Do đó, trường hợp thửa đất được thế chấp đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật và được HDBank chấp thuận theo từng thời kì vẫn được sử dụng làm tài sản đảm bảo.. Do vậy, khách hàng l
Trang 1TRẢ LỜI CÂU HỎI THUYẾT TRÌNH
Đề tài: Quy trình Thẩm định giá TSBĐ là BĐS - HDB
1 Pháp luật quy định đất trên 30m2 mới đc cấp sổ đỏ, trong quy định của HDBank nhận TS thế chấp đất có dt trên 20m2, mặt tiền 2m… ===> có nhận TS thế chấp là đất < 30m2
Trước ngày 09/4/2009 (thời điểm hiệu lực của Quyết định số 58/QĐ-UBND của Ủy ban
nhân dân thành phố Hà Nội về việc không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho
các hộ dân có diện tích dưới 30m2), các thửa đất có diện tích dưới 30m2 vẫn được cấp
giấy chứng nhận theo đúng pháp luật Do đó, trường hợp thửa đất được thế chấp đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật và được HDBank chấp thuận theo từng thời kì vẫn được sử dụng làm tài sản đảm bảo
2 Gói kích cầu 30.000 tỷ, nếu thuộc diện đc vay tiền mua nhà thu nhập thấp => ko mua mà dùng tiền gửi NH, HDBank xử lý ra sao?
Mỗi sản phẩm tín dụng HDBank giới thiệu và đưa vào sử dụng thực tế đều có quy định
và hướng dẫn thực hiện chi tiết Theo đó, chuyên viên QHKH và chuyên viên QL&HTTD có trách nhiệm thực hiện theo đúng quy định và được kiểm soát viên, các trưởng ban, trưởng bộ phận cũng như các cấp phê duyệt kiểm tra sát sao Ngoài ra, HDBank còn thực hiện các đợt kiểm tra kiểm soát nội bộ, kiểm toán nội bộ định kì và đột xuất (thậm chí có thời điểm 1 tháng một lần)
Do vậy, khách hàng là đối tượng vay tiền thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thuộc gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng sẽ được theo dõi sát sao việc sử dụng vốn thông qua việc yêu cầu cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn trước giải ngận, ngay sau giải ngân sẽ có một đợt kiểm tra mục đích sử dụng vốn, đảm bảo khách hàng sử dụng tiền vay đúng mục đích
3 Mua chung cư, HDBank có nhận TS thế chấp là TS hình thành trong TL?
Trường hợp đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của HDBank, các tài sản là căn hộ chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận vẫn có thể được nhận làm tài sản thế chấp khi cung cấp đầy đủ các giấy tờ hợp pháp sau:
Trang 2- Bản vẽ thiết kế
- Phiếu thu tiền
Ngoài ra, các căn hộ này phải nằm trong danh sách các dự án được HDBank chấp thuận
4 Nghị Quyết 02: mua nhà thu nhập thấp => có nhận làm TS TChấp?
Theo thông tin mà nhóm mới cập nhật, ngày 15/5, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 11/2013/TT-NHNN hướng dẫn gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ cho vay mua nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, hiệu lực từ 01/6/2013
Theo Thông tư này, chỉ có 5 ngân hàng tham gia vào chương trình này là
- Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn (Agribank),
- Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV),
- Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank),
- Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) và
- Ngân hàng TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHBank)
Trước khi Thông tư 11 được ban hành, HDBank cũng có quy định cụ thể về trường hợp này, trong danh mục các Tài sản là Bất động sản không được nhận thế chấp Trên thực tế, với hầu hết các ngân hàng thương mại cổ phần, đây là sản phẩm không khuyến khích, đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, khó có khả năng xoay sở các nguồn trả nợ khác, chất lượng thi công nhà ở thu nhập thấp không cao, các thủ tục, điều kiện vay vốn phức tạp…
5 Giải pháp kỹ thuật để đánh giá BĐS trong trường hợp thị trường bong bóng, Giải pháp kinh doanh, hạn chế rủi ro.
Trường hợp “bong bóng” thị trường bất động sản, mỗi ngân hàng có giải pháp cụ thể tùy theo quan điểm kinh doanh, xu hướng tín dụng của từng thời kì
Trên thực tế, các Ngân hàng giới hạn các BĐS được chấp nhận, đó phải là các BĐS có
tính thanh khoản cao, giá trị phù hợp (thậm chí không quá lớn so với hạn mức cấp tín
dụng nhằm tránh gặp khó khăn trong việc phát mại tài sản)
Ngoài ra, các Ngân hàng thường xác định mức giá khoảng 70% giá thị trường, sau đó cho vay tối đa từ 55% đến 80% giá trị tài sản Tuy nhiên trên thực tế, không phải ngân hàng nào cũng thực hiện định giá với mức giá 70% giá trị thị trường, tài sản khi đánh giá lại không đủ đảm bảo khoản vay dẫn đến các khoản nợ quá hạn
6 Giải pháp khi Chuyên viên định giá móc nối với KH?
Trang 3Thực tế tại HDBank, các tài sản thẩm định vẫn được thành viên của cấp duyệt hồ sơ (Ban
Giám đốc) đột xuất kiểm tra thực tế, đánh giá giá trị thị trường trước khi phê duyệt giá
Sau giải ngân, các bộ phận kiểm tra mục đích sử dụng vốn được yêu cầu kết hợp kiểm tra
thực trạng khách hàng, thực trạng tài sản
Ngoài ra, các bộ phận kiểm toán nội bộ, kiểm soát nội bộ khi thực hiện nhiệm vụ đều
kiểm tra tài sản đảm bảo
Cuối cùng, trường hợp khách hàng quá hạn, bộ phận xử lí nợ trực tiếp làm việc với khách
hàng và “với” tài sản thế chấp
Vì vậy, bất cứ khâu nào trong quy trình đều được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo tính chuẩn
xác, trung thực, khách quan trong công việc
7 Quy định tái định giá hàng năm, trích lập dự phòng hàng năm?
Việc thẩm định giá lại giá trị của tài sản được quy định theo từng thời kì Hiện tại, HDBank quy định các Tài sản đảm bảo là Bất động sản phải được thực hiện định giá lại
định kì 1 năm 1 lần, TSBĐ là động sản – ô tô được định giá lại 6 tháng 1 lần, hàng hóa
được định giá lại 1 tuần 1 lần.
Các ngân hàng thực hiện trích lập dự phòng rủi ro cho các khoản vay, cho các khoản đầu
tư, dự phòng chênh lệch tỷ giá…theo quy định của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính Giá trị của tài sản đảm bảo giảm kéo theo khả năng xảy ra nợ xấu, thuộc về rủi ro
tín dụng, nằm trong phần trích lập dự phòng nợ xấu.
8 Giấy ủy quyền cho NH định đoạt TS?
Đây là một vấn đề tế nhị (và rất may đây là câu hỏi của cô giáo ) Nhóm mình xin phép
cô và xin phép cả lớp được trả lời câu hỏi này với riêng cá nhân cô, lớp mình thông cảm cho nhóm nhé
Nhóm thực hiện đề tài: Nguyễn Khánh Toàn (Nhóm trưởng)
Phạm Trà My Đinh Nguyễn Tố Anh Trần Thị Hướng Đoàn Triệu Thanh