Dự án trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp

Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRANG TRẠI TRỒNG TRỌT VÀ CHĂN NUÔI KẾT HỢP Chủ đầu tư: Trần Anh Quang Địa điểm: xã Hồng An, huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình Tháng 12/2016 -Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRANG TRẠI TRỒNG TRỌT VÀ CHĂN NUÔI KẾT HỢP CHỦ ĐẦU TƯ HỘ KINH DOANH CÁ THỂ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT TRẦN ANH QUANG NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp MỤC LỤC Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư: Trần Anh Quang Điện thoại liên hệ: 0983256868 Địa liên hệ: 62 Phố Hàng Bè, Quận Hoàn Kiếm, Tp Hà Nội II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp Địa điểm xây dựng: Xã Hồng An, huyện Hưng Hà, Tỉnh Thái Bình Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý, triển khai khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 6.699.120.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Kinh tế trang trại hình thức tổ chức sản xuất hàng hoá nông nghiệp, nông thôn, chủ yếu dựa vào hộ gia đình, nhằm mở rộng quy mô nâng cao hiệu sản xuất lĩnh vực trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thuỷ sản, trồng rừng, gắn sản xuất với chế biến tiêu thụ nông, lâm, thuỷ sản Phát triển kinh tế trang trại nhằm khai thác, sử dụng có hiệu đất đai, vốn, kỹ thuật, kinh nghiệm quản lý góp phần phát triển nông nghiệp bền vững; có việc làm tăng thu nhập, khuyến khích làm giàu đôi với xoá đói giảm nghèo; phân bổ lao động, dân cư xây dựng nông thôn Quá trình chuyển dịch, tích tụ ruộng đất hình thành trang trại gắn liền với trình phân công lại lao động nông thôn, bước chuyển dịch lao động nông nghiệp sang làm ngành phi nông nghiệp, thúc đẩy tiến trình công nghiệp hoá nông nghiệp nông thôn Kinh tế trang trại có lịch sử phát triền lâu đời, chuyên gia sử học kinh tế học giới chứng minh từ thời đế quốc La Mã, trang trại hình thành lực lượng sản xuất chủ yếu nô lệ Ở Trung Quốc trang trại Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp có từ đời nhà Đường Với nước ta, trang trại hình thành phát triển thời nhà Trần với tên gọi chung “thái ấp” Trang trại giới bắt đầu phát triển mạnh chế độ tư chủ nghĩa đời Năm 1802 Pháp có 5.672.000 trang trại, năm 1882 Tây Đức có 5.278.000, năm 1990 Mỹ có 5.737.000, năm 1963 Thái Lan có 3.214.000 Ấn Độ có 44 triệu trang trại Quá trình phát triền công nghiệp, số lượng trang trại giảm, quy mô diện tích quy mô doanh thu tăng lên Hiện Mỹ có 2,2 triệu trang trại, sản xuất năm 50% sản lượng đậu tương ngô giới; Pháp có 0,98 triệu trang trại, sản xuất lượng nông sản gấp 2,2 lần nhu cầu nước; 1.500 trang trại Hà Lan năm sản xuất tỷ hoa, 600 triệu chậu hoa; triệu lao động trang trại Nhật Bản (chiếm 3,7% dân số nước) bảo đảm lương thực, thực phẩm cho 100 triệu người Như vậy, trang trại mô hình tổ chức sản xuất phổ biến nông nghiệp, xu tất yếu sản xuất nông nghiệp hàng hoá Trên sở tổng kết thực tiễn hình thành phát triển trang trại thời gian qua vào chủ trương kinh tế trang trại nêu Nghị Hội nghị lần thứ Ban Chấp hành Trung ương Đảng tháng 12 năm 1997 Nghị số 06 ngày 10 tháng 11 năm 1989 Bộ Chính trị phát triển nông nghiệp nông thôn, cần gíải số vấn đề quan điểm sách nhằm tạo môi trường điều kiện thuận lợi cho phát triển mạnh mẽ kinh tế trang trại thời gian tới Thực tái cấu trúc ngành nông nghiệp, phát triển chăn nuôi tập trung đem giá trị hàng hóa lớn, tỉnh Thái Bình có 700 trang trại chăn nuôi quy mô lớn Trong thời gian qua, địa phương nghiên cứu, lựa chọn đưa vào giống có suất chất lượng thịt cao, tích cực ứng dụng chuyển giao công nghệ chăn nuôi tiên tiến: Công nghệ chăn nuôi khép kín, đệm lót sinh học, quy trình VietGap Đến nay, 700 trang trại quy mô công nhận, toàn tỉnh có 16.000 gia trại Một số trang trại, gia trại hình thành hình thức hợp tác sản xuất kinh doanh theo chuỗi giá trị từ sản xuất đến tiêu thụ chế biến Thực tái cấu sản phẩm theo hướng tăng nhanh đàn gia cầm, giảm đàn lợn F1, tăng đàn Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp lợn F2, F3 đàn lợn ngoại, tốc độ tăng trưởng bình quân năm ngành chăn nuôi tỉnh đạt 5,4%/năm Đặc biệt kinh tế trang trại phát triển theo hướng áp dụng kỹ thuật tiên tiến yêu cầu cấp thiết nay, xét thấy việc phát triển cần phải ứng dụng nhanh khoa học kỹ thuật, nông nghiệp theo hướng công nghệ cao để tăng khả cạnh tranh thị trường hiệu sử dụng đất đai, nguồn lực, phối hợp với Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án “Xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp” IV Các pháp lý + Nghị số 03/2000/NQ-CP ngày 02/02/2000 Chính phủ phát triển kinh tế trang trại; + Nghị định số 41/2010/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2010 Chính phủ sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn; + Căn Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn; + Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; + Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; + Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Thủ tướng Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn; + Căn Nghị định số 67/2014/NĐ-CP ngày 07/7/2014 Chính phủ số sách phát triển thủy sản; + Căn Quyết định số 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 Thủ tướng Chính phủ sách hỗ trợ nhằm giảm tổn thất nông nghiệp; + Căn Chỉ thị số 09/CT-TTg ngày 25/4/2014 Thủ tướng Chính phủ việc triển khai thực Nghị định số 210/2013/NĐ-CPngày 19/12/2013 Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn; + Căn Nghị số 23/2014/NQ-HĐND ngày 10/9/2014 Hội đồng nhân dân tỉnh việc phê duyệt chế, sách khuyến khích đầu tư vào Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp số lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn địa bàn tỉnh Thái Bình, giai đoạn đến năm 2020; + Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; + Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì công trình xây dựng; + Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; + Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình; + Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Phát triển kinh tế trang trại nhằm khai thác, sử dụng có hiệu đất đai, vốn, kỹ thuật, kinh nghiệm quản lý góp phần phát triển nông nghiệp bền vững; có việc làm tăng thu nhập, khuyến khích làm giàu đôi với xoá đói giảm nghèo; phân bổ lao động, dân cư xây dựng nông thôn Tổ chức tiếp nhận công nghệ, thực nghiệm biện pháp kỹ thuật phục vụ sản xuất dự án Tổ chức sản xuất sản phẩm có chất lượng cao cung cấp cho thị trường Các công nghệ ứng dụng thực dự án chủ yếu tập trung vào công nghệ tiên tiến so với mặt công nghệ sản xuất nông nghiệp nước V.2 Mục tiêu cụ thể Hàng năm cung cấp cho thị trường khoảng 170 chanh dây; nhãn chất lượng cao Hàng năm cung cấp khoảng 7,2 cá trắm giòn chép giòn; Xây dựng vườn ăn theo tiêu chuẩn VietGAP với diện tích: 30.000 m2 Nuôi bò thịt vỗ béo, với quy mô đàn 150 Mỗi năm vỗ lứa, tương đương với quy mô 450 con/năm Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý: Thái Bình tỉnh ven biển đồng sông Hồng, miền Bắc Việt Nam Trung tâm tỉnh thành phố Thái Bình cách thủ đô Hà Nội 110 km phía đông nam, cách thành phố Hải Phòng 70 km phía đông bắc Thái Bình tiếp giáp với tỉnh, thành phố: Hải Dương phía bắc, Hưng Yên phía tây bắc, Hải Phòng phía đông bắc, Hà Nam phía tây, Nam Định phía tây tây nam Phía đông biển Đông (vịnh Bắc Bộ) Huyện Hưng Hà huyện đồng bằng, nằm rìa phía Tây Bắc tỉnh Thái Bình, diện tích tự nhiên 200,42 km² Hưng Hà tiếp giáp với huyện Đông Hưng (phía đông nam), Vũ Thư (phía nam), Quỳnh Phụ (phía đông bắc) hai tỉnh Hưng Yên (các huyện Tiên Lữ, Phù Cừ) phía tây bắc, Hà Nam (huyện Lý Nhân) phía tây tây nam Hưng Hà có ba mặt giáp sông Hồng (phía tây) hai phân lưu sông Luộc (phía bắc) sông Trà Lý (phía nam) Xã Tân Lễ cực Tây huyện lẫn tỉnh Thái Bình, nằm ngã ba sông sông Hồng sông Luộc Cực Nam huyện xã Hồng Minh, nằm ngã ba sông Hồng Trà Lý (tên cổ cửa Tuần Vườn) Cực Đông xã Bắc Sơn, nằm ngã ba ranh giới với hai huyện Quỳnh Phụ Đông Hưng Sông Tiên Hưng lấy nước từ sông Luộc chảy qua huyện theo hướng Tây Bắc - Đông Nam Ngoài huyện có mạng lưới sông nhỏ, kênh rạch nhỏ, nối thông với sông Hồng, Luộc, Trà Lý Địa hình: Thái Bình nằm tọa độ: 20°18′đến 20°44′độ vĩ bắc, 106°06′đến 106°39′độ kinh đông Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp Địa hình phẳng với độ dốc thấp 1%; độ cao phổ biến từ 1–2 m mực nước biển, thấp dần từ bắc xuống đông nam Thái Bình có bờ biển dài 52 km Tỉnh có sông chảy qua: phía bắc đông bắc có sông Hóa dài 35 km, phía bắc tây bắc có sông Luộc (phân lưu sông Hồng) dài 53 km, phía tây nam đoạn hạ lưu sông Hồng dài 67 km, sông Trà Lý (phân lưu cấp sông Hồng) chảy qua tỉnh từ tây sang đông dài 65 km Các sông tạo cửa sông lớn: Diêm Điền (Thái Bình), Ba Lạt, Trà Lý, Lân Do đặc điểm sát biển nên chúng chịu ảnh hưởng chế độ thủy triều, mùa hè mức nước dâng nhanh với lưu lượng lớn hàm lượng phù sa cao, mùa đông lưu lượng giảm nhiều lượng phù sa không đáng kể khiến nước mặn ảnh hưởng sâu vào đất liền từ 15–20 km Khí hậu, thủy văn: Thái Bình nằm vùng khí hậu cận nhiệt đới ẩm: mùa hè nóng ẩm, mưa nhiều từ tháng đến tháng 9; mùa đông khô lạnh từ tháng 11 năm trước đến tháng năm sau; tháng 10 tháng mùa thu mùa xuân không rõ rệt nước nằm phía vành đai nhiệt đới Nhiệt độ trung bình: 23,5 °C Số nắng năm: 1.600-1.800 Độ ẩm tương đối trung bình: 85-90% Tỉnh Thái Bình nằm vùng nhiệt đới gió mùa, nên hàng năm đón nhận lượng mưa lớn (1.700-2.200mm), lại vùng bị chia cắt sông lớn, lưu sông Hồng, trước chạy biển Do giáp biển nên khí hậu Thái Bình có sắc thái riêng Về mùa đông thường ẩm tỉnh nằm sâu đất liền Những ngày giá lạnh mùa đông thường không kéo dài liên tục mà xen kẽ có ngày ấm áp Mùa hạ nóng nhung có ngày mát dịu, thường hướng không khí mát mẻ gió biển vào buổi chiều Điều kiện khí hậu có nhiều thuận lợi cho thâm canh, xen canh sản xuất Tỉnh Thái Bình nằm vùng cận nhiệt đới ẩm, nên hàng năm đón nhận lượng mưa lớn (1.700-2.200mm), lại vùng bị chia cắt sông lớn, lưu sông Hồng, trước chạy biển Mặt khác, trình sản xuất nông nghiệp, trải qua nhiều hệ,người ta tạo hệ thống sông ngòi dày đặc Tổng chiều dài sông, ngòi Thái Bình lên tới 8492 km, mật độ bình quân từ 5–6 km/km2 Hướng dòng chảy sông đa số theo hướng tây bắc xuống đông nam Phía bắc, đông bắc Thái Bình chịu ảnh hưởng sông Thái Bình Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp Tài nguyên nước: Tài nguyên nước dòng chảy mặt Thái Bình phong phú Mật độ sông ngòi dày đặc chứa lưu thông lượng nước mặt khổng lồ Nguồn cung cấp hàng tỷ m3 từ sông lớn sông Hồng, sông Trà Lý, sông Thái Bình, cộng vào lượng nước mưa nhận hàng năm lớn (hàng tỉ tấn) Đây điều kiện thuận lợi để cư dân sử dụng tài nguyên nước mặt phục vụ cho sinh hoạt sản xuất nơi tỉnh Các dòng chảy mặt sử dụng tưới tiêu cho đồng ruộng thông qua hệ thống thủy lợi: mương, máng tưới tiêu, hệ thống cống tự chảy Dòng chảy mặt sông nội đồng tác dụng tưới cho đồng ruộng, phục vụ sinh hoạt cư dân Hệ thống dòng chảy mặt, hệ thống sông ngòi nội đồng chảy quanh co, ngang dọc đất Thái Bình làm thành cảnh quan, tạo khung cảnh sông nước, đồng ruộng, vườn trái, hài hòa, yên bình, thơ mộng Tầng chứa nước lỗ hổng trầm tích cát - cuội- sỏi hệ tầng Hà Nội sâu 80-140m có khả chứa nước lớn, có giá trị cung cấp số lượng lẫn chất lượng cho trạm xử lý cung cấp nước trung bình nhỏ Do tầng chứa nước sâu nên khả gây ô nhiễm nguồn nước tầng bảo vệ tầng chứa nước phía Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn khai thác sử dụng, cần lưu ý biện pháp bảo vệ khai thác với mức độ hợp lý Nước ngầm tầng mặt Thái Bình, mùa khô đào sâu xuống 1-1,5m, mùa mưa đào sâu chưa đến 1m Tuy nhiên, nước ngầm mặt, đào sâu xuống gặp nước mặn chua, độ không đảm bảo, dùng sinh hoạt mà cần phải xử lý Càng sâu đất liền (Quỳnh Phụ, Hưng Hà) mức độ mặn, chua giảm I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án Dân số, lao động Năm 2013, Thái Bình có 1.788.400 người với diện tích 1.570,5 km² với mật độ dân số 1.139 người/km² Thành phần dân số: • Nông thôn: 90,1% • Thành thị: 9,9% Phấn đấu đạt tỉ lệ đô thị hoá 22,3% năm 2015, đến năm 2020 tỉ lệ đô thị hoá đạt khoảng 40%, tỉ lệ lao động phi nông nghiệp tổng số lao động khoảng 67% Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp TT Chỉ tiêu Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng E Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi công xây dựng Chi phí giám sát thi công lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí thuê đất (50 năm) Chi phí giải phóng mặt Tổng cộng TT Chỉ tiêu A Xây dựng Nhà trực điều hành Chuồng nuôi bò thịt Khu trồng chanh leo Khu trồng nhãn Ao thủy sản Khu trồng cỏ nuôi bò Đường giao thông nội Hệ thống cấp điện tổng thể Cổng, tường rào Chi phí thiết bị Nông cụ cầm tay loại Máy phát điện dự phòng Máy vi tính văn phòng Chi phí quản lý dự án B C Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 11.930 2.386 2.386 500 100 100 93.031 18.606 18.606 500 100 100 2.772.000 10 277.200 277.200 2.100.000 10 210.000 210.000 672.000 10 67.200 67.200 708.624 708.624 6.699.120 Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 3.540.000 640.000 600.000 240.000 110.000 110.000 127.500 10 10 10 10 10 10 10 354.000 64.000 60.000 24.000 11.000 11.000 12.750 354.000 64.000 60.000 24.000 11.000 11.000 12.750 512.500 10 51.250 51.250 300.000 10 30.000 30.000 900.000 50.000 10 90.000 10.000 90.000 10.000 20.000 4.000 4.000 12.000 2.400 2.400 18.000 90.612 5 3.600 18.122 3.600 18.122 Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp TT D E Chỉ tiêu Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư Chi phí thiết kế vẽ thi công Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự toán công trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi công xây dựng Chi phí giám sát thi công lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí thuê đất (50 năm) Chi phí giải phóng mặt Tổng cộng TT A Chỉ tiêu Xây dựng Nhà trực điều hành Chuồng nuôi bò thịt Khu trồng chanh leo Khu trồng nhãn Ao thủy sản Khu trồng cỏ nuôi bò Đường giao thông nội Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 246.508 49.302 49.302 23.515 4.703 4.703 102.660 20.532 20.532 7.292 1.458 1.458 7.080 1.416 1.416 11.930 2.386 2.386 500 100 100 93.031 18.606 18.606 500 100 100 2.772.000 10 277.200 277.200 2.100.000 10 210.000 210.000 672.000 10 67.200 67.200 708.624 708.624 6.699.120 Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 3.540.000 640.000 600.000 240.000 110.000 110.000 127.500 10 10 10 10 10 10 10 354.000 64.000 60.000 24.000 11.000 11.000 12.750 354.000 64.000 60.000 24.000 11.000 11.000 12.750 512.500 10 51.250 51.250 Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp TT B C D E Chỉ tiêu Hệ thống cấp điện tổng thể Cổng, tường rào Chi phí thiết bị Nông cụ cầm tay loại Máy phát điện dự phòng Máy vi tính văn phòng Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư Chi phí thiết kế vẽ thi công Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự toán công trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi công xây dựng Chi phí giám sát thi công lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí thuê đất (50 năm) Chi phí giải phóng mặt Tổng cộng Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 300.000 10 30.000 30.000 900.000 50.000 10 90.000 10.000 90.000 20.000 4.000 12.000 2.400 18.000 90.612 5 3.600 18.122 246.508 49.302 23.515 4.703 102.660 20.532 7.292 1.458 7.080 1.416 11.930 2.386 500 100 93.031 18.606 500 100 2.772.000 10 277.200 277.200 2.100.000 10 210.000 210.000 672.000 10 67.200 67.200 708.624 708.624 6.699.120 Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp TT Chỉ tiêu A Xây dựng Nhà trực điều hành Chuồng nuôi bò thịt Khu trồng chanh leo Khu trồng nhãn Ao thủy sản Khu trồng cỏ nuôi bò Đường giao thông nội Hệ thống cấp điện tổng thể Cổng, tường rào Chi phí thiết bị Nông cụ cầm tay loại Máy phát điện dự phòng Máy vi tính văn phòng Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư Chi phí thiết kế vẽ thi công Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự toán công trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng B C D E Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi công xây dựng Chi phí giám sát thi công lắp đặt thiết bị Chi phí khác Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 3.540.000 640.000 600.000 240.000 110.000 110.000 127.500 10 10 10 10 10 10 10 354.000 64.000 60.000 24.000 11.000 11.000 12.750 354.000 64.000 60.000 24.000 11.000 11.000 12.750 512.500 10 51.250 51.250 300.000 10 30.000 30.000 900.000 50.000 10 90.000 90.000 20.000 12.000 18.000 90.612 5 246.508 23.515 102.660 7.292 7.080 11.930 500 93.031 500 2.772.000 10 277.200 277.200 Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp TT Chỉ tiêu Chi phí thuê đất (50 năm) Chi phí giải phóng mặt Tổng cộng TT Chỉ tiêu A Xây dựng Nhà trực điều hành Chuồng nuôi bò thịt Khu trồng chanh leo Khu trồng nhãn Ao thủy sản Khu trồng cỏ nuôi bò Đường giao thông nội Hệ thống cấp điện tổng thể Cổng, tường rào Chi phí thiết bị Nông cụ cầm tay loại Máy phát điện dự phòng Máy vi tính văn phòng Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư Chi phí thiết kế vẽ thi công Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự toán công trình B C D Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 2.100.000 10 210.000 210.000 672.000 10 67.200 67.200 708.624 708.624 6.699.120 Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 10 3.540.000 640.000 600.000 240.000 110.000 110.000 127.500 10 10 10 10 10 10 10 354.000 64.000 60.000 24.000 11.000 11.000 12.750 354.000 64.000 60.000 24.000 11.000 11.000 12.750 512.500 10 51.250 51.250 300.000 10 30.000 30.000 900.000 50.000 10 90.000 90.000 20.000 12.000 18.000 90.612 5 246.508 23.515 102.660 7.292 7.080 Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp TT Chỉ tiêu Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng E Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi công xây dựng Chi phí giám sát thi công lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí thuê đất (50 năm) Chi phí giải phóng mặt Tổng cộng Năm khấu hao Năm hoạt động 10 11.930 500 93.031 500 2.772.000 10 277.200 277.200 2.100.000 10 210.000 210.000 672.000 10 67.200 67.200 708.624 708.624 6.699.120 Bảng doanh thu dòng tiền dự án T T KHOẢN MỤC I Tổng doanh thu năm - Thu từ chanh leo (chanh dây) Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nhãn Sản lượng - Đơn giá - Thu từ cá trắm giòn chép giòn Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nuôi bò vỗ béo Sản lượng - Đơn giá Năm 2017 ngàn đồng 8.668.800 10.283.175 1.530.000 102.000 1.785.000 119.000 15 15 - - 18,0 18 388.800 453.600 2.160 2.520 180 180 6.750.000 270 7.875.000 315 25.000 25.000 kg ngàn đồng Kg ngàn đồng kg ngàn đồng Con ngàn đồng Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt 2018 Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp T T - Thu từ nuôi cá rô phi đơn tính Sản lượng - Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí sản xuất chanh leo Chi phí trồng nhãn Chi phí cho nuôi cá trắm chép giòn Chi phí cho nuôi bò vỗ béo Chi phí cho nuôi cá rô phi đơn tính Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí khác KHOẢN MỤC Năm 2017 - Kg ngàn đồng ngàn đồng 55% 2018 169.575 4.463 38 38 8.059.536 9.393.216 841.500 981.750 55% - - 60% 233.280 272.160 75% 5.062.500 5.906.250 50% - 84.788 3,0% 260.064 308.495 3,0% 260.064 308.495 708.624 708.624 693.504 822.654 III Lợi nhuận trước thuế 609.264 889.959 IV Thuế TNCN 121.853 177.992 V 487.411 711.967 10 Khấu hao TSCĐ 11 Lương quản lý điều hành Lợi nhuận sau thuế T T KHOẢN MỤC I Tổng doanh thu năm - Thu từ chanh leo (chanh dây) Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nhãn Sản lượng - Đơn giá - Thu từ cá trắm giòn chép giòn Sản lượng - Đơn giá Thu từ nuôi bò vỗ béo 6,0% Năm ngàn đồng kg ngàn đồng Kg ngàn đồng kg ngàn đồng Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt 2019 2020 14.798.250 14.819.850 2.550.000 170.000 2.550.000 170.000 15 15 108.000 129.600 4.800 18 18 648.000 648.000 3.600 3.600 180 180 11.250.000 11.250.000 3.600 Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp T T - Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nuôi cá rô phi đơn tính Sản lượng - Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí sản xuất chanh leo Chi phí trồng nhãn Chi phí cho nuôi cá trắm chép giòn Chi phí cho nuôi bò vỗ béo Chi phí cho nuôi cá rô phi đơn tính Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí khác KHOẢN MỤC Năm Con ngàn đồng Lương quản lý điều hành 450 25.000 25.000 242.250 6.375 242.250 6.375 38 38 13.189.704 13.204.608 1.402.500 1.402.500 55% 59.400 71.280 60% 388.800 388.800 75% 8.437.500 8.437.500 50% 121.125 121.125 3,0% 443.948 444.596 3,0% 443.948 444.596 708.624 708.624 1.183.860 1.185.588 1.608.546 1.615.242 321.709 323.048 1.286.837 1.292.194 2021 2022 Kg ngàn đồng ngàn đồng 55% 6,0% III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNCN V Lợi nhuận sau thuế T T KHOẢN MỤC I Tổng doanh thu năm - Thu từ chanh leo (chanh dây) Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nhãn Sản lượng - Đơn giá - Thu từ cá trắm giòn chép giòn Sản lượng 2020 450 10 Khấu hao TSCĐ 11 2019 Năm ngàn đồng kg ngàn đồng Kg ngàn đồng kg Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt 14.845.770 14.845.770 2.550.000 170.000 2.550.000 170.000 15 15 155.520 6.000 155.520 7.200 18 18 648.000 648.000 3.600 3.600 Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp T T KHOẢN MỤC Đơn giá - Thu từ nuôi bò vỗ béo Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nuôi cá rô phi đơn tính Sản lượng - Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí sản xuất chanh leo Chi phí trồng nhãn Chi phí cho nuôi cá trắm chép giòn Chi phí cho nuôi bò vỗ béo Chi phí cho nuôi cá rô phi đơn tính Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí khác Lương quản lý điều hành 180 11.250.000 450 11.250.000 450 25.000 25.000 242.250 6.375 242.250 6.375 38 38 13.222.493 13.145.069 1.402.500 1.402.500 55% 85.536 85.536 60% 388.800 388.800 75% 8.437.500 8.437.500 50% 121.125 121.125 3,0% 445.373 445.373 3,0% 445.373 445.373 708.624 631.200 1.187.662 1.187.662 1.623.277 1.700.701 324.655 340.140 1.298.622 1.360.561 2023 2024 Con ngàn đồng Kg ngàn đồng ngàn đồng 55% 6,0% III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNCN V Lợi nhuận sau thuế T T KHOẢN MỤC I Tổng doanh thu năm - Thu từ chanh leo (chanh dây) Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nhãn Sản lượng - Đơn giá 2022 180 10 Khấu hao TSCĐ 11 2021 ngàn đồng - Năm Năm ngàn đồng kg ngàn đồng Kg ngàn đồng Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt 14.845.770 14.845.770 2.550.000 170.000 2.550.000 170.000 15 15 155.520 8.640 155.520 8.640 18 18 Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp T T KHOẢN MỤC Năm 2023 2024 - Thu từ cá trắm giòn chép giòn Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nuôi bò vỗ béo Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nuôi cá rô phi đơn tính Sản lượng - Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí sản xuất chanh leo 50% 121.125 121.125 Chi phí trồng nhãn Chi phí cho nuôi cá trắm chép giòn Chi phí cho nuôi bò vỗ béo Chi phí cho nuôi cá rô phi đơn tính Chi phí quảng bá sản phẩm 3,0% 445.373 445.373 Chi phí khác 3,0% 445.373 445.373 631.200 631.200 1.187.662 1.187.662 1.700.701 1.700.701 340.140 340.140 1.360.561 1.360.561 2025 2026 10 648.000 648.000 3.600 3.600 180 180 11.250.000 450 11.250.000 450 25.000 25.000 242.250 6.375 242.250 6.375 38 38 13.145.069 13.145.069 1.402.500 1.402.500 55% 85.536 85.536 60% 388.800 388.800 75% 8.437.500 8.437.500 kg ngàn đồng Con ngàn đồng Kg ngàn đồng ngàn đồng 55% 10 Khấu hao TSCĐ 11 Lương quản lý điều hành 6,0% III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNCN V Lợi nhuận sau thuế T T KHOẢN MỤC I Tổng doanh thu năm - Thu từ chanh leo (chanh dây) Sản lượng - Đơn giá Năm ngàn đồng kg ngàn đồng Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt 14.845.770 14.845.770 2.550.000 170.000 2.550.000 170.000 15 15 Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp T T - Thu từ nhãn Sản lượng - Đơn giá KHOẢN MỤC 2025 155.520 8.640 2026 10 155.520 8.640 18 18 648.000 648.000 3.600 3.600 180 180 11.250.000 450 11.250.000 450 25.000 25.000 242.250 6.375 242.250 6.375 38 38 13.145.069 13.145.069 1.402.500 1.402.500 55% 85.536 85.536 60% 388.800 388.800 75% 8.437.500 8.437.500 Năm Kg ngàn đồng - Thu từ cá trắm giòn chép giòn Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nuôi bò vỗ béo Sản lượng - Đơn giá - Thu từ nuôi cá rô phi đơn tính Sản lượng - Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí sản xuất chanh leo 50% 121.125 121.125 Chi phí trồng nhãn Chi phí cho nuôi cá trắm chép giòn Chi phí cho nuôi bò vỗ béo Chi phí cho nuôi cá rô phi đơn tính Chi phí quảng bá sản phẩm 3,0% 445.373 445.373 Chi phí khác 3,0% 445.373 445.373 631.200 631.200 1.187.662 1.187.662 1.700.701 1.700.701 340.140 340.140 1.360.561 1.360.561 kg ngàn đồng Con ngàn đồng Kg ngàn đồng ngàn đồng 55% 10 Khấu hao TSCĐ 11 Lương quản lý điều hành 6,0% III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNCN V Lợi nhuận sau thuế Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp Bảng phân tích hoàn vốn giản đơn dự án ĐVT: 1000 đồng Năm Vốn đầu tư Thứ LN sau thuế Thu nhập Chênh lệch 487.411 708.624 1.196.035 -5.503.084 Thứ Thứ Thứ 711.967 1.286.837 1.292.194 708.624 708.624 708.624 1.420.591 1.995.461 2.000.818 -4.082.493 -2.087.032 -86.215 Thứ 1.298.622 708.624 2.007.246 1.921.031 Thứ 1.360.561 631.200 1.991.761 3.912.792 Thứ 1.360.561 631.200 1.991.761 5.904.553 Thứ 1.360.561 631.200 1.991.761 7.896.314 Thứ 1.360.561 631.200 1.991.761 9.888.075 Thứ 10 1.360.561 631.200 1.991.761 11.879.836 11.879.836 6.699.120 18.578.955 11.879.836 Cộng 6.699.120 Khấu hao 6.699.120 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Thời gian hoàn vốn: năm Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt 2,77 tháng 63 Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp Bảng phân tích hoàn vốn có chiết khấu dự án Suất chiết khấu i=8% Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 1.196.035 0,920 6.163.190 1.100.352 -5.062.838 708.624 1.420.591 0,846 - 1.202.388 -3.860.449 1.286.837 708.624 1.995.461 0,779 - 1.553.841 -2.306.608 - 1.292.194 708.624 2.000.818 0,716 - 1.433.372 -873.236 Thứ - 1.298.622 708.624 2.007.246 0,659 - 1.322.939 449.702 Thứ - 1.360.561 631.200 1.991.761 0,606 - 1.207.714 1.657.417 Thứ - 1.360.561 631.200 1.991.761 0,558 - 1.111.097 2.768.514 Thứ - 1.360.561 631.200 1.991.761 0,513 - 1.022.209 3.790.723 Thứ - 1.360.561 631.200 1.991.761 0,472 - 940.433 4.731.156 Thứ 10 - 1.360.561 631.200 1.991.761 0,434 - 865.198 5.596.354 6.699.120 11.879.836 6.699.120 18.578.955 6.163.190 11.759.543 5.596.354 Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thứ 6.699.120 487.411 708.624 Thứ - 711.967 Thứ - Thứ Khả hoàn vốn có chiết khấu = Thời gian hoàn vốn: Thu nhập 1,91 năm tháng Bảng Tính toán phân tích giá (NPV) dự án Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt 64 Chênh lệch Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp ĐVT: 1.000 đồng Thu nhập Hiện giá thu nhập Vốn đầu tư Thứ 6.699.120 487.411 708.624 1.196.035 0,9200 6.163.190 1.100.352 Thứ Thứ - 711.967 1.286.837 708.624 708.624 1.420.591 1.995.461 0,8464 0,7787 - 1.202.388 1.553.841 Thứ - 1.292.194 708.624 2.000.818 0,7164 - 1.433.372 Thứ - 1.298.622 708.624 2.007.246 0,6591 - 1.322.939 Thứ - 1.360.561 631.200 1.991.761 0,6064 - 1.207.714 Thứ - 1.360.561 631.200 1.991.761 0,5578 - 1.111.097 Thứ - 1.360.561 631.200 1.991.761 0,5132 - 1.022.209 Thứ - 1.360.561 631.200 1.991.761 0,4722 - 940.433 631.200 6.699.120 1.991.761 18.578.955 0,4344 6.699.120 1.360.561 11.879.836 6.163.190 865.198 11.759.543 NPV: 5.596.354 Cộng Khấu hao Hiện giá vốn đầu tư Năm Thứ 10 LN sau thuế Suất chiết khấu i= 8,00% Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt 65 Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Năm Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ 0,8354 609.264 508.950 508.950 6.699.120 5.596.124 5.596.124 0,6978 889.959 621.025 1.129.975 0,5829 1.608.546 937.653 2.067.628 0,4869 1.615.242 786.531 2.854.159 0,4068 1.623.277 660.299 3.514.458 5.596.124 5.596.124 5.596.124 5.596.124 19,710 1,0 Năm 19,710 1,0 Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 T- cộng 0,3398 1.700.701 577.890 0,2838 1.700.701 482.742 0,2371 1.700.701 403.259 0,1981 1.700.701 336.864 0,1655 1.700.701 281.400 14.849.795 5.596.613 4.092.349 4.575.091 4.978.350 5.315.214 5.596.613 5.596.124 19,71 > 8% Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt 5.596.124 5.596.124 Chứng tỏ dự án có hiệu 66 6.699.120 5.596.124 5.596.124 5.596.124 .. .Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRANG TRẠI TRỒNG TRỌT VÀ CHĂN NUÔI... Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp MỤC LỤC Đơn vị tư vấn: Công ty CP tư vấn đầu tư Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới... Dự Án Việt Dự án xây dựng trang trại trồng trọt chăn nuôi kết hợp Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự