1. Trang chủ
  2. » Tài Chính - Ngân Hàng

Tập huấn cho vay mua nhà dự án

41 479 2
Tài liệu đã được kiểm tra trùng lặp

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 41
Dung lượng 1,68 MB

Nội dung

Tập huấn cho vay mua nhà dự án

T P HU N Ậ ẤT P HU N Ậ ẤCHO VAY MUA NHÀ D ÁNỰCHO VAY MUA NHÀ D ÁNỰPHÒNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂNNGÂN HÀNG TMCP CÔNG TH NG VI T NAMƯƠ Ệ9/2009 NGUY N H U H NGỄ Ữ Ư•C nhân Kinh t - Đ i h c Ngo i Th ng Hà N iử ế ạ ọ ạ ươ ộ1999-2004•C nhân Tài chính – H c vi n Ngân hàng Hà N iử ọ ệ ộ2006-2009•Th c s Qu n tr Kinh doanh – Hanoi School of Businessạ ỹ ả ị2007-2009 NG I TRÌNH BÀY ƯỜNG I TRÌNH BÀY ƯỜ QUY Đ NH CHUNGỊQUY Đ NH C THỊ Ụ ỂĐI U KHO N THI HÀNHỀ Ả N I DUNG H NG Ộ ƯỚN I DUNG H NG Ộ ƯỚD N CHO VAY ẪD N CHO VAY ẪMUA NHÀ D ÁNỰMUA NHÀ D ÁNỰK T C U HD 19.05Ế Ấ Thay th hoàn toàn văn b n s ế ả ố2016/QĐ-NHCT19 ngày 15/01/2007Lãi su t áp d ng: lãi ấ ụsu t th n iấ ả ổNâng h n m c cho vay ạ ứt i đa: t 50% lên 70%ố ừPhân đo n th tr ng theo giá tr ạ ị ườ ịTSBĐ và thu nh p (Các m c cho ậ ứvay t i đa: 70%, 60%, 55% và 50%)ốTài s n b o đ m: chính căn ả ả ảnhà mua (quy n tài s n phát ề ảsinh t HĐMB) và tài s n khác ừ ả(n u có)ếGi m áp l c tr n và lãi vay ả ự ả ợcho khách hàng: Th i gian ân ờh n t i đa 6 thángạ ố S KHÁC BI T Ự ỆS KHÁC BI T Ự Ệ H ng d n vi c th c hi n cho vay mua nhà d án ướ ẫ ệ ự ệ ực a Ngân hàng Th ng m i C ph n Công th ng ủ ươ ạ ổ ầ ươVi t Nam đ i v i ệ ố ớ cá nhân Vi t Nam.ệXác đ nh trách nhi m, quy n h n c a các cá nhân, ị ệ ề ạ ủđ n v liên quan trong vi c th c hi n cho vay mua ơ ị ệ ự ệnhà d án.ự M C ĐÍCH ỤM C ĐÍCH Ụ Cho vay đ mua căn nhà d án ch a hoàn thành, bàn giao ể ự ưvà ch a đ c c p GCNQSHN/GCNQSD đ t và QSH ư ượ ấ ấ ởnhà nh m s d ng vào m c đích tiêu dùng.ở ằ ử ụ ụNh ng n i dung không đ c đ c p trong h ng d n này ữ ộ ượ ề ậ ướ ẫth c hi n theo quy đ nh hi n hành v cho vay tiêu dùng ự ệ ị ệ ềNHTMCP CT VN. PH M VI ĐI U CH NHẠ Ề ỈPH M VI ĐI U CH NHẠ Ề Ỉ Tr s chính; Chi nhánh, Phòng giao d ch thu c h ụ ở ị ộ ệth ng Ngân hàng Th ng m i C ph n Công th ng ố ươ ạ ổ ầ ươVi t Nam th c hi n cho vay mua nhà d án.ệ ự ệ ựKhách hàng là cá nhân ng i Vi t Nam có nhu c u ườ ệ ầvay v n mua nhà d án đ ph c v m c đích tiêu ố ự ể ụ ụ ụdùng Đ I T NG ÁP D NGỐ ƯỢ ỤĐ I T NG ÁP D NGỐ ƯỢ Ụ B Lu t dân s 2005;ộ ậ ựLu t các T ch c tín d ng 1997; Lu t s a đ i, b sung Lu t các t ch c tín d ng 2004;ậ ổ ứ ụ ậ ử ổ ổ ậ ổ ứ ụLu t đ t đai 2003; Lu t nhà 2005; Lu t công ch ng 2006;ậ ấ ậ ở ậ ứNgh đ nh s 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 c a Chính ph v giao d ch b o đ m;ị ị ố ủ ủ ề ị ả ảNgh đ nh s 95/2005/NĐ-CP ngày 15/07/2005 c a Chính ph v vi c c p gi y ch ng nh n quy n ị ị ố ủ ủ ề ệ ấ ấ ứ ậ ềs h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng.ở ữ ở ề ở ữ ựThông t 06/2006/TT-BTP ngày 28/09/2006 c a B T Pháp h ng d n m t s v n đ v th m ư ủ ộ ư ướ ẫ ộ ố ấ ề ề ẩquy n, trình t và th t c đăng ký, cung c p thông tin v giao d ch b o đ m t i Trung tâm Đăng ký ề ự ủ ụ ấ ề ị ả ả ạgiao d ch, tài s n c a C c đăng ký qu c gia giao d ch b o đ m thu c B T Pháp; và các văn b n ị ả ủ ụ ố ị ả ả ộ ộ ư ảs a đ i, b sung;ử ổ ổThông t H ng d n phân h ng nhà chung c s 14/2008/TT-BXD ngày 02 tháng 6 năm 2008 ư ướ ẫ ạ ư ốc a B Xây d ng;ủ ộ ựThông t H ng d n đánh giá, công nh n Khu đô th m i ki u m u s 15/2008/TT-BXD ngày ư ướ ẫ ậ ị ớ ể ẫ ố17 tháng 6 năm 2008 c a B Xây d ng;ủ ộ ựQuy ch cho vay c a T ch c tín d ng đ i v i khách hàng ban hành theo Quy t đ nh 1627/QĐ-ế ủ ổ ứ ụ ố ớ ế ịNHNN ngày 31/12/2001 c a Th ng đ c Ngân hàng Nhà n c Vi t Nam và các văn b n s a đ i, b ủ ố ố ướ ệ ả ử ổ ổsung;Quy đ nh v cho vay tiêu dùng trong h th ng Ngân hàng Th ng m i C ph n Công th ng ban ị ề ệ ố ươ ạ ổ ầ ươhành theo Quy t đ nh s …/QĐ-NHCT-HĐQT ngày …/…/2009 c a H i đ ng qu n tr Ngân hàng ế ị ố ủ ộ ồ ả ịTh ng m i C ph n Công th ng Vi t Nam;ươ ạ ổ ầ ươ ệQuy đ nh v th c hi n b o đ m ti n vay trong h th ng Ngân hàng Th ng m i C ph n Công ị ề ự ệ ả ả ề ệ ố ươ ạ ổ ầth ng Vi t Nam ban hành theo Quy t đ nh s 612//QĐ-HĐQT-NHCT35 ngày 31/12/2008 c a H i ươ ệ ế ị ố ủ ộđ ng Qu n tr Ngân hàng Th ng m i C ph n Công th ng Vi t Nam; ồ ả ị ươ ạ ổ ầ ươ ệTiêu chu n ISO 9001:2008;ẩCác tài li u khác liên quan.ệ CÁC TÀI LI U LIÊN QUANỆCÁC TÀI LI U LIÊN QUANỆ Khách hàng vay v n ngoài đáp ng các đi u ki n theo quy đ nh v vay ố ứ ề ệ ị ềv n ph i đáp ng đ y đ các đi u ki n sau đây: ố ả ứ ầ ủ ề ệCó v n t có tham gia vào vi c mua căn nhà t i thi u:ố ự ệ ố ểB ng 30% gíá tr HĐMBằ ị đ i v i nhà ố ớ chung c h ng I, nhà bi t ư ạ ệth , nhà li n k ự ề ề n u TSBĐ ti n vay bao g m Quy n tài s n phát ế ề ồ ề ảsinh t h p đ ng mua bán và tài s n b o đ m khác.ừ ợ ồ ả ả ảB ng 40% giá tr HĐMB ằ ị đ i v i:ố ớ- Nhà chung c h ng I, nhà bi t ư ạ ệth , nhà li n k ự ề ề n u TSBĐ ti n ế ềvay ch là quy n tài s n phát sinh t ỉ ề ả ừHĐMB.- Nhà chung c h ng II n u TSBĐ ư ạ ếti n vay bao g m quy n tài s n phát ề ồ ề ảsinh t HĐMB và tài s n b o đ m ừ ả ả ảkhác. ĐI U KI N Đ I V I KHÁCH HÀNG VAY Ề Ệ Ố ỚĐI U KI N Đ I V I KHÁCH HÀNG VAY Ề Ệ Ố ỚV NỐV NỐ B ng 45% giá tr HĐMBằ ị đ i v i:ố ớ- Nhà chung c h ng II ư ạ n u TSBĐ ếti n vay ch là quy n tài s n phát ề ỉ ề ảsinh t HĐMB.ừ- Nhà chung c h ng III ư ạ n u TSBĐ ếti n vay n u TSBĐ ti n vay bao ề ế ềg m quy n tài s n phát sinh t ồ ề ả ừHĐMB và tài s n b o đ m khác.ả ả ảB ng 50% giá tr HĐMBằ ị đ i v i nhà ố ớ chung c h ng III ư ạ n u ếTSBĐ ti n vay ch là quy n tài s n phát sinh t HĐMB.ề ỉ ề ả ừCó ph ng án vay-tr n kh thi và có ngu n thu nh p th ng xuyên, ươ ả ợ ả ồ ậ ườn đ nh t i thi u 05 tri u đ ng/tháng, đ m b o kh năng tr n g c, ổ ị ố ể ệ ồ ả ả ả ả ợ ốlãi và phí trong th i h n cam k t;ờ ạ ếTh c hi n th ch p b ng tài s n theo quy đ nh c a Chính ph , NHNN ự ệ ế ấ ằ ả ị ủ ủvà h ng d n c a NHTMCPCTVN;ướ ẫ ủCh p nh n n i dung HĐLK gi a Chi nhánh NHTMCPCT và Bên bán.ấ ậ ộ ữ ĐI U KI N Đ I V I KHÁCH HÀNG VAY Ề Ệ Ố ỚĐI U KI N Đ I V I KHÁCH HÀNG VAY Ề Ệ Ố ỚV NỐV NỐ [...]... Ngân hàng Hà N iử ọ ệ ộ 2006-2009 • Th c s Qu n tr Kinh doanh – Hanoi School of Businessạ ỹ ả ị 2007-2009 NG I TRÌNH BÀY ƯỜ NG I TRÌNH BÀY ƯỜ T P HU N Ậ Ấ T P HU N Ậ Ấ CHO VAY MUA NHÀ D ÁN CHO VAY MUA NHÀ D ÁN PHỊNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN NGÂN HÀNG TMCP CƠNG TH NG VI T NAMƯƠ Ệ 9/2009  H ng d n vi c th c hi n cho vay mua nhà d án ướ ẫ ệ ự ệ ự c a Ngân hàng Th ng m i C ph n Công th ng ủ ươ ạ ổ ầ ươ Vi... hi n cho vay mua nhà d án. ệ ự ệ ự  Khách hàng là cá nhân ng i Vi t Nam có nhu c u ườ ệ ầ vay v n mua nhà d án đ ph c v m c đích tiêu ố ự ể ụ ụ ụ dùng Đ I T NG ÁP D NGỐ ƯỢ Ụ Đ I T NG ÁP D NGỐ ƯỢ Ụ  B ng 45% giá tr HĐMBằ ị đ i v i:ố ớ - Nhà chung c h ng II ư ạ n u TSBĐ ế ti n vay ch là quy n tài s n phát ề ỉ ề ả sinh t HĐMB.ừ - Nhà chung c h ng III ư ạ n u TSBĐ ế ti n vay n u TSBĐ ti n vay bao... n phát sinh t HĐMB.ạ ố ớ ả ế ấ ề ả ừ B O Đ M TI N VAY Ả Ề B O Đ M TI N VAY Ả Ề QUY N VÀ NGHĨA V C A CÁC BÊNỀ Ụ Ủ QUY N VÀ NGHĨA V C A CÁC BÊNỀ Ụ Ủ QUY Đ NH CHUNGỊ QUY Đ NH C THỊ Ụ Ể ĐI U KHO N THI HÀNHỀ Ả N I DUNG H NG Ộ ƯỚ N I DUNG H NG Ộ ƯỚ D N CHO VAY Ẫ D N CHO VAY Ẫ MUA NHÀ D ÁN MUA NHÀ D ÁN K T C U HD 19.05Ế Ấ TRÌNH T Ự CHO VAY TRÌNH T TH C HI NỰ Ự Ệ TRÌNH T TH C HI NỰ Ự Ệ ... hàng đã thanh toán ti n mua nhà b ng v n t có v t ườ ợ ề ằ ố ự ượ t l v n t có theo quy đ nh, NHCV có th cho vay ph n v t đó v i đi u ỷ ệ ố ự ị ể ầ ượ ớ ề ki n khách hàng xu t trình đ y đ h s , ch ng t n p ti n (B n chính) do ệ ấ ầ ủ ồ ơ ứ ừ ộ ề ả Bên bán phát hành, ch ng minh đã thanh toán ph n v t v n t có đ mua căn ứ ầ ượ ố ự ể nhà cho Bên bán trong vòng 03 tháng k t th i đi m phát sinh cho đ n th i... GCNQSHN, h s b o đ m ti n vay g m:ư ượ ấ ồ ơ ả ả ề ồ  H p đ ng mua bán đ ng tên khách hàng vay (B n chính);ợ ồ ứ ả  Các ch ng t n p ti n mua nhà do Bên bán phát hành ch ng minh KHVV đã thanh toán ứ ừ ộ ề ứ ti n mua căn nhà b ng v n t có và ti n vay c a NHCV (B n chính);ề ằ ố ự ề ủ ả  H p đ ng th ch p quy n tài s n phát sinh t h p đ ng mua bán;ợ ồ ế ấ ề ả ừ ợ ồ  Gi y t khác liên quan đ n đ nh giá tài s... ừ iii. Tr ng h p quy đ nh t i ti t (ii) t i m c cho vay 60% trên nh ng có ườ ợ ị ạ ế ạ ứ ở ư thu nh p d i 8 tri u đ ng/tháng.ậ ướ ệ ồ iv. Nhà chung c h ng III, TSBĐ là quy n tài s n phát sinh t HĐMB và tài ư ạ ề ả ừ s n b o đ m khác.ả ả ả M C CHO VAY M C CHO VAY ĐI U KI N Đ I V I BÊN BÁNỀ Ệ Ố Ớ ĐI U KI N Đ I V I BÊN BÁNỀ Ệ Ố Ớ  Tr s chính; Chi nhánh, Phịng giao d ch thu c h ụ ở ị ộ ệ th ng... c th c hi n cho vay mua ơ ị ệ ự ệ nhà d án. ự M C ĐÍCH Ụ M C ĐÍCH Ụ  B ng 55% giá tr HĐMB đ i v i: ằ ị ố ớ i. Tr ng h p đáp ng các quy đ nh t i ti t (i), (iii) t i m c cho vay 70% ườ ợ ứ ị ạ ế ạ ứ ở trên nh ng có thu nh p t trên 8 tri u đ ng/tháng đ n d i 10 tri u và ư ậ ừ ệ ồ ế ướ ệ th ch p quy n tài s n phát sinh t HĐMB.ế ấ ề ả ừ ii. Tr ng h p quy đ nh t i ti t (ii) t i m c cho vay 60% trên... c h p đ ng tín d ng;ụ ợ ồ ụ  H p đ ng b o hi m v t ch t cho ợ ồ ả ể ậ ấ quy n tài s n phát sinh t h p đ ng ề ả ừ ợ ồ mua bán; H S CHO VAY Ơ H S CHO VAY Ơ  Gi i ngânả GI I NGÂN, THU N G C VÀ LÃIẢ Ợ Ố GI I NGÂN, THU N G C VÀ LÃIẢ Ợ Ố  Tr ng h p Khách hàng đ a TSBĐ khác ngoài quy n phát sinh t HĐMB ườ ợ ư ề ừ đ đ m b o cho kho n vay theo nguyên t c : T ng giá tr TSBĐ (bao ể ả ả ả ắ ổ ị g... n vay b sung ượ ấ ồ ơ ả ả ề ổ thêm:  GCNQSHN (B n chính);ả  HĐBĐ thay th ho c ph l c b sung s a đ i HĐBĐ; ế ặ ụ ụ ổ ử ổ  Gi y t liên quan đ n công ch ng và đăng ký giao d ch b o đ m; ấ ờ ế ứ ị ả ả  Các gi y t khác có liên quan. ấ ờ  Đ i v i tài s n khác: Th c hi n theo quy đ nh hi n hành c a ố ớ ả ự ệ ị ệ ủ NHTMCPCT VN v b o đ m ti n vay. ề ả ả ề H S CHO VAY Ơ H S CHO VAY Ơ  Cho vay đ mua. .. giá tr ạ ị ườ ị TSBĐ và thu nh p (Các m c cho ậ ứ vay t i đa: 70%, 60%, 55% và 50%)ố  Tài s n b o đ m: chính căn ả ả ả nhà mua (quy n tài s n phát ề ả sinh t HĐMB) và tài s n khác ừ ả (n u có)ế  Gi m áp l c tr n và lãi vay ả ự ả ợ cho khách hàng: Th i gian ân ờ h n t i đa 6 thángạ ố S KHÁC BI T Ự Ệ S KHÁC BI T Ự Ệ  Khách hàng ph i th c hi n b o đ m ti n vay b ng tài ả ự ệ ả ả ề ằ s n, th c hi . T P HU N Ậ ẤT P HU N Ậ CHO VAY MUA NHÀ D ÁN CHO VAY MUA NHÀ D ÁN PHÒNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂNNGÂN HÀNG TMCP CÔNG TH NG VI. THI HÀNHỀ Ả N I DUNG H NG Ộ ƯỚN I DUNG H NG Ộ ƯỚD N CHO VAY ẪD N CHO VAY MUA NHÀ D ÁN MUA NHÀ D ÁN K T C U HD 19.05Ế Ấ Thay th hoàn toàn văn b n

Ngày đăng: 18/10/2012, 08:38

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

TRÍCH ĐOẠN

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w