Công ty Luật Minh Gia BỘ XÂY DỰNG -Số: 10/2014/TT-BXD www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Hà Nội, ngày 11 tháng năm 2014 THÔNG TƯ QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (viết tắt Nghị định số 15/2013/NĐ-CP); Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ sửa đổi số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Xét đề nghị Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư quy định số nội dung quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư quy định quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ lãnh thổ Việt Nam Điều Đối tượng áp dụng Thông tư áp dụng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (dưới viết tắt chủ nhà) xây dựng nhà riêng lẻ Điều Giải thích từ ngữ Trong Thơng tư này, từ ngữ hiểu sau: Nhà riêng lẻ (dưới viết tắt nhà ở) cơng trình xây dựng diện tích khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật kể trường hợp xây dựng lô đất dự án nhà Cơng trình liền kề cơng trình nằm sát nhà xây dựng, có chung khơng có chung phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái ) với nhà xây dựng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Cơng ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Cơng trình lân cận cơng trình gần vị trí xây dựng nhà bị ảnh hưởng lún, biến dạng bị hư hại khác việc xây dựng nhà gây nên Điều Nguyên tắc quản lý chất lượng xây dựng nhà Công tác khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng cơng trình nhà chủ nhà tổ chức cá nhân có liên quan thực phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, tuân thủ giấy phép xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng có liên quan, đảm bảo an tồn cho cơng trình xây dựng cơng trình liền kề, lân cận, đảm bảo an tồn lao động, vệ sinh mơi trường quy định pháp luật khác có liên quan Chương II KHẢO SÁT VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ Ở Điều Khảo sát xây dựng nhà Tùy theo quy mô nhà ở, việc khảo sát xây dựng thực theo quy định sau: Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250m 2, từ tầng trở xuống, chủ nhà tự thực khảo sát xây dựng có kinh nghiệm thực công việc tương tự chịu trách nhiệm trước pháp luật chất lượng khảo sát nhằm đảm bảo an tồn cơng trình nhà cơng trình lân cận Khuyến khích chủ nhà th nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện lực theo quy định thực khảo sát địa chất cơng trình Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng lớn 250m 2, từ tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện lực theo quy định để thực khảo sát địa chất cơng trình Điều Thiết kế xây dựng nhà Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250m2, từ tầng trở xuống, việc thiết kế nhà thực sau: a) Mọi tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ lực, kinh nghiệm thiết kế nhà có quy mơ tương tự chịu trách nhiệm trước pháp luật chất lượng thiết kế b) Trường hợp nông thôn, xây dựng nhà tầng có kết cấu đơn giản khơng bắt buộc phải lập vẽ thiết kế cụ thể, chủ nhà thi cơng theo mẫu nhà xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật chất lượng cơng trình nhà c) Khuyến khích chủ nhà thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực theo quy định để thiết kế nhà Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng lớn 250m 2, từ tầng trở lên nhà khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa trường hợp nâng tầng nhà việc thiết kế phải tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực hoạt động thiết kế xây dựng thực Đối với nhà từ tầng trở lên, chủ nhà phải gửi hồ sơ thiết quan chun mơn xây dựng theo phân cấp quyền địa phương để thẩm tra thiết kế theo quy định Nghị định số 15/2013/NĐ-CP Thông tư số 13/2013/TT-BXD ngày 15/8/2013 Bộ Xây dựng quy định thẩm tra, thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng cơng trình Chương III HƯỚNG DẪN QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở Điều Điều kiện lực tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250m 2, từ tầng trở xuống tổ chức, cá nhân tự thi cơng xây dựng có kinh nghiệm thi cơng xây dựng nhà có quy mơ tương tự chịu trách nhiệm chất lượng, an toàn vệ sinh mơi trường Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng lớn 250m 2, từ tầng trở lên trường hợp nâng tầng nhà tổ chức thi cơng xây dựng phải có đủ điều kiện lực theo quy định Điều Quản lý chất lượng thi công xây dựng nhà Trong q trình thi cơng xây dựng, chủ nhà chịu trách nhiệm tổ chức giám sát ủy quyền cho người đại diện giám sát thi công xây dựng kiểm tra nội dung sau: - Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước đưa vào thi công xây dựng nhà ở; - Hệ thống cốp pha, đà giáo, giàn giáo thi cơng; - Các biện pháp bảo đảm an tồn lao động q trình thi cơng; - Biện pháp che chắn để đảm bảo an tồn, vệ sinh mơi trường cho người cơng trình liền kề, lân cận Đối với nhà từ tầng trở lên, sau khởi công, chủ nhà phải gửi báo cáo đến Sở Xây dựng thơng tin cơng trình sau: tên địa liên lạc chủ nhà, địa điểm xây dựng, quy mô tiến độ thi cơng dự kiến cơng trình Trong q trình thi cơng, chủ nhà có trách nhiệm tổ chức giám sát, nghiệm thu theo quy định Nghị định số 15/2013/NĐ-CP Chính phủ Thơng tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Khi hồn thành cơng trình, chủ nhà có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ theo nội dung Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư gửi Sở Xây dựng để kiểm tra trước đưa cơng trình vào sử dụng Chủ nhà tổ chức, cá nhân có liên quan tham gia thi cơng xây dựng cơng trình chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung cơng việc thực Điều Bảo trì nhà Chủ nhà có trách nhiệm bảo trì nhà theo quy định Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06/02/2010 Chính phủ quy định bảo trì cơng trình xây dựng, Thông tư số 02/2012/TT-BXD ngày 12/6/2012 Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung bảo trì cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị Điều 10 Giải tranh chấp chủ nhà với chủ cơng trình liền kề, lân cận Trước thi công, chủ nhà chủ động liên hệ với chủ cơng trình liền kề, lân cận để kiểm tra trạng ghi nhận khuyết tật cơng trình liền kề, lân cận (nếu có) Trong q trình thi cơng phát cơng trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột có nguy sụp đổ ảnh hưởng việc xây dựng nhà gây ra, chủ nhà phải phối hợp với chủ cơng trình liền kề, lân cận xem xét, xác định nguyên nhân thống biện pháp khắc phục Trường hợp bên khơng thống tranh chấp phát sinh chủ nhà với chủ cơng trình liền kề, lân cận giải theo quy định pháp luật Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 11 Xử lý vi phạm hoạt động xây dựng nhà LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Các vi phạm hành hoạt động xây dựng nhà xử lý theo quy định Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở; Thông tư số 02/2014/TT-BXD ngày 12/2/2014 Bộ Xây dựng quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng nhà thực theo quy định Chương V Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Xây dựng xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị Điều 12 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý chất lượng nhà Phân công, phân cấp trách nhiệm quản lý nhà nước chất lượng nhà riêng lẻ cho Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân cấp huyện Hướng dẫn, kiểm tra tổ chức, cá nhân triển khai thực văn quy phạm pháp luật xây dựng nhà địa bàn; xử lý sai sót phát trình kiểm tra theo nội dung Điều 13 Quy định chuyển tiếp Đối với cơng trình nhà khởi cơng xây dựng trước ngày Thơng tư có hiệu lực, việc quản lý chất lượng xây dựng nhà thực theo Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 09/12/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ Đối với cơng trình nhà khởi công xây dựng sau ngày Thông tư có hiệu lực, việc quản lý chất lượng xây dựng nhà thực theo quy định Nghị định số 15/2013/NĐCP Thông tư Điều 14 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng năm 2014 thay Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 09/12/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ Trong trình thực có vướng mắc, đề nghị tổ chức, cá nhân có liên quan gửi ý kiến phản ánh Bộ Xây dựng để xem xét, hướng dẫn./ Nơi nhận: - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Văn phòng Trung ương Đảng; - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cơng báo, Website Chính phủ, Website BXD - Cục kiểm tra văn QPPL (Bộ Tư pháp); - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Các đơn vị thuộc BXD; - Lưu: VP, Vụ PC, Vụ KHCN, Cục HĐXD, KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Cao Lại Quang LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Cục GĐ Phụ lục DANH MỤC HỒ SƠ HỒN THÀNH CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG NHÀ Ở (Ban hành kèm theo Thơng tư số: 10/2014 ngày 11 tháng năm 2014 Bộ Xây dựng) a) Giấy phép xây dựng b) Hợp đồng xây dựng chủ nhà ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng c) Kết khảo sát xây dựng d) Kết th thẩm tra thiết kế đ) Hồ sơ thiết kế vẽ thi công e) Bản vẽ hồn cơng g) Danh mục vật liệu, cấu kiện, thiết bị có nguồn gốc, xuất xứ h) Kết thí nghiệm, kiểm định(nếu có) i) Văn thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận tổ chức, quan Nhà nước có thẩm quyền( có) về: An tồn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy, điều hòa khơng khí trung tâm k) Biên nghiệm thu hồn thành cơng trình nhà đưa vào sử dụng chủ nhà LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ Đối với cơng trình nhà khởi công xây dựng sau ngày Thông tư có hiệu lực, việc quản lý chất lượng xây dựng nhà thực theo quy định... 13 Quy định chuyển tiếp Đối với cơng trình nhà khởi cơng xây dựng trước ngày Thơng tư có hiệu lực, việc quản lý chất lượng xây dựng nhà thực theo Thông tư số 39/2009 /TT-BXD ngày 09/12/2009 Bộ Xây. .. Luật Xây dựng xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị Điều 12 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý chất lượng nhà Phân công, phân cấp trách nhiệm quản lý nhà nước chất lượng nhà riêng lẻ