dc qhct p thong nhat tp bien hoa (tmth)

BỘ XÂY DỰNG CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG TỔNG HP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT PHƯỜNG THỐNG NHẤT THÀNH PHỐ BIÊN HOÀ TỈNH ĐỒNG NAI THUYẾT MINH TỔNG HP TP HỒ CHÍ MINH - 12/2005 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT PHƯỜNG THỐNG NHẤT – THÀNH PHỐ BIÊN HOÀ TỈNH ĐỒNG NAI CHỦ NHIỆM ĐỒ ÁN KTS Đào Việt Hưng CHỦ TRÌ CÁC BỘ MÔN • KINH TẾ - KIẾN TRÚC : KTS Đào Việt Hưng • CBKT ĐẤT XÂY DỰNG : KS Nguyễn Hữu Thụ • GIAO THÔNG : KS Phan Thanh Hà • CẤP NƯỚC • THOÁT NƯỚC BẨN : KS • CẤP ĐIỆN : KS Nguyễn Văn Đông Trương Quang Ninh : KS Phan Quốc Khánh QUẢN LÝ KỸ THUẬT • KINH TẾ - KIẾN TRÚC : KTS Đinh Tường Nga • CBKT ĐẤT XÂY DỰNG : KS • GIAO THÔNG : KS Phạm Phương Nghò • CẤP NƯỚC : THS Trần Anh Tuấn • THOÁT NƯỚC BẨN : THS Trần Anh Tuấn • CẤP ĐIỆN Phạm Hiếu Thảo : KS Nghiêm Bội Đức TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2005 CTy Tư vấn Xây dựng Tổng hợp - Bộ XD TL Giám đốc Công ty GĐ XN.QHXD phát triển kiến trúc KS HUỲNH CHIẾN THẮNG MỤC LỤC MỞ ĐẦU I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT II PHẠM VI VÀ QUY MÔ NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH Vò trí giới hạn khu đất : III CĂN CỨ NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH IV MỤC TIÊU V ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC QUY HOẠCH Đòa hình : Các công trình công cộng : Nhà : Hiện trạng sử dụng đất : Hiện trạng giao thông : VI CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN Tính chất : Quy mô : VII BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC Cơ cấu tổ chức quy hoạch : Quy hoạch sử dụng đất : Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan : VIII QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Quy hoạch giao thông : Chuẩn bò kỹ thuật đất xây dựng (san nền-thoát nước mưa) : Khái toán kinh phí : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 22 MỞ ĐẦU I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT Phường Thống Nhất thành phố Biên Hòa quy hoạch vào năm 1996 mức độ đồ án “ Đònh hướng quy hoạch chi tiết” tính chất đồ án cũ xác đònh “Phường Thống Nhất khu vực dân cư đô thò bao gồm khu vực dòch vụ phường” Phương án duyệt đồ án giữ lại khu vực nhà máy giấy Theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa điều chỉnh (năm 2003) trung tâm phường Thống Nhất chọn làm trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại thành phố Biên Hòa Trong khu vực quy hoạch có số dự án duyệt chuẩn bò thi công Dự án “đường Năm nối dài”, dự án “khu dân cư” chủ trương di dời giải tỏa nhà máy giấy Tân Mai nơi khác Năm 2003 tỉnh Đồng Nai có phát động thi thiết kế trung tâm hành văn hóa, thương mại thành phố Biên Hòa tháng năm 2004 chọn phương án thiết kế trung tâm Để phục vụ tốt cho việc xây dựng phường Thống Nhất xây dựng trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại đô thò loại II Việc Điều chỉnh quy hoạch chi tiết phường Thống Nhất cần thiết bách II PHẠM VI VÀ QUY MÔ NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH Vò trí giới hạn khu đất : Phường thống Nhất nằm thành phố Biên Hòa có mặt tiếp giáp sau − Phía Bắc giáp quốc lộ số quốc lộ 51 − Phía Tây giáp phường Quyết Thắng − Phía nam giáp sông Đồng Nai − Phía Đông giáp phường tân Mai − Quy mô diện tích phường Thống Nhất : 342,53 Dân số năm 2004 khoảng 21.300 người (tương đương 4.260 hộ) III CĂN CỨ NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH − Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa phê duyệt theo đònh số 227/2003/QĐ-TTg ngày 6/11/2003 Thủ tướng Chính phủ − Đồ án “Đònh hướng quy hoạch chi tiết phường Thống Nhất” phê duyệt năm 1996 jgt1494768790.doc − Nội dung phương án chọn thi thiết kế trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại thành phố Biên Hòa năm 2004 − Hợp đồng số - /TVXD-2004 ngày …… tháng …… năm 2004 ban Quản Lý dự án xây dựng trung tâm thành phố Biên Hòa Công ty Tư vấn Xây dựng Tổng hợp - Bộ Xây dựng - XN Thiết kế Quy hoạch Xây dựng − Các khác : + Các số liệu tài liệu trạng khu vực quy hoạch + Các dự án chuẩn bò đầu tư xây dựng khu vực thiết kế + Tiêu chuẩn xây dựng hành Nhà nước IV MỤC TIÊU − Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung Biên Hòa điều chỉnh phê duyệt, làm pháp lý quản lý xây dựng khu chức năng, dự án xây dựng đô thò − Lập quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng tạo sở pháp lý quản lý xây dựng đầu tư xây dựng theo QĐ.322/BXD.ĐT ngày 28/12/1993 Bộ trưởng Bộ xây dựng việc lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thò − Phục vụ cho công tác chuẩn bò đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật đô thò công trình kiến trúc khu vực V ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC QUY HOẠCH Đòa hình : Khu vực quy hoạch có đòa hình tương đối phức tạp , có cao độ không đồng , cao khu vực bưu điện tỉnh (10,03m), thấp 0,2m, đòa hình thấp dần từ đường sắt xuống bờ sông Cái, khu vực có nhiều kinh rạch, ao hồ, đất ven sông Cái thấp có khu vực bò ngập úng Các công trình công cộng : Trong khu vực quy hoạch có nhiều công trình công cộng nhà máy, kho tàng, công trình tôn giáo v.v… đánh sau : Stt Phân Loại Đất Diện tích (M2) Ghi Chú Mới xây dựng Trụ sở UBND Phường Thống Nhất 5.600 Trường PTCS Thống Nhất 2.063 Trường công nhân kỹ thuật 36.200 Trường mẫu giáo Thống Nhất 763 Rạp hát 796 Bưu điện Tỉnh Đồng Nai jgt1494768790.doc 5.311 Có số nhà tầng Mới xây dựng Stt Diện tích (M2) Phân Loại Đất Trạm điện Nhà máy giấy Tân Mai 169.200 Khoa công nghệ môi trường 44.170 10 Các công trình tôn giáo (Chùa Thiên Long , Tam Bửu , Phước…) 21.700 Ghi Chú 817 286.620 Cộng Nhà : Có thể phân loại nhà : a) Nhà mật độ dày : chủ yếu tập trung ven quốc lộ 15 ven trục đường sắt , nhà khu vực chiếm 80% nhà khu vực, có đa phần nhà tạm, xây chen chúc ngõ hẻm , ngõ cụt thiếu thốn tiện nghi sinh hoạt (điện, nước,thoát nước, đường v.v…), lại nhà xây ven trục lộ nhà xây, nhà kiên cố từ – tầng b) Nhà mật độ thưa : Tập trung nhiều khu vực ven sông Cái , xây tự phát phần nhiều nhà tạm Các dạng nhà Phường Thống Nhất đánh sau : − Nhà kiên cố : 10% (khoảng 424 căn) − Nhà bán kiên cố : 20% (khoảng 848 căn) − Nhà tạm : 70% (khoảng 2.964 căn) Hiện trạng sử dụng đất : Trong khu vực Phường Thống Nhất có loại đất sau : Stt Phân Loại Đất Diện tích (Ha) Tỷ Lệ (%) Đất thổ cư 97,28 31,94 Đất công trình công cộng 9,572 3,14 Đất nhà máy kho tàng 16,92 5,55 Đất tôn giáo 2,17 0,71 Đất nông nghiệp 100,638 33,04 Đất có dự án 38,25 12,56 Đất giao thông 28,5 9,36 Đất khác (kênh , rạch , nghóa đòa v.v…) 11,2 3,67 304,53ha 100 Cộng Ghi chú: không tính mặt nước phường sông Đồng Nai jgt1494768790.doc Hiện trạng giao thông : Phường Thống Nhất có vò trí trung tâm thành phố bên phường chưa bò đô thò hóa nhiều nên mạng lướùi giao thông chủ yếu phát triển khu vực chu vi phường Đây thuận lợi để phát triển phường thành trung tâm thành phố a) Giao thông đường bộ: Mạng đường đối ngoại phường Thống Nhất bao gồm : − Quốc lộ 15: tuyến đường thành phố phía đông bắc phường Hiện đường nâng cấp mở rộng lộ giới 20.5m: mặt đường 10.5 m, vỉa hè 5mx2 Tuy nhiên phần vỉa hè bò lấn chiếm chưa đạt m QH Đường có hướng phía đông nam ngã tư Tam Hiệp dẫn khu CN, phía tây bắc nối vào Ngã tư vườn Mít Trên đoạn đường có Ngã giao với Đường tuyến đường mở đường Đồng Khởi − Đường Tân Mai từ QL 15 vào nhà máy giấy Tân Mai Đường rộng m vỉa hè 4mx2 − Ngã tư Vườn Mít quảng trường giao thông lớn thành phố với đường thành phố vào: đường Nguyễn Văn Trỗi, QL 15, QL 1A cũ đường 30/4 Quảng trường nằm trước Hội trường tỉnh Tuy có vò trí quan trọng vạây quảng trường chưa tổ chức giao thông tốt cảnh quan chưa đẹp − Trong khu vực có số đường nội phục vụ dân cư phường a) Giao thông đường sắt: Phía bắc phía tây phường Thống Nhất tuyến đường sắt Thống Nhất xuyên qua đô thò Đường có khổ ray m Trên tuyến có ga Biên Hòa nằm cuối đường Trần Hưng Đạo Đoạn phía bắc phường đường sắt giao cắt mức với QL 15 Đoạn phía nam đường sắt vượt qua sông Cái cầu Ghềnh Cầu Ghềnh cầu sắt cũ chủ yếu phục vụ cho đường sắt sử dụng cho ô tô loại nhỏ Về mặt an toàn giao thông chưa đảm bảo b) Giao thông đường thủy: Phía nam phường dòng Sông Cái Sông Cái nhánh nhỏ sông Đồng Nai tách ôm lấy cù lao Cỏ Trên cù lao đường mà dùng giao thông thủy để liên hệ với thành phố .5.1 Hiện trạng đòa hình : Đòa hình trạng khu vực thiết kế phường Thống Nhất thành phố Biên Hoà – Tỉnh Đồng Nai thay đổi phức tạp Khu vực phía tây bắc phường Thống Nhất đòa hình cao, độ dốc tự nhiên lớn, cao độ biến động từ 1.40m tới 10.50m Khu vực phía bắc, tây nam, đông nam đòa hình thấp dần, độ dốc tự nhiên biến đổi bé Trong khu vực có hai rạch lớn độ sâu trung bình – 2.00 m jgt1494768790.doc .5.2 Hiện trạng thoát nước mưa : Trong phường, khu dân cư hữu, hệ thống thoát nước mưa chung với hệ thống thoát nước bẩn Do khu dân cư chố cao nên tượng ung ngập xẩy Nhận xét , đánh giá chung trạng : Khu vực Phường Thống Nhất quy hoạch xây dựng có ưu nhược điểm sau : * Ưu điểm : + Còn nhiều đất trống , đất nhà máy di dời + Tạo cảnh quan đẹp cho trung tâm TP Biên Hoà * Nhược điểm : + Nền đất thấp , cường độ chòu lực củất yếu, có nhiều ao hồ , kênh mương + Phải giải tỏa nhà máy xí nghiệp nhiều hộ dân VI CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN Căn vào quy đònh quy hoạch chung đô thò , tình hình trạng tiêu chuẩn quy phạm hành, xác đònh tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu thiết kế sau : Tính chất : − Là trung tâm trò, kinh tế, văn hóa xã hội thành phố Biên Hoà − Tổ chức phường trung tâm đô thò hoàn chỉnh mặt hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tạo kết nối quy họach tổng thể thành phố Biên Hòa, xây dựng khu gắn với trung tâm hành văn hóa thương mại phục vụ cho thành phố Biên Hòa nói chung người dân đòa bàn phường Thống Nhất Quy mô : − Dân số : Hiện trạng Phường Thống Nhất có khoảng 4.260 hộ (21.300 người) Theo quy hoạch chung, dự kiến quy mô dân số Phường Thống Nhất năm 2020 khoảng vạn người − Quy mô đất : Dựa vào tiêu sử dụng đất cho cấp đô thò Lấy tiêu sử dụng đất cho Phường Thống Nhất thuộc đô thò loại I – II có tiêu cần đạt sau : + Đất : 25 – 28 m2/người + Đất công trình công cộng : – m2/người jgt1494768790.doc + Đất xanh : – m2/người + Đất giao thông : 19 - 21 m2/người Toàn khu dân cư : 54 – 61 m2/người + Mật độ xây dựng : 60% + Hệ số sử dụng đất : 1,2 + Mật độ đường : 3,5 Km/Km2 + Tiêu chuẩn cấp nước : 150-160 L/người/ngày + Tiêu chuẩn cấp điện : 1.500 Kw/người/năm + Chỉ tiêu thoát nước bẩn : đường thoát riêng khu xử lý VII BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC Cơ cấu tổ chức quy hoạch : Dự kiến đưa phương án tổ chức cấu quy hoạch a) Phương án : Bố trí tập trung khu văn hóa vào trung tâm phường, đưa khu hành phía bờ sông Cái * Ưu điểm : + Các hoạt động văn hóa tập trung vào khu vực , tạo liên hệ với + Tạo yên tónh cho khu quan hành * Nhược điểm : + Vò trí bố trí khu quan không tạo sư uy nghi , bề cho khu trung tâm + Hệ thống giao thông đối ngoại có phía trước phía sau khu quan , dễ gây tiếng ồnvà khói bụi cho khu làm việc b) Phương án (phương án chọn) : Bố trí khu quan hành , quảng trường , công trình văn hóa chủ chốt trung tâm phường Thống Nhất Các ngành chức khác bố trí xen cài khu dân cư tiếp giáp phía bờ sông * Ưu điểm : + Tạo bề khu quan cho trung tâm thp Tạo liên hệ công việc dễ dàng cho người dân ban ngành + Tạo cho trục trung tâm thên sầm uất + Các ngành chức khác thương mại , văn hóa , khu , khu công viên hoạt động thuận tiện , phù hợp với trạng jgt1494768790.doc Quy hoạch sử dụng đất : Dự kiến khu vực quy hoạch phân khu chức sau : 2.1 Khu quan hành : Đây quan quản lý , lãnh đạo cao thành phố Do cần có vò trí thích hợp để tạo khang trang, hoành tráng cho đô thò dễ liên hệ làm việc cho nhân dân Dự kiến bố trí phía Tây trục trung tâm nằm bên quảng trường trung tâm Phía Bắc quảng trường khu Thành ủy (HC1) , phía Nam khu UBND thành phố (HC2) Tổng diện tích khu khoảng 8,26ha, mật độ xây dựng 40% Tầng cao xây dựng từ – tầng Ngoài khu quan thành phố có khu quan Phường Thống Nhất (HC3) Dự kiến giữ nguyên vò trí cũ cần chỉnh trang, cải tạo khu vực phía sau UBND Phường Giáp khu đất thành ủy (về phía Tây) đất quan cấp phường (dự kiến sau tách thành phường) Đối diện với khu quan hành khu vực quan phục vụ công cộng Tài ngân hàng , Kho bạc , Bảo hiểm ytế (DV – CC2 DV – CC3) Các công trình thuộc quan góp phần tạo diện mạo đẹp cho khu trung tâm thuận tiện cho liên hệ người dân quan hữu quan với giáp đảo giao thông ngã vườn Mít bưu điện tỉnh công trình dòch vụ công cộng khác (PV-CC1) Diện tích khu vực khoảng 4,07 tầng cao xây dựng tầng 2.2 Khu văn hóa : Khu văn hóa trung tâm thành phố tổ chức điểm sau: − Phía Tây khu vực quảng trường xây dựng nhà hát thành phố , nơi điểm sinh hoạt loại hình văn hóa nhà hát lớn, phía sân vườn tổ chức khu xanh, cảnh, thảm cỏ đường dạo nội bộ, bãi đậu xe v.v… Ngoài nơi trung tâm hội nghò lớn Tỉnh thành phố Giữa UBND thành phố Thành ủy quảng trường hành chính, diện tích 2,17 − Khu văn hóa thiếu nhi : Bố trí giáp sông Cái, tận dụng kênh rạch có thiết kế cảnh quan khu văn hóa Tại tổ chức nhiều hoạt động cho thiếu nhi cung văn hóa, khu vui chơi, khu luyện tập thể dục thể thao, cắm trại v.v… Phía giáp khu UBND thành phố (phía Nam đường Võ Thò Sáu nối dài) công trình trung tâm thông tin triển lãm thành phố (VH2) Hai bên đường lên cầu qua Cù lao Phố quảng trường xanh (quảng trường văn hóa) Nơi tổ chức khu xanh cảnh, nhóm tượng đài, đường bộ, không gian mở cho khu UBND thành phố Có Tượng đài, vòi phun nước đón trục quan trọng khu vực jgt1494768790.doc Diện tích : - Nhà hát + bãi xe thảm cỏ : 4,4 - Quảng trường : 2,13 - Cung văn hóa thiếu nhi khoảng 2,6 − Rạp chiếu bóng tổ chức khu vực đối diện với trường công nhân kỹ thuật (đón trục thứ 2) Khu vực rạp chiếu bóng giáp công trình tôn giáo giữ lại có tổng diện tích : 0,77ha Đối diện rạp chiếu bóng có công trình Nhà Xanh công trình di tích lòch sử, nhấn mạnh cho điểm văn hoá khu trung tâm − Bố trí tượng đài, vòi phun nước vò trí thích hợp nút giao thông trung tâm, quảng trường, khu vực xanh quảng trường − Dự kiến chia tách Phường Thống Nhất thành đơn vò hành , phường có khu sinh hoạt văn hóa riêng Khu phía Đông đường trục trung tâm dự kiến khu văn hóa phường nằm phía Đông Nam đường Võ Thò Sáu nối dài, có diện tích khoảng 0,2 − Tiếp giáp cung văn hoá Thiếu nhi nhà văn hoá lao động, diện tích 3,23ha Đây nơi sinh hoạt văn hoá, văn nghệ, TDTT người lao động có tổ chức khu vui chơi trời, sinh hoạt văn nghệ, nhạc hoạ, thể hình nhà, có hệ thống xanh, đường dạo khu vực Là nơi tiếp giáp với xanh ven sông Cái nên cần tổ hợp công trình kiến trúc, đường sân vườn cho đẹp làm tăng vẻ mỹ quan cho trục đường ven sông Cái − Phía Tây nhà văn hoá lao động có quan sau : + Nhà văn hoá niên, diện tích 2,1 + Trung tâm dạy nghề thành phố, diện tích 0,82 + Công trình giáo dục , diện tích 0,79 Ngoài khu vực có công trình tôn giáo hữu có diện tích khoảng 0,2 2.3 Khu thương mại dòch vụ : − Khu thương mại dòch vụ bố trí phía Bắc đường Võ Thò Sáu nối dài phía Đông trục đường trung tâm Vò trí thuận tiện cho việc lại (đường bộ, đường thủy, bộ) hoạt động khu thương mại Diện tích khoảng 4,2ha , mật độ xây dựng 50% Phía Đông có khu thương mại ngã đường Võ Thò Sáu nối dài đường xuống sông Cái điểm gần QL.15 cắt với đường thứ vào trung tâm − Phía giáp sông Cái khu vực khách sạn, bến thuyền Vò trí tạo vẻ đẹp cho khách sạn bờ sông Cái Dự kiến diện tích khoảng 1,12ha tầng cao xây dựng khoảng – tầng jgt1494768790.doc − Để giảm bớt mật độ người vào khu thương mại trung tâm , vò trí khu tổ chức cửa hàng phục vụ dự kiến phía Tây – Nam Phường (giáp sông Cái) Tổ chức bến thuyền phía có khu thương mại diện tích khoảng 1,3ha để phục vụ khu vực − Giáp ga đường sắt tổ chức quảng trường ga xung quanh tổ chức loại hình dòch vụ siêu thò , nhà hàng khách sạn phục vụ khách − Phía Bắc khu quan, nằm bên trục đường khu cao ốc văn phòng cho thuê, có tầng cao từ 4–20 tầng Các tầng khu cao ốc thường tổ chức dòch vụ, thương mại, tầng hầm có nhà để xe .2.4 Các công trình công cộng phục vụ Phường Thống Nhất : − Cải tạo, nâng cấp trường học, trường mẫu giáo, nhà trẻ (CC5 CC.15) có − Trong khu nhà xây tổ chức công trình công cộng cấp khu : nhà trẻ mẫu giáo, trường cấp I, khu dòch vụ, y tế Từ CC.1 đến CC.14 − Về lâu dài di dời trường công nhân kỹ thuật tới đòa điểm thích hợp Cơ sở vò trí bố trí trường học phục vụ cho Phường Thống Nhất (CC1) xây trường cấp 1–2 vò trí đầu đường chạy qua UBND Phường 2.5 Công viên xanh : − Công viên (CX1) tổ chức xây dựng khu vực giáp bờ sông Cái Phường Tân Mai Vò trí có nhiều ao hồ cải tạo thành hồ công viên ; diện tích 15,8 − Hai bên bờ rạch Đồng Tràm (CX2) ven sông Cái (CX3, CX4 CX5) tổ chức dải xanh để tăng diện tích nghỉ ngơi, vui chơi giảm thiểu ô nhiễm Trong khu tổ chức khu xanh phục vụ cho khu vực − Cù lao Cỏ quy hoạch thành nơi nghỉ ngơi , có khu xanh, ăn trái, bồn hoa cảnh, chòi nghỉ quán giải khát, quầy bán đồ lưu niệm, tượng đài danh nhân v.v… Đây khu xanh mang tính chất văn hóa , nghỉ ngơi 2.6 Nhà : Có dạng nhà sau : a) Nhà tự cải tạo (NCT1 – NCT9) : Đây dạng nhà chiếm tỷ lệ cao khu vực Sẽ tổ chức trục đường xuyên qua trung tâm khu tuỳ theo trạng bố trí đường khu vực để đảm bảo đưa hạ tầng kỹ thuật đến nhà dân phòng cháy , chữa cháy tốt Tổng diện tích nhà tự cải tạo khoảng 21 , mật độ xây dựng từ 70-80% jgt1494768790.doc b) Nhà vườn (NV1–NV7)– biệt thự (BT1 – BT6) : Bộ trí chủ yếu phía Tây – Nam phường có diện tích khoảng 12,87ha, mật độ xây dựng khoảng 45% c) Nhà cao tầng : Diện tích 34,37ha Tầng cao từ 5–20 tầng , mật độ xây dựng 40-50% Nhà cao tầng bố trí quanh khu thương mại , trung tâm khu phía Tây–Nam, khu phía Bắc, Nam đường Võ Thò Sáu nối dài, khu vực phía Bắc đường ga xe lửa vò trí tạo giá trò quỹ đất xung quanh khu vực, điều hòa lượng người khu vực Ký hiệu (CT1 – CT11) Ngoài dạng nhà trên, dự án bố trí dạng nhà ô phố , nhà chia lô chủ yếu khu vực dự án xây dựng phía Tây Nam Phường d) Nhà tái đònh cư (TDC1 – TDC8) : Bố trí khu vực : giáp rạch Đồng Tràm Nam đường Võ Thò Sáu nối dài khu chủ yếu nhà chung cư cao tầng (5 – tầng) nhà chia lô Diện tích 15ha , mật độ xây dựng từ 40 – 50% e) Nhà tạo vốn : Ngoài khu vực trung tâm , khu vực tái đònh cư , khu vực đất công nghiệp nhà máy giấy Tân Mai dự kiến bố trì nhà tạo vốn bên trục đường sau : − Trục trung tâm − Đường Võ Thò Sáu nối dài − Đường ven sông Cái − Trục thứ (mới mở) từ QL.15 qua trường công nhân kỹ thuật đến quảng trường trung tâm thành phố Lô đất có diện tích 3.000m đòa bàn phường Thống Nhất, mặt tiền QL.15 (ngay sat cầu Mương Sao), bên phải hướng từ Biên Hoà Tam Hiệp, đất công, giao công ty dòch vụ – môi trường đô thò quản lý thu hồi làm quỹ đất nhà tạo vốn Việc thu hồi đất đấu giá tạo vốn dọc theo 04 trục đường nêu trên, áp dụng thu hồi toàn dọc theo hai bên đường Khoảng thu hồi khoảng 50-60m phần thu hồi tổ chức thành dãy nhà phát triển theo dự án Phần tiếp cận mặt đường tổ chức bán đấu giá, phần bên ưu tiên cho đối tượng tái đònh cư Khu vực dọc quốc lộ 15 đoạn cầu Mương Sao đến ranh phường Tân Mai trừ mặt tiền dân cư tự cải tạo từ lộ giới vào 30m lại phía bên thu hồi toàn lập dự án tái đònh cư jgt1494768790.doc 10 .2.7 Các công trình tôn giáo : Hầu hết công trình tôn giáo (đình - chùa) giữ lại để cải tạo , nâng cấp khuôn viên khuôn viên theo quy hoạch Diện tích công trình tôn giáo khoảng 2,12ha Bảng tổng hợp diện tích khu chức Cơ cấu đất Tầng cao Đất công trình công cộng Diện tích (Ha) 41,0106 Đất 138,9043 45,61 + Đất theo dự án 118,4043 + Đất tự cải tạo 20,50 Đất giao thông 13,46 92,9451 30,52 Đất xanh 26,65 8,75 Đất tôn giáo 2,12 0,69 Đất khác 2,90 0,95 304,53 Ha 100 TỔNG CỘNG Tổng diện tích đất QH: 322,97ha diện tích phường dự kiến sau − Phường Thống Nhất : 304,53 (không kể diện tích mặt nước sông Đồng Nai 38 ha) − Phường Tân Mai : 15,7498 − Phường Trung Dũng : 2,6896 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan : 3.1 Quan điểm bố cục không gian phường Thống Nhất : 3.1.1 Khu trung tâm : + Khu hành chính, quảng trường, nhà hát lớn, công trình phục vụ công cộng trung tâm toàn khu, trung điểm trục từ Ngã Vườn Mít tới bờ sông Khu vực có tầng cao từ – tầng trở lên, công trình tạo điểm nhấn cho nút giao thông cho khu trung tâm Từ khu vực trở quảng trường trung tâm tỉnh xuống bờ sông Cái có công trình cao tầng (4– 20tầng) jgt1494768790.doc 11 + Khách sạn gần bờ sông khu nhà cao tầng giáp bờ sông tạo mặt đẹp điểm nhấn phía bờ sông cù lao Phố nhìn sang + Xây dựng công viên dọc bờ sông Cái , xây kè chắn, tránh sạt lở , xây dựng bến thuyền gần khu vực khách sạn, xây dựng cầu qua sông Cái đảm bảo mỹ quan, có hình dáng kiến trúc đẹp + Xây dựng công trình khu vực UBND thành phố phải đảm bảo khoảng không gian mở từ công trình Thành ủy qua quảng trường tận bờ sông Cái qua điểm nhấn: trung tâm quảng trường, trung tâm khối UB, trung tâm quảng trường xanh (giáp bờ sông) dừng lại điểm nhấn bên cù lao Cỏ + Không gian mở thứ phía Đông trục trung tâm khoảng cách từ bến tàu thuyền ven bờ sông Cái qua quảng trường xanh , qua phớ bợ của khu thương mại khu cao tầng đến trục trung tâm thứ (trục cắt qua trường công nhân kỹ thuật) + Các trục ngang công trình có không gian đóng mở để làm sinh động cho khu trung tâm 3.1.2 Các khu khác : − Khu vực phía Tây–Nam phường Thống Nhất đa phần đất xây dựng theo dự án nhà vườn nhân dân Song cần lưu ý khu vực sau : + Khu vực bên đường Võ Thò Sáu nối dài (đất dự án) + Hai bên đường ven sông khu vực nhà văn hoá lao động nhà văn hoá niên + Khu vực quanh quảng trường ga đường sắt Các khu vực có giao thông đối ngoại qua công trình xây dựng cần đẹp, cần có không gian đóng mở, đảm bảo khoảng lùi từ 5-10m so với lộ giới − Khu vực phía Đông khu trung tâm chung cư cao tầng khu chung cư tự cải tạo + Đối với khu dân cư tự cải tạo cần lưu ý nhà giáp bên đường mở , phải đảm bảo mỹ quan , mật độ tầng cao xây dựng theo quy hoạch 3.2 Các điểm nhấn khu vực cần quan tâm : 3.2.1 Điểm nhấn : − Trục từ ngã Vườn Mít xuống bờ sông Cái , có đảo giao thông jgt1494768790.doc 12 + Đảo giao thông khu vực ngã Vườn Mít : Đảo có bán kính lớn , tạo cảnh khuôn viên đảo (biểu tượng , vòi phun , đồng hồ v.v…) + Đảo giao thông đối diện quảng trường nhà hát thành phố : Đây điểm nhấn quan trọng khu trung tâm trục đường Do chọn thể loại tạo cảnh công viên đảo cần cân nhắc kỹ, yêu cầu chọn biểu tượng, vòi phun v.v… cần thông thoáng, không bưng bít chiều cao cho phép cao khu trung tâm + Đảo giao thông đón dốc cầu (gần sông Cái) : Đảo không bố trí tượng đài, vòi phun v.v… mà nên bố trí thảm cỏ, cảnh thấp để đảm bảo tầm nhìn cho người lên xuống cầu − Ngoài điểm cần lưu ý điểm sau : Điểm kết thúc trục cảnh quan từ Thành Ủy đến quảng trường xanh + Điểm kết thúc trục nằm Cù lao Cỏ + Điểm kết thúc phương ngang từ phía UBND thành phố sang khu thương mại nhà + Cảnh quan quanh “nhà xanh“ lấy nhà xanh làm vật chứng coi điểm nhấn đô thò nói lòch sử chiến tranh + Đảo giao thông đường Võ Thò Sáu nối dài cắt QL.15 + Đảo giao thông đường Võ Thò Sáu nối dài với đường xuống bờ sông Cái 3.2.2 Khu vực cần quan tâm : − Nhìn mặt đứng công trình qua trục chính, chiều cao công trình dự kiến bố trí (cao phía khu vực hành chính; công trình cao phía có chiều cao khoảng 18 – 20 tầng, công trình thấp 3–4 tầng − Hai công trình vò trí góc đảo e-líp đối diện quảng trường phải có hình khối góc vát tròn hình vẽ minh họa , (không để góc vuông hay vát góc) VIII QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Quy hoạch giao thông : Phường Thống Nhất có vò trí trung tâm thành phố bên phường chưa đô thò hóa nhiều nên mạng lướùi giao thông chủ yếu phát triển khu vực chu vi phường Đây thuận lợi để phát triển phường thành trung tâm thành phố jgt1494768790.doc 13 .1.1 Giao thông đường bộ: Mạng đường đối ngoại phường Thống Nhất bao gồm : − Quốc lộ 15: tuyến đường thành phố phía đông bắc phường Hiện đường nâng cấp mở rộng lộ giới 20.5m: mặt đường 10.5 m, vỉa hè 5mx2 Tuy nhiên phần vỉa hè bò lấn chiếm chưa đạt m QH Đường có hướng phía đông nam ngã tư Tam Hiệp dẫn khu CN, phía tây bắc nối vào Ngã tư Vườn Mít Trên đoạn đường có Ngã giao với Đường tuyến đường mở đường Đồng Khởi Hiện ngã chưa tổ chức tốt nên thường có tai nạn giao thông xảy − Đường Tân Mai từ QL 15 vào nhà máy giấy Tân Mai Đường rộng m vỉa hè 4mx2 − Ngã tư Vườn Mít quảng trường giao thông lớn thành phố với đường thành phố vào: đường QL 1K, QL 15, QL 1A cũ Quảng trường nằm trước Hội trường tỉnh Tuy có vò trí quan trọng vạây quảng trường chưa tổ chức giao thông tốt cảnh quan chưa đẹp Giao thông qua đường chưa an toàn − Dự án đường Võ Thò Sáu nối dài xây dựng, mặt đường 14 m, vỉa hè 8mx2, lộ giới 30 m − Trong khu vực có số đường nội phục vụ dân cư phường Chiều rộng đường khu dân cư khoảng m, lề đường hẹp, khoảng 2-3 m thường bò lấn chiếm .1.2 Giao thông đường sắt: Phía bắc phía Tây phường Thống Nhất tuyến đường sắt Thống Nhất xuyên qua đô thò Đường có khổ ray m Trên tuyến có ga Biên Hòa nằm cuối đường Trần Hưng Đạo Đoạn phía bắc phường đường sắt giao cắt mức với QL 15 Đoạn phía nam đường sắt vượt qua sông Cái cầu Ghềnh Cầu Ghềnh cầu sắt cũ chủ yếu phục vụ cho đường sắt sử dụng cho ô tô loại nhỏ Về mặt an toàn giao thông chưa đảm bảo .1.3 Giao thông đường thủy: Phía nam phường dòng Sông Cái Sông Cái nhánh nhỏ sông Đồng Nai tách cù lao Hiệp hòa Trên sông Cái có cù lao Cỏ Trên cù lao Cỏ đường mà dùng giao thông thủy để liên hệ với thành phố Sông tiềm giao thông lớn phục vụ du lòch sông nước jgt1494768790.doc 14 .1.4 Giao thông : Dựa vào QHC thành phố Biên Hòa mạng giao thông phường Thống Nhất kết nối với mạng đường thành phố biên Hòa sau: 1.4.1 Đường : • QL 15: cần mở rộng theo QHC, vỉa hè phải giải tỏa m Cần quản lý để vỉa hè không bò lấn chiếm nhằm phục vụ tốt cho giao thông giao thông công cộng • Trục trung tâm nối từ Ngã Vườn Mít Cù Lao Hiệp Hòa: lộ giới 60 m: mặt đường rộng 22 m dùng diễu hành mít tinh ngày lễ hội, giải ngăn cách bên rộng 3mx2, đường song hành rộng 7mx2, vỉa hè 9mx2, (cắt 1-1) • Trục Đường Võ Thò Sáu kéo dài nối từ Ngã Đường xuyên qua phường tiếp nối đường Võ Thò Sáu Đường xây dựng, lộ giới rộng 30m, đường có mặt cắt ngang: mặt đường 14 m, vỉa hè mx2 (cắt 55) Đoạn từ đường Võ Thò Sáu nối dài tiếp phía sông, mặt đường 8m x , giải ngăn cách 4m, vỉa hè 10m x 2, lộ giới 40m (cắt – 3) Đường đường đôi tạo cảnh quan đẹp an toàn giao thông cao • Đường dọc sông Cái: tuyến đường nối khu dân cư cũ theo đường CMT8 phía Tây khu công nghiệp phía đông thành phố, đồng thời trục cảnh quan nằm dọc sông: mặt đường mx2, vỉa hè 8+5 m, giải ngăn cách rộng m, dọc sông có giải đường xe điện rộng 10 m, lộ giới 42 m (cắt – 2) • Các đường thành phố khác có lộ giới 30 m,(cắt 5-5) • Đường khu vực nằm đương thành phố, lộ giới 26m, mặt đường 12m, vỉa hè 7mx2, (cắt 6-6) .1.4.2 Đường sắt : • Tuyến đường sắt hữu tương lai trở thành đường xe điện mặt đất chở hành khách thành phố Biên Hoà • Dọc đường ven sông Cái có tuyến xe điện nhẹ (hình thức đẹp sàn thấp nên hành khách dễ dàng tiếp cận ) Các cầu phường : – Bê tông hóa cầu Ghềnh Rạch Cát, kết hợp xây dựng tuyến đường xe điện (dự kiến loại đường xe điện chung với ôtô) jgt1494768790.doc 15 – Làm cầu vượt qua đường tuyến đường chính, đặc biệt vò trí đông người trường học, chợ, công viên, rạp hát, trước mắt làm nút giao thông Vườn Mít .1.4.3 Các tuyến xe buýt công cộng qua phường : Tuyến nối Khu trung tâm cũ qua phường Thống Nhất, Tân Mai, Tam Hiệp KCN Biên Hòa 1, Biên Hòa - theo tuyến đường dọc sông Cái Tuyến nối Khu trung tâm cũ với KCN Biên Hòa 2, Long Bình - theo đường QL1, QL15 Tuyến nối Khu trung tâm qua Khu dân cư tới sân vận động theo đường Tuyến nối Khu trung tâm qua cù lao Hiệp Hòa - theo đường trung tâm dự kiến .1.4.4 Các quảng trường giao thông : Tổ chức lại số quảng trường giao thông như: Ngã Vườn Mít (dùng đảo tự điều chỉnh) Xây dựng nút giao thông tự điều chỉnh đảo tròn giao lộ lớn, bán kính 30 m Xây dựng nút giao thông khác cốt vò trí cầu qua Cù Lao Hiệp Hòa đường dọc sông Cái (cầu vượt qua đường dọc sông) Nơi đường sắt giao với đường trung tâm : giải pháp đường tàu điện chung với ôtô cốt với đường trung tâm 1.4.5 Kích thước trục đường giao thông (xem bảng): jgt1494768790.doc 16 BẢNG KÍCH THƯỚC VÀ KINH PHÍ XÂY DỰNG HỆ THỐNG ĐƯỜNG GIAO THÔNG STT TÊN ĐƯỜNG MẶT CẮT NGANG CHIỀU RỘNG (M) CHIỀU DÀI (M) A ĐƯỜNG CHÍNH THÀNH PHỐ QL 15 D7- ĐƯỜNG TRUNG TÂM 1-1 1,151.00 N12-ĐƯỜNG DỌC SÔNG Cái 2-2 N5-ĐƯỜNG TRƯỚC QT LỚN MẶT ĐƯỜNG DẢI PHÂN CÁCH VỈA HÈ DIỆN TÍCH XÂY DỰNG(M2) LỘ GIỚI MẶT ĐƯỜNG VỈA HÈ 13,051.10 ĐẤT GIAO THÔNG 405,901 CỘNG MẶT ĐƯỜNG VỈA HÈ 82,086 33,410 18,639 115,497 20.5 12 22+7x2 3+3 9x2 60 41,436 20,718 69,060 14,503 4,144 18,646 2,409.00 8x2 8+6 32 38,544 33,726 77,088 13,490 6,745 20,236 3-3 895.45 8x2 10x2 40 14,327 17,909 35,818 5,015 3,582 8,596 D11-ĐVÕ THỊ SÁU NỐI DÀI ĐOẠN 3-3 688.00 8x2 10x2 40 11,008 13,760 27,520 3,853 2,752 6,605 D1 4-4 2,748.08 7.5x2 10 5x2 35 82,442 27,481 96,183 28,855 5,496 34,351 Đ.VÕ THỊ SÁU NỐI DÀI ĐOẠN 5-5 1893.539 14 8x2 30 26,510 30,297 56,806 9,278 6,059 15,338 D8 5-5 667.55 14 8x2 30 9,346 10,681 20,027 3,271 2,136 5,407 D13 5-5 780.00 14 8x2 30 10,920 12,480 23,400 3,822 2,496 6,318 B ĐƯỜNG CHÍNH KHU VỰC 6-6 10,109.35 12 7x2 26 121,312 141,531 262,843 42,459 28,306 70,765 C ĐƯỜNG CHÍNH KHU CHỨC NĂNG 8-8 20,218.71 5x2 17 141,531 202,187 343,718 42,459 40,437 82,897 E Đ NỘI BỘ VÀ ĐẤT MỞ RỘNG NÚT GT 167,005 102,154 269,159 TỔNG 1,818.48 KINH PHÍ XD (TR.VNĐ) 261,263 43,379.16 751,200 GHI CHÚ : ĐƠN GIÁ TẠM TÍNH CHO MẶT ĐƯỜNG CHÍNH TP VÀ KHU VỰC LÀ 0.35 TRIỆU ĐỒNG /1M2, MẶT ĐƯỜNG KHU Ở LÀ 0.3 TRIỆU ĐỒNG /1M2 VỈA HÈ LÀ 0.2 TRIỆU ĐỒNG /1M2 CHƯA TÍNH KINH PHÍ XÂY DỰNG PHẦN ĐƯỜNG XE ĐIỆN, CẦU QUA SÔNG ĐỒNG NAI jgt1494768790.doc 17 CÁC CHỈ TIÊU KỸ THUẬT TT TÊN CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ THEO QUY HOẠCH THEO QUY PHẠM TỔNG CHIỀU DÀI ĐƯỜNG TRONG KHU VỰC M 43,379 - TỔNG DIỆN TÍCH ĐƯỜNG M2 1,012,463 - CHỈ TIÊU DIỆN TÍCH ĐƯỜNG CHÍNH M2/NGƯỜI 12 9_13 MẬT ĐỘ ĐƯỜNG CHÍNH KH/KM2 2.7 >=2.5 TỐC ĐỘ THIẾT KẾ 60 80-100 40-60 60-80 ĐƯỜNG CHÍNH KHU CHỨC NĂNG 40 40-60 ĐƯỜNG NỘI BỘ 20 20-40 - - >=20 20-25 15 10-15 >=9 >=7 6-9 6-9 43 43-67 24-43 43 ĐƯỜNG CHÍNH KHU CHỨC NĂNG 24 24 ĐƯỜNG NỘI BỘ 12 12 BTNN BTNN 12 12 10(12) 10(12) ĐƯỜNG CHÍNH KHU CHỨC NĂNG 10 10 ĐƯỜNG NỘI BỘ 9.5 9.5 KM/H ĐƯỜNG CHÍNH THÀNH PHỐ ĐƯỜNG CHÍNH KHU VỰC BÁN KÍNH BÓ VỈA M ĐƯỜNG CHÍNH THÀNH PHỐ ĐƯỜNG CHÍNH KHU VỰC ĐƯỜNG CHÍNH KHU CHỨC NĂNG ĐƯỜNG NỘI BỘ TẦM NHÌN TẠI GIAO LỘ M ĐƯỜNG CHÍNH THÀNH PHỐ ĐƯỜNG CHÍNH KHU VỰC KẾT CẤU ÁO ĐƯỜNG TẢI TRỌNG TRỤC THIẾT KẾ ĐƯỜNG CHÍNH THÀNH PHỐ ĐƯỜNG CHÍNH KHU VỰC TẤN 1.5 Tổng hợp đường dây đường ống, lộ giới giới xây dựng: 1.5.1 Tổng hợp đường dây đường ống : Theo quy phạm tất đường ống phải đặt vỉa hè Khoảng cách mép đường ống với 1,5m, với tim tim cột điện 1,5m a Lộ giới (đường đỏ) giới xây dựng: Đường đỏ:Phần đường giao thông nằm đường đỏ bao gồm phần xe chạy, vỉa hè đất trồng cột điện Để bảo đảm khoảng không gian thông suốt vỉa hè, khoảng đường đỏ không phép xây dựng công trình kiến trúc phần nhô chúng jgt1494768790.doc 18 Khoảng xây lùi nằm đường đỏ giới xây dựng, quy đònh theo vẽ kiến trúc Giải đường vỉa hè vật làm cản trở người b Nguyên tắc quản lý lộ giới giao lộ : R L TAM GIÁC NHÌN L KHU VỰC CẦN CẮT VÁT L L R TRONG PHẠM VI TAM GIÁC NHÌN CẦN CHẤP HÀNH CÁC ĐIỀU SAU: -KHÔNG ĐƯC XÂY DỰNG HOẶC ĐẶT BẤT CỨ VẬT GÌ LÀM CẢN TRỞ TẦM NHÌN - KHÔNG ĐƯC TRỒNG CÂY BÓNG MÁT - KHÔNG ĐƯC TRỒNG CÂY BỤI CAO HƠN 1M - KHÔNG ĐƯC ĐẬU XE Ô TÔ V :TỐC ĐỘ THIẾT KẾ KM/GIỜ R: BÁN KÍNH BÓ VỈA (M) L: CHIỀU DÀI MỘT CẠNH CỦA TAM GIÁC NHÌN (M) CẦN GIẢI TỎA CÁC GÓC ĐƯỜNG SAO CHO L VÀ R ĐẠT ĐƯC CÁC TRỊ SỐ SAU: ĐƯỜNG CHÍNH TP ĐƯỜNG CHÍNH KHU VỰC V = 60 KM/GIỜ V = 50 KM/GIỜ Đ CHÍNH KHU CHỨC NĂNG V = 30 KM/GIỜ R = 15 M L = 40 M R =12-15 M R = 6-7M L = 30 M L = 15-17M Chuẩn bò kỹ thuật đất xây dựng (san nền-thoát nước mưa) : 2.1 Cơ sở thiết kế : Phương án san -thoát nước mưa phường Thống Nhất – TP Biên Hòa nghiên cứu sở tài liệu- số liệu sau : − Bản đồ trạng khu vực thiết kế tỷ lệ : 1/2000 − Đồ án quy hoạch chung chuẩn bò kỹ thuật đất xây dựng Thành Phố Biên hòa phê duyệt − Bản đồ quy họach mặt phường Thống Nhất – Thành phố Biên Hòa – Tỉnh Đồng Nai tỷ lệ : 1/2000 − Các số liệu, tài liệu tự nhiên khu vực thiết kế jgt1494768790.doc 19 .2.2 Phương án thiết kế : 2.2.1 San : Căn theo QHC Thành Phố Biên Hòa điều kiện thuỷ văn khu vực thiết kế cao độ khống chế cốt xây dựng chỗ thấp xác đònh : Hxd > 2.40m Do đòa hình trạng xây dựng phường Thống Nhât phức tạp ,có nhiều dạng đòa hình mật độ xây dựng khác nhau, cao độ mặt đất thay đổi lớn phương án san chọn giải pháp sau : Đối với khu vực xây dựng với mật độ dày đặc khống chế cao độ trục đường tuỳ theo cao độ đòa hình hữu cốt xây dựng xác đònh để đảm bảo thoát nước tốt Chỉ san đắp cục tạo điều kiện chống ngập úng thoát nước tốt cho công trình xây dựng cải tạo chỉnh trang Đối với khu vực xây dựng nơi có cao độ đòa hình trạng cao cốt khống chế ( > 2.40m phương án san san lấp cục bám theo đòa hình tự nhiên để giảm khối lượng đào đắp Khối lượng san đắp không tính toán cho khu vực Tại vùng có cao độ mặt đất thấp cao độ khống chế, phải tôn cao tới cao độ xây dựng > +2,4m để tạo mặt xây dựng chống ngập lụt Các lô đất xây dựng san thành mái dốc thoát nước trục đường xung quanh Độ dốc mặt khu vực xây dựng sau hoàn thiện đạt imin > 0.003 Tại khu vực công viên xanh đào hồ để tạo cảnh quan góp phần làm hồ điều tiết thoát nước mưa, lấy đất đắp Khối lượng đất đào: 304000 (m3); Khối lượng đất đắp: 682300 (m3) Dọc bờ sông Cái bờ hồ dùng giải pháp kè bờ đá hộc bê tông XM để bảo vệ bờ tạo cảnh quan Chiều dài bờ kè : 7700 m 2.2.2 Thoát nước mưa : Hệ thống thoát nước mưa thiết kế tách riêng với nước thải sinh hoạt Hệ thống thoát nước mưa thiết kế cống tròn BTCT bố trí dọc theo trục đường xả trục tiếp sông, hồ khu vực theo hướng ngắn Đảm bảo thoát nước mưa thoát nhanh Giữ lại số rạch đào hồ khu vực để phục vụ cho việc thoát nước mưa Các rạch nạo vét, cải tạo kè bờ để tạo cảnh quan chống xói lở Tính toán thủy văn mạng lưới thoát nước mưa theo phương pháp cường độ giới hạn Công thức tính tóan : Q = ψqf (l/s) jgt1494768790.doc 20 Q : Lưu lượng nước tính toán ψ : Hệ số mặt phủ trung bình = 0.6 q : Cường độ mưa tính toán ( l/s/ha ) f : Diện tích lưu vực tính toán (ha) ( chọn p = năm) Khối lượng thoát nước mưa : - Cống D 400 = 1525 m ; - Cống D 600 = 21395 m - Cống D 800 = 9565 m ; - Cống D 1000 = 2760 m - Cống D 1200 = 960 m ; - Cống D 1500 = 500 m - Cống D 1800 = 260 m; - Cống D 2000 = 100 m - Cống hộp B 2000 = 458 m Khái toán kinh phí : Hạng mục Thoát nước mưa D 400 D 600 D 800 D 1000 D 1200 D 1500 D 1800 D 2000 B 2000 Kè bờ sông hồ Khối lượng đá hộc San Đất đào Đất đắp TỔNG CỘNG Đơn vò Khối lượng Đơngiá (1000đ/m) m m m m m m m m m 1525 21395 9565 2760 960 500 260 100 458 500 650 800 1000 1400 2000 2500 3000 3500 1540 1200 304000 682300 15 45 m3 m3 Khái toán ( triệu đồng ) 29337,3 762,5 13906,8 7652,0 2760,0 1344,0 1000,0 650,0 300,0 1603,0 1848,0 1848,0 35263,5 4560,0 30703,5 67089,8 Lấy tròn = 67 090 000 000 đồng jgt1494768790.doc 21 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Phường Thống Nhất có vò trí quan trọng khu trung tâm thành phố Biên Hoà, việc điều chỉnh quy hoạch có số trở ngại trước mắt di dời, giải tỏa nhà dân, nhà máy; Song có nhiều lợi lâu dài (đầt trống nhiều, bờ sông Cái tạo nhiều cảnh quan đẹp Các quan xây dựng khu vực có điều kiện tốt để xây dựng công trình đàng hoàng, to đẹp v.v…) Đề nghò : − Chuyển trường công nhân kỹ thuật khu trung tâm cải tạo nâng cấp thành trường học phục vụ khu vực − Chuyển trạm hạ điện đến vò trí thích hợp (trong khu công viên thành phố giáp sông cái) Vì lâu dài , trạm điện nằm khu trung tâm không thuận tiện ảnh hưởng mỹ quan đô thò Đồ án phê duyệt sở pháp lý triển khai dự án Kính trình UBND tỉnh Đồng Nai xem xét phê duyệt jgt1494768790.doc 22 ... ô phố , nhà chia lô chủ yếu khu vực dự án xây dựng phía Tây Nam Phường d) Nhà tái đònh cư (TDC1 – TDC8) : Bố trí khu vực : giáp rạch Đồng Tràm Nam đường Võ Thò Sáu nối dài khu chủ yếu nhà chung... nhà tầng Mới xây dựng Stt Diện tích (M2) Phân Loại Đất Trạm điện Nhà máy giấy Tân Mai 169.200 Khoa công nghệ môi trường 44.170 10 Các công trình tôn giáo (Chùa Thiên Long , Tam Bửu , Phước…)... sau : * Ưu điểm : + Còn nhiều đất trống , đất nhà máy di dời + Tạo cảnh quan đẹp cho trung tâm TP Biên Hoà * Nhược điểm : + Nền đất thấp , cường độ chòu lực củất yếu, có nhiều ao hồ , kênh mương