Chuong2-Thoi gia TienTe

Chuong2-Thoi gia TienTe tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực kinh...

CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ I Lãi suất : + Đầu tư nhiều khoảng thời gian khác thu khoản lợi thời gian khác Các khoản đầu tư lợi nhuận tạo chuỗi tiền tệ bao gồm nhiều kỳ khoản + Giá trò thời điểm khác khoản tiền lại hoàn toàn khác nhau, kinh tế thò trường, tiền tạo lượng tiền lớn theo thời gian + Từ lý luận này, đánh giá dự án hay so sánh hai dự án với nhau, người ta chuyển chuỗi giá trò đầu tư hay thu hồi thời điểm – hay tương lai để đánh giá giá trò chúng, từ biết dự án chấp nhận, dự án chấp nhận + Nhưng việc chuyển chúng hay đến tương lai tùy thuộc vào ? người ta dùng mức lãi suất để đánh giá việc tăng hay giảm thời giá tiền tệ Ví dụ : Với lãi suất 10%/năm, khoản tiền đầu tư ban đầu 1000 tạo giá trò : 1000 x 10% = CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ Lãi suất thực Lãi suất danh nghóa : Có trường hợp người ta công bố lãi suất mức đó, sách toán áp dụng có điểm khác nên mức lãi quy lại khác Trường hợp hiểu tỷ lệ lãi công bố lãi thực khác nhau, nên gọi Lãi suất thực Lãi suất danh nghóa VD : ng A có phương án gửi tiền Ngân hàng PA1: Mua kỳ phiếu ngân hàng thời hạn năm Lãi suất 8% trả gửi tiền 8% án tính theo năm : Lãi thực phương i = = 8.7% t 100% − 8% PA2: Gửi tiết kiệm kỳ hạn năm Lãi suất 0.7%/tháng Lãi nhận đáo hạn Lãi thực / năm phương án : 0.7% x 12 = 8.4% CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ Lãi suất thực Lãi suất danh nghóa : Bài tập ví dụ : 1/ Doanh nghiệp A vay ngắn hạn 20 triệu với điều kiện sau : Lãi ngân hàng : 12%/năm Phí hồ sơ : 150,000 đ (Trả vay) Phí khác tỷ lệ với vốn vay: 0.16% (Trả vay) Xác đònh lãi thực vay thời hạn năm Giải : Lãi phải trả : 20 triệu x 0.12 = 2,400,000 Phí hồ sơ : = 150,000 2/ Anh Tư có số tiền 500,000,000 chia làm phần gửi Ngân hàng khác X Y Tổng lãi thu sau năm 58,500,000 Nếu thay lãi suất X Y Y X lãi năm Anh Tư thu 59,000,000 Hãy tính số tiền Anh Tư gửi Ngân hàng lãi suất tiền gửi Ngân hàng biết chênh lệch lãi suất hai ngân hàng 0.5% 3/ Ngân hàng cho CTY A vay 500 triệu Lãi đơn theo kỳ sau :  11%/năm từ 01/04 đến 31/05  11.5%/năm từ 01/06 đến 15/07  10%/năm từ 16/07 đến 20/09  13%/năm từ 21/09 đến 15/12 Hãy tính lãi suất trung bình khoản vốn cho vay tổng lợi tức ngân hàng thu từ nghiệp vụ cho vay 4/ Bác Ba có số tiền gửi Ngân hàng Bác chia nhỏ số tiền làm phần theo cấp số cộng CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ Lãi đơn Lãi kép : Việc tính lãi cách lấy lãi kỳ trước nhập vào vốn đầu tư để tính tiếp lãi cho kỳ sau Phương pháp tính lãi kép Khác với lãi đơn tính theo kỳ tách lãi khỏi vốn, lãi kép hình thức Vốn sinh lãi Lãi sinh lãi Ví dụ sau cho phép hình dung phương pháp tính lãi kép : Kỳ : V1 = V0 + i.V0 = V0(1+i) Kỳ : V2 = V1 + i.V1 = V1(1+i) = V0 (1+i) (1+i) = V0 (1+i)2 … Kỳ n : Vn = V0 (1+i)n Ví dụ : Đầu tư ban đầu khoản tiền với lãi suất 10%/năm Sau năm thu vốn lẫn lời CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ Vn log V0 n= log(1 + i )  Thời gian đầu tư :  Lãi suất đầu tư : Lãi Lãi kép Vn i=n −1 V0 Lãi đơn Thời gian Bài tập – Lãi kép : 1/ Chò Tư gửi Ngân hàng số tiền 100 triệu đồng theo lãi suất 8.16%/năm Lãi nhập vốn tháng lần Hãy tính tổng số lãi chò Tư nhận sau năm gửi 2/ ng Ba gửi số tiền tính theo lãi kép 8%/năm Sau năm tháng ông rút hết thu 800,000,000 đ Hỏi vốn ban đầu ng gửi vào ? 3/ Công ty X vay Ngân hàng 1.2 tỷ đồng Lãi kép 10%/năm Tính số tiền Công ty phải trả sau a/ năm ? b/ năm tháng ? Biết Vốn – Lãi trả lần đáo hạn 4/ Bác Ba có số tiền nhàn rỗi đem gửi Ngân hàng Bác chia số thành phần gửi Ngân hàng khác số tiền cấp số cộng Số tiền lớn 10%/năm Số nhỏ 11%/năm Số lại 10%/năm Biết số tiền lớn gấp lần số tiền nhỏ sau năm, tổng số tiền lãi bác CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ II Chuỗi tiền tệ : Một dãy khoản tiền toán theo khoản cách thời gian chuỗi tiền tệ Chuỗi tiền tệ gọi kỳ khoản  Căn vào số tiền toán lần, có loại chuỗi, chuỗi cố đònh cho lần toán chuỗi tiền tệ biến đổi cho lần toán không giống  Căn vào số kỳ toán , có chuỗi tiền tệ hữu hạn chuỗi tiền tệ vô hạn không xác đònh điểm dừng trình toán  Căn vào ngày toán đầu tiên, có Kỳ1 Kỳ2 Kỳn Chuỗi tiền tệ đầu kỳ toán thời điểm gốc Chuỗi tiền tệ cuối kỳ toán sau kỳ a1 a2 An-1 an Kỳ1 Kỳ2 Kỳn a1 a2 An-1 an CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ Giá trò tương lai Chuỗi tiền tệ (FV) – Cuối kỳ : Khi bỏ nhóm giá trò đầu tư hình thành chuỗi tiền tệ, quan tâm thời điểm tương lai (có thể điểm cuối chuỗi đầu tư) tổng giá trò đạt Ở kết thúc sau lần Kỳ1 Kỳ2 Kỳn cuối a1 a2 An-1 an FV = an1(1+i)n-1 + a2(1+i)n-2 + … + an-1n(1+i)1 + (1 + i ) − n− j = FV a ( + i ) FV = a * an(1+i) j ∑ j =1 Tổng quát : đònh : i Chuỗi cố CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ Giá trò tương lai Chuỗi tiền tệ (FV) – Đầu kỳ : Khi bỏ nhóm giá trò đầu tư hình thành chuỗi tiền tệ, quan tâm thời điểm tương lai (có thể điểm cuối chuỗi đầu tư) tổng giá trò đạt Kỳ1 baoKỳ2 nhiêu Ở kết thúc sau Kỳ Kỳn cuối a1 a2 An-1 an n-1 n (1+i)2 + FV = an 1(1+i)n n+ a (1+i) + … + a n-1 (1 + i ) − − j +1 FV = a ( + i ) FV = a * (1 + i ) j an(1+i)1 ∑ j =1 Tổng quát : đònh : i Chuỗi cố CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ Kỳ1 Kỳ2 a1 Kỳn a2 An-1 Kỳ1 Kỳ2 a1 a2 an Kỳn An-1 an CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ Ví dụ : Chúng ta đầu tư vào ... CÔNG TY CỔ PHẦN ĐÀO TẠO VÀ KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN GOLD LAND ************ Tài liệu Bồi dưỡng kiến thức Định giá Bất động sản PHẦN KIẾN THỨC ĐỊNH GIÁ Chuyên đề 1: Tổng quan dịch vụ định giá BĐS Chuyên đề 2: Qui trình định giá và các phương pháp định giá Chuyên đề 3: Định giá bất động sản HÀ NỘI 12/2008 1 Đào tạo Bất Động Sản chuyên nghiệp và uy tín – Giá ưu đãi nhất Hà Nội Đăng kí tại website http://www.StrongCuong.com – Hotline: 098.939.1353 MỤC LỤC CHUYÊN ĐỀ 1: TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN . 4 I/ Giới thiệu về dịch vụ định giá bất động sản 4 1. Khái niệm về định giá tài sản. . 4 2. Khái niệm về định giá bất động sản. . 5 3. Mục đích định giá bất động sản 6 II/ Vai trò của người giá bất động sản trong thị trường bất động sản . 7 1.Vai trò của định giá bất động sản đối vối cá nhân 7 2. Vai trò của hoạt động định giá đối với nhà nước . 8 III/ Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản. . 9 1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất : . 10 2. Nguyên tắc thay thế : 11 3. Nguyên tắc cung cầu: 11 4. Nguyên tắc thay đổi 13 5. Nguyên tắc lường trước/dự báo trước 13 6. Nguyên tắc phù hợp 14 7. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất . 14 8. Nguyên tắc cạnh tranh 15 IV. Điều kiện kd dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của người định giá . 15 1. Điều kiện về kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản. 15 2. Yêu cầu về chuyên môn của người làm công việc định giá bất động sản 16 V. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về định giá bất động sản . 17 1. Hoạt động định giá ở Thái lan 17 2. Hoạt động định giá bất động sản ở Singapore . 22 3. Hoạt động định giá ở Malaysia 24 VI. Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá bất động sản 26 1. Bảo hiểm nghề nghiệp . 26 2. Bảo hiểm nghề nghiệp định giá 29 VII. Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản 31 - Độc lập 31 - Chính trực . 31 - Khách quan . 32 - Bí mật 32 - Công khai, minh bạch . 32 CHUYÊN ĐÊ 2:QUI TRÌNH ... năm sau ngày giao hàng trả 20%, năm sau ngày giao hàng trả 30%, năm sau ngày giao hàng trả 50% + Đơn hàng số : CIF SGN 100,000USD Thanh toán năm, năm toán 25% Lần toán năm sau ngày giao hàng +... toán giao hàng + Đơn hàng số : CIF SGN 87,000USD Thanh toán giao hàng Biết lãi suất ngân hàng 13%/năm Mỗi đơn chào hàng chuỗi tiền tệ Chúng ta 50,000 quy tất chúng30,000 điểm thời điểm giao hàng... CHƯƠNG II : THỜI GIÁ TIỀN TỆ Vn log V0 n= log(1 + i )  Thời gian đầu tư :  Lãi suất đầu tư : Lãi Lãi kép Vn i=n −1 V0 Lãi đơn Thời gian Bài tập – Lãi kép : 1/ Chò Tư gửi Ngân hàng số tiền 100