bài báo cáo về thế chấp tài sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA LUẬT BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ: THẾ CHẤP TÀI SẢN Giảng viên hướng dẫn : Trần Thị Cẩm Nhung Sinh viên thực GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG : Nhóm Page STT Tên MSSV Lê Minh Tâm B1502887 Võ Thị Linh Huệ B1502833 Nguyễn Thị Ngọc Thúy B1500333 Lê Thu Thảo B1500318 Lê Thị Yến Trang B1500339 Phạm Thị Thanh Diệu B1502819 Nguyễn Thị Yến Nhi B1502871 Lê Văn Hậu B1502830 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN 1.1 Khái niệm “Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên (sau gọi bên nhận chấp)”1 VD: A vay tiền B tài sản chấp nhà, nhà A nắm giữ thời gian thực nghĩa vụ trả tiền cho B 1.2 Đặc điểm chấp tài sản - Thế chấp tài sản thỏa thuận phát sinh mang tính bổ sung cho nghĩa vụ Nó khơng tồn độc lập mà ln phụ thuộc gắn liền với nghĩa vụ mà bảo đảm - Thế chấp tài sản nhằm bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ, qua thúc đẩy người có nghĩa vụ thực nghĩa vụ - Đối tượng chấp tài sản tài sản trừ trường hợp đặc biệt pháp luật có quy định khác - Phạm vi bảo đảm chấp tài sản không vượt nghĩa vụ xác định nội dung quan hệ nghĩa vụ chính, tài sản dùng để chấp bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ mà bên thỏa thuận - Chỉ xử lý tài sản chấp có vi phạm nghĩa vụ, tức đến hạn thực nghĩa vụ dân mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực khơng nghĩa vụ tài sản chấp xử lý theo phương thức bên thỏa thuận bán đấu giá theo quy định pháp luật để thực nghĩa vụ - Tài sản chấp chuyển giao cho bên nhận chấp mà bên chấp giữ giao cho người thứ ba giữ bên có thỏa thuận - Tạo ưu tiên cho chủ thể bảo đảm - Biện pháp chấp đáp ứng lợi ích linh hoạt bên chủ thể II PHÂN BIỆT THẾ CHẤP VÀ CẦM CỐ TÀI SẢN; ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA THẾ CHẤP 2.1 Phân biệt chấp tài sản cầm cố tài sản - Thứ nhất, cầm cố tài sản bên cầm cố phải giao tài sản cho bên nhận cầm cố chấp tài sản khơng chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố - Thứ hai, đối tượng cầm cố chấp: Điều 317 Bộ luật Dân (BLDS) 2015 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page Vì cầm cố có chuyển giao tài sản, nên thực tế, đối tượng cầm cố thường động sản, bất động sản pháp luật có quy định, giấy tờ có giá (trái phiếu, cổ phiếu,…) Trong đối tượng hình thức chấp động sản, bất động sản, quyền sử dụng đất Tài sản chấp bảo hiểm khoản tiền bảo hiểm chấp bên chấp thông báo cho tổ chức bảo hiểm - Thứ ba, quyền lợi nghĩa vụ bên nhận bảo đảm thực cầm cố chấp: Theo quy định Bộ luật Dân 2015, bên nhận cầm cố cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, có thỏa thuận.; phải bảo quản tài sản cho bên cầm cố Do bên cầm cố nắm giữ, sử dụng trực tiếp nên rủi ro thấp Ngược lại, bên nhận chấp không hưởng lợi tức, hoa lợi từ tài sản chấp lo bảo quản tài sản cho bên chấp Tuy nhiên, dù có quyền kiểm tra tài sản không nắm giữ trực tiếp tài sản nên chấp chịu rủi ro cao trường hợp giấy tờ giả, tài sản bị thay đổi thời gian chấp,… 2.2 Ưu điểm, nhược điểm việc chấp tài sản 2.2.1 Ưu điểm: - Chủ sở hữu, tức bên chấp tài sản giữ tài sản thu hoa lợi lợi tức từ tài sản mà nghĩa vụ dân bảo đảm (nếu khơng có thỏa thuận khác) - Bên nhận chấp khơng cần phải giữ gìn, bảo quản tài sản thời gian chấp không cần phải lo kho, bến bãi, người trông coi phải bồi thường thiệt hại làm mất, làm hư hỏng, giảm sút tài sản chấp… 2.2.2 Nhược điểm: - Tuy có ưu điểm xảy rủi ro hai bên khơng có thỏa thuận khác mà bên chấp giữ gìn tài sản bên chấp có khả lạm dụng khai thác tài sản chấp, bán làm hư hao tài sản chấp mà bên nhận tài sản không hay biết, giấy tờ giả…điều dẫn đến khả không đảm bảo quyền bên nhận chấp - Tài sản chấp thường có thay đổi thời hạn chấp dễ dẫn đến việc xung đột lợi ích bên nhận chấp chủ thể khác có liên quan đến tài sản chấp Thay đổi là, thay đổi chủ thể: bên chấp cho thuê tài sản chấp, bán tài sản chấp cho người khác, thay đổi giá trị tài sản chấp tài sản chấp mua bảo hiểm kiện bảo hiểm xảy ra… III Giao kết hợp đồng chấp 3.1 Điều kiện chủ thể GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page Trong quan hệ chấp tài sản, bên có nghĩa vụ phải dùng tải sản để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ gọi bên bảo đảm hay bên nhận chấp, ngược lại bên có quyền gọi bên nhận bảo đảm hay bên nhận chấp Chủ thể quan hệ chấp tài sản phải có đầy đủ lực pháp luật lực hành vi theo quy định chủa pháp luật giao dịch dân cụ thể sau: - Năng lực pháp luật dân cá nhân: Được quy định cụ thể Điều 16, 17, 18 BLDS 2015 - Năng lực hành vi cá nhân: + Xét theo độ tuổi:  Người chưa đủ tuổi xác lập giao dịch dân người đại diện theo pháp luật người xác lập, thực  Người từ đủ tuổi đến chưa đủ 15 tuổi xác lập, thực giao dịch dân phải người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi  Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự xác lập, thực giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký giao dịch dân khác theo quy định luật phải người đại diện theo pháp luật đồng ý  Người từ đủ 18 tuổi trở lên tự giao kết, trừ trường hợp quy định điều 22,23 24 BLDS 2015 + Xét theo khả nhận thức:  Người lực hành vi dân xác lập, thực giao dịch dân phải người đại diện theo pháp luật xác lập, thực  Người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi xác lập giao dich dân phải thông qua người giám hộ phạm vi Tào án định  Người hạn chế lực hành vi dân xác lập, thực giao dịch dân phải sư đồng ý người đại diện, trừ giao dịch phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày 3.2 Điều kiện nội dung 3.2.1 Tài sản chấp: (Căn theo quy định điều 318 BLDS 2015) - Tài sản chấp bất động sản.4 Điều 20, 21 BLDS 2015 Điều 22,23,24 BLDS 2015 Khoản Điều 107 BLDS 2015 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page - Tài sản chấp động sản.5 - Tài sản chấp quyền sử dụng đất - Tài sản chấp tài sản bảo hiểm * Lưu ý: - Tài sản chấp phải thuộc sở hữu bên chấp (trừ ngoại lệ) - Tài sản chấp phải xác định - Tài sản có hình thành tương lai - Giá trị tài sản chấp lớn hơn, nhỏ giá trị nghĩa vụ bảo đảm 3.2.2 Từng trường hợp cụ thể: a/ Trường hợp chấp bất động sản, động sản:6 - Trường hợp chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hơp có thỏa thuận khác Ví dụ: A chấp cho B nhà đường 30/4, tồn đồ đạt nhà coi vật chấp B khơng có yêu cầu việc không xem đồ đạt nhà vật chấp Vì bên thỏa thuận chấp nhà bên chấp nhận vật gấn liền với nhà coi vật chấp - Trường hợp chấp phần bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ gắn liền với tài sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ: ơng Tồn có mãnh đất diện tích 30ha , có 25ha đất trồng dừa, 5ha đất thổ cư , ơng Tồn chấp 25ha đất trồng dừa tồn dừa thuộc tài sản chấp b/ Trường hợp chấp quyền sử dụng đất:7 - Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tài sản xử lý bao gồm tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ: A chấp cho B quyền sử dụng đất mảnh đất làm vườn gần nhà, với diện tích đất 320 m2 Trên mảnh đất A có trồng khoảng 25 ổi Thì số hoa lợi, lợi tức thu coi tài sản chấp tài sản chấp bị xử lý Khoản Điều 107 BLDS 2015 Khoản 1,2 Điều 318 BLDS 2015 Điều 325 BLDS 2015 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page - Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất phạm vi quyền, nghĩa vụ mình; quyền nghĩa vụ bên chấp mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ: ơng Thắng có diện tích đất 400m2 ơng Thắng cho ơng Hải (em mình) xây nhà phần đất 100m2 thuộc quyền sở hữu cho bà An, ơng Thắng đem tồn đất làm tài sản chấp ơng Hải tiếp tục lại nhà Lúc quyền nghĩa vụ ông Thắng ông Hải chuyển thành quyền nghĩa vụ bà An ông Hải - c/ Thế chấp tài sản gắn liền với đất8 Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời người sử dụng đất tài sản xử lý bao gồm quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ: Ơng A vay tiền ngân hàng, ông chấp nhà sống có giá trị tương đương với số tiền ông vay (ông chủ sở hữu nhà), nhà nằm mảnh đất thuộc sở hữu A.Vậy tài sản chấp bao gồm nhà quyền sử dụng đất A - Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng đồng thời người sử dụng đất xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất phạm vi quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ: ơng A có 100m2 đất trồng điều giao cho ông B (em ruột) quản lý sử dụng Khi vay tiền ông C ông A đem toàn gốc điều chấp làm tài sản bảo đảm cho số tiền vay Vậy đến hạn mà ông A trả tiền ơng C hưởng số gốc điều phần đất ông B quản lý d/ Trường hợp tài sản chấp tài sản bảo hiểm9 - Trường hợp tài sản chấp bảo hiểm bên nhận chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc tài sản bảo hiểm dùng để chấp Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận chấp xảy kiện bảo hiểm Điều 326 BLDS 2015 Khoản Điều 318 BLDS 205 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page - Trường hợp bên nhận chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc tài sản bảo hiểm dùng để chấp tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm bên chấp có nghĩa vụ tốn cho bên nhận chấp Ví dụ: A chấp cho B tàu, A có mua bảo hiểm cho tàu cơng ty bảo hiểm C, B có thơng báo việc A chấp tàu cho cho cơng ty bảo hiểm C Thì B có quyền hưởng số tiền bảo hiểm tàu có cố hư hổng 3.2.3 Điều kiện hình thức BLDS 2015 khơng đề cập đến hình thức chấp tài sản, BLDS 2005 quy định hình thức hợp đồng Điều 343 Vì chấp tài sản giao dịch dân nhằm bảo đảm cho hợp đồng chính, nên theo quy định khoản Điều 119 BLDS 2015 thì: - Hợp đồng chấp thể lời nói, văn hành vi cụ thể - Đối với hợp đồng chấp lập thành văn bản: (quy định không ghi nhận BLDS 2015) + Văn thông thường + Văn phải công chứng, chứng thực đăng kí theo quy định pháp luật, bên có yêu cầu *Lưu ý: - Đối với hợp đồng chấp lập thành văn lập thành văn riêng ghi hợp đồng Nếu việc chấp ghi hợp đồng điều khoản ghi hợp đồng điều khoản cấu thành hợp đồng Nếu việc chấp lập thành văn riêng coi hợp đồng phụ bên cạnh hợp đồng chính, hiệu lực hồn tồn phụ thuộc vào hợp đồng - Nếu tài sản chấp để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ, lần chấp phải lập thành văn 3.2.4 Thời điểm giao kết có hiệu lực10 - Hợp đồng chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác - Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ kể từ thời điểm đăng ký Ví dụ: A (bên bảo đảm) chấp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu A cho B (bên nhận bảo đảm) để bảo đảm cho khoản vay A với B Theo quy định điểm a khoản Điều Nghị định số 8020/VBHN-BTP ngày 10/12/2013 nghị định hợp nghị định đăng ký giao dịch bảo đảm thuộc trường hợp phải đăng ký giao dịch bảo 10 Điều 319 BLDS 2015 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page đảm Vậy thời điểm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm quan đăng ký nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ (thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm) - Một số quan điển hình có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm (thế chấp): Theo Điều 47 nghị định 83/2010/nđ-cp phủ Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm thẩm quyền đăng ký, cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm Cục Hàng không Việt Nam trực thuộc Bộ Giao thông vận tải thực đăng ký, cung cấp thông tin cầm cố tàu bay, chấp tàu bay Chi cục hàng hải Cảng vụ hàng hải thuộc Cục Hàng hải Việt Nam trực thuộc Bộ Giao thông vận tải thực đăng ký, cung cấp thơng tin chấp tàu biển Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Mơi trường Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài ngun Mơi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thực đăng ký, cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp thực đăng ký giao dịch bảo đảm động sản, trừ tàu bay, tàu biển tài sản khác không thuộc thẩm quyền đăng ký quan quy định khoản 1, Điều Ý nghĩa việc đăng ký: - Thơng tin đến người thứ ba tình trạng pháp lý tài sản - Xác định thứ tự ưu tiên toán chủ nợ nhận bảo đảm tài sản - Giúp bên nhận bảo đảm thực quyền truy đòi (Quyền theo đuổi/quyền thu hồi) tài sản bảo đảm bên bảo đảm chuyền giao bất hợp pháp thời hạn giao dịch bảo đảm có hiệu lực IV QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN 4.1 Quyền nghĩa vụ bên chấp 4.1.1 Quyền bên chấp tài sản11 - Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức tài sản chấp theo thỏa thuận - Đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp 11 Điều 321 BLDS 2015 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page - Nhận lại tài sản chấp người thứ ba giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp bên nhận chấp giữ nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt thay biện pháp bảo đảm khác - Được bán, thay thế, trao đổi tài sản chấp, tài sản hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản thay trao đổi trở thành tài sản chấp Trường hợp tài sản chấp kho hàng bên chấp quyền thay hàng hóa kho, phải bảo đảm giá trị hàng hóa kho thỏa thuận - Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh, bên nhận chấp đồng ý theo quy định luật - Được cho thuê, cho mượn tài sản chấp phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết việc tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết *Lưu ý: Trong trường hợp tài sản chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh đem bán, trao đổi số tiền thu từ việc bán tài sản hình thành trừ số tiền thu trở thành tài sản chấp thay cho số tài sản bán, trao đổi 4.1.2 Nghĩa vụ bên chấp12 - Giao giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác - Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp - Áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác mà tài sản chấp có nguy giá trị giảm sút giá trị - Khi tài sản chấp bị hư hỏng thời gian hợp lý bên chấp phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác - Cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp cho bên nhận chấp 12 Điều 320 BLDS 2015 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page 10 - Giao tài sản chấp cho bên nhận chấp để xử lý thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định Điều 299 Bộ luật - Thông báo cho bên nhận chấp quyền người thứ ba tài sản chấp, có; trường hợp khơng thơng báo bên nhận chấp có quyền hủy hợp đồng chấp tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản chấp - Không bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản chấp, trừ trường hợp quy định khoản khoản Điều 321 Bộ luật 4.2 Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp 4.2.1 Quyền bên nhận chấp13 - Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp, không cản trở gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản chấp - Yêu cầu bên chấp phải cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp - Yêu cầu bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trường hợp có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản việc khai thác, sử dụng - Thực việc đăng ký chấp theo quy định pháp luật - Yêu cầu bên chấp người thứ ba giữ tài sản chấp giao tài sản cho để xử lý bên chấp không thực thực không nghĩa vụ - Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác - Xử lý tài sản chấp thuộc trường hợp quy định Điều 299 Bộ luật 4.2.2 Nghĩa vụ bên nhận chấp14 - Trả giấy tờ cho bên chấp sau chấm dứt chấp trường hợp bên thỏa thuận bên nhận chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp - Thực thủ tục xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật 13 Điều 323 BLDS 2015 14 Điều 322 BLDS 2015 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page 11 4.3 Quyền nghĩa vụ người thứ giữ tài sản chấp15 - Người thứ ba giữ tài sản chấp có quyền sau đây: + Được khai thác cơng dụng tài sản chấp, có thỏa thuận; + Được trả thù lao chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác - Người thứ ba giữ tài sản chấp có nghĩa vụ sau đây: + Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp; làm tài sản chấp, làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp phải bồi thường; + Không tiếp tục khai thác công dụng tài sản chấp việc tiếp tục khai thác có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp; + Giao lại tài sản chấp cho bên nhận chấp bên chấp theo thỏa thuận theo quy định pháp luật V XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP VÀ THỨ TỰ ƯU TIÊN THANH TOÁN 5.1 Xử lý tài sản chấp 5.1.1 Trường hợp xử lý tài sản chấp16 - Đến thời hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực không nghĩa vụ - Bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bảo đảm trước thời hạn vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận theo quy định pháp luật - Trường hợp khác bên thỏa thuận luật định 5.1.2 Phương thức xử lý tài sản chấp17 - Khi xử lý tài sản chấp, bên thỏa thuận áp dụng phương thức xử lý sau: + Bán đấu giá tài sản + Bên nhận chấp tự bán tài sản 15 Điều 324 BLDS 2015 16 Điều 299 BLDS 2015 17 Điều 303 BLDS 2015 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page 12 + Bên nhận chấp nhận tài sản để thay cho việc thực nghĩa vụ bên chấp + Có thể áp dụng phương thức khác - Trong trường hợp bên thảo thuận phương thức xử lý tài sản chấp tài sản chấp bán đấu giá theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản 5.1.3 Thanh tốn số tiền có từ việc xử lý tài sản chấp18 Tiền xử lý tài sản chấp toán bao gồm khoản theo thứ tự sau: - Chi phí bảo quản, thu giữ, xử lý tài sản chấp chi phí cần thiết khác có liên quan - Nếu tài sản khoản vay toán tiền gốc, lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại có - Nếu số tiền có từ việc xử lý tài sản chấp sau trừ chi phí cần thiết mà lớn giá trị nghĩa vụ bảo đảm số tiền thừa đươc trả lại cho bên chấp - Nếu số tiền có từ việc xử lý tài sản chấp sau trừ chi phí cần thiết mà nhỏ giá trị nghĩa vụ bảo đảm phần nghĩa vụ chưa tốn xác định nghĩa vụ khơng có bảo đảm 5.2 Thứ tự ưu tiên toán bên nhận tài sản bảo đảm19 - Khi tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ thứ tự ưu tiên tốn bên nhận bảo đảm xác định sau: + Trường hợp biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba thứ tự toán xác định theo thứ tự xác lập hiệu lực đối kháng; + Trường hợp có biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba có biện pháp bảo đảm khơng phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba nghĩa vụ có biện pháp bảo đảm có hiệu lực đối kháng với người thứ ba toán trước; + Trường hợp biện pháp bảo đảm không phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba thứ tự tốn xác định theo thứ tự xác lập biện pháp bảo đảm - Thứ tự ưu tiên tốn thay đổi, bên nhận bảo đảm có thỏa thuận thay đổi thứ tự ưu tiên toán cho Bên quyền ưu tiên toán ưu tiên toán phạm vi bảo đảm bên mà quyền VI CHẤM DỨT THẾ CHẤP TÀI SẢN 18 Điều 307 BLDS 2015 19 Điều 308 BLDS 2015 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page 13 - Bên có nghĩa vụ quan hệ nghĩa vụ bảo đảm biện pháp chấp hoàn thành nghĩa vụ - Bên có quyền bên có nghĩa vụ quan hệ nghĩa vụ bảo đảm biện pháp chấp bù trừ nghĩa vụ cho - Bên có quyền quan hệ nghĩa vụ miễn việc thực nghĩa phụ cho bên có nghĩa vụ; hai bên chết hợp đồng chấp tồn - Tài sản chấp xử lý để thu hồi nợ biện pháp chấp chấm dứt (nhưng hợp đồng còn, nợ trở thành nợ khơng có bảo đảm) - Các bên hợp đồng chấp thỏa thuận thay biện pháp chấp biện pháp bảo đảm khác - Bên nhận chấp bên chấp hủy bỏ biện pháp chấp VII ĐIỂM MỚI CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 SO VỚI BỘ LUẬT DÂN SỰ 2005 VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN Một là, Tài sản chấp: Bổ sung thêm quy định Điều 325, 326 BLDS 2015 - Điều 325: “Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tài sản xử lý bao gồm tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” - Điều 326: “Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời người sử dụng đất tài sản xử lý bao gồm quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” => Đây coi thay đổi lớn BLDS 2015 hoàn toàn khác biệt so với BLDS 2005 Quy định làm tăng tính đảm bảo tài sản chấp phần đảm bảo an tồn cho việc nhận chấp ngân hàng người nhận chấp, đồng thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc bên nhận chấp xử lý tài sản bảo đảm Hai là, Hiệu lực chấp tài sản: BLDS năm 2015 quy định riêng điều hiệu lực chấp tài sản, theo đó, Hợp đồng chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Nếu BLDS 2005 khơng có điều khoản quy định hiệu lực chấp tài sản đến BLDS 2015 quy định điều luật riêng hiệu lực chấp tài sản Việc quy định phần giảm bớt thủ tục hành hóa giao dịch dân phát sinh Cũng cần lưu ý người thứ 3, tài sản chấp đăng kí có hiệu lực đối kháng với người thứ 3, tham gia vào giao dịch dân sự, giao dịch dân với tài sản lớn cần lưu ý điều GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page 14 Ba là, Nghĩa vụ bên chấp tài sản: Ngoài nghĩa vụ giống với quy định BLDS 2005 BLDS năm 2015 bổ sung thêm nghĩa vụ bên chấp tài sản: 1/ Giao giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác; 2/ Khi tài sản chấp bị hư hỏng thời gian hợp lý bên chấp phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thoả thuận khác; 3/ Cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp cho bên nhận chấp; 4/ Giao tài sản chấp cho bên nhận chấp để xử lý đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực không nghĩa vụ; trường hợp bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ trước thời hạn vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận theo quy định luật; 5/ Không thay tài sản chấp, trừ trường hợp tài sản luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh tài sản luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh bên nhận chấp đồng ý pháp luật có quy định khác” => Việc quy định thêm nghĩa vụ bên chấp đảm bảo thêm lợi ích cho bên nhận chấp đặc biệt quy định sửa chữa thay tài sản chấp hay cung cấp thông tin tài sản chấp…nhằm trách thiệt hại, hành vi bất lợi trình quản lý, sử dụng tài sản bên chấp Bốn là, Quyền bên nhận chấp tài sản: BLDS 2015 bổ sung quyền bên nhận chấp: “Thực việc đăng ký chấp theo quy định pháp luật; giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác => Quy định nhằm bảo vệ quyền lợi ích bên nhận chấp, việc đăng kí nhằm tạo hiệu lực đối kháng với người thứ 3, đảm bảo quyền truy đòi tài sản chấp quyền ưu tiên toán trước chủ thể khác, việc đăng ký chấp nghĩa vụ mà BLDS 2015 coi quyền chủ thể tham gia vào quan hệ Việc giữ giấy tờ có liên quan đến tài sản nhằm tạo đảm bảo, tăng trách nhiệm thực nghĩa vụ bên chấp bên nhận chấp VIII NHẬN XÉT THỰC TIỄN - Trong thực tế, hợp đồng chấp tài sản thực với giá trị tài sản lớn bên nhận chấp thường ngân hàng hợp đồng chấp thường mang rủi ro lớn chấp tài sản bên nhận chấp khơng nắm giữ tài sản, người đủ can đảm để tham gia nhận chấp tài sản với giá trị lớn có luật quy định cụ thể Đặc biệt trình đăng ký chấp nhiều bất cập gây khó khăn, tốn nhiều thời gian chi phi tài sản chấp GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page 15 - Việc quản lý, xử lý, thu hồi tài sản chấp khơng thực hiện, thực khơng cố tình tẩu tán tài sản gặp nhiều khó khăn tiềm ẩn nhiều rủi ro Tuy có luật quy định, điều chỉnh cụ thể tính thực thi chưa cao Gây nhiều rắc rối cho hai bên xảy tranh chấp - Vì thực tế biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ nói lựa chọn so với biện pháp khác, mà điển hình cầm cố GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page 16 TÀI LIỆU THAM KHẢO:  Bộ Luật Dân Sự 2005;  Bộ Luật Dân Sự 2015;  Luật đất đai 2013;  Nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm;  Nghị Định 83/2010/NĐ-CP đăng ký giao dịch bảo đảm;  TTLT số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất  Bộ luật hàng hải Việt Nam 2015 GVHD: TRẦN THỊ CẨM NHUNG Page 17 ... sản chấp động sản. 5 - Tài sản chấp quyền sử dụng đất - Tài sản chấp tài sản bảo hiểm * Lưu ý: - Tài sản chấp phải thuộc sở hữu bên chấp (trừ ngoại lệ) - Tài sản chấp phải xác định - Tài sản có... CHUNG VỀ BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN 1.1 Khái niệm Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên (sau gọi bên nhận chấp) ”1... tài sản chấp có nghĩa vụ sau đây: + Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp; làm tài sản chấp, làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp phải bồi thường; + Khơng tiếp tục khai thác công dụng tài sản chấp