thong tu 33 2017 tt btnmt

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM MÔI TRƯỜNG Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 33/2017/TT-BTNMT Hà Nội, ngày 29 tháng năm 2017 THÔNG TƯ QUY ĐỊNH CHI TIẾT NGHỊ ĐỊNH SỐ 01/2017/NĐ-CP NGÀY 06 THÁNG 01 NĂM 2017 CỦA CHÍNH PHỦ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI Căn Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định ề giá đất; Căn Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định ề i th ′ng, h t , tái định c hi Nhà n 香c thu h i đất; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, ổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; Căn Nghị định số 36/2017/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2017 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm ụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi t ′ng; Theo đề nghị Tổng cục t ởng Tổng cục Quản lý đất đai Vụ t ởng Vụ Pháp chế, Bộ t ởng Bộ Tài nguyên Môi t ′ng an hành Thông t quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, ổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai Mục Lục: Chương I: QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm i điều chỉnh VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Điều Đối t ng áp dụng Chương II: QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 01/2017/NĐCP Điều Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân tực tiếp sản xuất nông nghiệp Điều Việc sử dụng đất tong dự án sản xuất, inh doanh thực theo ph ơng thức thỏa thuận mua tài sản gắn liền 香i đất, nhận chuyển nh ng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp ốn ằng quyền sử dụng đất Điều Việc thực dịch ụ Văn phòng đăng ý đất đai Chương III: SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI Điều Sửa đổi, ổ sung số điều Thông t số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định ề Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất Điều Sửa đổi, ổ sung số điều Thông t số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định ề h sơ địa 19 Điều Sửa đổi, ổ sung số điều Thông t số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định ề ản đ địa 31 Điều Sửa đổi, ổ sung số điều Thông t số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 quy định ề h sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu h i đất 32 Điêu 10 S a đôi, ô sung Thông t sô 36/2014/TT-BTNMT 30 thang năm 2014 quy đinh chi tiêt ph ơng phap đinh gia đât, xây d ng, điêu chinh ang gia đât, đinh gia đât cu thê at ân xac đinh gia đât 35 Điều 11 Sửa đổi, ổ sung Thông t số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết ề i th ′ng, h t , tái định c hi Nhà n 香c thu h i đất .37 Điều 12 Sửa đổi, ổ sung Thông t số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Chính phủ 39 “Điều Việc sử dụng đất đối 香i t ′ng h p chuyển đổi công ty, chuyển doanh nghiệp t nhân thành công ty tách nhiệm hữu hạn 39 Chương IV: HIỆU LỰC THI HÀNH 41 Điều 13 Hiệu lực thi hành 41 Điều 14 Tách nhiệm th c hiên 41 Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông t quy định chi tiết nội dung sau đây: Quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, ổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai (sau gọi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) Sửa đổi, ổ sung số điều thông t : a) Thông t số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định ề Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất; ) Thông t số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định ề h sơ địa chính; c) Thơng t số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định ề ản đ địa chính; d) Thơng t số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 quy định ề h sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu h i đất; đ) Thông t số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết ph ơng pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh ảng giá đất, định giá đất cụ thể t ấn xác định giá đất; e) Thông t số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết ề th ′ng, h t , tái định c i hi Nhà n 香c thu h i đất; g) Thông t số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan quản lý nhà n 香c, quan chuyên môn ề tài nguyên môi t ′ng cấp, Văn phòng đăng ý đất đai, cơng chức địa xã, ph ′ng, thị tấn Ng ′i sử dụng đất, ng ′i đ c Nhà n 香c giao quản lý đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền 香i đất tổ chức, cá nhân hác có liên quan Chương II QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 01/2017/NĐ-CP Điều Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân tực tiếp sản xuất nơng nghiệp đ c thực tong t ′ng h p sau đây: a) Giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định Điều 54 Luật đất đai; ) Đăng ý nhận chuyển nh ng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất t ng lúa hộ gia đình, cá nhân; c) Cơng nhận quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân ; d) Thu h i đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân mà cần xác định đối t ng đ c i th ′ng, h t Các để xác định cá nhân tực tiếp sản xuất nông nghiệp: a) Đang sử dụng đất nông nghiệp đ c Nhà n 香c giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển đổi, chuyển nh ng, thừa ế, tặng cho, nhận góp ốn ằng quyền sử dụng đất; sử dụng đất nông nghiệp mà ch a đ ) Không thuộc đối t ng đ sức lao động, iệc đ c Nhà n 香c công nhận; c h ởng l ơng th ′ng xuyên; đối t ng nghỉ h u, nghỉ c h ởng t cấp xã hội; c) Có ngu n thu nhập th ′ng xuyên từ sản xuất nơng nghiệp tên diện tích đất sử dụng quy định Điểm a Khoản này, ể t ′ng h p hơng có thu nhập th ′ng xun ì lý thiên tai, thảm họa mơi t ′ng, hỏa hoạn, dịch ệnh; d) T ′ng h p giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo quy định Điều 54 Luật đất đai, đăng ý nhận chuyển nh ng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất t ng lúa cá nhân quy định Điểm Khoản Căn xác định hộ gia đình tực tiếp sản xuất nơng nghiệp: a) Đang sử dụng đất nông nghiệp đ c Nhà n 香c giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển đổi, chuyển nh ng, thừa ế, tặng cho, nhận góp ốn ằng quyền sử dụng đất; sử dụng đất nông nghiệp mà ch a đ c Nhà n 香c cơng nhận; ) Có thành iên hộ gia đình hơng thuộc đối t xuyên; đối t ng nghỉ h u, nghỉ sức lao động, iệc đ ng đ c h ởng l ơng th ′ng c h ởng t cấp xã hội; c) Có ngu n thu nhập th ′ng xuyên từ sản xuất nông nghiệp tên diện tích đất sử dụng quy định Điểm a Khoản này, ể t ′ng h p hông có thu nhập th ′ng xun ì lý thiên tai, thảm họa môi t ′ng, hỏa hoạn, dịch ệnh; d) T ′ng h p giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình theo quy định Điều 54 Luật đất đai, đăng ý nhận chuyển nh ng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất t ng lúa hộ gia đình quy định Điểm Khoản Việc Ủy an nhân dân xã, ph ′ng, thị tấn (sau gọi chung Ủy an nhân dân cấp xã) xác nhận hộ gia đình, cá nhân tực tiếp sản xuất nơng nghiệp có ngu n thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp nội dung tong tình tự thực thủ tục quy định Khoản Điều đ c thực nh sau: a) Đối 香i t ′ng h p thực thủ tục quy định Điểm a Khoản Điều này, Phòng Tài nguyên Mơi t ′ng có tách nhiệm gửi ăn ản đề nghị xác nhận đến Ủy an nhân dân cấp xã nơi đăng ý hộ hẩu th ′ng tú hộ gia đình, cá nhân; ) Đối 香i t ′ng h p thực thủ tục quy định Điểm Điểm c Khoản Điều này, Văn phòng đăng ý đất đai có tách nhiệm gửi ăn ản đề nghị xác nhận đến Ủy an nhân dân cấp xã nơi đăng ý hộ hẩu th ′ng tú hộ gia đình, cá nhân; c) Đối 香i t ′ng h p quy định Điểm d Khoản Điều này, hi có Biên ản điều ta, hảo sát, đo đạc, iểm đếm, Tổ chức làm nhiệm ụ i th ′ng, giải phóng mặt ằng có tách nhiệm gửi ăn ản đề nghị xác nhận đến Ủy an nhân dân cấp xã nơi đăng ý hộ hẩu th ′ng tú; d) T ′ng h p hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất hông nơi đăng ý hộ hẩu th ′ng tú quan có tách nhiệm quy định Điểm a, c Khoản có ăn ản gửi Ủy an nhân dân cấp xã nơi đăng ý hộ hẩu th ′ng tú Ủy an nhân dân cấp xã nơi có đất đề nghị xác nhận theo quy định Khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Ủy an nhân dân cấp xã nơi có đất có tách nhiệm gửi ăn ản xác nhận cho Ủy an nhân dân cấp xã nơi đăng ý hộ hẩu th ′ng tú hộ gia đình, cá nhân Điều Việc sử dụng đất dự án sản xuất, kinh doanh thực theo phương thức thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất Việc thu h i đất chủ đầu t thuê thực dự án sản xuất, inh doanh đối 香i t ′ng h p quy định Khoản Khoản Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai (sau gọi Nghị định số 43/2014/NĐ-CP), đ 01/2017/NĐ-CP đ c ổ sung Khoản 15 Điều Nghị định số c thực nh sau: a) Chủ đầu t gửi ăn ản đến quan tài nguyên môi t ′ng nơi có đất đề nghị thu h i đất chủ đầu t thuê ) Việc thu h i đất, i th ′ng, h t , tái định c đ c thực nh quy định ề thu h i đất ì mục đích quốc phòng, an ninh; phát tiển inh tế - xã hội ì l i ích quốc gia, cơng cộng Chủ đầu t có tách nhiệm ứng t 香c inh phí i th ′ng, h t , tái định c đ i th ′ng, h t , tái định c theo ph ơng án c quan nhà n 香c có thẩm quyền phê duyệt đ ngân sách nhà n 香c hoàn tả ằng hình thức từ tiền thuê đất phải nộp; mức đ hông c c từ t tiền thuê đất phải nộp Đối 香i t ′ng h p sử dụng đất tong hu ực dự án mà đủ điều iện đ c cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất theo quy định nh ng ch a có Giấy chứng nhận Ủy an nhân dân cấp tỉnh thông áo cho ng ′i sử dụng đất để thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất t 香c hi thực án tài sản gắn liền 香i đất, chuyển nh ng, cho thuê, góp ốn ằng quyền sử dụng đất 香i chủ đầu t Việc giao đất, cho chủ đầu t thuê đất đối 香i diện tích đất Nhà n 香c thu h i theo quy định Khoản 4, Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hông phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất T ′ng h p sử dụng đất để thực dự án đầu t thơng qua hình thức mua tài sản gắn liền 香i đất, nhận chuyển nh ng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp ốn ằng quyền sử dụng đất mà có th′i hạn sử dụng đất hác nhau, tong có phần diện tích đất có th′i hạn ổn định lâu dài th′i hạn sử dụng đất đ c xác định lại theo th′i hạn dự án đầu t quy định Khoản Điều 126 Luật đất đai; t ′ng h p hông thuộc diện thực thủ tục đầu t theo quy định pháp luật ề đầu t th′i hạn sử dụng đất Ủy an nhân dân có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất định nh ng hông đ nhận chuyển nh c t 50 năm T ′ng h p ng quyền sử dụng đất mà tồn ộ diện tích đất có th′i hạn sử dụng ổn định lâu dài th′i hạn sử dụng đất đ c xác định ổn định lâu dài Điều Việc thực dịch vụ Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ý đất đai đ c thực dịch ụ theo quy định Khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP tên sở chức năng, nhiệm ụ phù h p 香i lực theo quy định pháp luật Khi Văn phòng đăng ý đất đai cung cấp dịch ụ theo quy định Khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ng ′i sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền 香i đất đ c cung cấp dịch ụ có tách nhiệm chi tả chi phí cho iệc cung cấp dịch ụ quy định Nghị định số 141/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 Chính phủ quy định chế tự chủ đơn ị nghiệp công lập tong lĩnh ực nghiệp inh tế nghiệp hác; đơn giá tính thu dịch ụ Ủy an nhân dân cấp tỉnh an hành theo quy định pháp luật ề giá Chương III SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Sửa đổi, ổ sung Điểm a Khoản Điều nh sau: “a) Xây dựng quy định ề yếu tố chống giả (đặc điểm ảo an) tên phôi Giấy chứng nhận; tổ chức iệc in ấn, phát hành phôi Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ý đất đai Văn phòng đăng ý quyền sử dụng đất cấp sử dụng;” Sửa đổi, ổ sung Điểm đ, ổ sung Điểm e Khoản Điều nh sau: “đ) Báo cáo tình hình tiếp nhận, quản lý, sử dụng phơi Giấy chứng nhận ề Sở Tài nguyên Môi t ′ng định ỳ 06 tháng t 香c ngày 20 tháng 6, định ỳ hàng năm t 香c ngày 20 tháng 12 hàng năm; e) Báo cáo Tổng cục Quản lý đất đai số phôi Giấy chứng nhận nhận, số phôi Giấy chứng nhận sử dụng ch a sử dụng hi nhận phôi Giấy chứng nhận theo quy định Điểm a Khoản Điều này.” Bổ sung Khoản Điều nh sau: “6 Thông số ỹ thuật ề giấy nguyên liệu để in phôi Giấy chứng nhận đ c quy định Phụ lục số 01a an hành èm theo Thông t này.” Sửa đổi, ổ sung Điểm a Khoản Điều nh sau: “a) Cá nhân tong n 香c ghi “Ơng” (hoặc “Bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy t′ nhân thân (nếu có), địa th ′ng tú Giấy t′ nhân thân Giấy chứng minh nhân dân ghi “CMND số:…”; t ′ng h p Giấy chứng minh quân đội nhân dân ghi “CMQĐ số:…”; t ′ng h p thẻ Căn c 香c công dân ghi “CCCD số:…”; t ′ng h p ch a có Giấy chứng minh nhân dân thẻ Căn c 香c cơng dân ghi “Giấy hai sinh số…”;” Sửa đổi, ổ sung Điểm c Khoản Điều nh sau: “c) Hộ gia đình sử dụng đất ghi “Hộ gia đình, g m ơng” (hoặc “Hộ gia đình, g m à”), sau ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy t′ nhân thân chủ hộ gia đình nh quy định Điểm a Khoản này; địa th ′ng tú hộ gia đình T ′ng h p chủ hộ gia đình hơng có quyền sử dụng đất chung hộ gia đình ghi ng ′i đại diện thành iên hác hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất hộ gia đình Dòng ghi “Cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền 香i đất (hoặc Cùng sử dụng đất Cùng sở hữu tài sản) 香i … (ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân thành viên lại hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).” Sửa đổi, ổ sung Điểm h Khoản Điều nh sau: “h) T ′ng h p chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận cho ên nhận chuyển quyền ghi lần l chuyển nh t hình thức nhận chuyển quyền (nh nhận chuyển đổi; nhận ng; nhận thừa ế; đ c tặng cho; nhận góp ốn; túng đấu giá; xử lý n chấp; giải tanh chấp; giải hiếu nại, tố cáo; thực định (hoặc ản án) Tòa án; thực định thi hành án;…); ghi ngu n gốc sử dụng đất nh tên Giấy chứng nhận cấp lần đầu đ c thể theo quy định Thông t Ví dụ: “Nhận chuyển nhượng đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất” T ′ng h p nhận chuyển nh ng quyền sử dụng đất để sử dụng mục đích hác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ghi ngu n gốc sử dụng đất theo hình thức quy định Điểm a, , c d Khoản phù h p 香i hình thức thực nghĩa ụ tài 香i Nhà n 香c sau hi đ c chuyển mục đích sử dụng đất T ′ng h p công nhận quyền sử dụng đất đối 香i đất có ngu n gốc nhận chuyển quyền sử dụng đất h p pháp ng ′i hác mà đất thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật ề đất đai ghi “Cơng nhận QSDĐ nh giao đất có thu tiền sử dụng đất” Ví dụ: Tổ chức A nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân trước năm 2005, hộ gia đình, cá nhân chưa cấp Giấy chứng nhận, sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, cơng nhận quyền sử dụng đất ghi Giấy chứng nhận “Cơng nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất;” Sửa đổi, ổ sung Điểm c Khoản Điều nh sau: “c) Diện tích sàn: ghi diện tích sàn xây dựng hộ, diện tích sử dụng hộ theo h p đ ng mua án hộ phù h p 香i quy định pháp luật ề nhà ở;” Bổ sung Điều 7a nh sau: “Điều 7a Thể nội dung Giấy chứng nhận trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho hạng mục cơng trình số hạng mục cơng trình phần diện tích hạng mục cơng trình T ′ng h p cấp Giấy chứng nhận cho hạng mục cơng tình số hạng mục cơng tình phần diện tích hạng mục cơng tình Giấy chứng nhận đ Thông tin ề ng ′i đ c cấp Giấy chứng nhận đ c ghi nh sau: c ghi tên tang Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều Thông t Thông tin ề đất đ c ghi tên tang Giấy chứng nhận theo quy định Điều Thông t thể tên Giấy chứng nhận (là Giấy chứng nhận cấp iêng cho đất cấp cho đất một, số hạng mục cơng tình, phần diện tích hạng mục cơng tình); từ Giấy chứng nhận thứ hai tở đi, hông ghi thông tin chi tiết ề đất nh Giấy chứng nhận thứ nhất, điểm “1 Thửa đất” đ đất đ c ghi “Thông tin ề c quyền sử dụng thể tên Giấy chứng nhận có sei số (ghi số seri Giấy chứng nhận thứ nhất)” T ′ng h p chủ đầu t dự án chuyển nh ng quyền sử dụng đất, hạng mục cơng tình, phần diện tích hạng mục cơng tình chủ đầu t có tách nhiệm xác định õ ị tí, anh gi香i, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung sử dụng iêng hạng mục cơng tình, phần diện tích hạng mục cơng tình theo định phê duyệt dự án đầu t , định đầu t dự án, giấy phép đầu t , giấy chứng nhận đầu t , giấy chứng nhận đăng ý đầu t quan có thẩm quyền cấp, định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng đ c thể tong h p đ ng chuyển nh cho ên nhận chuyển nh ng để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận ng Khi cấp Giấy chứng nhận cho ên nhận chuyển nh Giấy chứng nhận cấp cho chủ đầu t đ ng c chỉnh lý iến động để chuyển sang hình thức sử dụng chung đối 香i phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung ng ′i sử dụng đất Đối 香i dự án có nhiều hạng mục cơng tình đ c thể tong định phê duyệt dự án đầu t , định đầu t dự án, giấy phép đầu t , giấy chứng nhận đầu t , giấy chứng nhận đăng ý đầu t quan có thẩm quyền cấp, định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng chủ đầu t có nhu cầu có đủ điều iện đ c quan nhà n 香c có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất cho hạng mục cơng tình phần diện tích hạng mục cơng tình Thông tin ề tài sản gắn liền 香i đất đ c ghi tên tang Giấy chứng nhận nh sau: 10 a) Địa chỉ: ghi tên cơng tình tên tòa nhà; số nhà, ngõ, ngách (nếu có), tên đ ′ng (phố), tên đơn ị hành cấp xã, huyện, tỉnh; ) Loại cơng tình: thể theo quy định Điểm a Khoản Điều Thông t này; c) Thông tin chi tiết ề hạng mục cơng tình, số hạng mục cơng tình phần diện tích hạng mục cơng tình đ Hạng mục cơng tình c thể d 香i dạng ảng nh sau: Diện tích Diện tích sàn xây dựng cơng (m2) suất Hình thức sở Cấp cơng hữu tình Th′i hạn sở hữu Tong đó: - Hạng mục cơng tình: ghi theo tên hạng mục cơng tình tong định phê duyệt dự án đầu t , định đầu t dự án, giấy phép đầu t , giấy chứng nhận đầu t , giấy chứng nhận đăng ý đầu t quan có thẩm quyền cấp, định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng T ′ng h p cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích hạng mục cơng tình ghi “… (tên phần diện tích hạng mục cơng trình) - … (tên hạng mục cơng trình)” Ví dụ: “Sàn th ơng mại tầng - Tòa NT1”; chủ sở hữu tài sản có tách nhiệm xác định tên phần diện tích hạng mục cơng tình làm sở ghi tên Giấy chứng nhận; - Diện tích xây dựng: ghi diện tích mặt ằng chiếm đất cơng tình ị tí tiếp xúc 香i mặt đất theo mép ngồi t ′ng ao cơng tình, ằng số Ả Rập theo đơn ị mét ng (m2), đ c làm tòn số đến chữ số thập phân; - Diện tích sàn công suất đ c ghi theo quy định nh sau: + Đối 香i cơng tình dạng nhà ghi diện tích sàn xây dựng hạng mục cơng tình, phần diện tích hạng mục cơng tình ghi ằng số Ả Rập theo đơn ị mét uông, đ c làm tòn số đến chữ số thập phân Đối 香i hạng mục cơng tình nhà tầng ghi diện tích mặt ằng sàn xây dựng hạng mục Đối 香i hạng mục cơng tình nhà nhiều tầng ghi tổng diện tích mặt ằng sàn xây dựng tầng T ′ng h p cấp Giấy chứng nhận đối 香i phần diện tích hạng mục cơng tình nh hộ, phòng, ăn phòng 28 ) Nộp ản giấy t′ xuất tình ản để cán ộ tiếp nhận h sơ iểm ta đối chiếu xác nhận ản sao; c) Nộp ản giấy t′.” 10 Bổ sung Khoản Điều 11 nh sau: “5 H sơ đăng ý đất đai, tài sản gắn liền 香i đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận h p lệ (h sơ đăng ý h p lệ) h sơ ảo đảm đầy đủ nội dung sau: a) H sơ có đủ thành phần h sơ để thực thủ tục theo quy định Thông t này; ) Nội dung ê hai tong giấy t′ (đối 香i giấy t′ phải ê hai) phải đầy đủ theo quy định; c) Nội dung ê hai giấy t′ phải ảo đảm thống nhất." 11 Bổ sung Điều 11a nh sau: "Điều 11a Từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Việc từ chối h sơ đề nghị đăng ý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất đ c thực hi có tong sau: a) Khơng thuộc thẩm quyền tiếp nhận h sơ; ) H sơ hơng có đủ thành phần để thực thủ tục theo quy định; c) Nội dung ê hai h sơ hơng đảm ảo tính đầy đủ, thống h p lệ theo quy định pháp luật; d) Thông tin tong h sơ hông phù h p 香i thông tin đ c l u giữ quan đăng ý có giấy t′ giả mạo; đ) Khi nhận đ c ăn ản quan thi hành án dân Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng dừng iệc cấp Giấy chứng nhận đối 香i tài sản quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền 香i đất ng ′i sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền 香i đất đối t ng phải thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân ăn ản thông áo ề iệc ê iên tài sản thi hành án; hi nhận đ c ăn ản quan có thẩm quyền giải tanh chấp đất đai ề iệc tiếp nhận đơn đề nghị giải tanh chấp đất đai, tài sản gắn liền 香i đất; e) Không đủ điều iện thực quyền theo quy định pháp luật ề đất đai pháp luật hác có liên quan 29 T ′ng h p có từ chối h sơ theo quy định Khoản Điều tong th′i gian hông 03 ngày làm iệc ể từ ngày nhận đ c h sơ đề nghị đăng ý, cấp Giấy chứng nhận, quan tiếp nhận, xử lý h sơ phải có ăn ản tong nêu õ lý từ chối h 香ng dẫn ng ′i nộp h sơ thực theo quy định pháp luật, gửi ăn ản èm theo h sơ cho ng ′i nộp chuyển ăn ản h sơ đến ộ phận cửa, Ủy an nhân dân cấp xã để tả lại cho ng ′i nộp." 12 Sửa đổi, ổ sung Điểm Khoản Điều 15 nh sau: “ ) Đối 香i hộ gia đình sử dụng đất thể thơng tin “Hộ gia đình, g m ơng” (hoặc “Hộ gia đình, g m à”), sau ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy t′ nhân thân chủ hộ gia đình nh quy định Điểm a Khoản này; địa th ′ng tú hộ gia đình T ′ng h p chủ hộ gia đình hơng có quyền sử dụng đất chung hộ gia đình ghi ng ′i đại diện thành iên hác hộ gia đình có quyền sử dụng đất chung hộ gia đình; sau ghi thêm “Cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền 香i đất (hoặc Cùng sử dụng đất Cùng sở hữu tài sản) 香i … (ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân thành viên lại hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất);” 13 Sửa đổi, ổ sung Điểm a Khoản Điều 15 nh sau: “a) Đối 香i cá nhân, ng ′i đại diện hộ gia đình ch ng ng ′i phải thể thông tin ề Giấy chứng minh nhân dân Giấy chứng minh quân đội nhân dân thẻ Căn c 香c cơng dân (nếu có) g m: Tên giấy chứng minh (đ GCMQĐ) thẻ Căn c 香c công dân (đ c iết tắt GCMND c iết tắt TCCCD) số Giấy chứng minh, thẻ Căn c 香c công dân; t ′ng h p ch a có Giấy chứng minh thẻ Căn c 香c cơng dân thể thơng tin ề giấy hai sinh (tên số giấy hai sinh);” 14 Sửa đổi, ổ sung Điểm Khoản Điều 19 nh sau: “ ) Các t ′ng h p iến động mà hông thuộc t ′ng h p chuyển nh ng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền 香i đất nh hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đ a quyền sử dụng đất doanh nghiệp; chuyển đổi công ty; chia, tách, h p nhất, sáp nhập doanh nghiệp mà hông chia tách đất thực xác nhận thay đổi tên Giấy chứng nhận thể hiện: “Ng ′i sử dụng đất (hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền 香i đất) đổi tên từ… thành… (ghi tên giấy tờ pháp nhân trước sau chuyển đổi) do… (ghi hình thức thành lập chuyển đổi loại hình doanh nghiệp) theo h sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”;” 15 Sửa đổi, ổ sung Điểm o Khoản Điều 19 nội dung sau: 30 “o) T ′ng h p chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện: “Chuyển mục đích sử dụng từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước sau chuyển); ngu n gốc sử dụng đất chuyển thành…; th′i hạn sử dụng đến…(ghi nguồn gốc thời hạn sau chuyển mục đích có thay đổi có) theo h sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” T ′ng h p chuyển mục đích sử dụng phần đất dẫn đến tách thể hiện: “Thửa đất tách thành thửa… (ghi số hiệu đất m香i hình thành), chuyển mục đích sử dụng đất số… diện tích… m2 (ghi số hiệu diện tích đất chuyển mục đích sử dụng) thành đất… (ghi mục đích sử dụng sau chuyển), theo h sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Tại tang đăng ý đất m香i hình thành nh ng hơng chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện: “Đ c tách từ đất số… (ghi số đất trước tách) theo h sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Tại tang đăng ý đất m香i hình thành mà chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện: “Tách từ số … (ghi số trước tách), chuyển mục đích từ đất… thành đất … (ghi mục đích sử dụng trước sau chuyển) theo h sơ số … (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký) T ′ng h p chuyển mục đích sử dụng phần đất từ đất ′n ao tong đất có nhà sang đất mà hơng tách thể hiện: “Chuyển mục đích sử dụng … m2 từ đất… (ghi mục đích sử dụng trước chuyển) thành đất ở; ngu n gốc sử dụng đất chuyển thành "Công nhận QSDĐ nh giao đất có thu tiền sử dụng đất; th′i hạn sử dụng: Lâu dài theo h sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký);” 16 Sửa đổi, ổ sung Khoản Điều 21 nh sau: “4 Đối 香i địa ph ơng ch a xây dựng sở liệu địa chính, ch a có điều iện lập Sổ địa (điện tử) theo quy định Thơng t thực theo quy định sau đây: a) Đối 香i địa ph ơng lập Sổ địa dạng giấy theo quy định Thơng t số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Bộ t ởng Bộ Tài nguyên Môi t ′ng h 香ng dẫn iệc lập, chỉnh lý, quản lý h sơ địa tiếp tục cập nhật Sổ địa dạng giấy sử dụng; nội dung thơng tin ghi sổ theo h 香ng dẫn sửa đổi, ổ sung Phụ lục số 03 an hành èm theo Thông t này; ) Đối 香i địa ph ơng ch a lập Sổ địa dạng giấy theo quy định Thông t số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Bộ t ởng Bộ Tài nguyên Môi t ′ng h 香ng dẫn iệc lập, chỉnh lý, quản lý h sơ địa Văn phòng đăng ý đất đai có tách nhiệm in tang Sổ địa (điện tử) ch a ý số a dạng giấy để thực ý, đóng dấu 31 Văn phòng đăng ý đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ý đất đai phục ụ cho công tác quản lý th ′ng xuyên 17 Bổ sung Khoản Điều 33 nh sau: “6 Đối 香i Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất in, iết để cấp; cấp lại; cấp đổi cho ng ′i sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền 香i đất hi thực quyền đăng ý iến động hác t 香c ngày Văn phòng đăng ý đất đai hoạt động theo định Ủy an nhân dân cấp tỉnh nh ng ch a tao cho ng ′i sử dụng đất Văn phòng đăng ý đất đai có tách nhiệm in lại Giấy chứng nhận m香i thay cho Giấy chứng nhận in, iết 香i nội dung quan có thẩm quyền ý cấp Giấy chứng nhận đ c thực theo quy định pháp luật th′i điểm in giấy m香i, nội dung hác đ c giữ nguyên nh tên Giấy chứng nhận in, iết; ng ′i sử dụng đất hông phải làm lại h sơ cấp, cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ý đất đai có tách nhiệm ý cấp Giấy chứng nhận tình Sở Tài ngun Mơi t ′ng ý cấp Giấy chứng nhận phù h p 香i thẩm quyền theo quy định pháp luật Ủy an nhân dân cấp tỉnh có tách nhiệm đạo Sở Tài nguyên Môi t ′ng, Ủy an nhân dân cấp huyện à soát, áo cáo số l ng, danh sách Giấy chứng nhận in, iết để cấp, cấp lại, cấp đổi cho ng ′i sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền 香i đất hi thực quyền đăng ý iến động hác t 香c ngày Văn phòng đăng ý đất đai hoạt động t 香c hi thực iệc in lại Giấy chứng nhận m香i theo quy định Khoản này.” 18 Sửa đổi, ổ sung mẫu đơn số 09/ĐK 19 Sửa đổi cụm từ “04/ĐK”thành “04a/ĐK” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định đồ địa Sửa đổi, ổ sung Khoản Điều nh sau: “5 Đối 香i đất phi nông nghiệp, sai số t ơng h ị tí điểm điểm ất ỳ tên anh gi香i đất iểu thị tên ản đ địa dạng số so 香i hoảng cách tên thực địa đ tiếp đo gián tiếp từ tạm máy hông nh ng hông t 0,2 mm theo tỷ lệ ản đ cần lập, t cm tên thực địa đối 香i cạnh đất có chiều dài d 香i m Đối 香i đất nơng nghiệp, đất ch a sử dụng sai số t ơng h nêu tên đ c đo tực c phép tăng 1,5 lần.” Sửa đổi, ổ sung Điểm 2.4 Khoản Điều 11 nh sau: ị tí điểm điểm ất ỳ 32 “2.4 T ′ng h p ng ′i sử dụng đất, ng ′i sử dụng đất liền ề ắng mặt tong suốt th′i gian đo đạc iệc lập ản mơ tả anh gi香i, mốc gi香i đất đ c cán ộ đo đạc, ên liên quan lại ng ′i dẫn đạc xác định theo thực địa theo h sơ đất liên quan (nếu có) Đơn ị đo đạc chuyển Bản mô tả anh gi香i, mốc gi香i đất lập cho Ủy an nhân dân cấp xã để xác nhận ắng mặt thông áo tên loa tuyền cấp xã, niêm yết công hai tụ sở Ủy an nhân dân cấp xã để ng ′i sử dụng đất đến ý xác nhận Sau 15 ngày ể từ ngày thông áo mà ng ′i sử dụng đất hơng có mặt hơng có hiếu nại, tanh chấp liên quan đến anh gi香i, mốc gi香i đất anh gi香i đất đ T ′ng h p sau 10 ngày ể từ ngày nhận đ c xác định theo ản mô tả lập c Bản mô tả anh gi香i, mốc gi香i đất mà ng ′i sử dụng đất liền ề hông ý xác nhận, đ ng th′i hơng có ăn ản thể iệc có tanh chấp, hiếu nại, tố cáo có liên quan đến anh gi香i đất anh gi香i đất đ xác định theo ản mô tả đ c c ên liên quan lại, ng ′i dẫn đạc ý xác nhận ghi õ lý ng ′i sử dụng đất liền ề hơng ý xác nhận phần “lý hông đ ng ý” tong Bản mô tả anh gi香i, mốc gi香i đất Đơn ị đo đạc có tách nhiệm lập danh sách t ′ng h p nêu tên để gửi cho Ủy an nhân dân cấp xã iết l u h sơ đo đạc.” Sửa đổi dòng thứ từ tên xuống Mục “1 Mẫu tình ày ản đ địa chính” Mục Mẫu tình ày ản đ địa iên tập in lại” thuộc “III KÝ HIỆU BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH” Phụ lục số 01 nh sau: Sửa cụm từ “XÃ TRUNG CHÂU” thành cụm từ “BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH XÃ TRUNG CHÂU” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất Bổ sung Điều 5a nh sau: “Điều 5a Hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ đất rừng đặc dụng để thực dự án đầu tư H sơ Ủy an nhân dân cấp tỉnh gửi Bộ Tài nguyên Môi t ′ng để thẩm định g m: a) T′ tình Ủy an nhân dân cấp tỉnh theo Mẫu số 03a an hành èm theo Thông t ) Báo cáo thẩm định h sơ dự án đầu t quan đăng ý đầu t theo quy định pháp luật ề đầu t đối 香i t ′ng h p ch a có định chủ t ơng đầu t định chủ t ơng đầu t quan nhà n 香c có thẩm quyền Giấy chứng nhận đăng ý đầu t 33 Giấy phép đầu t , Giấy chứng nhận đầu t t 香c ngày 01 tháng năm 2015 (ngày Luật Đầu t năm 2014 có hiệu lực thi hành) c) Quyết định chủ t ơng đầu t đối 香i dự án đầu t công địa ph ơng quản lý theo quy định pháp luật ề đầu t công d) Ph ơng án đấu giá quyền sử dụng đất đ c phê duyệt đối 香i dự án đầu t thực giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật ề đất đai đ) H sơ m′i thầu đ c thẩm định phê duyệt đối 香i t ′ng h p đấu thầu lựa chọn nhà đầu t thực dự án đầu t có sử dụng đất theo quy định pháp luật ề đấu thầu e) Báo cáo đánh giá tác động môi t ′ng iệc chuyển mục đích sử dụng ừng, ph ơng án i th ′ng giải phóng mặt ằng hu ừng, ph ơng án t ng ừng thay theo quy định pháp luật ề ảo ệ phát tiển ừng đối 香i dự án chuyển mục đích sử dụng đất ừng phòng hộ đất ừng đặc dụng đ c quan nhà n 香c có thẩm quyền phê duyệt H sơ tình Thủ t 香ng Chính phủ Bộ Tài ngun Mơi t ′ng lập g m: a) T′ tình Thủ t 香ng Chính phủ; ) Các giấy t′ quy định Khoản Điều này; c) Văn ản Bộ Nông nghiệp Phát tiển nơng thơn ề iệc chuyển mục đích sử dụng đất t ng lúa, đất ừng phòng hộ đất ừng đặc dụng để thực dự án đầu t ” Bổ sung Khoản 4, 5, Điều nh sau: “4 H sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất đ ng th′i 香i thẩm định điều iện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu t , g m: a) Đơn đề nghị thẩm định ng ′i xin giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 03 an hành èm theo Thông t ăn ản đề nghị thẩm định quan đăng ý đầu t ; ) H sơ dự án đầu t hi thực định chủ t ơng đầu t theo quy định pháp luật ề đầu t ” H sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất đối 香i t ′ng h p xin giao đất, thuê đất mà hông phải thẩm định điều iện giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu t , g m: a) Đơn đề nghị thẩm định ng ′i xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 03 theo Thông t ăn ản đề nghị thẩm định quan đăng ý đầu t ; an hành èm 34 ) H sơ dự án đầu t hi thực định chủ t ơng đầu t theo quy định pháp luật ề đầu t H sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất đối 香i t ′ng h p xin chuyển mục đích sử dụng đất mà hông phải thẩm định điều iện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu t , g m: a) Đơn đề nghị thẩm định ng ′i xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 03 an hành èm theo Thông t ăn ản đề nghị thẩm định quan đăng ý đầu t ; ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất; c) H sơ dự án đầu t hi thực định chủ t ơng đầu t theo quy định pháp luật ề đầu t H sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất đối 香i t ′ng h p xin chuyển mục đích sử dụng đất mà hông lập dự án đầu t g m: a) Đơn đề nghị thẩm định ng ′i xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 03 an hành èm theo Thông t này; ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất.” Bổ sung Điều 7a nh sau: “Điều 7a Hồ sơ điều chỉnh định Thủ tướng Chính phủ thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ban hành trước ngày 01 tháng năm 2004 Ng ′i sử dụng đất nộp 01 ộ h sơ Sở Tài nguyên Môi t ′ng g m: a) Văn ản đề nghị điều chỉnh định thu h i đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ t 香ng Chính phủ an hành t 香c ngày 01 tháng năm 2004 theo Mẫu số 03c an hành èm theo Thông t này; ) Bản định thu h i đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ t 香ng Chính phủ an hành t 香c ngày 01 tháng năm 2004; 35 c) Bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất cấp (nếu có); d) Bản giấy phép đầu t giấy chứng nhận đầu t giấy đăng ý inh doanh ăn ản chấp thuận chủ t ơng đầu t định chủ t ơng đầu t giấy chứng nhận đăng ý đầu t cấp (nếu có); H sơ tình Ủy an nhân dân cấp tỉnh Sở Tài nguyên Môi t ′ng lập g m: a) T′ tình theo Mẫu số 03d an hành èm theo Thông t này; ) Các giấy t′ quy định Khoản Điều này; c) Văn ản quan có thẩm quyền đề nghị điều chỉnh định thu h i đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ t 香ng Chính phủ (nếu có); d) Bản tích lục ản đ địa đất tích đo địa đất (đã có tong h sơ giao đất, cho thuê đất t 香c đây) H sơ thẩm định gửi Bộ Tài nguyên Môi t ′ng Ủy an nhân dân cấp tỉnh lập đối 香i t ′ng h p điều chỉnh định mà phải áo cáo Thủ t 香ng Chính phủ g m: a) T′ tình theo Mẫu số 03đ an hành èm theo Thông t này; ) Các giấy t′ quy định Khoản Điều này; c) Văn ản quan có thẩm quyền đề nghị điều chỉnh định thu h i đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ t 香ng Chính phủ (nếu có); d) Bản tích lục ản đ địa đất tích đo địa đất (đã có tong h sơ giao đất, cho thuê đất t 香c đây) H sơ tình Thủ t 香ng Chính phủ Bộ Tài ngun Mơi t ′ng lập g m: a) T′ tình Thủ t 香ng Chính phủ; ) Các giấy t′ quy định Khoản Điều này; c) Văn ản Bộ, ngành có liên quan góp ý ề iệc đề nghị điều chỉnh định thu h i đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ t 香ng Chính phủ đối 香i dự án phải xin ý iến Bộ, ngành (nếu có).” Điều 10 Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất 36 Sửa đổi, ổ sung Điều nh sau: “Điều Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Tình tự, nội dung xác định giá đất theo ph ơng pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực theo quy định sau đây: Khảo sát, thu thập thông tin a) Khảo sát, thu thập thông tin ề giá đất tối thiểu 03 đất chuyển nh ng tên thị t ′ng, túng đấu giá quyền sử dụng đất tong hoảng th′i gian hông 02 năm tính đến th′i điểm định giá ị tí đất (theo ảng giá đất) thuộc hu ực định giá đất T ′ng h p hu ực định giá đất hông đủ thông tin ề giá đất thu thập thơng tin hu ực lân cận có điều iện t ơng tự ề điều iện tự nhiên, inh tế - xã hội, ết cấu hạ tầng ỹ thuật hạ tầng xã hội 香i hu ực định giá đất Tong tình hảo sát, thu thập giá đất thị t ′ng, ng ′i điều ta thực theo quy định Điểm d Khoản Điều Thông t ) Đối 香i t ′ng h p đất xác định đ c hoản thu nhập, chi phí từ iệc sử dụng đất thu thập thơng tin ề thu nhập, chi phí từ iệc sử dụng đất tối thiểu 03 đất để xác định giá đất theo ph ơng pháp thu nhập ị tí đất (theo ảng giá đất) thuộc hu ực định giá đất c) Thu thập thông tin ề điều iện inh tế - xã hội địa ph ơng Xác định giá đất phổ iến tên thị t ′ng ị tí đất a) Thống ê giá đất thị t ′ng theo ị tí đất đối 香i thơng tin thu thập đ quy định Điểm a Điểm c theo Khoản Điều ) Việc xác định giá đất phổ iến tên thị t ′ng ị tí đất thực theo quy định Khoản Điều Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định ề giá đất (sau gọi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP) Đối 香i t ′ng h p giá đất tên thị t ′ng tập tung hoảng giá giá đất phổ iến tên thị t ′ng ị tí đất đ c xác định ằng cách lấy ình quân số học mức giá đất ị tí đất Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất đ c xác định giá đất phổ iến tên thị t ′ng, điều iện inh tế - xã hội cụ thể địa ph ơng giá đất tong ảng giá đất Đối 香i t ′ng h p hông đủ thông tin ề giá đất thị t ′ng để xác định giá đất phổ iến tên thị t ′ng quy định Điểm Khoản Điều điều iện inh tế - xã hội cụ thể địa ph ơng, giá 37 đất cụ thể đ c quan có thẩm quyền định, giá đất tong ảng giá đất để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất quy định Điểm CP đ Khoản Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ- c xây dựng đối 香i loại đất, ị tí đất theo dự án; đối 香i t ′ng h p hu ực có nhiều dự án thu h i đất th′i điểm có đặc điểm t ơng đ ng ề điều iện tự nhiên, inh tế - xã hội, ết cấu hạ tầng ỹ thuật hạ tầng xã hội hệ số điều chỉnh giá đất đ c xây dựng đối 香i loại đất, ị tí đất theo hu ực Xác định giá đất đất cần định giá Giá đất đất cần định giá = Giá đất tong ảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất Điều 11 Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Sửa đổi, ổ sung Điều nh sau: “Điều Xác định diện tích đất nơng nghiệp để tính hỗ trợ ổn định đời sống Nhà nước thu hồi đất Diện tích đất nơng nghiệp thu h i để tính h t ổn định đ′i sống quy định Điểm Khoản Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP đ c xác định theo định thu h i đất Ủy an nhân dân cấp có thẩm quyền, hơng cộng d n diện tích đất nơng nghiệp thu h i định thu h i đất t 香c Diện tích đất nông nghiệp đ c h t ổn định đ′i sống diện tích đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng tong phạm i xã, ph ′ng, thị tấn nơi có đất thu h i th′i điểm có định thu h i đất, ao g m: a) Đất nơng nghiệp có ngu n gốc đ c Nhà n 香c giao cho hộ gia đình, cá nhân tực tiếp sản xuất nông nghiệp hi thực Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng năm 1993 Chính phủ an hành Bản quy định ề iệc giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài mục đích sản xuất nông nghiệp; Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng năm 1999 Chính phủ sửa đổi, ổ sung số điều Bản quy định ề iệc giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài mục đích sản xuất nông nghiệp ổ sung iệc giao đất làm muối cho hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định lâu dài; giao đất lâm nghiệp hi thực Nghị định số 02/CP ngày 15 tháng 01 năm 1994 Chính phủ an hành Bản quy định ề iệc giao đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 163/1999/NĐ-CP ngày 16 tháng 38 11 năm 1999 Chính phủ ề iệc giao đất, cho thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ ề thi hành Luật đất đai; Khoản Điều 54 Luật đất đai năm 2013; ) Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối t ng đủ điều iện đ c giao đất nông nghiệp theo quy định pháp luật ề đất đai sử dụng nhận chuyển nh thừa ế, đ c tặng cho, hai hoang theo quy định pháp luật, đ ng, nhận c Ủy an nhân dân cấp xã nơi có đất thu h i xác nhận tực tiếp sản xuất tên đất nơng nghiệp đó; c) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân nhận giao hốn đất nơng, lâm t ′ng quốc doanh để sử dụng mục đích nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni t ng thuỷ sản ( hông ao g m đất ừng đặc dụng, ừng phòng hộ), hi Nhà n 香c thu h i mà thuộc đối t ng tực tiếp sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp có ngu n thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp tên đất đó; d) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhận giao hốn đất công ty nông, lâm nghiệp đ c chuyển đổi từ nông, lâm t ′ng quốc doanh ( hông ao g m đất ừng đặc dụng, ừng phòng hộ) tực tiếp sản xuất nơng nghiệp có ngu n thu nhập ổn định từ sản xuất nơng nghiệp tên đất đó; đ) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhận giao hốn đất tập đồn sản xuất nơng nghiệp, h p tác xã nông nghiệp tực tiếp sản xuất nơng nghiệp có ngu n thu nhập ổn định từ sản xuất nơng nghiệp tên đất T ′ng h p hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất quy định Khoản Điều ị thu h i d 香i 30% diện tích đất nơng nghiệp sử dụng mà iệc thu h i đất ảnh h ởng đến đ′i sống, sản xuất ng ′i thu h i đất Chủ tịch Ủy an nhân dân cấp tỉnh tình hình thực tế địa ph ơng định iện pháp h t hác quy định Điều 25 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP cho phù h p” Bổ sung Điều 5a nh sau: "Điều 5a Giá đất làm tính hỗ trợ cho người sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước nằm phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ Giá đất làm tính h t cho ng ′i sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà n 香c nằm tong phạm i thu h i đất phải phá dỡ tong t ′ng h p hơng có nhà tái định c để ố tí quy định Khoản Điều 14 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP giá đất cụ thể đ theo ph ơng pháp hệ số điều chỉnh giá đất.” c xác định 39 Bổ sung Điều 6a nh sau: “Điều 6a Bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất nơng nghiệp, đất phi nơng nghiệp khơng phải đất lại sau thu hồi khơng đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hông phải đất hi Nhà n 香c thu h i đất mà phần diện tích đất lại đất sau thu h i hơng đủ điều iện để tiếp tục sử dụng theo quy định Ủy an nhân dân cấp tỉnh, ng ′i sử dụng đất có đơn đề nghị thu h i đất Ủy an nhân dân có thẩm quyền xem xét, định thu h i đất Tong t ′ng h p thu h i đất thực iệc àđ c thể tong ph ơng án i th ′ng, h t theo quy định pháp luật i th ′ng, h t , tái định c ” Điều 12 Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Chính phủ Sửa đổi, ổ sung Khoản Điều 11 nh sau: “1 Các t ′ng h p chuyển mục đích sử dụng đất hơng phải xin phép quan nhà n 香c có thẩm quyền nh ng phải đăng ý iến động, ao g m: a) Chuyển đất t ng hàng năm sang đất nông nghiệp hác g m: đất sử dụng để xây dựng nhà ính loại nhà hác phục ụ mục đích t ng tọt; đất xây dựng chu ng tại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động ật hác đ c pháp luật cho phép; ni t ng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; ) Chuyển đất t ng hàng năm hác, đất nuôi t ng thủy sản sang t ng lâu năm; c) Chuyển đất t ng lâu năm sang đất nuôi t ng thủy sản, đất t ng hàng năm; d) Chuyển đất sang đất phi nông nghiệp hông phải đất ở; đ) Chuyển đất th ơng mại, dịch ụ sang đất sản xuất, inh doanh phi nông nghiệp hông phải đất th ơng mại, dịch ụ; chuyển đất sản xuất, inh doanh phi nông nghiệp hông phải đất th ơng mại, dịch ụ đất sở sản xuất phi nơng nghiệp sang đất xây dựng cơng tình nghiệp.” Sửa đổi, ổ sung Điều nh sau: “Điều Việc sử dụng đất trường hợp chuyển đổi công ty, chuyển doanh nghiệp tư nhân thành công ty trách nhiệm hữu hạn T ′ng h p chuyển đổi từ công ty tách nhiệm hữu hạn sang công ty cổ phần chuyển từ công ty cổ phần sang công ty tách nhiệm hữu hạn, từ công ty tách nhiệm hữu hạn thành 40 iên thành công ty tách nhiệm hữu hạn hai thành iên tở lên chuyển từ công ty tách nhiệm hữu hạn hai thành iên tở lên thành công ty tách nhiệm hữu hạn thành iên, chuyển đổi doanh nghiệp t nhân thành công ty tách nhiệm hữu hạn, từ t ′ng h p cổ phần hóa doanh nghiệp nhà n 香c iệc sử dụng đất đ c thực theo quy định sau đây: T ′ng h p chuyển đổi doanh nghiệp mà hơng thay đổi mục đích sử dụng đất xử lý nh sau: a) T ′ng h p doanh nghiệp t 香c hi chuyển đổi đ sử dụng đất đ đ c Nhà n 香c giao đất hông thu tiền c Nhà n 香c cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho th′i gian thuê, c Nhà n 香c giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất tả có ngu n từ ngân sách nhà n 香c Sở Tài ngun Mơi t ′ng tình Ủy an nhân dân cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất đối 香i doanh nghiệp sau hi chuyển đổi theo quy định pháp luật ề đất đai Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giá đất cụ thể Ủy an nhân dân cấp tỉnh định th′i điểm Nhà n 香c giao đất, cho thuê đất đối 香i doanh nghiệp sau hi chuyển đổi; ) T ′ng h p doanh nghiệp t 香c hi chuyển đổi đ thuê đất hàng năm đ c Nhà n 香c cho thuê đất thu tiền c Nhà n 香c giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho th′i gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất tả hơng có ngu n từ ngân sách nhà n 香c doanh nghiệp sau hi chuyển đổi có tách nhiệm đăng ý iến động đất đai, tài sản gắn liền 香i đất theo thủ tục quy định Điều 85 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; ý lại h p đ ng thuê đất 香i Sở Tài nguyên Môi t ′ng đối 香i t ′ng h p thuê đất mà hông phải an hành lại định cho thuê đất Giá đất để tính thu tiền thuê đất đối 香i t ′ng h p doanh nghiệp sau hi chuyển đổi thuê đất tả tiền thuê hàng năm giá đất định để tính tiền thuê đất đối 香i doanh nghiệp t 香c hi chuyển đổi th′i điểm chuyển đổi công ty thuộc chu ỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất phải xác định lại theo quy định Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định ề thu tiền thuê đất mặt n 香c (sau gọi Nghị định số 46/2014/NĐ-CP) hi hết chu ỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất T ′ng h p chuyển đổi doanh nghiệp đ ng th′i 香i iệc chuyển mục đích sử dụng đất thực thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định đ ng th′i 香i thủ tục giao đất, 41 cho thuê đất thủ tục đăng ý iến động đất đai, tài sản gắn liền 香i đất quy định Khoản Điều Đối 香i t ′ng h p chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà n 香c có thẩm quyền giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giá đất cụ thể Ủy an nhân dân cấp tỉnh định th′i điểm có định chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà n 香c có thẩm quyền.” Bổ sung Khoản Điều 17 nh sau: “3 T ′ng h p Giấy chứng nhận cấp t 香c xác định th′i hạn sử dụng đất nơng nghiệp lâu dài hi cấp đổi Giấy chứng nhận phải xác định lại th′i hạn sử dụng đất theo quy định Luật đất đai năm 2013.” Chương IV HIỆU LỰC THI HÀNH Điều 13 Hiệu lực thi hành Thơng t có hiệu lực thi hành ể từ ngày 05 tháng 12 năm 2017 Bãi ỏ Điều 23 Thông t số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ t ởng Bộ Tài nguyên Môi t ′ng Bãi ỏ Điều 12 Điều 14 Thông t số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ t ởng Bộ Tài nguyên Môi t ′ng Điều 14 Trách nhiệm thực Tổng cục Quản lý đất đai chịu tách nhiệm iểm ta, đôn đốc thực Thông t Ủy an nhân dân tỉnh, thành phố tực thuộc Tung ơng có tách nhiệm đạo thực Thông t địa ph ơng à soát, ãi ỏ quy định địa ph ơng tái 香i quy định Thông t Sở Tài ngun Mơi t ′ng có tách nhiệm giúp Ủy an nhân dân tỉnh, thành phố tực thuộc Tung ơng tổ chức thực Thông t địa ph ơng Tong tình thực hiện, có hó hăn, 香ng mắc quan, tổ chức, cá nhân phản ánh ịp th′i ề Bộ Tài nguyên Môi t ′ng để xem xét, giải quyết./ Nơi nhận: - Thủ t 香ng Chính phủ Phó Thủ t 香ng KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG 42 Chính phủ; - Văn phòng Tung ơng Đảng; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch n 香c; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính Nguyễn Thị Phương Hoa phủ; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Toà án nhân dân tối cao; - UBTƯ Mặt tận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan Tung ơng đoàn thể; - Bộ Tài nguyên Môi t ′ng: Bộ t ởng, Thứ t ởng, đơn ị thuộc Bộ, Cổng TTĐT Bộ; - UBND tỉnh, thành phố tực thuộc Tung ơng; - Sở Tài nguyên Môi t ′ng tỉnh, thành phố tực thuộc Tung ơng; - Cục Kiểm ta ăn ản QPPL - Bộ T pháp; - Công áo; Cổng thơng tin điện tử Chính phủ; - Cổng TTĐT Bộ Tài nguyên Môi t ′ng; - L u VT, Vụ PC, TCQLĐĐ FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN Phu luc ... 23/2014 /TT- BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định ề Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản hác gắn liền 香i đất Điều Sửa đổi, ổ sung số điều Thông t số 24/2014 /TT- BTNMT. .. đổi, ổ sung số điều Thông t số 25/2014 /TT- BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định ề ản đ địa 31 Điều Sửa đổi, ổ sung số điều Thông t số 30/2014 /TT- BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 quy định... Thông t số 37/2014 /TT- BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết ề i th ′ng, h t , tái định c hi Nhà n 香c thu h i đất .37 Điều 12 Sửa đổi, ổ sung Thông t số 02/2015 /TT- BTNMT ngày 27 tháng