Thuyet minh ben lien quan BCTC Q32012

Thuyet minh ben lien quan BCTC Q32012 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các...

CÔNG TY Tên khách hàng: Ngày khóa sổ: Nội dung: SOÁT XÉT GIAO DỊCH VỚI CÁC BÊN LIÊN QUAN H1401/3Tên NgàyNgười lập CTNgười soát xét 1Người soát xét 2A. MỤC TIÊUĐảm bảo các số dư và nghiệp vụ với các bên liên quan đã được ghi chép đầy đủ, chính xác và trình bày phù hợp trên BCTC.B. THỦ TỤC KIỂM TOÁNSTT Thủ tục Ngườithực hiệnTham chiếu1Thực hiện các thủ tục để xác định các bên liên quan:- Soát xét lại giấy tờ làm việc năm trước để đảm bảo danh sách các bên liên quan là đầy đủ;- Kiểm tra sổ đăng ký thành viên góp vốn hoặc sổ đăng kK ý cổ đông để xác định họ, tên của những thành viên góp vốn hoặc cổ đông chính;- Xem xét Biên bản họp Đại hội cổ đông, HĐQT, BGĐ, Ban kiểm soát và những ghi chép theo luật định liên quan như sổ theo dõi vốn góp của thành viên góp vốn hoặc cổ đông;- Thu thập thông tin từ KTV khác đang cùng tham gia kiểm toán hoặc KTV tiền nhiệm để bổ sung thêm hiểu biết về các bên liên quan;- Xem xét các thư xác nhận của ngân hàng (Việc kiểm tra này có thể giúp phát hiện ra mối quan hệ của người đứng ra bảo lãnh cho các khoản vay với đơn vị);- Xem xét các giao dịch đầu tư trong năm;- …2Kiểm tra thu nhập của các thành viên quản lý chủ chốt:- Thu thập bảng thống kê thu nhập của từng thành viên quản lý chủ chốt;- Xem xét xem lương và các khoản thù lao trả cho các thành viên quản lý chủ chốt được ghi nhận, tính toán chính xác và đóng thuế đầy đủ không;- Xem xét các bằng chứng về lương, thù lao trả cho các thành viên quản lý chủ chốt thông qua các Hợp đồng lao động, Biên bản họp Đại hội cổ đông, HĐQT, BGĐ và các chứng từ khác có liên quan để đảm bảo các khoản thù lao trả cho các thành viên quản lý chủ chốt được công bố đầy đủ và chính xác.3Kiểm tra chứng từ gốc các nghiệp vụ phát sinh trong năm/kỳ với các bên liên quan. Đảm bảo tất cả các giao dịch với các bên liên quan đã được phê duyệt và tuân thủ với các quy định của đơn vị.4Thu thập biên bản đối chiếu hoặc gửi thư xác nhận về số dư và các giao dịch với các bên liên quan để đảm bảo việc ghi nhận của đơn vị là hợp lý.5 Kiểm tra tính hợp lý của các khoản tạm ứng và các số dư liên quan đến các thành viên quản lý chủ chốt. Tìm hiểu lý do của các khoản tạm ứng và số dư bất thường.6 Xem xét có tồn tại các số dư nợ phải thu của các bên liên quan không thể thu hồi được không. Nếu có, kiểm tra xem đơn vị đã lập dự phòng chưa. Chương trình kiểm toán mẫu (Áp dụng chính thức từ kỳ kiểm toán năm 2010/2011)(Ban hành theo Quyết định số 1089/QĐ-VACPA ngày 01/10/2010 của Chủ tịch VACPA) H1402/3STT Thủ tục Ngườithực hiệnTham chiếu7 Kiểm tra các biên bản, thư từ giao dịch, rà soát số dư các khoản nợ, thảo luận với BGĐ để đảm bảo giao dịch với các bên liên quan đã được công bố đầy đủ.8 Xem xét giá cả của các giao dịch mua, bán hàng hóa, dịch vụ với bên liên quan, có phù hợp với qui định của luật thuế hiện hành không.9Kiểm tra xem các loại thuế liên TONG CONG TY BAO HI EM BIDV THUYET MINH GIAO DJCH CAC BEN LIEN QUAN THONG QUI"( III/2012 Nhitng giao dich tr9ng yeu cia Tang Ong ty Arai cic ben lien quan: COng ty lien quan Mai quan he Ngan hang D&u tu Mit trien Vigt Nam (BIDV) CO dong ion Ong ty Cho thud tai chinh TNHH Wt thinh vien BIDV tu NIA Phit trien Ngan hang Campuchia (BIDC) Ong ty dm BIDV — C6 (Jong Ian COng ty dm BIDV a gong lan - Lien doanh Ong ty Bic) hiem Lao Viet SO tien VND Cac giao dich Doanh thu phi bito hiem g6c Doanh thu ttr host Ong tien giri Chi phi hoa hOng Chi phi lAi thud tai chinh Doanh thu tir hoot dung tien girl Doanh thu phi bio hiem g6c Chi phi nhAn fly thic du tu Doanh thu phi nh4ri tai Phi nhucrni! tai Cie khoan phai thu ya phai tra 2012: Cong ty lien quan Ngan hang Dau ttr Phat trien Viet Nam (BIDV) Moi quan he Co &mg Ian Khoan plied thu VND 54.951.608.023 Thin giai S6 du tien girl toin Dau tu tien girl co Icy Ilan tai BIDV Phii thu lai tien giri Phii thu phi bio hiem goc Phii tri von nhan ity thic dau to Phii tri lAi nhan ity thic deu tu K9 guy bio hiem toi Cong ty Cho thug tai chinh TNHH Wit vien BIDV Cong ty dm BIDV Co dong Ian Ng phii tra ve thue tai chinh Ngin hang Dau tu vi Phil trien Campuchia (BIDC) Cong ty oh BIDV — Co dong Ian Tien eri c6 Icy hon Phii thu !Ai tien girl c6 ky han Phil tri von nhan UTDT Phil tri lai nhan UTDT 23.957.929 510.208.333 31.349.800 • 6.493.122.223 4.381.259.635 2.852.395 Khoan phai tra VND 18.629.897.221 626.042.913 197.500.000.000 15.359.388.888 6.000.000.000 514.880.383 17.000.000.000 538.958.333 120.000.000.000 2.834.388.889 490 342.208.658.160 ‘r„ Am Tung BA Lai Ngan Giang NgAy 01 thing 11 am 2012 2.407.869.446 739.500.000.000 Tang Giim d6c Ban TM chinh Ke toin 25.788.455.002 cac ben lien quan cua Tong Cong ty tai 30 thing aim BIDV — 2.512.169.958 - Ring Clam doc Chuẩn mực số 26THÔNG TIN VỀ CÁC BÊN LIÊN QUAN(Ban hành và công bố theo Quyết định số 234/2003/QĐ-BTCngày 30 tháng 12 năm 2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính)QUY ĐỊNH CHUNG01. Mục đích của chuẩn mực này là quy định và hướng dẫn các nguyên tắc và phương pháp trình bày thông tin trong báo cáo tài chính về các bên liên quan và các giao dịch giữa doanh nghiệp báo cáo với các bên liên quan.02. Chuẩn mực này được áp dụng trong mối quan hệ với các bên liên quan và các giao dịch giữa doanh nghiệp báo cáo với các bên liên quan. Những yêu cầu của chuẩn mực này áp dụng cho các báo cáo tài chính của doanh nghiệp báo cáo. Chuẩn mực này chỉ áp dụng cho những mối quan hệ với các bên liên quan được quy định trong đoạn 03 và được ngoại trừ ở đoạn 06.03. Trong chuẩn mực này các trường hợp sau được coi là các bên liên quan:(a) Những doanh nghiệp kiểm soát, hoặc bị kiểm soát trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua một hoặc nhiều bên trung gian, hoặc dưới quyền bị kiểm soát chung với doanh nghiệp báo cáo (bao gồm công ty mẹ, công ty con, các công ty con cùng tập đoàn);(b) Các công ty liên kết (quy định tại Chuẩn mực kế toán số 07 “Kế toán các khoản đầu tư vào công ty liên kết”);(c) Các cá nhân có quyền trực tiếp hoặc gián tiếp biểu quyết ở các doanh nghiệp báo cáo dẫn đến có ảnh hưởng đáng kể tới doanh nghiệp này, kể cả các thành viên mật thiết trong gia đình của các cá nhân này. Thành viên mật thiết trong gia đình của một cá nhân là những người có thể chi phối hoặc bị chi phối bởi người đó khi giao dịch với doanh nghiệp như quan hệ: Bố, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị em ruột;(d) Các nhân viên quản lý chủ chốt có quyền và trách nhiệm về việc lập kế hoạch, quản lý và kiểm soát các hoạt động của doanh nghiệp báo cáo, bao gồm những người lãnh đạo, các nhân viên quản lý của công ty và các thành viên mật thiết trong gia đình của các cá nhân này;(đ) Các doanh nghiệp do các cá nhân được nêu ở đoạn (c) hoặc (d) nắm trực tiếp hoặc gián tiếp phần quan trọng quyền biểu quyết hoặc thông qua việc này người đó có thể có ảnh hưởng đáng kể tới doanh nghiệp. Trường hợp này bao gồm những doanh nghiệp được sở hữu bởi những người lãnh đạo hoặc các cổ đông chính của doanh nghiệp báo cáo và những doanh nghiệp có chung một thành viên quản lý chủ chốt với doanh nghiệp báo cáo. Trong việc xem xét từng mối quan hệ của các bên liên quan cần chú ý tới bản chất của mối quan hệ chứ không chỉ hình thức pháp lý của các quan hệ đó.04. Không phải trình bày giao dịch với các bên liên quan trong các trường hợp:(a) Trong báo cáo tài chính hợp nhất đối với các giao dịch nội bộ của tập đoàn;(b) Trong báo cáo tài chính của công ty mẹ, khi báo cáo này được lập và công bố cùng với báo cáo tài chính hợp nhất;(c) Trong báo cáo tài chính của công ty con do công ty mẹ sở hữu toàn bộ nếu công ty mẹ cũng được thành lập ở Việt Nam và công bố báo cáo tài chính hợp nhất tại Việt Nam.05. Các thuật ngữ trong chuẩn mực này được hiểu như sau:Các bên liên quan: Các bên được coi là liên quan nếu một bên có khả năng kiểm soát hoặc có ảnh hưởng đáng kể đối với bên kia trong việc ra quyết định các chính sách tài chính và hoạt động.Giao dịch giữa các bên liên quan: Là việc chuyển giao các nguồn lực hay các nghĩa vụ giữa các Phạm Dương Việt Quốc Hoàngpdvqhoang@itec.hcmus.edu.vnTrung tâm Đào tạo Quốc tếĐại học KHTN, Đại học Quốc gia TP.HCMHội Thảo Hợp tác phát triển CNTT-TT Việt Nam XVI 2012 – Đồng NaiTHAM LUẬN“PHÁT TRIỂN KHOA HỌC DỊCH VỤGIẢI PHÁP XÚC TIẾN KẾT NỐI GIỮA CÁC BÊN LIÊN QUANHƯỚNG ĐẾN XÂY DỰNG CHÍNH PHỦ ĐIỆN TỬ”Trình bày: Phạm Dương Việt Quốc HoàngTrung tâm Đào Tạo Quốc TếĐại học KHTN, Đại học Quốc gia TP.HCMpdvqhoang@itec.hcmus.edu.vnTÓM TẮTNhững năm trở lại đây, hòa cùng xu hướng chung của thế giới, việc áp dụng Công Nghệ Thông Tin (CNTT) trong tất cả các lĩnh vực ở nước ta đã có những bước tiến mạnh mẽ. Trong đó, khái niệm Chính phủ Điện tử (CPĐT) được đề cập khá nhiều và nhận được sự quan tâm rất lớn của toàn xã hội. Tuy nhiên, việc xây dựng một lộ trình phát triển phù hợp với sự xem xét đầy đủ đến vai trò và tầm ảnh hưởng của các bên liên quan chỉ vừa mới thực sự hình thành.Trong bài tham luận này, hướng giải pháp xây dựng hạ tầng mềm thông qua phát triển Khoa học Dịch vụ (KHDV) nhằm tạo nền tảng tiến đến CPĐT sẽ được trình bày. Trong đó, lợi ích của KHDV trong việc cải tiến và tăng cường kết nối giữa ba nhà: nhà nước, nhà doanh nghiệp và nhà trường là ý tưởng chủ đạo sẽ được tập trung phân tích.Từ khóa: CNTT, Khoa học Dịch vụ, SSME, Chính phủ Điện tử, Hợp tác giáo dục, Kết nối Phạm Dương Việt Quốc Hoàngpdvqhoang@itec.hcmus.edu.vnTrung tâm Đào tạo Quốc tếĐại học KHTN, Đại học Quốc gia TP.HCMHội Thảo Hợp tác phát triển CNTT-TT Việt Nam XVI 2012 – Đồng Nai1. GIỚI THIỆUTrong xu thế toàn cầu hóa và hội nhập kinh tế quốc tế, đặc biệt khi chúng ta đã gia nhập WTO , việc xây dựng CPĐT là nhu cầu tất yếu nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả điều hành của chính phủ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tổ chức, doanh nghiệp và công dân. Tuy nhiên việc xây dựng CPĐT ở nước ta vẫn còn đang đối mặt với nhiều thách thức. Một giải pháp tổng thể và đầy đủ nhằm phát huy tối đa sự tham gia của toàn xã hội là điều hết sức cần thiết.Từ kinh nghiệm thực tế tại đơn vị đào tạo chuyên ngành Khoa học Dịch vụ (KHDV), tác giả trình bày các phân tích, nhận định và đánh giá, với mong muốn đưa ra một số gợi ý hữu ích về một hướng tiếp cận mới cho bài toán xây dựng Chính phủ Điện tử (CPĐT).Bài tham luận bao gồm ba ý chính:• Phần đầu tiên nêu ra thực trạng các hạn chế trong tam giác quan hệ giữa ba nhà: nhà nước, nhà doanh nghiệp và nhà trường.• Sau đó, bài viết đi sâu phân tích vai trò của KHDV, một ngành còn rất mới mẻ ở nước ta trong việc tăng cường và cải thiện các mối quan hệ trên. Xuyên suốt phần này, các vấn đề và giải pháp liên quan đến phát triển, kết nối thu hẹp khoảng cách số sẽ được phân tích dưới góc nhìn của ngành KHDV. • Cuối cùng, một số kết luận về thời cơ và điều kiện thuận lợi để phát triển Chính phủ Điện tử sẽ được đưa ra.2. THỰC TRẠNG CÁC HẠN CHẾ TRONG MỐI QUAN HỆ GIỮA BA NHÀ: NHÀ NƯỚC, NHÀ DOANH NGHIỆP VÀ NHÀ B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR NG I H C KINH T TP.H CHÍ MINH CH NG TRÌNH GI NG D Y KINH T FULBRIGHT PH M HU NH NHUNG PHÂN TÍCH NH H NG L I ÍCH C A CÁC BÊN LIÊN QUAN TRONG QUÁ TRÌNH TÁI THI T Ô TH : TÌNH HU NG D ÁN CH TRUY N TH NG TÂN BÌNH – TP.HCM LU N V N TH C S CHÍNH SÁCH CÔNG TP. H Chí Minh, n m 2015 B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR NG I H C KINH T TP.H CHÍ MINH CH NG TRÌNH GI NG D Y KINH T FULBRIGHT PH M HU NH NHUNG PHÂN TÍCH NH H NG L I ÍCH C A CÁC BÊN LIÊN QUAN TRONG QUÁ TRÌNH TÁI THI T Ô TH : TÌNH HU NG D ÁN CH TRUY N TH NG TÂN BÌNH – TP.HCM Chuyên ngành: Chính sách công Mã s : 60340402 LU N V N TH C S CHÍNH SÁCH CÔNG NG IH NG D N KHOA H C TS. HU NH TH DU TP. H Chí Minh, n m 2015 -i- L IăCAMă OAN Tôiăxinăcamăđoanălu năv nănƠyăhoƠnătoƠnădoătôiăth c hi n.ăCácăđo n trích d n và s li u s d ng trong lu năv nănƠyăđ uăđ c d n ngu năvƠăcóăđ chính xác cao nh t trong ph m vi hi u bi t c a tôi. Lu năv nănƠyăkhôngănh t thi t ph năánhăquanăđi m c aăTr Kinh t Thành ph H ChíăMinhăhayăCh ngă ngătrìnhăGi ng d y Kinh t Fulbright. Tác gi lu năv n Ph m Hu nh Nhung ih c -ii- L I C Mă N Tr c h t, tôi xin chân thành c mă nă cácă Th yă Côă Ch Fulbright ậ Tr ngă ngă trìnhă Gi ng d y Kinh t i h c Kinh t thành ph H ChíăMinhăđưăt n tình gi ng d y, truy n đ t nhi u ki n th c quý báu, c p nh t trong th i gian tôi h c t p và nghiên c u t iăCh trình. C mă n các Anh, ch nhơnăviênătrongăCh ngă ngătrìnhăđưăh tr ,ăgiúpăđ tôi trong th i gian qua. Tôi xin chân thành c mă nă Th y Hu nh Th Du,ă ng hi năđ tài này. Th i gian qua, Th yăđưăt nătơmăh iă đưă tr c ti pă h ng d n tôi th c ng d n,ăđ ngăviênăvƠăđ aăraănh ng góp ý chân thành, sâu s căgiúpătôiăhoƠnăthƠnhăđ tài. Xin chân thành c mă năS Côngăth ngăTP.HCM,ăBanăqu n lý các Ch ,ăđ c bi t là Ban qu n lý Ch TơnăBìnhăđưăh tr giúpăđ tôi trong quá trình th c hi n, kh o sát c ngănh ă cung c p nhi u thông tin có giá tr . Cu i cùng, tôi xin g i l i c mă năsơuăs căđ n gia đình,ăng i thân, b năbèăvƠăđ ng nghi p đưăđ ng viên, khích l , chia s cùng tôi, t oăđi u ki n cho tôi trong su t th i gian h c t p và nghiên c u. H c viên Ph m Hu nh Nhung -iii- TÓM T T Tái thi tăđôăth di n ra Vi tăNam,ăđ c bi t t i các thành ph l năđ c i t o, xây l i các khu đôăth ,ăcôngătrìnhăc ,ăxu ng c pănh ălƠăkhuăt p th ,ăchungăc ,ăxíănghi p,ầăvƠăcácăkhuăcôngă c ng thi u ti n ích và kém an toàn, ch ng h n ch truy n th ng. Là m t trong nh ng Ch truy n th ngăđưăxu ng c p tr m tr ng, thi u an toàn, Ch Tân Bình đ c quy ho ch xây l i t lơu,ănh ngăkhiă côngă b tri n khai vào tháng 9/2014 đưăv p ph i s ph năđ i c a ti u th ng,ălƠănh ngăng iăđangăkinhădoanhăt iăđơy.ă K t qu phân tích cho th y giá tr Ch Tân Bình hi n t i 4.828 t đ ngă(trongăđóăgiáătr thu c ti uăth ngăhi n t i 4.615 t , giá tr còn l i 213 t thu căNhƠăn phí ho tăđ ng c a Ban qu n lý Ch )). Giá tr Ch sauăkhiăxơyăđ t ăh p lý theo đ iăt c (có bao g m chi c c ngăthêmăchiăphíăđ u c tính là 1.465 t đ ng, s là 6.293 t đ ng. Giá tr đ c phân chia cho 4 c thu ti n s d ng ph năđ t khu A (389 t ); (2) Ch đ u ng liên quan:ă(1)ăNhƠăn t ăthu ti n thuê đi m kinh doanh là 2.224 t (trongăđóăgiáătr xây d ng 1.797 t tr cho nhà th u xây d ng); (3) Ti uăth ngăhi n t i là 2.967 ho c 2.167 t tu tr ít nh t là 1.641 t ); (4) Ti uă th th ngăhi n t i lƠăđ iăt đ c xác l p rõ ràng, ti uăth ngă m i đ c l i ích 712 hay 1.512 t . Nh ă v y, ti u ng t n th t r t l n.Nguyên nhân sâu xa là do quy n tài s n không ngăhi n t iăđangăs h u quy n tài s n hàng t đ ngănh ngă không có quy n tham gia vào phát tri n d án,ăkhôngăđ gây t n th t.ăTrongăkhiđó,ăl i ích l iăđ (nh ngăđ iăt ng h p (b t n th t c yêu c u b iăth ng khi d án c chia s cho nhà th u xây d ng, ti uăth ngăm i ng không có b t k quy n tài s năđ i v i Ch hi n t i). Nh ngătácăđ ng gây ra t n th tănh :ă(1) chia s th ph n và c nh tranh c a ti u th ng m i; (2) giá thuê ch t ngăt 155.000ălênă380.000ăđ/tháng; (3) chi phí xây d ng tr nhà th u khá cao so v i các côngătrìnhăt ngăđ ng.Bên c nhăđó,ăgiáătr B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR NG I H C KINH T TP.H CHÍ MINH CH NG TRÌNH GI NG D Y KINH T FULBRIGHT PH M HU NH NHUNG PHÂN TÍCH NH H NG L I ÍCH C A CÁC BÊN LIÊN QUAN TRONG QUÁ TRÌNH TÁI THI T Ô TH : TÌNH HU NG D ÁN CH TRUY N TH NG TÂN BÌNH – TP.HCM LU N V N TH C S CHÍNH SÁCH CÔNG TP. H Chí Minh, n m 2015 B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR NG I H C KINH T TP.H CHÍ MINH CH NG TRÌNH GI NG D Y KINH T FULBRIGHT PH M HU NH NHUNG PHÂN TÍCH NH H NG L I ÍCH C A CÁC BÊN LIÊN QUAN TRONG QUÁ TRÌNH TÁI THI T Ô TH : TÌNH HU NG D ÁN CH TRUY N TH NG TÂN BÌNH – TP.HCM Chuyên ngành: Chính sách công Mã s : 60340402 LU N V N TH C S CHÍNH SÁCH CÔNG NG IH NG D N KHOA H C TS. HU NH TH DU TP. H Chí Minh, n m 2015 -i- L IăCAMă OAN Tôiăxinăcamăđoanălu năv nănƠyăhoƠnătoƠnădoătôiăth c hi n.ăCácăđo n trích d n và s li u s d ng trong lu năv nănƠyăđ uăđ c d n ngu năvƠăcóăđ chính xác cao nh t trong ph m vi hi u bi t c a tôi. Lu năv nănƠyăkhôngănh t thi t ph năánhăquanăđi m c aăTr Kinh t Thành ph H ChíăMinhăhayăCh ngă ngătrìnhăGi ng d y Kinh t Fulbright. Tác gi lu năv n Ph m Hu nh Nhung ih c -ii- L I C Mă N Tr c h t, tôi xin chân thành c mă nă cácă Th yă Côă Ch Fulbright ậ Tr ngă ngă trìnhă Gi ng d y Kinh t i h c Kinh t thành ph H ChíăMinhăđưăt n tình gi ng d y, truy n đ t nhi u ki n th c quý báu, c p nh t trong th i gian tôi h c t p và nghiên c u t iăCh trình. C mă n các Anh, ch nhơnăviênătrongăCh ngă ngătrìnhăđưăh tr ,ăgiúpăđ tôi trong th i gian qua. Tôi xin chân thành c mă nă Th y Hu nh Th Du,ă ng hi năđ tài này. Th i gian qua, Th yăđưăt nătơmăh iă đưă tr c ti pă h ng d n tôi th c ng d n,ăđ ngăviênăvƠăđ aăraănh ng góp ý chân thành, sâu s căgiúpătôiăhoƠnăthƠnhăđ tài. Xin chân thành c mă năS Côngăth ngăTP.HCM,ăBanăqu n lý các Ch ,ăđ c bi t là Ban qu n lý Ch TơnăBìnhăđưăh tr giúpăđ tôi trong quá trình th c hi n, kh o sát c ngănh ă cung c p nhi u thông tin có giá tr . Cu i cùng, tôi xin g i l i c mă năsơuăs căđ n gia đình,ăng i thân, b năbèăvƠăđ ng nghi p đưăđ ng viên, khích l , chia s cùng tôi, t oăđi u ki n cho tôi trong su t th i gian h c t p và nghiên c u. H c viên Ph m Hu nh Nhung -iii- TÓM T T Tái thi tăđôăth di n ra Vi tăNam,ăđ c bi t t i các thành ph l năđ c i t o, xây l i các khu đôăth ,ăcôngătrìnhăc ,ăxu ng c pănh ălƠăkhuăt p th ,ăchungăc ,ăxíănghi p,ầăvƠăcácăkhuăcôngă c ng thi u ti n ích và kém an toàn, ch ng h n ch truy n th ng. Là m t trong nh ng Ch truy n th ngăđưăxu ng c p tr m tr ng, thi u an toàn, Ch Tân Bình đ c quy ho ch xây l i t lơu,ănh ngăkhiă côngă b tri n khai vào tháng 9/2014 đưăv p ph i s ph năđ i c a ti u th ng,ălƠănh ngăng iăđangăkinhădoanhăt iăđơy.ă K t qu phân tích cho th y giá tr Ch Tân Bình hi n t i 4.828 t đ ngă(trongăđóăgiáătr thu c ti uăth ngăhi n t i 4.615 t , giá tr còn l i 213 t thu căNhƠăn phí ho tăđ ng c a Ban qu n lý Ch )). Giá tr Ch sauăkhiăxơyăđ t ăh p lý theo đ iăt c (có bao g m chi c c ngăthêmăchiăphíăđ u c tính là 1.465 t đ ng, s là 6.293 t đ ng. Giá tr đ c phân chia cho 4 c thu ti n s d ng ph năđ t khu A (389 t ); (2) Ch đ u ng liên quan:ă(1)ăNhƠăn t ăthu ti n thuê đi m kinh doanh là 2.224 t (trongăđóăgiáătr xây d ng 1.797 t tr cho nhà th u xây d ng); (3) Ti uăth ngăhi n t i là 2.967 ho c 2.167 t tu tr ít nh t là 1.641 t ); (4) Ti uă th th ngăhi n t i lƠăđ iăt đ c xác l p rõ ràng, ti uăth ngă m i đ c l i ích 712 hay 1.512 t . Nh ă v y, ti u ng t n th t r t l n.Nguyên nhân sâu xa là do quy n tài s n không ngăhi n t iăđangăs h u quy n tài s n hàng t đ ngănh ngă không có quy n tham gia vào phát tri n d án,ăkhôngăđ gây t n th t.ăTrongăkhiđó,ăl i ích l iăđ (nh ngăđ iăt ng h p (b t n th t c yêu c u b iăth ng khi d án c chia s cho nhà th u xây d ng, ti uăth ngăm i ng không có b t k quy n tài s năđ i v i Ch hi n t i). Nh ngătácăđ ng gây ra t n th tănh :ă(1) chia s th ph n và c nh tranh c a ti u th ng m i; (2) giá thuê ch t ngăt 155.000ălênă380.000ăđ/tháng; (3) chi phí xây d ng tr nhà th u khá cao so v i các côngătrìnhăt ngăđ ng.Bên c nhăđó,ăgiáătr