Nghị định số 71 2010 NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

Cơng ty Luật Minh Gia CHÍNH PHỦ –––– www.luatminhgia.com.vn CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ Số: 71/2010/NĐ-CP Hà Nội, ngày 23 tháng năm 2010 NGHỊ ĐỊNH Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà _ ChÝnh phñ Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai ngày 18 tháng năm 2009; Căn Luật số 38/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung số Điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng ngày 19 tháng năm 2009; Xét đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng, NghÞ ®Þnh: Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số nội dung sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà quy định Luật Nhà Điều Đối tượng áp dụng Nghị định áp dụng đối tượng sau đây: Tổ chức, cá nhân nước; người Việt Nam định cư nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước đầu tư phát triển nhà Việt Nam; Tổ chức, cá nhân sở hữu nhà ở, sử dụng nhà tham gia giao dịch nhà Việt Nam; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 http://luatminhgia.vn Luật sư tư vấn trực tuyến (24/7) gọi: 1900 6169 Cơ quan quản lý nhà nước cấp lĩnh vực nhà ở; Tổ chức, cá nhân không thuộc diện quy định khoản 1, khoản Điều có hoạt động liên quan đến lĩnh vực nhà Điều Giải thích từ ngữ Trong Nghị định này, từ ngữ hiểu sau: Nhà thương mại nhà tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu chế thị trường; Nhà xã hội nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho đối tượng quy định Điều 53, Điều 54 Luật Nhà quy định Nghị định mua, thuê thuê mua theo chế Nhà nước quy định; Nhà công vụ nhà Nhà nước đầu tư xây dựng cho đối tượng quy định Điều 60 Luật Nhà quy định Nghị định thuê thời gian đảm nhiệm chức vụ theo quy định Luật Nhà Nghị định này; Nhà biệt thự đô thị nhà riêng biệt (hoặc có nguồn gốc nhà dùng vào mục đích khác) có sân, vườn, hàng rào lối vào riêng biệt, có số tầng khơng q ba tầng (khơng kể tầng mái che cầu thang, tầng mái tầng hầm), có ba mặt nhà trông sân vườn, có diện tích xây dựng khơng vượt q 50% diện tích khn viên đất, xác định khu chức quy hoạch thị cấp có thẩm quyền phê duyệt; Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân, chủ đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu chung chủ sở hữu nhà chung cư; Thuê mua nhà xã hội việc người thuê mua nhà toán trước khoản tiền định theo thỏa thuận hợp đồng, số tiền cịn lại tính thành tiền thuê nhà người thuê mua phải trả hàng tháng trả theo định kỳ Sau hết hạn thuê mua người thuê mua trả hết tiền th nhà quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Chương II PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Mục DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Điều Các loại dự án phát triển nhà Dự án phát triển nhà bao gồm hai loại sau đây: Dự án phát triển nhà với mục đích đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đầu tư xây dựng nhà cơng trình kiến trúc khác theo quy hoạch duyệt (sau gọi chung dự án phát triển khu nhà - dự án cấp I), cơng trình hạ tầng kỹ thuật chủ đầu tư cấp I thực đầu tư xây dựng; nhà cơng trình kiến trúc khác (dự án cấp II) chủ đầu tư cấp I chủ đầu tư cấp II thực đầu tư xây dựng; Dự án phát triển nhà với mục đích đầu tư xây dựng cơng trình nhà độc lập cụm cơng trình nhà ở, kể cơng trình có mục đích sử dụng hỗn hợp làm nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ (sau gọi chung cơng trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) đất có hệ thống hạ tầng kỹ thuật (dự án cấp II dự án phát triển khu nhà quy định khoản Điều khu đô thị mới) dự án phát triển nhà độc lập khu đô thị cải tạo (sau gọi chung dự án phát triển nhà độc lập) Điều Yêu cầu dự án phát triển nhà Trước đầu tư xây dựng nhà (bao gồm nhà xây dựng khu đô thị mới), chủ đầu tư phải đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư (trừ trường hợp phải đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo quy định Điều 14 Nghị định này), tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự án phát triển nhà theo quy định Luật Nhà ở, Nghị định quy định pháp luật có liên quan Trước lập dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư phải tổ chức lập trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có dự án phát triển nhà phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quy định pháp luật quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp nơi có dự án có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 duyệt chủ đầu tư khơng có đề xuất điều chỉnh trường hợp lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quy định pháp luật quy hoạch xây dựng Trình tự, thủ tục lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thực theo quy định pháp luật quy hoạch xây dựng đồ án quy hoạch phải công bố công khai theo quy định Điều 81 Nghị định Dự án phát triển nhà phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, thiết kế đô thị, phù hợp với chương trình phát triển nhà giai đoạn địa phương đáp ứng yêu cầu phát triển nhà quy định Điều 24, Điều 25 Điều 26 Luật Nhà Việc thiết kế nhà dự án phát triển nhà phải phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư, nhà riêng lẻ, nhà biệt thự quy định Luật Nhà Nghị định Đối với dự án phát triển khu nhà phải xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hệ thống hạ tầng xã hội; dự án phát triển nhà độc lập phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực Nội dung hồ sơ dự án phát triển nhà bao gồm phần thuyết minh phần thiết kế sở lập theo quy định Điều Nghị định Điều Nội dung hồ sơ dự án phát triển nhà Nội dung hồ sơ dự án phát triển khu nhà bao gồm: a) Phần thuyết minh dự án: - Tên dự án; - Sự cần thiết sở pháp lý dự án; - Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa điểm xây dựng; quy mô dự án; nhu cầu sử dụng đất; điều kiện tự nhiên khu vực có dự án; - Các giải pháp thực hiện: phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có); phương án sử dụng công nghệ xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng dự án; đánh giá tác động mơi trường; phương án phịng cháy, chữa cháy; giải pháp hạ tầng kỹ thuật đấu nối với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực; khả sử dụng hạ tầng xã hội khu vực; - Nơi để xe công cộng nơi để xe cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực dự án sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà (gồm xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh, xe ô tô); - Khu vực đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao, vui chơi, giải trí, cơng viên), trừ trường hợp khu vực dự án có cơng trình hạ tầng xã hội; - Diện tích đất dành để xây dựng nhà xã hội (nếu có); - Số lượng tỷ lệ loại nhà (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư), tổng diện tích sàn nhà ở; phương án tiêu thụ sản phẩm (số lượng nhà bán, cho thuê cho thuê mua); - Các đề xuất chế áp dụng dự án (về sử dụng đất, tài chế khác); - Thời gian, tiến độ thực dự án (tiến độ theo giai đoạn) hình thức quản lý dự án; - Tổng mức đầu tư, nguồn vốn, hình thức huy động vốn, khả hoàn trả vốn, khả thu hồi vốn; - Trách nhiệm Nhà nước việc đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hàng rào qua dự án; - Các cơng trình chuyển giao khơng bồi hồn; - Phương án tổ chức quản lý, khai thác vận hành dự án cơng trình cơng ích dự án (mơ hình tổ chức, hình thức quản lý vận hành, loại phí dịch vụ) b) Phần thiết kế sở dự án: - Phần thuyết minh thiết kế sở: giới thiệu tóm tắt địa điểm dự án; hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật dự án, việc đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực; phương án bảo vệ mơi trường; phương án phịng cháy, chữa cháy; phương án kiến trúc cơng trình dự án thành phần giai đoạn đầu; - Phần vẽ thiết kế sở: vẽ tổng mặt dự án, vẽ mặt cắt, vẽ mặt giải pháp kết cấu chịu lực cơng trình thuộc dự án thành phần giai đoạn đầu; vẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực Nội dung hồ sơ dự án phát triển nhà độc lập bao gồm: a) Phần thuyết minh dự án gồm nội dung quy định điểm a khoản Điều này, trừ nội dung u cầu Nhà nước đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hàng rào qua dự án việc xác định cơng trình chuyển giao khơng bồi hồn; b) Phần thiết kế sở dự án thực theo quy định pháp luật xây dựng Việc thẩm định thiết kế sở dự án phát triển nhà quy định khoản khoản Điều thực theo quy định pháp luật xây dựng Điều Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà Đối với dự án phát triển nhà đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực theo quy định sau đây: a) Trường hợp xây dựng nhà nguồn vốn ngân sách địa phương chủ đầu tư phải tổ chức lập dự án để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) thẩm định phê duyệt Căn vào điều kiện cụ thể địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện) thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà có mức vốn đầu tư 30 tỷ đồng Trước phê duyệt dự án phát triển nhà ở, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu ủy quyền) có trách nhiệm tổ chức thẩm định dự án Thời gian thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà tối đa không 45 ngày, kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền nhận tờ trình chủ đầu tư kèm theo hồ sơ dự án Sở Xây dựng làm đầu mối tiếp nhận hồ sơ chủ trì, phối hợp với quan liên quan địa phương tổ chức thẩm định dự án phát triển nhà để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt; trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ủy quyền phê duyệt dự án phát triển nhà quan có chức quản lý nhà cấp huyện làm đầu mối tiếp nhận hồ sơ chủ trì tổ chức thẩm định dự án; b) Trường hợp xây dựng nhà nguồn vốn ngân sách trung ương đơn vị giao làm chủ đầu tư dự án có văn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà với nội dung quy định điểm b khoản Điều trước lập dự án, trừ trường hợp dự án Thủ tướng Chính phủ định đầu tư Sau có văn chấp thuận đầu tư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ đầu tư có trách nhiệm lập dự án để trình người định đầu tư tổ chức thẩm định phê duyệt dự án Thời gian Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn chấp thuận đầu tư tối đa 30 ngày, thời gian thẩm định, phê duyệt dự án tối đa 45 ngày, kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ theo quy định; c) Nội dung định phê duyệt dự án phát triển nhà quy định điểm a điểm b khoản bao gồm: - Tên dự án (dự án phát triển khu nhà dự án phát triển nhà độc lập); - Tên chủ đầu tư; mục tiêu đầu tư, hình thức đầu tư; - Địa điểm dự án; quy mơ dự án, diện tích ranh giới sử dụng đất, quy mô dân số; - Các công trình hạ tầng kỹ thuật: đường giao thơng, cấp điện, cấp, nước, xử lý rác thải, thơng tin liên lạc, phịng, chống cháy, nổ; cơng trình hạ tầng xã hội: nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao, vui chơi, giải trí, cơng viên (nếu có); - Tỷ lệ số lượng loại nhà (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư); đối tượng thuê giá cho thuê nhà ở; - Khu vực để xe công cộng để xe cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực dự án sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở; - Tổng mức đầu tư dự án; - Thời gian, tiến độ thực dự án (tiến độ thực theo giai đoạn); - Quyền nghĩa vụ chủ yếu chủ đầu tư; - Phương án tổ chức quản lý vận hành, khai thác dự án, quản lý vận hành nhà chung cư sau đầu tư xây dựng (mơ hình tổ chức, hình thức quản lý, loại phí dịch vụ) Đối với dự án phát triển nhà (trừ dự án phát triển nhà chủ đầu tư cấp II) đầu tư xây dựng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước (khơng phân biệt quy mơ sử dụng đất) thực theo quy định sau đây: a) Chủ đầu tư phải có tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để có văn chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở; trường hợp dự án phát triển nhà có quy mơ 500 nhà (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư) chủ đầu tư trình Ủy ban nhân dân cấp huyện để có văn chấp thuận đầu tư, trừ trường hợp thuộc diện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư quy định Điều 14 Nghị định này; b) Nội dung văn chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà quy định điểm a khoản dự án phát triển nhà quy định điểm b khoản Điều bao gồm: - Tên dự án (dự án phát triển khu nhà dự án phát triển nhà độc lập); - Tên chủ đầu tư, trừ trường hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư quy định Điều 14 Nghị định này; - Mục tiêu hình thức đầu tư; địa điểm quy mơ dự án; diện tích sử dụng đất; quy mơ dân số; - Việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật; cơng trình hạ tầng xã hội: nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao vui chơi, giải trí, cơng viên (nếu có); - Tỷ lệ số lượng loại nhà (nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư); tổng diện tích sàn nhà ở; - Phương án tiêu thụ sản phẩm: bán, cho thuê, cho thuê mua (nêu rõ diện tích, số lượng nhà bán, cho thuê cho thuê mua); - Khu vực để xe công cộng để xe cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực dự án sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở; - Diện tích đất dành để đầu tư xây dựng nhà xã hội (nếu có); - Trách nhiệm chủ đầu tư trách nhiệm quyền địa phương; - Thời gian, tiến độ thực dự án (tiến độ thực theo giai đoạn); Đối với dự án phát triển khu nhà phải có thêm nội dung: phương án bàn giao cơng trình hạ tầng kỹ thuật cho địa phương sau kết thúc đầu tư xây dựng; trách nhiệm đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội (nếu quyền địa phương đầu tư xây dựng phải nêu rõ thời hạn quyền phải hồn thành việc xây dựng, thời hạn chủ đầu tư thực xây dựng kêu gọi chủ đầu tư khác tham gia xây dựng công trình hạ tầng xã hội); c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra có văn chấp thuận đầu tư thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ nhận tờ trình chủ đầu tư kèm theo hồ sơ dự án; d) Sau có văn chấp thuận đầu tư, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà theo nội dung văn chấp thuận đầu tư, quy định Nghị định pháp luật có liên quan Trường hợp dự án phát triển nhà (không phân biệt nguồn vốn đầu tư quy mô sử dụng đất) có tổng số nhà từ 2.500 trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư, kể khu đô thị cơng trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) chủ đầu tư có trách nhiệm lập tờ trình đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà (dự án phát triển khu nhà dự án phát triển nhà độc lập) trước lập, thẩm định phê duyệt dự án Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận tờ trình chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra có văn lấy ý kiến Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Kế hoạch Đầu tư Bộ Tài số nội dung: quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, thời gian, tiến độ thực dự án, tỷ lệ loại nhà ở, lực chủ đầu tư vấn đề có liên quan thuộc trách nhiệm quản lý nhà nước Bộ trước trình Thủ tướng Chính phủ Thời gian lấy ý kiến Bộ quy định khoản tối đa 20 ngày, kể từ ngày nhận tờ trình chủ đầu tư, Bộ có trách nhiệm trả lời ý kiến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thời hạn quy định khoản Hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ bao gồm: tờ trình chủ đầu tư đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, tờ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Thủ tướng Chính phủ xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển khu nhà (hoặc dự án phát triển nhà độc lập) thể nội dung quy định điểm b khoản Điều này, đồ án quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 cấp có thẩm quyền phê duyệt ý kiến góp ý Bộ quy định khoản Trong thời hạn tối đa 10 ngày, sau có ý kiến chấp thuận Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân cấp tỉnh có văn thơng báo để chủ đầu tư tổ chức lập, thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà theo quy định pháp luật xây dựng Nghị định này; trường hợp dự án phát triển nhà sử dụng vốn ngân sách nhà nước chủ đầu tư tổ chức lập dự án để trình quan có thẩm quyền thẩm định phê duyệt theo quy định khoản Điều Trong trường hợp dự án phát triển nhà Thủ tướng Chính phủ định đầu tư Bộ Xây dựng chủ trì tổ chức thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Trường hợp dự án phát triển nhà phê duyệt mà chủ đầu tư có đề nghị thay đổi nội dung: mục tiêu đầu tư; quy mơ dự án; diện tích sử dụng đất; số lượng nhà ở; tiến độ thực dự án chủ đầu tư phải có văn đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền quy định khoản 1, khoản Điều có văn chấp thuận bổ sung nội dung dự án trước thực xây dựng; dự án có tổng số nhà từ 2.500 trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư, kể khu thị cơng trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) chủ đầu tư phải đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét có tờ trình xin ý kiến chấp thuận bổ sung nội dung dự án phát triển nhà Thủ tướng Chính phủ (dự án phát triển khu nhà dự án phát triển nhà độc lập) Thời gian văn chấp thuận bổ sung 20 ngày, kể từ ngày nhận văn đề nghị chủ đầu tư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bộ Xây dựng quy định mẫu: tờ trình chủ đầu tư đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận đầu tư quy định khoản Điều này; tờ trình chủ đầu tư đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tờ trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Thủ tướng Chính phủ quy định khoản Điều này; mẫu Quyết định phê duyệt dự án, mẫu văn chấp thuận đầu tư quy định khoản khoản Điều hướng dẫn việc thực quy định Điều Điều Thực dự án phát triển nhà Chủ đầu tư dự án phát triển nhà phải tuân thủ quy định Luật Nhà ở, Nghị định quy định pháp luật xây dựng thực đầu tư xây dựng nhà Chủ đầu tư dự án phát triển nhà phải xin Giấy phép xây dựng trước khởi công xây dựng nhà cơng trình kiến trúc khác dự án, trừ trường hợp miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Đối với dự án phát triển khu nhà chủ đầu tư phải xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo nội dung dự án phê duyệt Trong trường hợp phải xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội theo định phê duyệt dự án theo văn chấp thuận đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền chủ đầu tư phải thực theo nội dung tiến độ dự án phê duyệt chấp thuận đầu tư Chủ đầu tư cấp I dự án phát triển khu nhà quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II để xây dựng nhà sau có cơng trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ dự án phải tuân thủ nội dung dự án phê duyệt, nội dung chấp thuận đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền Chủ đầu tư cấp I có trách nhiệm quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án phát triển khu nhà chưa bàn giao cho quyền địa phương, thực cung cấp điện, nước để chủ đầu tư cấp II xây dựng nhà tổ chức kiểm tra, giám sát việc tuân thủ quy hoạch, kiến trúc, nội dung đầu tư mà quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiến độ xây dựng cơng trình kỹ thuật phạm vi dự án chủ đầu tư cấp II Chủ đầu tư cấp II đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư phải thực xây dựng nhà cơng trình kiến trúc khác theo nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký với chủ đầu tư cấp I, tuân thủ quy hoạch, kiến trúc, tiến độ dự án phê duyệt nội dung đầu tư mà quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chủ đầu tư cấp I Trường hợp chủ đầu tư cấp II có hành vi vi phạm quy hoạch, trật tự xây dựng, nội dung đầu tư trình thực xây dựng nhà cơng trình kiến trúc khác chủ đầu tư cấp I có quyền yêu cầu chủ đầu tư cấp II tạm dừng việc xây dựng báo cáo với quan có thẩm quyền để xử lý hành vi vi phạm Điều Huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị (chủ đầu tư cấp I) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phần diện tích xây dựng nhà đầu tư xây dựng nhà khu nhà ở, khu thị huy động vốn theo hình thức sau đây: a) Ký hợp đồng vay vốn tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư phát hành trái phiếu theo quy định pháp luật để huy động số vốn thiếu cho đầu tư xây dựng nhà ở; bên cho vay vốn bên mua trái phiếu không quyền ưu tiên mua ưu tiên đăng ký mua nhà ở; ... quy định Điều 53, Điều 54 Luật Nhà quy định Nghị định mua, thuê thuê mua theo chế Nhà nước quy định; Nhà công vụ nhà Nhà nước đầu tư xây dựng cho đối tượng quy định Điều 60 Luật Nhà quy định Nghị. .. quy định Điều 14 Nghị định này), tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự án phát triển nhà theo quy định Luật Nhà ở, Nghị định quy định pháp luật có liên quan Trước lập dự án phát triển nhà ở, chủ... nhà phải tuân thủ quy định Luật Nhà ở, Nghị định quy định pháp luật xây dựng thực đầu tư xây dựng nhà 2 Chủ đầu tư dự án phát triển nhà phải xin Giấy phép xây dựng trước khởi cơng xây dựng nhà