Đang tải... (xem toàn văn)
lam sao de nha mua truoc hon nhan khong thanh tai san chung tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài...
Làm để nhà mua trước hôn nhân không thành tài sản chung? Hỏi: Tôi 28 tuổi, độc thân có nhu cầu mua nhà Tơi muốn ngơi nhà tài sản riêng dù sau cưới vợ Khi mua nhà tơi phải làm thủ tục để sau chứng minh dễ dàng tài sản riêng mình? Đáp: Để hạn chế số tranh chấp tài sản chung vợ chồng có sở xác định tài sản chung hay riêng, pháp luật hôn nhân gia đình có số quy định để điều chỉnh vấn đề Theo quy định Điều 34 Luật Hơn nhân gia đình năm 2014 đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chung, trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác (như thỏa thuận để người đứng tên) Do vậy, kể từ ngày Luật có hiệu lực (1/1/2015) hợp đồng mua bán nhà phải có chữ ký hai vợ chồng Nếu hai người khơng ký người không ký phải lập văn (cũng phải công chứng) ủy quyền cho người đại diện đứng tên cam kết tài sản riêng người Sau có văn hợp đồng mua bán thực hiện, chứng nhận Đối với trường hợp bên mua chưa kết phải xuất trình Giấy xác nhận tình trạng nhân (được cấp chưa tháng) Đối với trường hợp bên mua ly phải xuất trình Bản án định tòa án cho ly có hiệu lực pháp luật Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với nội dung kể từ ly hôn đến cấp giấy không kết hôn với Với quy định nói trên, bạn thuộc trường hợp phải xin Giấy xác nhận tình trạng nhân Thủ tục mua nhà gồm bước sau: Bước Ký hợp đồng mua bán nhà Phòng/Văn phòng cơng chứng Các bên đến Phòng/Văn phòng cơng chứng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà để đề nghị chứng nhận hợp đồng mua bán nhà Bên bán phải xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; CMND, sổ hộ vợ, chồng; có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn Bên mua phải xuất trình CMND, sổ hộ Trường hợp bên độc thân (chưa kết ly hơn) phải có Giấy tờ tình trạng nhân hướng dẫn Bước Nộp thuế đăng ký sang tên Theo thỏa thuận bên, bên nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ đăng ký biến động Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất Sau đó, quan đăng ký quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ sang quan thuế để quan thông báo thuế Căn thông báo thuế, người nộp hồ sơ nộp thuế kho bạc ghi thông báo thuế Sau nộp thuế, đương nộp Giấy nộp tiền vào kho bạc cho quan đăng ký quyền sử dụng đất chờ nhận kết (giấy chứng nhận mới) thời hạn luật định Về nghĩa vụ tài chính: Liên quan đến chuyển nhượng nhận chuyển nhượng nhà, thông thường bên phải chịu khoản sau: lệ phí cơng chứng, soạn thảo hợp đồng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định địa chính, phí cấp giấy chứng nhận Việc bên chịu khoản nói bên thỏa thuận cần phải ghi rõ hợp đồng mua bán nhà ... chứng nhận đăng ký kết Bên mua phải xuất trình CMND, sổ hộ Trường hợp bên độc thân (chưa kết ly hơn) phải có Giấy tờ tình trạng nhân hướng dẫn Bước Nộp thuế đăng ký sang tên Theo thỏa thuận bên,... biến động Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất Sau đó, quan đăng ký quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ sang quan thuế để quan thông báo thuế Căn thông báo thuế, người nộp hồ sơ nộp thuế kho bạc ghi thông... chính, phí cấp giấy chứng nhận Việc bên chịu khoản nói bên thỏa thuận cần phải ghi rõ hợp đồng mua bán nhà