Bé X©y dùng _ Sè: 09/2005/ TT-BXD Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 06 tháng năm 2005 Thông t Hớng dÉn mét sè néi dung vỊ giÊy phÐp x©y dùng - Căn Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu t xây dựng công trình Bộ Xây dựng hớng dẫn số nội dung giấy phép xây dựng đợc quy định mục Chơng III Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu t xây dựng công trình (dới viết tắt NĐ 16/CP) nh sau: I- Về giấy phép xây dựng công trình đợc quy định khoản 1, Điều 17 NĐ 16/CP: Những công trình xây dựng xin giấy phép xây dựng, bao gồm: a) Công trình thuộc bí mật Nhà nớc đợc xác định văn quan nhà nớc có thẩm quyền b) Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp đợc xác định lệnh cấp có thẩm quyền c) Công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính, bao gồm công trình tạm chủ đầu t công trình tạm nhà thầu nằm sơ đồ tổng mặt công trờng xây dựng đợc phê duyệt d) Công trình xây dựng theo tuyến không qua đô thị nhng phù hợp với quy hoạch xây dựng đợc duyệt thuộc dự án đầu t xây dựng đợc quan nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu nhà có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đợc quan nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt e) Công trình có thiết kế sở đợc quan nhà nớc có thẩm quyền thẩm định thiết kế sở quy định Điều NĐ 16/CP thẩm định g) Công trình đợc đầu t vốn ngân sách nhà nớc yêu cầu lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình có thiết kế vẽ thi công đợc Sở quy định khoản Điều NĐ 16/CP thẩm định h) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an toàn công trình; i) Công trình hạ tầng kỹ thuật (bao gồm công trình: nhà máy xử lý rác thải, bãi chôn lấp rác, cấp nớc, thoát nớc, đờng, kênh, mơng, ) có tổng mức đầu t dới tỷ đồng thuộc xã vùng sâu, vùng xa không vi phạm khu vực bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá k) Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị; điểm dân c nông thôn cha có quy hoạch xây dựng đợc duyệt Về giấy phép xây dựng tạm đợc quy định khoản §iỊu 17 cđa N§ 16/CP: a) viƯc cÊp giÊy phép xây dựng tạm áp dụng vùng có quy hoạch xây dựng đợc duyệt công bố nhng cha thực b) Tuỳ thuộc vào tình hình, đặc điểm địa phơng, khu vực, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể thời gian thực quy hoạch xây dựng, quy mô công trình đợc phép xây dựng tạm cho phù hợp, tránh lãng phí nhng phải bảo đảm an toàn, vệ sinh, môi trờng để làm sở cho việc cấp giấy phép xây dựng tạm xác định thêi gian cã hiƯu lùc cđa giÊy phÐp x©y dùng tạm c) Trong nội dung giấy phép xây dựng tạm ph¶i ghi râ thêi gian cã hiƯu lùc cđa giÊy phÐp HÕt thêi h¹n cã hiƯu lùc cđa giÊy phÐp, Nhà nớc giải phóng mặt để thực quy hoạch chủ công trình xây dựng phải tự phá dỡ đợc đền bù phần trạng công trình có trớc xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm, không tự phá dỡ bị cỡng chế chủ công trình xây dựng phải chịu mäi chi phÝ cho viƯc c−ìng chÕ II- VỊ hå sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà đô thị đợc quy định Điều 18 NĐ 16/CP: Trờng hợp sửa chữa, cải tạo công trình yêu cầu phải có giấy phép xây dựng, tài liệu đợc quy định khoản 1, 2, Điều 18 NĐ 16/CP hồ sơ xin giấy phép xây dựng phải có ảnh chụp trạng công trình cũ vẽ trạng thể đợc mặt bằng, mặt cắt tầng, mặt đứng biện pháp phá dỡ (nếu có) III- Về hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà nông thôn đợc quy định Điều 19 NĐ 16/CP: Sơ đồ mặt xây dựng công trình đợc quy định khoản Điều 19 NĐ 16/CP phải thể rõ kích thớc diện tích chiếm đất nhà, công trình phụ lô đất, khoảng cách tới công trình xung quanh điểm đấu nối điện, thông tin liên lạc, cấp thoát nớc với công trình hạ tầng kỹ thuật công cộng bên (nếu có) Sơ đồ mặt chủ nhà lập thuê cá nhân lập đợc thể theo mẫu phụ lục số Thông t Trên vẽ phải ghi rõ tên chủ nhà, địa nơi ở, địa điểm xây dựng tên, địa ngời vẽ sơ đồ IV- Tổ chức thực hiện: Căn quy định giấy phép xây dựng Luật Xây dựng, Nghị định số 16/CP Thông t này, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng có trách nhiệm ban hành quy trình cấp giấy phép xây dựng, đạo việc cấp giấy phép xây dựng bảo đảm nhanh, gọn, chặt chẽ, xác; thờng xuyên kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi vi phạm quy định giấy phép xây dựng V- Hiệu lực thi hành: Thông t có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày đăng Công báo thay cho Thông t liên tịch số 09/1999/TTLT-BXD-TCĐC ngày 10/12/1999 Bộ trởng Bộ Xây dựng Tổng cục trởng Tổng cục Địa hớng dẫn cấp giấy phép xây dựng Thông t số 03/2000/TTBXD ngày 25/5/2000 việc sửa đổi, bổ sung Thông t liên tịch số 09/1999/TTLT-BXD-TCĐC ngày 10/12/1999 Bộ trởng Bộ Xây dựng Tổng cục trởng Tổng cục Địa hớng dẫn cấp giấy phép xây dựng Nơi nhận: - Ban Bí th Trung ơng Đảng (để báo cáo), - đy ban Th−êng vơ Qc héi, - Thđ t−íng, PTT Chính phủ, - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP, - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW, - Văn phòng Quốc hội, - Văn phòng Chủ tịch nớc, - Văn phòng TW Ban Đảng, k/t Bộ trởng Bộ Xây dựng thứ trởng Đa ký - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, - Toà án nhân dân tối cao, - Các Tổng công ty nhà nớc, - Cơ quan Trung ơng đoàn thể, - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW, - Công b¸o, - L−u VP, Vơ XL, c¸c Cơc, Vơ Ngun Văn Liên Phụ lục số (Ban hành kèm theo Thông t số: 09/2005/TT-BXD ngày 06/5/2005 Bộ trởng Bộ Xây dựng) Ranh giới đờng theo quy hoạch Đ ê n g Nhµ ë t h e o Ranh giới đờng Ranh giới lô đất chủ hộ Sơ đồ mặt xây dựng q u y h o ¹ c h ... báo, - Lu VP, Vụ XL, Cục, Vụ Nguyễn Văn Liên Phụ lục số (Ban hành kèm theo Thông t số: 09/ 2005/ TT-BXD ngày 06/5 /2005 Bộ trởng Bộ Xây dựng) Ranh giới đờng theo quy hoạch Đ n g Nhà t h e o Ranh giới... việc cấp giấy phép xây dựng tạm xác định thời gian có hiệu lực giấy phép xây dựng tạm c) Trong nội dung giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ thêi gian cã hiƯu lùc cđa giÊy phÐp HÕt thêi hạn có hiệu... thi hành: Thông t có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày đăng Công báo thay cho Thông t liên tịch số 09/ 1999/TTLT-BXD-TCĐC ngày 10/12/1999 Bộ trởng Bộ Xây dựng Tổng cục trởng Tổng cục Địa hớng dẫn