CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh Phúc .o0o HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hôm ngày tháng năm 2006, xxxxxxx, Hà Nội, gồm: BÊN CHO THUÊ NHÀ (GỌI TĂT LÀ BÊN A): Ông xxxxxxxxxxxxxxSinh năm xxxxxxxxxxx CMND số: xxxxxxxxx Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 10 tháng02 nămxxxxxxxx0 Đăng ký hộ thường trú số xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxHà Nội Điện thoại:xxxxxxxxxxxx Và Vợ laf bà xxxxxxxxxxxSinh năm xxxxxxxxx CMND số: xxxxxxxxxxx Công an thành phố Hà Nội cấp ngày01 tháng 10 năm xxxxxxxxxxxx Đăng ký hộ thường trú số xxxxxxxxxxxxxxxxxxxHà Nội Điện thoại: BÊN THUÊ NHÀ (GỌI TĂT LÀ BÊN B ): Công ty TNHH xxxxxxxxxxxxx Trụ sở: xxxxxxxxxxxxxx Giấy chứng nhận ĐKKD số: 4xxxxxxxxxx, Sở Kế hoạch Đầu tư TP.xxxxxxxxxcấp ngày 25 tháng năm xxxxxxxxx Điện thoại: zzzzzzzzzzzFax: zzzzzzzzz Mã số thuế số: zzzzzzzzzz, Ngân hàng zzzzzzzzzzChi nhánh TP HCM Đại Diện: Bà zzzzzzzzzzzzzzzzgiới tính: Nữ Chức vụ: Giám đốc CMND số: 0zzzzzzzz Công an TP Hà Nội cấp ngày zzzzzzzzzzzz Đăng ký hộ thường trú: zzzzzzzzzzzzzzzzz, Hà Nội Hai bên thoả thuận trí ký hợp đồng với điều kiện điều khoản sau: ĐIỀU 1: Nhà thuê cho thuê 1.1 Ông xxxxxxxxx vợ bà xxxxxxxxxxxlà chủ sở hữu nhà số xxxxxxxxxxxxx, thành phố Hà Nội theo “ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ” sốxxxxxxxxxx ngày XXXXXXXX; số XXXXXXXXXngày XXXXXXXXXcủa UBND thành phố Hà nội, kèm theo sơ đồ Sở Tài nguyên Môi trường Nhà đất cấp; số XXXXXXXXngày XXXXXXXXXXcủa UBND quận Hoàn Kiếm, kèm theo sơ đồ phòng Địa Nhà đất Đô thị cấp ngày XXXXXXXXtại số nhà XXXXXXXXXX, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội Toàn nhà cho thuê thi công theo thiết kế Công ty TNHH XXXXXXXXXXXX Hồ sơ bên B kiểm tra ký xác nhận 1.2 Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý cho thuê Bên B đồng ý thuê toàn nhà nói để sử dụng làm Văn phòng, Địa điểm kinh doanh: phòng trưng bày sản phẩm, phòng thử Rượu, phòng đào tạo nhân viên phòng ĐIỀU 2: Thời hạn thuê Thời hạn thuê 10 (mười) năm ( tính từ ngày XXXXXXXXđến ngày XXXXXXXXXX) ĐIỀU 3: Sữa chữa bảo trì 3.1 Kể từ ngày đặt cọc (XXXXXXX) bên B quyền đưa thiết bị Văn phòng theo yêu cầu công việc bên B vào lắp đặt nhà thuê bên B tự thực phải chịu chi phí đó, không làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà thuê, công việc bên A Bên A có trách nhiệm sơn lại nhà nhà cho thuê bị xuống cấp bảo dưỡng định kỳ thiết bị: Thang may, điều hoà, hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy ĐIỀU 4: Giá thuê nhà phương thức toán Bên B phải trả cho bên A là: XXXXXXXX00USD/tháng ( XXXXXXXXĐôla Mỹ tháng), không bao gồm loại thuế liên quan đến việc cho thuê nhà, thuê nhà Bên B có trách nhiệm nộp loại thuế(ví dụ như: thuế Môn hàng năm, thuế Giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp/hoặc Hộ gia đình ) thay cho bên A Bên A ủy quyền cho bên B đại diện để thực nghĩa vụ nhà nước; đồng thời bên B phải cung cấp cho bên A hoá đơn, chứng từ liên quan đến việc nộp tiền thuế nêu trên(bản fotocopy) có xác nhận bên B việc hoàn thành nghĩa vụ thuế Nhà nước Trong trình thực hợp đồng, có thay đổi sách, pháp luật thuế mà có điều chỉnh tăng giảm thuế bên B có ngiã vụ thực theo quy định Phương thức toán: 4.2.1 Đặt cọc: để đảm bảo hợp đồng ký kết thực từ XXXXXXXXđến XXXXXXđược thực Ngày XXXXXXXXXbên B phải đặt cọc cho bên A số tiền tương ứng với 06 tháng tiền thuê nhà XXXXXXXXUSD(XXXXXXXXĐôla Mỹ) Đến ngày XXXXXXXXX, bên B tự ý không thuê nhà bên B không nhận lại số tiền đặt cọc; đến ngày XXXXXXXXXbên A không giao kết hợp đồng bên A phải chịu phạt gấp đôi số tiền bên B đặt cọc Số tiền đặt cọc gửi vào Ngân hàng Ngoại thương Việt nam, tiền lãi phát sinh hoàn lại cho bên B 4.2.2 Thanh toán: Bằng tiền mặt đồng Đôla Mỹ Việt Nam đồng quy đổi theo tỷ giá bán Ngân hàng Ngoại thương Việt nam thời điểm toán - Ngày XXXXXXXXhợp đồng bắt đầu thực hiện, bên B trả cho bên A tiền thuê nhà năm (XXXXXXđến XXXXXXX) với số tiền XXXXXUSD( XXXXXXXXXĐôla Mỹ) Đồng thời bên A hoàn lại số tiền đặt cọc lãi phát sinh từ tiền đặt cọc 4.2.3 Sau bên B sử dụng nhà 06 tháng (tức thời điểm XXXXXX), bên B có trách nhiệm toán tiền thuê nhà 06 tháng thời hạn (tức tiền thuê nhà từ XXXXXXXđến XXXXXXXX) Như việc toán tiền nhà thực vào thời điểm mà bên B toán 06 tháng chưa sử dụng, nguyên tắc toán áp dụng cho năm đến hết hiệu lực hợp đồng ĐIỀU 5: Quyền nghĩa vụ bên A 5.1 Bảo đảm tính hợp pháp quyền sở hữu sử dụng diện tích nhà cho thuê thời gian hợp đồng có hiệu lực 5.2 Giao nhà cho bên B theo hợp đồng, bảo đảm cho bên B sử dụng nhà độc lập ổn định thời gian thuê Được quyền kiểm tra nhà tài sản định kỳ 03 tháng lần(thời gian cụ thể bên A thông báo ch bên B trước từ đến ngày) Nếu bên A phát bên B không tuân thủ cam kết hợp đồng bên A có quyền kiểm tra đột xuất mà báo trước cho bên A 5.4 Được Bên B toán tiền thuê tài sản cho thuê đầy đủ, hạn theo quy định Hợp đồng Được nhận lại nhà, tài sản cho thuê hết hạn hợp đồng ĐIỀU 6: Quyền nghĩa vụ bên B 6.1 Phải có trách nhiệm bảo quản diện tích nhà thuê trang thiết bị có, không tự ý sửa chữa làm thay đổi trạng nhà, chưa có đồng ý bên A 6.2 Đối với thiết bị điện, nước, điều hoà, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, công trình vệ sinh bị hỏng lỗi bên B bên B có trách nhiệm thay thế, sửa chữa chi phí bên B 6.3 Bên B phải chịu thuế nộp thuế cho thuê nhà thay cho bên A theo điểm 4.1 theo quy định pháp luật 6.4 Có trách nhiệm toán tiền điện, nước, điện thoại, Fax, internet loại thuế dịch vụ khác thời gian thuê 6.5 Phải giao trả phần diện tích nhà thuê cho bên A nguyên trạng, sau hết thời hạn thuê Bên B quyền treo biển, bảng hiệu để thuận tiện cho việc giao dịch bên B theo quy định pháp luật Không mang vào lưu giữ nhà vật liệu độc hại, hàng hoá bị pháp luật cấm vật chất có ảnh hưởng đến sức khoẻ tính mạng người Tuân thủ quy định đảm bảo an ninh trật tự, an toàn xã hội, vệ sinh môi trường phòng tránh cháy nổ theo quy định pháp luật Được phép cho đơn vị thành viên thuê lại nhà thuê, không trái với hợp đồng 10 Bên B quyền sửa chữa lại nhà cho phù hợp với mục đích sử dụng, không làm ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc nhà thuê phải đồng ý văn chủ nhà cho thuê ĐIỀU 7: Chấm dứt hợp đồng 7.1 Chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều 7.2 Nếu bên B không thực nghĩa vụ toán tiền thuê nhà cho bên A, bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn xử lý vi phạm Trường hợp bên B vi phạm điểm 4.2.1 điều thời hạn từ 10 ngày không thực bên A có quyền thu hồi lại nhà cho thuê Số tiền lại không bên A hoàn trả bị phạt tương ứng với số tiền thuê thời hạn phải toán Trường hợp bên A chấm dứt hợp đồng không lỗi bên B bên A phải bồi thường gấp đôi số tiền lại trả chưa sử dụng Hai bên thực năm năm hợp đồng, hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải báo cho bên biết trước 06 tháng đến 01(một) năm so với ngày dự định chấm dứt hợp đồng ĐIỀU 8: Cam đoan hai bên Hai bên Cam kết tôn trọng thực nghiêm chỉnh điều khoản hợp đồng tạo điều kiện thuận lợi cho bên việc thực hợp đồng Nếu có điều vướng mắc hai bên thương lượng để giải Trong trường hợp hai bên không tự giải đề nghị quan có thẩm quyền giải Hai bên tự đọc lại công nhận hiểu rõ nội dung ký tên để làm chứng Hợp đồng bao gồm 05 (năm trang) trang lập thành 06 bản(sáu bản) tiếng việt, bên giữ 03(ba bản) có giá trị pháp lý có hiệu lực kể từ ngày ký BÊN THUÊ -BÊN CHO THUÊ 21-02-2008 01:54:57sao_online CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -o0o HỢP ĐỒNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Hà Nội, ngày tháng năm 2007 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Hôm nay, ngày tháng năm 2007 Tại: Chúng gồm: I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên A): Chồng: Ông Sinh năm CMSQ số cấp ngày Đăng ký tạm trú tại: Và vợ: Bà Sinh năm Số Hộ chiếu: Đăng ký tạm trú tại: II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên B): Chồng: Ông Sinh năm: CMND số: Ngày cấp: tại: Đăng ký hộ thường trú tại: Và vợ: Bà Sinh năm: CMND số: Ngày cấp Đăng ký hộ thường trú tại: Hai bên thoả thuận, tự nguyện lập ký hợp đồng để thực việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà với điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG Nhà đất chuyển nhượng nhà số Hà nội, nhà đất thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp âng (Sinh năm 1969 có số cấp ngày ) vợ Bà (Sinh năm 1969 có số cấp ngày ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà Ngôi nhà số Hà nội cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số , hồ sơ gốc số UBND quận cấp ngày Tổng diện tích đất theo sổ m2 diện tích mặt xây dựng nhà bê tông tầng m2 Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán đứt, Bên mua đồng ý mua đứt toàn diện tích đất trạng nhà nói phải tuân thủ theo yêu cầu / quy định hành chuyển nhượng Nhà Đất Nhà nước Pháp luật ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN Giá mua bán toàn diện tích nhà đất nói hai bên thoả thuận là: đ (Ghi chữ: đồng Việt nam chẵn) không thay đổi lý Phương thức toán: Hai bên (Bên A Bên B) thống thực việc toán tổng giá trị mua bán Nhà đất theo 01 đợt, cụ thể sau: * Đợt 1: Giao toàn số tiền .đ cho bên Bán * Khi trả tiền ghi giấy biên nhận bên ký xác nhận Thời hạn thực hợp đồng * Thanh toán đợt : thực vào ngày * Ngay sau nhận tiền, bên A phải giao lại hợp đồng mua bán công chứng (đủ số lượng gốc bên B) bàn giao nhà đất cho bên B với chứng kiến nhân chứng ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN: Trách nhiệm Bên bán: a/ Khi mua bán theo hợp đồng diện tích nhà đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; * Không bị ràng buộc hình thức nào: chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp; * Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu, sử dụng nhà đất * Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu tài sản bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp bên bán phải đứng phía bên mua để bảo vệ quyền lợi bên mua Nếu cần thiết bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua b/ Không giữ loại giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích nhà đất nói trên; c/ Bên bán phải giao toàn diện tích nhà đất trạng nói toàn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích Nhà đất cho Bên mua d/ Bên bán phải phải có trách nhiệm toán cước phí loại dịch vụ sử dụng nhà thời điểm giao nhà bàn giao lại cho bên mua loại hồ sơ giấy tờ có liên quan đến nhà đất mua bán (nếu có), ví dụ như: Thiết kế nhà, giấy phép xây dựng, sơ đồ hoàn công đường điện, cấp nước, nước thải, công trình ngầm hợp đồng sử dụng dịch vụ khác như: Điện, nước, điện thoại đ/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, bên A có trách nhiệm làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ sang tên bên A chịu e/ Không giao giấy tờ sở hữu nhà đất đứng tên bên mua chưa nhận đủ số tiền lại (đợt 3) f/ Tại thời điểm bán đất nhà tình trạng sức khoẻ thần kinh thành viên bên A hoàn toàn khoẻ mạnh bình thường Trách nhiệm Bên mua: * Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm tài cho bên A thời hạn theo phương thức đạt thoả thuận trí hai bên * Có trách nhiệm chi trả chi phí, Thuế sang tên giấy tờ nhà đất theo quy định hành nhà nước pháp luật * Bên mua nhà nhận nhà kèm theo hồ sơ nhà theo tỡnh trạng thỏa thuận; yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán nhà thời hạn thỏa thuận; yêu cầu bên bán giao nhà thời hạn; không giao chậm giao nhà thỡ phải bồi thường thiệt hại…) * Trong trường hợp người thứ ba có quyền sở hữu phần toàn tài sản mua bán thỡ bờn mua cú quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại tương xứng ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG * Hai bên tự đọc lại nguyên văn hợp đồng này, hiểu, chấp nhận toàn điều khoản hợp đồng cam kết thực * Nếu có tranh chấp trước tiên hoà giải thương lượng, không tự giải chuyển quan có thẩm quyền giải * Nếu hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý phải thực bồi thường, phạt cọc cho bên lại theo quy định pháp luật hành Hợp đồng gồm 05 trang, 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 BÊN BÁN BÊN MUA XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG: Ngày tháng năm Tại: Chúng gồm: Sinh năm: CMND số: Công an cấp ngày Địa chỉ: Sinh năm: CMND số: Công an .cấp ngày Địa chỉ: Cả hai công tác Văn phòng Luật sư Đông Nam Á bà .(bên B) ông (bên A) mời làm chứng việc hai bên ký kết hợp đồng CHÚNG TÔI XÁC NHẬN I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG: Ông Sinh năm: CMND số: Ngày cấp: tại: Đăng ký hộ thường trú II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: Bà Sinh năm: CMND số: Ngày cấp: tại: Đăng ký hộ thường trú - Hai bên thoả thuận ký kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, đe doạ hay cưỡng ép - Tại thời điểm ký kết hợp đồng xác nhận âng Bà hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt có lực hành vi dân phù hợp theo qui định Pháp luật - Chúng ghi nhận có thoả thuận âng , Bà đánh máy, in thành văn - Trước âng Bà ký kết hợp đồng này, đọc lại nội dung cho hai ông, bà nghe hoàn toàn trí công nhận nội dung hai bên thoả thuận - Ông Bà ký vào hợp đồng trước chứng kiến Chúng xác nhận chữ ký hợp đồng âng Bà - Chúng giải thích pháp luật, đồng thời đề nghị hai bên tiếp tục hoàn tất thủ tục theo luật định Bản hợp đồng gồm 08 trang 03 bản, bên lưu giữ để thực hiện, 01 người làm chứng lưu giữ Người làm chứng thứ Người làm chứng thứ ... phạt cọc cho bên lại theo quy định pháp luật hành Hợp đồng gồm 05 trang, 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 BÊN BÁN BÊN MUA XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG: Ngày tháng