nghi dinh 53 2017 nd cp quy dinh cac giay to hop phap ve dat dai de cap giay phep xay dung tài liệu, giáo án, bài giảng...
CHÍNH PHỦ - CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 53/2017/NĐ-CP Hà Nội, ngày 08 tháng 05 năm 2017 NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CÁC LOẠI GIẤY TỜ HỢP PHÁP VỀ ĐẤT ĐAI ĐỂ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Căn Luật tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Chính phủ ban hành Nghị định quy định loại giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp giấy phép xây dựng Điều Phạm vi điều chỉnh Nghị định quy định loại giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp giấy phép xây dựng; trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc sử dụng giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp giấy phép xây dựng Các loại giấy tờ hợp pháp đất đai làm thực việc xác lập quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân thực theo quy định pháp luật đất đai Việc cấp giấy phép xây dựng thực theo quy định pháp luật xây dựng Điều Đối tượng áp dụng Nghị định áp dụng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng (sau gọi chung chủ đầu tư); quan thực cấp giấy phép xây dựng quan, tổ chức, cá nhân có liên quan Điều Các loại giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp giấy phép xây dựng Giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp giấy phép xây dựng quy định Nghị định giấy tờ thuộc loại sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo quy định Luật đất đai năm 1987, Luật đất đai năm 1993, Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật đất đai năm 2001, Luật đất đai năm 2003 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo quy định Luật đất đai năm 2013, Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng số 38/2009/QH12 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị, Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo quy định Pháp lệnh nhà năm 1991; Luật nhà năm 2005; Nghị định số 81/2001/NĐ-CP ngày 05 tháng 11 năm 2001 Chính phủ việc người Việt Nam định cư nước mua nhà Việt Nam; Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2005 Chính phủ việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng; Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà ở; Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; Điều 31, Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai; giấy chứng nhận khác quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng qua thời kỳ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai năm 2013; Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai năm 2013 quy định khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai giấy xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 6 Giấy tờ đất đai trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng năm 2004 khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai, gồm: Quyết định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền Quyết định cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có) giấy tờ trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Báo cáo rà soát, kê khai trạng sử dụng đất trường hợp tổ chức, sở tôn giáo sử dụng mà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra định xử lý theo quy định Điều 28 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai Giấy tờ việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh trường hợp cấp giấy phép xây dựng để thực xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo di dời cơng trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 27 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai năm 2013 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chấp thuận địa điểm xây dựng Ủy ban nhân dân cấp huyện cơng trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột ăng-ten khu vực khơng thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây dựng khơng chuyển đổi mục đích sử dụng đất 10 Hợp đồng thuê đất giao kết chủ đầu tư xây dựng cơng trình người quản lý, sử dụng cơng trình giao thơng văn chấp thuận quan quản lý nhà nước có thẩm quyền giao thơng cơng trình phép xây dựng phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định pháp luật 11 Văn quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp đất đai theo quy định khoản 1, 2, 3, Điều đề nghị cấp giấy phép xây dựng sử dụng vào mục đích khác với mục đích sử dụng đất ghi giấy tờ 12 Văn quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo đề nghị quan cấp giấy phép xây dựng để xác định diện tích loại đất trường hợp người sử dụng đất có loại giấy tờ hợp pháp đất đai theo quy định khoản 1, 2, 3, Điều giấy tờ khơng ghi rõ diện tích loại đất để làm sở cấp giấy phép xây dựng Điều Trách nhiệm bộ, quan, đơn vị liên quan Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài ngun Mơi trường tổ chức phổ biến, hướng dẫn kiểm tra việc sử dụng loại giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp giấy phép xây dựng quy định Nghị định này; đồng thời, rà sốt, hồn thiện quy định hướng dẫn, bao gồm quy trình thủ tục, hồ sơ giấy tờ để cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Bộ Tài ngun Mơi trường tổ chức rà sốt, hồn thiện quy định liên quan đến quy trình thủ tục, hồ sơ giấy tờ để cấp loại giấy tờ hợp pháp đất đai theo quy định pháp luật đất đai Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm tổ chức tập huấn cho công chức thuộc quan cấp giấy phép xây dựng quan quản lý đất đai địa phương thực quy định Nghị định trình thực cấp giấy phép xây dựng; tổ chức thực việc tra, kiểm tra, xử lý hành vi vi phạm quy định Nghị định quy định khác có liên quan pháp luật; đồng thời, định kỳ báo cáo Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường vướng mắc phát sinh để tổng hợp báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ theo quy định Chỉ đạo, hướng dẫn quan thuộc quyền quản lý, gồm: Sở Xây dựng Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn, niêm yết công khai loại giấy tờ hợp pháp đất đai quy định Nghị định để chủ đầu tư, quan, tổ chức, đơn vị cá nhân liên quan biết, thực theo quy định pháp luật Cơ quan cấp giấy phép xây dựng quy định Nghị định quy định khác có liên quan pháp luật để cấp giấy phép xây dựng theo quy định; tạo điều kiện thuận lợi cho quan, tổ chức, cá nhân thực hoạt động xây dựng Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tính xác, trung thực việc cung cấp loại giấy tờ hợp pháp đất đai theo quy định Nghị định thực thủ tục cấp giấy phép xây dựng; thực đầy đủ nghĩa vụ tài liên quan đến đất đai theo quy định pháp luật Điều Điều khoản thi hành Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 25 tháng năm 2017 Điều Quy định chuyển tiếp Trường hợp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nộp trước ngày có hiệu lực thi hành Nghị định chưa cấp giấy phép xây dựng chủ đầu tư cập nhật giấy tờ hợp pháp đất đai theo quy định Nghị định để cấp giấy phép xây dựng Điều Trách nhiệm thi hành Bộ trưởng Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn tổ chức thực Nghị định Các Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./ Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; TM CHÍNH PHỦ THỦ TƯỚNG - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các bộ, quan ngang bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phòng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Giám sát tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung ương đoàn thể; - VPCP: BTCN, PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo; - Lưu: VT, CN (3b).KN Nguyễn Xuân Phúc ... nhận quy n sở hữu nhà quy n sử dụng đất cấp theo quy định Nghị định số 60 /CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ quy n sở hữu nhà quy n sử dụng đất đô thị, Nghị định số 61 /CP ngày 05 tháng năm 1994... 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai năm 2013 quy định khoản 16 Điều Nghị định số 01 /2017/ NĐ -CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết... có giấy chứng nhận quy n sử dụng đất, quy n sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai, gồm: Quy t định giao đất quan nhà nước có thẩm quy n Quy t định cho thuê