Sự ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu nằm trong sự ảnh hưởng chung của vấn đề dân số đến giá đất. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế xã hội mà nhân khẩu tăng lên không ngừng nên yêu cầu về đất tiếp tục tăng theo, trong khi đó đất đai không tăng thêm khiến cho giá đất tăng một cách chóng mặt. Việc nghiên cứu ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu đến giá đất giúp chúng ta hiểu về sức ép của dân số có tầm ảnh hưởng quan trọng như thế nào đến việc định giá đất. Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế tăng cao. Trạng thái nhân khẩu là nhân tố chủ yếu nhất của kinh tế, xã hội, ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu đến giá đất có mối quan hệ mật thiết với mật độ nhân khẩu, tố chất nhân khẩu và cấu thành nhân khẩu gia đình.