thong tu 186 2017 tt bqp quy dinh quan ly cho thue ban nha o cu thuoc so huu nha nuoc

thong tu 186 2017 tt bqp quy dinh quan ly cho thue ban nha o cu thuoc so huu nha nuoc tài liệu, giáo án, bài giảng , luậ...

BỘ QUỐC PHÒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM - Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 186/2017/TT-BQP Hà Nội, ngày 09 tháng năm 2017 THÔNG TƯ QUY ĐỊNH QUẢN LÝ CHO THUÊ, BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC DO BỘ QUỐC PHÒNG ĐANG QUẢN LÝ Căn Luật ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22 tháng năm 2015; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Nghị định số 35/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Quốc phòng; Theo đề nghị Chủ nhiệm Tổng cục Hậu cần; Bộ trưởng Bộ Quốc phòng ban hành Thơng tư quy định quản lý cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý Mục Lục Chương I: QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Điều Đối tượng áp dụng Điều Giải thích từ ngữ Điều Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà cũ Điều Đơn vị quản lý cho thuê, bán nhà cũ Chương II: THUÊ NHÀ Ở CŨ Điều Nhà cũ thuộc diện cho thuê; đối tượng điều kiện thuê nhà cũ Điều Hồ sơ, trình tự thủ tục thực cho thuê nhà cũ VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Điều Thẩm quyền cho thuê, ký hợp đồng thuê nhà cũ Điều Giá thuê, chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà cũ Chương III: BÁN NHÀ Ở CŨ 10 Điều 10 Đối tượng, điều kiện mua điều kiện bán nhà cũ .10 Điều 11 Những loại nhà cũ thuộc diện không bán 10 Điều 12 Hồ sơ, trình tự thủ tục bán nhà cũ 10 Điều 13 Giá bán nhà cũ 13 Điều 14 Đối tượng, nguyên tắc mức miễn, giảm tiền mua nhà cũ 13 Điều 15 Hợp đồng mua bán nhà cũ 14 Chương IV: QUẢN LÝ, SỬ DỤNG TIỀN THU TỪ CHO THUÊ, BÁN NHÀ Ở CŨ15 Điều 16 Quản lý tiền thu từ việc cho thuê, bán nhà cũ 15 Điều 17 Sử dụng tiền thu từ việc cho thuê, bán nhà cũ 15 Điều 18 Chi phí quản lý vận hành nhà cũ với trường hợp đơn vị nghiệp cơng lập16 Điều 19 Chi phí quản lý vận hành nhà cũ với trường hợp doanh nghiệp 17 Điều 20 Chi phí lập dự tốn, tốn khoản chi cho cơng tác bán nhà cũ 18 Chương V: XỬ LÝ PHẦN DIỆN TÍCH NHÀ SỬ DỤNG CHUNG VÀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI DIỆN TÍCH ĐẤT LIỀN KỀ VỚI NHÀ Ở CŨ.18 Điều 21 Nhà ở, đất sử dụng chung 18 Điều 22 Đất liền kề với nhà cũ 19 Điều 23 Trình tự, thủ tục giải 19 Chương VI: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC CƠ QUAN, ĐƠN VỊ .20 Điều 24 Trách nhiệm quan chức Bộ Quốc phòng 20 Điều 25 Trách nhiệm đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng .21 Chương VII: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 22 Điều 26 Điều khoản chuyển tiếp .22 Điều 27 Hiệu lực thi hành .23 Điều 28 Trách nhiệm thi hành 23 VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư quy định việc quản lý cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý, gồm: Thuê nhà cũ; mua bán nhà cũ; quản lý, sử dụng tiền thu từ cho thuê, bán nhà cũ; xử lý phần diện tích sử dụng chung chuyển quyền sử dụng đất diện tích đất liền kề với nhà cũ; trách nhiệm quan, đơn vị Thông tư không điều chỉnh a) Nhà tập thể doanh trại, nhà chiêu đãi sở, nhà khách, nhà công vụ nhà đầu tư xây dựng theo dự án để bán cho cán Bộ Quốc phòng triển khai; b) Trường hợp nhà cơng vụ cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi công sử dụng để làm nhà cho thuê, bán việc cho thuê, bán thực theo quy định Điều 43 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà (sau viết gọn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP) Điều Đối tượng áp dụng Hộ gia đình, cá nhân sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, cơng nhân viên chức quốc phòng; thân nhân sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên chức quốc phòng; hộ gia đình, cá nhân sử dụng hợp pháp theo quy định pháp luật nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý Cơ quan, đơn vị, tổ chức cá nhân có liên quan đến quản lý sử dụng nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý Điều Giải thích từ ngữ Trong Thơng tư này, từ ngữ hiểu sau: Nhà cũ Bộ Quốc phòng quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng đại diện chủ sở hữu tạo lập vốn ngân sách nhà nước có nguồn gốc sở hữu khác chuyển sang xác lập thuộc sở hữu nhà nước bố trí sử dụng VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí vào mục đích để theo quy định pháp luật, bao gồm nhà thuộc diện tự quản; nhà nhà khơng có nguồn gốc nhà bố trí sử dụng để trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (ngày ban hành Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ việc xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước) Đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ quan, đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng có quỹ nhà cũ cho thuê Đơn vị quản lý vận hành nhà cũ đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Thủ trưởng đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng giao nhiệm vụ quản lý, vận hành nhà Chỉ huy đơn vị người đứng đầu quan, đơn vị quân đội cấp có thẩm quyền bổ nhiệm, có chức quản lý, huy, điều hành quan, đơn vị cấp thuộc quyền chịu trách nhiệm trước huy cấp kết thực nhiệm vụ giao Điều Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà cũ Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà cũ thực theo quy định Điều 38 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP nội dung sau: Bảo đảm thẩm quyền, trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật nhà Việc cho thuê, bán; đối tượng, chế độ, mức miễn, giảm tiền thuê, mua nhà cũ phải đảm bảo công khai, minh bạch, quy định pháp luật nhà Mọi trường hợp vi phạm thuê nhà cũ, bán nhà cũ phải xử lý theo quy định pháp luật Bộ Quốc phòng Đối với nhà cũ cho thuê bán mà thuộc trường hợp quy định Điều 84 Luật Nhà phải thu hồi Trình tự, thủ tục thu hồi thực theo quy định Điều 45, Điều 46 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Điều Đơn vị quản lý cho thuê, bán nhà cũ Cục Doanh trại/Tổng cục Hậu cần quan quản lý nhà cũ Bộ Quốc phòng quản lý tồn qn VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Các đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm quản lý cho thuê nhà cũ đơn vị trực tiếp quản lý Cơ quan Hậu cần đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng quan giúp Chỉ huy đơn vị quản lý quỹ nhà cũ Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị/Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm tiếp nhận, quản lý vận hành thiết lập hồ sơ thực bán nhà cũ Bộ Quốc phòng quản lý địa bàn Thành phố Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh (trừ nhà cũ Quân khu địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh) cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật Công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất- thương mại- xuất nhập Tây Nam/Quân khu chịu trách nhiệm tiếp nhận, quản lý vận hành thiết lập hồ sơ thực bán nhà cũ Quân khu địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật Đối với nhà cũ đơn vị địa bàn tỉnh, thành phố khác a) Trường hợp đủ điều kiện bán theo quy định Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Thông tư này, đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng bàn giao cho địa phương quản lý Sau tiếp nhận, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đại diện chủ sở hữu nhà cũ đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng bàn giao thực quản lý, bán theo quy định Nghị định số 99/2015/NĐ-CP b) Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bán nhà cũ quy định Điểm a Khoản phải có đại diện Bộ Chỉ huy quân tỉnh, thành phố nơi có nhà cũ bán tham gia Hội đồng xác định giá bán nhà địa phương Chương II THUÊ NHÀ Ở CŨ Điều Nhà cũ thuộc diện cho thuê; đối tượng điều kiện thuê nhà cũ Việc giải cho thuê thực nhà cũ đảm bảo điều kiện sau: VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí a) Nhà nhà khơng có nguồn gốc nhà ở, quan, đơn vị bố trí cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng làm nhà trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sang làm nhà ở; b) Nhà nhà khơng có nguồn gốc nhà quan, đơn vị bố trí sử dụng để trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thuộc diện không bán mà Nhà nước, Bộ Quốc phòng chưa thực thu hồi c) Đối với trường hợp bố trí sử dụng nhà từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 trở sau thực giải theo quy định quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước Đối tượng thuê nhà cũ phải người thực tế sử dụng nhà có nhu cầu tiếp tục thuê nhà đó, bao gồm đối tượng bố trí sử dụng nhà từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg Thủ tướng Chính phủ giá thuê nhà đưa tiền nhà vào tiền lương) đối tượng bố trí nhà theo quy định Khoản Điều 61 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, trừ trường hợp chiếm dụng nhà trái pháp luật Người thuê nhà cũ phải thuộc trường hợp quy định Khoản Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Điều Hồ sơ, trình tự thủ tục thực cho thuê nhà cũ Hồ sơ thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý thực theo quy định Khoản Điều 60 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Đơn đề nghị, hợp đồng thuê nhà cũ thực theo Mẫu 01, 03 Phụ lục ban hành kèm theo Thơng tư Trình tự, thủ tục thuê nhà cũ a) Trường hợp thuộc quy định Điểm b Khoản Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thực sau: - Người đề nghị thuê nhà cũ lập 02 hồ sơ gửi trực tiếp cho đơn vị quản lý vận hành nhà (01 lưu đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ, 01 lưu đơn vị quản lý vận hành nhà đó); VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí - Đơn vị quản lý vận hành nhà cũ quy định Khoản Điều Thơng tư có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra, viết giấy biên nhận hồ sơ Trường hợp hồ sơ thiếu giấy tờ hướng dẫn để người thuê nhà cũ bổ sung theo quy định; Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đơn vị quản lý vận hành nhà cũ tổng hợp, báo cáo (kèm theo hồ sơ người thuê nhà cũ) đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ quy định Khoản Điều Thông tư xem xét; - Trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ có trách nhiệm kiểm tra, lập danh sách trình Chỉ huy đơn vị xem xét, ban hành định phê duyệt đối tượng thuê nhà ở; trường hợp người nộp đơn không thuộc đối tượng tiếp tục thuê nhà cũ đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ phải thông báo văn cho người nộp hồ sơ nêu rõ lý do; - Đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ gửi định phê duyệt đối tượng thuê nhà cũ cho đơn vị quản lý vận hành nhà để thực ký kết hợp đồng thuê nhà với người thuê nhà b) Trường hợp thuộc quy định Điểm c, Điểm d Khoản Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thực sau: - Trường hợp người sử dụng nhà người cấp có thẩm quyền đồng ý cho nhận chuyển quyền thuê nhà từ người khác trước ngày 06 tháng năm 2013, ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước (sau viết gọn Nghị định số 34/2013/NĐ-CP) có hiệu lực thi hành, người đề nghị thuê nhà cũ lập 02 hồ sơ nộp cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở; Trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ, đơn vị quản lý vận hành nhà có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trường hợp hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện, nhà cho th khơng có tranh chấp, khiếu kiện, bảo đảm điều kiện quy định Khoản Điều Thơng tư đơn vị quản lý vận hành nhà ký hợp đồng với người thuê nhà báo cáo đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ; trường hợp có tranh chấp, khiếu kiện nhà thực ký hợp đồng thuê sau giải xong tranh chấp, khiếu kiện; VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí - Trường hợp người sử dụng nhà cũ người nhận chuyển quyền thuê nhà từ người khác từ ngày 06 tháng năm 2013, người đề nghị thuê nhà cũ lập 02 hồ sơ nộp cho đơn vị quản lý vận hành nhà Đơn vị quản lý vận hành nhà có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện, nhà cho thuê tranh chấp, khiếu kiện, bảo đảm điều kiện quy định Khoản Điều Thông tư người đề nghị thuê nhà có giấy tờ chứng minh cấp có thẩm quyền đồng ý cho nhận chuyển quyền thuê nhà từ người khác đơn vị quản lý vận hành nhà ký hợp đồng với người thuê nhà báo cáo đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ; Trường hợp người đề nghị th nhà khơng có giấy tờ chứng minh cấp có thẩm quyền đồng ý cho nhận chuyển quyền thuê nhà từ người khác đơn vị quản lý vận hành nhà báo cáo đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ kiểm tra, xem xét; Trường hợp đủ điều kiện Chỉ huy đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ có văn đồng ý việc cho chuyển quyền thuê; sau có văn đồng ý Chỉ huy đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà thực ký hợp đồng thuê nhà cũ với người thuê nhà Trường hợp đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ khơng đồng ý phải có văn trả lời người đề nghị thuê nhà nêu rõ lý do; Thời hạn giải không 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ c) Các trường hợp ký hợp đồng thuê nhà ký hợp đồng gia hạn thuê mà diện tích nhà thực tế sử dụng khơng với diện tích ghi giấy tờ phân phối, bố trí hợp đồng thuê nhà cũ đơn vị quản lý vận hành nhà có trách nhiệm phối hợp với đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng có nhà cũ cho thuê kiểm tra, xác định lại diện tích nhà sử dụng hợp pháp trước ký hợp đồng cho thuê nhà ghi thay đổi diện tích so với diện tích ghi giấy tờ trước có ý kiến văn Chỉ huy đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng có nhà cũ cho th; Diện tích nhà thực tế sử dụng hợp pháp bao gồm diện tích hộ (căn nhà) cấp có thẩm quyền phân phối, bố trí, cho thuê phần diện tích cấp có thẩm quyền cho phép văn cải tạo, sửa chữa mở rộng thêm sau hộ gia đình, cá nhân VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí phân phối, bố trí, cho th (nếu có) Việc xác định diện tích nhà sử dụng hợp pháp đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng có nhà cũ cho thuê thực d) Việc thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thực thông qua hợp đồng ký kết với đơn vị quản lý vận hành nhà Điều Thẩm quyền cho thuê, ký hợp đồng thuê nhà cũ Chỉ huy đơn vị quy định Khoản Điều Thông tư định đối tượng thuê nhà cũ đơn vị quản lý nguyên tắc công khai, đối tượng quy định Khoản 2, Khoản Điều Thông tư Căn định thuê nhà cũ, Chỉ huy đơn vị quy định Khoản Điều Thông tư ký kết hợp đồng với đối tượng thuê nhà cũ Điều Giá thuê, chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà cũ Giá thuê nhà cũ a) Thực theo quy định Điều 58 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; b) Căn quy định Điểm a Khoản này, đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ chịu trách nhiệm ban hành giá cho thuê nhà cũ đơn vị Miễn, giảm tiền thuê nhà cũ a) Việc miễn, giảm tiền thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đối tượng, nguyên tắc chế độ theo quy định Điều 59 Nghị định số 99/2015/ND-CP b) Giấy tờ chứng minh đối tượng miễn, giảm - Trường hợp người có cơng với cách mạng phải có giấy tờ chứng minh quan có thẩm quyền cấp theo quy định pháp luật người có cơng với cách mạng; - Trường hợp người khuyết tật người già cô đơn phải có giấy xác nhận quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật người khuyết tật sách trợ giúp cho đối tượng bảo trợ xã hội; - Trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo khu vực thị phải có giấy xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã (phường) nơi người cư trú theo hình thức đăng ký thường trú đăng ký tạm trú từ 01 (một) năm trở lên VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Chương III BÁN NHÀ Ở CŨ Điều 10 Đối tượng, điều kiện mua điều kiện bán nhà cũ Người mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc đối tượng quy định Khoản Điều Thông tư phải đáp ứng điều kiện quy định Khoản Điều 63 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Điều kiện bán nhà cũ a) Nhà cũ không thuộc diện quy định Khoản Điều 63 Nghị định số 99/2015/NĐCP; Điều 11 Thông tư này; b) Trường hợp nhà ở, nhà khơng có nguồn gốc nhà bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng năm 1994 phải đáp ứng điều kiện quy định Khoản Điều 63 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Với nhà ở, nhà khơng có nguồn gốc nhà bố trí cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng để khoảng thời gian từ ngày 05 tháng năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 phải đáp ứng điều kiện quy định Điểm a Khoản Điều 70 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Điều 11 Những loại nhà cũ thuộc diện không bán Nhà cũ thuộc diện quy định Khoản Điều 62 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Nhà xây dựng đất quốc phòng bố trí cho hộ gia đình, cá nhân vào trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, chưa cấp có thẩm quyền cho phép văn chuyển đổi mục đích sang đất ở, nhà khơng có danh mục khu gia đình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc phòng địa bàn 08 (tám) quân khu Bộ Tư lệnh Bộ Đội Biên phòng Điều 12 Hồ sơ, trình tự thủ tục bán nhà cũ Đối với nhà cũ Bộ Quốc phòng quản lý địa bàn Thành phố Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh a) Hồ sơ mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý thực theo quy định Khoản Điều 69 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Địa nhà cũ: Diện tích sử dụng……m2 (với hộ chung cư diện tích thơng thủy), đó: a) Diện tích nhà …….m2; b) Diện tích nhà phụ…………m2 Diện tích nhà hợp đồng Bên thuê tự xây dựng thêm …… m2 (nếu có) Các thơng tin phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng chung, phần sử dụng riêng (nếu hộ chung cư): Đặc điểm đất xây dựng: (Có vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt nhà đính kèm theo hợp đồng này) Điều Giá thuê nhà ở, phương thức thời gian toán Giá thuê nhà cũ:……………….đ/tháng (I) (Bằng chữ: ) Giá thuê nhà không bao gồm:………………………và điều chỉnh quan có thẩm quyền ban hành thay đổi khung giá giá thuê (nếu có) Bên cho th có trách nhiệm thơng báo giá thuê Bên thuê trước áp dụng 01 tháng Số tiền thuê nhà cũ miễn, giảm:………………………….đ/tháng (II) (Bằng chữ: ) Việc miễn, giảm tiền thuê nhà thực theo quy định Khoản…….Điều…… Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Quyết định số…….của………………… Số tiền thực tế Bên thuê nhà cũ phải trả hàng tháng (I-II) là………………đ/tháng (Bằng chữ: ) Phương thức toán: Bên thuê trả (tiền mặt VN đồng chuyển khoản(3) Thời hạn toán: Bên thuê trả tiền thuê nhà cũ vào ngày…… hàng tháng VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Chi phí dịch vụ khác như: tiền sử dụng điện, nước, điện thoại, vệ sinh môi trường,………….do Bên thuê toán trực tiếp với bên cung cấp dịch vụ theo thời hạn hai bên thỏa thuận Các chi phí khơng tính vào giá th nhà quy định Khoản Điều Điều Thời điểm nhận giao nhà ở, thời hạn cho thuê nhà Thời điểm giao nhận nhà ở: ngày ……./…… /……… Thời hạn cho thuê nhà cũ là……….năm (tháng), kể từ ngày ……./…… /……… Trước hết thời hạn hợp đồng 03 tháng, Bên thuê có nhu cầu tiếp tục th có đơn đề nghị Bên cho thuê ký gia hạn hợp đồng thuê nhà Căn vào đơn đề nghị, Bên cho thuê nhà có trách nhiệm xem xét, đối chiếu quy định pháp luật đối tượng, điều kiện thuê nhà để thông báo cho Bên thuê biết ký gia hạn hợp đồng theo phụ lục B đính kèm theo hợp đồng này; Nếu Bên th khơng thuộc đối tượng, đủ điều kiện thuê nhà địa quy định Khoản Điều hợp đồng khơng có nhu cầu th tiếp hai bên chấm dứt hợp đồng Bên thuê phải bàn giao lại nhà cho Bên cho thuê thời hạn quy định hợp đồng Nhà cho thuê thuộc diện nhà cũ bố trí sử dụng khoảng thời gian từ……………………… (4) Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà cho thuê; b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền nhà theo thời hạn cam kết chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ (nếu có); c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi bên thuê gây ra; d) Thu hồi nhà trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định Điều Hợp đồng nhà thuê thuộc diện bị thu hồi theo quy định Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Thông tư số /2017/TT-BQP ngày tháng VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí năm 2017 Bộ trưởng Bộ Quốc phòng quy định quản lý cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý; đ) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên cho thuê a) Giao nhà cho Bên thuê thời hạn quy định Khoản Điều hợp đồng này; b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê biết quy định quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở; d) Thông báo cho Bên thuê thay đổi giá thuê, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà trước áp dụng 01 tháng; đ) Làm thủ tục ký gia hạn Hợp đồng thuê Bên thuê đủ điều kiện thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở; e) Chấp hành định quan có thẩm quyền việc quản lý, xử lý nhà cho thuê giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng này; g) Thông báo cho Bên thuê biết rõ thời gian thực thu hồi nhà trường hợp nhà thuê thuộc diện bị thu hồi; h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê Quyền Bên thuê a) Nhận nhà theo thỏa thuận nêu khoản Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà mà lỗi gây ra; c) Được tiếp tục ký gia hạn hợp đồng thuê hết hạn Hợp đồng mà thuộc đối tượng, đủ điều kiện thuê nhà có nhu cầu thuê tiếp; d) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên thuê VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí a) Trả đủ tiền thuê nhà theo thời hạn cam kết; b) Thanh tốn đầy đủ hạn chi phí quản lý vận hành nhà chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ trình sử dụng nhà cho thuê; c) Sử dụng nhà thuê mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; d) Khơng tự ý sửa chữa, cải tạo, xây dựng lại nhà thuê; chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở, định quan có thẩm quyền quản lý, xử lý nhà giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng này; đ) Không tự ý chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà cho người khác sử dụng nhà thuê hình thức nào; e) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; g) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trường hợp chấm dứt Hợp đồng quy định Điều Hợp đồng trường hợp nhà thuê thuộc diện bị thu hồi thời hạn ngày, kể từ ngày Bên thuê nhận thông báo Bên cho thuê; h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nhà cũ thuộc SHNN Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà cũ thực trường hợp sau: Khi hai bên trí chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở; Khi Bên thuê không thuộc đối tượng, điều kiện tiếp tục thuê khơng có nhu cầu th tiếp; Bên th nhà chết mà chết khơng có hộ gia đình chung sống; Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục ba tháng mà khơng có lý đáng; Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nhà thuê; Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê cho người khác cho người khác sử dụng nhà thuê; VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Khi nhà cho thuê bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ Bên thuê phải di chuyển khỏi chỗ theo định quan có thẩm quyền nhà thuê nằm khu vực có định thu hồi đất, giải phóng mặt có định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền; Khi bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Hợp đồng (nếu có) theo quy định pháp luật Điều Trách nhiệm bên vi phạm Hợp đồng Hai bên thỏa thuận cụ thể trường hợp vi phạm Hợp đồng trách nhiệm bên trường hợp vi phạm Điều Cam kết bên giải tranh chấp Hai bên cam kết thực nội dung thỏa thuận hợp đồng Trong trình thực phát sinh vấn đề hai bên thỏa thuận lập phụ lục Hợp đồng, phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng Trường hợp bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trường hợp bên khơng thương lượng có quyền u cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều Các thỏa thuận khác (Nếu có phải phù hợp với quy định pháp luật) Điều 10 Hiệu lực Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày…… tháng…… năm Hợp đồng lập thành có giá trị pháp lý Mỗi bên giữ bản, lưu quan quản lý nhà trực tiếp để theo dõi, quản lý./ BÊN THUÊ NHÀ Ở BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) (Ký tên đóng dấu ghi rõ họ tên) - VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Ghi liên quan đến việc thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý Hai bên thỏa thuận rõ phương thức địa nộp tiền thuê nhà cũ Ghi rõ thời điểm nhà bố trí sử dụng như: từ trước ngày 27/11/1992 hay khoảng thời gian từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 05/7/1994 hay khoảng thời gian từ ngày 05/7/1994 đến trước ngày 19/01/2007 PHỤ LỤC A TÊN CÁC THÀNH VIÊN TRONG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CŨ(5) (Kèm theo hợp đồng thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước số……….ngày…… tháng………năm…… ) STT Họ tên thành viên hợp đồng thuê nhà Nguyễn Văn A CMND Mối quan hệ với người đại diện đứng tên ký hợp đồng Ghi thuê nhà Đứng tên đại diện hợp đồng thuê nhà số ……………………… Nguyễn Thị B CMND Vợ số ……………………… Nguyễn Văn C CMND Con đẻ số ……………………… ……… …………………… VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí ……… …………………… ……… …………………… -5 Chỉ ghi tên thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên; Phụ lục đóng dấu xác nhận Bên cho thuê nhà cũ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Phụ lục B: gia hạn Hợp đồng thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Hôm nay, ngày ……tháng ……năm …….Hai Bên thống ký kết Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà cũ theo hợp đồng thuê nhà số ………….ký ngày ……./…… /……… với nội dung sau đây: Họ tên người tiếp tục thuê nhà cũ: - Họ tên (6): …………………………CMND số: ………………… ; - Họ tên : …………………………CMND số: ………………… ; - Họ tên : …………………………CMND số: ………………… ; Giá thuê nhà cũ Giá thuê nhà ……………………………………… VNĐ/tháng (Bằng chữ: ……………………………………………………………VNĐ/tháng) Giá cho thuê nhà tính từ ngày ……./…… /……… Thời hạn thuê nhà cũ VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Thời hạn thuê nhà tháng (năm), kể từ ngày ……./…… /……… Cam kết Bên a) Các nội dung khác Hợp đồng thuê nhà số …………………ký ngày ……./…… /………vẫn có giá trị pháp lý hai bên thực thuê nhà theo thời hạn quy định Phụ lục gia hạn Hợp đồng b) Các thành viên có tên Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà với Bên cho thuê tiếp tục thực quyền nghĩa vụ quy định Hợp đồng thuê nhà số ……………….ký ngày……./…… /……… c) Phụ lục phận tách rời Hợp đồng thuê nhà số…………… có hiệu lực pháp lý Hợp đồng Phụ lục gia hạn Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết lập thành bản, bên giữ chuyển cho quan quản lý nhà trực tiếp để theo dõi, quản lý./ BÊN THUÊ NHÀ Ở BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) (Ký tên đóng dấu ghi rõ họ tên) Ghi họ tên thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên tiếp tục thuê nhà cũ mối quan hệ với người đứng tên Hợp đồng thuê nhà cũ người đại diện ký gia hạn Hợp đồng (nếu có thay đổi người đứng tên Hợp đồng) Mẫu 04- Hợp đồng mua bán nhà cũ thuộc SHNN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………… , ngày … tháng … năm ……… HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Số …………… /HĐ Căn Bộ Luật Dân sự; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Thông tư số /2017/TT-BQP ngày tháng năm 2017 Bộ trưởng Bộ Quốc phòng quy định quản lý cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý; Căn đơn đề nghị mua nhà cũ ông (bà) đề ngày … /… /……… ; Căn (1) Hai bên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SHNN (sau gọi tắt Bên bán): - Tên quan: ; - Người đại diện theo pháp luật: ; - Cấp bậc: ……………………………….; Chức vụ: - Điện thoại: …………………………… ; Fax: BÊN MUA NHÀ Ở CŨ THUỘC SHNN (sau gọi tắt Bên mua): - Ông (bà): ……………………………… người thành viên có tên Hợp đồng thuê nhà cũ số ………… /HĐ ký ngày ………/ ………/ …………cử làm đại diện đứng tên Hợp đồng mua bán nhà cũ theo văn thỏa thuận thống ký ngày tháng năm - Số CMND: ……………………… cấp ngày ……./…… /………, ; VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí - Và vợ (chồng) là: ; - Số CMND: ……………………… cấp ngày ……./…… /………, ; - Hộ thường trú: ; - Điện thoại: ; - Địa liên hệ: Hai bên thống ký kết Hợp đồng mua bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước với nội dung sau: Điều Thông tin nhà mua bán Loại nhà (ghi rõ hộ chung cư, nhà riêng lẻ, ) Địa nhà mua bán: Cấp (hạng) nhà ở: ……………………………………….; vị trí nhà Tỷ lệ chất lượng lại nhà là: Tổng diện tích sử dụng nhà ………… m2, diện tích nhà ……………… m2; diện tích nhà phụ ………………………………………….m2; Diện tích đất …………………m2, sử dụng chung m2; sử dụng riêng …………………………….m2; Diện tích đất liền kề nằm ngồi Hợp đồng thuê nhà (nếu có) m2 (Kèm theo hợp đồng mua bán nhà vẽ sơ đồ nhà ở, đất mua bán) Điều Giá bán nhà ở, phương thức thời hạn toán Giá bán nhà cũ (gồm: Tiền nhà tiền chuyển quyền sử dụng đất) a) Tiền nhà là: VNĐ (Bằng chữ: ) b) Tiền chuyển quyền sử dụng đất là: VNĐ (Bằng chữ: ) VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Tổng cộng (a+b) là: VNĐ (I) (Bằng chữ: ) Số tiền mua nhà cũ Bên mua miễn, giảm là: a) Tiền nhà là: VNĐ (Bằng chữ: ) Số tiền nhà Bên mua miễn, giảm thuộc đối tượng …… quy định Điểm …… Khoản Điều 67 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; mức miễn, giảm áp dụng theo ………… b) Tiền sử dụng đất là: VNĐ (Bằng chữ: ) Số tiền sử dụng đất Bên mua miễn, giảm thuộc đối tượng … quy định Điểm ……….Khoản Điều 67 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; mức miễn, giảm áp dụng theo (Quyết định, văn nào?) ………… Tổng cộng (a+b): VNĐ (II) Số tiền mua nhà cũ thực tế Bên mua phải trả cho Bên bán (I-II) là: …… VNĐ (Bằng chữ: ) Phương thức toán: Thời hạn toán: a) Sau ký Hợp đồng mua bán nhà cũ, Bên bán có trách nhiệm giao cho Bên mua Phiếu báo toán tiền mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước; b) Sau nhận Phiếu báo toán tiền mua nhà cũ, Bên mua có trách nhiệm trả đủ tiền mua nhà cũ lần cho Bên bán thời hạn địa ghi Phiếu báo toán Điều Thời hạn giao nhận nhà Hai bên thống thời gian giao nhận nhà vào ngày……./…… /………nếu Bên mua toán đủ số tiền mua nhà cũ cho Bên bán theo Phiếu báo toán VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Sau Bên mua thực đầy đủ nghĩa vụ tài mua bán nhà cũ nhận nhà theo Khoản Điều Bên bán có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ mua bán nhà cũ chuyển cho quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán: a) Yêu cầu Bên mua toán đầy đủ, hạn tiền mua nhà cũ theo quy định Điều hợp đồng này; b) Bàn giao nhà cho Bên mua theo thời gian thỏa thuận; c) Yêu cầu Bên mua bảo quản nhà thời gian chưa hoàn tất thủ tục mua bán nhà ở; d) Chấm dứt hợp đồng mua bán nhà trường hợp ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mà Bên mua khơng thực tốn tiền mua nhà mà khơng có lý đáng; đ) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên bán a) Giao nhà cho Bên mua thời gian quy định khoản Điều Hợp đồng này; b) Hướng dẫn Bên mua nộp nghĩa vụ tài liên quan đến việc mua bán nhà này; c) Xác định diện tích nhà mua bán làm thủ tục chuyển hồ sơ mua bán nhà sang quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua; d) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên mua biết quy định quản lý sử dụng nhà nhà mua bán nhà chung cư, nhà biệt thự; đ) Chấp hành định quan có thẩm quyền việc giải tranh chấp Hợp đồng này; e) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí a) Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục để quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành thủ tục mua bán nhà cũ; c) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên mua a) Thanh toán đầy đủ tiền mua nhà nộp nghĩa vụ tài mua bán nhà theo quy định; b) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà định quan có thẩm quyền giải tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này; c) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; d) Trường hợp ………….ngày kể từ ngày ký kết Hợp đồng mà Bên mua khơng tốn đủ tiền mua nhà theo yêu cầu Phiếu báo tốn tiền mua nhà khơng nộp nghĩa vụ tài theo quy định mà khơng có lý đáng bị chấm dứt Hợp đồng Nếu Bên mua muốn tiếp tục mua nhà phải ký kết lại Hợp đồng mua bán nhà mới; đ) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Cam kết bên Hai bên cam kết thực nội dung Hợp đồng ký Trường hợp bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên không thương lượng có quyền u cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Các cam kết khác theo thỏa thuận Điều Hiệu lực Hợp đồng Hợp đồng có giá trị kể từ ngày VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Hợp đồng lập thành bản, có giá trị nhau, bên giữ bản, ……….bản chuyển quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, ……….bản chuyển cho ………………/ BÊN MUA NHÀ Ở BÊN BÁN NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) (Ký tên đóng dấu ghi rõ họ tên) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất mua bán (Đính kèm theo hợp đồng mua bán nhà cũ số……ký ngày……./…… /………) Ví dụ: Trường hợp người mua nhà cũ mua diện tích theo hợp đồng thuê nhà cũ Bản vẽ sơ đồ, vị trí mặt nhà theo hợp đồng thuê nhà Đại diện đứng tên Bên bán nhà Ký hợp đồng mua bán nhà (Ký tên, đóng dấu (Ký ghi rõ họ tên) ghi rõ họ tên) Ví dụ 2: Trường hợp người mua nhà cũ mua có diện tích nằm hợp đồng thuê VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Bản vẽ sơ đồ, vị trí mặt nhà cũ theo hợp đồng thuê nhà ký sơ đồ, vị trí mặt nằm ngồi hợp đồng th nhà BÊN MUA NHÀ Ở BÊN BÁN NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) (Ký tên đóng dấu ghi rõ họ tên) VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí ... dựng theo dự án để bán cho cán Bộ Quốc phòng triển khai; b) Trường hợp nhà cơng vụ cấp có thẩm quy n cho phép chuyển đổi công sử dụng để làm nhà cho thuê, bán việc cho thuê, bán thực theo quy định... nhà cũ cho th; Diện tích nhà thực tế sử dụng hợp pháp bao gồm diện tích hộ (căn nhà) cấp có thẩm quy n phân phối, bố trí, cho thuê phần diện tích cấp có thẩm quy n cho phép văn cải t o, sửa chữa... nhận quan có thẩm quy n theo quy định pháp luật người khuyết tật sách trợ giúp cho đối tượng b o trợ xã hội; - Trường hợp hộ gia đình ngh o, cận ngh o khu vực thị phải có giấy xác nhận Ủy ban