Định giá chung cư dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động lớn như giá dầu tăng cao, khủng hoảng tài chính tại các quốc gia lân cận như Nhật Bản, tình trạng lạm phát tăng cao ở nhiều nước trên thế giới,Việt Nam cũng không tránh khỏi những tác động trực tiếp hay gián tiếp.Điều này đặt ra cho ngân sách Nhà Nước những vấn đề mới và việc sử dụng ngân sách nhà nước sao cho hợp lý là rất cần thiết.Hiện nay,vấn đề giải quyết nhà ở cho nhân dân đang trở thành mối quan tâm lớn của chính phủ và xã hội nhưng đi kèm với nó vẫn tồn tại sự bất hợp lý giữa thu nhập và nhà ở. Trong những năm gần đây, Nhà nước đặc biệt quan tâm đến vấn đề nhà ở cho những người thu nhập thấp mà cụ thể như Thông tư 36/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng (Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị) và Quyết định số 34/2010/QĐ-Ủy ban Nhân dân của thành phố Hà Nội (Quy định bán nhà, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị). Chủ trương xã hội hóa nhà ở, làm nhà giá rẻ và nhà dành cho người thu nhập thấp được dư luận xã hội hết sức quan tâm. Mặc dù chương trình nhà ở xã hội kèm theo nhiều cơ chế ưu đãi, khuyến khích được triển khai đến nay đã hơn 1 năm, nhiều dự án được đăng ký chuẩn bị đưa vào sử dụng, tuy nhiên mới chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ so với nhu cầu thực của số lượng lớn người có thu nhập thấp. Không những thế, còn không ít rào cản để người thu nhập thấp có thể sở hữu một ngôi nhà mong ước như vấn đề giá thành, các dự án nhà ở xã hội thiếu vốn...Trong khi đó,tại thành phố Hà Nội, số lượng người dân có thu nhập thấp chiếm tỉ trọng lớn đòi hỏi số lượng nhà ở đáp ứng cao. Xuất phát từ thực tế và nhận thức trên, nhóm nghiên cứu tiến hành lựa chọn đề tài “ Định giá chung cư dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội

Nghiên cư ́ u khoa ho ̣ c da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p  Lơ ̀ i no ́ i đâ ̀ u                                                     !"             #  ! $      $          "%    "&'    %  (       $ )    !  )  )   (    (      (  "%          &*  %)      %           !  !      "  )  + $    ,  !)    )$    (      "%   $   ")      & $ !  %         !  )         $     "  "!      -./0112/3 456 74%89*:;)<= !)>?@(AB>CDEF"G"H)8IJ)> K%LI(M-N/01O1/K'3P%6>"M*>79K%I=> !)>?@(AB>CDEF"G"H )8IJ&Q6+R7E>C>!>=S)>>>D F"G"TF+R7L(U!&VWXY>C+R7Z! ,[LR%L\T]L%RO![8 =T@^I)>(AB%!:_="UT!7"` Ga():`86(MT:DEF"G"&bcL d\>?]DF"G"E](Cc!7>!: )G[=>=8=>C+R7L)M&&&E    "  *     (          "  "  !          (          "   & 4  "        )        !               e'          "  "  *    f 1 Nghiên cư ́ u khoa ho ̣ c da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p Vai trò của chung cư dành cho người thu nhập thấp và việc định giá chung cư da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p& Q>DF"G"    "  "    ?%LT! ;cYHL!GH*>7)>`>CD F"G"&!@D#<!!!Me  "  "e  E!7g G!]            !!  "    &%      6 hC>%VD*>7    E:O1&1117YC*>7        )        >"Mi_!:E?"="? -1j(M>%&Q $ )  %,[6gUklQm9k" l, Q",m,%J`>C!6=MT>=7 U&&>)>?On&1117E>C=7E> ?EU+o`?<[<pCL!-1j&D: X):(8(M)>=7Li`>? "E!Wq]=8=IE)>"=]L)>(8+MG" 6r><  Y`)[>C(s>C%t&V  !   $      )  ((  u(M=>C():F"Y6!77 Y!7!%_(M==?B>C!pM&, ==<%C:_(M>%>OvwO.((  )    (    %  Qx> y&'[EEz>oiGE)<!>C)Y8L= I>:[`():F"&Q      "  "   !    "  "  "%              & Q      "  "+        )             "  "+          %  &{  #  !           "  "         !)      &h   (  +            "  "  %  "         I=  "  "(, $   %  &Q       2 Nghiên cư ́ u khoa ho ̣ c da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p       "  "        )  |]DE ]!)>GTi=?6    %& Các mục tiêu nghiên cứu '    G" $ g=)[)  I==I '            %    _c]!)>HL6 >DF"G" Phạm vi nghiên cứu #    }'      )  )      =>D F"G" #  }I>  "  *     Phương pháp hệ nghiên cứu các vấn đề Phương pháp thu thập dữ liệu b  )  !        )  )    ""  "     !  )  ,  )    &V  ""  "        (, $  ,!        "%  & $        $ (, $   (        $           b  (  c<(G"}"L[  b  (  c<UG"}TgT"~, 7+%8   ! $   !    !      "    %     $ (           ~,(,          )     4%5  &#  "    $       "",  "  !            )               "  "  %        )        !  $   +  & Phương pháp phân tích dữ liệu 3 Nghiên cư ́ u khoa ho ̣ c da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p '  )     $   (  "}  !  (    ""  "   '  )     $       "}  !  (    ""  "       ""      (        ((   Bô ́ cu ̣ c cu ̉ a đê ̀ ta ̀ i: '      !  -} QO}b===)G[@F)[I=H#<! Q0}8HH7I=>DF"G"H *>7 Q-}V  (  ?"="    +    )                   "  "  % Q  ,!+    !(              %K)  %$   V•    %  V, $         !   ,!        &  Chương 1 : Khái quát các vấn đề lý luận về định giá chung cư tại Việt Nam 1. Chung cư va ̀ chung cư da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p 1.1. Chung cư. 4 Nghiên cư ́ u khoa ho ̣ c da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p 1.1.1. Định nghĩa chung cư tại Việt Nam Theo Điều 70 của Luật Nhà ở 2005} >>>CE€`CEM`)><MY H`(AB[7Y=&>E"`(Cc 6€7Y=)>"`(Cc6G?=7Y= (AB>& } J•`<\7•!?<\t[): 7E‚ J•`<\=>TF>(Cc,% I6"="F‚ J*<MLIrF(ABt[):7"`<\ 7(Cc&  J•`<\>dH6>>"`<\7(Cc %I‚ Jb)><MLGI8LIrFX >•!7DI8D>D"= 7(>!=(T>`7!=%D=]! •+?=7"rF]+,<MG"<:H"= %[Y=:]"MU?)>="`=7 (Cc67>‚ J*<MH`rF>TLM):>E& 5 Nghiên cư ́ u khoa ho ̣ c da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p 1.1.2. Kha ́ i niê ̣ m chung cư tại Singapore Hh",=<!T(AB!7=<!%H> !7=<!"="@q!!?(8"=]c>C7)>•CT +%8q!!B\=MrG& QU^?@8=+%8h",011v?@% Hƒ„,,),"!,m%3ƒ„m%I9"!,JT ">H}H…)>HQ!!& &} Q  …>H8=>C(CcG93,( ,),"!,J&Vp7_>!B\C)>EM)>=€ <\6>&QH†H>r>C+% 8):!F7Y)>!F7Hh",E(M`€N:-1 `&b>†TgU):<\!C7•9!!", (",JM]7%[(Cc67•6>E& bE%I%!<\M]!78=†!‡>8=?! ?T%I)[?X)>_:+%8&58=†t7"? M\!C79Q!!ˆ",h",JG& &} Q  Q!!  H…Q!!% `%!<\G:&Qi  …Q!!H r>C!F7+%8Y)>Hh",&Q 6 Nghiên cư ́ u khoa ho ̣ c da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p Q!!"?E<\7)>?\_)‚= <\77%[(Cc6>7•)>"B)B `6|&58=Q!!E]•!=M>G"`9N `J)>`9E]+%8-1`J&5<\M]!78= !!>N&111!0)>!F7+%8<M>N1j9•!?"`( RF+,J&58=+%8Q!!t7"?M\ !C79Q!!ˆ",h",JG&95,),"!,Q ƒ„,,),"!,m%3ƒ„mh",011vJ E} 3b!C79Q!!ˆ",h",%•ˆ",h",J} !C7%[(AB6>I& 3b!C7•9Q!!ˆ",h",J}!C(AB 67•CGI&X%,%`68=!>%LI !C>%E"‰"D>CL(AB%& 1.2. Chung cư dành cho người thu nhập thấp 1.2.1. Khái niệm chung cư dành cho người thu nhập thấp Theo điê ̀ u 4 thông tư 67/2009/ QD – TTg: >CF"G">H>C7E<\7M= y1! 0 ‚_+%8H`rFH`+R7,K%^+%8< >&Q=8=>CF"  "T[_!F7+%8)><(M(A BGOv`():K%^%H+%8<>    (    "    ")  %  +%      !%  "%  & 7 Nghiên cư ́ u khoa ho ̣ c da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p ,z7>CDEF"G">r>C+R76!7M I">(M)>D7EF"G":!U Y+R7& ,zŠ"      "  ">c>G"G"= S>DEF"G")>=MT\(=+R7D >>F8WDE):G:(M >?E&>CDF"G"E]>>> 7(Cc=(Cc<"W(Cc7•)>>:& 1.2.2. Phân biê ̣ t nha ̀ chung cư da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p vơ ́ i nha ̀ ơ ̉ xa ̃ hô ̣ i Theo Luật Nhà ở và Nghị định 71 hướng dẫn Luật Nhà ở: >C+R7>HY>CT`q(=>:>>(?6> :)>_X):!B\& Theo điê ̀ u 4 thông tư 67/2009/ QD – TTg: >CF"G">H>C7E<\7M= y1! 0 ‚_+%8H`rFH`+R7,K%^+%8< >&Q=8=>CF"  "T[_!F7+%8)><(M(A BGOv`():K%^%H+%8<>    (    "    ")  %  +%      !%  "%  & #YL>CF"G">HY>C!HE(8[L6>: )[<\=?[<)>MTT!=H>>%&QB]> CF"G"E<\My1!0T!‡[(ABGT!‡?! !7(M(tL#m)>LF"<"T!F7(ABG)> IMLCMT!)>u<TFO1j& 8 Nghiên cư ́ u khoa ho ̣ c da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p ']!M>=HY>>%[>MT>=>"`E E)[>C+R7!>E[<8?<>C&%C H<%!>•8)[)M(=>:dHLYU >CF"G"(s>:6HO1301!:& 1.2.3. Đối tượng được mua nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp Căn cứ theo Thông tư 36/2009 của Bộ xây dựng và quyết định 34/2010 của UBND thành phố Hà Nội hướng dẫn, qui định về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp bao gồm : *7YE\GODW=9DT">7J7=M T}c7YE\GODW=9M):DT">77 J7MT(%} O&Q=7U)UC€(=>:7 '?>:!WFgM)>=gU\I3+R7+R73[ <"‚)U7=)I(8<"F"(z% <"78T)i9]?DT"R_L7,%IJ& 0&D77=)I(8<">F"<"7= >"`LT"=+R>F")>H7,%I6"="F9] ?DT"R_,L7%IJ‚D78= ]?!?EF"]=[!!>C,%I& ‹'[<T!!>CF"G"} O&QE>C 0&Œ>DE>C7(Cc6!Y<\=F7RT >:E^!%[G"G%UF%[(Cc>CWE>C 9 Nghiên cư ́ u khoa ho ̣ c da ̀ nh cho ngươ ̀ i thu nhâ ̣ p thâ ́ p ?!?6[<]T>:E^!%[G"G%UF %[(Cc>C,%I6"="F)[>C)>"="F)[G&QB] >} JQE>C>7<\>CY67YG" v!0(AB/D‚ JQE>CS<\>CY67YG"v!0(A B/D)><\)G6>CEG"^<\G M]7<T"‰"?H+%8,%I6ƒ 5•& -&QT>:pT)[>CG:!|YUB]>} JQT>:G,%I6•="F)[G‚ JQT!>C+R7‚ JQTW>YYz‚ JQT>:pT?<>C=YU=,% I6"="F& N&'M):=DT"E`!)>>CF"G"Y"?E7 ^DoWH!o>HH•*>7&DT"MT78 T)iLE7^DoWH!o>HY"? E+=F6)IE=)[U)BD=8H )[>C& v&QE!UF">=9\Y,`DJ:!UY ,%I66%>"M& 1.3.Các văn bản pháp luật liên quan đến chung cư dành cho người thu nhập thấp •K%LI.y/0112/K'366:Q\"6)[)<>!7(M L\(="=]>CDEF"G"H)8I 10