảm xanh, hình thành thể cân lượng trái đất - phản xạ, hấp thụ chuyenr đổi lượng phóng xạ từ mặt trời tuần hồn khí địa cầu -Chức lưu trữ cung cấp nguồn nước : +Đất đai kho lưu trữ nước mặt nước ngầm vô tận, có tác động mạnh tới chu kỳ tuần hồn nước tự nhiên có vai trò điều tiết nước lớn -Chức dự trữ tài nguyên khoáng sản : +Đất đai kho tài nguyên khoáng sản cung cấp cho nhu cầu sử dụng người -Chức bảo tồn, bảo tàng lịch sử : +Đất đai trung gian để bảo vệ, bảo tồn chứng lịch sử, văn hóa lồi người Là nguồn thơng tin điều kiện khí hậu, thời tiết việc sử dụng đất khứ -Chức khơng gian sống : +Đất đai có chức tiếp thu, gạn lọc, môi trường đệm làm thay đổi tính hình thái, tính chất chất độc hại -Chức mang sống : +Đất đai cung cấp không gian cho vận chuyển người, cho đầu tư sản xuất cho dịch chuyển đông vật, thực vật vùng khác hệ sinh thái tự nhiên *Vai trò : -Đất đai tư liệu sản xuất : +Đất đai điều kiện vật chất chung ngành sản xuất hoạt động người, vừa đối tượng lao động (làm môi trường để tác động : xây dựng, nhà xưởng, bố trí máy móc, làm đất ), vừa phương tiện lao động (cho công nhân nơi làm việc, dùng để gieo trồng, nuôi gia súc ) So sánh Đất đai Đặc điểm tạo -Xuất hiện, tồn ý thức nhận thành thức người, sản phẩm tự nhiên, có trước lao động, điều kiện tự nhiên lao động -Chỉ tham gia vào hoạt động sản xuất xã hội, tác động lao động đất đai trở thành tư liệu sản xuất Tính hạn chế -Là tài nguyên hạn chế, diện tích đất bị hạn số lượng chế giới hạn mặt địa cầu Tính khơng đồng Tính khơng thay -Khơng đồng chất lượng, hàm lượng chất dinh dưỡng, tính chất lý, hóa đất -Khơng thể thay Tính cố định vị trí Có vị trí cố định sử dụng (khơng thể di chuyển được) Tính vĩnh cửu -Là tư liệu sản xuất vĩnh cửu, không phụ thuộc vào tác động thời gian -Nếu biết sử dụng hợp lý, đất khơng bị phá hoang chí làm tăng tính chất đất Tƣ liệu sản xuất -Là kết lao động, người tạo -Có thể tăng số lượng, chế tạo lại tùy thuộc vào nhu cầu xã hội -Đồng chất lượng, quy cách, tiêu chuẩn -Có thể thay tư liệu sản xuất hoàn thiện hơn, hiệu kinh tế cao -Được sử dụng linh hoạt, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng -Bị hỏng dần, lợi ích giảm bị loại khỏi trình sản xuất -Vai trò đất đai phát triển ngành kinh tế : +Trong ngành phi nông nghiệp : Đất giữ vai trò thụ động với chức sở không gian địa điểm để hồn thiện q trình lao động, kho tàng dự trữ lòng đất ngành khai khống Q trình sản xuất sản phẩm tạo khơng phụ thuộc vào đặc điểm độ phì nhiêu đất, hàm lượng thảm thực vật tính chất tự nhiên sẵn có đất +Trong nơng nghiêp : Đất đai không chỗ tựa, chỗ đứng để lao động mà nguồn thức ăn cho trồng Mọi tác động người vào trồng dựa vào đất đai thông qua đất đai Đất đai sử dụng nông nghiệp gọi ruộng đất Ruộng đất tư liệu sản xuất chủ yếu đặc biệt thay Ruộng đất vừa đối tượng lao động, vừa tư liệu lao động : Đất đối tượng chịu tác động trực tiếp người trình sản xuất : cày bừa, bón phân nhằm thay đổi chất lượng đất đai Tạo điều kiện thuận lợi cho trồng sinh trưởng phát triển, tức trình biến ruộng đất màu mỡ thành ruộng đất màu mỡ Trong q trình ruộng đất đóng vai trò đối tượng lao động Mặt khác, đất tham gia tích cực vào q trình sản xuất, cung cấp cho trơng nước, khơng khí chất dinh dưỡng cần thiết để trồng sinh trưởng phát triển Như vậy, đất gần trở thành công cụ sản xuất Năng suất, chất lượng sản phẩm phụ thuộc nhiều vào độ phì nhiêu đất *Đặc điểm : -Đất đai sinh sản có khả tái tạo : +Đất đai có vị trí cố định khơng thể di chuyển được, với số lượng có hạn phạm vi tồn cầu phạm vi quốc gia +Vị trí đất đai có ý nghĩa lớn mặt kinh tế trình khai thác sử dụng đất +Đất đai khơng thể sinh sản q trình sản xuất +Độ phì thuộc tính tự nhiên đất yếu tố định chất lượng đất Thể khả cung cấp nước, thức ăn cho trình sinh trưởng phát triển trồng : khả phục hồi, tái tạo đất thông qua tự nhiên tác động người -Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt gắn liền với hoạt động người : +Tác động người vào đất đai thông qua hoạt động sản xuất đa dạng, phong phú với nhiều kiểu khác nhau, trực tiếp hay gián tiếp nhằm khai thác triệt để đất đai lợi ích Những tác động làm thay đổi tính chất sử dụng đất, tác động để cải tạo đất, làm tăng độ màu mỡ đất đai -Đặc điểm lịch sử vấn đề sơ hữu đất đai : Sở hữu nhà nước : người sử dụng phải nộp địa tô, sản vật, lao dịch, binh dịch +Ruộng làng xã : giao cho xã quản lý -> phân cho hộ nông dân cấy Người sử dụng phải nộp địa tô tùy thuộc vào phân hạng đất +Ruộng quốc khố : thuộc sở hữu nhà nước nhà nước trực tiếp quản lý Được thu từ trang trại, đồn điền, khai hoang Hoa lợi sử dụng để cứu tế, xây dựng lăng tầm, đền đài Lực lượng lao động chủ yếu tù nhân +Ruộng phong cấp : vua ban thưởng cho quan lại, quý tộc hay người có cơng với nước, với triều đình Kèm theo nơng dân canh tác Sở hữ tư nhân : địa chủ nơng dân tự khai thác -Tính đa dạng phong phú đất đai : +Do đặc tính tự nhiên đất đai phân bố cố định vùng lãnh thổ định gắn liền với điều kiện hình thành đất +Do yếu cầu, đặc điểm, mục đích sử dụng loại đất khác Đòi hỏi người sử dụng đất phải khai thác triệt để lợi loại đất cách tiết kiệm có hiệu vùng lãnh thổ +Phải xây dụng quy hoạch tổng thể chi tiết sử dụng đất đai phạm vi nước vùng lãnh thổ Câu : Hãy phân tích số vấn đề nảy sinh trình sử dụng đất -Là mối quan hệ việc sử dụng tài nguyên đất với hiệu tính bền vững -Khi dân số ít, trình độ thấp, nhu cầu thấp, khai thác đất ít, hiệu thấp, bền vững tài nguyên đất đảm bảo -Khi dân số tăng, trình độ cao, nhu cầu tăng, tài nguyên đất bị khai thác nhiều, triệt để hơn, suất hiệu cao, tài nguyên bị bóc lột nhiều hơn, quy luật sinh thái tự nhiên bị xâm phạm, tính bền vững tài ngun đất -Vì vậy, số lượng đất, diện tích đất yêu cầu số lượng sản phẩm tăng lên, xuất mâu thuẫn nhu cầu loại hình sử dụng tài nguyên đất -Khi dân số ít, chủ yếu nhu cầu bản, sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp chủ yếu -Khi dân số đông, nhu cầu cao, đa dạng xuất nhu cầu bản, sử dụng đất ngồi nơng nghiệp cho mục đích phi nơng nghiệp tăng khơng ngừng, gây cạnh tranh đất cho nông nghiệp với nhu cầu đất khác Vì vậy, phải quan tâm giải vấn đề giảm quỹ đất nông nghiệp tăng đất phi nơng nghiệp q trình phát triển Câu : Trình bày khái niệm kinh tế đất, kinh tế đất, địa tô Vận dụng lý thuyết địa tơ vào sách quản lý đất đai Việt Nam a) Kinh tế đất : -Về khía cạnh luật pháp : Đất đai (hay BĐS) phận bề mặt trái đất mà quyền sở hữu xác định -Chung : Đất đai toàn tài nguyên thiên nhiên nhân tạo mà quyền sở hữu xác định -Đất đai phần không gian định : đất đai bị cố định số lượng bên vững vị trí - khơng trao đổi mua bán thơng thường hàng hóa khác, liên quan đến tập quán, trị, mục đích sử dụng -Đất đai tài nguyên thiên nhiên : đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác trái đất C.Mác viết : " Đất tài sản mãi với loài người, điều kiện cần để sinh tồn, điều kiện thiếu để sản xuất, tư liệu sản xuất nông lâm nghiệp " -Đất đai yếu tố sản xuất : +Đất đai yếu tố đầu vào sản xuất +Là phương tiện, cơng cụ q trình sản xuất +Là tảng để sản xuất -Đất đai loại hàng hóa : quan tâm giá cả, cung cầu đất đai, quan hệ mua bán phức tạp, có hệ thống luật pháp xử lý riêng để quản lý hoạt động sử dụng đất tuân theo quy luật cung cầu, quy luật giá trị -Đất đai loại tài sản : +Đất đai chuyển nhượng tiền Luật đất đai cho phép người có quyền sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Điều thừa nhận đất đai tài sản +Đất đai coi tài sản chấp Mỗi nhân, tổ chức sử dụng đất đai thông qua " giấy chứng nhận quyền sử dụng đất " để chấp, cầm cố +Đất đai tính vào tài sản doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hóa -Đất đai coi loại vốn : Nó kết tinh thành lao động, giá trị ngày cao đất khan dần, nguồn dự trữ cải, bảo hiểm cho vốn tài đưa chấp b) Kinh tế đất : môn khoa học kinh tế nhằm nghiên cứu mối quan hệ mặt kinh tế người với người việc sử dụng tài nguyên đất đai yếu tố liên quan đến q trình sử dụng đất c) Địa tơ : phạm trù kinh tế gắn liền với chế độ sở hữu đất đai, quyền sở hữu ruộng đất thực mặt kinh tế, tức đem lại thu nhập cho người sở hữu ruộng đất Khoản tiền mà nhà tư phải trả cho chủ ruộng, thực tế dù nhiều hay gọi địa tô *Các loại địa tô : -Địa tô chênh lệch : phần lợi nhuận siêu ngạch ngồi lợi nhuận bình qn thu ruộng đất tốt trung bình, chênh lệch giá sản xuất chung nông phẩm định điều kiện sản xuất ruộng đất xấu giá sản xuất cá biệt ruộng đất tốt trung bình Nhà tư kinh doanh dùng lợi nhuận siêu ngạch để trả địa tơ cho chủ ruộng đất Điều cho phép chủ tư thu lợi nhuận theo tỷ suất lợi nhuận bình qn có địa tô để trả cho chủ ruộng +Địa tô chênh lệch I : lợi nhuận thu sử dụng lượng tư lao động ngang diện tích đất đai +Địa tơ chênh lệch II : dựa sở đầu tư thâm canh nhà tư kinh doanh nông nghiệp, tức khoản đầu tư liên tiếp đất mà có -Địa tơ tuyệt đối : giá trị thặng dư khác việc sử dụng đất đai ứng với tỷ suất giá trị thặng dư ngành sản xuất khác có cấu tạo hữu tư khác -Địa tơ lao dịch : hình thức địa tơ đơn giản Là hình thái ban đầu giá trị thặng dư kết hợp với giá trị thặng dư Đó thời gian lao động mà người canh tác ruộng đất phải làm việc lãnh địa địa chủ mà không trả công -Địa tô sản phẩm : Khi xã hội phát triển chuyển sang chế độ phong kiến, người sử dụng ruộng đất khơng làm việc trực tiếp cho chủ đất mà thuê đất chủ đất nộp sản phẩm cho chủ đất hình thức địa tơ Hình thức địa tơ gọi địa tơ sản phẩm Địa tơ sản phẩm sản phẩm thặng dư mà người sử dụng ruộng đất phải trả cho người sở hữu ruộng đất dạng địa tô -Địa tơ tiền : biến hình địa tô sản phẩm Trong xã hội tư chủ nghĩa, người sử dụng ruộng đất trả giá trị sản phẩm cho người sở hữu ruộng đất, nộp sản phẩm Nền sản xuất hàng hóa phát triển, phần sản phẩm thặng dư mà người sử dụng ruộng đất phải trả cho chủ đất giá trị sản phẩm Đó sở địa tơ tư chủ nghĩa *Vận dụng lý thuyết địa tơ vào sách quản lý đất đai Việt Nam : -Thứ nhất, việc khẳng định " Đất nước thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất " Luật đất đai cho thấy tách quyền sở hữu quyền sử dụng đất đai nhằm sử dụng tài nguyên cách hiệu Để bổ sung nguồn ngân sách thông qua ngân sách thực số sách phát triển nơng nghiệp người th đất phải đóng thuế cho Nhà nước Khoản thuế giống địa tô khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho người sở hữu đất -Thứ hai, quy định thể Luật đất đai thể vận dụng sáng tạo lý luận địa tô vào thực tiễn quản lý đất đai Việt Nam Theo Luật đất đai Việt Nam quy định rõ quyền nghĩa vụ người dân sử dụng đất : Người sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ, cải tạo sử dụng đất hợp lý, có hiệu quả, phải làm đầy đủ thủ tục địa chính, nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất khoản thu khác theo quy định pháp luật +Nhà nước khuyến khích người dân đầu tư thâm canh, cải tạo đất nhằm tăng địa tô chênh lệch địa tô chênh lệch +Nhà nước xác định giá loại đất để tính thuế chuyenr quyền sử dụng đất, thu tiền giao đất, bồi thường thiệt hại thu hồi đất -Thứ ba, Địa tô không vận dụng Luật đất đai mà vận dụng nhiều thuế nông nghiệp Việt Nam Thuế nơng nghiệp khơng thể bóc lột nơng dân mà quyền nghĩa vụ nơng dân Để khuyến khích sử dụng đất nơng nghiệp có hiệu quả, thực cơng bằng, hợp lý đóng góp tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vào ngân sách nhà nước -Thứ tư, bên cạnh nghiên cứu việc thuê đất để phát triển nơng nghiệp điều mà chúng ta, người kinh doanh tương lai không quan tâm đến : Đó việc thuê đất để kinh doanh Hiện nay, số nhà kinh doanh có vốn muốn lập cơng ty họ phải thuê đất nhà nước, với việc thuê đất họ phải trả cho nhà nước số tiền tương đương với diện tích vị trí nơi thuê Câu : Phân tích tính kinh tế quyền sở hữu quyền sử dụng đất *Quyền sử dụng tài sản đất có tính loại trừ cạnh trạnh : -Tính loại trừ thể thơng qua giá cả, tổ chức hay cá nhân có quyền sử dụng đất cách trả tiền cho chủ sử dụng mảnh đất -Tính cạnh tranh : mảnh đất có chủ sử dụng, đương nhiên người khác khơng thể có quyền sử dụng Chi phí A Chi phí hội LĐ B C D W VMPL L1 L2 E AV Lao động *Đồ thị gồm thông số : lao động đại lượng thay đổi, đất đai đại lượng cố định -Đường cong AV suất lao động, biến đổi theo đơn vị lao động sử dụng, phản ánh lượng đầu đơn vị lao động, sử dụng lao động suất lao động cao ngược lại -Đường VMPL (giá trị sản phẩm biên lao động) giá trị sản phẩm tăng lên tăng thêm đơn vị lao động -Đoạn OB : Chi phí hội lao động -Nếu khơng giao quyền sử dụng đất : Tất lao động gia đình sử dụng đất tới điểm D, suất lao động chi phí hội lao động, tương đương với lượng lao động L2 -Khi đất trao quyền sử dụng đất (đất có chủ) họ thuê số lượng lao động tốt đến điểm C (giá trị sản phẩm biên lớn chi phí hội lao động), tương đương với lượng lao động L1 < L2 Khi OL1 = OB, tam giác ABC tiền thu sản phẩm tăng thêm đất trao quyền sở hữu hay quyền sử dụng -Khi không giao quyền sử dụng đất, đường VMPL xuống điểm E (giá trị sản phẩm cận biên âm), đường giá trị sản phẩm cận biên (VMPL) nằm phía đường chi phí hội lao động hay giá trị sản phẩm đơn vị lao động sử dụng làm nhỏ chi phí để th đơn vị lao động Vì thế, diện tích tam giác CDE phần bị lỗ sử dụng nhiều lao động đến L2 (diện tích tam giác ABC = diện tích tam giác CDE) -Kết luận : +Khoản lỗ sử dụng nhiều lao động khoản lãi đất trao quyền, quyền sở hữu sử dụng đất quy định khơng hồn thiện, khơng thực cách rõ ràng chi phí lao động tăng thêm không đền bù lại +Nhiều người khai thác tài nguyên tài nguyên bị cạn kiệt +Nhiều người lạm dụng khai thác đất đai đất đai nhanh bị thối hóa +Khơng để đất khơng có chủ, phải trao quyền sử dụng đất cụ thể, lâu dài Câu : Trình bày khái niệm đặc điểm thị trƣờng quyền sử dụng đất *Yếu tố cầu thành thị trƣờng quyền sử dụng đất : -Chủ thể thị trường : chủ thể pháp nhân kinh tế có lợi ích kinh tế độc lập, có quyền định cách độc lập hoạt động kinh doanh mình, có quyền nhân danh tham gia quan hệ pháp luật Trong kinh tế thị trường XHCN, chủ thể thị trường bao gồm : tổ chức kinh tế, cá nhân, đoàn thể xã hội pháp nhân khác -Khách thể thị trường : sản phẩm hữu hình vơ hình trao đổi thơng qua thị trường, sản phẩm tồn thực tế có tương lai -Giới trung gian thị trường : mơi giới, cầu nối hữu hình vơ hình liên kết chủ thể thị trường *Các nhân tố ảnh hưởng tới thị trường QSDD : -Trình độ phát triển sản xuất hàng hóa -Chế độ sở hữu ruộng đất -Chế độ quản lý đất đai -Nhu cầu đất đai *Đặc điểm thị trƣờng quyền sử dụng đất : -Tính độc quyền : +Do tính chất không tái tạo đất nên thị trường đất đai mang tính độc quyền nhiều thị trường hàng hóa, biến động giá đất thường mạnh mẽ +Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước đại diện chủ sở hữu, đồng thời nhà nước thực quyền định đoạt đất đai  Quyền định mục đích sử dụng đất  Quyền định hạn mức giao đất thời hạn sử dụng đất  Quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất +Do đất đai tài nguyên ngày khan hiếm, tính khan khơng thể tái tạo đất cho cung đất không đổi Nhưng nhu cầu đất đai ngày tăng làm cho thị trường trở thành thị trường cung độc quyền +Đất đai có vị trí cố định khơng thể tái tạo được, nên dù có ảnh hưởng lớn yếu tố khu vực thay đổi hội đầu tư làm giá đất tăng giảm mức người ta chuyển đất đến nơi theo ý muốn -Tính cạnh tranh : Thị trường đất đai Thị trường hàng hóa cơng cộng Hàng hóa Mỗi đất có vị trí độc vơ Giống nhị Người mua Người bán ít, người mua nhiều, nên Số lượng lớn, khơng có tác người bán giá không tuân theo quy luật thị động tới giá trường Tham gia thị Chịu ảnh hưởng hàng loạt Khơng có trở ngại trường định quyền Nhà nước Thơng tin Chỉ nhận lượng thơng tin Người mua, người bán có kiến nghèo nàn chất lượng thức thông tin đầy đủ -Tính kế hoạch : Nhà nước thực quyền định đoạt đất đai : +Quyền định mục đích sử dụng đất thơng qua việc định, xét duyệt, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất +Điều tiết kế hoạch thị trường bất động sản nói chung thị trường quyền sử dụng đất nói riêng +Căn quy hoạch sử dụng đất kế hoạch sử dụng đất cấp có thẩm quyền phê duyệt, định khả cung đất cho thị trường đất đai khoảng thời gian xác định Câu : Trình bày khái quát thị trƣờng đất đai Việt Nam -Đất đai Việt Nam thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý, thị trường đất đai chưa thừa nhận hoạt động, yếu tố biểu thị trường mang đặc thù riêng, đất người đơng, kinh tế thị trường theo hướng XHCN có quản lý Nhà nước -Nhà nước giao đất thừa nhận quyền sử dụng đất lâu dài, quyền khác đất -Tạo hành lang pháp lý điều kiện hoạt động chuyển nhượng, chuyển đổi đất -Các hoạt động chuyển nhượng mạnh đất đô thị, đất ở, đất nông nghiệp, đất nông thôn chưa mạnh -Giá đất thị lên xuống phức tạp, thị trường khơng thức hoạt động, sốt đất -Thiếu quy hoạch, quy hoạch thiếu đồng bộ, chặt chẽ, vi phạm -Nhà nước ban hành khung giá đất, can thiệp chủ động chuyển nhượng đất, vấn đề định giá đất cụ thể -Những quy định riêng cho Việt Kiều mua nhà, người nước thuế đất +Các quy định thủ tục hành chính, thuế trước bạ +Những biện pháp hành Nhà nước Câu : Trình bày đối tƣợng, phạm vi nội dung nghiên cứu môn học kinh tế đất *Đối tƣợng nghiên cứu : -Đất đai phạm vi lãnh thổ quốc gia vô rộng lớn Đất đai bao gồm phần bề mặt phần bề sâu lòng đất Bề sâu bên lòng đất khoáng sản đã, khai thác Khoa học kinh tế đất nghiên cứu phần bề mặt đất (bao gồm phần mặt nước) đã, sử dụng khai thác Chúng có liên hệ đến phần bề sâu lòng đất -Như vậy, bề mặt đất đai loại đất đã, sử dụng đối tượng nghiên cứu trực tiếp khoa học kinh tế đất *Phạm vi nghiên cứu : -Kinh tế đất môn khoa học kinh tế ứng dụng, sử dụng ngôn ngữ, phạm trù, khái niệm môn kinh tế lý thuyết Các môn kinh tế lý thuyết nghiên cứu tượng kinh tế để xây dựng học thuyết kinh tế dùng điều tiết hoạt động kinh tế kỹ thuật người -Kinh tế đất vận dụng kinh tế lý thuyết để giải vấn đề cụ thể trình quản lý, sử dụng đất *Nội dung nghiên cứu : -Kinh tế đất quan tâm nghiên cứu việc sử dụng mặt kinh tế tài nguyên lớp mặt trái đất -Mối quan hệ người với người việc sử dụng đất -Kinh tế đất nghiên cứu yếu tố tự nhiên, yếu tố thể chế, mối liên hệ kinh tế có tác động đến việc sử dụng hợp lý, có hiệu tài nguyên đất Câu : Tăng trƣởng dân số áp lực nguồn tài nguyên đất -Áp lực gia tăng dân số lên đất canh tác +Trên 95% nhiệt lượng 75% Protein lấy từ lương thực đất canh tác cung cấp +Trong số tỷ người giới Việt Nam có khoảng 90 triệu người, đứng hàng thứ 13 số nước đông dân giới Theo thống kê từ Quỹ dân số Liên hiệp Quốc, với tốc độ tăng dân số tại, năm dân số toàn cầu tăng thêm khoảng 78 triệu người Điều gây sức ép lên kinh tế khiến nguồn tài nguyên ngày cạn kiệt, mức tăng làm tăng nhu cầu tài nguyên tạo áp lực ngày lớn cho hành tinh +Đất canh tác đầu người ngày giảm, vấn đề giải lương thực ngày trở nên cấp bách, buộc người không ngừng khai khẩn dẫn đến phá vỡ thảo ngun, mặt nước, tạo xói mòn đất, hoang mạc hóa, giảm độ màu mỡ thổ nhưỡng dẫn đến khủng hoảng môi trường sinh thái -Áp lực gia tăng dân số nguồn tài nguyên rừng +Do gia tăng dân số, để mở rộng đất đai, xây dựng nhà lấy nguyên liệu cho công nghiệp cần chặt phá rừng, làm cho diện tích rừng giảm mạnh, phá vỡ nghiêm trọng nguồn tài nguyên rừng -Áp lực gia tăng dân số diện tích mặt nước tài nguyên nước +Do gia tăng dân số công nông nghiệp phát triển gia tăng thêm nhu cầu sử dụng nguồn nước, dẫn đến giới có khoảng 60% khu vực đối mặt với thiếu nước ngọt, nguồn nước thiếu nghiêm trọng, hình thành khủng hoảng nguồn nươc mang tính quốc tế +Sự nhiễm nguồn nước ngày đe dọa đến an toàn người phát triển ngư nghiệp -Áp lực gia tăng dân số tài ngun khống sản mơi trường sinh thái +Tài nguyên khoáng sản sở vật chất thiết yếu sống phát triển xã hội loài người, nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến môi trường sinh thái +Sức ép dân số làm cho việc khai thác sử dụng tài nguyên nông nghiệp đến mức cao, nhiều nơi đến mức kiệt quệ lại làm cho nông nghiệp chậm phát triển không bền vững, gia tăng lượng tiêu hao dẫn đến vấn đề môi trường sinh thái nghiêm trọng Câu : Chi phí tạo quyền sở hữu quyền sử dụng đất -Để có mảnh đất hợp pháp phải bỏ khoản chi phí khơng hợp với luật, gọi " Chi phí tạo quyền sở hữu quyền sử dụng đất " -Công thức xác định - Maket Jhon Son : EG = Pr(q) (p - c - q) - ( - Pr(q)) (c + q) Có thể đơn giản hóa : EG = Pr(q) p - (c + q) Trong EG : lợi nhuận dự kiến (có thể thu mảnh đất) p : giá thị trường đơn vị đất đai (với số quyền định) c : giá Chính phủ đơn vị đất đai q : chi phí bỏ để trốn tránh luật pháp (chi phí tiêu cực) Pr(q) : khả thành cơng để có quyền sở hữu đất để xin cấp quyền sở hữu hay quyền sử dụng đất : Pr(q) p = c + q Lợi nhuận dự kiến khơng, chi phí để có quyền sở hữu hay quyền sử dụng đất tương đương với giá phủ cộng với chi phí trốn tránh luật pháp CHƢƠNG : MƠ HÌNH BA MẶT VÀ LÝ THUYẾT CUNG CẦU TRONG SỬ DỤNG ĐẤT Câu : Hãy trình bày khái niệm mơ hình ba mặt sử dụng đất Yếu tố thể chế Yếu tố tự nhiên Yếu tố kinh tế *Yếu tố tự nhiên : -Tính chất vật lý : thành phần giới, độ xốp -Tính chất hóa học : đạm, lân, đất giàu dinh dưỡng, nghèo dinh dưỡng -Đặc điểm thổ nhưỡng, khí hậu, thời tiết, địa hình : tầng đất -Các điều kiện sinh học : thảm thực vật, hệ động vật, vi sinh vật, môi trường sinh thái vùng đất -Tập tục, tập quán người, hình thành trình đấu tranh với thiên nhiên, khắc phục yếu tố bất lợi thiên nhiên, phục vụ cho lợi ích người Do đó, tập tục tập quán địa phương khác Đây kinh nghiệm quý giá đảm bảo cho việc sử dụng đất bền vững *Yếu tố thể chế : -Thể chế quy định mặt xã hội hành vi người, liên quan đến văn hóa, tập tục, tập qn, truyền thống, tín ngưỡng Thể chế chặt chẽ pháp luật, cao hiến pháp quốc gia quy định -Đối với quốc gia : tuân thủ thể chế quốc gia thể hiến pháp văn luật pháp -Đối với cộng đồng : yêu cầu sử dụng đất phải phù hợp, không sai trái đạo đức, luân lý, phù hợp với phong mỹ tục -Phát huy tính tích cực, chủ động cộng đồng địa phương việc sử dụng đất để phát triển cho họ *Yếu tố kinh tế : -Lựa chọn q trình sản xuất thích ứng, đáp ứng tính khả thi mặt kinh tế Xác định quan hệ hợp lý đầu quan hệ đầu vào trình sử dụng đất Xác định loại sản phẩm phù hợp với yếu tố đầu vào cần thiết, xác định công nghệ sản xuất phù hợp, quy trình sản xuất hợp lý mang lại hiệu kinh tế cao -Quá trình bổ trợ cho sản xuất : hoạt động marketing, vận chuyển cho phù hợp -Xác định hệ thống phân phối phù hợp : phân phối kết quả, thu nhập, lợi nhuận để thành viên chấp nhận *Mơ hình ràng buộc vấn đề thực tiễn sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm ngặt mối quan hệ chiều : tự nhiên, thể chế kinh tế để đạt tiêu chuẩn phát triển bền vững : - Sử dụng đất phải phù hợp với điều kiện tự nhiên môi trường -Sử dụng đất nhằm đạt hiệu kinh tế cao -Sử dụng đất phải tuân thủ theo pháp luật, thể chế xã hội chấp nhận Câu : Hãy phân tích chất yếu tố mơ hình ba mặt sử dụng đất *Yếu tố tự nhiên : -Yếu tố cung cấp : ngun liệu thơ, vị trí địa bàn, điều kiện hỗ trợ mặt địa lý, loài sinh vật tài nguyên khác cho hoạt động người -Trực tiếp tạo nên lợi nhuận khó khăn cho người trình sử dụng đất -Tạo nên tác động ảnh hưởng tới mặt : tổng số tài nguyên đất cung cấp, tổng lượng cầu người tài nguyên đất -Ý nghĩa nhấn mạnh cần thiết phải trì, giữ gìn mối quan hệ sinh thái theo thời gian -Yêu cầu : sách sử dụng đất phải hướng hoạt động người tuân theo quy luật vật lý, sinh học sinh thái tự nhiên hoạt động ngắn hạn dài hạn *Yếu tố thể chế : -Quan tâm đến môi trường pháp luật chủ thể sử dụng đất, cá nhân, tập thể tổ chức tham gia sử dụng đất -Môi trường pháp luật thể : hiến pháp, pháp luật, hệ thống sách -Tuy nhiên yếu tố không trái với quy định thông thường mặt đạo đức, phong tục địa phương nhân dân chấp nhận *Yếu tố kinh tế : -Sự hoạt động hệ thống giá cả, giá trị tác động đến chủ sử dụng đất, với cố gắng họ để tạo lợi nhuận cao mảnh đất -Người sử dụng đất mối quan hệ đầu vào - q trình sản xuất để đạt tối đa mức thu nhập -Bản chất : +Giá trị sản xuất, thu nhập, lợi nhuận điều kiện đầu tư trình sản xuất +Hệ thống marketing, cầu người tiêu dùng, lưu thông vật tư, sản phẩm +Quan tâm tới vấn đề phúc lợi xã hội, bảo tồn tài nguyên đất, tài nguyên thiên nhiên khác, phân phối thu nhập, lợi nhuận thành viên xã hội *Tóm lại, mơ hình mặt trình sử dụng đất : -Các chương trình dự án sử dụng đất phải phù hợp với điều kiện mặt tự nhiên, đảm bảo tính kinh tế khả thi mặt kinh tế, đồng thời phải chấp nhận mặt thể chế, phù hợp với hoàn cảnh thực tiễn -Các nhà quản lý tài ngun hoạch định sách sử dụng đất ln phải quan tâm đến mặt hạn chế đặt yếu tố mơ hình đưa chương trình sách sử dụng đất hợp lý, đảm bảo thành công công tác quản lý sử dụng đất, đáp ứng mục tiêu phát triển lâu dài Câu : Trình bày khái niệm cầu đất đai phân tích nhân tố ảnh hƣởng đến cầu đất đai Phân loại cầu đất đai *Cầu đất đai : diện tích đất đai mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả tốn mức giá khác khoảng thời gian xác định (với điều kiện yếu tố khác không đổi) *Các nhân tố ảnh hƣởng đến cầu đất đai : -Sự gia tăng dân số nhu cầu phát triển : +Tăng dân số làm gia tăng cầu đất đai cho hoạt động sản xuất đặc biệt lĩnh vực nông, lâm, ngư nghiệp Trong giai đoạn đầu trình phát triển, giai đoạn bùng nổ dân số q trình cơng nghiệp hóa bắt đầu, suất lao động thấp, khu vực hoạt động phi nông nghiệp chưa phát triển nên tồn lực lượng lao động xã hội tập trung chủ yếu vào lĩnh vực nông nghiệp làm cho cầu đất sản xuất nông nghiệp tăng, kéo theo cầu đất đai cho sản xuất tăng +Sự gia tăng dân số áp lực lớn làm tăng nhu cầu đất Dân số tăng làm tăng quy mô gia đình dẫn đến cầu đất đai mở rộng quy mơ diện tích nhà tăng lên +Kết cấu độ tuổi dân số tác nhân tác động lớn đến thay đổi cầu nhà Dân số độ tuổi kết hôn cao đồng nghĩa với nhu cầu nhà hộ độc lập tăng lên +Sự gia tăng dân số không gia tăng nhu cầu đất mà làm tăng thêm nhu cầu hoạt động dịch vụ thương mại, y tế, văn hóa giáo dục -Sự thay đổi tính chất mục đích sử dụng đất đai : +Ngay ngành, lĩnh vực sản xuất, tính chất sản xuất thay đổi từ kiểu sản xuất tự cung kinh tế nơng hộ sang sản xuất hàng hóa trang trại làm nảy sinh cầu đất nông nghiệp +Sự thay đổi mục đích sử dụng đất với hoạt động sản xuất khác làm nảy sinh cầu đất cho sản xuất Đặc biệt thay đổi mục đích sử dụng phát triển nhà ở, khu thương mại, khu vui chơi giải trí Xã hội phát triển hoạt động sản xuất nông, lâm, nghư nghiệp giảm cầu đất sản xuất giảm thay vào hoạt động thương mại, dịch vụ phát triển làm cho cầu đất đai phục vụ hoạt động tăng lên -Sự tác động thu nhập : +Nhu cầu người đất không ngừng tăng lên gia tăng quy mô dân số, quy mô gia đình đòi hỏi nâng cao chất lượng sống Nếu mức thu nhập tăng lên cho phép phần lớn nhu cầu trở thành cầu rõ ràng cầu đất tăng lên +Có mối quan hệ chặt chẽ thu nhập cầu đất Khi thu nhập thấp, khoản thu nhập phải ưu tiên để thỏa mãn nhu cầu thiết yếu vật phẩm ni sống trì tồn người Khi nhu cầu thiết yếu đảm bảo phần thu nhập chuyển sang giải nhu cầu đất Do vậy, thu nhập tăng lên cầu đất tăng lên rõ nét -Sự tác động việc làm : +Tình trạng việc làm nghề nghiệp có quan hệ chặt chẽ với gia tăng thu nhập dân cư - điều làm thay đổi đáng kể cầu đất làm nhà Có nghê nghiệp yêu cầu chủ nhà sử dụng nhà phần địa điểm làm việc kinh doanh, có nghề nghiệp đòi hỏi chỗ nơi nghỉ ngơi sinh hoạt ngồi làm việc -Đơ thị hóa q trình phát triển thị : +Đặc trưng rõ nét thị hóa tập trung dân số vùng đô thị phát triển quy mô bề rộng không gian thị +Q trình thị hóa khơng làm thay đổi tổng cầu đất ở, mà thay đổi kết cấu nhu cầu đất Những người có thu nhập cao tự lựa chọn khu vực kiểu dáng kiến trúc mức độ tiện nghi nhà -Giá đất thị trường : +Giá đất thị trường tăng lên làm hạn chế khả toán người tiêu dùng từ làm giảm cầu đất đai, ngượi lại giá giảm làm tăng khả toán người tiêu dùng cầu đất đai lúc tăng lên -Sự phát triển hoàn thiện hệ thống sở hạ tầng : làm tăng đáng kể cầu đất đai với vùng mà trước sở hạ tầng chưa phát triển -Những sách Chính Phủ : +Thái độ Chính phủ quyền sở hữu đất đai tác nhân mạnh nhạy cảm thay đổi quy mơ, kết cấu tính chất cầu đất xây dựng nhà Những quy định Chính Phủ quyền địa phương đất làm triệt tiêu khơi dậy cầu đất -Chính sách tiền tệ : +Có tác động mạnh mẽ đến khả toán người dân, từ ảnh hưởng đến cầu đất đai Nếu Chính Phủ giảm lãi suất có sách để người dân vay tiền ngân hàng dễ dàng làm tăng khả toán họ từ làm tăng cầu đất ngược lại *Phân loại cầu đất đai : -Cầu đất đai cho sản xuất : +Là tổng cầu mở rộng hoạt động sản xuất dựa vào mở rộng diện tích đất đai sử dụng +Là cầu đất đai cho hoạt động sản xuất dựa vào đất nông, lâm, ngư nghiệp, sản xuất vật liệu xây dựng hầm mỏ -Cầu đất đai cho công nghiệp, giao thơng cơng trình cơng cộng : cầu xã hội hóa đáp ứng chương trình Chính Phủ Chúng xuất thị trường bất động sản -Cầu đất xây dựng nhà đất xây dựng cơng trình khác : +Nhà cho dân cư, đất đai nhà làm việc cho văn phòng cơng sở, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, thể thao +Các cơng trình phục vụ cho kinh doanh thương mại dịch vụ -Cầu giả tạo xuất quan hệ thương mại kỳ vọng người kinh doanh buôn bán bất động sản : +Những nhà đầu tư bất động sản mua đất để đáp ứng nhu cầu sử dụng thân mà để đầu bán lại thị trường Như vậy, rõ ràng cầu đất cho quan hệ thương mại làm tăng giả tạo nhu cầu đất tăng giá bất động sản Câu : Trình bày khái niệm cung đất đai phân tích nhân tố ảnh hƣởng đến cung đất đai a) Cung đất đai : diện tích đất đai sẵn sàng đưa trao đổi thị trường với mức giá khác khoảng thời gian xác định (với điều kiện yếu tố khác không đổi) b) Các nhân tố ảnh hƣởng đến cung đất đai : Câu : Phân tích mối quan hệ cung - cầu hình thành giá thị trƣờng đất đai Câu : Phân tích ảnh hƣởng quy luật khan sử dụng đất -Nhu cầu người vơ hạn, khơng có vấn đề để đáp ứng nhu cầu vô hạn tài ngun có khơng hạn chế Nhưng tài ngun lại có hạn khan buộc doanh nghiệp người tiêu dùng phải lựa chọn -Khi doanh nghiệp định sản xuất hàng hóa phải thực dựa vào giới hạn nguồn lực có định xem với nguồn lực cần phân bổ loại hàng hóa vừa đáp ứng nhu cầu thị trường phù hợp với khả sản xuất doanh nghiệp Khi người tiêu dùng lựa chọn hàng hóa để tiêu dùng họ phải dựa thu nhập để lựa chọn số lượng hàng hóa phù hợp với thu nhập có mang lại cho họ lợi ích lớn -Trong sử dụng đất, dân số ngày tăng nhanh làm tăng cầu lương thực, thực phẩm, cầu đất Tốc độ phát triển kinh tế ngày mạnh mẽ dẫn đến tăng cầu sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp, khu kinh doanh thương mại, khu vui chơi giải trí, đất cho giao thơng mà tổng quỹ đất nói chung lại cố định tạo nên tượng ngày khan nguồn tài nguyên đất Vậy nên, sử dụng đất phải khoa học có tính tốn, quy hoạch hợp lý để có hiệu cao nhất, đáp ứng tốt nhu cầu người Câu : Phân tích ảnh hƣởng quy luật hiệu suất biên giảm dần sử dụng đất -Khi tăng lượng yếu tố đầu vào làm cho lượng sản phẩm đầu tăng đến mức độ định lượng sản phẩm đầu giảm dần -Quy luật biểu thị mối quan hệ lượng đầu vào đầu trình sản xuất Trong trình sản xuất yếu tố đầu vào tăng yếu tố khác hạn chế đến lúc lượng đầu giảm tăng thêm đơn vị đầu vào Câu : Phân tích ảnh hƣởng quy luật chi phí hội tăng dần sử dụng đất -Trong điều kiện nguồn lực có hạn, lựa chọn nguồn lực để sản xuất hàng hóa, dịch vụ có chi phối quy luật chi phí hội tăng dần -Khi muốn có thêm số lượng mặt hàng xã hội phải hy sinh ngày nhiều số lượng mặt hàng khác -Quy luật thể rõ nguồn lực sản xuất có giới hạn  ... niệm môn kinh tế lý thuyết Các môn kinh tế lý thuyết nghiên cứu tượng kinh tế để xây dựng học thuyết kinh tế dùng điều tiết hoạt động kinh tế kỹ thuật người -Kinh tế đất vận dụng kinh tế lý thuyết... mặt đất đai loại đất đã, sử dụng đối tượng nghiên cứu trực tiếp khoa học kinh tế đất *Phạm vi nghiên cứu : -Kinh tế đất môn khoa học kinh tế ứng dụng, sử dụng ngôn ngữ, phạm trù, khái niệm môn kinh. .. đất nông nghiệp tăng đất phi nơng nghiệp q trình phát triển Câu : Trình bày khái niệm kinh tế đất, kinh tế đất, địa tô Vận dụng lý thuyết địa tơ vào sách quản lý đất đai Việt Nam a) Kinh tế đất