Đánh giá sự ảnh hưởng của một số yếu tố đến giá đất trên địa bàn huyện Cao Lộc tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá sự ảnh hưởng của một số yếu tố đến giá đất trên địa bàn huyện Cao Lộc tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2014 (Khóa luận tốt nghiệp) Đánh giá sự ảnh hưởng của một số yếu tố đến giá đất trên địa bàn huyện Cao Lộc tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2014 (Khóa luận tốt nghiệp) Đánh giá sự ảnh hưởng của một số yếu tố đến giá đất trên địa bàn huyện Cao Lộc tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2014 (Khóa luận tốt nghiệp) Đánh giá sự ảnh hưởng của một số yếu tố đến giá đất trên địa bàn huyện Cao Lộc tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2014 (Khóa luận tốt nghiệp) Đánh giá sự ảnh hưởng của một số yếu tố đến giá đất trên địa bàn huyện Cao Lộc tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2014 (Khóa luận tốt nghiệp) Đánh giá sự ảnh hưởng của một số yếu tố đến giá đất trên địa bàn huyện Cao Lộc tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2014 (Khóa luận tốt nghiệp) Đánh giá sự ảnh hưởng của một số yếu tố đến giá đất trên địa bàn huyện Cao Lộc tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)

IH I H C NƠNG LÂM HỒNG TH D U tài: NG C A M T S Y U T A BÀN HUY N CAO L C, T NH L T N 2011 - KHÓA LU N T T NGHI H o : Chính quy Chuyên ngành : Qu Khoa : Qu n lý tài nguyên Khóa h c : 2011 - 2015 Thái Nguyên, 2015 IH C IH I H C NƠNG LÂM HỒNG TH D U tài NG C A M T S Y U T A BÀN HUY N CAO L C, T NH L N GIÁ N 2011 - KHÓA LU N T T NGHI H o Chuyên ngành L p Khoa Khóa h c Gi ng d n IH C : Chính quy : Qu : K43A : Qu n lý tài nguyên : 2011 - 2015 : TS Nguy n Th L i Thái Nguyên, 2014 i L IC c s gi i thi u c a Ban giám hi Qu n lý tài n ng, Ban ch nhi m khoa th c t p t i Phòng Tài ngun Mơi t huy n Cao L c - t nh L ng ct pt t nghi p khóa lu n t t nghi p c a L u tiên em xin bày t lòng bi Ban giám hi c t i: i h c Nông Lâm Thái Nguyên Ban ch nhi m khoa t p th th y cô giáo khoa Qu n lý tài n n tình gi ng d em su t trình h c t p o tồn th cán b cơng nhân viên c a Phòng Tài ngun Mơi t ng huy n Cao L c ti p nh n t th i gian th c t p t th c hi em c bi t em xin chân thành c gi ng viên u ki quan tâm ch ng d n: TS Nguy n Th L o t n tình c a em trình tài hồn thành khóa lu n t t nghi p E lòng bi ct ng h , em su t trình h c t p Em xin chân thành c Thái Nguyên, ngày Sinh viên Hoàng Th D u ii DANH M C CÁC B NG Trang B ng 4.1: T ng u kinh t c a huy n Cao L n 2011 - 2014 30 B ng 4.2: Hi n tr ng dân s c a huy n Cao L B ng 4.3: Hi n tr ng s d 31 t c a huy n Cao L B t nh t i th tr n Cao L B t nh t i th tr B t t i khu v B t 35 n 2011 - 2014 36 n 2011-2014 37 tr c giao thông 38 nh t i xã thu c Khu v a bàn huy n Cao L c 39 B t nh t i xã thu c Khu v a bàn huy n Cao L c 39 B t giao d ch th ng v c a bàn th tr n Cao L c 40 B t giao d ch th a bàn th tr B ng v c 43 t giao d ch th nh t i Khu v ng v t Nhà c ng giao thơng 45 B t giao d ch th nh t i Khu v B ng v c quy t nông thôn 46 u tra th t t i th tr n Cao L c 50 B ng 4.14 B ng t ng h p s phi u c a nhóm y u t ng t i t 56 iii DANH M C CÁC HÌNH Trang Hình 2.1: Cung c Hình 4.1 Giá t nh th c t a bàn th tr n Cao L c 41 t nh th c t a bàn th tr n 44 t nh th c t t i khu v tr 45 t nh th c t t i khu v t nông thôn 47 Hình 4.5 t th c t t th ng theo v trí c a ba ng t i th tr n Cao L Thành (VT1AI- ng M ng Minh khai-H p - ng Na Làng (VT1CI-VT4CI)) 48 iv DANH M C B NG CH VI T T T Tên vi t t t UBND : y ban nhân dân :H ng nhân dân TN&MT : Tài nguyên v VT : V trí GCNQ : Gi y ch ng nh n quy n s d : Vi ng ng t v M CL C Trang L IC i DANH M C CÁC B NG ii DANH M C CÁC HÌNH iii DANH M C B NG CH VI T T T iv M C L C v PH N 1: M U 1.1 Tính c p thi t c tài 1.2 M uc tài 1.3 Yêu c u tài c c ti n PH N 2: T NG QUAN TÀI LI U lý lu n c tài t 2.1.1.1 Khái ni t mv khoa h t t a tô 2.1.2.2 Lãi su t ngân hàng 2.1.2.3 Quan h cung c u 2.1.3 Các nhân t 2.1.3.1 Nhân t t ng 2.1.3.2 Nhân t khu v c 10 2.1.3.3 Nhân t cá bi t 10 vi 2.1.4 Các nguyên t nc t 11 2.1.4.1 Nguyên t c s d ng hi u qu nh t 11 2.1.4.2 Nguyên t c thay th 12 2.1.4.3 Nguyên t c bi ng 12 t 12 c ti p 12 p 13 t tr 14 2.1.5.4 15 th c ti n c tài 16 pháp lý 16 t Vi t Nam 17 a bàn t nh L 2.2 17 a bàn huy n Cao L c 18 2.3 Công tác qu tc am ts c th gi i h c kinh nghi m cho Vi t Nam 19 2.3.1 t tt Trung Qu c 19 c 20 t t i Úc 21 2.3.4 Bài h c kinh nghi m cho Vi t Nam 22 PH NG, PH M VI, N NGHIÊN C U 24 ng nghiên c u ph m vi nghiên c u 24 m th i gian ti n hành 24 3.3 N i dung nghiên c u 24 u ki n t nhiên kinh t xã h Cao L c - t nh L a bàn huy n 24 vii c v công tác qu n lý s d t c a huy n Cao L c 24 nh c t nh L a bàn huy n Cao L c, 25 t t giao d ch th c t th ng t i huy n Cao L n 2011-2014 25 ng c a m t s y u t t a bàn huy n Cao L c 25 u 25 u tra, thu th p tài li u, s li u th c p 25 u tra ph ng v n theo m u phi u 25 háp ch m nghiên c i di n 26 ng kê, t ng h p, phân tích x lý s li u 27 PH N 4: K T QU NGHIÊN C U 28 u ki n t nhiên, kinh t - xã h i t i huy n Cao L c, t nh L 28 u ki n t nhiên 28 4.1.1.1 V a lý 28 a m o 29 4.1.1.3 Khí h u 29 u ki n kinh t - xã h i 30 ng chuy n d 4.1.2.2 Dân s u kinh t 30 ng 30 4.1.2.3 Th c tr ng h th ng h t ng k thu t 33 v u ki n t nhiên, kinh t - xã h i 33 4.1.3.1 L i th 33 4.1.3.2 H n ch 34 4.2 Hi n tr ng s d t c a huy n Cao L c 35 viii nh c a bàn huy n Cao L c 36 t 36 t nông thôn 39 t t t i huy n Cao L giao d ch th c t th tr ng n 2011 - 2014 40 t 40 t nông thôn 46 4.5 Các y u t ng t a bàn huy n Cao L c 48 4.5.1 Y u t v trí 48 4.5 m c a th t 50 4.5.2.1 Y u t hình th , di n tích 51 4.5.2.2 Y u t sâu th t 51 4.5.2.3 Y u t chi u r ng m t ti n 52 h t ng 52 4.5.4 Y u t pháp lý c a th t 53 4.5.5 M t s y u t khác 53 ts y ut phi ng t t huy n Cao L c thông qua u tra 55 4.6.1 Tu i, ngh nghi 4.6.2 Các y u t 4.6.3 Y u t pháp lý c a th , thu nh p n th t t t 56 t 57 t 57 PH N 5: K T LU N VÀ KI N NGH 59 5.1 K t lu n 59 5.2 Ki n ngh 60 TÀI LI U THAM KH O 49 Y u t v trí c a th a t y u t quy nh theo c lý thuy t c th c t V c xét m v trí v khu v c, v trí c a n ng m i quan h t ng th v i ng khác huy n, cu i v trí m t ng Các th t n m d c theo ng VT1 thu n l i có m c giá u th t l i g n cơng trình cơng c ng h c, b nh vi n, ch i, ) m c giá l C th nhìn vào hình 4.5 ta th y t i th tr n Cao L ng Minh khai - H p Thành (VT1AI-VT4AI) có v trí trung tâm huy h t ng phát tri n v i nhi ng c a huy n (UBND huy n, Chi c c thu t tt a bàn, giá th ng ng/m m d n theo v trí theo n ng M có giá th Y u t v trí lý thuy ng th t, quy nh t t c ng xung qu u ki h t ng k thu h t ng xã h i mang tính ch t c th i s ng c i c nâng cao v y nhu c u v u ki n s ng i dân quan tâm l a ch t v trí ng s a giá kh i mà v trí có th mang l i VT1 có giá cao nh t g n m ng l i dân có th tr c ti p m c a hàng kinh doanh ho nh l ic am t Các th t VT2, VT3 có giá gi m d n ph thu c vào v trí th hi n ch n u g ng khu lân c n m c giá s i ch th y rõ VT1, VT2 Các th t VT3, VT4 ch y Vì v y, m ng c a y u t v trí khơng th hi n rõ r t lo i v trí Th c t i dân s ng v trí trung tâm ch p nh n m ng s ng khói b i, ti ng t có kh l ng khách hàng s d ng d ch v , hàng hóa l n, mang l u ki n t t cho kinh doanh Huy n Cao L c có l i th v phát tri n kinh t iv u ki n khu kinh t c a kh u c ng thêm giao thông thu n 50 l i nên vi ng Ho ng y s n xu t phát i k t h p v i du l ch d ch v tri n, nâng cao m c s ng c a nhân dân kéo theo nhu c u v a bàn huy n Khu v c I khu v c ch u ng c a y u t v trí rõ r t nh khu v c có h t ng t t, g n cơng trình cơng c ng Chính b i l c r t thu n ti n sinh ho vi c kinh doanh buôn bán c i dân sinh s ng t Y u t ti p theo n Di r ng m t ti c a th t Chúng có t i t t, hình th n tâm lí c B u tra th Di n M t tích ti n sâu VT1AI 70 11,6 VT2AI 62 VT3AI 85 VT4AI M u Hình th m c a th m t nhiên i dân theo phong t c t t i th tr n Cao L c Gtt (nghìn ng/m²) ng/m²) CN 3500 8050 12,4 CN 1400 3400 21,2 CN 1050 2350 55 9,7 Thang 525 1835 VT1BI 62 15,5 CN 1500 3950 VT2BI 90 11 Tam giác 1000 2600 VT3BI 65 13 CN 750 1800 VT4BI 150 Khác 375 635 VT1CI 100 12,5 CN 1500 1800 VT2CI 86 6,2 13,8 CN 600 950 VT3CI 60 Thang 450 750 VT4CI 95 Khác 225 480 (K t qu u tra t ng h 51 Hình th góp ph n sinh l i cho ch s h chi u r ng, chi u sâu c a th th c th hi n t Tùy vào m t s góp ph n sinh l ng, chi u ngang r ng có l i th th v trí m t ti n có p hình vng, hình ch nh t, ho c nh t ph i có hình thang có m x t h u, ch L ho c nh ng hình th khơng vng nhi u góc c ch ch c ch n s bán v i giá th v p V di n tích, th a t có quy mơ v a kho ng 70 - 120m2 có th bán d di n tích l n phù h p v i kh c ah uh Qua b ng s li u ta th di n tích hình th c a th 70m2 có giá th t, VT1AI hình ch nh t có di n tích ng/m2, ng ng/m2 M c dù không ph i y u t t có hình th i dân có nhu ng quan tâm t i nh di n tích 150m2 nên giá th th t có VT4BI có hình th ng ch 635 nghìn ng quy p ng ph c giá ch t x u T i huy n Cao L c, chi u sâu th ng c a m t m i 20m Th c t giao d ch cho th y, nh ng m ng m t i 20m t sâu (t 21m), nh ng m nh sâu l n s gây nh ng b t ti n mu n t n d ng t sâu th nghiên c u a th t y u t y, y u t a bàn 52 Y u t chi u r ng m t ti n có s t th s t, theo k t qu ng Nh ng th a ch t có chi u r ng m t ti n t - 10m i th t có chi u r ng m t ti n nh i di ng chi u r ng phù h p nh t cho vi c thi t k xây d nhà, m nh ng t d ng c a t có m t ti n bé s khó thi t k xây d d ng thu n ti cao so v i m t có m t ti n l n s có m c giá t di t ti n t n 10 mét nên c giao d h t ng h t ng bao g m: h t c, h th ng d ch v ng giao thông, h th ng d ch v , c p thoát n sinh ho t chi u sáng, h th ng thông tin liên l c h t ng xã h ng h c, b nh vi n, ch i u tra th c t nh n th y h u h t khu v ng b i y u t h t ng c th t t i xã khu v c III xã H ng Phong, Th y Hùng, Th d ch ub khu v c II n, M có giá giao h t ng y nâng c t khu v c T i th tr n Cao L c thu c trung tâm th tr tr thành m t nh c hàng th p nh t ng Minh Khai - H p Thành h t ng phát tri ng c a huy n, nhi u c c ng r ng rãi, g n ng h c nên khu v c t cao nh t nhì huy n 53 Vi nh ng khu v ch y u tâm lý c is d n h th tb h t ng giao thông nào? H th ng d ch v c v n sinh ho nm c c xây d ng sao? H th ng d ch cl nào? Hay th t có quy mô không? H th ng thông tin liên l c t có g nhân t v t c u h t ng t t ng h ng tr c ti c n nhi u giá tr s d ng c a a khu v 4.5.4 Y u t pháp lý c a th M d GCNQ t t y u t mang tính ch ng th y u t pháp lý, có giá tr cao nh t c m t s gi y t ct s c công nh t cao c tuyên truy n nên tâm lý chung h th y c n có m b o ch c ch n v u tra có m pháp lý s d ng khơng nh s n xu lê c ghi rõ t Trong th t i dân k t h p gi a m u khơng trái lu t v y giá th u t th hi n rõ r t t tc y ng ti u tra Các giao d ch ng m khơng thơng qua quy n c a th t không pháp lý thành công u ki cao s m c giá th i th t gi y t h p pháp M t b ng dân trí nâng ng tích c i dân s t giác ch p hành sách c a c b i h hi u r nl ic m b o 4.5.5 Ngoài y u t ng th i t Y ut hi ti t, nhi u y u t khác nh t nh tr - an ninh xã h i: Nh ng khu v c có cơng tác m b o an ninh t t, d ch v xã h , phong t c t p quán có truy n 54 th ng t ps nh ch i mua, làm cho nhi i mu n , t i khu v Y u t quy ho ch: M t khu v c mà m t dân s a dân s cung - c u b phá v ho ng i u tra cho th y, nh ng khu v c có d án quy , xây d ng h c, ch u làm cho m khu v dân s t i c quy ho ch, t ch so v i c, bi t có d án quy ho ch, giá th th i gian quy ho ch th i gian th ho ch di nh c a ng b ng mua bán khu quy ng nh t Sau hoàn thành quy ho ch, khu quy ho ch g h t i hoàn thi n, giá th ng y lên cao, k c khu v c lân c n d Y ut u t có chuy H t ng khơng nh a bàn nói riêng c t i dân Vi t Nam nói chung ng nóng v lo s nh ng th t có kh i cao s b i khác mua, v y ng s th p l i ch n ch ch c th t m c t khác v i giá r d n t i th ng b i giá m t hàng khác th c bi t s vàng Vi c giá vàng liên t ng c a giá n m t s b ph n m thu l i v nhanh thu n ti n giao d ch M t y u t tâm lý quan tr ng c i Vi t Nam ng Tây, Tây B nh ng th a quy nh v m ng có giá chuy a s ng th ng im t 55 tr ng thái tâm lý nh c nh c th Y ut ng t y u t c nhi c quan tâm theo hai chi tu i c a gia ch i quan tâm, ng, th nh t h p v i v i y u t tâm lý tâm linh), ho c th hai thu n l i cho vi c sinh ho t, nh ng th s m nhìn chung ng m ng B u ki c (do nh ng s ch u ng nhi u c a th i ti t khu v c) y, nghiên c t c n ph i nghiên c u t ng h p nhi u y u t m t cách khoa h c nh giá th c giá xác sát v i ng ts y ut qua phi ng t t huy n Cao L c thông u tra Các y u t có m i quan h qua l i v i tr c ti p ho c gián ti p quy t Các y u t c t ng h p t phi Tu i, ngh nghi u tra g m có y u t sau: , di n tích, hình th , v trí, kho ng cách t th ng ph g n nh t, g n cơng trình cơng c ng, b c c y u t pháp lý c a th t ng s n g n li n, giá t Qua y u t nêu ta có th chia chúng làm nhóm - Nhóm 1: Nhóm thơng tin chung bao g m: Tu i, ngh nghi - Nhóm 2: Nhóm thơng tin s d trí, kho ng cách t th t bao g m: Di n tích, hình th , v ng ph g n nh n li n 56 - Nhóm 3: Nhóm pháp lý bao g m câu h ng ý v i b ng giá ng xuyên ti p c n v cv t y u t pháp lý c a th t B ng 4.14 B ng t ng h p s phi u c a nhóm y u t t STT Y ut Tu i Ngh nc a ng t S phi u % 20-30 13/84 16/100 30-50 61/84 68/100 >50 10/84 17/100 CB, công nhân viên ch c 41/84 49/100 Buôn bán 24/84 29/100 10/84 12/100 9/84 11/100 69/84 82/100 nghi p ng t Khác Di n tích 72/84 86/100 Hình th 67/84 80/100 V trí 84/84 100/100 Kho ng cách 67/84 80/100 n li n 79/84 94/100 5/84 6/100 8/84 10/100 72/84 86/100 10 ng ý v i b ng giá 11 Ti p c n v 12 Y u t pháp lý t (K t qu u tra t ng h p 2014) Qua b ng ta th y ch tiêu v tu i, ngh nghi ng l n ch tiêu có m i quan h v có ng t u tra th c t nh n th y 57 i dân khu v u tra ch y u phi u, công ch c hay làm vi ck quan tâm, ti p c h ng i làm cơng vi c t h u cs d v tu i 30-50 chi m 61/84 , mua bán Tuy nhiên h u h t s h c ph ng ng ý v i b th p so v i giá th c ng Qua s li u ta th y, nhóm v trí, kho g n nh t, y u t liên quan t i th m t thi t v ng ph t, ch tiêu có m i quan h c thi t l p b i y u t n th a u tra th c t th tc ph n - y u t t u tra th c t , có 90% s h ng ý v u tra không nh c ng th c i giá th ng Trong nhóm y u t pháp lý có m t y u t t n th u t Có 04 nhóm tình tr ng pháp lý liên quan n th ng h gi y t h p l nh c a pháp lu t, có gi y ch ng nh n quy n s d ng h p th hai có gi y ch ng nh n quy n s d ng h p th t chi m 81% t ng s h dân nh n th c rõ quy n l i giá tr c a th nh n quy n s d ng th ng t tn c i c công 58 Nh n xét: T k t qu cu th y t t c y u t u tra y u t u ng t ng v t u ki h t ng xã h ng quy n s d t gi h t Ngoài i bán r t quan tâm t sau quy ho ch có th c quy ho ch r t nhi u S h t u Các y u t ng nhi u t n y u t quy ho ch s d u ki t o c xem tr ng chuy n t ng quy n s d khác u ki n cho có l i d ng c a v y y u t v trí th u ki n sinh l i t t nh t v chuy t tơi nh n nh ng m i dân bao gi ích cho m ng t ng c n khu v c khác u ki n kinh t xã h i c a huy n Cao L c khác gi a vùng huy n 59 PH N K T LU N VÀ KI N NGH 5.1 K t lu n Huy n Cao L c có v trí thu n l i n m trung tâm c a t nh L ng ng giao thông quan tr ng liên k t t t c huy n a bàn t nh v i th i v i t Huy n có m ng kinh t ng B ng B c B m c h th h t ng không ng ng c ng c phát tri chuy n d ng ng cơng nghi p hóa - hi i hóa nt t trên/m2 th p nh t so v n nh cao nh t 4,0 tri ng ng/m2 th a bàn huy n Cao L c có xu th t nh, m khu v c chênh l ch giá gi m d n theo t t i khu v c trung tâm huy n cao nh t gi m d n t i khu v c lân c n Khu v c trung tâm cao nh ng/m2, th p nh t 1.640 ng/m2 ng/m2, th p nh t Khu v c c n trung tâm cao nh t 3.95 ng/m2 540 Khu v c ven th tr n cao nh t 1.8 ng/m2, th p nh t 230 ng/m2 Vi t th c c th c t hi n cao không ph phát tri n kinh t v i m c thu nh p c i dân S chênh l ch gi c s phù h p t th c t t cv c th c hi t i phóng 60 m t b ng, thu h t, th c hi nh n quy n s d t , vi c c p gi y ch ng nh giá tài s n v t ph c v cho công a bàn huy n Cao L c ph thu c vào nhóm y u t h t ng, kh th t m t s y u t khác tr s c t i giá chuy ng c a th i, hình th di n tích c a u t v trí y u t ng sâu t 5.2 Ki n ngh Qua trình t u tra, tìm hi t y u t n a bàn huy n Cao L c, xu t phát t th c tr ng công tác qu n lý nói chung cơng tác qu bàn huy cv a t s ki n ngh sau: - Ph i có m t th c t ch c qu n lý ch t ch , UBND huy n Cao L c c n xây d có ng công tác tra, ki m tra nh m xây d ng khung ng - Ph u ch i giá th -V ng kh c ph c tình tr ng mua bán ch y u d a n giá c , môi gi phù h p v i giá th - T ng b kinh t th th c hi n vi c xây d ng b nh ng c n thành l p t ch c t c hồn thi ng s n nói riêng cho phù h p v ng phát tri n c a n n ng - Nâng cao hi u qu qu n lý, quy ho ng b , t p chung t u ki n thu n l a c - C n thành l p m - UBND t nh c n có bi tránh tình tr ng c ng t i cung - c u v s d tb y lên cao c t TÀI LI U THAM KH O 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 c a B Tài (2004), B Tài ch ng d n th c hi n Ngh nh s -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v khung giá lo B t t 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 Tài (2007), ng d n th c hi n Ngh nh s -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v t Ngh s t khung giá lo i nh s i, b sung m t s B -CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph u c a Ngh nh s -CP ch s ng, B Tài (2010 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 c a Liên B Tài nguyên ng B hành b ng d n xây d ng, th u ch nh b nh, ban t thu c th m quy n c a y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu Chính ph t Nam (2004), Ngh c c ng hòa xã h i ch nh -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph v xác Chính ph t khung giá lo c c ng hòa xã h i ch -CP ngày 27/7/2007 s Ngh Chính ph nh s t t Nam (2007), nh i, b sung m t s uc a t Nam (2004), Ngh nh s -CP c c ng hoà xã h i ch -CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph thi hành Lu H ng Lý lu n T Giáo trình Kinh t h c Chính tr Mác - Lênin NXB Chính tr Qu c gia - S th t t t, H Th Lam Trà, Nguy NXB Nông nghi p u, Tôn Giá Huyên Nguy nh (2003), Lý lu n t (D ch t ti ng Trung Qu c) t, 10 Nguy n Th Hu n Phan Th Thu H ng, (2008), i h c Nơng Lâm Thái Ngun ng (2005), Giáo trình th 11 Nguy n Thanh Trà, Nguy ng b t ng s n, NXB Nông nghi p Nghiên c u m t s y u t 12 Nguy n Th Y t 13 Qu c h nh t i thành ph B c Ninh, t nh B c c ng hoà xã h i ch t Nam (1992), Hi n pháp 1992 NXB Chính tr Qu c gia H Chí Minh 14 Qu c h c c ng hoà xã h i ch t Nam (1993), Lu NXB Chính tr Qu c gia H Chí Minh 15 Qu c h c c ng hoà xã h i ch t Nam (2003), Lu NXB Chính tr Qu c gia H Chí Minh 16 Qu c h c c ng hoà xã h i ch (s t Nam (2013), Lu i t Lu Qu c gia H Chí Minh 17 36/6/2014 c a B ti nh chi t, xây d t c th n xây d u ch nh b t, quy t Xây d ng vùng giá tr 18 Tr nh H c v Qu t t NXB Nông nghi p 19 U ban nhân dân huy n Cao L c (2013), K t qu th 20 U ban nhân t nh L (2011), Quy vi nh s - nh giá lo UBND a bàn t nh L 21 U ban nhân t nh L Quy vi nh s - nh giá lo UBND a bàn t nh L 22 U ban nhân t nh L Quy vi nh s nh giá lo - UBND a bàn t nh L 23 n, Ph c H nh(2007), Kinh t tr Mác-Leenin (In l n th có s a ch a, b sung), Nhà xu t b n T ng h p, TP H Chí Minh ... 2011 - 2014 36 n 2011- 2014 37 tr c giao thơng 38 nh t i xã thu c Khu v a bàn huy n Cao L c 39 B t nh t i xã thu c Khu v a bàn huy n Cao L c 39 B t giao d ch th ng v c a bàn. .. tc c3 nh giá tr hi n t i c a tài s Giá tr hi n t i c a tài s = t t Giá tr xây d ng m i t i th nh giá c Tính tốn giá tr c a th Giá tr c a th t = c a th c Giá chuy b t t ng tài s t nh giá vào nh... 29/12/2008 v nh v giá lo Quy nh s a bàn t nh L -UBND ngày 23/12/2009 v giá lo nh v a bàn t nh L -UBND ngày 22/12/2010 v a bàn t nh L ngày 21/12 /2011 v nh s nh v giá lo i nh s -UBND nh v giá lo bàn t nh