„ TẬP ĐOÀN XĂNG DẦU VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CONG TY CO PHAN CO KHiXANG DAU Doc lip — Tw do — Hanh phic
S6: 0732 /PMS-HDQT
PETROLIMEX
THU XIN Y KIEN CO DONG BANG VAN BAN
“V/v nhan chuvéen nhuwwong Nha may san xuất sản phâm vỏ thùng phuy”
Kính sửi: Quý Cô đông Công ty Cổ phần Cơ khí Xăng dầu
Hội đồng Quản trị Công ty Cô phần Cơ khí Xăng dau (PMS) tran trong dé nghi Quy Cô đông xem xét và thông qua việc nhận chuyền nhượng Nhà máy sản xuất sản phẩm vỏ thùng phuy (bao gồm: quyền sử dụng đất, tài sản găn liền trên đất, máy móc thiết bị sản xuất sản phẩm thing phuy), g6m các nội dung như sau:
I Căn cứ:
- _ Căn cứ Điều lệ Công ty Cô phần Cơ khí Xăng dầu đã được ký ban hành và có hiệu lực kế từ ngày 01/07/2015:
-_ Căn cứ Nghị quyết Đại Hội đồng Cổ đông thường niên năm 2014 của Công ty Cô phần Cơ khí Xăng dầu ngày 27/03/2015 đã thông nhất *thông qua kế hoạch di đời xây dựng nhà máy mới”;
- Căn cứ nghị quyết Hội đồng Quản trị lần thứ 24 nhiệm kỳ IV ngày 04/09/2015 “V/v thông qua phương án mua lại nhà máy sản xuất sản phẩm vỏ thùng phuy và triệu tập DHDCD bang hinh thire lay y kién bang vin ban”
- Căn cứ văn bản số 6049/UBCK- QLPH ngày 23/09/2015 của Ủy Ban chứng khoán
Nhà nước * V/v lây ý kiến cô đông bằng văn bản thông qua việc mua lại tài sản” II Giới thiệu các phương án, chọn phương án đầu tư và phương thức tô chức thực
hiện:
Thực hiện Nghị quyết Đại Hội đồng Cổ đông thường niên năm 2014, Công ty Cổ phân Cơ khí Xăng dầu đã tiến hành lập các phương án di dời xây dựng nhà máy mới chi tiết như sau:
"hương án 01: ĐẦU TƯ NHÀ XƯỞNG MỚI TẠI KHU CÔNG NGHIỆP :
Phương án 01
- MMTB : Pau tu mdi toan bé day chuyén san xuat vo thing Phuy
Đi dời Xưởng Thùng — Xưởng cơ khí — ôtô
- Địa điểm : KCN Nhon Trạch 03 - tỉnh Đồng Nai
- - Diện tích > 19.000 mˆ
- Giá trị dựtoán : 168,7 tỷ đồng (giá trị dự toán lập vào tháng 07/2015)
© Uu diém:
+ Giữ vững và ổn định thị trường tiêu thụ sản phẩm khi Công ty vừa sản xuất kinh
doanh vừa độc lập trong xây dựng nhà máy mới Công ty có điều kiện duy trì và phát triển
CONG TY CO PHAN CƠ KHÍ XĂNG ĐẤU - 446 No Trang Long, P.13, Q.Bình Thạnh, TP.HCM - ĐT: 08.35533.325 - Fax: 08,35533.029
TP.HCM, ngày 42 tháng I0 năm 2015
Trang 2các ngành hàng kinh doanh thương mại dịch vụ nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất kinh
doanh chung;
+ Sản phẩm được sản xuất từ đây chuyền mới sẽ đảm bảo các yêu cầu của khách hàng
é chất lượng và mỹ thuật
+ Dây chuyền sản xuất vd bao tinh ôn định, đồng bộ; Công ty có điều kiện cải tao va
nâng cấp dây chuyền cũ để sản xuất các sản phẩm vỏ thùng phuy khác s_ Hạn chế:
+ Chi phí dau tư cao, điện tích sử dụng chỉ đáp ứng cho nhu cầu hiện tại và phát trién
trong tương lai gan;
+ Thời gian hoàn thành xây dựng, đưa nhà máy vào hoạt động phải mắt trên 01 năm: + Hiện tại Công ty không đủ nguồn nhân lực để triển khai trong điều kiện vừa sản xuất
kinh doanh vừa tô chức xây dựng và hoàn thiện nhà xưởng mới
Phương án 02: ĐẦU TƯ NHÀ XƯỞNG MỚI TẠI KHU VỰC TONG KHO NHÀ BÈ Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam đã đồng ý cho Công ty mượn khu đất có diện tích
16.000 m2 tại Tông Kho Xăng dau Nha Bè Nếu đầu tư tại đây thì sẽ giảm tông mức đầu tư,
giảm chi phí vận chuyển sản phâm vỏ thùng phuy vì gần nhà máy sản xuất dau nhon PLC va
BP Petco
Tổng mức đầu tư trong dự toán đã lập theo phương án này là 144,5 tỷ đồng, thấp hơn
phương án 01 là 24,2 tỷ đồng (trong đó: giảm chi phi thuê đất là 34.2 tỷ đồng, phải tăng chỉ
phí xây dựng nền móng và hệ thống xử lý nước thải ra môi trường khoảng 10 tỷ đồng) Tuy nhiền phương án này có những hạn chế sau:
- Đầu tư xây dựng nhà máy nằm trong khu vực Tổng kho sẽ không đảm bảo tính ồn định, ton t ai lau dài khi chính sách hoặc quy hoạch nhà nước thay đổi và với diện tích
16.000m? Công ty không có điều kiện mở rộng phát triển sản xuất;
- Do Khu dat nam cạnh các bồn chứa xăng dầu nên khơng đảm bảo an tồn PCCC,
Xưởng cơ khí - ôtô phải xây dựng ở nơi khác sẽ làm tăng vốn đầu tư, phân tán công
tác quản lý
— án 03: NHẬN CHUYÊN NHƯỢNG NHÀ MÁY
Địa điểm: KCN Vinatex — Tân Tạo huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
- _ Diện tích: 40.000 m°, trong đó: đã xây dựng 24.000 m°; chưa xây dựng 16.000 m?; đã
thanh toán tiền thuê đất một lần, thời gian thuê còn lại 38 năm - Van phong va Nha xuong da xay dung hoan chinh khoang 11.000 m?
- Day chuyền sản xuất vỏ thùng phuy có công suất 150 phuy/giờ, bán tự động, do Hàn quốc sản xuất, lắp đặt và đưa vào sử dụng năm 2008
- Gia chao bán trọn gói (chưa VAT): 5,3 triệu USD (tương đương 120 tỷ đồng) - - Đánh giá sơ bộ:
+ Nhà máy được xây dựng trong KCN Vinatex - Tân Tạo, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng nai là một KCN Ion, ôn định, đa số đã có các Công ty thuê hoạt động; cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh bao gồm đường nội bộ, hệ thống thoát nước, xử lý nước thải, hệ thống cung cấp
điện và nước
+ Lợi thé khi mua Nha may: do gan nha máy thép POSCO nên Công ty tiết kiệm vốn lưu động và chi phí vận chuyền Việc vận chuyền sản phẩm được thuận lợi do hệ thông giao thông xung quanh dang dược hoàn cải thiện nhờ các đường cao tốc đang được xây dựng, nối liền các tỉnh thành với nhau
Trang 3
+ Dây chuyền sản xuất thùng phuy có công suất, công nghệ phù hợp với nhu cầu của Công ty và có điều kiện đề phát triển mở rộng Các sản phẩm khác
+ Với phương an nay chi phi đầu tư thấp hơn phương án 01 và có thê tiến hành sản
xuất ngay khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà máy, giúp Công ty tận dụng các cơ hội
tham gia đấu thầu cung cấp sản phẩm vỏ thùng phuy trong thời gian tới và tăng thị phần do khách hàng của Công ty bán Nhà máy chuyền qua (dự kiến tăng từ 25 đến 30 % sản lượng hiện tại của Công ty)
+ Nhà máy này là đối thủ cạnh tranh chính và trực tiếp với Công ty PMS.thời gian qua
đơn vị này thường xuyên thâm nhập lần chiếm thị trường vào các khách hàng truyền thông của Công ty PMS, trong đó có khách hàng tiêu thụ sản lượng lớn nhất của Công ty
+ Mua được Nhà máy này sẽ loại bó được một đối thủ cạnh tranh lớn, đồng thời tạo điều kiện cơ sở vật chất kỹ thuật cho công ty sản xuất được loại phuy có kích thước vả chất lượng mà thị trường đang có nhu cầu tăng cao trong khi nhà máy hiện tại của Công ty PMS không sản xuất được
+ Nhà văn phòng nhà xưởng, đường nội bộ khu phụ trợ hệ thống thoát nước đang
được sử dụng và bảo quản tốt chưa có dấu hiệu xuống cấp Đường nội bộ, đường liên thông
oiữa các xưởng đều được đồ bê tông chịu lực có thể chịu tải cao
+ Nhà xưởng gồm 3 nhà xưởng, được xây theo kết cầu Zamil với chiều rộng khoảng 30 mét, chiều cao đỉnh mái hơn 12m Khơng gian xưởng thống mát do mái được dán lớp
chống nóng sàn xưởng được đồ bê tông chịu lực tráng lớp Sika chống bụi và chống trầy
xước Hệ thống chiếu sáng và hệ thống động lực hoàn chỉnh
+ Dây chuyền sản xuất bán tự động (riêng hệ thống xả tôn, sơn và sấy tự động) Máy móc và thiết bị phần lớn được sản xuất từ các Công ty của Hàn quốc, trong quá trình sử dụng được bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên
+ Môi trường làm việc sạch thống khơng ơ nhiễm nên có điều kiện để phát triển thêm
loại phuy chứa đựng thực phẩm
Qua phân tích các phương án nêu trên, Công ty nhận thấy việc nhận chuyển nhượng
lại Nhà máy là phương án hiệu quả nhất, mức đầu tư này phù hợp với nguồn lực tài chính của Công ty Ban điều hành Công ty đã thuê đơn vị có chức năng thâm định thực hiện công tác kiêm tra, đánh giá chất lượng và giá trị của Nhà máy Kết quả thẩm định của đơn vị này cũng phù hợp với kết quả tự thầm định đánh giá của Công ty
Hội đồng Quản trị Công ty đã họp thông nhất chủ trương chọn phương án 03 trình
xin ý kiến cô đông bằng văn bản để triển khai thưc hiện dự án đi dời Nhà máy
[H Nội dung xin ý kiến: Hội đồng Quản trị Công ty xin ý kiến Cổ đông thông qua nội
dung cụ thể như sau:
1 Nhận chuyên nhượng Nhà máy sản xuất sản phẩm vỏ thùng phuy với mức giá tối đa
5.300.000 USD (Năm triệu ba trăm ngàn đồ la Mỹ) tương đương 20 tỷ đồng (Một
tram hai mươi t đồng) giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng
2 Ủy quyền HĐQT Công ty: Chỉ đạo, kiểm soát và phê duyệt kết quả đàm phán giá
phê duyệt và chuẩn y nội dung hợp đồng nhận chuyền nhượng Chỉ đạo, kiểm soát
Trang 43 Nguồn vốn đầu tư: Từ nguồn vốn tự có của Công ty và vốn vay Đại Hội đồng Cổ đông Ủy quyền cho HĐQT quyết định phương án sử dụng vốn đầu tư
Đây là chủ trương, định hướng lớn để xây dựng và phát triển Công ty Cổ phần Cơ khí
Xăng dầu trong thời gian tới và đề rút ngăn quá trinh đầu tư , tận dụng các cơ hội, phù hợp với khả năng nguồn lực Công ty Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Cơ khí Xăng dầu trân trọng
đẻ nghị Quý Cô đông có ý kiến bằng văn bản thông qua phiếu xin ý kiến gửi kèm theo
Phiếu xin ý kiến xin gửi về Công ty theo địa chỉ dưới đây trước 17 giờ ngày
26 tháng 10 năm 2015,
Quý Cô đông muôn tìm hiệu thêm thông tin dự án nhận chuyên nhượng Nhà máy
Vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CÓ PHẢN CƠ KHÍ XĂNG DÀU
Dia chi : 446 Nơ Trang Long, phường 13 quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Người liên hệ : Ông Hồ Trí Luong — Kế toán trưởng
Điện thoại : (08) 35533325 Fax: (08) 35533029 Tran trong cam on