Hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 3/2017 Sẽ mở rộng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nhiều trường hợp Từ ngày 03/03/2017, Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết Luật đất đai thức có hiệu lực Theo đó, mở rộng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nhiều trường hợp Bài viết sau hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất: Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 Đối với trường hợp người sử dụng đất ổn định trường hợp sau: - Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an tồn cơng trình cơng cộng mà đất khơng thuộc hành lang bảo vệ an tồn cơng trình cơng cộng, khơng thuộc giới xây dựng đường giao thơng, khơng có mục đích sử dụng cho trụ sở quan, cơng trình nghiệp cơng trình cơng cộng khác - Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bị UBND cấp tỉnh thu hồi, Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán lấn, chiếm dùng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, nhà không thuộc quy hoạch bảo vệ phát triển rừng - Lấn, chiếm đất chưa sử dụng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa quan có thẩm quyền cho phép Nếu thuộc trường hợp sau mà khơng có tranh chấp cấp GCNQSDĐ, QSH nhà tài sản gắn liền với đất theo quy định sau: - Trường hợp đất có nhà diện tích đất cơng nhận hạn mức công nhận đất địa phương sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993; diện tích đất công nhận hạn mức giao đất địa phương sử dụng đất ổn định từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 Trường hợp 2: Được giao đất không thẩm quyền Nếu người đề nghị cấp GCNQSĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất đất giao không thẩm quyền trước 01/7/2004, đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thời điểm cấp GCN có nhà khơng có nhà xem xét cấp GCN phải thực nghĩa vụ tài Trường hợp 3: Đối với diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Lưu ý: Nếu đo đạc lại mà diện tích đất thực tế nhiều diện tích ghi GCN cấp giấy tờ quyền sử dụng đất quy định ranh giới đất thực tế có thay đổi với ranh giới đất thời điểm có GCN giấy tờ quyền sử dụng đất xem xét cấp GCNQSDĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất sau: * Nếu diện tích đất tăng thêm nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất có GCN: - Thực thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho diện tích đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Và thủ tục cấp đổi GCN cho đất gốc đất chưa có diện tích đất tăng thêm theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Trong trường hợp đất có GCN quyền sử dụng đất mà không yêu cầu người sử dụng đất thực thủ tục hợp đất Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất tăng thêm gửi thơng tin địa đến quan thuế, trình cấp GCN, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai cho tồn diện tích đất sử dụng, trao GCN cho người cấp gửi UBND cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ UBND cấp xã; - Thực thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho diện tích đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục cấp GCN lần đầu cho đất gốc theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đất gốc có giấy tờ quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đăng ký, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất tăng thêm gửi thơng tin địa đến quan thuế, trình cấp GCN, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai cho toàn diện tích đất sử dụng, trao GCN cho người cấp gửi UBND cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ UBND cấp xã * Nếu diện tích đất tăng thêm nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 mà diện tích đất tăng thêm có giấy tờ quyền sử dụng đất: - Thực thủ tục cấp lần đầu diện tích đất tăng thêm theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục cấp đổi GCN cho đất gốc theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đất gốc cấp GCN Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất tăng thêm gửi thơng tin địa đến quan thuế, trình cấp GCN, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai cho toàn diện tích đất sử dụng, trao GCN cho người cấp gửi UBND cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ UBND cấp xã; - Thực thủ tục cấp GCN lần đầu cho tồn diện tích đất theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đất gốc có giấy tờ quyền sử dụng đất * Nếu diện tích đất tăng thêm khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất: - Nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất tăng thêm theo Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP - Nếu diện tích đất tăng thêm người sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014 xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất tăng thêm theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP - Nếu diện tích đất tăng thêm người sử dụng đất giao trái thẩm quyền trước 01/7/2014 xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất tăng thêm theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP - Thủ tục cấp GCN diện tích đất tăng thêm thực theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cấp đổi GCN cho đất gốc theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đất gốc cấp GCN Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất tăng thêm gửi thơng tin địa đến quan thuế, trình cấp GCN sau người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai cho tồn diện tích đất sử dụng, trao GCN cho người cấp gửi UBND cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ UBND cấp xã Thủ tục cấp Giấy chứng nhận toàn diện tích đất thực theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đất gốc có giấy tờ quyền sử dụng đất Trường hợp 4: Đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thơn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác Nếu chung cư kết hợp với văn phòng, sở dịch vụ, thương mại, chủ đầu tư có nhu cầu có đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho nhiều hộ, văn phòng, sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu chủ đầu tư Trường hợp 5: Đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất chưa chuyển quyền Đó trường hợp sử dụng đất thuộc nhóm sau mà chưa cấp GCN không thuộc trường hợp sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền có GCN bên chuyển quyền người sử dụng đất thực thủ tục đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu mà làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: - Sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/01/2008 - Sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 mà có giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định - Sử dụng đất nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 Cơ quan tiếp nhận không yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn chuyển quyền sử dụng đất ... theo Điều 22 Nghị định 43/ 2014/NĐ-CP - Thủ tục cấp GCN diện tích đất tăng thêm thực theo Điều 70 Nghị định 43/ 2014/NĐ-CP cấp đổi GCN cho đất gốc theo Điều 76 Nghị định 43/ 2014/NĐ-CP đất gốc cấp... thêm theo Điều 79, Khoản Điều 82 Nghị định 43/ 2014/NĐ-CP Và thủ tục cấp đổi GCN cho đất gốc đất chưa có diện tích đất tăng thêm theo Điều 76 Nghị định 43/ 2014/NĐ-CP Trong trường hợp đất có GCN quyền... diện tích đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản Điều 82 Nghị định 43/ 2014/NĐ-CP thủ tục cấp GCN lần đầu cho đất gốc theo Điều 70 Nghị định 43/ 2014/NĐ-CP đất gốc có giấy tờ quyền sử dụng đất Văn phòng