BAI 4 URBAN PLANNING

QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BÀI LÝ LUẬN VỀ CẤU TRÚC ĐÔ THỊ VÀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG NGUYEN HUU HUY – TRANSPORT PLANNING DEPARTMENT – HOCHIMINH CITY UNIVERSITY OF TRANSPORT CẤU TRÚC ĐÔ THỊ Cấu trúc đô thị (Urban structure) gì?  Cấu trúc đô thị quy định mối quan hệ khu vực chức đô thị  Về chất, cấu trúc đô thị gồm:  Biểu bên (Urban Form): kiểu dáng, hình dạng yếu tố vật lý khu vực chức đô thị  Bản chất mối quan hệ bao gồm: Cấu trúc vị trí, cấu trúc quy mô cấu trúc không gian MÔ HÌNH CẤU TRÚC SỬ DỤNG ĐẤT - VON THUNEN'S Vùng phát triển biệt lập Vùng phát triển với GT thuận lợi Trung tâm đô thị Sông – rạch giao thông thủy Chế biến kinh doanh nông sản Chế biến kinh doanh gỗ Khu vực trang trại Trang trại đất chưa khai thác Three-field system Vùng nhiên liệu MÔ HÌNH CẤU TRÚC SỬ DỤNG ĐẤT – BURGESS (1925) MÔ HÌNH CẤU TRÚC SỬ DỤNG ĐẤT – HOMMER HOYT(1939) MÔ HÌNH ĐA TÂM CỦA HARRIS – ULLMAN (1945) MÔ HÌNH HỖN HP CỦA W.ISART (1955) CẤU TRÚC ĐÔ THỊ – CẤU TRÚC VÙNG ĐÔ THỊ - Cấu trúc đô thị vùng đô thị thường hiểu liên kết trung tâm với khu vực lân cận, đặc biệt cấu trúc mạng lưới trung tâm đô thị - Cấu trúc vùng cấu trúc phân bố điểm dân cư mạng lưới giao thông liên kết CÁC YÊU CẦU CỦA QUY HOẠCH XÂY DỰNG - Phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành khác, quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng; bảo đảm quốc phòng, an ninh; quy hoạch xây dựng phải tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội; - Tổ chức, xếp không gian lãnh thổ sở khai thác sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai nguồn lực phù hợp với điều kiện tự nhiên, đặc điểm lịch sử, kinh tế - xã hội, tiến khoa học công nghệ đất nước giai đoạn phát triển; - Tạo lập môi trường sống tiện nghi, an toàn bền vững; thoả mãn nhu cầu vật chất tinh thần ngày cao nhân dân; bảo vệ môi trường, bảo tồn di tích lịch sử, văn hoá, cảnh quan thiên nhiên, giữ gìn phát triển sắc văn hoá dân tộc; - Xác lập sở cho công tác kế hoạch, quản lý đầu tư thu hút đầu tư xây dựng; quản lý, khai thác sử dụng công trình xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Định hướng quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị Việt Nam Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội vùng, tỉnh quy hoạch chuyên ngành Quy hoạch xây dựng vùng Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị phê duyệt Các kết điều tra, khảo sát, số liệu, tài liệu khí tượng, thủy văn, hải văn, địa chất, trạng kinh tế, xã hội số liệu, tài liệu khác có liên quan Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng NỘI DUNG QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng kinh tế - xã hội; dân số, lao động; sử dụng đất đai; trạng xây dựng; sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật vệ sinh môi trường đô thị Xác định tiềm năng, động lực hình thành phát triển đô thị; tính chất, quy mô dân số, lao động quy mô đất đai xây dựng đô thị; tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu cho giai đoạn phát triển đô thị Định hướng phát triển không gian đô thị bao gồm nội thị ngoại thị: a) Dự kiến sử dụng đất đô thị theo giai đoạn quy hoạch; b) Xác định hệ thống trung tâm; vị trí, phạm vi, quy mô khu chức đô thị; khu có phát triển ổn định; khu cần chỉnh trang, cải tạo, nâng cấp; khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu chuyển đổi chức năng; khu quy hoạch xây dựng mới; khu cấm xây dựng khu vực dự kiến phát triển mở rộng đô thị; dự kiến khu vực xây dựng công trình ngầm mặt đất đô thị; c) Xác định tiêu diện tích, mật độ dân cư, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất tầng cao tối đa, tối thiểu công trình khu chức đô thị NỘI DUNG QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị bao gồm: a) Đánh giá tổng hợp lựa chọn đất xây dựng đô thị; xác định cốt xây dựng khống chế khu vực, toàn đô thị trục giao thông đô thị; b) Xác định mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông đô thị, vị trí quy mô công trình đầu mối giao thông như: cảng hàng không, cảng biển, cảng sông, đầu mối giao thông, thuỷ lợi; tổ chức giao thông công cộng cho đô thị loại III trở lên; xác định giới đường đỏ trục đô thị hệ thống nen kỹ thuật; c) Lựa chọn nguồn; xác định quy mô, vị trí, công suất công trình đầu mối; mạng lưới truyền tải phân phối hệ thống cấp nước, cấp điện; mạng lưới đường cống thoát nước; công trình xử lý nước thải, chất thải rắn; nghóa trang công trình khác Dự kiến hạng mục ưu tiên phát triển nguồn lực thực Thiết kế đô thị: nội dung thiết kế đô thị quy hoạch chung xây dựng đô thị thực theo quy định Điều 30 Nghị định Đánh giá tác động môi trường đô thị đề xuất biện pháp để giảm thiểu ảnh hưởng xấu đến môi trường đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị lập cho khu chức đô thị khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu bảo tồn, di sản văn hoá, khu du lịch, nghỉ mát khu khác xác định; cải tạo chỉnh trang khu trạng đô thị Thời gian lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị sau: a) Đối với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500, thời gian lập theo yêu cầu dự án; b) Đối với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2.000, thời gian lập không 09 tháng CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng đô thị phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị phê duyệt Kết điều tra, khảo sát, số liệu, tài liệu khí tượng, thủy văn, hải văn, địa chất, trạng kinh tế, văn hoá, xã hội số liệu, tài liệu khác có liên quan thời gian từ hoàn thành đồ đến thời điểm lập quy hoạch chi tiết xây dựng phù hợp với thời điểm làm quy hoạch không năm; Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, di tích lịch sử - văn hoá, khả sử dụng quỹ đất có quỹ đất dự kiến phát triển Xác định tính chất, chức tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật khu vực thiết kế; nội dung cải tạo xây dựng Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất; xác định tiêu cho lô đất diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình; vị trí, quy mô công trình ngầm NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị a) Xác định mạng lưới đường giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe hệ thống công trình ngầm, nel kỹ thuật; b) Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; bể chứa; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; c) Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp điện năng; vị trí, quy mô trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ chiếu sáng đô thị; d) Xác định mạng lưới thoát nước ; vị trí, quy mô công trình xử lý nước bẩn, chất thải Dự kiến hạng mục ưu tiên phát triển nguồn lực thực Thiết kế đô thị: nội dung thiết kế đô thị quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị thực theo quy định Điều 31 Nghị định Đánh giá tác động môi trường đô thị đề xuất biện pháp để giảm thiểu ảnh hưởng xấu đến môi trường đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị LẤY Ý KIẾN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Trong trình lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, tổ chức tư vấn thiết kế quy hoạch phải phối hợp với quyền địa phương để lấy ý kiến nhân dân khu vực quy hoạch nội dung có liên quan đến đồ án quy hoạch xây dựng Hình thức lấy ý kiến: trưng bày sơ đồ, vẽ phương án quy hoạch; lấy ý kiến phiếu Người lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời thời gian ngày làm việc, kể từ ngày nhận phiếu lấy ý kiến; sau thời hạn quy định, không trả lời coi đồng ý Trước trình quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng, tổ chức tư vấn có trách nhiệm báo cáo với quan phê duyệt kết lấy ý kiến, làm sở cho việc phê duyệt Đường Nguyễn Văn Lượng (30m) Z755 DV ĐÀO TẠO, Y TẾ  KHU Ở TRƯỜNG CÔNG VIÊN GIẢI TRÍ ĐA NĂNG Ở KẾT HP TM ĐA NĂNG TM - DV ... thông (đường vành đai) VỊ TRÍ TRUNG TÂM TRONG CẤU TRÚC ĐÔ THỊ 4 4 3 4 4 1) CBD 2) Trung tâm khu vực đô thị 3) Trung tâm khu vực dân cư 4) Trung tâm tiểu khu Trục Trục phụ CẤU TRÚC ĐÔ THỊ – CẤU TRÚC...CẤU TRÚC ĐÔ THỊ Cấu trúc đô thị (Urban structure) gì?  Cấu trúc đô thị quy định mối quan hệ khu vực chức đô thị  Về chất, cấu trúc đô thị gồm:  Biểu bên (Urban Form): kiểu dáng, hình dạng... điểm dân cư mạng lưới giao thông liên kết CẤU TRÚC GIAO THÔNG ĐÔ THỊ Hình dạng mạng lưới – định Urban form Năng lực mạng lưới – tiêu mạng lưới Phân cấp liên kết tuyến mạng lưới Năng lực hành lang