VỐN 2 TỈ ĐỒNG NÊN ĐẦU TƯ, KINH DOANH GÌ ? ĐẦU TƯ VỐN 2 TỈ ĐỒNG HIỆU QUẢ. KÊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN. kIẾN THỨC VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.HỌC ĐẦU TƯ KINH DOANH CHO NHỮNG AI BẮT ĐẦU KHỞI NGHIỆP. TÀI LIÊU VỀ TÀI CHÍNH, KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ VỐN TỈ SINH LỜI 1) Nếu bạn có tỉ đồng vốn đầu tư, kinh doanh để sinh lợi nhuận cao ? Theo kinh nghiệm thân kiến thức học đọc nhiều theo bạn nên đầu tư vào bất động sản an toàn sinh lời nhanh Điều kiện đầu tư từ với tỉ đồng: -Thứ nhất: Bạn có tỉ đồng tay từ tài sản thân, huy động từ người thân vốn nhàn rỗi vay ngân hàng vay lãi - Thứ hai đầu tư bất động sản theo nguyên lý ngỗng đực ngỗng cái: Đầu tư sản phẩm theo nguyên lý ngỗng đực loại bất động sản mua sau mua tăng giá sản phẩm ( ngỗng tăng cân) mà bán ta có lời Vậy giá trị BĐS = tỉ + lãi suất tăng cân Đầu tư loại sản phẩm bất động sản theo nguyên lý ngỗng loại BĐS sau bạn sở hữu sau thời gian đinh, giá trị BĐS tăng giá ( ngỗng tăng cân) BĐS cho thuê hàng tháng, hàng năm ( ngỗng thường xuyên đẻ trứng) Ví dụ bạn mua nhà tầng giá tỉ, vị trí đẹp, an ninh tốt Bạn để sau thời gian có lời bán; cho thuê để sinh lãi Vậy giá trị BĐS = tỉ + lãi suất tăng cân + lãi đẻ trứng 2) Giải pháp đầu tư ? Bước 1: Bạn định đầu tư giá, thuận vợ, thuận chồng Bước 2: Bạn chuẩn bị sẵn tiền = cách mua vàng, mua USD gửi ngân hàng Bước 3: Bạn trực tiếp tìm sản phẩm, tham khảo ý kiến bậc thầy BĐS Bạn thuê nhà môi giới BĐS tìm hộ sản phẩm BĐS yêu cầu Nếu bạn đầu tư lần đầu nên thuê môi giới để học hỏi cần bán qua môi giới Khi mua BĐS quan trọng bạn quan tâm đến vị trí, nguồn gốc, giấy tờ pháp lý sản phẩm Bước 4: Quảng bá sản phẩm với bạn bè người thân, sửa sang sản phẩm chờ thời chín muồi bán sản phẩm Bạn dùng zalo, facebook, trang web BĐS *Bạn tham khảo viết sưu tầm để có thêm kt: BÍ MẬT ĐỂ ĐẦU TƯ BĐS Ở VN KIẾM BẠC TỶ I BÍ MẬT #1: VỐN KHÔNG CHỈ LÀ TIỀN, TẤT CẢ ĐỀU LÀ NĂNG LƯỢNG Nếu hỏi ai: “Bạn có muốn sở hữu bất động sản không?” – “Bạn có muốn đầu tư bất động sản không?”, câu trả lời chắn CÓ Nhưng rào cản hay vấn đề lớn ngăn cản người đa phần là: “Tôi vốn, không/chưa có đủ tiền…” Tôi biết nhắc đến bất động sản nhắc đến tài sản lớn, lớn Có người làm năm, 10 năm, chí 20 năm mua bất động sản nên câu trả lời bình thường Nhưng nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp không nghĩ VỐN KHÔNG CHỈ LÀ TIỀN, BẠN CÓ NHIỀU “VỐN” HƠN BẠN NGHĨ Theo tôi, có 06 loại vốn sau: Thời gian Kiến thức Kinh nghiệm, kỹ Mối quan hệ đặc thù Cơ hội, ý tưởng Tài Trước đầu tư tài vào loại hình kinh doanh hay loại bất động sản nào, theo nên đầu tư vốn THỜI GIAN, vốn KIẾN THỨC vào loại hình trước Để lấy ví dụ Vì chợ, mua hoa quả, thức ăn, mua quần áo – mẹ vợ luôn mua sản phẩm tốt mua, giá rẻ hơn, hợp lý giá mua? Rất đơn giản, mẹ & vợ dành nhiều THỜI GIAN chợ Khi dành nhiều thời gian chợ hơn, mẹ trang bị nhiều KIẾN THỨC, KINH NGHIỆM & KỸ NĂNG Thậm chí, mẹ biết nhiều MỐI QUAN HỆ tôi, người bán cho mẹ sản phẩm chất lượng Đây học đơn giản, bạn hiểu ý chứ? Hãy dành thời gian xem bất động sản, học kiến thức bất động sản Cũng giống mẹ tôi, lúc vào siêu thị mẹ mua đồ, lần xem bất động sản phải mua Mỗi lần xem, lại có thêm thông tin, thêm kinh nghiệm, thêm mối quan hệ phục vụ cho định đầu tư sau Sai lầm đa phần người không đầu tư “vốn THỜI GIAN”, “vốn KIẾN THỨC” trước Chỉ tập trung TIẾT KIỆM tiền, định đầu tư vào lĩnh vực hiểu biết Một số người bạn thấy chi hàng trăm triệu năm cho việc học & xây dựng mối quan hệ với anh/chị đầu tư bất động sản thành công – họ thường chê cười người mơ mộng, người hoang phí Đa phần bạn thích ý tưởng tiết kiệm tiền mua vàng gửi ngân hàng, sau năm góp vào để mua hộ Nếu bạn tận mắt chứng kiến, lắng nghe câu chuyện từ hàng tỷ đến hàng chục tỷ đồng thiếu KIẾN THỨC, thiếu KINH NGHIỆM đầu tư bất động sản Có lẽ, bạn nghĩ khác, khác! HÃY NHỚ: VỐN KHÔNG CHỈ LÀ TIỀN, HÃY PHÁT TRIỂN ĐỒNG ĐỀU CÁC “NGUỒN VỐN” CỦA MÌNH! TẤT CẢ ĐỀU LÀ NĂNG LƯỢNG Để dễ hiểu hơn, lấy thêm ví dụ Theo Robert Kiyosaki, để trở thành nhà đầu tư thành công bạn cần có 3K là: - Kiến thức - Kinh nghiệm & kỹ - Khoản tiền dư dồi Ông nói: Khi người A có kiến thức, có kinh nghiệm & kỹ gặp người B có khoản tiền dư dồi người A có thêm tiền, người B có thêm kinh nghiệm Đó định luật bảo toàn lượng Năng lượng không tự nhiên sinh ra, không tự nhiên mà chuyển hóa từ dạng sang dạng khác, từ người sang người khác Tất thứ xung quanh lượng Tiền lượng, kiến thức, kinh nghiệm lượng Bạn không tin ư? Hãy tưởng tượng xem tài khoản ngân hàng bạn có thêm tỷ VNĐ, 10 tỷ VNĐ có phải bạn có thêm lượng, thêm phần tự tin không? Khi nhắc đến lĩnh vực bạn có nhiều kinh nghiệm, nhiều kiến thức có phải bạn tự tin & tràn đầy lượng không? Câu hỏi: Hiện bạn muốn có thêm “năng lượng”, có thêm “nguồn vốn” nào? Bạn định dùng “nguồn vốn” để trao đổi lại? Bạn có trao đổi với người, đối tác không? HUY ĐỘNG “VỐN” – KỸ NĂNG GIÚP BẠN VƯƠN LÊN TOP DẪN ĐẦU Đa phần người ngại, lười, không dám huy động vốn Mọi người có niềm tin tiêu cực “nợ nần” Khi tiếp xúc với nhà đầu tư bất động sản thành công, thấy tư họ khác Họ phân biệt đâu “nợ tốt”, đâu “nợ xấu” họ thích dự án, thương vụ đầu tư bất động sản huy động vốn từ nhiều nguồn, có hệ số đòn bẩy lớn Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, muốn nhanh hơn, năm – năm thay 10 năm – 20 năm – 30 năm để trở nên thành công kỹ HUY ĐỘNG VỐN kỹ bạn bắt buộc phải học, phải rèn luyện đến trở thành BẬC THẦY HUY ĐỘNG VỐN (Ghi nhớ: Vốn không tiền nhé) Câu nói yêu thích là: Nếu bạn làm dự án mà không cần huy động vốn, dự án DƯỚI TẦM CỦA BẠN Tuy nhiên, bạn cần phát triển KỸ NĂNG QUẢN LÝ & KỸ NĂNG SỬ DỤNG VỐN Nếu không, vốn khiến bạn thất bại nhanh mà Hãy nhớ: Kỹ HUY ĐỘNG VỐN & Kỹ SỬ DỤNG VỐN 02 mặt vấn đề, tách rời! II BÍ MẬT #2: DÒNG TIỀN HAY LÃI VỐN? - KIẾN THỨC ĐẾN ĐÂU, TIỀN ĐẾN ĐÓ ĐỊNH NGHĨA DÒNG TIỀN: Hiểu đơn giản số tiền bạn thu khai thác cho thuê bất động sản Bất động sản mà “ma” thuê, không cho thuê gọi bất động sản dòng tiền Ví dụ: Một nhà mặt phố Trần Đăng Ninh quận Cầu Giấy, Hà Nội có giá 5.5 tỷ VNĐ, cho thuê 10 triệu/tháng, năm 120 triệu Vậy dòng tiền so với giá trị bất động sản theo năm là: (120 triệu : 5.5 tỷ) x 100% = 2.18%/năm Theo tháng là: (10 triệu : 5.5 tỷ) x 100% = 0.18%/tháng Như dòng tiền tài sản thấp nhiều so với ngân hàng Nếu 5.5 tỷ gửi vào ngân hàng, lãi suất 0.5%/tháng = 27.5 triệu/tháng LÃI VỐN: Hiểu đơn giản tăng giá bất động sản Bạn mua đồng, lúc bán đồng lãi đồng Rất đơn giản không? Câu hỏi: Những bất động sản bạn sở hữu cho bạn dòng tiền với tỷ lệ bao nhiêu? Lãi vốn từ lúc bạn mua tăng hay giảm nào? Có cách gia tăng dòng tiền lên không? Với bất động sản, dự đoán khả tăng giá 2-5-10 năm tới Vì tăng giá? Hãy dành thời gian teamwork với đội nhóm, với người thân mình, trả lời câu hỏi đơn giản bạn KIẾN THỨC ĐẾN ĐÂU, TIỀN ĐẾN ĐÓ Vì lại chia sẻ vậy, để lấy ví dụ cho dễ hiểu Ví dụ 1: Cùng hộ 02 phòng ngủ, sàn gỗ, nội thất gắn tường chủ đầu tư trang bị Nếu cho người Việt Nam thuê, giá 7-9 triệu/tháng, đầu tư thêm khoảng 100-200 triệu tiền nội thất, cho người Nhật, người Hàn thuê, giá 16-20 triệu/tháng Không dòng tiền cao hẳn, mà tài sản bạn đảm bảo chất lượng Vì người nước sang để công tác, nhà Có người cho người Nhật thuê 3-5 năm nhà Có người cho nhóm bạn trẻ 5-6 người Việt Nam thuê, sau 02 năm nguyên tiền sơn sửa lại nhà lên tới trăm triệu Đôi tài sản biết bán cho đối tượng, bạn bán giá nhiều! Ví dụ 2: Vẫn tòa chung cư mini đấy, nhà nghỉ, khách sạn Có người quản lý liên tục xẩy vấn đề, tỷ lệ phòng trống cao Thấy người có kinh nghiệm vào việc giải quyết, phòng lại lấp đầy, tỷ lệ lợi nhuận lại tăng lên Đôi tăng từ 0.3%/tháng lên đến 0.60.8%/tháng chuyện bình thường Ví dụ 3: Nếu bạn sở hữu nhà thổ cư nội thành Hà Nội Ví dụ nhà 45m2x5 tầng, ngõ xe máy tránh nhau, đường Dương Quảng Hàm quận Cầu Giấy Tài sản có giá trị khoảng 4.2 tỷ - Với thiết kế 02 phòng ngủ/01 tầng, nhà WC cho thuê, bạn khoảng 10 triệu/tháng Tức 0.23%/tháng, thấp lãi suất gửi ngân hàng - Nếu thiết kế kiểu chung cư mini, vệ sinh khép kín, bạn có 09 phòng cho thuê Tầng có phòng, tầng 2,3,4,5 có thêm 08 phòng Với 09 phòng, bạn thu 20 triệu/tháng Tức 0.47%/tháng, gần lãi suất ngân hàng Nếu bạn thêm khoảng 500 triệu tiền nội thất vào, cho người nước thuê, dòng tiền tăng lên thành 0.6-0.8%/tháng Tức với tài sản 4.2 tỷ, bạn thu 30 triệu/tháng Sau 05 năm nữa, tài sản 4.2 tỷ liệu tăng lên bao nhiêu? Theo không nhiều Vì tài sản ngõ hẹp, xe máy tránh Hơn xu hướng dịch chuyển vùng ven Nên có lẽ tăng nhẹ lên thành 4.5 tỷ - tỷ chút Nếu bạn bán bất động sản đi, 4.2 tỷ Đi mua đất “vùng ven đô” Hoài Đức, Đông Anh hay Nam - Bắc Từ Liêm VD: Mua đất 20 triệu/m2, ngõ rộng ô tô đỗ cửa, sổ đỏ đứng tên bạn Mua 150m2 khoảng tỷ Còn dư 1.2 tỷ bạn xây phòng trọ cho công nhân, sinh viên thuê Xây khoảng 20 phòng, phòng cho thuê 1.2 triệu dòng tiền khoảng 20 triệu/tháng (trừ chi phí quản lý) Cái sau 5-10 năm, hạ tầng phát triển, giá đất tăng lên thành 40-50 triệu/m2 Tài sản bạn lúc từ 4.2 tỷ thành 6-10 tỷ Bạn có biết cách 10 năm, năm 2007 giá đất Mỹ Đình vào khoảng 10-20 triệu/m2 chứ? Đây chiến lược: “Đầu tư bất động sản ven đô” Câu hỏi: - Loại bất động sản cho dòng tiền cao lãi suất ngân hàng? Search google hỏi nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, đơn vị chuyên bất động sản cho thuê bạn - Loại bất động sản cho lãi vốn cao? VD: Tăng trưởng 20%/năm chẳng hạn Tất nhiên, nhiều chiến lược khác với lợi nhuận cao Nhưng dù theo chiến lược nào, bạn cần trang bị kiến thức cho tìm hiểu đủ sâu chiến lược Kiến thức tài sản giá trị Cùng xuất phát điểm nhau, có nhiều vốn kiến thức, kinh nghiệm – người nhanh hơn, an toàn LỰA CHỌN DÒNG TIỀN HAY LÃI VỐN, HAY CẢ 2? VÌ SAO? CHIẾN LƯỢC CỦA BẠN LÀ GÌ? Trên câu hỏi dành cho bạn Chiến lược bạn gì? Bạn lựa chọn dòng tiền hay lãi vốn? Hay bạn chọn 2? Bạn vừa muốn tài sản gia tăng giá trị để có yếu tố lãi vốn, vừa muốn có dòng tiền – để đạt tự tài chính? Kỳ thực chọn hay! Vì phụ thuộc vào số yếu tố như: Số tiền Chiến lược người khởi nghiệp, có < tỷ khác với người có 10 tỷ hay người có 100 tỷ Độ tuổi VD: Người trẻ tuổi, thường ưu tiên vào LÃI VỐN Vì “máu làm giàu” Người lớn 50 tuổi thường chọn “an toàn”, thích có “dòng tiền” để lo nghĩ tiền Hoàn cảnh, lực, kinh nghiệm thân… Vậy, tìm hiểu thêm lên chiến lược gia tăng tài sản cho bạn Nếu bạn đến tham dự buổi hội thảo, chia sẻ chiến lược đầu tư nhau, để tìm phương án tối ưu bạn nhé! III BÍ MẬT #3: LÃI SUẤT KÉP, KỲ QUAN THỨ CỦA LOÀI NGƯỜI “LÃI SUẤT KÉP kỳ quan thứ loài người, bí sử dụng muốn giàu có” – tiêu đề báo “Cafef.vn” Bạn tìm kiếm đọc kỹ lại, xin trích đoạn đây: Tỷ phú Warren Buffett lúc giàu có Thực tế 99% tài sản ông kiếm sau 50 tuổi Tôi hỏi Warren Buffett rằng: Điều khiến ông trở thành số người đàn ông giàu có giới? Ông mỉm cười nói rằng: Có điểm Thứ nhất, nước Mỹ có hội tuyệt vời Thứ 2, nhờ gene tốt, sống lâu Thứ ba, LÃI SUẤT KÉP Trong điểm Warren Buffett ra, đáng ý điểm mấu chốt có lẽ lãi suất kép: Lãi suất kép mang lại cho ông khối tài sản khổng lồ sau 60 năm đưa định đầu tư đắn Lãi suất kép hiểu đơn giản sau lấy lãi về, đập vào tiền vốn, tiếp tục đưa tất số tiền để lấy lãi có giá trị cao Điểm mấu chốt lãi suất kép thời gian lãi suất Qua vài năm đầu không thấy khác biệt sau khoảng 20, 30 năm, số tiền sản sinh thực khủng khiếp Đây coi công thức bí mật giúp khối tài sản nhiều tỷ phú tăng nhanh chóng theo cấp số nhân trường hợp Buffett, số lên tới hàng chục tỷ USD CÂU CHUYỆN: “NGƯỜI TÍNH KHÔNG BẰNG TRỜI TÍNH” Chúng ta đọc câu chuyện sau: Bạn có thấy câu chuyện “quen quen” không? Năm 1984, nhà TỨ HỢP VIỆN có giá 300 nghìn NDT (Khoảng 960 triệu VNĐ) 30 năm sau, tức năm 2014, nhà TỨ HỢP VIỆN có giá 80 triệu NDT (Khoảng 250 tỷ VNĐ) Câu chuyện với rất nhiều câu chuyện THỰC TẾ VIỆT NAM Tôi đoán bạn nghe thấy, nhìn thấy xung quanh bạn rồi, có điều bạn có để ý hay không Có gia đình có 1000m2 đất Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội Giá khoảng 200 triệu/m2, tài sản có giá 200 tỷ Năm 1998, hồi chị mua 10 triệu/m2, lúc chị có 500 triệu, 500 triệu huy động người thân giúp đỡ Nhờ định đầu tư đắn giữ tài sản 20 NĂM qua, chị người “giàu họ” Đó sức mạnh LÃI SUẤT KÉP Câu hỏi: - Nếu năm 1998 chị mua hộ chung cư hộ tập thể sao? - Tài sản bạn có tận dụng sức mạnh “lãi suất kép” không? Tôi gặp số gia đình bán đất thổ cư để mua chung cư ở, sau 10 năm nhìn lại, lần qua tài sản thổ cư bán – họ “ước giữ tài sản đó”! Một số khác có tiền 10 năm – 20 năm trước mua XE MÁY, TIVI, Ô TÔ thay đầu tư vào bất động sản Anh/chị hay tâm với tôi, ngày mà tiết kiệm, dồn vào mua đất mua ngàn xe máy, hay mua MEC S 600 xe cà tàng kia! Tôi lại nhớ đến câu nói ngài Robert Kyiosaki: “Người giàu mua tài sản – người nghèo mua tiêu sản nghĩ chúng tài sản”! Sau nghe chia sẻ câu chuyện này, anh chủ công ty dược, sở hữu 20 hộ Times City & Royal City định bán bớt 18 căn, giữ lại để cho vợ quản lý Anh chuyển tiền sang tài sản khác có khả tăng giá vốn cao để tận dụng LÃI SUẤT KÉP Chú ý: Tôi không khuyên bạn nên mua chung cư hay nên mua thổ cư hay mua tài sản sách Tôi chia sẻ với bạn số câu chuyện, học thực tế gia đình có tài sản >100 tỷ chia sẻ cho Hãy vận dụng linh hoạt, không máy móc bạn nhé! Tóm lại: Lãi suất kép hiểu đơn giản sau lấy lãi về, đập vào tiền vốn, tiếp tục đưa tất số tiền để lấy lãi có giá trị cao Điểm mấu chốt lãi suất kép THỜI GIAN & LÃI SUẤT Qua vài năm đầu không thấy khác biệt sau khoảng 15, 20, 30 năm, số tiền sản sinh thực khủng khiếp IV BÍ MẬT #4: LÀM CHỦ ÍT NHẤT 01 CÔNG VIỆC KINH DOANH Đây công thức làm giàu đơn giản, có từ hàng ngàn năm qua tác giả Robert Kyisaki tổng hợp lại chi tiết tập sách: “Dạy làm giàu” Khi tiếp xúc làm việc với gia đình có tài sản >100 tỷ VNĐ, lại thấy công thức Đó là: LÀM CHỦ ÍT NHẤT 01 CÔNG VIỆC KINH DOANH ĐẦU TƯ THỜI GIAN & KIẾN THỨC HỌC VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐÓ TIẾN HÀNH ĐẦU TƯ Tất nhiên, người làm công ăn lương đầu tư bất động sản có người tích lũy hàng triệu USD Nhưng tỷ lệ chiến thắng bạn làm chủ doanh nghiệp đầu tư bất động sản cao rất nhiều lần Nếu không tin, bạn thử tìm hiểu gia đình có tài sản >100 tỷ VNĐ xem? 90% họ làm chủ 01 công việc kinh doanh Vì vậy? Khi làm chủ công việc kinh doanh bạn có THỜI GIAN & KHOẢN TIỀN DƯ DỒI DÀO Hoặc dòng tiền bạn lớn mức người làm công thông thường Khi có thời gian, bạn có “tâm trí” xem bất động sản, học lớp đầu tư bất động sản… Thực tế, số bạn muốn xem bất động sản tôi, “sếp” họ không đồng ý! Quan trọng hơn, làm chủ doanh nghiệp, bạn buộc phải trang bị cho loạt kỹ vô quan trọng & cần thiết đầu tư bất động sản như: kỹ HUY ĐỘNG VỐN, QUẢN LÝ TÀI CHÍNH, NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG, BÁN HÀNG, MARKETING….Và bạn xây dựng nhiều mối quan hệ chất lượng Nếu bạn khởi nghiệp từ số muốn bắt đầu với bất động sản Bạn bắt đầu với nghề BÁN HÀNG (trong bất động sản gọi MÔI GIỚI) Lúc đầu MÔI GIỚI CÁ NHÂN MỞ VĂN PHÒNG, MỞ SÀN GIAO DỊCH BĐS ĐỘC QUYỀN PHÂN PHỐI DỰ ÁN ĐẦU TƯ THỨ CẤP CHỦ ĐẦU TƯ Ưu điểm biết công thức này: Tầm nhìn rộng mở hơn, rõ ràng & tự tin Hầu hết gia đình có tài sản >100 tỷ có xuất phát điểm ban đầu khiêm tốn bạn thôi! Chú ý: Vận dụng linh hoạt, phù hợp với nguồn lực & lực cốt lõi thân Ví dụ, chủ doanh nghiệp, tất nhiên kỹ cần biết điểm mạnh kỹ bán hàng kỹ lãnh đạo Nên để bắt đầu công việc kinh doanh, thường lên từ việc phân phối, xây dựng đội nhóm bán hàng Hãy tìm người “mentor – người hướng dẫn” – “huấn luyện viên” – “người thầy” Người có tảng, xuất phát điểm ban đầu giống bạn & đạt mục tiêu ước mơ bạn Không dễ, không rẻ để bạn tìm “người cố vấn” cho mình, tin đi, giá hoàn toàn xứng đáng, Bạn nhanh nhiều có người cố vấn V BÍ MẬT THỨ #5: ĐỪNG BAO GIỜ ĐI ĂN MỘT MÌNH! “Đừng ăn mình” & “Ai che lưng cho bạn” số nhiều sách nói tầm quan trọng việc xây dựng mạng lưới mối quan hệ, đối tác, người hỗ trợ, người bảo vệ bạn cách bạn xây dựng mạng lưới Ông cha ta đúc rút tầm quan trọng mối quan hệ qua câu như: “Gần mực đen, gần đen rạng” hay “Ngưu tầm ngưu, mã tầm mã” Vậy cần xây dựng quan hệ? Jim John nói: “Chúng ta trung bình người bạn mà thường xuyên tiếp xúc” Nếu cho biết thu nhập người bạn dành thời gian gần gũi nhiều nhất, dự đoán thu nhập bạn Hãy tìm người bạn bạn Chúng ta quý mến nhiều người, cần chọn lọc người mà tiếp xúc hàng ngày, họ ảnh hưởng đến toàn sống Hãy chọn người thúc đẩy, tạo động lực cho chúng ta, kéo đến thành công Và ý tránh xa người có suy nghĩ tiêu cực, có niềm tin hạn chế họ kéo bạn xuống thấp giữ bạn bạn có mà Tỷ phú Lý Gia Thành khuyên: Bạn nên mời bạn bè bữa trưa tháng, bữa khoảng 150 CNY (khoảng 520.000 VNĐ) Nên nhớ rằng, người bạn mời phải người hiểu biết rộng bạn, giàu có bạn người giúp đỡ bạn nghiệp Hãy làm việc đặn tháng Sau năm, mạng lưới quan hệ mang lại giá trị to lớn Bạn có thêm đối tác, hội Đồng thời, uy tín ảnh hưởng bạn nâng lên Tóm lại, cách giàu có nhanh thay đổi người bạn mà bạn hay nói chuyện gần gũi, người thành công giàu có bạn Bạn ngạc nhiên thay đổi vận dụng bí mật vào sống Để lấy ví dụ, bạn muốn tiến hành đầu tư bất động sản thị trường mới, làm để nhanh chóng trở thành chuyên gia định giá bất động sản khu vực đấy? Rất đơn giản, số việc thường xuyên làm: Đi tìm 3-5 văn phòng môi giới bất động sản có sở vật chất lớn nhất, tiếng khu vực Từ đó, tìm 3-5 người môi giới bất động sản nhiệt huyết với nghề có năm kinh nghiệm thị trường Mời ăn trưa sẵn sàng trả tiền Tương tự, qua 2-3 văn phòng công chứng Mọi giao dịch địa phương qua văn phòng công chứng Chỉ cần qua đây, bạn biết tốc độ giao dịch thị trường biết giá xác Nếu có thể, xây dựng tiếp với 2-3 trưởng phòng ngân hàng trở lên bạn Vì Hà Nội người Hà Nội đầu tư vào thị trường! Nên việc thiết lập quan hệ với 2-5 anh/chị người Hà Nội đầu tư vào địa phương, vào thị trường Họ nhà đầu tư chuyên nghiệp, trước bạn, rót nhiều tiền bạn, tìm hiểu lý & công thức đầu tư họ Sai lầm đa phần NĐT thất bại là: Hỏi sai người & không chịu đầu tư cho mối quan hệ Những NĐT chuyên nghiệp trân trọng & đối xử tử tế với môi giới, với công chứng, với ngân hàng, với NĐT khác NĐT thất bại không tin ai, bạn bè mình, người kinh nghiệm đầu tư bất động sản, đặc biệt thị trường mới! NĐT thất bại keo kiệt với đối tác – người giúp họ kiếm tiền Đây sai lầm thường gặp nhất! Để trở thành NĐT bất động sản chuyên nghiệp, bạn càn nhiều người hỗ trợ mình! Từ người cung cấp vốn – giỏi tài chính, người hiểu luật pháp, xây dựng đến người giỏi marketing, bán hàng, quản lý bất động sản… Để định đầu tư, NĐT BĐS chuyên nghiệp có mạng lưới CỐ VẤN – NGƯỜI GIỎI HƠN họ tư vấn, sau họ xem xét nhiều “GÓC NHÌN” tự định đầu tư Hãy nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan, xây dựng mạng lưới mối quan h SAI LẦM KHIẾN 95% MỌI NGƯỜI MẤT TIỀN KHI ĐẦU Bạn gặp kinh doanh & đầu tư bất động sản thành công mà chưa tiền chưa? Tôi chưa! Tôi chưa gặp & không tin có liên tiếp chiến thắng, chưa tiền Nếu đọc tiểu sử nhà đầu tư huyền thoại, dù bất động sản hay chứng khoán bạn thấy họ làm tiền, số tiền bị thường tỷ lệ thuận với số tài sản họ Dù tổng thống Mỹ - Donal Trumpp hay Warren Buffett, hay Robert Kyisaki, tất tiền, chí phá sản Tại Việt Nam, có dịp gặp vài gia đình có tài sản lớn, vào thời kỳ suy thoái, bong bóng bất động sản nổ, có gia đình trăm tỷ Thực không muốn bị tiền có lẽ, điều phải trải qua – để trưởng thành hơn, khôn ngoan Nên bạn làm tiền, không cả, giữ vững tinh thần tiếp Số tiền bạn số tổng tài sản bạn tích lũy sau (đây câu thần tự an ủi lần bị tiền) Tuy nhiên, học hỏi, rút kinh nghiệm & gia tăng TỶ LỆ CHIẾN THẮNG Học cách PHÂN BỔ ĐẦU TƯ để “gượng dậy tiếp” Và “cẩn thận” với chuyên gia chưa tiền, hay tỷ lệ chiến thắng 100% (có lẽ chuyên gia chưa đầu tư 1-2 vụ) Có hàng tá lý cho lần tiền, search google, bạn thấy đủ lý từ đơn giản đến phức tạp Nhưng lại, đầu tư bất động sản có 20% KIẾN THỨC, 80% lại TÂM LÝ Nếu làm chủ TÂM LÝ (CẢM XÚC) mình, bạn giảm tỷ lệ MẤT TIỀN 80% Mỗi lần cảm xúc lên cao, tim đập nhanh bình tĩnh lại, thở 1-2 phút, lấy tờ giấy viết lý đầu tư, viết bạn buộc phải sử dụng đầu Ghi nhớ câu: “KHI CẢM XÚC ĐI LÊN – THÌ TRÍ THÔNG MINH ĐI XUỐNG” 03 TÂM LÝ CHÍNH KHIẾN BẠN MẤT TIỀN LÀ: TIN QUÁ, THAM QUÁ, SỢ QUÁ Trong buổi hội thảo mình, phân tích chi tiết đưa ví dụ cụ thể để bạn hiểu rõ 03 tâm lý nhé! ... thêm mối quan hệ phục vụ cho định đầu tư sau Sai lầm đa phần người không đầu tư vốn THỜI GIAN”, vốn KIẾN THỨC” trước Chỉ tập trung TIẾT KIỆM tiền, định đầu tư vào lĩnh vực hiểu biết Một số người... CHỦ ÍT NHẤT 01 CÔNG VIỆC KINH DOANH ĐẦU TƯ THỜI GIAN & KIẾN THỨC HỌC VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐÓ TIẾN HÀNH ĐẦU TƯ Tất nhiên, người làm công ăn lương đầu tư bất động sản có người tích lũy hàng... có thêm kt: BÍ MẬT ĐỂ ĐẦU TƯ BĐS Ở VN KIẾM BẠC TỶ I BÍ MẬT #1: VỐN KHÔNG CHỈ LÀ TIỀN, TẤT CẢ ĐỀU LÀ NĂNG LƯỢNG Nếu hỏi ai: “Bạn có muốn sở hữu bất động sản không?” – “Bạn có muốn đầu tư bất động