27 Thong tu 01 2009 BXD

27 Thong tu 01 2009 BXD tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực kinh...

bộ xây dựng Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 01 /2009/TT-BXD Hà Nội, ngày 25 tháng 02 năm 2009 thông t Quy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hớng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung c dự án đầu t xây dựng tổ chức kinh doanh nhà Bộ trởng Bộ Xây dựng Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiÕt vµ híng dÉn thi hµnh Lt Nhµ ë; Căn Thông t số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng hớng dẫn thực số nội dung Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiÕt vµ híng dÉn thi hµnh Lt Nhµ ë; Theo đề nghị Cục trởng Cục Quản lý nhà thị trờng bất động sản, Thông t Điều Trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Bên mua hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu mua hộ nhà chung c dự án đầu t xây dựng Tổ chức kinh doanh nhà (Bên bán) có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nớc cã thÈm qun cÊp giÊy chøng nhËn cho Bªn mua hộ nhà chung c Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ nhà chung c bao gồm hồ sơ sở hồ sơ hộ nhà chung c 2.1 Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhà chung c đợc nghiệm thu đa vào sử dụng, tổ chức kinh doanh nhà (Bên bán) phải hoàn thành nộp cho c¬ quan cÊp giÊy chøng nhËn hå s¬ c¬ së nhà chung c Hồ sơ sở đợc lập chung cho tất hộ, phần sở hữu riêng nhà chung c, bao gồm: a) Các giấy tờ dự án đầu t xây dựng nhà chung c sau đây: - Bản định phê duyệt dự án định đầu t giấy chứng nhận đầu t; - Bản định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án (trờng hợp định phê duyệt quy hoạch phải có thoả thuận tổng mặt khu đất có nhà chung c); b) Một giấy tờ đất xây dựng nhà chung c: - Bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Quyết định giao đất chứng từ xác nhận nộp tiền sử dụng đất (trừ trờng hợp đợc miễn đợc chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật); c) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở: Sử dụng vẽ mặt hoàn công phần kiến trúc vẽ thiết kế mặt phần kiến trúc phù hợp với trạng nhà (mà đo vẽ lại), bao gồm: vẽ mặt xây dựng nhà chung c, vẽ mặt tầng nhà có hộ; trờng hợp vẽ mặt tầng nhà rõ kích thớc hộ phải có vẽ mặt hộ Bản vẽ để quan cấp giấy chứng nhận thể sơ đồ nhà giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà d) Danh mục hộ phần sở hữu riêng đề nghị cấp giấy chøng nhËn 2.2 Trong thêi gian 30 ngµy kĨ tõ chủ sở hữu hộ chủ sở hữu phần sở hữu riêng hoàn thành toán tiền mua theo hợp đồng mua bán, tổ chức kinh doanh nhà (Bên bán) phải hoàn thành nộp cho c¬ quan cÊp giÊy chøng nhËn hå s¬ cđa tõng hộ, bao gồm giấy tờ sau: a) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu quy định Phụ lục số Thông t số 05/2006/TTBXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng có chữ ký Bên mua hộ xác nhận Bên bán; b) Hợp đồng mua bán hộ nhà chung c phần sở hữu riêng hai bên ký kết; biên bàn giao, lý hợp đồng mua bán hộ nhà chung c phần sở hữu riêng nhà chung c biên lai thu khoản nghĩa vụ tài Bên mua liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận (Trờng hợp Bên mua tự thực việc nộp nghĩa vụ tài giao biên lai cho Bên bán để đa vào hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận); c) Bản văn xác nhận sàn giao dịch bất động sản hộ đợc giao dịch qua sàn theo mẫu Phụ lục số kèm theo Thông t số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng năm 2008 Bộ X©y dùng vỊ híng dÉn thùc hiƯn mét sè néi dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hớng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Trong trờng hợp ngời mua hộ nhà chung c toán hết tiền mua nhà trớc thời điểm lập hồ sơ sở quy định điểm 2.1 khoản Điều hồ sơ sở hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận hộ đợc lập nộp đồng thời cho quan cÊp giÊy chøng nhËn C¬ quan cÊp giÊy chøng nhận có trách nhiệm hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu hộ nhà chung c vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu cho hộ nhà chung c đợc thực theo quy định Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ Điều Ghi diện tích hộ nhà chung c giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Diện tích hộ nhà chung c đợc ghi theo diện tích sàn hộ, bao gồm diện tích ban công, lôgia hộ (nếu có) Trong đó, diện tích sàn đợc tính theo kích thớc thông thuỷ hộ tÝnh theo kÝch thíc tÝnh tõ tim têng chung vµ tim tờng bao hộ (trong tờng chung tờng ngăn chia hai hộ, tờng bao tờng hộ hành lang, lối đi, mặt hộ) Diện tích sàn hộ cách tính diện tích phải đợc ghi rõ hợp đồng mua bán hộ nhà chung c vẽ sơ đồ nhà quy định tiết c điểm 2.1 khoản Điều Thông t Điều Hợp đồng mua bán hộ nhà chung c Hợp đồng mua bán hộ nhà chung c phải đảm bảo số nội dung sau: Về phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng: Hợp đồng mua bán hộ nhà chung c phải nêu đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng ngời mua, phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung c (trong nêu cụ thể phần sở hữu chung nhà chung c quy định khoản Điều 70 Luật Nhà nh hành lang, lối chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe phần khác thuộc sở hữu chung) Trong trờng hợp nhà chung c có công trình, diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu t chủ sở hữu khác phải nêu rõ (ví dụ nh bể bơi, sân tennis, siêu thị, nơi để xe phục vụ cho mục đích kinh doanh phần diện tích khác) Về Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung c: Khi ký kết hợp đồng mua bán hộ nhà chung c, chủ đầu t phải đính kèm theo Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung c (Bản nội quy phần tách rời hợp đồng mua bán hộ nhà chung c) Bản nội quy phải đảm bảo nội dung quy định Điều Quy chế quản lý sử dụng nhà chung c ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ trởng Bộ Xây dựng Về diện tích hộ nhà chung c Hợp đồng mua bán hộ phải ghi rõ diện tích sàn hộ cách tính diện tích hộ theo quy định Điều Thông t Về kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung c: a) Hợp đồng mua bán hộ nhà chung c phải ghi rõ giá bán hộ nhà chung c bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung c (2% tiền bán hộ) theo quy định điểm a khoản Điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ Trong trờng hợp kinh phí thu đợc để bảo trì không đủ huy động từ đóng góp chủ sở hữu tơng ứng phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu b) Hợp đồng mua bán hộ nhà chung c phải nêu rõ dự kiến mức phí phải đóng góp dùng cho công tác quản lý vận hành nhà chung c, nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp Mức đóng góp kinh phí không vuợt mức giá (giá trần) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng nơi có nhà chung c ban hành Mẫu hợp đồng mua bán nhµ chung c thùc hiƯn theo Phơ lơc ban hành kèm theo Thông t để áp dụng trờng hợp mua bán hộ nhà chung c lần đầu dự án đầu t xây dựng mà bên bán tổ chức kinh doanh nhà Đối với việc mua bán phần sở hữu riêng khác nhà chung c áp dụng nguyên tắc nêu Điều Mẫu hợp đồng quy định Phụ lục Thông t để thùc hiƯn §iỊu Tỉ chøc thùc hiƯn ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng có trách nhiệm đạo Sở Xây dựng, Uỷ ban nhân dân cấp dới triển khai thực Thông t Cục Quản lý nhà thị trờng bất động sản có trách nhiệm giúp Bộ trởng Bộ Xây dựng hớng dẫn, kiểm tra, đôn đốc địa phơng thực Thông t Điều Hiệu lực thi hành Thông t có hiệu lực thi hành sau 45 ngµy, kĨ tõ ngµy ký ban hµnh B·i bỏ quy định Thông t 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 cđa Bé X©y dùng vỊ cÊp giÊy chøng nhËn qun sở hữu nhà hộ nhà chung c trái với quy định Thông t Trong trình thực hiện, có vớng mắc đề nghị địa phơng gửi ý kiến Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền trình Thủ tớng Chính phủ xem xét, định./ Nơi nhận: - Thủ tớng Chính phủ Phó TTg CP; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thc ChÝnh phđ; - UBND c¸c tØnh, TP trùc thc trung ơng; - Văn phòng Trung ơng Đảng; - Văn phòng Chính phủ; - Văn phòng Quốc Hội; - Văn phòng Chủ tịch nớc; - Toà án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng phát triển Việt Nam; - Cơ quan TW đoàn thĨ; - UBTW MỈt trËn Tỉ qc ViƯt Nam; - Kiểm toán Nhà nớc; - Cục Kiểm tra văn bản-Bộ T pháp; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Công báo; Website Chính phủ, Website Bé X©y dùng; - Lu VP, PC, Cơc QLN (5b) KT Bộ trởng Thứ trởng ký Nguyễn Trần Nam Phụ lục Về mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung c lần đầu (Ban hành kèm theo Thông t số.01/2009/TT-BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009) Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập Tù – H¹nh o0o - Hợp đồng mua bán nhà (Căn hộ nhà chung c) Hợp đồng số: Căn Luật Nhà năm 2005; Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hớng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông t số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bé X©y dùng híng dÉn thùc hiƯn mét sè néi dung Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hớng dẫn thi hành Luật Nhà Căn Thông t số ./2009/TT-BXD ngày tháng .năm 2009 Bộ Xây dựng quy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hớng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung c dự án đầu t xây dựng tổ chức kinh doanh nhà ở; Căn Giấy phép Đầu t sè cÊp ngµy vỊ viƯc thành lập Công ty ; Căn Quyết định sè ; (2) Căn Quyết định ; (1) sè Ghi Quyết định liên quan nh Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án đầu t nhà chung c 2() Ghi văn liên quan đến Quy hoạch dự án nhà chung c 1() (3) Căn khác ; Hỵp đồng mua bán tháng năm bên: nhà đợc lập ngày Bên Bán Nhà (sau gọi tắt Bên bán) Công ty (4) : Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Tài khoản số: Ngân hàng giao dịch: Mã số thuế: Đại diện Ông (bà): CMND (Hộ chiếu) số: Cấp ngày: Chức vụ: Bên Mua nhà (sau gọi tắt Bên mua): Ông (bà) : CMND (Hộ chiếu) số : Cấp ngày: Nơi đăng ký hộ thờng trú: Đại diện cho (trờng hợp Bên mua tổ chức): Địa liên hệ: Điện thoại: Fax (nếu có): Tài khoản (nếu có): Mã số thuế (nếu có): Hai bên thoả thuận giao kết hợp đồng với điều khoản điều kiện đợc quy định dới đây: 3() 4() Các liên quan đến việc mua bán hộ (nh văn đăng ký mua ) Ghi tên tổ chức kinh doanh nhà Điều 1: Bên bán đồng ý bán Bên mua đồng ý mua 01 hộ thuộc nhà chung c với đặc điểm dới đây: 1.1 Đặc điểm hộ Căn hộ số: Tầng (tầng có hộ): m2 Diện tích sàn hộ: Diện tích sàn hộ đợc ghi rõ vẽ kèm theo Diện tích đợc tính theo cách(5) Năm xây dựng (ghi năm hoàn thành nhà chung c): Căn hộ thuộc nhà chung c(6) số đờng (hoặc phố) phờng (xã) quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh) .tỉnh (thành phố) Các đặc điểm khác nêu Phần mô tả hộ đính kèm theo hợp đồng này, Phần mô tả hộ phần không tách rời hợp đồng 2.2 Đặc điểm đất xây dựng nhà chung c có hộ nêu khoản 1.1 Điều này: Thửa ®Êt sè: Tê b¶n ®å sè: DiƯn tÝch ®Êt sư dơng chung: m (nÕu nhµ chung c cã diện tích sử dụng chung bao gồm đất khuôn viên ghi diện tích đất toàn khuôn viên nhà chung c đó, nhà chung c khuôn viên ghi diện tích đất xây dựng nhà chung c đó) Điều Giá bán hộ phơng thức toán 2.1 Tổng Giá bán hé: (B»ng ch÷: .) Gi¸ bán bao gồm kinh phí đóng góp cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung c bao gồm (hoặc 5() 6() Ghi rõ cách tính diện tích hộ (tính theo diện tích th«ng thđy hay tÝnh tõ tim têng ) Ghi râ địa nhà chung c không bao gồm) lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lệ phí trớc bạ, thuế giá trị gia tăng (VAT), 2.2 Hình thức toán: Tất khoản toán theo hợp đồng phải trả tiền đồng Việt Nam (hoặc ngoại tệ pháp luật cho phép) Tất khoản toán trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên bán theo địa sau: Chủ tài khoản: Ngân hàng Tài khoản số: 2.3 Phơng thức toán: Bên mua toán cho Bên bán theo đợt tổng giá bán hộ đợc quy định nh sau: a) Thanh toán đợt 1: đồng chữ: ); thời hạn toán: (bằng b) Thanh toán đợt 2: đồng chữ ); thời hạn toán (bằng n) Thanh toán đợt cuối đồng chữ ); thời hạn toán (bằng Điều Chất lợng công trình Bên bán cam kết bảo đảm chất lợng công trình (nhà chung c có hộ nêu Điều hợp đồng này) theo yêu cầu thiết kế công trình Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán 4.1 Quyền Bên bán a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà thời hạn ghi hợp đồng; b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà thời hạn ghi hợp đồng; c) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nớc dịch vụ tiện ích khác Bên mua vi 10 Ký tắt (14) Danh mục vật liệu bên hộ số .- Toà nhà TT Loại phòng Phòng khách Chi tiết Sàn: Gạch men ớc Gỗ ớc Đá ớc Loại: , kích thLoại: , kích th Loại: , kích th- Tờng: - Sơn (ghi rõ loại sơn, hãng sản xuất): Trần - Bê tông, trát vữa XM, sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Cửa - Chất liệu cửa (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất) Khung cửa: - Chất liệu: (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - ổ cắm (loại, hãng sản xuất) 14() Bên mua, bên bán ký tắt 18 - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Điện thoại-Viễn thông - Cung cấp đầu - Cung cấp ổ cắm (TV; ăng ten truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh ) Điều hoà nhiệt độ - Trờng hợp có lắp đặt máy điều hoà ghi rõ công suất, hãng sản xuất , ổ cắm loại - Trờng hợp không lắp đặt máy điều hoà ghi có thiết kế vị trí chờ, ổ cắm điện loại Phòng ngủ Sàn Gạch men Gỗ Đá Loại: kích thớc Loại: kích thớc Loại: kích thớc Tờng - Sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Trần - Bê tông, trát vữa XM, sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Cửa - Chất liệu cửa (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại sơn, hãng sản xuất): Khung cửa: - Chất liệu (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Điện thoại-Viễn thông - Cung cấp đầu - Cung cấp ổ cắm (TV; ăng ten truyền hình cáp, truyền hình vệ 19 tinh ) Điều hoà nhiệt độ - Trờng hợp có lắp đặt máy điều hoà ghi rõ công suất, hãng sản xuất , ổ cắm loại - Trờng hợp không lắp đặt máy điều hoà ghi có thiết kế vị trí chờ, ổ cắm điện loại Phòng ăn Sàn: Gạch men Loại: , kích thớc Gỗ Loại: , kích thớc Đá Loại: , kích thớc Tờng: - Sơn (ghi rõ loại sơn, hãng sơn): Trần - Bê tông, trát vữa XM, sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Cửa - Chất liệu cửa (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất) Khung cửa: - Chất liệu (gỗ vật liệu khác) ., sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Điện thoại-Viễn thông - Cung cấp đầu - Cung cấp ổ cắm (TV; ăng ten truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh ) Điều hoà nhiệt độ - Trờng hợp có lắp đặt máy điều hoà ghi rõ công suất, hãng sản 20 xuất , ổ cắm loại - Trờng hợp không lắp đặt máy điều hoà ghi có thiết kế vị trí chờ, ổ cắm điện loại Các phụ kiện khác (bếp, thông gió, gạch men ) Khu vệ sinh Sàn: Gạch men Loại: , kích thớc Đá Loại: , kích thớc Tờng: - Sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): - ốp gạch (loại, hãng sản xuất) , ốp cao m Trần - Bê tông, trát vữa XM, sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất ) Cửa - Chất liệu cửa (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất) Khung cửa: - Chất liệu (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Thiết bị vệ sinh - Bồn tắm (loại, hãng sản xuất) - Xí (loại, hãng sản xuất) - Chậu rửa (loại, hãng sản xuất, có bàn granite hay không); - Vòi, sen tắm (loại, hãng sản xuất) - Gơng (loại, hãng sản xuất) - Bình nớc nóng (loại, hãng sản xuất) 21 - Các phụ kiện khác (thông gió, khay đng xà phòng, ly ) Phòng bếp Sân phơi Sàn: Gạch men Loại: , kích thớc Gỗ Loại: , kích thớc Đá Loại: , kích thớc Tờng: - Sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Trần - Bê tông, trát vữa XM, sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Cửa - Chất liệu cửa (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất) Khung cửa: - Chất liệu (gỗ vật liệu khác) , sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - Đờng ống nớc Sàn: Gạch men Loại: , kích thớc Đá Loại: , kích thớc Tờng: - Sơn (ghi rõ loại, hãng sản xuất): Thiết bị điện - Công tắc (loại, hãng sản xuất) - ổ cắm (loại, hãng sản xuất) - Đèn trần (loại, hãng sản xuất) - 22 10 §êng èng níc Ghi thĨ loại vòi nớc, đờng ống nớc Thang máy (sở Loại, hãng sản xuất hữu chung) Máy phát điện Loại , công suất , hãng sản (sở hữu xuất chung) Đờng ống - Trong hộ: hộ Đờng ống cấp nớc loại (đờng kính vật liệuthép, nhựa) Đờng ống thoát nớc loại (đờng kính vật liệuthép, nhựa) - Ngoài hộ: Mô tả tổng quát loại, vật liệu Phòng cháy, Cung cấp thiết bị phòng chống chữa cháy cháy, báo cháy, báo khói tới hộ loại (Tuỳ theo đặc điểm cụ thể hộ thêm bớt phòng diện tích khác) 23 Bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung c .(15) (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ nhà chung c số ./2009 ngày tháng năm 2009) Điều Phạm vi đối tợng áp dụng Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng nhà chung c đợc áp dụng chủ sở hữu, ngời sử dụng nhà chung c, chủ đầu t cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung c Điều Trách nhiệm Chủ đầu t Lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức chuyên môn để quản lý vận hành nhà chung c (kể doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu t) kể từ đa nhà chung c vào sử dụng Ban quản trị đợc thành lập Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung c để Hội nghị nhà chung c lần thứ thông qua; Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung c theo quy định khoản Điều 54 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ; thực quản lý kinh phí bảo trì nhà chung c theo quy định pháp luật hành; Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên nhà chung c cho quan quản lý chuyên ngành địa phơng theo quy 15() Tên nhà chung c 24 định (trờng hợp nhà chung c có mục đích sử dụng hỗn hợp, Chủ đầu t có trách nhiệm bàn giao công trình hạ tầng nêu bán hết phần sở hữu riêng cho chủ sở hữu khác); Hớng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị nhµ chung c cho ngêi sư dơng nhµ chung c; Bàn giao 01 vẽ hoàn công hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung c phần sở hữu chung cho Ban quản trị nhà chung c lu giữ; Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung c cử ngời tham gia Ban quản trị theo quy định Quy chế quản lý sử dung nhà chung c ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng (sau gọi tắt Quy chế số 08); Đợc quyền ngừng cung cấp yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nớc công trình tiện ích khác chủ sở hữu hộ thành viên hộ vi phạm nghiêm trọng Quy chế 08 vi phạm quy định nội quy này; Điều Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung c Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung c đơn vị đợc Chủ đầu t ký kết hợp đồng thực nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung c đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định; Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung c đợc ký kết hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung c (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung c doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký; Trách nhiệm doanh nghiệp quản lý vận hành chung c: a) Thực việc quản lý vận hành nhà chung c Quản lý vận hành nhà chung c bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nớc, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung nhà chung c; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vờn hoa, cảnh, diệt 25 côn trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung c hoạt động bình thờng; b) Thông báo văn yêu cầu, điều cần ý cho ngời sử dụng bắt đầu sử dụng nhà chung c; hớng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung nhà chung c; c) Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận nhà chung c để thực việc quản lý vận hành nhà chung c; d) Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho ngời sử dụng nhà chung c sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung nhà chung c bị h hỏng đảm bảo cho nhà chung c hoạt động đợc bình thờng; đ) Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung c hàng tháng theo quy định đợc Ban quản trị nhà chung c uỷ quyền e) Phối hợp với Ban quản trị đề nghị quan cấp điện, nớc ngừng cung cấp, ngời sử dụng nhà chung c không thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung c vi phạm quy định Điều 23 Quy chế mà không khắc phục; g) Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành nhà chung c với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến ngời sử dụng nhà chung c việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung c; h) Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác trình quản lý vận hành nhà chung c Điều Ban quản trị nhà chung c Ban quản trị nhà chung c Hội nghị nhà chung c bầu ra, bao gồm đại diện chủ sở hữu, ngời sử dụng nhà chung c đại diện Chủ đầu t đơn vị quản lý nhà chung c Trách nhiệm quyền hạn Ban quản trị nhà chung c a) Chủ trì Hội nghị nhà chung c; báo cáo kết công tác quản lý sử dụng nhà chung c thời gian hai kỳ Hội nghị; 26 b) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp ngời sử dụng nhà chung c việc sử dụng nhà chung c; kiểm tra đôn ®èc ngêi sư dơng nhµ chung c thùc hiƯn ®óng Bản nội quy quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà chung c; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung c hoµn thµnh tèt nhiƯm vơ theo néi dung hợp đồng ký kết; c) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị ngời sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết; d) Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung c hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có t cách pháp nhân xây dựng (việc lựa chọn doanh nghiệp phải đợc thông qua Hội nghị nhà chung c); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành bảo trì nhà chung c theo nội dung hợp đồng ký kết để quản lý vận hành bảo trì nhà chung c; nghiệm thu, toán lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung c; đ) Trực tiếp thu uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung c; e) KiĨm tra c¸c b¸o c¸o thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì nhà chung c doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực theo hợp đồng ký kết báo cáo với Hội nghị nhà chung c theo quy định điểm a khoản này; g) Phối hợp với quyền địa phơng, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trËt tù an toµn x· héi nhµ chung c đợc giao quản lý; h) Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến ngời sử dụng nhà chung c làm sở để đánh giá chất lợng dịch vụ quản lý vận hành doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung c; i) Thực công việc khác Hội nghị nhà chung c giao; k) Đợc hởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị; l) Không đợc tự tổ chức phận dới quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị 27 Ban quản trị nhà chung c hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số Nhiệm kỳ hoạt động Ban quản trị tối đa 03 năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp quận ký định công nhận Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu ngời sử dụng hộ nhà chung c Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu hộ a) Quyền sở hữu phần diện tích sàn hộ mua theo hợp đồng; b) Đợc quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung nhà chung c này, bao gồm diện tích quy định Điều Bản nội quy này; c) Yêu cầu ngời có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung c; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung c; đ) Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; e) Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định nhà chung c; g) Tạo điều kiện thuận lợi để ngời có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung nhà chung c; h) Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng nhà chung c; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm nhà chung c; i) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; k) Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho ngời đợc uỷ quyền hợp pháp sử dụng hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng hộ mình; 28 l) Khôi phục lại nguyên trạng bồi thờng thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng ngời sử dụng nhà chung c khác bị h hỏng gây Quyền nghĩa vụ ngời sử dụng hợp pháp hộ a) Đợc sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng hộ đợc đồng ý chủ sở hữu hộ đợc sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung c; b) Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung c thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung c; c) Tham gia Hội nghị nhà chung c, đóng góp chi phí vận hành nhà chung c trờng hợp có thoả thuận với chủ sở hữu; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung c; đ) Thực nghĩa vụ quy định điểm g, h, i, k, l khoản Điều Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà chung c Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian làm h hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung dới hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên nhà chung c; Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hởng đến trật tự, trị an nhà chung c; Xả rác thải, nớc thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trờng; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung; Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt hộ, nhà chung c trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tờng ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá hộ, cơi nới diện tích dới hình thức); 29 Sử dụng cho ngời khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định; Nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hởng tới trật tự, mỹ quan môi trờng sống hộ khác khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật); Kinh doanh ngành nghề loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác); Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trờng (nhà hàng karaôkê, vũ trờng, sửa chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); 10 Sử dụng không mục đích kinh phí quản lý vận hành kinh phí bảo trì nhà chung c (áp dụng chủ đầu t, ban quản trị doanh nghiệp vận hành nhà chung c) Điều Các khoản phí, mức phí phải đóng góp Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung không đủ (từ 2% bán hộ nhà chung c) Mức thu cụ thể đợc thông qua Hội nghị nhà chung c đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tơng ứng với phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung c Kinh phí quản lý vận hành nhà chung c với mức nộp đồng/tháng (16); Chi phí trông giữ tài sản (ghi rõ chi phí loại tài sản nh xe đạp, xe máy, ôtô ) đồng/tháng; Chi phí sử dụng dịch vụ gia tăng (nh sử dụng bể bơi, tắm ) đồng/ tháng đồng/lợt; Các chi phí có) khác (nếu Tuỳ vào tình hình cụ thể, mức thu nêu thay đổi tăng thêm, việc thay đổi mức thu phải đợc tính toán hợp lý thông qua Hội nghị nhà chung c Mức thu không vuợt mức thu tối đa (giá trần) kinh phí vận hành nhà chung c UBND tỉnh, thành phố nơi có nhà chung c ban hành Ghi rõ mức thu có bao gồm (hay không bao gồm) phần hỗ trợ từ việc kinh doanh diện tích thuộc sở hữu riêng Bên bán (chủ đầu t) 16() 30 Điều Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung nhà chung c; phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu t, chủ sở hữu khác (nếu có) Phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung c bao gồm (ghi cụ thể diện tích, vị trí diện tích mà thành viên nhà chung c đợc quyền sử dụng chung theo quy định Luật Nhà ở): a) Hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối chung ; b) Nơi để xe chung nhà chung c .; c) Nhà sinh hoạt chung nhà chung c (nếu có) ; d) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên nhng đợc kết nối với nhà chung c ®) e) C¸c diƯn tÝch sư dơng chung kh¸c nhà chung c (theo thoả thuận có) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu t nhà chung c bao gồm (nh hộ cha bán hết, hộ đợc chủ đầu t cho thuê, công trình tiện ích khác ) C¸c diƯn tÝch thc së hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) bao gồm nh diện tích làm siêu thị, văn phòng, câu lạc thể thao Điều Quy định việc sửa ®ỉi, bỉ sung b¶n néi quy qu¶n lý sư dơng nhà chung c số quy định khác (17) 17() Điều quy định nguyên tắc sửa đổi, bổ sung nội quy này; đồng thời, đa số quy định khác cho phù hợp với điều kiện cụ thể nhà chung c nhng phải đảm bảo thống với pháp luật nhà Quy chế quản lý sử dụng nhà chung c ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ X©y dùng 31 32 ... Về mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung c lần đầu (Ban hành kèm theo Thông t số .01/ 2009/ TT -BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009) Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập Tự Hạnh phúc o0o - Hợp... 05/2006/TT -BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng hớng dẫn thực số nội dung Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hớng dẫn thi hành Luật Nhà Căn Thông t số . /2009/ TT -BXD. .. cung cấp 8() Các thoả thuận phải phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, Thông t số /2009/ TT -BXD ngày tháng năm 2009 nội dung dự án đầu t xây dựng nhà chung c 7() 11 5.1 Qun cđa Bªn mua: a) Nhận