Đang tải... (xem toàn văn)
Thực trạng và giải pháp góp phần hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương 1.1. Đất, Đất đai và đăng ký đất đai 1.1.1. Đất và đất đai Theo V.V Docutraiep (18461903): Đất trên bề mặt lục địa là một vật thể thiên nhiên được hình thành do tác động tổng hợp cực kỳ phức tạp của 5 yếu tố: Sinh vật, đá mẹ, địa hình, khí hậu và tuổi thọ địa phương. Theo các nhà khoa học thì về mặt thuật ngữ “Đất” (Soil) và “Đất đai” (Land) có sự phận biệt. Đất cũng có nghĩa là thổ hay thổ nhưỡng, bao hàm ý nghĩa về tính chất vật lý và hóa học của đất. Đất đai có thể hiểu là lãnh thổ của mỗi mội quốc gia, hay về phạm vi không gian của đất. Đất (soil): Lớp đất mặt của vỏ trái đất gọi là thổ nhưỡng. Thổ nhưỡng phát sinh là do tác động lẫn nhau của khí trời (khí quyển), nước (thủy quyển), sinh vật (sinh quyển) và đá mẹ (thạch quyển) qua thời gian lâu dài. Giống như vật thể sống khác, đất cũng có quá trình phát sinh, phát triển và thoái hoá vì các hoạt động về vật lý, hoá học và sinh học luôn xảy ra trong nó. Đất đai (Land): Định nghĩa của Brinkman và Smyth (trích dẫn theo FAO, 1976): “Về mặt địa lý đất đai là một vùng đất chuyên biệt trên bề mặt của trái đất có những đặc tính mang tính ổn định, hay có chu kỳ dự đoán được trong khu vực sinh khí quyển theo chiều thẳng từ trên xuống dưới, trong đó bao gồm: không khí, đất và lớp địa chất, nước, quần thể thực vật và động vật và kết quả của những hoạt động bởi con người trong việc sử dụng đất đai ở quá khứ, hiện tại và tương lai”. Đặc điểm đất đai Đất đai có tính cố định vị trí, không thể di chuyển được, tính cố định vị trí quyết định tính giới hạn về quy mô theo không gian và chịu sự chi phối của các yếu tố môi trường nơi có đất. Mặt khác, đất đai không giống các hàng hóa khác có thể sản sinh qua quá trình sản xuất do đó, đất đai là có hạn. Tuy nhiên, giá trị của đất đai ở các vị trí khác nhau lại không giống nhau. Đất đai ở đô thị có giá trị lớn hơn ở nông thôn và vùng sâu, vùng xa; đất đai ở những nơi tạo ra nguồn lợi lớn hơn, các điều kiện cơ sở hạ tầng hoàn thiện hơn sẽ có giá trị lớn hơn những đất đai có điều kiện kém hơn. Giá trị đất đai tăng lên theo thời gian và đất đai là một tài sản không hao mòn theo thời gian. Đất đai có tính đa dạng phong phú tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng đất đai và phù hợp với từng vùng địa lý, đối với đất đai sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì tính đa dạng phong phú của đất đai do khả năng thích nghi các loại cây, con quyết định và đất tốt hay xấu xét trong từng loại đất để làm gì, đất tốt cho mục đích này nhưng lại không tốt cho mục đích khác. Đất đai một tư liệu sản xuất gắn liền với hoạt động của con người. Con người tác động vào đất đai nhằm thu được sản phẩm để phục vụ cho các nhu cầu của cuộc sống. Tác động này có thể trực tiếp hoặc gián tiếp và làm thay đổi tính chất của đất đai có thể chuyển đất hoang thành đất sử dụng được hoặc là chuyển mục đích sử dụng đất. Tất cả những tác động đó của con người biến đất đai từ một sản phẩm của tự nhiên thành sản phẩm của lao động. Trong điều kiện sản xuất tư bản chủ nghĩa, những đầu tư vào ruộng đất có liên quan đến các quan hệ kinh tế – xã hội. Trong xã hội có giai cấp, các quan hệ kinh tế – xã hội phát triển ngày càng làm các mâu thuẫn trong xã hội phát sinh, đó là mối quan hệ giữa chủ đất và nhà tư bản đi thuê đất, giữa nhà tư bản với công nhân. Trong nền kinh tế thị trường, các quan hệ đất đai phong phú hơn rất nhiều, quyền sử dụng đất được trao đổi, mua bán, chuyển nhượng và hình thành một thị trường đất đai. Lúc này, đất đai được coi như là một hàng hoá và là một hàng hoá đặc biệt. Thị trường đất đai có liên quan đến nhiều thị trường khác và những biến động của thị trường này có ảnh hưởng đến nền kinh tế và đời sống dân cư. Vai trò đất đai Đất đai đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển kinh tế xã hội của mỗi quốc gia. Đất đai cần thiết cho tất cả các ngành kinh tế quốc dân. Đất đai tham gia vào tất cả các ngành sản xuất vật chất và dịch vụ như một tư liệu sản xuất đặc biệt. Trong bối cảnh hiện nay, các tác động của con người trong việc khai thác và sử dụng đất đai hoàn toàn bị chi phối bởi các quy luật kinh tế xã hội. Đất đai là sự vật địa lý kinh tế xã hội, nên nó có hai thuộc tính tự nhiên (bao gồm các đặc tính không gian như diện tích bề mặt, hình thể, chiều dài, chiều rộng và vị trí cùng với các đặc điểm về địa chất, địa hình, địa mạo và các tính chất sinh lý hoá của đất kết hợp với giá trị đầu tư vào đất đai) và thuộc tính xã hội (chính là vị thế của đất đai là hình thức đo sự mong muốn về mặt xã hội gắn với đất đai tại một vị trí nhất định, là những thuộc tính phi vật thể đặc trưng cho khả năng của đất đai đáp ứng nhu cầu hoạt động kinh tế xã hội của con người) (Hoàng Hữu Phê, 2000). Phân loại sử dụng đất a. Phân loại đất được chia làm 03 nhóm đất như sau: Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất; Đất rừng phòng hộ; Đất rừng đặc dụng; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối; Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh; Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; Đất xây dựng trụ sở cơ quan; Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác; Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác; Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. b. Đất ở là đất xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Đất ở tại nông thôn là đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đất ở tại đô thị là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. c. Hạn mức đất ở: Hạn mức giao đất ở: Các phường trong thị xã, thành phố: Hạn mức không quá 160m2; Các thị trấn trong huyện: Hạn mức không quá 200m2; Các xã còn lại: Hạn mức không quá 300m2. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở: Các phường trong thị xã, thành phố: Hạn mức không quá 160m2; Các thị trấn trong huyện: Hạn mức không quá 200m2; Các xã còn lại: Hạn mức không quá 300m2.
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH - NGUYỄN PHI KHANH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẾN CÁT, TỈNH BÌNH DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 9/2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HCM −−−−−−−−−−−−− NGUYỄN PHI KHANH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẾN CÁT, TỈNH BÌNH DƯƠNG Chuyên ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã ngành: 60.85.01.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Hướng dẫn Khoa học: GS.TSKH PHAN LIÊU Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 9/2017 THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẾN CÁT, TỈNH BÌNH DƯƠNG NGUYỄN PHI KHANH Hội đồng chấm luận văn: Chủ tịch: Thư ký: Phản biện 1: Phản biện 2: Uỷ viên: i LÝ LỊCH CÁ NHÂN Tôi tên Nguyễn Phi Khanh, sinh ngày 15 tháng 10 năm 1985 Phường Định Hòa, tỉnh Bình Dương Tốt nghiệp PTTH Trường Trung học phổ thơng Bán Cơng Bình Phú tháng 6/2004 Tốt nghiệp Đại học ngành Quản lý đất đai hệ Tại chức trường Đại học Nông Lâm TP HCM tháng 9/2009 Q trình cơng tác: Từ tháng 07/2009 đến tháng 02/2014 nhân viên - Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bến Bến Cát (nay thị xã Bến Cát) tăng cường giúp việc cho Phòng Tài nguyên môi trường huyện Bến Cát (nay thị xã Bến Cát) làm công tác thu hồi đất, thẩm định, chuyển mục đích sử dụng đất Tháng 03/2014 đến tháng 08/2014 chuyển Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai phụ trách chuyển phiếu thông tin thuế Tháng 09/2014 đến làm công việc thẩm tra cấp giấy chứng nhận Tháng 10/2014 theo học Cao học ngành Quản lý đất đai trường Đại học Nông Lâm, Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh Vợ Võ Thị Phi Yến, sinh năm 1987 Mỹ Phước, tỉnh Bình Dương Địa liên lạc: số nhà 246/12 khu phố 3, đường số Bến Lớn, phường Tân Định, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương Điện thoại: 0938.282.978, Email: nguyenkhanh04224032@gmail.com ii LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan công trình nghiên cứu tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tác giả luận văn NGUYỄN PHI KHANH iii LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực đề tài, nhận giúp đỡ tận tình, ý kiến đóng góp lời bảo quý báu tập thể cá nhân ngồi trường Đại học Nơng Lâm Thành phố Hồ Chí Minh Tơi trân trọng cảm ơn đến: GS TSKH Phan Liêu - PCT Hội Khoa học đất Việt Nam người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài viết luận văn Th.S Vũ Ngọc Kích - Chuyên viên Chính Vụ Pháp chế - Tổng cục Quản lý đất đai người truyền đạt kiến thức sách quản lý Nhà nước đất đai tận tình giúp đỡ tơi thời gian học tập công việc Tập thể thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý đất đai & Quản lý thị trường Bất động sản, Phòng Đào tạo sau Đại học trường Đại học Nơng Lâm Thành phố Hồ Chí Minh Ủy ban nhân dân Thị xã Bến Cát; Phòng Tài nguyên Mơi trường, Phòng kinh tế, phòng Chi cục thống kế thị xã Bến Cát tạo điều kiện cho thu thập số liệu, thông tin cần thiết để thực luận văn Gia đình, bạn bè, đồng nghiệp, tập thể lớp Cao học Quản lý đất đai 2014 Xin trân trọng cảm ơn! iv TÓM TẮT Đề tài nghiên cứu “Thực trạng giải pháp góp phần hồn thiện cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn thị xã Bến Cát” Mục tiêu nghiên cứu: Thực trạng công tác đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bến Cát, phân tích thuận lợi, khó khăn, tồn Qua đề xuất giải pháp nhằm góp phần hồn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bến Cát; từ đề xuất giải pháp nhằm góp phần hồn thiện công tác đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bến cát Đề tài vận dụng phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp; phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp; phương pháp thống kê, tổng hợp; phương pháp phân tích, xử lý số liệu, phương pháp sử dụng đồ Kết đạt sau: 1.Thị xã Bến Cát thành lập năm 2013, có đặc điểm tự nhiên kinh tế xã hội sau: Quỹ đất phong phú, có nhiều tiềm năng, địa hình tương đối phẳng, tạo điều kiện thuận lợi đáp ứng yêu cầu phát triển thị cơng nghiệp, có điều kiện xây dựng, cơng trình, dự án tương lai đáp ứng nhu cầu sở nhà người dân thị xã có đầy đủ phát triển khu đô thị trung tâm 2.Đã khảo sát đánh giá tình hình quản lý đất đai trạng sử dụng đất, nhận thấy thời gian qua bước vào nề nếp, giúp cho công tác quản lý Nhà nước vế đất đai cải thiện nhiều so với trước đây, bước giám sát, theo dõi biến động đất đai địa bàn thị xã từ nhìn bao qt để định hướng sử dụng đất trương lai, góp phần vào phát triển nước, tỉnh Bình Dương nói chung thị xã Bến Cát nói riêng 3.Đã xác định thực trạng đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận thị xã Bến Cát với đặc điểm là: Cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn thị xã Bến Cát cấp 924 giấy chứng nhận với diện tích 148,583 chiếm 0,6% tổng diện tích cần cấp v 23.435,41ha mức độ trung bình, cơng tác đăng ký biến động thực 39.709 giấy chứng nhận thấy phản ánh nhu cầu nhà ở, đất địa bàn thị xã Bến Cát lớn Bên cạnh số thiếu sót, nhận thấy cần nâng cao tính chun nghiệp giải hồ sơ, cải cách thủ tục hành khó khăn hạn chế sở vật chất, trang thiết bị phục vụ chưa đáp ứng yêu cầu công việc, trình độ chun mơn cán chưa đáp ứng cơng việc, quản lý hồ sơ địa chưa đảm bảo theo quy định Đã đề xuất giải pháp để hồn thiện cơng tác cấp giấy chứng nhận, bao gồm nhóm giải pháp sách pháp luật, giải pháp xây dựng hệ thống thông tin đất đai, giải pháp nguồn nhân lực, giải pháp sở vật chất, khoa học công nghệ vi ABSTRACT The thesis on "The current situation and solutions contributing to improve on granting land use right certification to households and individuals in Ben Cat town." The research objectives were: The status of registration and issuance of land use certificates, analyzing the advantages and disadvantages Thereby, we proposed solutions to improve the granting of land use right certification to households and individuals The study applied: Methods of investigation and collection of secondary data; Methods of investigation and collection of primary data; Methods of statistics and synthesis; Methods of analysis, data processing, and using maps The results were as follows: Ben Cat commune was established in 2013 with the following socioeconomic characteristics as following: The land fund was plentiful, having a lot of potentials; Its terrain was relatively flat, creating favorable conditions to develop urban and industry with satisfied building conditions, future works and projects, and meeting the basic need of housing facilities for people in a new town and can grow central urban areas From the survey and evaluation of land management and land use status, it was recognized that the work efficiency has been upgraded step by step, helping to improve land management with monitoring land changes in the town from which there was a comprehensive overview to orient land use in the future, contributing to the development of the country, Binh Duong province in general and Ben Cat town in particular The status of land registration and granting land use certification in Ben Cat town had the main following characteristics: For the registration of land use right certification for individual and households in Ben Cat town, there were 924 certificates granted with an area of 148,583 ha, accounting for 0.6% of the total area of 23,435.41 ha, on average; the registration of changes made with 39,709 certificates showing the demand for housing and land use in Ben Cat town was vii gồm nhóm giải pháp sách pháp luật, giải pháp xây dựng hệ thống thông tin đất đai, giải pháp nguồn nhân lực, giải pháp sở vật chất, khoa học công nghệ Kiến nghị Với ban quan ban ngành, Trung ương cần điều chỉnh Bổ sung quy định công tác quản lý đất đai để phù hợp với tình hình thực tế Đối với Sở Tài ngun Mơi trường, Văn phòng đăng ký đất đai đai sớm hoàn thiện Dự án tổng thể xây dựng hệ thống Hồ sơ địa sở liệu đất đai giai đoạn 2015-2020 định hướng đến năm 2030 địa bàn thị xã Bến Cát 90 TÀI LIỆU THAM KHẢO Chu Văn Thỉnh (chủ nhiệm 2000), Cơ sở khoa học cho việc hoạch định sách đất đai sử dụng hợp lý quỹ đất đai, Viện Nghiên cứu Địa chính, Tổng cục Địa Đánh giá thực trạng hoạt động đề xuất giải pháp kiện toàn hệ thống văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp địa bàn tỉnh Bình Dương Đào Trung Chính Nghiên cứu sở khoa học nhằm góp phần hồn thiện hệ thống pháp luật đất đai liên quan đến thị trường bất động sản Viện điều tra quy hoạch đất đai Đề tài cấp Bộ; Đặng Anh Quân, 2011 Bàn khái niệm đăng ký đất đai Tạp chí Khoa học Pháp lý số 2: trang 27-33 Lê Thị Nhung, 2011 Thực trạng sử dụng quản lý đất địa bàn huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương Luận Văn Thạc sĩ Khoa học môi trường, trường Đại học Nơng Lâm Tp.Hồ Chí Minh Đinh Việt Anh, 2010 Nghiên cứu, đánh giá trạng đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện, nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Tập san KHCN kỷ niệm 65 năm thành lập ngành Quản lý đất đai, Tổng cục Quản lý đất đai; Đỗ Đức Đôi Ctg, 2005 Hoàn thiện hệ thống đăng ký đất đai bất động sản Đề tài nhánh cấp Nhà nước năm 2006; Giải pháp hoàn thiện sở liệu địa đề xuất mơ hình đăng ký đất đai thành phố Biên Hòa - tỉnh Đồng Nai Hà Quý Rỉnh (2005), Lý luận địa tô vận dụng để giải số vấn đề đất đai việt Nam 10 Hệ Thống Đăng Ký Đất Đai Theo Pháp Luật Đất Đai Việt Nam Và Thụy ĐiểnĐặng Anh Quân 11 Jean Villani - Land Registration and Digital Titling System; 12 Lưu Văn Thịnh Nghiên cứu đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp hoàn thiện HSĐC phục vụ phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Viện nghiên cứu địa Đề tài cấp Bộ; 13 Ngô Minh Thụy, 2006 Bài giảng Đăng ký thống kê đất đai Trường Đại học 91 Nơng lâm thành phố Hồ Chí Minh; 14 Nguyễn Đình Bồng Ctg, 2005 Đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Đề tài cấp Nhà nước năm 2006; 15 Nguyễn Mạnh Hiển, 2010 Xây dựng chiến lược phát triển ngành quản lý đất đai theo định hướng đại hóa, kinh tế hóa phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội bền vững Tập san KHCN kỷ niệm 65 năm thành lập ngành Quản lý đất đai, Tổng cục Quản lý đất đai; 16 Nguyễn Thị Thu Hồng, Ngô Đức Mậu, 2010 Hệ thống quản lý đất đai đại ỐT-XTRÂY-LI-A Tập san KHCN kỷ niệm 65 năm thành lập ngành Quản lý đất đai, Tổng cục Quản lý đất đai; 17 Nguyễn Văn Chiến, 2006 Nghiên cứu mô hình phương thức hoạt động tổ chức đăng ký đất đai số nước khu vực số nước phát triển 18 Nguyễn Văn Thạo (chủ nhiệm 2005) Thực trạng vấn đề sở hữu phương hướng giải nước ta 19 Phan Liêu, 1990 Đất Tỉnh Tây Ninh Bộ NN&CNTP UBND Tỉnh Tây Ninh, 98tr; 20 Phan Liêu, 1992 Đất Đông Nam Bộ Nxb Nông nghiệp Hà Nội; 21 Phòng dịa sản pháp, 1997 Đăng ký chủ quyền nhà Đất Trung Quốc Nxb Đại học Chính Pháp Trung Quốc; 22 Quốc vụ viên Nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa, 1994 Luật quản lý BĐS đô thị nước CHND Trung Hoa; 23 Richard Jefferson - WA Land Transaction Process; 24 RTJ STEIN – MASTONE, Biên dịch Mai Mộng Hùng, hiệu đính Tơn Gia Hun, 2004 Hệ thống xác lập quyền cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà/đất TORRENS 25 Tơn Gia Hun, Nguyễn Đình Bồng, 2007 Quản lý đất đai thị trường bất động sản, Nxb Bản đồ; 26 Tổng cục Địa - Viện nghiên cứu địa chính, 2000 Cơ sở khoa học cho việc hoạch định sách sử dụng hợp lý quỹ đất đai Đề tài độc lập cấp Nhà nước; 92 27 Thực trạng giải pháp hồn thiện cơng tác đăng ký đất đai huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai 28 Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu giải khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh 29 Trần Hồng Lĩnh, 2013 Bài giảng Hệ thống đăng ký đất đai 30 Trần Tú Cường (LA 2007), Tăng cường vai trò quản lý nhà nước đất đai qúa trình thị hóa thành phố Hà Nội 31 Vai trò đặc điểm đất đai Đại học kinh tế quốc dân 32 Phan Lieu, 2011 Soils of Viet Nam Paper Presented at the 10th International Conference of the East and Southest Asia Federation of Soil Science Societies, 10-13 Oct 2011, Colombo, Sri Lanka, 3pp 33 Phân viện Quy hoạch Thiết kế nông nghiệp, 2010, Báo cáo khoa học tổng kết thực đề tài: Điều tra chỉnh lý đồ đất, xây dựng đồ đánh giá đất đai 1/50.000, đề xuất định hướng sử dụng đất tài nguyên đất tỉnh Binh Dương 34 ISSS/FAO/UNESCO, 1998 World reference base for soil resources World soil resources reports 84, FAO, Rome 35 IUSS /IRRIC/FAO, 2006 World reference base for soil resources 2006 2nd Edition World Soil Resources Reports No 103 FAO, Rome 36 Bộ Luật Dân năm 2005; 37 Luật Đất đai ngày 29/11/2013 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; 38 Luật Nhà năm 2014; 39 Các Nghị định Chính phủ số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 số 23/2013/NĐ-CP ngày 25/3/2013 quy định lệ phí trước bạ; 40 Các Thơng tư Bộ Tài nguyên Môi trường: số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP 41 Quyết định số 13/2015/QĐ-UBND ngày 14/04/2015 UBND tỉnh Bình Dương việc ban hành định số vấn đề liên quan đến thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử 93 dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn tỉnh Bình Dương 42 Quyết định số 37/2014/QĐ-UBND ngày 09/10/2014 UBND tỉnh Bình Dương việc quy định hạn mức đất ở, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Bình Dương 94 PHỤ LỤC Phục lục 1: Ngày thực hiện: / / Mã số phiếu: PHIẾU ĐIỀU TRA Dùng cho việc điều tra hộ gia đình, cá nhân đăng ký cấp giấy chứng nhân nộp hồ Tổ tiếp nhận hoàn trả kết UBND thị xã Bến Cát để phục vụ cho đề tài Luận văn cao học A PHẦN THÔNG TIN CHUNG Người vấn: Học viên Cao học: Nguyễn Phi Khanh Đề tài: Thực trạng giải pháp góp phần hồn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn thị xã Bến Cát Người hướng dẫn GS.TS.KH Phan Liêu Họ tên người vấn: …………………………………………………… Nam Nữ Tuổi:……………… Trìnhđộ:……………………………………………………… Địa chỉ:………………………………………………………………… Địa đất tọa lạc tại………………………………………… B PHẦN CÂU HỎI I DỊCH VỤ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (GCN) Câu Ông/Bà vui lòng cho biết khó khăn, bất cập cụ thể mà Ơng/Bà gặp phải tham gia dịch vụ đăng ký, cấp GCN Câu Ơng/Bà vui lòng cho biết mức độ hài lòng dịch vụ đăng ký, cấp GCN với ý kiến sau: 95 Ý kiến Mức độ hài lòng Không Bình Tốt Rất Tốt hài lòng thường - Việc tìm hiểu thơng tin dịch vụ đăng ký, cấp GCN dễ dàng thuận tiện.Thông tin dịch vụ đăng ký, cấp GCN đầy đủ, xác Cở sở vật chất: -Trang thiết bị nơi làm thủ tục đăng ký, cấp GCN đại, dễ sử dụng, thuận tiện -Khu vực chờ làm thủ tục đăng ký, cấp GCN tiện nghi, thoải mái II THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐĂNG KÝ, CẤP GCN Câu Ơng bà, cho biết có khó khăn,vướng mắc, thuận lợi việc đăng ký, cấp GCN quyền SDĐ, nhà ờ, tài sản gắn liền với đất lần đầu (cấp mới) a Khó khăn, vướng mắc b Thuận lợi Câu Ơng bà, cho biết có khó khăn,vướng mắc, thuận lợi việc đăng ký biến động cấp GCN quyền SDĐ, nhà ờ, tài sản khác gắn liền với đất a Khó khăn, vướng mắc 96 b Thuận lợi Câu Ơng/Bà vui lòng cho biết mức độ hài lòng thủ tục đăng ký, cấp GCN với ý kiến sau: Mức độ hài lòng Ý kiến Không Bình hài thường Tốt Rất Tốt lòng - Các Văn pháp luật hướng dẫn thủ tục đăng ký, cấp GCN quan nhà nước/ nơi GCN quan nhà nước quy định đơn giản, cung cấp dịch vụ đăng ký cấp giấy CNQSDĐ niêm yết đầy đủ, công khai - Thành phần hồ sơ làm thủ tục đăng ký, cấp dễ kê khai - Quy trình,trình tự thực đăng ký, cấp GCN quan hành nhà nước thuận lợi III THÁI ĐỘ, HÀNH VI CỦA CÔNG CHỨC GIẢI QUYẾT CÔNG VIỆC ĐĂNG KÝ, CẤP GCN Câu Ông/Bà vui lòng cho biết đánh giá (mức độ hài lòng) Ông/Bà thái độ hành vi cán bộ, công chức tham gia giải công việc đăng ký, cấp GCN với ý kiến sau: 97 Ý kiến Mức độ hài lòng Không Bình Tốt Rất Tốt hài lòng thường đăng ký, cấp GCNQSĐ có đáp ứng - Công chức, viên chức giải cơng việc đăng ký, cấp GCNQSĐ có thái độ tiếp dân nhã nhặn, lịch sự mực - Công chức, viên chức giải công việc đăng ký, cấp GCNQSĐ hướng dẫn thực dễ hiểu, rõ ràng, có trách nhiệm, tận tình, chu đáo - Cơng chức,viên chức giải công việc chuyên môn nghiệp vụ - Công chức,viên chức nắm vững tuân thủ theo quy trình giải công việc đăng ký, cấp GCNQSĐ Câu Số lần Ông/Bà lại để làm thủ tục đăng ký, cấp GCN là:……………lần 98 Câu Thời gian trả kết quan hành nhà nước nào? (đánh dấu X vào ô tương ứng đây) Đúng hẹn Trễ giấy hẹn Câu Ơng/Bà vui lòng cho biết đánh giá (mức độ hài lòng) Ơng/Bà kết giải công việc đăng ký, cấp GCN với ý kiến sau: Ý kiến Mức độ hài lòng Tốt Rất Tốt người dân liên quan đến đăng ký, - Thơng tin GCN đảm bảo tính xác đầy đủ - Thời gian giải thủ tục hành đăng ký, cấp GCN hợp lý Khơng Bình hài lòng thường - Giải kiến nghị, phản ánh cấp GCN có trách nhiệm, kịp thời 99 Phục lục DANH SÁCH HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẾN CÁT NĂM STT HỌ VÀ TÊN ĐỊA CHỈ THƯỜNG TRÚ SINH GiỚI TÍNH ĐỊA CHỈ THỬA ĐẤT 10 11 12 13 14 15 16 Trịnh Ngọc Khanh Lê Thị NGọc Tươi Trần Thị Mùi Ngô Đăng Khoa Nguyễn Đức Trường Phan Thị Giàu Lâm Thị Thanh Tâm Nguyễn Văn Hùng Lê Thị Thìa Huỳnh Minh Dân 1980 1976 1959 1985 1974 1980 1971 1947 1983 1975 Bảo Lâm, Lâm Đồng p.Chánh Phú Hồ,tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương Kp3, phường Chánh Phú Hồ,tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương Mỹ Phước,tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương Bủ Gia Mập, tỉnh Bình Phước An Hồ, p.Hồ Lợi,tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương P.Hiệp An, TPTDM,.tỉnh Bình Dương An Lợi, P.Hồ Lợi, tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương Thanh Trì, TP.Hà Nội P.Chánh Nghĩa,TPTDM, tỉnh Bình Dương Nam Nữ Nữ Nam Nam Nữ Nữ Nam Nữ Nam phường Chánh Phú Hoà phường Chánh Phú Hoà phường Chánh Phú Hoà phường Chánh Phú Hoà phường Chánh Phú Hoà phường Hoà Lợi phường Hoà Lợi phường Hoà Lợi phường Hoà Lợi phường Hoà Lợi Phan Văn Minh Đoàn Hồng Lực Nguyễn Văn To Vũ Văn Hoạt Trần Thị Khánh Trân 1958 1987 1951 1983 1988 Xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng Tuy An, Phú Yên Kp6, phường Thới Hoà Nghĩa Lạc, huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định p.03 Tp.Đà Lạt Nam Nam Nam Nam Nữ phường Thới Hoà phường Thới Hoà phường Thới Hoà phường Thới Hoà phường Thới Hoà 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Lê Quốc Việt DĐỡ Thanh Bình Đỡ Thị Thanh Xn Trần Văn Ngàn Lý Ngọ Nguyễn Thanh Sơn Trần thị Trang Vũ Thị Thu Dương Văn Long Bùi Thị Việt Châu Mai Thanh Bình Nguyễn Thanh Thuý Đào Trung Tươi Nguyễn Quốc Văn Võ Hoàng Minh Đặng Văn Ngọc Cù Huy Thảo Nguyễn Văn Thuỵ Lê Thị NGọc Hà Trọng Hương Nguyễn Văn De 1987 1975 1971 1971 1954 1987 1984 1976 1984 1982 1957 1978 1984 1989 1957 1970 1950 1974 1983 1978 1963 p.Mỹ Phước, tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương p.Tân An, TPTDM, tỉnh Bình Dương Kp1,P.Tân Định,tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương P.Hồ Phú,TPTDM, tỉnh BÌnh Dương Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương xã An Tây,tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương kp3,Hiệp Bình Chánh,Q.Thủ Đức Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Kp2, Phường Mỹ Phước,tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương Long Nguyên, huyện Bàu bàng, tỉnh Bình Dương phường Mỹ Phước, tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương kp3, Tân Định,tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương kp3, Tân Định,tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương phường Mỹ Phước, tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương kp4, p.Tân Định, tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương 62/02 kp1, P.Tân Định, tx Bến Cát, tỉnh Bình Dương An Điền, thị xã Bến Cát,tỉnh Bình Dương An Điền, thị xã Bến Cát,tỉnh Bình Dương xã Định An, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương Tp.Thanh Hố, tỉnh Thanh Hố An Điền, thị xã Bến Cát,tỉnh Bình Dương Nam Nam Nam Nam Nam Nam Nữ Nam Nam Nữ Nam Nữ Nam Nam Nam Nam Nam Nam Nữ Nam Nam xã Phú An xã Phú An xã Phú An xã Phú An xã An Tây xã An Tây xã An Tây phường Mỹ Phước phường Mỹ Phước phường Mỹ Phước phường Mỹ Phước phường Tân Định phường Tân Định phường Tân Định phường Tân Định phường Tân Định xã An Điền xã An Điền xã An Điền xã An Điền xã An Điền 36 37 100 GHI CHÚ Phụ lục Bảng Cơ cấu diện tích theo mục đích sử dụng đất đối tượng sử dụng, quản lý đất Cơ cấu diện tích đất theo đối tượng sử dụng Tên loại đất Tổng diện tích đất đơn vị hành (1+2+3) Nhóm đất nơng nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất ni trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Nhóm đất phi nơng nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất xây dựng trụ sở quan Đất quốc phòng Đất an ninh Đất xây dựng cơng trình nghiệp Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Đất sở tơn giáo Đất sở tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sơng, ngòi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chuyên dùng Đất phi nơng nghiệp khác Nhóm đất chưa sử dụng Đất chưa sử dụng Ký hiệu Tổng diện tích loại đất đơn vị hành Cơ cấu diện tích loại đất so với tổng diện tích đơn vị hành Hộ gia đình, cá nhân nước (GDC) Diện tích % Tổ chức nước ngồi (NNG) Tổ chức nước (TCC) Tổ chức kinh tế (TKT) Cơ quan đơn vị nhà nước (TCN) Diện tích % Diện tích % Tổ chức nghiệp cơng lập (TSN) Diện tích % Tổ chức khác (TKH) Diện tích % 47.78 0.20 23435.41 14497.60 14285.36 1811.37 876.41 100.00 61.86 60.96 7.73 3.74 14087.37 12783.32 12734.14 1737.07 875.67 60.11 88.18 89.14 95.90 99.92 6891.98 1520.85 1520.85 58.79 29.41 10.49 10.65 3.25 181.42 25.40 23.80 11.69 0.74 0.77 0.18 0.17 0.65 0.08 269.18 165.84 4.38 3.82 1.15 1.14 0.03 0.21 HNK CLN LNP RSX RPH RDD NTS LMU NKH 934.95 12473.99 10.32 861.40 10997.07 92.13 88.16 58.79 1462.06 6.29 11.72 10.95 12.10 1.17 0.10 3.82 0.56 10.32 0.41 0.00 100.00 10.32 100.00 33.09 95.39 1.61 4.64 167.23 3.99 53.23 0.04 0.00 0.00 0.04 0.15 0.00 0.71 16.09 9.62 151.14 90.38 PNN OCT ONT ODT CDG 7513.05 933.75 196.12 737.62 5720.55 32.06 3.98 0.84 3.15 24.41 876.02 838.92 196.02 642.90 30.89 11.66 89.84 99.95 87.16 0.54 62.44 0.83 47.78 62.38 1.09 TSC CQP CAN 15.34 3.55 41.45 0.07 0.02 0.18 DSN 136.38 0.58 1.00 0.73 10.66 7.82 59.40 43.55 CSK 3820.69 16.30 29.90 0.78 3175.44 83.11 CCC TON TIN 1703.13 5.47 9.02 7.27 0.02 0.04 944.49 55.46 18.95 1.11 0.04 0.44 NTD 268.76 1.15 6.17 2.30 198.77 73.96 59.46 22.12 SON 533.60 2.28 0.00 0.00 MNC PNK CSD BCS 41.85 0.06 1424.76 1424.76 0.18 0.00 6.08 6.08 NNP SXN CHN LUA 10.32 34.69 4426.34 94.79 0.10 94.68 4130.59 2.20 428.03 428.03 30.04 30.04 944.79 944.79 58.92 10.15 0.05 12.84 72.21 156.01 0.04 2.08 0.00 0.04 96.51 0.01 1.69 15.34 3.55 41.45 100.00 100.00 100.00 17.22 12.63 0.17 5.26 66.31 66.31 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi (TVN) Diện % tích 0.06 40.90 40.90 100.00 2.87 2.87 Tổ chức ngoại giao (TNG) Diện % tích Cộng đồng dân cư sở tôn giáo (CDS) UBND cấp xã (UBQ) Tổ chức phát triển quỹ đất (TPQ) Cộng đồng dân cư tổ chức khác (TKQ) Diện tích Diện tích % Diện tích % Diện tích % Diện tích % 22.42 0.10 356.88 1.52 12.00 0.05 948.84 4.05 % 617.54 2.19 2.19 2.64 0.02 0.02 2.19 0.02 0.64 615.36 8.19 22.42 0.30 356.88 4.75 0.96 0.01 948.84 12.6 47.78 0.84 615.36 10.76 3.61 0.06 191.97 3.36 0.96 0.02 540.51 9.45 47.78 35.03 0.34 0.25 191.63 11.25 0.96 0.06 540.51 31.74 145.72 27.31 387.87 72.6 19.19 45.85 20.46 48.89 615.36 2.98 Diện tích đất theo đối tượng quản lý Người Việt Nam định cư nước (CNN) 16.11 3.61 5.47 8.98 0.21 100.00 99.56 4.36 1.62 11.04 11.04 0.77 0.77 (Nguồn: Báo cáo thống kê năm 2015 phòng TN&MT thị xã Bến Cát) 101 Bảng Hiện trạng sử dụng nhóm đất nơng nghiệp 2015 Tổng Diện tích đất theo đối tượng sử dụng Tổ chức nước (TCC) diện tích đất nơng STT LOẠI ĐẤT Ký hiệu nghiệp Tổng số đơn vị hành 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.1.1 1.1.1.1.2 1.1.1.1.3 1.1.1.2 1.1.1.2.1 1.1.1.2.2 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.4 1.5 Nhóm đất nơng nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất chuyên trồng lúa nước Đất trồng lúa nước lại Đất trồng lúa nương Đất trồng hàng năm khác Đất trồng hàng năm khác Đất nương rẫy trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất ni trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác NNP SXN CHN LUA LUC LUK LUN HNK BHK NHK CLN LNP RSX RPH RDD NTS LMU NKH Hộ gia đình, cá nhân nước (GDC) 14,497.60 14,497.60 12,783.32 14,285.36 14,285.36 12,734.14 1,811.37 1,811.37 1,737.07 876.41 876.41 875.67 624.4 624.4 624.4 252.0 252.0 251.3 Tổ chức kinh tế (TKT) Cơ quan Tổ chức đơn vị nhà nghiệp nước công lập (TCN) (TSN) 1,520.85 1,520.85 58.79 25.40 23.80 11.69 0.74 0.0 0.7 165.84 4.38 3.82 861.4 861.4 58.8 58.8 11.0 11.0 3.8 3.8 12,473.99 12,473.99 10,997.07 10.32 10.32 1,462.06 12.10 0.56 10.32 935.0 935.0 935.0 935.0 10.32 34.69 10.32 34.7 33.09 167.23 167.23 16.09 Tổ chức khác (TKH) Diện tích đất theo đối tượng quản lý Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước (TVN) Người Việt Nam định cư nước (CNN) Cộng đồng dân cư Cơ sở tôn giáo (CDS) Tổng số UBND cấp xã (UBQ) Tổ chức phát triển quỹ đất (TPQ) 2.19 2.19 2.19 10.3 1.61 151.14 (Nguồn: Báo cáo thống kê năm 2015 phòng TN&MT thị xã Bến Cát) 102 Cộng đồng dân cư Tổ chức khác (TKQ) Bảng Hiện trạng sử dụng nhóm đất phi nơng nghiệp Diện tích đất theo đối tượng sử dụng STT 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.4.1 2.2.4.2 2.2.4.3 2.2.4.4 2.2.4.5 2.2.4.6 2.2.4.7 2.2.4.8 2.2.4.9 2.2.5 2.2.5.1 2.2.5.2 2.2.5.3 2.2.5.4 2.2.5.5 2.2.5.6 2.2.5.7 2.2.6 2.2.6.01 2.2.6.02 2.2.6.03 2.2.6.04 2.2.6.05 2.2.6.06 2.2.6.07 2.2.6.08 2.2.6.09 2.2.6.10 2.2.6.11 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 LOẠI ĐẤT Nhóm đất phi nơng nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất xây dựng trụ sở quan Đất quốc phòng Đất an ninh Đất xây dựng cơng trình nghiệp Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp Đất xây dựng sở văn hóa Đất xây dựng sở dịch vụ xã hội Đất xây dựng sở y tế Đất xây dựng sở giáo dục đào tạo Đất xây dựng sở thể dục thể thao Đất xây dựng sở khoa học công nghệ Đất xây dựng sở ngoại giao Đất xây dựng cơng trình nghiệp khác Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất khu công nghiệp Đất cụm công nghiệp Đất khu chế xuất Đất thương mại, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nơng nghiệp Đất sử dụng cho hoạt động khống sản Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Đất giao thơng Đất thuỷ lợi Đất có di tích lịch sử - văn hoá Đất danh lam thắng cảnh Đất sinh hoạt cộng đồng Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng Đất cơng trình lượng Đất cơng trình bưu chính, viễn thơng Đất chợ Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất cơng trình cơng cộng khác Đất sở tơn giáo Đất sở tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sơng, ngòi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chuyên dùng Đất phi nông nghiệp khác Ký hiệu Tổng diện tích đất phi nơng nghiệp đơn vị hành Tổ chức nghiệp cơng lập (TSN) 62.44 47.78 Tổ chức nước ngồi(NNG) Doanh nghiệp có Tổ chức vốn đầu ngoại giao tư nước (TNG) (TVN) 615.36 62.38 47.78 615.36 59.40 0.32 47.78 Tổ chức nước (TCC) Tổng số Hộ gia đình, cá nhân nước (GDC) Tổ chức kinh tế (TKT) Cơ quan đơn vị nhà nước (TCN) 156.01 0.04 Tổ chức khác (TKH) PNN OCT ONT ODT CDG TSC CQP CAN DSN DTS DVH DXH DYT DGD DTT DKH DNG DSK CSK SKK SKN SKT TMD SKC SKS SKX CCC DGT DTL DDT DDL DSH DKV DNL DBV DCH DRA DCK TON TIN 7,513.05 933.75 196.12 737.62 5,720.55 15.34 3.55 41.45 136.38 0.32 10.24 47.78 9.87 60.34 7.83 6206.36 933.75 196.12 737.62 4987.11 15.34 3.55 41.45 136.05 0.32 10.07 47.78 9.87 60.17 7.83 876.02 838.92 196.02 642.90 30.89 4426.34 94.79 0.10 94.68 4130.59 1.00 10.66 3,820.69 3,118.96 3820.69 3118.96 29.90 3175.44 2625.48 615.36 493.48 55.58 645.22 55.58 645.22 4.32 24.64 47.79 502.17 3.46 118.41 0.94 1,703.13 1,340.54 204.59 17.66 0.94 970.03 743.99 68.39 17.66 0.94 3.61 35.73 9.23 11.28 5.74 74.76 3.61 35.73 9.23 11.28 5.38 74.76 5.47 9.02 5.47 9.02 NTD SON MNC PNK 268.76 533.60 41.85 0.06 268.76 0.00 2.20 0.06 0.04 96.51 15.34 3.55 41.45 17.22 Diện tích đất theo đối tượng quản lý Người Việt Nam định cư nước (CNN) UBND cấp xã (UBQ) Tổ chức phát triển quỹ đất (TPQ) Cộng đồng dân cư Tổ chức khác (TKQ) 1306.68 356.88 0.96 948.84 733.44 191.97 0.96 540.51 0.34 0.34 0.17 0.17 0.17 0.17 733.10 596.55 136.20 191.63 155.89 35.38 0.96 0.96 540.51 439.69 100.81 0.36 0.36 533.60 39.65 145.72 19.19 Cộng đồng dân cư Cơ sở tôn giáo (CDS) Tổng số 22.42 3.61 10.07 47.78 0.27 0.73 6.42 4.24 944.49 741.16 68.39 0.04 7.11 18.95 3.45 55.62 2.98 2.83 3.61 17.66 3.61 34.96 9.23 10.89 5.12 74.76 0.77 0.25 0.26 0.15 5.47 8.98 0.04 6.17 0.00 198.77 59.46 4.36 2.20 0.06 (Nguồn: Báo cáo thống kê năm 2015 Phòng TNMT thị xã Bến Cát) 103 387.87 20.46 Bảng Hiện trạng nhóm đất chưa sử dụng STT LOẠI ĐẤT Ký hiệu Tổng diện tích đất đơn vị hành (1+2+3) Nhóm đất nơng nghiệp NNP 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.2 1.2 1.2.3 1.3 1.4 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3.1 Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng đặc dụng Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nơng nghiệp khác Nhóm đất phi nơng nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất xây dựng trụ sở quan Đất quốc phòng Đất an ninh Đất xây dựng cơng trình nghiệp Đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Đất sở tơn giáo Đất sở tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sơng, ngòi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chun dùng Đất phi nơng nghiệp khác Nhóm đất chưa sử dụng Đất chưa sử dụng SXN CHN LUA HNK CLN LNP RDD NTS LMU NKH PNN OCT ONT ODT CDG TSC CQP CAN DSN CSK CCC TON TIN NTD SON MNC PNK CSD BCS Tổng diện tích loại đất đơn vị hành 23,435.41 14,497.60 Tổng số 14,285.36 1,811.37 876.41 934.95 12,473.99 10.32 10.32 34.69 22,117.7 14,497.60 14,285.3 1,811.37 876.41 934.95 12473.99 10.32 10.32 34.69 167.23 7,513.05 933.75 196.12 737.62 5,720.55 15.34 3.55 41.45 136.38 3,820.69 1,703.13 5.47 9.02 268.76 533.60 41.85 0.06 1,424.76 1,424.76 167.23 6,206.4 933.75 196.12 737.62 4,987.1 15.34 3.55 41.45 136.38 3,820.69 970.0 5.47 9.02 268.76 2.20 0.06 1,413.7 1,413.7 Hộ gia đình, cá nhân nước (GDC) Diện tích đất theo đối tượng sử dụng Tổ chức nước Tổ chức nước (TCC) ngoài(NNG) Tổ chức kinh tế (TKT) Cơ quan đơn vị nhà nước (TCN) Tổ chức nghiệp công lập (TSN) 14,087.37 12,783.32 6891.98 1,520.85 181.42 25.40 269.18 165.84 12,734.14 1,737.07 875.67 861.40 10,997.107 1,520.85 58.79 23.80 11.69 0.74 10.95 12.10 4.38 3.82 58.79 1,462.06 33.09 16.09 876.02 838.92 196.02 642.90 30.89 1.0 29.90 0.0 6.17 - 47.78 617.54 2.19 Tổ chức ngoại giao (TNG) Người Việt Nam định cư nước (CNN) Cộng đồng dân cư Cơ sở tôn giáo (CDS) Tổng số UBND cấp xã (UBQ) Tổ chức phát triển quỹ đất (TPQ) Cộng đồng dân cư Tổ chức khác (TKQ) 22.42 1,317.7 356.88 12.0 948.84 2.19 3.82 0.56 10.32 10.32 2.19 1.61 4,426.34 94.79 0.10 94.68 4,130.59 10.66 3,175.44 944.49 198.77 156.01 0.0 0.0 96.51 15.34 3.55 41.45 17.22 151.14 62.44 47.78 615.36 22.42 1,306.7 356.88 0.96 948.84 62.38 47.78 615.36 3.61 733.4 191.97 0.96 540.51 59.40 47.78 0.34 0.34 733.1 191.63 10.96 540.51 533.60 39.7 145.72 19.19 615.36 18.95 2.98 59.46 2.20 428.03 428.03 Tổ chức khác (TKH) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi (TVN) Diện tích đất theo đối tượng quản lý 944.79 944.79 0.06 40.9 40.9 3.61 5.5 9.0 4.36 11.04 11.04 387.87 20.46 11.04 11.04 (Nguồn: Báo cáo thống kê 2015 Phòng TNMT thị xã Bến Cát) 104 ... BẾN CÁT, TỈNH BÌNH DƯƠNG NGUYỄN PHI KHANH Hội đồng chấm luận văn: Chủ tịch: Thư ký: Phản biện 1: Phản biện 2: Uỷ viên: i LÝ LỊCH CÁ NHÂN Tôi tên Nguyễn Phi Khanh, sinh ngày 15 tháng 10... Email: nguyenkhanh04224032@gmail.com ii LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan cơng trình nghiên cứu Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả luận văn NGUYỄN PHI KHANH iii...BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HCM −−−−−−−−−−−−− NGUYỄN PHI KHANH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN