Thông tin tài liệu
i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin can đoan số liệu kết sử dụng để nghiên cứu viết luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc rõ ràng giúp đỡ trình làm luận văn cảm ơn Tác giả luận văn Trần Triều Dương ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình thực luận văn nhận quan tâm, giúp đỡ cá nhân, tập thể, quan, đơn vị có liên quan tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn PGS.TS Lương Văn Hinh trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình làm luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn thầy, cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, phòng Đào tạo, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho thực tốt luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo sở Tài nguyên Mơi trường tỉnh Cao Bằng; Văn phịng Đăng ký thành phố Cao Bằng Tôi xin gửi lời cảm ơn tới gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp giúp đỡ tơi q trình thực luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn ! Tác giả luận văn Trần Triều Dương MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể 3 Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG 1TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Đất đai đăng ký đất đai 1.1.1 Đất đai 1.1.2 Đăng ký đất đai 1.2 Đăng ký đất đai, bất động sản 1.2.1 Khái niệm đăng ký đất đai 1.2.2 Đăng ký pháp lý đất đai, bất động sản 11 1.3 Hệ thống Đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Việt Nam 12 1.3.1 Cơ sở pháp lý tổ chức hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 12 1.3.2 Khái quát hệ thống đăng ký đất đai Việt Nam 16 1.3.3 Chức năng, nhiệm vụ, vai trò Văn phòng đăng ký đất đai .19 1.3.4 Mối quan hệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất với quan đăng ký đất đai quyền địa phương 20 1.4 MƠ HÌNH ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI 22 1.4.1 Mơ hình đăng ký đất đai Trung Quốc .22 1.4.2 Mơ hình đăng ký đất đai bất động sản Australia 24 1.4.3 Mơ hình đăng ký đất đai bất động sản Anh 25 1.4.4 Mơ hình đăng ký đất đai bất động sản Hoa Kỳ 26 1.4.5 Một số kinh nghiệm áp dụng vào Việt Nam 27 1.5 Thực trạng hoạt động Văn phòng đăng ký đất đai Việt Nam tỉnh Cao Bằng .28 1.5.1 Thực trạng Văn phòng Đăng ký đất đai Việt Nam .28 1.5.2 Thực trạng hoạt động Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cao Bằng 33 CHƯƠNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 37 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 37 2.2.1.Đối tượng nghiên cứu 37 2.1.2 Phạm vi thời gian nghiên cứu 37 2.2 Nội dung nghiên cứu 37 2.3 Phương pháp nghiên cứu 38 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp 38 2.3.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp 38 2.3.3 Phương pháp phân tích, so sánh xử lý tổng hợp số liệu 39 2.3.4 Phương pháp minh họa sơ đồ, biểu đồ 39 2.3.5 Phương pháp chuyên gia Error! Bookmark not defined CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 40 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất Thành Phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng .40 3.1.1 Điều kiện tự nhiên .40 3.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội Thành phố Cao Bằng .45 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tư nhiên, kinh tế, xã hội 48 3.2 Tình hình quản lý đất đai Thành Phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng 49 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 49 3.2.2 Tình hình sử dụng đất thành phố Cao Bằng 56 3.3 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cao Bằng 57 3.3.1 Tổ chức máy Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất .57 3.3.2 Cơ chế hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng thành phố Cao Bằng 58 3.4 Đánh giá hoạt động văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố 61 3.4.1 .Kết hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 61 3.4.2 Đánh giá chung hoạt động Văn phòng đăng ký QSD đất thành phố Cao Bằng 70 3.4.3 Nguyên nhân làm hạn chế hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 80 3.4.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký đất đai 82 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 86 Kết luận 86 Đề nghị 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Cơ cấu tổng sản phẩm theo giá thực tế phân theo khu vực kinh tế thành phố Cao Bằng tỉnh Cao Bằng .45 Bảng 3.2: Hiện trạng sử dụng đất TP Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng năm 2015 56 Bảng 3.3 Thời gian giải thủ tục hành liên quan đến đất đai thuộc thẩm quyền VPĐKQSDĐ thành phố Cao Bằng 59 Bảng 3.4 Danh mục thủ tục hành thời gian giải thuộc thẩm quyền Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lĩnh vực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy trình cửa liên thông 60 Bảng 3.5 Tiến độ cấp GCN thành phố Cao Bằng năm 2010 - 2016 62 Bảng 3.6 Tình hình thực công tác chuyển quyền sử dụng đất, xác nhận đăng ký chấp xóa chấp 64 Bảng 3.7 Hiện trạng hệ thống đồ địa thành phố Cao Bằng 65 Bảng 3.8 Tình hình lập hồ sơ địa thành phố Cao Bằng 66 Bảng 3.9 Kết thực cung cấp thơng tin địa cho Chi cục thuế thành phố để thực nghĩa vụ tài từ năm 2010- 2016 67 Bảng 3.10: Biến động sử dụng loại đất từ năm 2010 đến năm 2016 .70 Bảng 3.11 Đánh giá tiến độ giải hồ sơ VPĐKĐĐ 75 Bảng 3.12 Đánh giá Thái độ tiếp nhận hồ sơ 77 Bảng 3.13 Đánh giá mức độ hướng dẫn làm hồ sơ thủ tục hành 78 vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Sơ đồ vị trí Văn phòng Đăng ký đất đai (một cấp) 21 hệ thống quản lý đất đai Việt Nam .21 Hình 2.2 Sơ đồ vị trí Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất (hai cấp) hệ thống quản lý đất đai Việt Nam 21 Hình 2.3 Mơ hình tổ chức Văn phịng đăng ký Đất đai tỉnh Cao Bằng 33 Hình 3.1 Cơ cấu ngành kinh tế địa bàn thành phố Cao Bằng năm 2016 46 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên quốc gia vô quý giá, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, sản vật mà tự nhiên ưu tặng cho người Sự tồn phát triển lồi người ln gắn liền với đất đai Theo tính tốn chun gia kinh tế, phần hai cải nước phát triển đất đai bất động sản gắn liền với đất, nước phát triển số chiếm tới ¾ Ít 20% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) hầu hết quốc gia có từ đất đai, bất động sản cơng trình đất Điều cho thấy đất đai không nguồn tài nguyên thiên nhiên, biết quản lý khai thác tốt, quốc gia khơi thơng cho nguồn nội lực dồi sẵn có phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế ổn định xã hội Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt thay ngành kinh tế quốc dân Đất đai cịn mơi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, sở sản xuất, an ninh quốc phòng Như vậy, đất đai gắn liền với trình tồn phát triển người nguồn tài nguyên quốc gia vô quý giá Sự gia tăng dân số với phát triển kinh tế xã hội tạo áp lực lớn lên đất đai, khiến đất ngày trở nên có giá trị Đất đai trở thành hàng hóa đặc biệt trao đổi chuyển nhượng, cho thuê, chấp thị trường bất động sản Sử dụng quản lý đất đai hai vấn đề song hành vô phức tạp Yêu cầu cấp thiết phải có quản lý chặt chẽ, đồng bộ, thống tất ngành để sử dụng đất cách hiệu tiết kiệm Nhiệm vụ thực quan trọng công tác quản lý đất đai Đăng ký đất đai công cụ Nhà nước để bảo vệ lợi ích Nhà nước, lợi ích cộng đồng lợi ích cơng dân Việc đăng ký đất đai thực toàn đất đai nước yêu cầu bắt buộc đối tượng sử dụng đất phải thực trường hợp: sử dụng đất chưa đăng ký, Nhà nước giao đất, cho thuê đất sử dụng, Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng, chuyển quyền sử dụng đất thay đổi nội dung quyền sử dụng đất Đăng ký đất đai q trình thực cơng việc nhằm hồ sơ địa đầy đủ cho tồn đất đai phạm vi địa giới hành cấp xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở để Nhà nước quản chặt, nắm toàn quỹ đất Do phát triển thị trường bất động sản khung pháp lý chưa đảm bảo nên hệ thống đăng ký đất đai Việt Nam chịu nhiều áp lực Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số nơi chưa thực xong Hồ sơ đất đai quản lý theo hệ thống cịn có sai lệch chưa cập nhật đầy đủ Hệ thống đăng ký đất đai nguyên tắc đảm bảo tính pháp lý, liên quan đến tính tin cậy, quán tập trung, thống liệu địa Theo Luật Đất đai 2003, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Thành phố trực thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Cao Bằng Khi Luật Đất đai 2013 đời có tên gọi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cao Bằng thuộc Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cao Bằng trực thuộc Sở Tài ngun Mơi trường Mặc dù có chuyển biến tích cực khn khổ pháp lý biện pháp tổ chức cần nỗ lực nhiều để phát triển hệ thống đăng ký đất đai địa phương Thành phố Cao Bằng nằm trung tâm tỉnh Cao Bằng, bao gồm xã phường Thành phố thực việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho số xã, phường Thành phố, nhiên nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người dân không ngừng tăng lên theo thị trường bất động sản nhu cầu chia tách đất hộ gia đình dẫn đến nhiều biến động sử dụng đất Vì việc thực giao dịch đất đai địa bàn huyện Văn phòng đăng ký đất đai nhiều, dẫn đến tải công việc, dồn hồ sơ, không thực đảm bảo thời gian trình tự thủ tục hồ sơ đất đai theo quy định Với mục đích tìm hiểu thực trạng hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai), đồng thời phân công Khoa Quản lý Tài nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn tận tình PGS.TS Lương Văn Hinh tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá hoạt động Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2010 -2016” - Tăng cường đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán làm việc VPĐKĐĐ Hiện tại, số cơng chức, viên chức cịn số mặt hạn chế trình độ, lực chun mơn, kỹ thuật, nghiệp vụ, phương pháp làm việc tinh thần trách nhiệm cịn thiếu thực tế Vì vậy, giải pháp tăng cường đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán bộ, công chức VPĐKĐĐ quan trọng Mục tiêu công tác đào tạo, bồi dưỡng cán phải đạt tạo đội ngũ cán có kiến thức chun mơn, có tinh thần trách nhiệm, có khả chủ động giải công việc giao, động xử lý tình Đồng thời đội ngũ cán phải thường xuyên thực công tác tổng kết, đánh giá, phát vấn đề, đề xuất - Nâng cao ý thức trách nhiệm, tinh thần phục vụ nhân dân; Việc đào tạo nâng cao lực đội ngũ cán địa phường, xã có ý nghĩa rất quan trọng quan hệ đất đai xác lập từ sở, biến động phát sinh đất cụ thể người cụ thể cần nâng cao lực đội ngũ cán địa cấp xã 3.4.4.4 Giải pháp kỹ thuật, nghiệp vụ - Lựa chọn người vững chuyên môn để xử lý công việc liên quan theo yêu cầu người dân đảm bảo tính xác nhanh chóng Bố trí cơng việc phù hợp với chuyên môn lực người nhằm tạo điều kiện cho công chức phát huy tốt khả mình; - Quy định chặt chẽ điều khoản quy trình thực chun mơn, nghiệp vụ; - Đẩy nhanh công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận, lập quản lý hồ sơ địa tạo hành lang pháp lý quan trọng hoạt động VPĐKĐĐ Muốn vậy, sách ban hành để thực mục tiêu phải ngắn gọn dễ hiểu có tính kế thừa sách vào sống 3.4.4.5 Giải pháp đầu tư sở vật chất kỹ thuật - Để thực công việc liên quan đến VPĐKĐĐ điều thiếu sở vật chất, trang thiết bị Đầu tư trang thiết bị phải đảm bảo đáp ứng phương tiện tối thiểu bao gồm: Thiết bị đo đạc phục vụ thành lập, chỉnh lý đồ địa sổ sách địa chính, thực chuẩn hóa liệu có chuẩn hóa quy trình thu thập, cập nhật thơng tin đất đai; xây dựng công cụ phần mềm hỗ trợ cho công tác thu thập cập nhật thông tin đất đai 3.4.4.6 Giải pháp chế - Thống nhận thức tâm hành động cách quán triệt để việc phân biệt cụ thể hoạt động hành cơng dịch vụ cơng với mục tiêu tạo thơng thống hoạt động VPĐKĐĐ - Hồn thiện chế tài cho hoạt động VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký thu giữ lại tồn khoản phí, lệ phí liên quan đến thủ tục hành đất đai KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận - Công tác quản lý đất đai thành phố Cao Bằng năm gần vào nề nếp Đặc biệt từ Luật đất đai 2013 đời Hạn chế tiêu cực phát sinh công tác quản lý đất đai Giai đoạn đất đai có nhiều biến động, số lượng người thực quyền người sử dụng đất tăng cao, hồ sơ phức tạp song quan tâm đặc biệt cấp quyền, cơng tác quản lý đất đai đạt kết tốt đảm bảo theo quy định pháp luật, khác với giai đoạn trước có Luật đất đai năm 1993, thời kỳ công tác quản lý đất đai mang tính điều tra, thống kê, phân hạng lập đồ giải Sự đời VPĐKĐĐ đất thành phố dấu ấn quan trọng góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai, giải tình trạng tồn đọng hồ sơ đăng ký đất đai địa bàn, việc thực quyền người sử đụng đất đảm bảo, công tác chỉnh lý biến động, lập quản lý hồ sơ địa ln quan tâm cập nhật thường xuyên Kết hoạt động VPĐKĐĐ tạo chuyển biến mạnh mẽ tiến độ kết thực cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đạt 97.5% số Giấy chứng nhận cần cấp) Đã tham mưu cho phòng tài nguyên môi trường tốt công tác chỉnh lý biến động, cung cấp thơng tin địa giải thủ tục hành thực quyền người sử dụng đất + Về mức độ cơng khai thủ tục hành chính: Cơng khai, minh bạch, rõ ràng, thuận lợi + Về tiến độ giải hồ sơ: Nhanh, gọn + Về thái độ tiếp nhận hồ sơ: Tận tình, chu đáo + Về mức độ hướng dẫn hồ sơ cán đầy đủ Qua ta thấy cơng tác cải cách hành thực văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất công khai, minh bạch, đầy đủ, tiến độ nhanh đáp ứng với yêu cầu công đẩy mạnh cơng tác cải cách hành tồn thành phố Hoạt động VPĐKĐĐ cịn số yếu điểm chưa đáp ứng yêu cầu giải hồ sơ đảm bảo tiến độ theo quy định pháp luật hành cam kết đơn giản hoá thủ tục hành chính; Tổ chức máy VPĐKĐĐ chậm củng cố, việc quản lý điều hành hoạt động có cịn chưa sâu sát, trách nhiệm chưa phân định rõ ràng dẫn đến chồng chéo giải công việc Quy chế làm việc VPĐKĐĐ chưa hồn thiện, phân cơng, phân cấp, phối hợp nội VPĐKĐĐ, đơn vị liên quan khác thiếu chặt chẽ; Đề nghị Kiện tồn tổ chức máy Văn phịng đăng ký đất đai; quy định chế hoạt động, quy chế phối hợp phận thực kỹ thuật, nghiệp vụ Tăng cường nguồn nhân lực Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố, đôi với chất lượng lực cán chun mơn, đảm bảo u cầu trình độ phẩm chất cán Tăng cường sở vật chất trang thiết bị kỹ thuật - công nghệ máy tính, máy in, hệ thống mạng phần mềm chuyên ngành,…để tạo hạ tầng kỹ thuật cho việc xây dựng sở liệu địa hệ thống thông tin đất đai thành phố Kiểm tra, giám sát việc thực nhiệm vụ Văn phịng đăng ký đất đai để tìm hạn chế, đề xuất chế sách giải pháp cho kịp thời TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tiếng Việt Báo VietNamnet (2004), “Cải cách hành vướng đâu, cải cách hành phải gắn với thực tiễn chiến lược phát triển kinh tế” báo điện tử Dân trí, báo điện tử Trung ương hội khuyến học việt nam 2011 “ …về số nỗi khổ người dân xin cấp GCN - Bạn đọc hiến kế thực thủ tục cấp GCN’’ Bộ Giáo dục Đào tạo (2000), Khoa học Môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Nội vụ (2004), Thông tư liên tịch số 38/2004/TTLT-BTNMT-BNV hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn tổ chức Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Bộ Tài chính, Bộ tài nguyên Môi trường (2005), Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài Nguyễn Đình Bồng, Đại học Nông nghiệp Hà Nội (2010) Quản lý thị trường bất động sản, Giáo trình (dự thảo) Nguyễn Đình Bồng, Bộ Tài ngun Mơi trường, Trung tâm Điều tra quy hoạch đất đai (1.2006), Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành thị trường bất động sản Việt Nam DTĐL.CNN 2002/15 - Chính phủ (2008), Quyết định số 93/2007/QĐ-TTg ban hành quy chế thực cửa, cửa liên thơng quan hành nhà nước địa phương Nguyễn Văn Chiến (2006), Nghiên cứu mơ hình phương thức hoạt động tổ chức đăng ký đất đai số nước khu vực số nước phát triển 10 Hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1980, năm 1992 11 Hiệp định ngăn ngừa sa mạc hóa - LHQ (1994) 12 Tơn Gia Hun, Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai thị trường bất động sản, NXB Bản đồ 13 Luật dân năm 2005 14 Luật Đất đai năm 1988 15 Luật Đất đai năm 1993 16 Luật Sửa đổi bổ sung số điều Luật Đất đai 1998 17 Luật Sửa đổi bổ sung số điều Luật Đất đai 2001 18 Luật Đất đai năm 2003, Nhà xuất trị Quốc gia, Hà Nội 19 Tổng cục Quản lý đất đai (2009), “Báo cáo đánh giá tình hình hoạt động hệ thống Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp nước”, Hà Nội 20 Tổng cục Quản lý đất đai (2009), “Tài liệu hội thảo đăng ký đất đai Pháp”, Hà Nội 21 Nguyễn Thanh Trà & Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp 22 Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng, Quyết định số 1919/QĐ-UBND ngày 28/11/2014 việc lập Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cao Bằng 23 Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng cộng sản Việt Nam lần thứ IX (2001), NXB trị Quốc gia II Tiếng Anh 24 All about the RGO (Registrar General’s Office of Australia (http://www.rgo.act.gov.au/ about.shtml) 25 Land Law and Registration S Rowton Simpson Cambridge University Press ISBN 0-521-20628-6 26 The new Swedish Land Registration PHỤ LỤC PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN Phục vụ đề tài “Đánh giá hoạt động đất đai chi nhánh thành phố Cao Bằng giai đoạn 2010 - 2016” THÔNG TIN CHUNG 1.1 Hộ gia đình điều tra - Họ tên chủ hộ: …………………… - Địa chỉ: ………………………………… - Nghề nghiệp: ……………………………………………………………… - Trình độ văn hoá chủ hộ: ……………………………………………… - Tổng số nhân hộ gia đình ………… người 1.2 Tình hình sử dụng đất hộ gia đình Loại đất Diện tích (m2) Nguồn gốc đất Nhận Nhận chuyển thừa nhượng kế Nhận tặng cho Trúng đấu giá Đất nông nghiệp Đất Đất khác 1.3 Hiện trạng pháp lý liên quan đến loại đất sử dụng? Đất - Đã cấp giấy chứng nhận - Đang làm thủ tục cấp GCN - Chưa làm thủ tục cấp GCN TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH Đất NN 2.1 Hộ gia đình Ơng (bà) đến VPĐK chưa? - Đã đến - Chưa đến - Ý kiến khác 2.2 Ông (bà) đến VPĐK để làm thủ tục đây? 2.2.1 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Cấp GCN lần đầu - Cấp đổi GCN - Cấp GCN chia tách - Cấp GCN trúng đấu giá quyền SDĐ - Thủ tục khác Nhà nước giao Đất khác Khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.2.2 Đăng ký biến động - Do đổi tên - Do tăng, giảm diện tích sử dụng đất - Do thay đổi nghĩa vụ tài - Do thay đổi quyền SDĐ - Thủ tục khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.2.3 Đăng ký giao dịch bảo đảm - Đăng ký chấp quyền SDĐ - Đăng ký xoá chấp quyền SDĐ - Đăng ký góp vốn quyền SDĐ - Đăng ký xoá nợ GCN - Thủ tục khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.3 Khi đến giao dịch VPĐK Ông (bà) thấy tài liệu tài liệu sau niêm yết công khai? - Lịch tiếp nhận hồ sơ - Loại hồ sơ thuộc thẩm quyền tiếp nhận - Trình tự, thủ tục đăng ký - Bản hướng dẫn lập hồ sơ - Thời hạn nhận kết - Các khoản phí, lệ phí phải nộp - Danh mục thông tin đất đai cung cấp - Giấy tờ khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.4 Ông (bà) nhận xét điều kiện sở vật chất VPĐK? - Đáp ứng yêu cầu công việc - Bình thường - Chưa đáp ứng yêu cầu công việc 2.5 Thời gian gần mà Ông (bà) đến giao dich VPĐK? - Dưới tháng - Cách từ – tháng - Cách tháng 2.6 Xin ông (bà) cho biết thời gian để thực giao dịch VPĐK mức độ nào? - Nhanh - Bình thường - Chậm - Khơng theo quy định 2.7 Thái độ tổ tiếp nhận hồ sơ Ông (bà) đến giao dịch? - Tận tình, chu đáo - Bình thường - Khơng tận tình, chu đáo 2.8 Mức độ hướng dẫn cán tiếp nhận hồ sơ Ông (bà) đến giao dịch? - Được hướng dẫn đầy đủ - Được hướng dẫn không đầy đủ - Ý kiến khác 2.9 Ơng (bà) có phải đóng chi phí khác ngồi khoản lệ phí quy định khơng? Có Khơng 2.10 Những khoản lệ phí phải đóng (ghi rõ) Lệ phí cấp giấy chứng nhận 145000đ/giấy Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị đất ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… 2.11 Những khó khăn Ơng (bà) đến giao dịch VPĐK? ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Nhận xét Ơng (bà) hoạt động mơ hình VPĐK? - Tốt - Trung bình - Yếu Các ý kiến khác …………………………………………………………… ……………… ………………………………………………………………………………… Cám ơn hợp tác Ông (bà) ... Tài ngun Mơi trường thành phố Cao Bằng Khi Luật Đất đai 2013 đời có tên gọi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cao Bằng thuộc Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cao Bằng trực thuộc Sở... ? ?Đánh giá hoạt động Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2010 -2016? ?? 2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát - Đánh giá hoạt động Chi nhánh. .. nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành Phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng từ đưa giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký đất đai giai đoạn tới 2.2 Mục tiêu cụ thể - Đánh giá hoạt động Chi
Ngày đăng: 10/04/2018, 22:02
Xem thêm:
