thuyết trình kinh doanh bđs

Đề tài Quy hoạch dự án khu đô thị SENTOSA CITY ( Đất chia lô liền kề ven biển phía nam đà nẵng) Sinh viên thực hiện: Phan Thị Thúy Anh 40k19.1  Nguyễn Thị Ánh 40k19.1 Trịnh Thanh Hằng 40k19.1 Dương Phương Lan 40k19.1 Y Nguynh 40k19.1  Thủy Thanh Nhân 40k19.1 Nguyễn Thị Nữ 40k19.1 Nguyễn Hoàng Oanh 40k19.1  Huỳnh Huyền Trâm 40k19.1 Đàm Thiên Văn 40k19.1 GVHD: Ths Đào Thị Nhung Nội dung Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Tổng quan DA SENTOSA CITY Thực DA SENTOSA CITY Tình Hình Thị Trường BĐS Những Năm Gần Đây 2003-2008 2014 2015 2016 Luôn phát triển cân đối, nhiều giai đoạn giao dịch có lúc giao dịch “nóng “Hơi ấm” thị trường thực trở lại từ năm 2014, lúc người mua nhà không tâm lý chờ giá nhà giảm Do vậy, khách hàng bắt đầu mua nhà đẩy thị trường ấm lên Năm 2015 chứng kiến chuyển động tích cực kinh tế Việt Nam nói chung thị trường bất động sản nói riêng, mang đến triển vọng tươi sáng cho năm 2016 Thị trường bước vào giai đoạn phát triển ổn định Điều thể giao dịch tăng, giá tương đối ổn định, lượng tồn kho tiếp tục giảm, cấu hàng hóa chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp với nhu cầu thị trường Năm 2016 thời kỳ sôi thị trường Bất động sản Việt Nam Ước tính GDP từ bất động sản Quý 5.48% Quý 5.55% TỔNG QUAN DỰ ÁN  Địa điểm: xã Điện Ngọc, huyện Điện Bàn- tỉnh Quảng Nam  Qui hoạch tỷ lệ 1/500 Tổng S=20,7ha Diện tích đất nền= 12ha Đất xanh công viên=3,4 Hạ tầng kĩ thuật=5,3 Tổng quan dự án SENTOSA CITY ĐỔI CSHT LẤY ĐẤT Cấp SỔ ĐỎ 20,7ha đất BĐ UBND Xây dựng CSHT Tổng quan dự án SENTOSA CITY Tổng diện tích: 20,7ha 12ha 8,7ha Làm nhà ở,nhà biệt thự đất chỉnh trang 624 lô Diện tích: 87,5m² - 260m² Mặt tiền trung bình: 5m Công viên Bệnh viện Trung tâm thương mại Đường nội khu , hệ thống sở khác Vị trí dự án sentosa city Tọa lạc vị trí vàng dọc theo bờ biển dài thơ mộng, khu đô thị Sentosa City giáp khu biệt thự Bồng Lai, khu đô thị FPT City sân Golf Vinacapital phía Bắc, phía Đông giáp khu đô thị Green City, sân Golf Montgomerie Links bãi tắm biển Viễn Đông, phía Tây khu đô thị số 11 công viên trung tâm 11ha, phía Nam kề khu đô thị Phú Thạnh Mỹ Vị trí dự án Trình tự, thủ tục xin chủ trương đầu tư UBND cấp tỉnh Cơ quan đăng ký Đầu tư NỘP Lập hồ sơ pb ậ L UBND cấp Tỉnh ngày Quyết định Chủ trương Đầu tư TĐ o oc Gửi hồ sơ ngày Thẩm định 15 ngày gày n 35 ng ày Thông báo kết cho NĐT ĐIỀU 33 LĐT 2014 Khoản Điều 33 LĐT 2014 Lấy ý kiến CQNN có liên quan QUỸ ĐẤT DỰ ÁN SENTOSA CITY  Được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất phát triển khu đô thị  Diện tích đất: 20,7ha  Được cấp phép quyền sử dụng lô QUY TRÌNH CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN LẬP HỒ SƠ Nộp Cơ quan cấp Xem xét Giấy phép xây dựng 10 ngày Cấp GPXD Lệ phí Nhà đầu tư Chưa đủ điều kiện Trả Hồ sơ cho CĐT bổ sung, hoàn chỉnh Điều Nghị định 64/2012/NĐ-CP Cấp giấy phép xây dựng Thủ tục xây dựng HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ( ủy ban nhân dân tỉnh tiếp nhận ) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công công trình xây dựng phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm: a) Bản vẽ tổng mặt dự án tổng mặt giai đoạn dự án tỷ lệ 1/100 1/500; b) Bản vẽ mặt công trình lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; c) Bản vẽ mặt đứng mặt cắt công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; d) Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 công trình kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200 Trường hợp thiết kế xây dựng công trình quan chuyên môn xây dựng thẩm định, vẽ thiết kế quy định Khoản tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định Bản tệp tin chứa chụp định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình (điều 10 thông tư 15/2016/TT-BXD) Thủ tục cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy dự án Chuẩn bị hồ sơ Nộp hồ sơ Sở cảnh sát phòng cháy chữa cháy tỉnh Quảng Nam Nhận giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy dự án, công trình Quy trình thực đánh giá tác động môi trường  Bước 1: Đánh giá trạng môi trường khu vực xung quanh dự án  Bước 2: Xác định nguồn gây ô nhiễm môi trường phương pháp thống kê, phân tích thu thập  Bước 3:Đánh giá mức độ tác động ảnh hưởng nguồn gây ô nhiễm đến tài nguyên, môi trường, người xã hội xung quanh dự án  Bước 4:Xây dựng biện pháp giảm thiểu ô nhiễm giai đoạn xây dựng dự án,biện pháp quản lý môi trường hoạt động dự phòng cố môi trường  Bước 5: Đề xuất phương án xử lý nước thải, phương án thu gom xử lý chất thải rắn  Bước 6: Tham vấn ý kiến UBND UBMTTQ huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam  Bước 7: Xây dựng chương trình giám sát quản lý môi trường  Bước 8: Trình hội đồng thẩm định, phê duyệt báo cáo tác động môi trường Luật BVMT 2014; Điều 12–Điều 17 NĐ18/2015/NĐ-CP TÀI CHÍNH Đây dự án đất Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Bách Đạt làm chủ đầu tư Chủ đầu tư: 300 tỷ Vốn huy động: 200 tỷ Tổng vốn đầu tư :500 tỷ ( Dự án Nhóm B Phụ lục NĐ 59/2015/NĐ-CP Quản lý dự án đầu tư xây dựng) THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH VỐN 250 tỷ Vốn đầu tư xây dựng CSHT Bệnh viện Trung tâm TM Công viên Đất dịch vụ công cộng Điện,đường nội khu Tình hình tài công ty Ước tính số lượng lô Diện tích (m²) 87,5 150 200 260 Số lượng (lô) 50 224 150 200 Bảng giá đất LOẠI ĐẤT Đơn giá /m² (VNĐ) Giá bán (ký HĐMB) Giá bán (sau CK) 87,5m² 10.000.000 875.000.000 845.000.000 Tặng Voucher KH 30.000.000 150m² 10.000.000 1.500.000.00 1.450.000.00 50.000.000 0 200m² 10.000.000 2.000.000.00 1.950.000.00 50.000.000 0 260m² 10.000.000 2.600.000.00 2.530.000.00 70.000.000 0 DỰ KIẾN DOANH THU 624 lô (12ha) 1.200 TỶ 1m²=10 Triệu VNĐ LỢI NHUẬN Vốn bỏ 300 tỷ > 641 tỷ Vay + lãi suất NH=296 tỷ Thuế đất 12.6 tỷ Tính pháp lí dự án  Với qui hoạch đồng có đảm bảo tính pháp lí, khu đô thị ven biển Sentosa City cấp sổ đỏ cụ thể cho lô đất vị trí dự án Giao dịch mua bán hay sang nhượng quyền sử dụng đất tiến hành cách nhanh chóng khách hàng hỗ trợ tối đa thủ tục pháp lí liên quan mà không cần phải đóng thêm khoản phí Đặc biệt, đến với công ty quý khách hàng đóng 95% số tiền lô đất mà khách hàng nhận sổ đỏ điều đặc biệt mà chủ đầu tư ưu đãi cho khách hàng đến với dự án Sentosa City ... Dunes, Hyatt hai sân golf đẳng cấp châu Á Dự án SENTOSA CITY TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Quy trình xin giao đất Cty TNHH SX & TM Bách Đạt DV Gửi hồ sơ Sở... 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; c) Bản vẽ mặt đứng mặt cắt công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; d) Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 công trình kèm theo sơ đồ đấu nối... Điều Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Điểm a Khoản Điều 59 Luật đất đai 2013 Thủ tục đầu tư Ngành, nghề kinh doanh có điều kiện (109 phụ lục Luật đầu tư 2014) UBNDcấp tỉnh có thẩm quyền định chủ trương