Luat dat dai so 132003QH11

Luat dat dai so 132003QH11 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực k...

Bài tập lớn học kỳ- Luật Đất đai.Bài tập số 11: Ông K có 1 người con gái duy nhất là H. Vợ ông đã mất từ năm 1990, con gái ông đã lấy chồng và cả hai vợ chồng đều ở cùng ông. Năm 2008 ông K mất, có di chúc để lại cho vợ chồng chị H căn nhà và quyền sử dụng 2 ha đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm ở ngay phía sau ngôi nhà ( khi ông còn sống, con gái ông vẫn giúp cha trồng cấy trên mảnh đất đó và đến khi ông mất con gái ông vẫn tiếp tục sử dụng đất đó). Nhưng theo quy hoạch, thời gian tới, tỉnh chủ trương mở khu công nghiệp tại đây, vì vậy căn nhà và 2ha đất sẽ bị thu hồi. Theo thông báo của UBND xã thì vợ chồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất có ngôi nhà, còn 2ha đất nông nghiệp thì không được bồi thường, do thời gian còn sống, ông K chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai, mặt khác vợ chồng chị K không được thừa kế 2ha đất nông nghiệp vì chồng chị K là cán bộ nhà nước.Hỏi:1. Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã đúng hay sai? Vì sao?2. Anh (chị) hãy tư vấn cho gia đình chị K để bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình?3. Giúp đỡ chị K soạn thảo đơn khiếu nại về bồi thường thiệt hại khi bị thu hồi đất?1. Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã đúng hay sai? Vì sao? Hoàng Thị Kim Anh- KT33F016 Bài tập lớn học kỳ- Luật Đất đai. Khẳng định: Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã là sai. Giải thích: Việc thông báo của UBND xã được đề cập đến ở đây là vợ chồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất có ngôi nhà, còn 2ha đất nông nghiệp thì không được bồi thường, do thời gian còn sống, ông K chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai, mặt khác vợ chồng chị H không được thừa kế 2ha đất nông nghiệp vì chồng chị K là cán bộ nhà nước là không phù hợp với quy định của pháp luật. Vì: Thứ nhất:Trường hợp trên được hiểu là vợ chồng chị H được thừa kế hợp pháp căn nhà của ông K để lại, tuy nhiên họ phải có giấy tờ hợp pháp chứng minh đây là tài sản thừa kế ( theo quy định của pháp luật phải có bản di chúc có chứng nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn đối với quyền sử dụng đất và căn nhà). Mặt khác căn nhà và quyền sử dụng mảnh đất đó phải được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là không có tranh chấp thì vợ chồng chị H được bồi thường toàn bộ( chứ không phải là một phần) đối với căn nhà khi bị Nhà nước thu hồi.Đối với 2ha đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, trước đây, theo Bộ luật Dân sự cũ (năm 1995) có quy định người thừa kế đất nông nghiệp phải có điều kiện như: có nhu cầu sử dụng đất, có điều kiện trực tiếp sử dụng đất đúng mục đích; chưa có đất hoặc đang sử dụng đất dưới hạn mức theo quy định của pháp luật về đất đai. Hiện nay, Bộ Luật dân sự mới (năm 2005) đã xoá bỏ những quy định này và đất nông nghiệp cũng được coi là tài sản thừa kế như các loại tài sản khác. Như vậy theo quy định trên thì vợ chồng chị H không thể bị tước quyền thừa kế đối với quyền sử dụng 2ha đất trồng cây hàng năm.  Vợ chồng chị H hoàn toàn được quyền hưởng thừa kế là căn nhà và quyền sử dụng 2ha đất nông nghiệp mà ông K để lại theo di chúc, không vì lí do chồng chị H là cán bộ nhà nước. Hoàng Thị Kim Anh- KT33F016 LUẬT SỬA ðỔI, BỔ SUNG ðIỀU 126 CỦA LUẬT NHÀ Ở VÀ ðIỀU 121 CỦA LUẬT ðẤT ðAI CỦA QUỐC HỘI KHÓA XII, KỲ HỌP THỨ SỐ 34/2009/QH12 NGÀY 18 THÁNG NĂM 2009 Căn Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 ñã ñược sửa ñổi, bổ sung số ñiều theo Nghị số 51/2001/QH10; Quốc hội ban hành Luật sửa ñổi, bổ sung ðiều 126 Luật nhà số 56/2005/QH11 ðiều 121 Luật ñất ñai số 13/2003/QH11 ðiều ðiều 126 Luật nhà ñược sửa ñổi, bổ sung sau: “ðiều 126 Quyền sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam ñịnh cư nước n v m tna Người Việt Nam ñịnh cư nước thuộc ñối tượng sau ñây ñược quan có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên có quyền sở e i V t Lua hữu nhà ñể thân thành viên gia ñình sinh sống Việt Nam: w w w a) Người có quốc tịch Việt Nam; b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người ñầu tư trực tiếp Việt Nam theo pháp luật ñầu tư; người có công ñóng góp cho ñất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ ñặc biệt mà quan, tổ chức Việt Nam có nhu cầu ñang làm việc Việt Nam; người có vợ chồng công dân Việt Nam sinh sống nước Người gốc Việt Nam không thuộc ñối tượng quy ñịnh ñiểm b khoản ðiều ñược quan có thẩm quyền Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực ñược phép cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên có quyền sở hữu nhà riêng lẻ hộ chung cư Việt Nam ñể thân thành viên gia ñình sinh sống Việt Nam.” ðiều ðiều 121 Luật ñất ñai ñược sửa ñổi, bổ sung sau: “ðiều 121 Quyền nghĩa vụ sử dụng ñất người Việt Nam ñịnh cư nước ñược sở hữu nhà Việt Nam Người Việt Nam ñịnh cư nước thuộc ñối tượng quy ñịnh ðiều 126 Luật nhà có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng ñất Việt Nam Người Việt Nam ñịnh cư nước ñược sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng ñất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau ñây: a) Các quyền nghĩa vụ quy ñịnh ðiều 105 ðiều 107 Luật này; b) Chuyển quyền sử dụng ñất bán, tặng cho, ñể thừa kế, ñổi nhà cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam ñịnh cư nước thuộc diện ñược sở hữu nhà Việt Nam ñể ở; tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng ñất cho Nhà nước, cộng ñồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy ñịnh ñiểm c khoản ðiều 110 Luật Trường hợp tặng cho, ñể thừa kế cho ñối tượng không thuộc diện ñược sở hữu nhà Việt Nam ñối tượng ñược hưởng giá trị nhà gắn liền với quyền sử dụng ñất ở; c) Thế chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng ñất tổ chức tín dụng ñược phép hoạt ñộng Việt Nam; d) ðược bồi thường Nhà nước thu hồi ñất theo quy ñịnh pháp luật Việt Nam; ñ) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà thời gian không sử dụng.” ðiều Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2009 Chính phủ quy ñịnh chi tiết hướng dẫn thi hành ñiều, khoản ñược giao Luật; hướng dẫn nội dung cần thiết khác Luật ñể ñáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước n v m tna Luật ñã ñược Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XII, kỳ họp thứ thông qua ngày 18 tháng năm 2009 w w w e i V t Lua CHỦ TỊCH QUỐC HỘI Nguyễn Phú Trọng Phòng Nghiệp vụ Quản lý Đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường: Số ĐT 2211966; Email: thuyqlddpy@gmail.com 1UBND TỈNH PHÚ YÊNSỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNGCỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcSố: 1273 /STNMT-QLĐĐ Tuy Hòa, ngày 27 tháng 10 năm 2010V/v Hướng dẫn tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2003 theo Kế hoạch số: 43/KH-UBND ngày 14/9/2010 của UBND tỉnh Phú Yên Kính gửi:Phòng Nghiệp vụ Quản lý Đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường: Số ĐT 2211966; Email: thuyqlddpy@gmail.com 2 - Các sở: Tư pháp, Tài chính, Nông nghiệp – PTNT;- Ban quản lý Khu kinh tế Phú Yên;- BCH Quân sự tỉnh, BCH Biên phòng tỉnh, Công an tỉnh;- Thanh tra Tỉnh, Tòa án nhân dân tỉnh, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh;- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tỉnh Phú Yên;- Cục thuế tỉnh; - UBMT Tổ quốc Việt Nam tỉnh;- UBND các huyện, thị xã, thành phố;Phòng Nghiệp vụ Quản lý Đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường: Số ĐT 2211966; Email: thuyqlddpy@gmail.com 3 Căn cứ Kế hoạch số: 43/KH-UBND ngày 14/9/2010 của UBND tỉnh Phú Yên “V/v Thực hiện tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2003 trên địa bàn Tỉnh theo Chỉ thị số: 1315/CT-TTg ngày 23/7/2010 của Thủ tướng Chính phủ”;Theo đó, các nội dung tổng kết các sở, ban, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố đã được quy định theo Kế hoạch số: 43/KH-UBND. Tuy nhiên ngày 18 tháng 10 năm 2010, tiếp nhận Công văn số: 592/VP-UBND của UBND tỉnh “V/v tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2003 trên địa bàn tỉnh” kèm theo Hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số: 4023/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 06 tháng 10 năm 2010. Để đảm bảo thực hiện Tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2003 đúng mục đích, yêu cầu Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ, Kế hoạch của UBND tỉnh và Hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn các sở, ban, ngành, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố cần tập trung tổ chức, chỉ đạo thực hiện các nội dung trong quá trình tổng kết làm cơ sở để đề xuất sửa đổi Luật Đất đai năm 2003, cụ thể như sau:I. Yêu cầu về công tác tổng kết1. Thực hiện đầy đủ các mục đích, yêu cầu, nội dung của Kế hoạch số: 43/KH-UBND của UBND tỉnh Phú Yên2. Các sở, ban, ngành và UBND các huyện thị xã, thành phố cần đánh giá, phân tích sâu về những mặt đạt được, những hạn chế và những vấn đề phát sinh trong quá trình tổ chức, thực hiện Luật Đất đai đối với từng nội dung được phân công tại Kế hoạch số: 43/KH-UBND.3. Các kiến nghị VẤN ĐỀ ĐẤT ĐAI CHO ĐỒNG BÀO DÂN TỘC THIỂU SỐ TRONG DỰ THẢO LUẬT ĐẤT ĐAI (SỬA ĐỔI) Hoàng Thị Vân Anh Phó Vụ trưởng Vụ Chính sách và Pháp chế, Tổng cục Quản lý đất đai 1/11/2012 1/11/2012 1 1 Hội thảo: Quản lý và sử dụng đất đai tại Hội thảo: Quản lý và sử dụng đất đai tại vùng dân tộc thiểu số miền núi: SPERI- vùng dân tộc thiểu số miền núi: SPERI- CODE-SPERI CODE-SPERI NỘI DUNG TRÌNH BÀY NỘI DUNG TRÌNH BÀY I. Việc ban hành và thực thi chính sách, pháp đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số II. Một số tồn tại, bất cập trong việc thực hiện chính sách, pháp luật đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số III. Một số giải pháp nhằm giải quyết tốt hơn vấn đề đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số 1/11/2012 1/11/2012 2 2 Hội thảo: Quản lý và sử dụng đất đai tại Hội thảo: Quản lý và sử dụng đất đai tại vùng dân tộc thiểu số miền núi: SPERI- vùng dân tộc thiểu số miền núi: SPERI- CODE-SPERI CODE-SPERI I. I. Việc ban hành và thực thi chính sách, pháp luật Việc ban hành và thực thi chính sách, pháp luật đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số  Pháp luật về đất đai được xây dựng trên nguyên tắc bình đẳng đối với mọi đối tượng về quyền và nghĩa vụ, về tiếp cận đất đai  Được quy định trong Luật Đất đai, các văn bản dưới Luật Đối với đồng bào dân tộc thiểu số có một số quy định cụ thể: (1). Đối với đất ở: o Giao đất có thu tiền nhưng được miễn đối với đồng bào ở vùng có điều kiện KT – XH đặc biệt khó khăn o Được hỗ trợ đất ở: tối thiểu 200 m 2 /hộ. Có thể ddcj hỗ trợ mức cao hơn 1/11/2012 1/11/2012 3 3 Hội thảo: Quản lý và sử dụng đất đai tại Hội thảo: Quản lý và sử dụng đất đai tại vùng dân tộc thiểu số miền núi: SPERI- vùng dân tộc thiểu số miền núi: SPERI- CODE-SPERI CODE-SPERI I. I. Việc ban hành và thực thi chính sách, pháp luật Việc ban hành và thực thi chính sách, pháp luật đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số (2). Đối với đất sản xuất nông nghiệp o Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức o Thuê đất đối với diện tích vượt hạn mức o Đối với hộ nghèo, đời sống khó khăn: được hỗ trợ đất sản xuất theo từng loại đất và điều kiện cụ thể của địa phương 1/11/2012 1/11/2012 4 4 Hội thảo: Quản lý và sử dụng đất đai tại Hội thảo: Quản lý và sử MỤC LỤC L I GI I THI UỜ Ớ Ệ .2 S L C V LU T T AIƠ ƯỢ Ề Ậ ĐẤ Đ 3 CH S D NG T AIẾ ĐỘ Ử Ụ ĐẤ Đ 3 1. CH TH S D NG T Ủ Ể Ử Ụ ĐẤ 3 2. KH CH TH QUY N S D NG TÁ Ể Ề Ử Ụ ĐẤ 4 3. N I DUNG C A CH S D NG T AIỘ Ủ ẾĐỘ Ử Ụ ĐẤ Đ 4 A. Quy n V Ngh a V C a Ng i S D ng t L Các T Ch c, H Gia ề à ĩ ụ ủ ườ ử ụ Đấ à ổ ứ ộ ình V Cá Nhân Trong N c: Đ à ướ 4 B. Quy n V Ngh a V C a Các T Ch c V Cá Nhân N c Ngo i (g i t t ề à ĩ ụ ủ ổ ứ à ướ à ọ ắ l ng i n c ngo i)à ườ ứơ à 11 T I LI U THAM KH OÀ Ệ Ả 12 1 LỜI GIỚI THIỆU "Đất là mẹ, sức lao động là cha, sản sinh ra mọi của cải vật chất" (1) . "Đất đai là một trong những của cải quý nhất của loài người, nó tạo điều kiện cho sự sống của thực vật, động vật và con người trên trái đất" (2) . Dưới góc độ chính trị- pháp lý, đất đai là một bộ phận không thể tách rời của lãnh thổ quốc gia gắn liền với chủ quyền quốc gia. Nhưng mặt khác, nhà nước là đại diện cho chủ quyền cuả quốc gia, để bảo vệ chủ quyền đó nhà nước phải luôn luôn thực hiện các biện pháp quản lý, bảo vệ đất đai khỏi có sự xâm phạm của bên ngoài và bị kiệt quệ "Mỗi bước tiến của nông nghiệp tư bản chủ nghĩa là một bước tiến không những trong nghệ thuật bóc lột người lao động mà còn là một bước tiến về mặt làm cho đất đai bị kiệt quệ" (3) . Chỉ có dưới chủ nghĩa xã hội mới bảo đảm được các điều kiện làm cho đất đai ngày càng phát triển được vai trò to lớn của nó. Dưới chủ nghĩa xã hội, việc khai thác và sử dụng các tài nguyên thiên nhiên, trong đó có đất đai, phải bảo đảm nguyên tắc phục vụ lợi ích của toàn xã hội. Vì thế, việc quản lý và sử dụng tốt đất đai là nhiệm vụ của toàn xã hội. Mà trước hết là nhiệm vụ của mọi công dân phải hiểu biết rõ về quyền và nghĩa vụ của ngời sử dụng đất đai theo pháp luật đất đai. ( 1) Các - Mác- Angghen, tuyển tập, tập 23 trang 189, NXB Sự thật năm 1979 (2) Những quy định về quản lý v sà ử dụng ruộng đất, NXB Nông nghiệp năm 1980 (3) Các- Mác Tư bản, quyển 1, tập 2, trang 259- 260, NXB Sự thật năm 1979 2 SƠ LƯỢC VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI Nhà nước là chủ sở hữu duy nhất và tuyệt đối với đất đai, có đầy đủ các quyền năng chiếm hữu, sử dụng và định đoạt số phận pháp lý của đất đai. Các tổ chức và cá nhân với tư cách là người sử dụng đất của Nhà nước thực hiện một cách trực tiếp quyền chiếm hữu và sử dụng đất đai. Mối quan hệ giữa nhà nước với tư cách là người sở hữu và thống nhất quản lý toàn bộ đất đai trong cả nước với người sử dụng đất làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt những quan hệ pháp luật đất đai. Mà quan hệ đất đai ở Việt Nam chủ yếu xoay quanh các mối quan hệ này. Như vậy, có thể khái niệm rằng: Luật đất đai là một nghành luật độc lập trong hệ thống pháp luật xã hội chủ nghĩa, là tổng hợp các quy phạm pháp luật nhằm điều chỉnh những quan hệ đất đai hình thành trong quá trình chiếm hữu, sử dụng và định đoạt số phận pháp lý của đất đai, nhằm sử dụng nó đạt hiệu quả kinh tế cao phù hợp với lợi ích của nhà nước và người sử dụng đất CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI 1. CHỦ THỂ SỬ DỤNG ĐẤT Chủ thể sử dụng đất là những tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (gọi tắt là ngời sử dụng đất)được nhà nước giao đất hoặc nhà nước cho thuê đất để sử dụng, bao gồm: - Người sử dụng đất được nhà nước giao đất: + Các tổ chức kinh tế + Đơn vị vũ trang nhân dân + Cơ quan nhà nước + Các 1. TH1: Năm 1993, nhà nước giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trong đó có gia đình tôi. Năm 1996 gia đình tôi đã được cấp GCNQSDD. Hiện nay, bố mẹ tôi đi làm thuê ở trong miền nam, để đất đai cho chúng tôi quản lý, sử dụng hàng năm chúng tôi vẫn hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và thủy lợi phí. Nhưng tháng 01/2005, hội nghị thôn đã ra quyết định thu hồi đất của bố mẹ tôi. Xin hỏi quyết định thu hồi đất đó có đúng không? Hướng giải quyết. 3. Gia đình tôi là một gia đình công chức. Năm 1994, do cuộc sống khó khăn gia đình chúng tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của một hộ gia đình nông dân để tăng gia sản xuất nhưng chưa được cấp GCNQSDD. Nay cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy hoạch khu đất này thành đô thị. Vậy gia đình tôi có được cấp GCNQSDD không? Có phải nộp tiền SDD không? 4. TH4: Gia đìh tôi đang ở thị xã, trên đất của ông bà để lại từ những năm kháng chiến (trước 1975), tôi không có giấy tờ gì, hàng năm vẫn đứng tên nộp thuế sử dụng đất, nay có được cấp GCN không? 5. TH5: Gia đình tôi đang sử dụng đất có nguồn gốc do HTX nông nghiệp trước đây cấp, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp GCN. Khi làm thủ tục, cán bộ địa chính giải thích cho gia đình tôi rằng: Đây là trường hợp không được cấp GCN QSDD. Xin hỏi, việc giải thích như vậy có đúng không? 6. TH6:Trước đây, gia đình tôi được cấp một lô đất làm nhà. Tất cả tiền đất và tiền xây dựng ngôi nhà đều là của vợ chồng tôi nhưng do chúng tôi ở chung với bố mẹ chồng nên chính quyền địa phương đã cấp GCNQSDD đứng tên bố mẹ chồng tôi. Nay chúng tôi muốn làm thủ tục để ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của mình. Xin cho biết thủ tục này được thực hiện ntn? 8. TH8: Gia đình tôi ở trên 50m2 đất mượn của thôn từ năm 1995. Việc cho mượn đất được sự đồng ý của thôn, UBND, HDND và Đảng ủy xã. Tôi đã đổ đất tôn cao làm nhà ở ổn định từ đó đến nay. Tháng 11/2004, UBND xã ra quyết định thu hồi đất trên để xây dựng công trình công cộng, vì vậy, gia đình tôi hiện không có chỗ ở. Vậy, việc thu hồi của UBND xã có đúng không? Gia đình tôi có được bồi thường không? Tôi có đươc cấp đất không? 10. TH10: năm 1992 gia đình tôi khai hoang 35.000m2 đất để trồng cây lâm nghiệp, cây ăn quả. Nay nhà nước thu hồi gia đình tôi có được bồi thường không? 11. TH11: Anh (chị) hiểu thế nào là chuyển quyền sử dụng đất? TH được NN giao đất, cho thuê đất, thuê đất của các cá nhân, thuê đất của DN kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có phải là chuyển quyền sử dụng đất không? Vì sao? 16.TH16: Năm 1989, H được K nhượng cho một mảnh đất ở có diện tích 150m2. trong hợp đồng có xác nhận của chủ tịch xã nơi có đất. H đã sử dụng liên tục từ đó tới nay và đã thực hiện kê khai đăng ký quyền sử dụng đất vào năm 1993. H có phải là người sử dụng đất hợp pháp không? 17. TH17: Do là chỗ quen biết, ngày 15 tháng 7 năm 2004, A lập giấy viết tay cho D vay 100tr đồng trong thời gian 3 tháng với điều kiện D thế chấp cho A đất ở cùng căn nhà cấp 4 trên điện tích đất. Khi nhận tiền D có đưa cho A xem GCN. Quá thời hạn trả nợ, A yêu cầu D bán căn nhà trên để trả nợ thì D nói đã bán căn nhà và đã chuyển nhượng quyền SDD cho người khác và thủ tục bán nhà đã hoàn tất đồng thời xin A khất nợ. Hiện nay, căn nhà và quyền sử dụng đất đã đứng tên người khác. Vậy D đang thế chấp nhà đất cho A mà bán cho người khác thì có trái PL không? 21. BT1: ông nguyễn văn A nguyên quán tại TP.HCM, năm 1996 ông A xuất cảnh sang Mỹ. Ông A đã nhập quốc tịch Mỹ và thôi quốc tịch Việt Nam. Năm 2006, ông A trở về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp. Hỏi: - Trường hợp trên ông A sẽ sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay với tư cách là cá nhân nước ngoài? Tại sao? - Nếu được sử dụng đất thì ông A