TÀI LIỆU THUYẾT MINH BẢO TRÌ NHÀ CÔNG NGHIỆP

MỤC LỤC QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Giới thiệu chung công trình : - Tên công trình : Nhà xưởng DONGJIN TEXTILE VINA - Chủ đầu tư : Công ty TNHH DONGJIN TEXTILE VINA - Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH thiết kế xây dựng Minh Trần - Địa điểm xây dựng : Khu công nghiệp Nhơn Trạch Huyện Nhơn Trạch Tỉnh Đồng Nai Căn pháp lý để thực công tác bảo trì công trình xây dựng : - Căn vào Nghị Định 15/2013/NĐ-CP ngày 16 / / 2013 Chính Phủ quản lý chất lượng công trình xây dựng; - Căn vào Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng; - Căn vào thông tư số 08/ 2006/ TT-BXD ngày 24/ 11/ 2006 Bộ xây dựng hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng; - Căn vào Nghị định số 114/ 2010/NĐ - CP ngày 06/ 12/ 2010 Chính phủ bảo trì công trình xây dựng; Giải pháp tổng quan thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước, PCCC: 3.1 Giải pháp thiết kế kiến trúc: Công trình đầu tư theo hình thức: xây dựng mới, với quy mô công trình cấp I * Nhà xưởng + văn phòng - Diện tích xây dựng nhà xưởng + văn phòng: ( quy mô t ầng), di ện tích sàn tầng 10.063,36 m2 ,diện tích sàn lầu 2.058,2 m2 Tổng diện tích sàn 12.121,56 m2 - Tường gạch ống cao 9,4m dày 200, cao độ +0.45m - Kết cấu khung nhà xưởng khung thép chịu lực.( móng, cột, dầm, sàn kết cấu BTCT, kèo dùng sắt I tổ hợp) - Nhịp cột chọn 9,4 m nên không gây trở ngại cho việc xếp dây chuyền sản xuất xe nâng hàng vận chuyển nhà xưởng - Khẩu độ kèo nhà xưởng văn phòng 20m - Nền tầng bê tông xoa Handener - Nền tầng xưởng, văn phòng lót gạch - Mái nhà xưởng sử dụng tole lớp, lót cách nhiệt thủy tinh dày 100mm - Cửa sắt lùa cánh, cửa thoát hiểm thép, cửa sổ cửa nhôm kính * Nhà kho thành phẩm - Diện tích xây dựng nhà kho thành phẩm: ( quy mô tầng), diện tích sàn tầng 4.375 m2 ,diện tích sàn lầu 4.375 m2 Tổng diện tích sàn 8.750 m2 - Tường gạch ống cao 9,0m dày 200, cao độ +0.2m - Kết cấu khung nhà xưởng khung thép chịu lực.( móng, cột, dầm, sàn kết cấu BTCT, kèo dùng sắt I tổ hợp) - Nhịp cột chọn 9,0 m nên không gây trở ngại cho việc xếp dây chuyền sản xuất xe nâng hàng vận chuyển nhà xưởng - Khẩu độ kèo nhà xưởng 17,5m - Nền tầng xưởng bê tông xoa Handener - Nền tầng lầu sử dụng bê tông xoa Handener - Mái nhà xưởng sử dụng tole lớp, lót cách nhiệt thủy tinh dày 100mm Cửa sắt lùa cánh, cửa thoát hiểm thép, cửa sổ cửa nhôm kính * Nhà kho mộc - Diện tích xây dựng nhà kho mộc ( quy mô tầng): tổng diện tích sàn tầng 3.250 m2 - Tường gạch ống cao 9m, dày 200mm, cao độ +0.2m - Kết cấu khung nhà kho mộc khung thép chịu lực.( móng, cột, dầm, sàn kết cấu BTCT, kèo dùng sắt I tổ hợp) - Nhịp cột chọn 9,0 m nên không gây trở ngại cho việc xếp dây chuyền sản xuất xe nâng hàng vận chuyển nhà xưởng - Khẩu độ kèo nhà xưởng 16,2m - Nền kho sử dụng bê tông xoa Handener - Mái nhà sử dụng tole lớp, lớp cách nhiệt thủy tinh dày 100mm - Cửa sắt lùa cánh, cửa thoát hiểm thép, cửa sổ cửa nhôm kính * Nhà nghỉ ca - Diện tích xây dựng nghỉ ca ( quy mô tầng) : diện tích sàn tầng 472,5 m2 , diện tích sàn lầu 472,5 m2 Tổng diện tích sàn 945 m2 - Tường gạch ống cao 6,8 m dày 200mm, cao độ +0.45m - Kết cấu khung nghỉ ca khung thép chịu lực.( móng, cột, dầm, sàn kết cấu BTCT, kèo dùng sắt I tổ hợp) - Nhịp cột chọn 6,8 m nên không gây trở ngại cho việc xếp đồ đạc phòng - Nền bê tông lót gạch Ceramic - Mái nhà sử dụng khung sắt hộp lợp ngói áp trần thạch cao khung nhôm - Cửa khung nhôm kính cánh, cửa thoát hiểm thép, c ửa sổ cửa nhôm kính * Nhà ăn công nhân - Diện tích xây dựng nhà ăn : 448 m2 - Tường gạch ống nhà ăn cao 1,65 m dày 200, cao độ +0.15m - Kết cấu khung khung kèo thép chịu lực, ( móng, cột, dầm, sàn b ằng k ết cấu BTCT, kèo dùng sắt I tổ hợp) - Nền bê tông lót gạch Ceramic - Vách sử dụng kính chịu lực, trần thạch cao khung nhôm - Cửa khung nhôm kính, cửa sổ khung nhôm kính lùa * Nhà xe công nhân - Diện tích xây dựng nhà xe : 448 m2 - Diện tích sàn : 448 m2 - Kết cấu khung kèo thép kiểu vòm ( cột khung kèo dùng sắt I tổ hợp) - Nhịp cột chọn 2,3m nên không gây trở ngại cho việc xếp dây chuyền xe - Nền bê tông, mái lợp tôn * Nhà bảo vệ - Diện tích xây dựng ( tầng trệt): 34,43 m2 - Diện tích sàn 34,43 m2 - Tường gạch ống cao 3m dày 200, cao độ +0.2m - Kết cấu khung BTCT chịu lực.( móng, cột, dầm, sàn kết cấu BTCT, mái kết cấu BTCT) - Nền bê tông lót gạch Ceramic, mái BTCT - Cửa đi, cửa sổ sử dụng cửa nhôm kính * Nhà nồi - Diện tích xây dựng ( tầng trệt): 1.368 m2 - Diện tích sàn 1.368 m2 - Tường gạch ống cao 3m dày 200, cao độ +0.2m - Kết cấu khung kèo thép chịu lực.( móng, cột, dầm, sàn kết cấu BTCT, kèo dùng sắt I tổ hợp) - Nền sử dụng bê tông xoa Handener - Vách tole lớp cao 8m, mái lớp tôn mạ màu - Khẩu độ kèo 12,1m - Cửa sắt lùa cánh thoát hiểm * Nhà bảo trì + kho phụ trợ - Tổng diện tích xây dựng ( tầng trệt): 234 m2 - Diện tích sàn 234 m2 - Tường gạch cao 5m, cao độ +0.2m - Kết cấu chịu lực.( móng, cột, dầm, sàn kết cấu BTCT, kèo dùng sắt I tổ hợp) - Nền sử dụng bê tông xoa Handener - Mái nhà sử dụng tole panel cách nhiệt dày 100mm - Cửa lùa cửa sắt thoát hiểm * Trạm điện - Diện tích xây dựng ( tầng trệt): 44 m2 - Diện tích sàn 44m2 - Tường lưới B40, cao độ 0.2m - Kết cấu khung sắt, vách lưới B40 - Nền bê tông xoa nhám - Mái tole mạ màu * Nhà rác - Diện tích xây dựng ( tầng trệt): 80m2 - Diện tích sàn 80m2 - Tường gạch ống cao 3.5m dày 200, cao độ 0.2m - Kết cấu khung BTCT chịu lực.( móng, cột, dầm, sàn kết cấu BTCT) - Nền bê tông xoa nhám, mái tole mạ màu * Kho hóa chất - Diện tích xây dựng : 125 m2 - Diện tích sàn 125 m2 - Tường gạch ống cao 4.0 m dày 200, cao độ 0.2m - Kết cấu khung BTCT chịu lực.( móng, cột, dầm, vách kết cấu BTCT) * Kho dầu - Diện tích xây dựng : 30 m2 - Diện tích sàn 80m2 - Tường gạch ống cao 3.5m dày 200, cao độ 0.2m - Kết cấu khung BTCT chịu lực.( móng, cột, dầm, vách kết cấu BTCT) * Khu xử lí nước thải Diện tích : 300 m2 * Mái che nối xưởng - Diện tích lắp đặt : 738 m2 - Khẩu độ kèo dài 10m - Mái nối xưởng xử dụng tole mạ màu 3.2 Giải pháp thiết kế kết cấu: * Phần móng: - Trên sở quy mô tải trọng đặc điểm địa chất hạng mục công trình chọn giải pháp móng móng nông thiên nhiên - Sử dụng móng đơn vị trí cột kết hợp hệ giằng móng theo hai phương tạo độ ổn định cho móng * Phần kết cấu bên trên: - Nhằm thoả mãn chức yêu cầu sử dụng công trình nh hồ sơ kiến trúc thể hiện, hệ kết cấu chịu lực phải đảm bảo khả chịu lực biến dạng - Hệ kết cấu sử dụng hệ khung kèo thép kết hợp cột bê tông tường bao bên - Tại vị trí văn phòng sử dụng kêt cấu khung BTCT chịu lực, dầm, sàn đổ toàn khối, tường kết cấu bao che Giới hạn chuyển vị tổng thể cấu 3.3 Giải pháp thiết kế điện, nước, PCCC: Công trình lắp đặt hệ thống điện pha, hệ thống dây dẫn lắp đặt ống bảo hộ dây Tủ điện tổng đặt tầng trệt, phân phối điện cho tầng, tầng có tủ điện phân phối điện riêng cho tầng Công trình sử dụng bể nước ngầm có trang bị máy bơm cấp hệ th ống sản xuất, xinh hoạt chữa cháy Hệ thống ống dẫn nước sử dụng ống nhựa PVC, sử dụng ống thoát nước sinh hoạt nước mưa riêng, tất thoát nước hố ga trước khu vực thoát nước chung khu công nghiệp Mỗi hạng mục trang bị đường ống t ủ phòng cháy ch ữa cháy hệ thống chữa cháy tự động Hướng dẫn chung công tác bảo trì công trình xây dựng : Công tác bảo trì công trình xây dựng Chủ đầu tư, Cơ quan quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực hướng dẫn kỹ thuật, áp dụng liên tục hết niên hạn sử dụng công trình Mục đích công tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, công công trình, đảm bảo công trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình sử dụng Nội dung, trình tự thực công tác vận hành, bảo trì công trình : 5.1 Nội dung công tác vận hành, bảo trì công trình bao gồm bước sau: Kiểm tra ban đầu: Là trình khảo sát thiết kế trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hoàn công để phát sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo công trình sử dụng theo yêu cầu thiết kế Kiểm tra thường xuyên: Là trình thường ngày xem xét công trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra định kỳ: Là trình khảo sát công trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm Kiểm tra bất thường: Là trình khảo sát đánh giá công trình có hư hỏng đột xuất (như công trình bị hư hỏng gió bão, lũ lụt, động đất, cháy v.v ) Kiểm tra bất thường kèm với kiểm tra chi tiết cấu kiện Kiểm tra chi tiết: Là trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng công trình nhằm đáp ứng yêu cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với việc xác định chế xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể Phân tích chế xuống cấp: Trên sở số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp xảy theo chế Từ xác định hướng giải khắc phục Đánh giá mức độ tốc độ xuống cấp: Sau phân tích chế xuống cấp đánh giá xem mức độ tốc độ xuống cấp đến đâu yêu cầu phải sửa chữa đến mức nào, phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp công có kết cấu Xác định giải pháp sửa chữa: Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể Sửa chữa Bao gồm trình thực thi thiết kế thi công sửa chữa gia cường kết cấu 5.2 Trình tự công tác vận hành, bảo trì công trình sau: 5.2.1 Vận hành, bảo trì phận kiến trúc công trình: 5.2.1.1 Công tác trang trí công trình: * Công tác bả, sơn, quét vôi: Đối với cấu kiện bả, sơn bên nhà, trình sử dụng, tránh va chạm, gây trầy, xước, bị tác động trực tiếp nước, ẩm, nhiệt độ cao >500C thường xuyên làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ thẩm mỹ lớp bảo vệ Cần thường xuyên lau chùi sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khô, thoáng Những vết trầy, xước trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, quét vôi lại lúc làm sau: + Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng bên khoảng đủ thao tác dụng cụ + Lau chùi lớp bụi bán dính bề mặt, cọ rửa, làm rêu mốc, tẩy dầu mỡ bám dính + Tiến hành bả, sơn, quét vôi lại theo yêu cầu kỹ thuật theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành Cần ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, yêu cầu kỹ thuật lớp bả, sơn hay lớp vôi, theo hồ sơ hoàn công để công việc bả, sơn hay quét vôi lại màu sắc Lớp bả, sơn, quét vôi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương cao lớp sơn Những bề mặt bả sơn bên ngoài, chịu tác động thường xuyên thời tiết, dễ bị co ngót rạn nứt Bề mặt phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu nhiệt * Công tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét: Các kết cấu thép có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần ý tránh việc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép bên môi trường Cấu kiện bị oxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, khả chịu lực Đặc biệt hệ kèo, xà gồ, li tô, lan can cầu thang thép Khi phát cấu kiện thép bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theo quy trình Tuổi thọ bề mặt lớp bả, sơn, quét vôi, sơn dầu theo đặc tính kỹ thuật hồ sơ thiết kế từ 36-60 tháng (5năm) bảo vệ yêu cầu kỹ thuật, (cần xem xét lại theo dẫn nhà sản xuất sơn dùng cho công trình) Sau thời gian này, phải tiến hành cạo bỏ lớp bả sơn cũ làm lại Căn vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng công trình định cần phải tiến hành sơn lại hay thay vào thời gian thích hợp khác, công tác sơn lại tiến hành theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành 10 + Ổ cắm điện:  Khi dùng phích cắm để cắm vào ổ điện cần ý đến khoảng cách hai tâm lỗ cắm ổ cắm cố định khoảng cách chân phích cắm phải tương xứng nhau, chân phích cắm không đồng với ổ cắm, trình sử dụng tạo hồ quang, gây phát nhiệt mạch đế ổ cắm làm nhựa chảy, gây cháy nổ Cần phải sửa lệch cỡ này, để không gây thiệt hại nguồn điện chập chờn, tuổi thọ loại máy móc sử dụng tủ lạnh, máy vi tính, tivi giảm sút, dễ bị hư hỏng  Cần vệ sinh, lau chùi ổ cắm, tránh côn trùng chui vào bên lổ cắm, định kỳ kiểm tra tháng /lần + Đồng hồ điện:  Điện áp định mức sử dụng đồng hồ điện : 220 V, tần số 50Hz, chịu nhiệt độ từ 25o C – 55o C  Bảo vệ đồng hồ tránh ẩm, ướt, tránh tác động học lên thiết bị Vệ sinh, lau chùi tháng / lần Kiểm tra định kỳ năm, cân chỉnh lại đồng hồ để đảm bảo thiết bị hoạt động bình thường  Tuổi thọ đồng hồ điện khoảng 15 – 20 năm Sau thời gian này, tuỳ tình hình thực tế, đơn vị sử dụng tiến hành thay để đảm bảo hiệu sử dụng, tránh tổn thất điện an toàn điện + Máy điều hoà không khí:  Máy điều hoà không khí có tác dụng điều hoà không khí phòng, chủ yếu hạ thấp nhiệt độ phòng, lọc bụi không khí cần thiết bổ sung không khí trời vào phòng, đảm bảo cho người sống phòng có môi trường dễ chịu, có chức quan trọng nên cần phải sử dụng máy điều hoà cách bảo dưỡng thường xuyên sau: 26  Thường xuyên rửa lưới lọc không khí khoảng tháng /lần, tiến hành tháo mặt máy, rút lưới lọc ra, để lưới lọc máy nước phun rửa sạch, lưới lọc làm ni lông, không dùng nước nóng (trên 400C) để rửa, không sấy (rửa nước nóng sấy bị biến dạng, hỏng) Vẩy lưới cho khô nước cắm vào mặt máy lắp lại  Bảo vệ tốt phiến toả nhiệt ngừng toả lạnh toả nhiệt Các phiến toả nhiệt làm nhôm mõng 0,15mm lồng vào ống đồng Nó mỏng nên không chịu va chạm  Bảo vệ hệ thống làm lạnh, bên hệ thống làm lạnh chứa đầy chất ga làm lạnh, làm hỏng linh kiện, ống dẫn mà hệ thống làm lạnh gây rò rỉ ga làm lạnh máy điều hoà làm lạnh  Phải sử dụng Automat quy cách theo tiêu kỹ thuật ghi thuyết minh kỹ thuật máy  Sau tắt máy (hoặc điện) phải đợi phút sau mở máy chưa đủ phút mở máy thăng áp lực hệ thống chưa đạt yêu cầu Khi đó, khởi động máy máy không hoạt động, dòng điện tăng lên lớn, nhẩy Automat, hại máy hỏng máy điều hoà nhiệt độ  Chú ý phòng chống ẩm mạch điện, phải tình trạng khô không ẩm ướt, không bị rò điện, không bị mốc mục  Phải ý đến âm lạ phát từ máy điều hoà tiếng va đập, lạch cạch, tiếng kêu động có điện vỏ máy rung động… phải ngừng máy tìm nguyên nhân, không dùng cố, có tiếng lạ phát ra, tránh để máy hỏng nặng thêm  Khoảng tháng / lần dùng chổi lông mềm quét phận bên lần cho hết bụi bẩn, cho dàn nóng Mỗi năm cho dầu mỡ ổ trục quạt 27 gió lần Bộ làm lạnh, không cần xử lý cần chải quét bụi bẩn bên  Khi không sử dụng điều hoà, việc tắt điều khiển máy, phải tắt nguồn điện cung cấp cho máy điều hoà không khí từ automat, để tiết kiệm điện bảo vệ máy, kéo dài tuổi thọ máy + Hệ thống dây dẫn điện:  Kiểm tra vỏ bọc dây dẫn, kiểm tra điện trở cách điện dây, điện trở cách điện thấp (dễ gây rò rỉ điện), điện trở dây dẫn điện cao (làm cho đường dây dễ nóng, hao điện, gây cháy nổ), mối hàn, mối nối, mặt tiếp xúc điện cần kín khít, chắn  Kiểm tra dây dẫn điện thường xuyên, xem có khả chịu tải hay không Có thể sử dụng bút thử điện để kiểm tra thiết bị điện xem có bị rò rỉ điện Định kỳ tháng / lần dùng đồng hồ đo kiểm tra điện áp dây dẫn điện thiết bị Nếu có chênh lệch cần tìm nguyên nhân để khắc phục  Khi có bổ sung thay đổi thiết bị, cần ý đến công suất thiết bị, tránh tập trung làm tải đường dây Các thay đổi phải đồng ý quan chủ quản lưu hồ sơ bảo dưỡng, bảo trì công trình  Trước mùa mưa, cần kiểm tra lại đường dây dẫn hộp gen, dây dẫn trần, xem có bị, mối mọt, côn trùng làm hỏng vỏ bảo vệ, gây rò rỉ, chập mạch điện, kiểm tra mắt quan sát, kết hợp đo điện trở để kiểm tra Hệ thống chống sét thiết bị: - Để đảm bảo quy trình vận hành bảo trì hệ thống chống sét có hiệu cao, yêu cầu đơn vị sử dụng công trình cần tuân thủ theo tiêu chuẩn sau:  TCXD 46- 2007: Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra bảo trì hệ thống 28 Trong năm đầu sử dụng công trình cần thường xuyên theo dõi chổ đặt phận nối đất, sau đợt mưa lớn, lún sụt, lở đất phải lắp lại đất + Bộ phận thu sét:  Kiểm tra định kỳ 12 tháng, vào thời điểm trước mùa mưa Sau ngắt việc nối đất bảo vệ sét đánh, nên đo kiểm tra để đảm bảo kết nối bị ngắt, sử dụng thiết bị kiểm tra điện áp nhạy  Kiểm tra kỹ bulon truyền từ kim thu dây dẫn xuống đất, liên kết phải chắn Đỉnh kim thu sét phải cao gần công trình, hay tháp, loa phát (nếu có)  Tuổi thọ kim thu khoảng 10 năm, sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng công trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Bộ phận dây dẫn sét, điểm kiểm tra đo đạc mạng nối đất:  Các mối nối dây dẫn sét phải liên kết thật chặt, mối nối tốt Dây dẫn sét đặt ống bảo vệ, liên kết an toàn vào tường cột  Điểm kiểm tra đo đạc: Bố trí cách mặt đất khoảng 1,5 m, sơn chống rỉ tất điểm kiểm tra, thường xuyên kiểm tra lớp chống gỉ, cần lắp đặt vị trí, số lượng kiểu cực nối đất để dễ kiểm tra  Mạng dây ngang nối đất: đặt ống bảo vệ, sơn chống gỉ, mối liên kết mối nối phải chắc, khoảng cách chồng mối nối 20mm, phủ lớp sơn chống gỉ bảo vệ  Tất mạng nối đất nên có điện trở nối đất tổng hợp không vượt 10 Ω không kể đến liên kết với thiết bị khác  Khi phận dây dẫn bị mòn, gỉ sét lại 70% tiết diện so với tiết diện quy định phải thay 29  Nếu trị số điện trở nối đất tăng từ 20 % so với trị số đo lúc ban đầu phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung Trường hợp tăng gấp đôi phải đào lên kiểm tra toàn bộ, tìm nguyên nhân để có biện pháp sửa chữa, thay kịp thời  Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, kiểm tra tất thiết bị mối nối, sơn chống gỉ, đo tiết diện dây điện trở + Bộ phận cực nối đất (thanh nối đất):  Kiểm tra điện trở trước sau lắp đặt ghi chép để đối chiếu cho lần kiểm tra sau  Không nhồi muối vào đất xung quanh cực nối đất để giảm điện trở  Khi điện trở toàn hệ thống chống sét vượt 10 Ω, giảm giá trị cách kéo dài thêm vào điện cực cách liên kết cực nối đất riêng rẽ dây xuống với dây dẫn đặt sâu 0,6m mặt đất, gọi cực nối đất mạch vòng  Kiểm tra ăn mòn điều kiện có khả dẫn tới ăn mòn  Các thay đổi bổ sung tới kết cấu ảnh hưởng tới hệ thống chống sét (ví dụ thay đổi việc sử dụng nhà, việc lắp đặt rãnh cần trục việc dựng ăng ten vô tuyến truyền truyền hình), cần phải có cho phép quan quản lý chất lượng công trình, tránh ảnh hưởng đến khả chống sét thiết bị  Cách đo đạc: Khi hoàn thành trình lắp đặt chỉnh sửa nào, nên thực phép đo cách ly kết hợp cách kiểm tra sau Các kết ghi sổ theo dõi hệ thống chống sét  Điện trở nối đất điện cực đất cục với đất bổ sung điện trở nối đất hệ 30 thống nối đất hoàn chỉnh  Mỗi điện cực đất cục nên đo tách biệt với điểm kiểm tra dây xuống điện cực đất vị trí tách rời (phép đo cách ly)  Tiến hành đo điểm đo vị trí nối (phép đo kết hợp) Nếu có khác biệt đáng kể phép đo liên quan tới vị trí khác, nên điều tra nguyên nhân khác  Các kết việc kiểm tra tất dây dẫn, lắp ghép mối nối tính liên tục điện trở đo  Nếu điện trở nối đất hệ thống chống sét vượt 10Ω nên giảm giá trị này, ngoại trừ kết cấu đá Nếu điện trở nhỏ 10Ω cao đáng kể so với lần kiểm tra trước, nên điều tra nguyên nhân thực biện pháp khắc phục cần thiết Cần ghi thêm thông tin hệ thống kiểm tra sau:  Trạng thái tự nhiên đất lắp ráp nối đất đặc biệt nào;  Loại vị trí điện cực đất, bao gồm điện cực tham chiếu;  Các thay đổi, bổ sung sửa chữa hệ thống;  Tên người chịu trách nhiệm lắp đặt bảo dưỡng  Nên dán nhãn điểm gốc nguồn lắp điện ghi sau:  "Công trình lắp đặt hệ thống chống sét, phù hợp với TCXDVN 46:2007 Các liên kết với phận khác công trình liên kết đẳng cần bảo trì cách phù hợp."  Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, tiến hành kiểm tra hệ thống nối đất theo phương pháp đo đạc trên, để có biện pháp sửa chữa thích hợp, đảm bảo an toàn chống sét 5.2.4 Hệ thống nước thiết bị: Hệ thống nước thiết bị bao gồm hệ thống cấp, thoát nước nhà Trước đưa hệ thống vào sử dụng phải tiến hành tẩy rửa, khử trùng hệ thống cho thoát nước khỏi hệ thống cấp nước 31 + Đồng hồ nước:  Đặt đồng hồ nước nơi dễ nhìn thấy, dễ kiểm tra, có hộp nắp đan phía bảo vệ Định kỳ 12 tháng kiểm tra đồng hồ nước cách đo thủ công để phát sai số đồng hồ, trị số cho phép cần đăng kiểm thay Chu kỳ kiểm định đồng hồ năm Chú ý vệ sinh đồng hồ, đặt nơi khô thoáng, không đặt gần nguồn nóng bị ngậm nước + Máy bơm nước:  Dao động điện áp máy bơm nước phải giữ mức 10% điện áp định sẵn Nếu không sức bền máy bị giảm Đặt máy nơi khô thoáng, tránh ẩm thấp, gần nguồn nhiệt  Định kỳ tháng bảo dưỡng bơm, động cơ, ổ bi, ổ đỡ trục phải đủ mỡ bôi trơn, hỏng van chiều, hỏng phao tự động (trong bồn nước), hỏng phốt chận, cánh quạt hỏng bạc đạn cần nhanh chóng sửa để đảm bảo an toàn bảo vệ máy bơm  Máy bơm nước tiêu dùng bơm nước cứu hoả riêng biệt, máy bơm cần bố trí automat riêng  Tuổi thọ máy bơm khoảng 5-7 năm, Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng công trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Đường ống nước:  Đường ống cấp nước dùng ống thép tráng kẽm, sơn quanh ống chống gỉ đặt ngầm xuống đất  Định kỳ năm kiểm tra lớp sơn chống gỉ, năm phải cạo sơn lại kết cấu sơn sắt thép nêu phần Kiểm tra mối nối ren, gioăng đệm, thử lại áp lực nước để kiểm tra mức độ rò rỉ nước ống mối nối 32  Đối với đường ống nhà dùng ống nhựa loại, đặt đường ống vào vị trí hộp gen, tránh va chạm, tránh nắng trực tiếp làm giòn ống, dễ gây nứt vỡ ống, ống cấp phải chừa lổ kiểm tra (lổ thăm) tầng nhà vị trí thích hợp Đối với nguồn nước phèn, nguồn nước có độ PH < 6, cần tiến hành xả nước, có hoạt chất hay học, xúc rửa đường ống năm / lần, đảm bảo nước vệ sinh, an toàn cho đường ống nước sử dụng  Cần tiến hành thử áp lực nước năm / lần, để kiểm tra rò rỉ nước, cần phát sửa chữa, thay kịp thời, tránh tổn thất nguồn nước, gây lãng phí Định kỳ năm kiểm tra đường ống, mối nối, van khoá để xem xét khả làm việc bình thường, độ rò rỉ nước để có biện pháp sữa chữa, thay kịp thời  Tuổi thọ đường ống khoảng 15 -25 năm Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng công trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Thiết bị tiểu:  Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên, đặc biệt nguồn nước phèn dễ bị ố vàng, kiểm tra nút xả nước, ống cấp thoát nước để tránh nghẹt đường ống  Thiết bị có độ bền nên tuổi thọ cao, nhiên cần tránh va chạm gây nứt vỡ khó trám vá, gây an toàn thẩm mỹ  Khi hư van xả nước, hay ngẹt ống cần nhanh chóng thay tạo thuận lợi việc sử dụng + Thiết bị xí bệt, xổm:  Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên sử dụng chai thuốc tẩy rửa duyệt khuẩn Đối với xí bệt, cần kiểm tra van phao điều chỉnh nước vị trí thấp nguồn lấy nước vào tay gạt nước, tránh tượng tràn nước gây lãng phí 33  Kiểm tra gioăng ngăn cách nước, tránh bị hỏng gây thất thoát nước, sử dụng thiết bị hướng dẫn nhà sản xuất (đối với trường học, hướng dẫn cho học sinh sử dụng cách, tránh tháo gỡ)  Khi thiết bị phụ kiện bị hư hỏng cần nhanh chóng sửa chữa thay thế, đảm bảo cho việc sử dụng bình thường thiết bị + Lavabo, vòi rửa:  Cần vệ sinh lau chùi thường xuyên, định kỳ tháng, tháo phận phụ kiện, lau chùi bụi bẩn, tóc, rác lavabo  Khi sử dụng nút xả nước, cần ý lập bảng dẫn người sử dụng cách, nút ấn hay nút vặn theo chiều kim đồng hồ, để tránh tượng làm ngược lại gây hư hỏng thiết bị + Bồn nước:  Kiểm tra, điều chỉnh van phao thấp nguồn nước cấp vào, định kỳ tháng kiểm tra van phao, vệ sinh cặn đáy Tránh để bình gần nguồn nhiệt, va chạm mạnh  Tuổi thọ bình nước nhựa khoảng 10 năm, sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng công trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Phểu thu nước sàn, cầu chắn rác, ống báo tràn:  Phểu thu nước sàn cần lắp nắp phểu vị trí để chắn vật dụng kích cỡ chui qua làm ngẹt ống Thường xuyên vệ sinh rác, bẩn nắp phểu để thu nước để dàng  Định kỳ trước mùa mưa, cần kiểm tra tất vị trí cầu chắn rác thu nước mưa, đặc biệt sênô mái, tránh cây, tổ chim làm ngẹt ống thu gây tràn nước vào bên nhà Những cầu bị hư hỏng cần thay  Ống báo tràn lắp sênô trang trí sê nô mái, hệ thống thoát nước mưa thoát nước không kịp bị ngẹt đường ống hay cầu chắn rác 34 hệ thống ống báo tràn thoát nước, có thoát nước từ ống báo tràn, cần tiến hành kiểm tra cầu chắn rác sênô làm thông ống thoát nước mưa Công tác xử lý cần tiến hành ngay, đảm bảo nước không bị tràn ngược vào nhà, làm hỏng trần, thiết bị, đặt biệt hệ thống điện, gây tượng cháy, nổ, điện giật gây nguy hiểm đến người  Tuổi thọ vật dụng năm Sau thời gian này, đơn vị sử dụng cần có biện pháp sửa chữa thay + Hố ga:  Hố ga có tác dụng thu nước điều hoà dòng chảy, trình sử dụng, tránh để vật dụng, dụng cụ phía che chắn hố ga Trước mùa mưa, mở nắp hố ga, vệ sinh rác, bùn bẩn khỏi hố ga thông dòng chảy ống thoát nước Hệ thống phòng cháy chữa cháy thiết bị: Đối với hệ thống Phòng cháy chữa cháy cần tuân theo pháp lý sau : + Tuân thủ Luật Phòng cháy Chữa cháy Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá X, kỳ họp thứ thông qua ngày 29/6/2001; có hiệu lực thi hành từ ngày 04/10/2001; + Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy; + Thông tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31/3/2004 Bộ Công an việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy; + Chỉ thị số 02/2006/CT-TTg ngày 23/1/2006 Thủ tướng Chính phủ Về việc tăng cường đạo thực có hiệu công tác phòng cháy chữa cháy; 35 + TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy chữa cháy cho nhà công trình – Yêu cầu thiết kế + TCVN 3255 – 1986: An toàn nổ - Yêu cầu chung + TCVN 5738 – 2001: Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu kỹ thuật Trung tâm báo cháy, đầu báo cháy tự động, hộp nút ấn báo cháy, phận liên kết + TCVN 6379 – 1998: Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy – Yêu cầu kỹ thuật + TCXD 218 – 1998: Hệ thống phát cháy báo cháy tự động + TCVN 5760 – 1993: Hệ thống chữa cháy, yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng Trong cần ý cách vận hành bảo trì hệ thống thiết bị sau:  Thiết bị báo cháy: Nút ấn báo cháy, Đầu báo nhiệt gia tăng, Đầu báo khói quang, Trung tâm báo cháy, Chuông báo cháy 12V, Còi báo cháy Cần phải đọc kỹ hướng dẫn sử dụng thiết bị lắp vào công trình, định kỳ năm, kiểm tra loại thiết bị theo phương pháp nhà sản xuất hướng dẫn Chú ý, có hệ thống sử dụng hay hoạt động lần, cần phải thay  Định kỳ năm / lần phải tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng toàn hệ thống báo cháy Kiểm tra độ nhạy tất đầu báo cháy Những đầu báo cháy không đạt yêu cầu độ nhạy phải thay  Hệ thống ống dẫn chữa cháy: Kiểm tra mối nối, nguồn cấp nước, định kỳ năm, bơm thử áp lực nước hoạt động hệ thống, kết hợp với hoạt động diễn tập chống cháy đơn vị  Ống vòi rồng, hộp chứa ống: Đặt nơi thuận tiện, dễ nhìn thấy, cuộn ống theo vòng tròn, không gây xoắn ống, đặt ống hộp chứa, không khoá đảm bảo mở thuận lợi  Bình chữa cháy xe đẩy chữa cháy: Bình chữa cháy thông thường bình CO2, cần phải nắm vững cách sử dụng bình chữa cháy ghi trực tiếp 36 bình, vận chuyển bình đến nơi có đám cháy, mở chốt an toàn bình, hướng vòi vào đám cháy nhấn cần gạt để xịt vào đám cháy o C, kiểm tra  Tránh va chạm vào bình, tránh đặt nơi có nguồn nhiệt > 30 tình trạng bình gồm việc sau: Ty van, vỏ bình không bị rỉ sét móp méo, loa, vòi phun không bị nứt, gãy, kiểm tra đồng hồ, kim vạch màu: Xanh vàng bình tốt, đỏ bình hỏng cần phải thay binh Kiểm tra hàng tháng để đảm bảo bình chữa cháy nạp, không bị hư hỏng dấu nêm phong nguyên vẹn, loa phun không bị tắt  Xem xét cẩn thận sau 12 tháng để đảm bảo bình chữa cháy hoạt động Cần tiến hành nạp lại khối lượng giảm 0,2 kg Đồng thời kiểm tra thiết bị, thay bị hỏng  Sau năm thử lại thuỷ tĩnh theo yêu cầu DOT/TC  Các phương tiện chữa cháy bình CO2, bọt, bột… sau sử dụng để chữa cháy ban đầu không phép để vào chỗ cũ mà phải đưa khu vực cách xa đám cháy để tránh sử dụng nhầm trở lại  Bảng tiêu lệnh chữa cháy, hướng dẫn: đặt vị trí dễ nhìn cửa chính, lối lên cầu thang, đặt dẫn thoát hiểm, hướng thoát hiểm hướng dẫn lối cầu thang - Cần kiểm tra định kỳ tháng /1 lần đối với:  Hệ thống điện  Bảo trì trang thiết bị  Kiểm tra đường dây mối nối hệ thống điện  Kiểm tra trang thiết bị PCCC  Kiểm tra xếp lại trang thiết bị PCCC - Làm bảng hướng dẫn nội quy PCCC quan  Không hút thuốc, đốt lửa, không sử dụng đun nấu khu vực kho, khu vực văn phòng, nhà xe Khi hút thuốc xong phải dập tắt hẳn bỏ vào gạt 37 tàn thuốc, không vứt vào thùng rác, giỏ rác, không mang chất dễ cháy, dễ nổ vào quan  Nhắc nhở người dân đến liên hệ công tác, làm hồ sơ phải tắt thuốc trước vào phòng làm việc  Sử dụng đầy đủ loại cầu trì, cầu dao, phích cắm cho hệ thống điện máy móc quan theo tiêu chuẩn an toàn điện  Không tự ý câu móc, lắp đặt thêm thiết bị điện chưa tính toán xem hệ số an toàn chịu hệ thống điện, sử dụng thiết bị liên quan đến điện phải kiểm tra ổ cắm, đường dây, tránh để hở, chập mạch trước mở nguồn cho thiết bị hoạt động  Khi hết làm việc phải kiểm tra, tắt máy, tắt cầu dao điện khu vực Sắp xếp vật tư kho lưu trữ, kho chứa đồ phải lưu ý đến loại vật tư dễ gây cháy để theo dõi  Hồ sơ, tài liệu, loại vật liệu dễ cháy phải để cách ổ cắm điện 1m, để vào hộp cột lại để thuận tiện cho việc di chuyển cần thiết 5.2.5 Hệ thống thông tin liên lạc:  Cáp truyền hình, mạng internet, cáp điện thoại: Tham khảo kỹ hướng dẫn kỹ thuật, hướng dẫn sử dụng, sử dụng thiết bị thông tin liên lạc lắp vào công trình  Công việc bảo trì thực hệ thống dây bên ngoài, tránh để nơi ẩm thấp gần nguột nhiệt, tránh để trùng cắn, xâm nhập Cách bảo trì hệ thống đường truyền tín hiệu, khắc phục lỗi, cố cần kỹ thuật viên nhà cung cấp thực  Ghi chép số liệu bảo trì, hư hỏng cách khắc phục Định kỳ tháng tiến hành kiểm tra toàn hệ thống Ghi chép lưu trữ hồ sơ: Tất công việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm 38 tra chi tiết cấu kiện ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ với hồ sơ hoàn công công trình phục vụ cho lần kiểm tra Trong công tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu mục sau : - Đối với kiểm tra ban đầu : + Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại - Đối với kiểm tra thường xuyên : + Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy ra, số liệu đo có + Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy + Số liệu kiểm tra chi tiết có + Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết + Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng - Đối với kiểm tra định kỳ : + Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại + Các phân tích làm việc bình thường kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện thay thế, cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, số liệu, tính chất kỹ thuật vật liệu, cấu kiện thay lưu giữ + Cần đánh giá tổng thể công trình công sử dụng, tuổi thọ đạt được, giải pháp để trì nâng cao tuổi thọ điều kiện tình hình - Đối với kiểm tra bất thường : + Toàn kết khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, trình thực sữa chữa cần phải ghi chép đầu đủ lưu trữ 39 - Đối với kiểm tra chi tiết : + Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ Trong bao gồm, kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa gia cường lưu giữ lâu dài Kết luận: Công tác vận hành, bảo trì công trình xây dựng quan trọng cần thiết tất công trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng công trình, có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì công trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu công trình lập khai thác sử dụng công trình có hiệu quả, đảm bảo an toàn bền vững Công tác vận hành bảo trì công trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng công trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng công trình 40 ... đảm bảo công trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình sử dụng Nội dung, trình tự thực công tác vận hành, bảo trì công trình : 5.1 Nội dung công tác vận hành, bảo trì công trình... chữa gia cường kết cấu 5.2 Trình tự công tác vận hành, bảo trì công trình sau: 5.2.1 Vận hành, bảo trì phận kiến trúc công trình: 5.2.1.1 Công tác trang trí công trình: * Công tác bả, sơn, quét vôi:... chung khu công nghiệp Mỗi hạng mục trang bị đường ống t ủ phòng cháy ch ữa cháy hệ thống chữa cháy tự động Hướng dẫn chung công tác bảo trì công trình xây dựng : Công tác bảo trì công trình xây