ƠNTẬP QUẢN LÝ DỰ ÁN I Lý thuyết: Chương 3: KINH PHÍ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN Giá trị tiền tệ theo thời gian: Coâng thức Cho P tìm F F = P(1+r)n Cho F tìm P P = F (1 r) n Cho A tìm F Cho F tìm A Cho A tìm P Cho P tìm A (1 r ) n r r A = F (1 r ) n F = A P = A (1 r ) n r.(1 r ) n A = P r.(1 r ) n (1 r ) n Phân tích tài dự án: Chỉ tiêu Công thức Hiệu số thu chi Quy đñổi hiệu số thu chi (NPV) n n Bt Ct SV 0 t t (1 r ) n t 0 (1 r ) t 0 (1 r ) NPV V Thời gian hoàn vốn (Tpp) Suất tö lợi nội (IRR) (1 r ) n 1 SV NPV V ( B C ) 0 n n r (1 r ) (1 r ) NPV(t ) T pp N NPV(t ) NPV(t 1) IRR r1 (r2 r1 ) NPV1 NPV1 NPV2 Sự đáng giá phương án thỏa mãn điều kiện sau: IRR ≥ MARR Tỷ số thu chi (B/C) n Bt t t 0 (1 r ) B C n Ct (1 r ) t 0 t 1 CHƯƠNG V: TIẾN ĐỘ Tiến độ gantt Biểu đồ nhân lực: Tiêu chí đánh giá biểu đồ nhân lực: - Biểu đồ đảm bảo tính điều hòa liên tục - Số công nhân chuyên nghiệp có mức dao động thấp (10 – 15%) - Không xảy biến động lớn AMax Người AMax Người ATB ATB Thời gian Đỉnh cao ngắn hạn Trũng sâu dài hạn Thời gian Đánh giá biểu đồ nhân lực: - Hệ số bất điều hòa: K1 = Amax / ATB - Hệ số phân bố lao động: K2 = Sdư / S Biểu đồ tốt K1 -> K2 -> Tiến độ mạng i Tsi Tmi tij j Tsj Ki Tmj Kj Thời gian thực công việc: tij = (tmin + 4tbt + tmax)/6 tij = (3tmin + 2tmax)/5 Bảng thời gian dự trữ công việc: Thông số Công thức ks ks s Thời điểm khởi công sớm (T ij) Tij = Ti = Lmax hs Thời điểm hoàn thành sớm (T ij) Tijhs = Tijks + tij Thời điểm hoàn thành muộn (Thmij) Tijhm = Tjm Thời điểm khởi công muộn (Tkmij) Tijkm = Tijhm - tij Thời gian dự trữ kiện (Di) Di = Tim - Tis Thời gian dự trữ toàn phần (Dij) Dij = Tjm - (Tis + tij) Thời gian dự trữ tự (Dijtd) Dijtd = Tjs - (Tis + tij) Thời gian dự trữ độc lập (Dijđl) Dijđl = Tjs - (Tim + tij) Thời gian dự trữ trung gian (Dijtr) Dijtr = Tjm - (Tim + tij) Mô tả loại dự trữ: Tis Tim Tjs Di Dij tij Dijtd tij Dijđl Dijtr Tjm Hệsố găng: Kg T ( L) Tg ( L) Tg Tg ( L) - Hệ số Kg gần đường L xét “gần găng” - Hệ số Kg=1 -> đường L trở thành đường găng Tối ưu hóa sơ đồ mạng: - Tối ưu hóa sơ đồ mạng theo tiêu tài nguyên: + Điều chỉnh tài nguyên sơ đồ ngang + Điều chỉnh tài nguyên sơ đồ mạng gắn với trục thời gian - Tối ưu hóa sơ đồ mạng theo thời gian chi phí II Bài tập: Câu 1: Người ta dự định xây dựng cầu tuyến quốc lộ 1A với tổng số vốn đầu tư dự kiến 39 triệu USD Thời gian xây dựng năm Cơng trình vay với chế độ ưu đãi 5%/năm Kinh phí xây dựng hàng năm cho bảng sau (vốn phân bổ vào cuối năm, riêng năm phân bổ vào đầu cuối năm): Năm Tổng cộng Vốn đầu tư (106 USD) 13 16 10 39 Yêu cầu: Tổng số vốn đầu tư cơng trình tương đương với giá trị cuối năm thứ 2? Nếu cơng trình cần phải hồn vốn vòng 20 năm (kể từ đưa vào sử dụng) năm phải trả tiền? Một năm trung bình 360 ngày, suất chiết khấu 5%/năm Hướng dẫn: - Vẽ biểu đồ dòng tiền - Xác đònh giá trò tương lai (năm 2) tổng số vốn vay - Từ tổng giá trò vay vốn năm thứ 2, xác đònh giá trò cần phải trả năm sau đưa dự án vào sử dụng Câu 2: Có phương án cho sau: Phương án 1: Chi phí xây dựng 110 tỷ đồng, thời gian hữu dụng cầu 10 năm Chi phí bảo dưỡng hàng năm 1,5 tỷ đồng Doanh thu hàng năm 25 tỷ kể từ xây dựng xong đưa vào sử dụng Khi lý thu 10 tỷ đồng Phương án 2: Chi phí xây dựng 180 tỷ đồng Thời gian hữu dụng cầu 20 năm, chi phí bảo dưỡng hàng năm 2,5 tỷ Doanh thu hàng năm 38 tỷ đồng kể từ xây dựng xong đưa vào sử dụng Dự án xây dựng theo hình thức BOT, theo thỏa thuận bên sau 10 năm hợp đồng lý nhà đầu tư nhận khoản tiền 70 tỷ đồng Lãi suất áp dụng cho phương án 10%/năm Hãy đánh giá cho biết nên chọn phương án để đạt hiệu theo quan điểm nhà đầu tư? Hướng dẫn: - Thời gian tính toán phương án n=10 (năm) - Xác đònh NPV phương án, so sánh lựa chọn phương án tối ưu theo tiêu chuẩn: + NPV≥0 + Chọn phương án có NPV lớn Câu 3: Một doanh nghiệp xây dựng nhận thầu thi công giới hóa cơng tác đất với khối lượng Qđ=40.000 m3, với giá ghi hợp đồng ghđ = 13.000 đồng/m3 Để thi công khối lượng đất trên, DNXD thuê máy loại có suất 100m3/ca Thời gian làm việc năm DNXD 320 ngày, ngày làm ca, tổ chức số ngày làm ca Đơn vị cho thuê máy quy định giá cho thuê máy sau: - PA1: Thuê theo ca, đơn vị thuê phải trả 1,15 triệu đồng/ca - PA2: Thuê theo năm, đơn vị thuê máy phải trả 50 triệu đồng/năm trả thêm 0,82 triệu đồng/ca - Nếu làm ca ngày, ca phải trả thêm so với ca 0,25 triệu đồng Yêu cầu: Chọn phương án thuê máy hợp lý? Tính chi phí thuê máy phương án chọn? Xác định lãi hợp đồng? Hướng dẫn: Xác đònh phương án thuê máy hợp lý? Tính chi phí th máy phương án chọn? - Xác đònh giá thành hợp đồng thi công - Xác đònh chi phí thuê máy phương án + Chi phí thuê p.án = Giá thuê/ca * ∑số ca + Chi phí thuê p.án = C + B1*T1 + B2*T2 Trong đó: C: chi phí th máy cố định phải trả cho năm B1: giá thuê ca máy B2: giá thuê ca máy + chi phí trả thêm (nếu dùng ca ngày) T1: tổng số ngày năm T2: tổng số ngày phải làm ca năm Xác định lãi hợp đồng? Lãi hợp đồng = Giá hợp đồng – Chi phí thuê máy phương án chọn Câu 4: Số liệu dự án cho sau: Công Công việc Thời gian dự kiến việc trước (tháng) A B C D B E A F A G C H E, G I D, F J D, F, H K I, J Vẽ sơ đồ mạng & xác định thông số sơ đồ mạng? Thời gian hồn thành dự án? Hướng dẫn: - Vẽ sơ đồ mạng, xác đònh thông số sơ đồ mạng & thời gian hoàn thành dự án Câu 5: Số liệu dự án cho sau: Công việc Công việc Thời gian dự Thời gian ngắn Chi phí rút ngắn trước kiến (tháng) (tháng) (tr.đ) A 100 B 150 C A 90 D B 85 E B 80 F B 75 G C, D 60 H F 55 I C, D 40 J G, E, H 45 K F 50 Yêu cầu: Vẽ sơ đồ mạng & xác định thông số sơ đồ mạng? Thời gian hoàn thành dự án? Xác định phương án tăng tốc hợp lý với yêu cầu rút ngắn thời gian hoàn thành tháng? Câu 6: Số liệu dự án cho sau: Công việc Công việc trước A B A A A C, D E F H I G, J, K Thời gian dự kiến (tuần) Thời gian rút ngắn (tuần) 10 10 7 8 Chi phí dự kiến (tr.đ) 100 100 100 200 300 100 200 200 150 200 90 100 Chi phí rút ngắn (tr.đ) 100 200 130 260 390 160 250 300 200 300 210 120 A 10 B C D 13 E 10 F 10 G H 10 I 10 J 10 K L 10 Yêu cầu: Vẽ sơ đồ mạng & xác định thơng số sơ đồ mạng? Thời gian hồn thành dự án? Xác định phương án tăng tốc hợp lý với yêu cầu dự án hoàn thành 40 tuần? Câu 7: Sơ đồ mạng dự án cho sau (tử số thời gian, mẫu số nhân lực): 4/ 7/4 4/4 6/4 5/2 4/ 5/4 4/ 7/3 2/5 8/3 Lập biểu đồ nhân lực công việc khởi công muộn? Đánh giá biểu đồ nhân lực này? Hướng dẫn: - Xác đònh thời diểm khởi muộn cho công việc - Có thể chuyển SĐM thành sơ đồ ngang thành sơ đồ mạng gắn với trục thời gian công việc khởi muộn - Vẽ biểu đồ nhân lực Câu 8: Số liệu dự án cho sau: Công việc Công việc Số tuần trước A B C A D B E C F G H C D, E F, G Yêu cầu: 1/ Vẽ sơ đồ mạng cho biết thời gian hoàn thành dự án? 2/ Vậy thời gian tối ưu để hoàn thành với chi phí thấp muốn rút ngắn tuần? Biết thời gian rút ngắn chi phí tăng lên rút ngắn thời gian sau: Công việc Thời gian Thời gian Chi phí Chi phí bình thường rút ngắn bình thường rút ngắn A 22 23 B 30 34 C 26 27 D 48 49 E 56 58 F 30 31 G 80 86 H 16 19 Câu 9: Một dự án có số liệu cho sau: Công việc Công việc Thời lượng Thời lượng bình Thời lượng trước thuận lợi (ngày) thường (ngày) bất lợi (ngày) A B B C A D C E A 4 F D 12 G H 17 H A I F, G, J 2 J H, E 1/ Yêu cầu xác thời gian thực ước tính cơng việc, lập sơ đồ mạng xác định thời gian hồn thành xong ngơi nhà? 2/ Nếu muốn rút ngắn thời gian xây dựng ngày kinh phí tăng lên thấp bao nhiêu? Biết chi phí bình thường chi phí rút ngắn ứng với thời lượng thực ước tính thời lượng thuận lợi công việc cho sau (đơn vị tính: 100.000 đ): Cơng việc Chi phí Chi phí Cơng việc Chi phí Chi phí bình thường rút ngắn bình thường rút ngắn A 50 72 F 13 21 B 20 30 G 45 65 C 15 30 H 45 52 D 20 I 40 40 E 30 30 J 22 34 Hướng dẫn: - Xác định thời gian thực ước tính cho cơng việc theo công thức: tij = (tmin + 4tbt + tmax)/6 - Lập sơ đồ mạng, xác định thời gian thực dự án - Lập bảng tính tốn chi phí tăng lên rút ngắn thời gian thực đơn vị thời gian cho công việc Xác định phương án cho chi phí tăng lên thấp ... dụng cầu 10 năm Chi phí bảo dưỡng hàng năm 1,5 tỷ đồng Doanh thu hàng năm 25 tỷ kể từ xây dựng xong đưa vào sử dụng Khi lý thu 10 tỷ đồng Phương án 2: Chi phí xây dựng 180 tỷ đồng Thời gian hữu... dụng cầu 20 năm, chi phí bảo dưỡng hàng năm 2,5 tỷ Doanh thu hàng năm 38 tỷ đồng kể từ xây dựng xong đưa vào sử dụng Dự án xây dựng theo hình thức BOT, theo thỏa thuận bên sau 10 năm hợp đồng lý... phương án + Chi phí thuê p.án = Giá thuê/ca * ∑số ca + Chi phí thuê p.án = C + B1*T1 + B2*T2 Trong đó: C: chi phí thuê máy cố định phải trả cho năm B1: giá thuê ca máy B2: giá thuê ca máy + chi