1. Đối với khu gia đình đã được chuyển giao cho địa phương quản lý mà hộ gia đình, cá nhân thuộc diện quy định tại Khoản 1 Điều 21; Khoản 1, Khoản 2 Điều 22 Thông tư này, trường hợp có[r]
(1)BỘ QUỐC PHÒNG -
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-
Số: 186/2017/TT-BQP Hà Nội, ngày 09 tháng năm 2017
THÔNG TƯ
QUY ĐỊNH QUẢN LÝ CHO THUÊ, BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC DO BỘ QUỐC PHÒNG ĐANG QUẢN LÝ
Căn Luật ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22 tháng năm 2015; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở;
Căn Nghị định số 35/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Quốc phòng;
Theo đề nghị Chủ nhiệm Tổng cục Hậu cần;
Bộ trưởng Bộ Quốc phòng ban hành Thông tư quy định quản lý cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh
1 Thông tư quy định việc quản lý cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý, gồm: Thuê nhà cũ; mua bán nhà cũ; quản lý, sử dụng tiền thu từ cho thuê, bán nhà cũ; xử lý phần diện tích sử dụng chung chuyển quyền sử dụng đất diện tích đất liền kề với nhà cũ; trách nhiệm quan, đơn vị
2 Thông tư không điều chỉnh
a) Nhà tập thể doanh trại, nhà chiêu đãi sở, nhà khách, nhà công vụ nhà đầu tư xây dựng theo dự án để bán cho cán Bộ Quốc phòng triển khai;
(2)số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà (sau viết gọn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)
Điều Đối tượng áp dụng
1 Hộ gia đình, cá nhân sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên chức quốc phòng; thân nhân sĩ quan, quân nhân chun nghiệp, cơng nhân viên chức quốc phịng; hộ gia đình, cá nhân sử dụng hợp pháp theo quy định pháp luật nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý
2 Cơ quan, đơn vị, tổ chức cá nhân có liên quan đến quản lý sử dụng nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý
Điều Giải thích từ ngữ
Trong Thơng tư này, từ ngữ hiểu sau:
1 Nhà cũ Bộ Quốc phòng quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng đại diện chủ sở hữu tạo lập vốn ngân sách nhà nước có nguồn gốc sở hữu khác chuyển sang xác lập thuộc sở hữu nhà nước bố trí sử dụng vào mục đích để theo quy định pháp luật, bao gồm nhà thuộc diện tự quản; nhà nhà khơng có nguồn gốc nhà bố trí sử dụng để trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (ngày ban hành Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ việc xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước)
2 Đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ quan, đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phịng có quỹ nhà cũ cho thuê
3 Đơn vị quản lý vận hành nhà cũ đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Thủ trưởng đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng giao nhiệm vụ quản lý, vận hành nhà
4 Chỉ huy đơn vị người đứng đầu quan, đơn vị quân đội cấp có thẩm quyền bổ nhiệm, có chức quản lý, huy, điều hành quan, đơn vị cấp thuộc quyền chịu trách nhiệm trước huy cấp kết thực nhiệm vụ giao
Điều Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà cũ
Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà cũ thực theo quy định Điều 38 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP nội dung sau:
1 Bảo đảm thẩm quyền, trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật nhà
(3)3 Mọi trường hợp vi phạm thuê nhà cũ, bán nhà cũ phải xử lý theo quy định pháp luật Bộ Quốc phòng
4 Đối với nhà cũ cho thuê bán mà thuộc trường hợp quy định Điều 84 Luật Nhà phải thu hồi Trình tự, thủ tục thu hồi thực theo quy định Điều 45, Điều 46 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
Điều Đơn vị quản lý cho thuê, bán nhà cũ
1 Cục Doanh trại/Tổng cục Hậu cần quan quản lý nhà cũ Bộ Quốc phịng quản lý tồn qn
2 Các đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm quản lý cho thuê nhà cũ đơn vị trực tiếp quản lý
Cơ quan Hậu cần đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng quan giúp Chỉ huy đơn vị quản lý quỹ nhà cũ
3 Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị/Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm tiếp nhận, quản lý vận hành thiết lập hồ sơ thực bán nhà cũ Bộ Quốc phòng quản lý địa bàn Thành phố Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh (trừ nhà cũ Quân khu địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh) cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật
4 Công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất- thương mại- xuất nhập Tây Nam/Quân khu chịu trách nhiệm tiếp nhận, quản lý vận hành thiết lập hồ sơ thực bán nhà cũ Quân khu địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật
5 Đối với nhà cũ đơn vị địa bàn tỉnh, thành phố khác
a) Trường hợp đủ điều kiện bán theo quy định Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Thông tư này, đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng bàn giao cho địa phương quản lý
Sau tiếp nhận, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đại diện chủ sở hữu nhà cũ đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng bàn giao thực quản lý, bán theo quy định Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
b) Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bán nhà cũ quy định Điểm a Khoản phải có đại diện Bộ Chỉ huy quân tỉnh, thành phố nơi có nhà cũ bán tham gia Hội đồng xác định giá bán nhà địa phương
Chương II
THUÊ NHÀ Ở CŨ
(4)1 Việc giải cho thuê thực nhà cũ đảm bảo điều kiện sau:
a) Nhà nhà khơng có nguồn gốc nhà ở, quan, đơn vị bố trí cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng làm nhà trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sang làm nhà ở;
b) Nhà nhà khơng có nguồn gốc nhà quan, đơn vị bố trí sử dụng để trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thuộc diện không bán mà Nhà nước, Bộ Quốc phòng chưa thực thu hồi
c) Đối với trường hợp bố trí sử dụng nhà từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 trở sau thực giải theo quy định quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước
2 Đối tượng thuê nhà cũ phải người thực tế sử dụng nhà có nhu cầu tiếp tục thuê nhà đó, bao gồm đối tượng bố trí sử dụng nhà từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg Thủ tướng Chính phủ giá thuê nhà đưa tiền nhà vào tiền lương) đối tượng bố trí nhà theo quy định Khoản Điều 61 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, trừ trường hợp chiếm dụng nhà trái pháp luật
3 Người thuê nhà cũ phải thuộc trường hợp quy định Khoản Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
Điều Hồ sơ, trình tự thủ tục thực cho thuê nhà cũ
1 Hồ sơ thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý thực theo quy định Khoản Điều 60 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
Đơn đề nghị, hợp đồng thuê nhà cũ thực theo Mẫu 01, 03 Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư
2 Trình tự, thủ tục thuê nhà cũ
a) Trường hợp thuộc quy định Điểm b Khoản Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thực sau:
- Người đề nghị thuê nhà cũ lập 02 hồ sơ gửi trực tiếp cho đơn vị quản lý vận hành nhà (01 lưu đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ, 01 lưu đơn vị quản lý vận hành nhà đó); - Đơn vị quản lý vận hành nhà cũ quy định Khoản Điều Thơng tư có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra, viết giấy biên nhận hồ sơ Trường hợp hồ sơ thiếu giấy tờ hướng dẫn để người thuê nhà cũ bổ sung theo quy định;
(5)- Trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ có trách nhiệm kiểm tra, lập danh sách trình Chỉ huy đơn vị xem xét, ban hành định phê duyệt đối tượng thuê nhà ở; trường hợp người nộp đơn không thuộc đối tượng tiếp tục thuê nhà cũ đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ phải thông báo văn cho người nộp hồ sơ nêu rõ lý do;
- Đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ gửi định phê duyệt đối tượng thuê nhà cũ cho đơn vị quản lý vận hành nhà để thực ký kết hợp đồng thuê nhà với người thuê nhà b) Trường hợp thuộc quy định Điểm c, Điểm d Khoản Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thực sau:
- Trường hợp người sử dụng nhà người cấp có thẩm quyền đồng ý cho nhận chuyển quyền thuê nhà từ người khác trước ngày 06 tháng năm 2013, ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước (sau viết gọn Nghị định số 34/2013/NĐ-CP) có hiệu lực thi hành, người đề nghị thuê nhà cũ lập 02 hồ sơ nộp cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở;
Trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ, đơn vị quản lý vận hành nhà có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trường hợp hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện, nhà cho th khơng có tranh chấp, khiếu kiện, bảo đảm điều kiện quy định Khoản Điều Thơng tư đơn vị quản lý vận hành nhà ký hợp đồng với người thuê nhà báo cáo đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ; trường hợp có tranh chấp, khiếu kiện nhà thực ký hợp đồng thuê sau giải xong tranh chấp, khiếu kiện;
- Trường hợp người sử dụng nhà cũ người nhận chuyển quyền thuê nhà từ người khác từ ngày 06 tháng năm 2013, người đề nghị thuê nhà cũ lập 02 hồ sơ nộp cho đơn vị quản lý vận hành nhà Đơn vị quản lý vận hành nhà có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện, nhà cho th khơng có tranh chấp, khiếu kiện, bảo đảm điều kiện quy định Khoản Điều Thông tư người đề nghị thuê nhà có giấy tờ chứng minh cấp có thẩm quyền đồng ý cho nhận chuyển quyền thuê nhà từ người khác đơn vị quản lý vận hành nhà ký hợp đồng với người thuê nhà báo cáo đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ;
Trường hợp người đề nghị thuê nhà khơng có giấy tờ chứng minh cấp có thẩm quyền đồng ý cho nhận chuyển quyền thuê nhà từ người khác đơn vị quản lý vận hành nhà báo cáo đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ kiểm tra, xem xét; Trường hợp đủ điều kiện Chỉ huy đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ có văn đồng ý việc cho chuyển quyền thuê; sau có văn đồng ý Chỉ huy đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà thực ký hợp đồng thuê nhà cũ với người thuê nhà Trường hợp đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ khơng đồng ý phải có văn trả lời người đề nghị thuê nhà nêu rõ lý do;
(6)c) Các trường hợp ký hợp đồng thuê nhà ký hợp đồng gia hạn thuê mà diện tích nhà thực tế sử dụng khơng với diện tích ghi giấy tờ phân phối, bố trí hợp đồng thuê nhà cũ đơn vị quản lý vận hành nhà có trách nhiệm phối hợp với đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phịng có nhà cũ cho thuê kiểm tra, xác định lại diện tích nhà sử dụng hợp pháp trước ký hợp đồng cho thuê nhà ghi thay đổi diện tích so với diện tích ghi giấy tờ trước có ý kiến văn Chỉ huy đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phịng có nhà cũ cho thuê;
Diện tích nhà thực tế sử dụng hợp pháp bao gồm diện tích hộ (căn nhà) cấp có thẩm quyền phân phối, bố trí, cho th phần diện tích cấp có thẩm quyền cho phép văn cải tạo, sửa chữa mở rộng thêm sau hộ gia đình, cá nhân phân phối, bố trí, cho th (nếu có) Việc xác định diện tích nhà sử dụng hợp pháp đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng có nhà cũ cho thuê thực
d) Việc thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thực thông qua hợp đồng ký kết với đơn vị quản lý vận hành nhà
Điều Thẩm quyền cho thuê, ký hợp đồng thuê nhà cũ
1 Chỉ huy đơn vị quy định Khoản Điều Thông tư định đối tượng thuê nhà cũ đơn vị quản lý nguyên tắc công khai, đối tượng quy định Khoản 2, Khoản Điều Thông tư
2 Căn định thuê nhà cũ, Chỉ huy đơn vị quy định Khoản Điều Thông tư ký kết hợp đồng với đối tượng thuê nhà cũ
Điều Giá thuê, chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà cũ Giá thuê nhà cũ
a) Thực theo quy định Điều 58 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP;
b) Căn quy định Điểm a Khoản này, đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ chịu trách nhiệm ban hành giá cho thuê nhà cũ đơn vị
2 Miễn, giảm tiền thuê nhà cũ
a) Việc miễn, giảm tiền thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đối tượng, nguyên tắc chế độ theo quy định Điều 59 Nghị định số 99/2015/ND-CP
b) Giấy tờ chứng minh đối tượng miễn, giảm
(7)- Trường hợp người khuyết tật người già cô đơn phải có giấy xác nhận quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật người khuyết tật sách trợ giúp cho đối tượng bảo trợ xã hội;
- Trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo khu vực thị phải có giấy xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã (phường) nơi người cư trú theo hình thức đăng ký thường trú đăng ký tạm trú từ 01 (một) năm trở lên
Chương III
BÁN NHÀ Ở CŨ
Điều 10 Đối tượng, điều kiện mua điều kiện bán nhà cũ
1 Người mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc đối tượng quy định Khoản Điều Thông tư phải đáp ứng điều kiện quy định Khoản Điều 63 Nghị định số
99/2015/NĐ-CP
2 Điều kiện bán nhà cũ
a) Nhà cũ không thuộc diện quy định Khoản Điều 63 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; Điều 11 Thông tư này;
b) Trường hợp nhà ở, nhà khơng có nguồn gốc nhà bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng năm 1994 phải đáp ứng điều kiện quy định Khoản Điều 63 Nghị định số
99/2015/NĐ-CP Với nhà ở, nhà khơng có nguồn gốc nhà bố trí cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng để khoảng thời gian từ ngày 05 tháng năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 phải đáp ứng điều kiện quy định Điểm a Khoản Điều 70 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
Điều 11 Những loại nhà cũ thuộc diện không bán
1 Nhà cũ thuộc diện quy định Khoản Điều 62 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
2 Nhà xây dựng đất quốc phịng bố trí cho hộ gia đình, cá nhân vào trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, chưa cấp có thẩm quyền cho phép văn chuyển đổi mục đích sang đất ở, nhà khơng có danh mục khu gia đình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc phòng địa bàn 08 (tám) quân khu Bộ Tư lệnh Bộ Đội Biên phòng
Điều 12 Hồ sơ, trình tự thủ tục bán nhà cũ
(8)a) Hồ sơ mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý thực theo quy định Khoản Điều 69 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
Đơn đề nghị, hợp đồng mua nhà cũ thực theo Mẫu 02, 04 Phụ lục ban hành kèm theo Thơng tư
b) Trình tự, thủ tục bán nhà cũ
- Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị/Bộ Quốc phịng, Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu thông báo cho người thuê nhà cũ, có nhu cầu mua lập 01 hồ sơ nộp cho đơn vị;
- Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị/Bộ Quốc phịng, Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu có trách nhiệm kiểm tra, tiếp nhận ghi giấy biên nhận hồ sơ; trường hợp hồ sơ cịn thiếu giấy tờ phải hướng dẫn để người mua nhà bổ sung; người nộp hồ sơ khơng đủ điều kiện mua nhà thời hạn không 05 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ phải có văn trả lời người nộp hồ sơ nêu rõ lý do;
- Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đơn vị thực kiểm tra, thiết lập hồ sơ mua bán nhà ở, tổng hợp danh sách hồ sơ mua nhà cũ gửi Sở Xây dựng tỉnh (nơi có nhà cũ bán) đề nghị kiểm tra họp Hội đồng xác định giá bán nhà để xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất;
- Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận văn xác định giá bán nhà Hội đồng xác định giá bán nhà địa phương Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng Công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu lập danh sách đối tượng mua nhà kèm theo văn xác định giá bán nhà Hội đồng xác định giá bán nhà ở; giấy tờ có liên quan đến nhà ở, đất cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi sang mục đích đất ở, nhà để bán; phơ tơ Quyết định phân phối, bố trí nhà cá nhân, gửi Cục Doanh trại/Tổng cục Hậu cần;
- Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị/Bộ Quốc phịng Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu chuyển đến, Cục Doanh trại/Tổng cục Hậu cần có trách nhiệm chủ trì, phối hợp quan chức Bộ Quốc phòng, kiểm tra, xem xét ban hành định bán nhà cũ cho trường hợp đủ điều kiện mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước đo Bộ Quốc phòng đại diện chủ sở hữu gửi lại cho Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu 7;
(9)nhà cũ với quan quản lý nhà ở; hướng dẫn người mua nộp khoản nghĩa vụ tài theo quy định
- Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày cá nhân mua nhà nộp đủ nghĩa vụ tài cho Nhà nước theo quy định, Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây
Nam/Quân khu có trách nhiệm hồn thiện hồ sơ mua bán nhà chuyển cho quan có thẩm quyền địa phương nơi có nhà cũ bán đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà theo quy định pháp luật
- Thời gian giải việc bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước không 45 ngày làm việc, kể từ ngày Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị/Bộ Quốc phịng Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu nhận đủ hồ sơ hợp lệ đến ký hợp đồng mua bán Thời gian khơng tính vào thời gian nộp nghĩa vụ tài thời gian cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở;
- Trường hợp thời gian giải bán nhà theo quy định mà Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị/Bộ Quốc phịng Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu chưa hoàn tất hồ sơ mua bán nhà đơn vị phải có trách nhiệm trả lời văn để người có đơn mua nhà biết
2 Đối với nhà cũ đơn vị có địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương lại, sau thực bàn giao cho địa phương quản lý, để thực quyền đại diện chủ sở hữu theo Khoản Điều 64 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP người mua nhà cũ trực tiếp nộp hồ sơ cho quan quản lý nhà địa phương nơi có nhà cũ bán thực theo trình tự, thủ tục giải bán nhà cũ địa phương
Điều 13 Giá bán nhà cũ
1 Trường hợp nhà nhà khơng có nguồn gốc nhà bố trí sử dụng để trước ngày 05 tháng năm 1994 áp dụng giá bán nhà cũ theo quy định Điều 65 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
2 Trường hợp nhà nhà khơng có nguồn gốc nhà bố trí để từ ngày 05 tháng năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 áp dụng giá bán nhà cũ theo quy định Điểm b, c, d Khoản Điều 70 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
3 Trường hợp nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Nhà nước cải tạo, xây dựng lại phần diện tích ghi hợp đồng thuê nhà trước cải tạo, xây dựng lại áp dụng giá bán nhà cũ theo quy định Điều 65, Điều 70 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; phần diện tích nhà bố trí tăng thêm sau Nhà nước cải tạo, xây dựng lại (nếu có) giá bán xác định bảo đảm nguyên tắc thu hồi vốn đầu tư xây dựng
(10)tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (sau viết gọn Thông tư số 19/2016/TT-BXD)
Điều 14 Đối tượng, nguyên tắc mức miễn, giảm tiền mua nhà cũ
1 Đối tượng miễn, giảm tiền mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý thực theo quy định Điều 67 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
2 Nguyên tắc miễn, giảm tiền mua nhà cũ thực theo quy định Điều 66 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
3 Mức miễn, giảm tiền mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước cho đối tượng Khoản Điều thực theo quy định Điều 68 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Khoản 3, Khoản Điều 27 Thông tư số 19/2016/TT-BXD
Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước áp dụng cho phần diện tích hạn mức đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà quy định
4 Giấy tờ chứng minh đối tượng miễn, giảm tiền mua nhà cũ
a) Trường hợp người mua nhà cũ thuộc đối tượng miễn, giảm tiền sử dụng đất phải có giấy tờ chứng minh tương tự trường hợp chứng minh đối tượng miễn, giảm tiền thuê nhà cũ quy định Điểm b Khoản Điều Thông tư này;
b) Trường hợp người mua nhà cũ thuộc đối tượng giảm tiền nhà phải có giấy tờ sau:
- Giấy xác nhận số năm công tác quan, đơn vị nơi người mua nhà cũ làm việc; - Giấy xác nhận quan bảo hiểm xã hội cấp huyện người mua nhà hưởng lương hưu hưởng trợ cấp sức lao động bệnh nghề nghiệp, hưởng trợ cấp ngành nghề theo quy định pháp luật;
- Bản có chứng thực định nghỉ việc hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội lần, trợ cấp việc trước sau có Quyết định số 111/HĐBT ngày 12 tháng năm 1991 Hội đồng Bộ trưởng trước sau có Bộ Luật Lao động năm 1994, trợ cấp phục viên xuất ngũ, người phục viên trước năm 1960; trường hợp định nghỉ việc hưởng trợ cấp phải có kê khai đầy đủ q trình cơng tác có xác nhận quan, đơn vị trước nghỉ việc;
- Trường hợp thuộc đối tượng người có cơng với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người già cô đơn đối tượng đặc biệt có khó khăn nhà khu vực thị phải có giấy tờ chứng minh tương tự trường hợp chứng minh đối tượng miễn, giảm tiền thuê nhà cũ quy định Điểm b Khoản Điều Thông tư
(11)1 Mọi trường hợp mua bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước phải lập Hợp đồng mua bán Trường hợp 90 ngày, kể từ ngày người mua nhà cũ nhận thông báo quan bán nhà cũ đề nghị đến ký hợp đồng mua bán nhà ở, người mua đến thực ký hợp đồng, trường hợp có thay đổi giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà cũ bán ban hành quan bán nhà cũ phải đề nghị Hội đồng xác định giá bán nhà địa phương phê duyệt giá trước ký hợp đồng mua bán người mua nhà cũ phải mua theo giá Hội đồng xác định giá bán nhà địa phương vừa phê duyệt
Chương IV
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG TIỀN THU TỪ CHO THUÊ, BÁN NHÀ Ở CŨ Điều 16 Quản lý tiền thu từ việc cho thuê, bán nhà cũ
1 Việc quản lý số tiền thu từ việc cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước thực theo quy định pháp luật ngân sách nhà nước
2 Đơn vị quản lý vận hành nhà cũ chịu trách nhiệm thu tiền thuê nhà người thuê nhà cũ đơn vị quản lý nộp vào tài khoản đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ vào trước ngày 30 hàng tháng
Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng, Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu chịu trách nhiệm thu tiền bán nhà cũ người mua nhà nộp vào tài khoản đơn vị
3 Đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng, Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu chịu trách nhiệm tốn khoản chi phí quy định Điều 18, Điều 19, Điều 20 Thơng tư theo dự tốn duyệt cho đơn vị quản lý vận hành, bán nhà cũ thuộc quyền
Điều 17 Sử dụng tiền thu từ việc cho thuê, bán nhà cũ
1 Số tiền thu từ việc cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý sử dụng:
a) Đối với số tiền thu từ việc cho thuê nhà cũ - Chi cho bảo trì nhà cũ cho thuê;
- Thanh toán khoản chi phí vận hành nhà cũ cho thuê thực theo quy định Điều 18 Điều 19 Thông tư này;
(12)- Chi cho nội dung để tổ chức thực việc bán nhà cũ theo quy định Khoản Điều 20 Thông tư
- Chi đầu tư xây dựng nhà bảo đảm cho cán quân đội theo quy định Khoản Điều 44 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
2 Hàng năm đơn vị quản lý vận hành nhà cũ cho thuê, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị/Bộ Quốc phịng, Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu có trách nhiệm lập dự tốn, tốn khoản thu, chi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật ngân sách nhà nước
3 Toàn số tiền thu từ việc cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý, sau tốn khoản chi phí để tổ chức thực việc cho thuê, bán chi phí hợp lệ khác theo quy định pháp luật Đơn vị quản lý trực tiếp nhà cũ, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng, Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu có trách nhiệm nộp vào tài khoản Bộ Quốc phòng quản lý để sử dụng vào mục đích tái đầu tư xây dựng nhà xã hội cho đối tượng thuê thuê mua quy định Khoản Điều 49 Luật Nhà sau thống với Bộ Xây dựng việc sử dụng số kinh phí theo quy định Khoản Điều 44 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
Điều 18 Chi phí quản lý vận hành nhà cũ với trường hợp đơn vị nghiệp công lập Các khoản chi quản lý vận hành nhà cũ bao gồm chi phí quản lý chi phí hợp lệ (nếu có) sử dụng số tiền thu từ cho thuê nhà cũ để bảo đảm cho công tác quản lý, trừ trường hợp bố trí dự tốn ngân sách giao hàng năm đơn vị
2 Chi phí quản lý, gồm:
a) Chi thường xuyên: Chi hoạt động thường xuyên theo chức năng, nhiệm vụ cấp có thẩm quyền giao, gồm:
- Tiền lương, tiền công, khoản phụ cấp lương;
- Các khoản trích nộp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế khoản trích nộp khác theo quy định hành;
- Chi tốn dịch vụ cơng cộng: Tiền điện, nước, vệ sinh môi trường dịch vụ khác; - Chi mua vật tư văn phịng: Cơng cụ, dụng cụ văn phòng, tủ tài liệu, bàn ghế, văn phòng phẩm phục vụ cho hoạt động đơn vị;
(13)- Các khoản chi khác theo quy định pháp luật (nếu có) b) Chi khơng thường xun (nếu có), gồm:
- Chi mua sắm trang thiết bị;
- Các khoản chi khác theo quy định pháp luật (nếu có) Chi phí hợp lệ (nếu có), gồm:
- Các khoản thuế phải nộp theo quy định pháp luật; - Các khoản phí, lệ phí;
- Chi phí hợp lệ khác theo quy định pháp luật (nếu có)
Điều 19 Chi phí quản lý vận hành nhà cũ với trường hợp doanh nghiệp
1 Các khoản chi quản lý vận hành nhà cũ sử dụng số tiền thu từ cho thuê nhà cũ để bảo đảm cho công tác quản lý
2 Nội dung chi, bao gồm: a) Chi phí nhân viên quản lý; b) Chi phí vật liệu quản lý; c) Chi phí đồ dùng văn phịng; d) Chi phí khấu hao tài sản cố định; đ) Thuế, phí lệ phí;
e) Chi phí dự phịng;
g) Chi phí dịch vụ mua ngồi; h) Chi thẩm tra tốn chi phí; i) Chi phí tiền khác
Điều 20 Chi phí lập dự tốn, tốn khoản chi cho cơng tác bán nhà cũ Chi phí cho việc bán nhà cũ, gồm:
(14)b) Chi làm việc ngồi có liên quan đến cơng việc bán nhà cũ c) Chi cho công tác khảo sát giá (nếu có);
d) Chi văn phịng phẩm, in tài liệu, chi phí lưu trữ
đ) Các khoản chi khác có liên quan trực tiếp đến việc xác định giá bán nhà cũ như: kiểm tra thực tế xác định giá trị lại nhà, giá đất, vẽ sơ đồ nhà đất
2 Dự tốn, tốn khoản chi cho cơng tác bán nhà cũ Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng, Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất - thương mại - xuất nhập Tây Nam/Quân khu lập theo quy định pháp luật ngân sách nhà nước
3 Các khoản chi quy định Khoản Điều chi từ nguồn tiền thu từ việc bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước theo tốn cấp có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp khoản chi bố trí dự tốn ngân sách giao hàng năm
Chương V
XỬ LÝ PHẦN DIỆN TÍCH NHÀ SỬ DỤNG CHUNG VÀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI DIỆN TÍCH ĐẤT LIỀN KỀ VỚI NHÀ Ở CŨ
Điều 21 Nhà ở, đất sử dụng chung
Đối với phần diện tích nhà ở, đất sử dụng chung khuôn viên nhà có nhiều hộ quy định Khoản Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP giải sau:
1 Phần diện tích nhà ở, đất sử dụng chung công nhận phải đảm bảo điều kiện: a) Người đề nghị công nhận phần diện tích sử dụng chung phải người sở hữu tồn diện tích nhà mà Nhà nước bán;
b) Người sở hữu toàn diện tích nhà phải có đơn đề nghị giải cơng nhận tồn diện tích nhà ở, đất sử dụng chung;
c) Phần diện tích nhà ở, đất sử dụng chung khơng có tranh chấp, khiếu kiện
2 Mức thu tiền nhà, tiền sử dụng đất phần diện tích sử dụng chung thực theo quy định Điểm b, c Khoản Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Khoản Điều 28 Thông tư số 19/2016/TT-BXD
3 Trước thực bán, đơn vị tiếp nhận hồ sơ ký hợp đồng thuê phần diện tích sử dụng chung
(15)1 Đối với phần diện tích đất liền kề với nhà cũ mà hóa giá nhà bán nhà theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 07 tháng năm 1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà Nghị định số 34/2013/NĐ-CP mà chưa giải chuyển quyền sử dụng diện tích đất bán nhà cũ theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thực giải phần diện tích đất liền kề sau:
a) Nhà nước thực chuyển quyền sử dụng đất cho người thực tế sử dụng hợp pháp nhà phần diện tích đất khơng có tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp quy hoạch xây dựng nhà quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
b) Mức thu tiền sử dụng đất phần diện tích thực theo quy định Điểm b Khoản Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
2 Đối với trường hợp xây dựng nhà đất trống khuôn viên nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước giải thực theo quy định Khoản Điều 71 Nghị định số 99/2014/NĐ-CP Điều 23 Trình tự, thủ tục giải
1 Đối với khu gia đình chuyển giao cho địa phương quản lý mà hộ gia đình, cá nhân thuộc diện quy định Khoản Điều 21; Khoản 1, Khoản Điều 22 Thông tư này, trường hợp có nhu cầu mua trực tiếp liên hệ với quyền địa phương để hướng dẫn trình tự, thủ tục giải
2 Đối với hộ gia đình, cá nhân khu gia đình quân đội chưa chuyển giao cho địa phương quản lý mà thuộc diện quy định Khoản Điều 21; Khoản 1, Khoản Điều 22 Thông tư này, trường hợp có nhu cầu xin mua đơn vị trực tiếp quản lý khu gia đình phối hợp với Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng; Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên Sản xuất - Thương mại - Xuất nhập Tây Nam/Quân khu để hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân kê khai hồ sơ Tổng cơng ty Đầu tư phát triển nhà đô thị/Bộ Quốc phịng; Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên Sản xuất - Thương mại - Xuất nhập Tây Nam/Quân khu sau tiếp nhận, kiểm tra, trường hợp đủ điều kiện bán theo quy định hồn tất thủ tục bán gửi quan có thẩm quyền địa phương cấp Giấy chứng nhận phần diện tích cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định, hồ sơ, thủ tục, trình tự giải thực theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sở
Trường hợp không đủ điều kiện bán thời hạn khơng 05 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng; Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên Sản xuất- Thương mại- Xuất nhập Tây Nam/Quân khu phải có văn trả lời rõ lý để cá nhân có đơn xin mua biết
Chương VI
(16)1 Bộ Tổng Tham mưu đạo Cục Tác chiến phối hợp với Cục Doanh trại/Tổng cục Hậu cần việc xác định vị trí, nguồn gốc nhà ở, đất đơn vị đề nghị bán cho hộ gia đình, cá nhân
2 Tổng cục Chính trị đạo Cục Cán phối hợp với Cục Doanh trại/Tổng cục Hậu cần rà soát đối tượng đề nghị mua nhà thuộc sở hữu nhà nước
3 Tổng cục Hậu cần có trách nhiệm đạo Cục Doanh trại
a) Theo dõi, kiểm tra, đôn đốc, tổng hợp quỹ nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý thuộc diện bán, không bán đơn vị tồn qn;
b) Chủ trì, phối hợp với quan có liên quan, kiểm tra, xem xét ban hành văn bán nhà cũ cho gia đình, cá nhân quy định pháp luật Thơng tư
4 Cục Tài chính/Bộ Quốc phòng
a) Chỉ đạo, hướng dẫn quản lý thu, chi số tiền thu từ hoạt động cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng
b) Kiểm tra, theo dõi tổng hợp việc thu, chi, sử dụng tiền thu từ việc cho thuê, bán nhà cũ quan, đơn vị toàn quân
Điều 25 Trách nhiệm đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng Các đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng
a) Đối với quỹ nhà cũ cho thuê đơn vị trực tiếp quản lý: Chịu trách nhiệm xét duyệt làm thủ tục cho hộ gia đình, cá nhân thuê; tập hợp lưu giữ hồ sơ; thực việc quản lý, bảo trì, sửa chữa theo quy định
b) Đối với quỹ nhà cũ đủ điều kiện bán
- Trên địa bàn Thành phố Hà Nội thực bàn giao cho Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng; địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thực bàn giao cho Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị/Bộ Quốc phịng Cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất- thương mại- xuất nhập Tây Nam/Quân khu theo quy định Khoản 3, Khoản Điều Thông tư này;
(17)2 Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà thị/Bộ Quốc phịng chịu trách nhiệm cử đại diện tham gia Hội đồng xác định giá bán nhà Thành phố Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh; tiếp nhận quỹ nhà cũ đủ điều kiện bán đơn vị địa bàn Thành phố Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh (trừ quỹ nhà cũ Quân khu 7) để quản lý làm thủ tục bán nhà cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định Sau bán thực bàn giao cho địa phương quản lý
3 Công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên sản xuất- thương mại- xuất nhập Tây Nam/Quân khu chịu trách nhiệm cử đại diện tham gia Hội đồng xác định giá bán nhà Thành phố Hồ Chí Minh; tiếp nhận quỹ nhà đủ điều kiện bán đơn vị trực thuộc Quân khu địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh để quản lý làm thủ tục bán nhà cho hộ gia đình, cá nhân Sau bán thực bàn giao cho địa phương quản lý
4 Bộ Chỉ huy quân cấp tỉnh (trừ Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội, Bộ Tư lệnh Thành phố Hồ Chí Minh) chịu trách nhiệm cử đại diện tham gia Hội đồng xác định giá bán nhà địa phương; phối hợp với đơn vị có nhà cũ bán đề nghị địa phương tiếp nhận để thực quyền theo quy định Khoản Điều 64 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
Chương VII
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 26 Điều khoản chuyển tiếp
1 Trường hợp người mua nhà cũ nộp đơn đề nghị mua nhà trước ngày 10 tháng 12 năm 2015 áp dụng theo quy định Điểm a Điểm b, Khoản Điều 81 Nghị định số
99/2015/NĐ-CP
2 Đối với nhà riêng lẻ thuộc diện quy định Điểm d Khoản Điều 65 Nghị định số
99/2015/NĐ-CP cấp có thẩm quyền phê duyệt giá bán trước ngày 10 tháng 12 năm 2015 thực bán theo giá phê duyệt, trừ trường hợp quy định Khoản Điều 15 Thông tư Trường hợp đến ngày 10 tháng 12 năm 2015 mà chưa có văn xác định giá bán nhà Hội đồng xác định giá bán nhà địa phương nơi có nhà cũ bán thực phê duyệt bán theo giá quy định Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
Điều 27 Hiệu lực thi hành
1 Thông tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng năm 2017 Điều 28 Trách nhiệm thi hành
1 Tổng Tham mưu trưởng, Chủ nhiệm Tổng cục, Chỉ huy quan, đơn vị, tổ chức cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư
(18)
KT BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Thượng tướng Trần Đơn
PHỤ LỤC
MẪU ĐƠN, HỢP ĐỒNG THUÊ, MUA NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC (Ban hành kèm theo Thông tư số 186/2017/TT-BQP ngày 09 tháng năm 2017 Bộ trưởng
Bộ Quốc phòng)
Mẫu 01 - Đơn đề nghị thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Mẫu 02 - Đơn đề nghị mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Mẫu 03 - Hợp đồng thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Mẫu 04 - Hợp đồng mua bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước
Mẫu 01- Đơn đề nghị thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-
ĐƠN ĐỀ NGHỊ THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC Kính gửi (1): ………
(19)
Nơi nay: Hộ thường trú số: ……… tại: Số thành viên gia đình (3) người, bao gồm:
1 Họ tên số ……….CMND: ………là ; Họ tên số ……….CMND: ………là ; Họ tên số ……….CMND: ………là Tôi làm đơn đề nghị giải cho thuê nhà địa số (4) Kèm theo đơn giấy tờ liên quan đến nhà sau (5):
1
Tôi xin chấp hành đầy đủ quy định Nhà nước, Bộ Quốc phòng quản lý, sử dụng nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Tôi cam đoan lời khai đơn thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai
Tôi cam kết nhà sử dụng khơng có tranh chấp, khiếu kiện./
Các thành viên hộ gia đình ký, ghi rõ họ tên
…… ngày tháng… năm… Người viết đơn
(ký ghi rõ họ tên) -
1 Ghi tên đơn vị quản lý vận hành nhà đơn vị quản lý nhà trực tiếp 2 Ghi tên người đại diện thành viên hộ gia đình đề nghị thuê nhà
3 Ghi tên thành viên hộ gia đình, mối quan hệ thành viên với người đứng tên 4 Ghi rõ địa nhà mà người sử dụng nhà đề nghị ký hợp đồng thuê
5 Liệt kê giấy tờ liên quan đến thuê nhà (Quyết định, văn phân phối, bố trí; hợp đồng thuê nhà; giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm )
(20)Mẫu 02- Đơn đề nghị mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MUA NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC Kính gửi (1): ………
Tên (2): ………CMND số cấp ngày …… /…… /………… ; Nơi tại: ; Hộ thường trú (tạm trú) số……… tại: ; Vợ (chồng) là: ………CMND số cấp ngày ……./…… /……… ; Nơi tại: ; Hộ thường trú tại: Tôi làm đơn đề nghị(1) giải cho mua nhà địa
- Hợp đồng thuê nhà số……… ký ngày ……./…… /………với diện tích cụ thể sau:
- Tổng diện tích nhà sử dụng: ……….m2, đó: + Diện tích theo hợp đồng thuê nhà: DT nhà ……… m2; DT đất m2; + Diện tích nằm ngồi hợp đồng th nhà:
(21)Diện tích nhà, đất ngồi hợp đồng tơi sử dụng liên tục, ổn định khơng có tranh chấp, khiếu kiện, xây dựng, cải tạo sử dụng với trạng (3):
Kèm theo đơn giấy tờ liên quan đến nhà sau (4):
1 ; ;
Hộ gia đình tơi (bao gồm thành viên có tên hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên) thống cử ông (bà)
CMND số ……… cấp ngày ………/……… /……… đại diện cho thành viên hộ gia đình để ký hợp đồng mua bán nhà Sau hoàn thành thủ tục mua bán nhà ở, đề nghị quan có thẩm quyền ghi tên thành viên sau vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm: Ông (bà)……… số CMND ………là ; Ông (bà)……… số CMND ………là ; Ông (bà)……… số CMND ………là ; Tôi xin chấp hành đầy đủ quy định Nhà nước, Bộ Quốc phòng mua bán nhà cam đoan lời khai đơn thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai./
(Kèm theo đơn vẽ sơ đồ, vị trí nhà ở, đất đề nghị mua)
Các thành viên hộ gia đình có tên hợp đồng th nhà cũ
ký ghi rõ họ tên(5)
……, ngày…… tháng…… năm……… Người viết đơn
(Ký ghi rõ họ tên) -
1 Ghi tên đơn vị quản lý nhà
(22)3 Ghi rõ thực trạng phần diện tích ngồi hợp đồng sử dụng sao? cải tạo, xây dựng thành nhà tầng hay nhà hai tầng (nếu có)
4 Ghi rõ loại giấy tờ gửi kèm theo, giấy Chứng minh thư; có chứng thực hộ gia đình; hợp đồng thuê nhà ở; ………)
5 Trường hợp thành viên hộ gia đình có tên hợp đồng thuê nhà cũ có văn thỏa thuận riêng việc cử người đại diện ký hợp đồng mua bán nhà cũ danh sách người ghi tên vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp kèm theo với đơn đề nghị mua nhà cũ khơng thiết tất thành viên gia đình phải ký tên vào đơn
Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất kèm theo đơn đề nghị mua nhà cũ
Ví dụ 1: Trường hợp người mua nhà cũ có diện tích theo hợp đồng thuê nhà
Sơ đồ
Diện tích nhà theo hợp đồng thuê
Xác nhận đơn vị cho thuê nhà
(Ký tên, đóng dấu)
Ví dụ 2: Trường hợp người mua nhà cũ có diện tích theo hợp đồng th nhà diện tích nằm ngồi hợp đồng thuê nhà
Sơ đồ
Diện tích nhà theo hợp đồng thuê
Sơ đồ
Diện tích nhà nằm ngồi hợp đồng thuê
Xác nhận đơn vị cho thuê nhà (Ký tên, đóng dấu)
Các hộ liền kề ký xác nhận diện tích nằm ngồi hợp đồng th nhà
(23)
……… UBND xác nhận diện tích nhà nằm ngồi hợp đồng mà hộ gia đình ơng (bà) sử dụng địa khơng có tranh chấp, khiếu kiện sử dụng nhà ở, đất phần diện tích phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà quan có thẩm quyền phê duyệt./
TM UBND ……… (Ký tên, đóng dấu) Ghi chú:
Trường hợp người mua nhà cũ xin mua diện tích nằm ngồi hợp đồng cho th (nếu có), lập theo ví dụ 2, phải thể rõ diện tích hợp đồng, diện tích ngồi hợp đồng phải có chữ ký xác nhận hộ liền kề, xác nhận UBND cấp xã (phường) tình trạng tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà cấp có thẩm quyền phê duyệt
Mẫu 03- Hợp đồng thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-
………… , ngày…… tháng…… năm………
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC Số ……… /HĐ
Căn Bộ Luật Dân sự;
Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014;
(24)Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Thông tư số /2017/TT-BQP ngày tháng năm 2017 Bộ trưởng Bộ Quốc phòng quy định quản lý cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý;
Căn đơn đề nghị thuê nhà cũ ông (bà) đề ngày ……./…… /………;
Căn (1)
Hai bên gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở CŨ (sau gọi tắt Bên cho thuê):
- Tên đơn vị: ; - Người đại diện theo pháp luật: ; - Cấp bậc: ……….Chức vụ: ; - Điện thoại: ……… ; Fax: ; BÊN THUÊ NHÀ Ở THUỘC CŨ (sau gọi tắt Bên thuê):
- Ông (bà): ……….là người thành viên thuê nhà cũ có tên Phụ lục A đính kèm theo Hợp đồng cử làm đại diện ký Hợp đồng thuê nhà cũ với Bên cho thuê theo văn thành viên có tên Phụ lục A thống ký ngày …… tháng ………năm ……
- Số CMND: ……… cấp ngày ……./…… /………, ; - Hộ thường trú: ; - Địa liên hệ: ; - Điện thoại: Hai bên thống ký kết Hợp đồng thuê nhà cũ với nội dung sau đây:
Điều Thông tin nhà cũ cho thuê
(25)2 Địa nhà cũ: ; Diện tích sử dụng……m2 (với hộ chung cư diện tích thơng thủy), đó: a) Diện tích nhà …….m2; b) Diện tích nhà phụ…………m2
4 Diện tích nhà ngồi hợp đồng Bên th tự xây dựng thêm …… m2 (nếu có)
5 Các thông tin phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng chung, phần sử dụng riêng (nếu hộ chung
cư): Đặc điểm đất xây dựng: (Có vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt nhà đính kèm theo hợp đồng này)
Điều Giá thuê nhà ở, phương thức thời gian toán Giá thuê nhà cũ:……….đ/tháng (I)
(Bằng chữ: )
Giá thuê nhà không bao gồm:………và điều chỉnh quan có thẩm quyền ban hành thay đổi khung giá giá thuê (nếu có) Bên cho th có trách nhiệm thơng báo giá thuê Bên thuê trước áp dụng 01 tháng
2 Số tiền thuê nhà cũ miễn, giảm:……….đ/tháng (II)
(Bằng chữ: ) Việc miễn, giảm tiền thuê nhà thực theo quy định
Khoản…….Điều…… Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Quyết định số…….của………
3 Số tiền thực tế Bên thuê nhà cũ phải trả hàng tháng (I-II) là………đ/tháng (Bằng chữ: )
4 Phương thức toán: Bên thuê trả (tiền mặt VN đồng chuyển khoản(3) Thời hạn toán: Bên thuê trả tiền thuê nhà cũ vào ngày…… hàng tháng
6 Chi phí dịch vụ khác như: tiền sử dụng điện, nước, điện thoại, vệ sinh môi
(26)Điều Thời điểm nhận giao nhà ở, thời hạn cho thuê nhà Thời điểm giao nhận nhà ở: ngày ……./…… /………
2 Thời hạn cho thuê nhà cũ là……….năm (tháng), kể từ ngày ……./…… /………
Trước hết thời hạn hợp đồng 03 tháng, Bên th có nhu cầu tiếp tục th có đơn đề nghị Bên cho thuê ký gia hạn hợp đồng thuê nhà Căn vào đơn đề nghị, Bên cho thuê nhà có trách nhiệm xem xét, đối chiếu quy định pháp luật đối tượng, điều kiện thuê nhà để thông báo cho Bên thuê biết ký gia hạn hợp đồng theo phụ lục B đính kèm theo hợp đồng này; Nếu Bên thuê khơng cịn thuộc đối tượng, đủ điều kiện th nhà địa quy định Khoản Điều hợp đồng khơng có nhu cầu thuê tiếp hai bên chấm dứt hợp đồng Bên thuê phải bàn giao lại nhà cho Bên cho thuê thời hạn quy định hợp đồng
3 Nhà cho thuê thuộc diện nhà cũ bố trí sử dụng khoảng thời gian từ……… (4)
Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê
a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà cho thuê;
b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền nhà theo thời hạn cam kết chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ (nếu có);
c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi bên thuê gây ra;
d) Thu hồi nhà trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định Điều Hợp đồng nhà thuê thuộc diện bị thu hồi theo quy định Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Thông tư số /2017/TT-BQP ngày tháng năm 2017 Bộ trưởng Bộ Quốc phòng quy định quản lý cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý;
đ) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên cho thuê
(27)c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở;
d) Thông báo cho Bên thuê thay đổi giá thuê, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà trước áp dụng 01 tháng;
đ) Làm thủ tục ký gia hạn Hợp đồng thuê Bên thuê đủ điều kiện thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở;
e) Chấp hành định quan có thẩm quyền việc quản lý, xử lý nhà cho thuê giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng này;
g) Thông báo cho Bên thuê biết rõ thời gian thực thu hồi nhà trường hợp nhà thuê thuộc diện bị thu hồi;
h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê Quyền Bên thuê
a) Nhận nhà theo thỏa thuận nêu khoản Điều hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà mà khơng phải lỗi gây ra;
c) Được tiếp tục ký gia hạn hợp đồng thuê hết hạn Hợp đồng mà thuộc đối tượng, đủ điều kiện thuê nhà có nhu cầu thuê tiếp;
d) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên thuê
a) Trả đủ tiền thuê nhà theo thời hạn cam kết;
b) Thanh toán đầy đủ hạn chi phí quản lý vận hành nhà chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ trình sử dụng nhà cho thuê;
c) Sử dụng nhà th mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi gây ra;
(28)đ) Không tự ý chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà cho người khác sử dụng nhà thuê hình thức nào;
e) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; g) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trường hợp chấm dứt Hợp đồng quy định Điều Hợp đồng trường hợp nhà thuê thuộc diện bị thu hồi thời hạn ngày, kể từ ngày Bên thuê nhận thông báo Bên cho thuê;
h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận
Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nhà cũ thuộc SHNN
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà cũ thực trường hợp sau: Khi hai bên trí chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;
2 Khi Bên th khơng cịn thuộc đối tượng, điều kiện tiếp tục thuê nhu cầu thuê tiếp;
3 Bên thuê nhà chết mà chết khơng có hộ gia đình chung sống;
4 Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục ba tháng mà khơng có lý đáng; Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nhà thuê;
6 Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê cho người khác cho người khác sử dụng nhà thuê;
7 Khi nhà cho thuê bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ Bên thuê phải di chuyển khỏi chỗ theo định quan có thẩm quyền nhà thuê nằm khu vực có định thu hồi đất, giải phóng mặt có định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền;
8 Khi bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Hợp đồng (nếu có) theo quy định pháp luật
Điều Trách nhiệm bên vi phạm Hợp đồng
Hai bên thỏa thuận cụ thể trường hợp vi phạm Hợp đồng trách nhiệm bên trong trường hợp vi phạm
(29)1 Hai bên cam kết thực nội dung thỏa thuận hợp đồng Trong trình thực phát sinh vấn đề hai bên thỏa thuận lập phụ lục Hợp đồng, phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng
2 Trường hợp bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trường hợp bên không thương lượng có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật
Điều Các thỏa thuận khác
(Nếu có phải phù hợp với quy định pháp luật) Điều 10 Hiệu lực Hợp đồng
1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày…… tháng…… năm
2 Hợp đồng lập thành có giá trị pháp lý Mỗi bên giữ bản, lưu quan quản lý nhà trực tiếp để theo dõi, quản lý./
BÊN THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên)
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký tên đóng dấu ghi rõ họ tên) -
1 Ghi liên quan đến việc thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý
3 Hai bên thỏa thuận rõ phương thức địa nộp tiền thuê nhà cũ
4 Ghi rõ thời điểm nhà bố trí sử dụng như: từ trước ngày 27/11/1992 hay khoảng thời gian từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 05/7/1994 hay khoảng thời gian từ ngày 05/7/1994 đến trước ngày 19/01/2007
PHỤ LỤC A
TÊN CÁC THÀNH VIÊN TRONG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CŨ(5) (Kèm theo hợp đồng thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước
số……….ngày…… tháng………năm…… )
STT Họ tên thành viên hợp đồng thuê nhà
Mối quan hệ với người đại diện đứng tên ký hợp đồng
thuê nhà
(30)1
Nguyễn Văn A CMND số
………
Đứng tên đại diện hợp đồng thuê nhà
2
Nguyễn Thị B CMND số
………
Vợ
3
Nguyễn Văn C CMND số
………
Con đẻ
……… ………
……… ………
……… ………
-
5 Chỉ ghi tên thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên; Phụ lục đóng dấu xác nhận Bên cho thuê nhà cũ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-
Phụ lục B: gia hạn Hợp đồng thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước
Hôm nay, ngày ……tháng ……năm …….Hai Bên thống ký kết Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà cũ theo hợp đồng thuê nhà số ………….ký ngày ……./…… /……… với nội dung sau đây:
1 Họ tên người tiếp tục thuê nhà cũ:
- Họ tên (6): ………CMND số: ……… ; - Họ tên : ………CMND số: ……… ; - Họ tên : ………CMND số: ……… ; 2 Giá thuê nhà cũ
(31)(Bằng chữ: ………VNĐ/tháng) Giá cho thuê nhà tính từ ngày ……./…… /………
3 Thời hạn thuê nhà cũ
Thời hạn thuê nhà tháng (năm), kể từ ngày ……./…… /……… 4 Cam kết Bên
a) Các nội dung khác Hợp đồng thuê nhà số ………ký ngày ……./…… /………vẫn có giá trị pháp lý hai bên thực thuê nhà theo thời hạn quy định Phụ lục gia hạn Hợp đồng
b) Các thành viên có tên Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà với Bên cho thuê tiếp tục thực quyền nghĩa vụ quy định Hợp đồng thuê nhà số
……….ký ngày……./…… /………
c) Phụ lục phận tách rời Hợp đồng thuê nhà số……… có hiệu lực pháp lý Hợp đồng
Phụ lục gia hạn Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết lập thành bản, bên giữ chuyển cho quan quản lý nhà trực tiếp để theo dõi, quản lý./
BÊN THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên)
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký tên đóng dấu ghi rõ họ tên) -
6 Ghi họ tên thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên tiếp tục thuê nhà cũ mối quan hệ với người đứng tên Hợp đồng thuê nhà cũ người đại diện ký gia hạn Hợp đồng (nếu có thay đổi người đứng tên Hợp đồng)
Mẫu 04- Hợp đồng mua bán nhà cũ thuộc SHNN
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-
………… , ngày … tháng … năm ………
(32)Số ……… /HĐ Căn Bộ Luật Dân sự;
Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở;
Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Thông tư số /2017/TT-BQP ngày tháng năm 2017 Bộ trưởng Bộ Quốc phòng quy định quản lý cho thuê, bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước Bộ Quốc phòng quản lý;
Căn đơn đề nghị mua nhà cũ ông (bà) đề ngày … /… /……… ; Căn (1)
Hai bên gồm:
BÊN BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SHNN (sau gọi tắt Bên bán):
- Tên quan: ; - Người đại diện theo pháp luật: ; - Cấp bậc: ……….; Chức vụ: ; - Điện thoại: ……… ; Fax: BÊN MUA NHÀ Ở CŨ THUỘC SHNN (sau gọi tắt Bên mua):
(33)- Điện thoại: ; - Địa liên hệ:
Hai bên thống ký kết Hợp đồng mua bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước với nội dung sau:
Điều Thông tin nhà mua bán
1 Loại nhà (ghi rõ hộ chung cư, nhà riêng lẻ, ) ; Địa nhà mua bán: ; Cấp (hạng) nhà ở: ……….; vị trí nhà ; Tỷ lệ chất lượng lại nhà là: ; Tổng diện tích sử dụng nhà ………… m2, diện tích nhà
……… m2; diện tích nhà phụ ……….m2; Diện tích đất ………m2, sử dụng chung m2; sử dụng riêng ……….m2;
7 Diện tích đất liền kề nằm Hợp đồng thuê nhà (nếu có) m2 (Kèm theo hợp đồng mua bán nhà vẽ sơ đồ nhà ở, đất mua bán)
Điều Giá bán nhà ở, phương thức thời hạn toán
1 Giá bán nhà cũ (gồm: Tiền nhà tiền chuyển quyền sử dụng đất)
a) Tiền nhà là: VNĐ (Bằng chữ: ) b) Tiền chuyển quyền sử dụng đất là: VNĐ (Bằng chữ: ) Tổng cộng (a+b) là: VNĐ (I) (Bằng chữ: ) Số tiền mua nhà cũ Bên mua miễn, giảm là:
(34)(Bằng chữ: )
Số tiền nhà Bên mua miễn, giảm thuộc đối tượng …… quy định Điểm …… Khoản Điều 67 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; mức miễn, giảm áp dụng theo …………
b) Tiền sử dụng đất là: VNĐ (Bằng chữ: ) Số tiền sử dụng đất Bên mua miễn, giảm thuộc đối tượng … quy định Điểm ……….Khoản Điều 67 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; mức miễn, giảm áp dụng theo (Quyết định, văn nào?) …………
Tổng cộng (a+b): VNĐ (II) Số tiền mua nhà cũ thực tế Bên mua phải trả cho Bên bán (I-II) là: …… VNĐ (Bằng chữ: ) Phương thức toán: Thời hạn toán:
a) Sau ký Hợp đồng mua bán nhà cũ, Bên bán có trách nhiệm giao cho Bên mua Phiếu báo toán tiền mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước;
b) Sau nhận Phiếu báo toán tiền mua nhà cũ, Bên mua có trách nhiệm trả đủ tiền mua nhà cũ lần cho Bên bán thời hạn địa ghi Phiếu báo toán Điều Thời hạn giao nhận nhà
1 Hai bên thống thời gian giao nhận nhà vào ngày……./…… /………nếu Bên mua toán đủ số tiền mua nhà cũ cho Bên bán theo Phiếu báo toán
2 Sau Bên mua thực đầy đủ nghĩa vụ tài mua bán nhà cũ nhận nhà theo Khoản Điều Bên bán có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ mua bán nhà cũ chuyển cho quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua
(35)a) Yêu cầu Bên mua toán đầy đủ, hạn tiền mua nhà cũ theo quy định Điều hợp đồng này;
b) Bàn giao nhà cho Bên mua theo thời gian thỏa thuận;
c) Yêu cầu Bên mua bảo quản nhà thời gian chưa hoàn tất thủ tục mua bán nhà ở;
d) Chấm dứt hợp đồng mua bán nhà trường hợp ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mà Bên mua không thực tốn tiền mua nhà mà khơng có lý đáng;
đ) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên bán
a) Giao nhà cho Bên mua thời gian quy định khoản Điều Hợp đồng này; b) Hướng dẫn Bên mua nộp nghĩa vụ tài liên quan đến việc mua bán nhà này; c) Xác định diện tích nhà mua bán làm thủ tục chuyển hồ sơ mua bán nhà sang quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua;
d) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên mua biết quy định quản lý sử dụng nhà nhà mua bán nhà chung cư, nhà biệt thự;
đ) Chấp hành định quan có thẩm quyền việc giải tranh chấp Hợp đồng này;
e) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua
a) Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục để quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành thủ tục mua bán nhà cũ;
(36)a) Thanh toán đầy đủ tiền mua nhà nộp nghĩa vụ tài mua bán nhà theo quy định;
b) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà định quan có thẩm quyền giải tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này;
c) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; d) Trường hợp ………….ngày kể từ ngày ký kết Hợp đồng mà Bên mua không toán đủ tiền mua nhà theo yêu cầu Phiếu báo toán tiền mua nhà khơng nộp nghĩa vụ tài theo quy định mà khơng có lý đáng bị chấm dứt Hợp đồng Nếu Bên mua muốn tiếp tục mua nhà phải ký kết lại Hợp đồng mua bán nhà mới;
đ) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Cam kết bên
1 Hai bên cam kết thực nội dung Hợp đồng ký Trường hợp bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng có quyền u cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật
2 Các cam kết khác theo thỏa thuận Điều Hiệu lực Hợp đồng Hợp đồng có giá trị kể từ ngày
2 Hợp đồng lập thành bản, có giá trị nhau, bên giữ bản, ……….bản chuyển quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, ……….bản chuyển cho ………/
BÊN MUA NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên)
BÊN BÁN NHÀ Ở (Ký tên đóng dấu
và ghi rõ họ tên)
Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất mua bán
(37)
Bản vẽ sơ đồ, vị trí mặt nhà theo hợp đồng thuê nhà
Đại diện đứng tên Ký hợp đồng mua bán nhà
(Ký ghi rõ họ tên)
Bên bán nhà (Ký tên, đóng dấu
và ghi rõ họ tên)
Ví dụ 2: Trường hợp người mua nhà cũ mua có diện tích nằm ngồi hợp đồng thuê
Bản vẽ sơ đồ, vị trí mặt nhà cũ theo hợp đồng thuê nhà ký sơ đồ, vị trí mặt nằm ngồi hợp đồng th nhà
BÊN MUA NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên)
BÊN BÁN NHÀ Ở (Ký tên đóng dấu
và ghi rõ họ tên)