Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THU TRANG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ TIÊN PHONG, THỊ XÃ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 – 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa mơi trường Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2013 - 2017 Thái Nguyên, năm 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THU TRANG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ TIÊN PHONG, THỊ XÃ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 – 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa mơi trường Lớp : K45- ĐCMT-N01 Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2013 - 2017 Giảng viên hướng dẫn : TS Vũ Thị Thanh Thủy Thái Nguyên, năm 2017 i LỜI CẢM ƠN Để thực tốt nhiệm vụ học tập đôi với học hành, lí thuyết gắn liền với thực tiễn, thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng thiếu trình học tập sinh viên, nhằm tổng hợp củng cố lại kiến thức học để áp dụng vào thực tiễn, phát huy tính sáng tạo, nâng cao trình độ chun mơn đáp ứng nhu cầu cần thiết xã hội Được đồng ý Ban giám hiệu Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên em thực tập UBND xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên Đến luận văn tốt nghiệp hoàn thành thời gian thực tập tốt nghiệp kết thúc Để có ngày hôm em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, thầy cô giáo môn, thầy cô giáo khoa quan tâm giúp đỡ em thời gian học tập rèn luyện trường Đặc biệt, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới giáo TS Vũ Thị Thanh Thủy tận tình, ân cần bảo,hướng dẫn em hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo, cán UBND xã Tiên Phong tạo điều kiện giúp đỡ em trình thực tập quan Ngoài em xin chân thành cảm ơn gia đình, bạn bè người ln bên em động viên giúp đỡ em tồn khóa học Do điều kiện thời gian kinh nghiệm hạn chế nên luận văn em chắn không tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến bổ sung thầy, giáo bạn bè để luận văn em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng năm 2017 Sinh viên Hoàng Thu Trang ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất xã Tiên Phong năm 2016 29 Bảng 4.2: Kết chuyển đổi quyền sử dụng đất xã Tiên Phong từ năm 2014 - 2016 31 Bảng 4.3: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất xã Tiên Phong từ năm 2014 - 2016 32 Bảng 4.4: Kết tặng cho quyền sử dụng đất xã Tiên Phong từ năm 2014 - 2016 34 Bảng 4.5: Kết thừa kế quyền sử dụng đất xã Tiên Phong từ năm 2014 - 2016 35 Bảng 4.6: Sự hiểu biết người dân xã Tiên Phong hình thức chuyển quyền sử dụng đất 37 Bảng 4.7: Sự hiểu biết người dân xã Tiên Phong chuyển đổi quyền sử dụng đất 39 Bảng 4.8: Sự hiểu biết người dân xã Tiên Phong chuyển nhượng quyền sử dụng đất 40 Bảng 4.9: Sự hiểu biết người dân xã Tiên Phong cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất 42 Bảng 4.10: Sự hiểu biết người dân xã Tiên Phong tặng cho quyền sử dụng đất 43 Bảng 4.11: Sự hiểu biết người dân xã Tiên Phong thừa kế quyền sử dụng đất 44 Bảng 4.12: Sự hiểu biết người dân xã Tiên Phong chấp giá trị quyền sử dụng đất 45 Bảng 4.13: Sự hiểu biết người dân xã Tiên Phong góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 46 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Biểu đồ biểu thị tỷ lệ nhóm đất 30 Hình 4.2: Kết chuyển quyền sử dụng đất xã Tiên Phong từ 2014- 2016 36 Hình 4.3: Sự hiểu biết người dân xã Tiên Phong hình thức chuyển quyền sử dụng đất 47 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT HĐND : Hội đồng nhân dân KH : Kế hoạch KHHGĐ : Kế hoạch hóa gia đình QSD đất : Quyền sử dụng đất QSDĐ : Quyền sử dụng đất THCS : Trung học sở SXNN : Sản xuất nông nghiệp SXPNN : Sản xuất phi nông nghiệp UBND : Ủy ban nhân dân v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 11 2.2.3 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo chế cửa xã, phường, thị trấn 14 2.3 Một số nghiên cứu liên quan đến đê tài 17 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 20 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 20 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 20 3.2 Địa điểm thời gian tiến nghiên cứu 20 3.3 Nội dung nghiên cứu phương pháp nghiên cứu 20 3.3.1 Nội dung nghiên cứu 20 vi 3.3.2 Phương pháp nghiên cứu 21 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 23 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Tiên Phong 23 4.1.1 Điều kiện tự nhiên xã Tiên Phong 23 4.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội xã Tiên Phong 25 4.1.3 Đánh giá thuận lợi khó khăn điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội xã Tiên Phong 27 4.2 Hiện trạng sử dụng đất xã Tiên Phong 28 4.3 Đánh giá kết hình thức chuyển QSD đất xã Tiên Phong 30 4.3.1 Đánh giá kết chuyển đổi quyền sử dụng đất xã Tiên Phong giai đoạn 2014-2016 30 4.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã Tiên Phong hình thức chuyển quyền sử dụng đất 37 4.4.1 Đánh giá hiểu biết người dân xã Tiên Phong chuyển quyền sử dụng đất 37 4.4.2 Tổng hợp hiểu biết người dân xã Tiên Phong chuyển quyền sử dụng đất 47 4.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn giải pháp để nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Tiên Phong 48 4.5.1 Thuận lợi 48 4.5.2 Khó khăn 48 4.5.3 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương 49 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 50 5.1 Kết luận 50 5.2 Đề nghị 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO 52 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi người sử dụng đất Trên thực tế, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xưa đến tồn nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên đến Luật Đất đai năm 1993 chuyển quyền sử dụng đất quy định cách có hệ thống hình thức chuyển quyền, trình tự thủ tục thực quyền Theo Luật Đất đai 1993, người sử dụng đất tham gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất là: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế chấp quyền sử dụng đất Trong trình thực sau lần sửa đổi, bổ sung vào năm 1998, 2001 hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thu thành tự đáng kể góp phần hồn thiện cơng tác quản lí nhà nước đất đai, thúc đẩy kinh tế Việt Nam phát triển Khi Nhà nước chuyển hướng kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa làm cho nhu cầu hàng hóa, xây dựng, đất đai để phục vụ kinh tế ngày nhiều để quản lý nhà nước thuận lợi Luật Đất đai 2003 đời với 13 nội dung chuyển quyền sử dụng đất nội dung quan trọng, hình thức chuyển quyền sử dụng đất hoàn thiện chặt chẽ bổ sung thêm hình thức Khi Luật Đất đai 2003 có hiệu lực người sử dụng đất tham gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất: chuyển đổi; chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại; thừa kế; tặng cho; chấp; bảo lãnh; góp vốn quyền sử dụng đất Kinh tế ngày phát triển lĩnh vực đất đai diễn ngày sôi động đa dạng mà Luật Đất đai 2003 nhiều điểm khơng phù hợp Chính vậy, Luật Đất đai 2013 đời nhằm khắc phục tồn Luật Đất đai 2003 Về vấn đề chuyển quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2013 nội dung chuyển quyền sử dụng đất giữ nguyên gộp nội dung chấp bảo lãnh thành hình thức nên Luật Đất đai 2013 có hiệu lực người sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất với thủ tục quyền hạn khác Tiên Phong xã thị xã Phổ Yên Trong năm qua, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất địa bàn đạt số kết định, song gặp phải số khó khăn q trình thực Do để thấy mặt tồn yếu công tác quản lý nhà nước đất đai nói chung việc chuyển quyền sử dụng đất nói riêng, ta cần đánh giá cách khách quan kết đạt từ rút học kinh nghiệm nhằm quản lý sử dụng đất đai cách có hiệu Xuất phát từ thực tế trên, trí Ban giám hiệu Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm Khoa Quản Lý Tài Nguyên, hướng dẫn cô giáo TS Vũ Thị Thanh Thủy, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016” 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Đánh giá thực trạng công tác chuyển QSD đất xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016 nhằm đưa thành tựu đạt hạn chế tồn cơng tác chuyển QSD đất địa bàn xã Tiên Phong đề xuất phương hướng giải tồn 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn xã Tiên Phong để biết thuận lợi khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất - Đánh giá kết hình thức chuyển quyền thực địa phương giai đoạn 2014- 2016 - Điều tra hiểu biết người dân xã Tiên Phong chuyển QSD đất - Đưa giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất 1.3 Ý nghĩa đề tài - Ý nghĩa học tập: Giúp sinh viên vận dụng kiến thức học vào thực tế - Ý nghĩa thực tiễn: Việc đánh giá kết chuyển QSD đất giúp sinh viên hiểu rõ công tác quản lý nhà nước đất đai địa phương, từ đưa giải pháp khả thi để giải khó khăn hồn thiện cơng tác quản lý nhà nước đất đai thời gian ... HỌC THÁI NGUN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THU TRANG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ TIÊN PHONG, THỊ XÃ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 – 2016 KHÓA LUẬN TỐT... Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016” 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Đánh giá thực trạng công tác chuyển QSD đất xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014. .. Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm Khoa Quản Lý Tài Nguyên, hướng dẫn cô giáo TS Vũ Thị Thanh Thủy, em tiến hành nghiên cứu đề tài: Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên,