QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

-0- B XY DNG CC GIM NH NH NC V CHT LNG CễNG TRèNH XY DNG TRUNG TM CễNG NGH QUN Lí CHT LNG CễNG TRèNH XY DNG VIT NAM QUN Lí D N U T XY DNG CễNG TRèNH CQM-5/2008 QUN Lí D N U T XY DNG CễNG TRèNH -0- Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh -12/5/2008 -1- Ngi son : Lờ Vn Thnh Trng phũng Qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng Cc Giỏm nh Nh nc v cht lng cụng trỡnh xõy dng B Xõy dng PHN I NHNG VN CHUNG I NHNG KHI NIM CHUNG V D N Khỏi nim v D ỏn Theo i bỏch khoa ton th , t Project D ỏn c hiu l iu cú ý nh lm hay t k hoch cho mt ý , quỏ trỡnh hnh ng Nh vy, d ỏn cú khỏi nim va l ý tng, ý , nhu cu vựa cú ý nng ng, chuuyn ng hnh ng Chớnh vỡ l ú m cú khỏ nhiu khỏi nim v thut ng ny, c th nh : D ỏn l vic thc hin mt mc ớch hay nhim v cụng vic no ú di s rng buc v yờu cu v ngun lc ó nh Thụng qua vic thc hin d ỏn cui cựng t c mc tiờu nht nh ó d v kt qu ca nú cú th l mt sn phm hay mt dch v m bn mong mun ( T chc iu hnh d ỏn VIM) D ỏn l hp cỏc xut thc hin mt phn hay ton b cụng vic nhm t c mc tiờu hay yờu cu no ú mt thi gian nht nh da trờn ngun xỏc nh ( khon iu Lut u thu) D ỏn l mt quỏ trỡnh mang c thự riờng bao gm mt lot cỏc hot ng c phi hp v kim soỏt, cú nh ngy u v kt thỳc, c thc hin vi nhng hn ch v thi gian, chi phớ v ngun lc nhm t c mc tiờu phự hp vi nhng yờu cu c th (trng i hc Qun lý Henley ) D ỏn l i tng ca qun lý v l mt nhim v mang tớnh cht ln, cú mc tiờu rừ rng ú bao gm chc nng, s lng v tiờu chun cht lng), yờu cu phi c hon thnh mt khong thi gian quy nh, cú d toỏn ti chớnh t trc v núi chung khụng c vut qua d toỏn ú c im ch yu ca d ỏn: 2.1 Nhim v cú tớnh c thự riờng, cú tớnh mt ln: khụng cú nhim v no khỏc cú th ging hon ton vi nhim v ny im khỏc bit ca nú c th hin trờn bn thõn nhim v v trờn thnh qu cui cựng 2.2 Phi ỏp ng nhng mc tiờu rừ rng.Mc tiờu ca d ỏn bao gm hai loi: - Mc tiờu mang tớnh thnh qu l yờu cu mang tớnh chc nng ca d ỏn -1- Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh -12/5/2008 -2- nh: cụng sut , ch tiờu kinh t k thut - Mc tiờu mang tớnh rng buc nh thi hn hon thnh, chi phớ, cht lng 2.3 Mang nhng yu t khụng chc chn v ri ro 2.4 Ch tn ti mt thi gian nht nh 2.5 Yờu cu cú s kt hp nhiu ngun lc a dng 2.6 L i tng mang tớnh tng th Nhng c im khỏc ca d ỏn : 3.1 Mt d ỏn cỏ bit cú th l mt phn ca mt d ỏn ln 3.2 Trong quỏ trỡnh trin khai thc hin, cỏc mc tiờu v c im kt qu mt s d ỏn s c xỏc nh li 3.3 Kt qu ca d ỏn cú th l mt sn phm hoc mt s n v ca sn phm 3.4 B mỏy t chc ch l tm thi v c thnh lp thi gian thc hin d ỏn 3.5 S tng tỏc gia cỏc hot ng d ỏn cú th phc Vũng i ca D ỏn 4.1 Khỏi nim v vũng i ca d ỏn Vỡ cú thi gian u v kt thỳc nờn d ỏn cú mt vũng i Vũng i ca D ỏn bao gm nhiu giai on phỏt trin t ý tng n vic trin khai nhm t c kt qu ca D ỏn Trong vũng i ny, cụng tỏc qun lý chỳ trng vo phng thc kim soỏt nhm gim thiu nhng ngun lc v tin ca dnh cho nhng mc tiờu khụng chc chn Khỏi nim vũng i xut phỏt t ba quan im sau: D ỏn cú thi gian u v kt thỳc D ỏn gii quyt mt hoc nhm t ti mt nhu cu v t chc Quỏ trỡnh qun lý c thc hin song song vi vũng i Hu ht cỏc d ỏn phỏt trin s dng vũng i bn giai on: Giai on Tờn gi Hỡnh thnh ỏn v xng Phỏt trin Thit k v ỏnh giỏ Nhng mc tiờu qun lý Quy mụ v mc tiờu Tớnh kh thi c tớnh ban u +/- 30% ỏnh giỏ cỏc kh nng Quyt nh trin khai hay khụng Xõy dng D ỏn K hoch thc hin v phõn b ngun lc -2- Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh -12/5/2008 -3 D toỏn +/- 10% K hoch ban u Phờ duyt Trng thnh Thc hin v qun lý Giỏo dc v thụng tin Qui hoch chi tit v thit k Khng ch mc +/- 5% B trớ cụng vic Theo dừi tin trỡnh Qun lý v phc hi Kt thỳc Hon cụng v kt Hon thnh cụng vic thỳc S dng kt qu t c cỏc mc ớch Gii th nhõn viờn Kim toỏn v xem xột 4.2 Vũng i ca d ỏn theo cỏc xỏc nh ca Ngõn Hng Th gii: a) Xỏc nh cỏc ni dung ca d ỏn b) Chun b d liu c) ỏnh giỏ d liu v la chn gii phỏp cho d ỏn d) m phỏn v huy ng thnh lp t chc d ỏn ) Trin khai bao gm thit k chi tit v xõy dng d ỏn e) Thc hin D ỏn g) ỏnh giỏ tng kt sau d ỏn Phõn loi c bn cỏc d ỏn iu kin chuyn dch c cu kinh t 5.1 D ỏn xó hi : Ci t h thng bo him xó hi, bo him y t, bo v an ninh trt t cho tt c cỏc tng lp dõn chỳng, khc phc nhng hu qu thiờn tai 5.2 D ỏn kinh t: C phn húa doanh nghip, t chc h thng u thu, bỏn u giỏ ti sn, xõy dng h thng thuờ mi 5.3 D ỏn t chc: Ci t b mỏy qun lý thc hin c cu sn xut kinh doanh mi t chc cỏc hi ngh quc t, i mi hay thnh lp cỏc t chc xó hi, cỏc hi ngh nghip khỏc 5.4 Cỏc d ỏn nghiờn cu v phỏt trin: Ch to cỏc sn phm mi, nghiờn cu ch to cỏc kt cu xõy dng mi, xõy dng cỏc chng trỡnh phn mm t ng húa 5.5 D ỏn u t xõy dng: Cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng nghip, cụng cng v h tng k thut Ni dung qun lý D ỏn 6.1 Qun lý d ỏn v c trng ca nú -3- Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh -12/5/2008 -4- S xut hin ca hng lot cụng trỡnh kộm cht lng, cụng trỡnh d dang, chỳng ta cm thy au lũng Nu cỏc nh qun lý hiu rừ c kin thc qun lý lý d ỏn nm vng c quy lut ng ca d ỏn thi s trỏnh c rt nhiu cỏc hin tng T nhng nm 50 tr li õy, cựng vi s phỏt trin nh v bóo ca khoa hc k thut v kinh t xó hi, cỏc nc u c gng nõng cao sc mnh tng hp ca bn thõn nhm theo kp cuc cnh tranh ton cu húa Chớnh tin trỡnh ny, cỏc on doanh nghip ln hin i húa khụng ngng xõy dng nhng d ỏn cụng trỡnh cú quy mụ ln k thut cao, cht lng tt D ỏn ó tr thnh phn c bn cuc sng xó hi Cựng vi xu th m rng quy mụ d ỏn v s khụng ngng nõng cao v trỡnh khoa hc cụng ngh, cỏc nh u t d ỏn cng yờu cu ngy cng cao i vi cht lng d ỏn Vỡ th, qun lý d ỏn tr thnh yu t quan trng quyt nh s tn ti ca d ỏn Qun lý d ỏn l s dng lý lun, phng phỏp, quan im cú tớnh h thng tin hnh qun lý cú hiu qu ton b cụng vic liờn quan ti d ỏn di s rng buc v ngun lc cú hn thc hin mc tiờu d ỏn, cỏc nh u t phi lờn k hoch t chc, ch o, phi hp, iu hnh, khng ch v nh giỏ ton b quỏ trỡnh t lỳc bt u n lỳc kt thỳc d ỏn Qun lý d ỏn bao gm nhng c trng c bn sau: a) Ch th ca qun lý d ỏn chớnh l ngi qun lý d ỏn b) Khỏch th ca qun lý d ỏn liờn quan n phm vi cụng vic ca d ỏn (tc l ton b nhim v cụng vic ca d ỏn) Nhng cụng vic ny to thnh quỏ trỡnh ng ca h thng d ỏn Quỏ trỡnh ng ny c gi l chu k tn ti ca d ỏn c) Mc ớch ca qun lý d ỏn l thc hin mc tiờu ca d ỏn, tc l sn phm cui cựng phi ỏp ng c yờu cu ca khỏch hng Bn thõn vic qun lý khụng phi l mc ớch m l cỏch thc hin mc ớch d) Chc nng ca qun lý d ỏn cú th khỏi quỏt thnh nhim v lờn k hoch, t chc ch o, iu tit, khng ch d ỏn Nu tỏch ri cỏc chc nng ny thỡ d ỏn khụng th hnh cú hiu qu mc tiờu qun lý cng khụng c thc hin Quỏ trỡnh thc hin mi d ỏn u cn cú tớnh sỏng to, vỡ th chỳng ta thng coi vic qun lý d ỏn l qun lý sỏng to 6.2 Ni dung qun lý d ỏn Qun lý d ỏn l vic giỏm sỏt, ch o, iu phi, t chc, lờn k hoch i vi giai on ca vũng i d ỏn thc hin d ỏn (giai on hỡnh thnh, giai on phỏt trin, giai on trng thnh v giai on kt thỳc) Mc ớch ca nú l t gúc qun lý v t chc, ỏp dng cỏc bin phỏp nhm m bo thc hin tt mc tiờu d ỏn nh mc tiờu v giỏ thnh, mc tiờu thi gian, mc tiờu cht lng Vỡ th, lm tt cụng tỏc qun lý l mt vic cú ý ngha vụ cựng quan trng a) Qun lý phm vi d ỏn -4- Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh -12/5/2008 -5- Tin hnh khng ch quỏ trỡnh qun lý i vi ni dung cụng vic ca d ỏn nhm thc hin mc tiờu d ỏn Nú bao gm vic phõn chia phm vi, quy hoch phm vi, iu chnh phm vi d ỏn b) Qun lý thi gian d ỏn Qun lý thi gian d ỏn l quỏ trỡnh qun lý mang tớnh h thng nhm m bo chc chn hon thnh d ỏn theo ỳng thi gian Nú bao gm cỏc cụng vic nh xỏc nh hot ng c th, sp xp trỡnh t hot ng, b trớ thi gian khng ch thi gian v tin d ỏn c) Qun lý chi phớ d ỏn Qun lý chi phớ d ỏn l quỏ trỡnh qun lý chi phớ, giỏ thnh d ỏn nhm m bo hon thnh d ỏn m chi phớ khụng vt quỏ mc trự b ban u Nú bao gm vic b trớ ngun lc, d tớnh giỏ thnh v khng ch chi phớ d) Qun lý cht lng d ỏn Qun lý cht lng d ỏn l quỏ trỡnh qun lý cú h thng vic thc hin d ỏn nhm m bo ỏp ng c yờu cu v cht lng m khỏch hng t Nú bao gm vic quy hoch cht lng khng ch cht lng v m bo cht lng ) Qun lý ngun nhõn lc Qun lý ngun nhõn lc l phng phỏp qun lý mang tớnh h thng nhm m bo phỏt huy ht nng lc, tớnh tớch cc, sỏng to ca mi ngui d ỏn v tn dng nú mt cỏch cú hiu qu nht Nú bao gm cỏc vic nh quy hoch t chc, xõy dng i ng, tuyn chn nhõn viờn v xõy dng cỏc ban qun lý d ỏn e) Qun lý vic trao i thụng tin d ỏn Qun lý vic trao i thụng tin d ỏn l bin phỏp qun lý mang tớnh h thng nhm m bo vic truyn t, thu thp, trao i mt cỏch hp lý cỏc tin tc cn thit cho vic thc hin d ỏn cng nh vic truyn t thụng tin, bỏo cỏo tin d ỏn g) Qun lý ri ro d ỏn Khi thc hin d ỏn s gp phi nhng nhõn t ri ro m chỳng ta khụng lng trc c Qun lý ri ro l bin phỏp qun lý mang tớnh h thng nhm tn dng ti a nhng nhõn t cú li khụng xỏc nh v gim thiu ti a nhng nhõn t bt li khụng xỏc nh cho d ỏn Nú bao gm vic nhn bit phõn bit ri ro, cõn nhc, tớnh toỏn ri ro, xõy dng i sỏch v khng ch ri ro h) Qun lý vic thu mua ca d ỏn Qun lý vic thu mua ca d ỏn l bin phỏp qun lý mang tớnh h thng nhm s dng nhng hng húa, vt liu thu mua c t bờn ngoi t chc thc hin d ỏn Nú bao gm vic lờn k hoch thu mua la chn vic thu mua v trng thu cỏc ngun vt liu -5- Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh -12/5/2008 -6- i) Qun lý vic giao nhn d ỏn õy l mt ni dung qun lý d ỏn mi m Hip hi cỏc nh qun lý d ỏn trờn th gii a da vo tỡnh hỡnh phỏt trin ca qun lý d ỏn Mt s d ỏn tng i c lp nờn sau thc hin hon thnh d ỏn, hp ng cng kt thỳc cựng vi s chuyn giao kt qu Nhng mt s d ỏn li khỏc, san d ỏn hon thnh thỡ khỏch hng lp tc s dng kt qu d ỏn ny vo vic hnh sn xut D ỏn va bc vo giai on u hnh sn xut nờn khỏch hng (ngi tip nhn d ỏn) cú th thiu nhõn ti qun lý kinh doanh hoc cha nm vng c tớnh nng, k thut ca d ỏn Vỡ th cn cú s giỳp ca n v thi cụng d ỏn giỳp n v tip nhn d ỏn gii quyt ny, t ú m xut hin khõu qun lý vic giao - nhn d ỏn Qun lý vic giao - nhn d ỏn cn cú s tham gia ca n v thi cụng d ỏn v n v tip nhn d ỏn, tc l cn cú s phi hp cht ch gian hai bờn giao v nhn, nh vy mi trỏnh c tỡnh trng d ỏn tt nhng hiu qu kộm, u t cao nhng li nhun thp Trong rt nhiu d ỏn u t quc t ó gp phi trng hp ny, ú qun lý vic giao - nhn d ỏn l vụ cựng quan trng v phi coi ú l mt ni dung chớnh vic qun lý d ỏn 6.3 í ngha ca qun lý d ỏn a) Thụng qua qun lý d ỏn cú th trỏnh c nhng sai sút nhng cụng trỡnh ln, phc Cựng vi s phỏt trin ca khoa hc k thut v khụng ngng nõng cao i sng nhõn dõn, nhu cu xõy dng cỏc d ỏn cụng trỡnh quy mụ ln, phc cng ngy cng nhiu Vớ d, cụng trỡnh xõy dng cỏc doanh nghip ln, cỏc cụng trỡnh thy li, cỏc trm in v cỏc cụng trỡnh phc v ngnh hng khụng Cho dự l nh u t hay ngi tip qun d ỏn u khú gỏnh vỏc c nhng tn tht to ln sai lm qun lý gõy Thụng qua vic ỏp dng phng phỏp qun lý d ỏn khoa hc hin i giỳp vic thc hin cỏc d ỏn cụng trỡnh ln phc t c mc tiờu mt cỏch thun li b) p dng phng phỏp qun lý d ỏn s cú th khng ch, iu tit h thng mc tiờu d ỏn Nh u t (khỏch hng) luụn cú rt nhiu mc tiờu i vi mt d ỏn cụng trỡnh, nhng mc tiờu ny to thnh h thng mc tiờu ca d ỏn Trong ú, mt s mc tiờu cú th phõn tớch nh lng, mt s li khụng th phõn tớch nh lng Trong quỏ trỡnh thc hin d ỏn, chỳng ta thng chỳ trng n mt s mc tiờu nh lng m coi nh nhng mc tiờu nh tớnh Ch ỏp dng phng phỏp qun lý d ỏn quỏ trỡnh thc hin d ỏn mi cú th tin hnh iu tit, phi hp, khng ch giỏm sỏt h thng mc tiờu tng th mt cỏch cú hiu qu Mt cụng tnnh d ỏn cú quy mụ ln s liờn quan n rt nhiu bờn tham gia d ỏn nh ngi tip qun d ỏn, khỏch hng, n v thit k, nh cung ng, cỏc ban ngnh ch qun nh nc v cụng chỳng xó hi Ch iu tit tt cỏc -6- Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh -12/5/2008 -7- mi quan h ny mi cú th tin hnh thc hin cụng trỡnh d ỏn mt cỏch thun li c) Qun lý d ỏn thỳc y s trng thnh nhanh chúng ca cỏc nhõn ti chuyờn ngnh Mi d ỏn khỏc li ũi hi phi cú cỏc nhõn ti chuyờn ngnh khỏc Tớnh chuyờn ngnh d ỏn ũi hi tớnh chuyờn ngnh ca nhõn ti Vỡ th, qun lý d ỏn thỳc y vic s dng v phỏt trin nhõn ti, giỳp cỏ nhõn ti cú t dng vừ Túm li, qun lý d ỏn ngy cng tr nờn quan trng v cú ngha i sng kinh t Trong xó hi hin i, nu khụng nm vng phng phỏp qun lý d ỏn s gõy nhng tn tht ln trỏnh c nhng tn tht ny v ginh c nhng thnh cụng vic qun lý d ỏn thỡ trc thc hin d ỏn chỳng ta phi lờn k hoch mt cỏch t m, chu ỏo By yu t nh hng n qun lý d ỏn: By yu t nh hng n qun lý d ỏn Ngun ti tr v chng trỡnh: ngun ti Hai yu t tỏc chớnh nh ti tr v ch d ỏn cung cp, kt ng bờn ngoi qu mong i v thi gian "hon " nh hng bờn ngoi nh tỏc ng v chớnh tr, kinh t, xó hi, phỏp lý, mụi trng Thỏi : th hin tm quan trng ca d Hai yu t phỏt sinh t chin lc ỏn v s h tr ca cỏc bờn liờn quan ca d ỏn Xỏc nh: d ỏn cn xỏc nh rừ phi lm gỡ, phng phỏp tip cn thit k d ỏn v chin lc thc hin Con ngi: s qun lý v lónh o Ba yu t xut phỏt t bờn H thng: k hoch, ch bỏo cỏo v t chc d ỏn kim soỏt o lng tin ca d ỏn T chc: vai trũ, trỏch nhim v quan h gia cỏc bờn tham gia -7- Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh -12/5/2008 -8- II NHNG KHI NIM V D N U T XY DNG CễNG TRèNH D ỏn u t xõy dng ( 17 iu 3- Lut Xõy dng) D ỏn u t xõy dng cụng trỡnh l hp cỏc xut cú liờn quan n vic b xõy dng mi, m rng hoc ci to nhng cụng trỡnh xõy dng nhm mc ớch phỏt trin, trỡ, nõng cao cht lng cụng trỡnh hoc sn phm, dch v mt thi hn nht nh D ỏn u t xõy dng cụng trỡnh bao gm phn thuyt minh v phn thit k c s D ỏn u t xõy dng l mt loi cụng vic mang tớnh cht mt ln, cn cú mt lng u t nht nh, tri qua mt lot cỏc trỡnh t D ỏn u t xõy dng cú nhng c trng c bn sau : - c cu thnh bi mt hoc nhiu cụng trỡnh thnh phn cú mi liờn h ni ti chu s qun lý thng nht quỏ trỡnh u t xõy dng - Hon thnh cụng trỡnh l mt mc tiờu c bit iu kin rng buc nht nh v thi gian, v ngun lc, v cht lng, v chi phớ u t v v hiu qu u t - Phi tuõn theo trỡnh t u t xõy dng cn thit t lỳc a ý tng n cụng trỡnh hon thnh a vo s dng - Mi cụng vic ch thc hin mt ln : u t mt ln, a im xõy dng c nh mt ln, thit k v thi cụng n nht Cỏc yờu cu ch yu ca D ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ( iu 2- Ngh nh 16/2005/N-CP): 2.1.Phự hp vi quy hoch phỏt trin kinh t - xó hi, quy hoch phỏt trin ngnh v quy hoch xõy dng; b) Bo m an ninh, an ton xó hi v an ton mụi trng, c) Bo m hiu qu kinh t - xó hi ca d ỏn d) Phự hp vi cỏc quy nh ca phỏp lut v t v phỏp lut khỏc cú liờn quan Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ( khon iu 45 Lut Xõy dng) Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh bao gm : qun lý cht lng xõy dng, qun lý tin xõy dng, qun lý lng thi cụng xõy dng cụng trỡnh, qun lý an ton lao ng trờn cụng trng xõy dng, qun lý mụi trng xõy dng Phõn loi d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ( iu 2- Ngh nh 16/2005/N-CP) 4.1 Theo quy mụ v tớnh cht: d ỏn quan trng quc gia Quc hi thụng qua ch trng v cho phộp u t; cỏc d ỏn cũn li c phõn thnh nhúm A, B, C theo quy nh ti Ph lc ca Ngh nh ny; -8- Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh -12/5/2008 -9- 4.2 Theo ngun u t: a) D ỏn s dng ngõn sỏch nh nc; b) D ỏn s dng tớn dng Nh nc bo lónh, tớn dng u t phỏt trin ca Nh nc; c) D ỏn s dng u t phỏt trin ca doanh nghip nh nc; d) D ỏn s dng khỏc bao gm c t nhõn hoc s dng hn hp nhiu ngun Qun lý nh nc i vi d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ( iu 2Ngh nh 16/2005/N-CP) Ngoi quy nh ti mc thỡ tu theo ngun s dng cho d ỏn, nh nc cũn qun lý theo quy nh sau õy : 5.1 i vi cỏc d ỏn s dng ngõn sỏch nh nc k c cỏc d ỏn thnh phn, Nh nc qun lý ton b quỏ trỡnh u t xõy dng t vic xỏc nh ch trng u t, lp d ỏn, quyt nh u t, lp thit k, tng d toỏn, la chn nh thu, thi cụng xõy dng n nghim thu, bn giao v a cụng trỡnh vo khai thỏc s dng Ngi quyt nh u t cú trỏch nhim b trớ theo tin thc hin d ỏn, nhng khụng quỏ nm i vi d ỏn nhúm C, nm i vi d ỏn nhúm B Cỏc d ỏn s dng ngõn sỏch nh nc c quan qun lý nh nc cú thm quyn quyt nh theo phõn cp, phự hp vi quy nh ca phỏp lut v ngõn sỏch nh nc; 5.2 i vi d ỏn ca doanh nghip s dng tớn dng Nh nc bo lónh, tớn dng u t phỏt trin ca nh nc v u t phỏt trin ca doanh nghip Nh nc thỡ Nh nc ch qun lý v ch trng v quy mụ u t Doanh nghip cú d ỏn t chu trỏch nhim t chc thc hin v qun lý d ỏn theo cỏc quy nh ca Ngh nh ny v cỏc quy nh khỏc ca phỏp lut cú liờn quan; 5.3 i vi cỏc d ỏn s dng khỏc bao gm c t nhõn, ch u t t quyt nh hỡnh thc v ni dung qun lý d ỏn i vi cỏc d ỏn s dng hn hp nhiu ngun khỏc thỡ cỏc bờn gúp tho thun v phng thc qun lý hoc qun lý theo quy nh i vi ngun cú t l % ln nht tng mc u t 5.4 i vi d ỏn Quc hi thụng qua ch trng u t v d ỏn nhúm A gm nhiu d ỏn thnh phn, nu tng d ỏn thnh phn cú th c lp hnh, khai thỏc hoc thc hin theo phõn k u t c ghi bn phờ duyt Bỏo cỏo u t thỡ mi d ỏn thnh phn c qun lý, thc hin nh mt d ỏn c lp Xỏc nh Ch u t xõy dng cụng trỡnh ( iu 3-Ngh nh 16/2005/NCP) -9- Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh -12/5/2008 - i vi cụng trỡnh ng, cỏc giai on xõy dng bao gm: Nn ( cỏc lp nn )Múng - ỏo ng - i vi cụng trỡnh thu li :vic phõn chia cỏc giai on xõy dng tng t nh cỏc loi cụng trỡnh trờn Ph lc B Phõn chia b phn cụng trỡnh, giai on thi cụng xõy dng Phõn chia b phn cụng trỡnh, giai on thi cụng xõy dng ( TCXDVN 371-2006 : Nghim thu cht lng cụng trỡnh xõy dng) i vi cụng trỡnh xõy dng dõn dng v cụng nghip tu theo qui mụ xõy dng, tin thi cụng ca tng i tng c th, cỏc b phn cụng trỡnh, giai on thi cụng xõy dng thng c chia nh sau: STT B phn cụng trỡnh, Giai on thi cụng Cỏc cụng vic xõy dng chớnh Nn, múng (phn khut Lm t, X lý nn múng, Múng cc, i múng, di ct nn) Múng nh, Chng thm di mt t, Nn nh, Kt cu chu lc thõn Ct, dm, sn, tng bao che, vỏch ngn, nh (phn t ct nn ti mỏi) Trang trớ, hon thin Mt nn; Mt sn nh; mt mỏi; Chng thm, cỏch kin trỳc nhit, to dỏng kin trỳc, trỏt, hon thin trong, ngoi nh, ca, H thng k thut Thang mỏy 10 Ch to, lp t thit b 11 Chy th khụng ti n ng Chy th n ng tng thit b 12 Chy th khụng ti liờn ng Chy th liờn ng khụng ti tng cm thit b 13 Chy th liờn ng cú Chy th liờn ng cú ti tng cm thit b, tng Cp nc, thoỏt nc, si m; in cụng trỡnh; Kin trỳc thụng minh ; Thụng giú v iu ho khụng khớ, Lp t bung thang; lp t h thng ti, lp t h thng in, h thng iu khin, t ng ca thang, Ch to tng thit b, lp t tnh tng thit b 170 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 14 ti dõy chuyn sn xut Thu lụi, chng sột H thng thu sột, tip a Ph lc B Dung sai cho phộp v trc a lp ghộp cỏc kt cu bờ tụng ct thộp ỳc sn nh cụng nghip (Tham kho- TCXDVN309 : 2004 "Cụng tỏc trc a xõy dng cụng trỡnh - Yờu cu chung) Dung sai cho phộp v trc a lp ghộp cỏc kt cu bờ tụng ct thộp ỳc sn nh cụng nghip Ni dung Dung sai (mm) Nh mt Nh nhiu tng tng lch ca trc chõn múng i vi trc thit k 10 Sai v cao ca ỏy múng i vi thit k 20 Sai v kớch thc bờn (chiu di, chiu rng 20 ca chõn múng) Sai v v trớ cỏc bu lụng ging trờn mt bng 10 Sai v cao u trờn bu lụng ging so vi thit k 20 lch ca ng tim ct ti tit din di so vi trc b trớ lch ca ng tim ct so vi ng thng ng tit din trờn , chiu cao H ca ct: Di 4,5m 10 T 4,5 n 15m 15 Trờn 15m 0,001 H nhng 35mm Sai v cao nh ct ca mi t lp Sai v cao mt ta ca dm cu chy Sai v cao cỏc mt ta khỏc trờn ct nh ca gi t, ca cụng son hn vo ct trc lp ct, nu chiu cao ct: Di 10m Trờn 10m Sai v cao ca gi t ca cụng son hn sau lp ct, nu chiu cao ct: Di 10m Trờn 10m lch trc panen tng vỏch tit din di i vi trc thit k 171 10 20 15 10 20 10 15 10 (12+12n) n: th t ca t lp 10 15 25 10 15 8 5 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 nghiờng ca mt phng panen tng vỏch so vi ng thng ng ( tit din trờn) Chờnh lch v cao mt ta ca panen tng v vỏch trờn lp va 5 10 Ph lc B - (kt thỳc) Ni dung Dung sai (mm) Nh mt Nh nhiu tng tng Sai v cao trờn mt dm cu chy ti ct gn trờn hng ct v ti ct mt phng ct ngang khu Sai v khong cỏch gia cỏc trc ca ng ray mt khu Sai lch gia trc ca ng ray v trc ca dm cu chy Sai lch ca trc ng ray so vi ng thng trờn mt on di 40m Sai v cao ca nh ng ray mt ct ngang khu : Ti gi ta Ti gia khu Sai lch v cao ng ray t trờn cỏc ct lõn cn cựng mt hng (L - khong cỏch gia cỏc ct) 15 Sai lch tng h ca cỏc u ng ray k theo chiu cao v mt phng 172 10 15 15 15 15 20 0,001L nhng khụng quỏ 10mm Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 Ph lc C Dung sai cho phộp v trc a lp ghộp cỏc kt cu thộp (Tham kho - TCXDVN309 : 2004 "Cụng tỏc trc a xõy dng cụng trỡnh - Yờu cu chung) Dung sai cho phộp v trc a lp ghộp cỏc kt cu thộp Ni dung Dung sai (mm) Nh mt Nh nhiu tng tng lch ca trc ct so vi trc thit k ( tit din di) lch ca trc so vi ng thng ng ( tit din trờn), ct: Di hoc bng 15m Trờn 15m vừng ca ct ( cong ca ct) Sai v cao mt ta ca ct so vi cao thit k Sai v cao ch ta ca dn v dm cong (vừng ) ca cỏc on thng cỏnh chu nộn so vi mt phng ca dn hoc dm Sai phm v khong cỏch gia hai ng trc ca dn ti cỏnh thng Sai phm v khong cỏch gia x g 173 15 1/1000 chiu cao ca ct nhng khụng ln quỏ 35mm 1/750 chiu cao ca ct nhng khụng quỏ 15mm 20 1/750 chiu di on nhng khụng quỏ 15mm 15 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 Ph lc bỏo cỏo ca ch u t v cht lng xõy dng cụng trỡnh ( Kốm theo Thụng t s 12/2005/TT-BXD ngy 15 thỏng nm 2005 ) Tờn Ch u t CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM c lp-T do-Hnh phỳc a im , ngy thỏng nm BO CO CA CH U T V CHT LNG XY DNG CễNG TRèNH ( ghi tờn cụng trỡnh) (Bỏo cỏo nh k thỏng mt ln v hon thnh cụng trỡnh a vo s dng) T ngy thỏng nm n ngy thỏng nm Kớnh gi : GIM C S XY DNG TNH ( tờn t chc cỏ nhõn) l i din Ch u t cụng trỡnh ( ghi tờn cụng trỡnh) xin bỏo cỏo v cht lng xõy dng cụng trỡnh vi cỏc ni dung sau : I Ni dung bỏo cỏo ln u tiờn: ( ch bỏo cỏo ln) a im xõy dng cụng trỡnh Quy mụ cụng trỡnh (nờu túm tt v kin trỳc, kt cu, h thng k thut, cụng ngh, cụng sut ) Danh sỏch cỏc nh thu: kho sỏt, thit k, giỏm sỏt thi cụng xõy dng, kim nh xõy dng (nu cú); nhng phn vic cỏc nh thu ú thc hin C quan thm nh thit k c s v tng mc u t (ghi s, ngy, thỏng ca bn kt qu thm nh) T chc, c quan phờ duyt D ỏn u t xõy dng cụng trỡnh (ghi s, ngy, thỏng ca Quyt nh phờ duyt d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh) 174 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 Danh sỏch cỏc nh thu thi cụng xõy dng v nhng phn vic cỏc nh thu ú thc hin H thng kim tra, giỏm sỏt v cỏc bin phỏp bo m cht lng cụng trỡnh ca ch u t, ca nh thu giỏm sỏt thi cụng xõy dng ch u t thuờ, ca nh thu thi cụng xõy dng v ca nh thu thit k thc hin giỏm sỏt tỏc gi Kin ngh (nu cú) II Ni dung bỏo cỏo thng k : Nhng sa i quỏ trỡnh thi cụng so vi thit k ó c phờ duyt (nờu nhng sa i ln, lý sa i, ý kin ca cp cú thm quyn v nhng sa i ú) V thi hn thi cụng xõy dng cụng trỡnh : a) Ngy cụng; b) Ngy hon thnh Khi lng chớnh ca cỏc loi cụng tỏc xõy dng v lp t thit b ch yu c thc hin giai on bỏo cỏo (nn, múng, bờ tụng, ct thộp, kt cu thộp, xõy, hon thin, h thng k thut cụng trỡnh ) ca cỏc hng mc cụng trỡnh v ton b cụng trỡnh (so sỏnh lng ó thc hin vi lng theo thit k ó c phờ duyt) Cụng tỏc nghim thu, thnh phn tham gia nghim thu, thi im nghim thu: nghim thu cụng tỏc xõy dng; nghim thu b phn, giai on xõy dng; nghim thu thit b chy th khụng ti v cú ti; nghim thu hon thnh tng hng mc cụng trỡnh v ton b cụng trỡnh a cụng trỡnh vo s dng Cỏc quan trc v thớ nghim hin trng ó thc hin v gia c nn, sc chu ti ca cc múng; in tr ni t ỏnh giỏ kt qu quan trc v cỏc thớ nghim hin trng so vi yờu cu ca thit k ó c phờ duyt S c v khim khuyt v cht lng, nu cú : thi im xy ra, v trớ, thit hi, nguyờn nhõn, tỡnh hỡnh khc phc Quy mụ a vo s dng ca cụng trỡnh (quy mụ xõy dng, cụng sut, cụng ngh, cỏc thụng s k thut ch yu) : - Theo thit k ó c phờ duyt; - Theo thc t t c Kt lun v cht lng cụng vic thc hin, cỏc hng mc v ton b cụng trỡnh giai on bỏo cỏo Kin ngh (nu cú) CH U T Ni nhn : 175 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 (Ký, ghi rừ h tờn, chc v v úng du) - Nh trờn - Lu Ph lc 02 thnh phn h s lu tr cụng trỡnh xd np lu tr nh nc ( Kốm theo Thụng t s 02 /2006/TT-BXD ngy 17 thỏng nm 2006) THNH PHN H S LU TR CễNG TRèNH XY DNG NP LU TR NH NC a.I VI CễNG TRèNH XY DNG TP TRUNG 1) Cỏc bn v hon cụng phn kin trỳc: - Bn v tng mt bng cụng trỡnh - Bn v mt bng, mt ng, mt ct cụng trỡnh - Bn v chi tit kin trỳc chớnh 2) Cỏc bn v hon cụng phn kt cu: - Bn v mt bng múng cụng trỡnh - Bn v múng chớnh - Bn v mt bng b trớ kt cu - Bn v kt cu chu lc chớnh 3) Cỏc bn v hon cụng phn h thng k thut cụng trỡnh, cụng trỡnh h tng k thut: - Bn v mt bng, s cỏc h thng k thut cụng trỡnh - Bn v mt bng cỏc cụng trỡnh h tng k thut - Bn v mt ct chớnh cỏc cụng trỡnh h tng k thut B) I VI CễNG TRèNH XY DNG THEO TUYN - Bn v hon cụng mt bng tuyn cụng trỡnh - Bn v hon cụng trc dc tuyn cụng trỡnh - Bn v hon cụng mt ct ngang in hỡnh ca cụng trỡnh 176 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 ph lc 03 danh mc bn v hon cụng cụng trỡnh xõy dng nh thu ti cụng xd lp ( Kốm theo Thụng t s 02 /2006/TT-BXD ngy 17 thỏng nm 2006) DANH MC BN V HON CễNG CễNG TRèNH XY DNG DO NH THU THI CễNG XY DNG LP Tờn cụng trỡnh: Cp cụng trỡnh: Thuc d ỏn: Ngi quyt nh u t: Ch u t: Nh thu thit k (ghi tờn nh thu lp thit k k thut, nh thu lp thit k bn v thi cụng): Nh thu thi cụng xõy dng: T giỏm sỏt thi cụng xõy dng ca ch u t: Danh mc bn v hon cụng (ghi tờn, ký hiu, s hiu v s lng bn v tng phn): - Phn kin trỳc - Phn kt cu - Phn h thng k thut cụng trỡnh - Phn cụng trỡnh h tng k thut Ngy thỏng nm NH THU THI CễNG XY DNG: (Ký tờn, úng du) 177 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 ph lc 04 thụng tin ghi trờn bỡa hp ng lu tr h s thit k, bn v hon cụng cụng trỡnh xd ( Kốm theo Thụng t s 02 /2006/TT-BXD ngy 17 thỏng nm 2006) THễNG TIN GHI TRấN BèA HP NG LU TR H S THIT K, BN V HON CễNG CễNG TRèNH XY DNG Tờn cụng trỡnh: Cp cụng trỡnh: Thuc d ỏn: Ngi quyt nh u t: Ch u t: Nh thu thit k: Nh thu thi cụng xõy dng: T giỏm sỏt thi cụng xõy dng ca ch u t: Danh mc h s thit k, bn v hon cụng (ghi s lng bn v tng phn): - Phn kin trỳc - Phn kt cu - Phn h thng k thut cụng trỡnh - Phn cụng trỡnh h tng k thut Ngy thỏng nm C quan lu tr: (Ký tờn, úng du) 178 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 MC LC PHN I NHNG VN CHUNG - - I Nhng khỏi nim chung v d ỏn - 1 Khỏi nim v D ỏn - c im ch yu ca d ỏn: - Nhng c im khỏc ca d ỏn : - Vũng i ca D ỏn - Phõn loi c bn cỏc d ỏn iu kin chuyn dch c cu kinh t - Ni dung qun lý D ỏn - By yu t nh hng n qun lý d ỏn: - - II Nhng khỏi nim v d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh - III la chn nh thu hot ng xõy dng - 12 La chn nh thu hot ng xõy dng - 12 Quy nh chung v iu kin nng lc ca t chc, cỏ nhõn ( iu 48-Ngh nh 16/2005/NCP) - 13 Chng ch hnh ngh ( iu 49-Ngh nh 16/2004/N-CP) .- 14 iu kin cp Chng ch hnh ngh kin trỳc s ( iu 50-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 14 iu kin cp Chng ch hnh ngh k s ( iu 51 -Ngh nh 16/2005/N-CP) - 14 iu kin cp Chng ch hnh ngh giỏm sỏt thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 52 -Ngh nh 16/2005/N-CP) - 14 iu kin cp chng ch hnh ngh i vi cỏ nhõn hnh ngh c lp thit k, kho sỏt, giỏm sỏt thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 65 -Ngh nh 16/2005/N-CP) .- 16 iu kin ca cỏ nhõn, t chc nc ngoi lp d ỏn, qun lý d ỏn, kho sỏt xõy dng, thit k xõy dng, giỏm sỏt thi cụng xõy dng ti Vit Nam ( iu 66-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 16 Mt s ni dung cn thng nht v chng ch hnh ngh ( Vn bn s 2646 /BXD-XL ngy 23/12/2005 ca B Xõy dng v cp chng ch hnh ngh hot ng xõy dng ) - 16 10 iu kin nng lc i vi Giỏm c t qun lý d ỏn ( iu 55-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 19 11 iu kin nng lc i vi t chc t lm t qun lý d ỏn ( iu 56-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 19 12 iu kin nng lc ca ch nhim kho sỏt xõy dng ( iu 57- Ngh nh 16/2005/N-CP) - 20 13 iu kin nng lc ca t chc t kho sỏt xõy dng ( iu 58- Ngh nh 16/2005/N-CP) - 20 14 iu kin nng lc i vi ch nhim lp d ỏn ( iu 53- Ngh nh 16/2005/N-CP) - 21 15 iu kin nng lc i vi t chc t lp d ỏn ( iu 54- Ngh nh 16/2005/NCP) - 22 16 iu kin nng lc ca ch nhim thit k xõy dng cụng trỡnh ( iu 59-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 22 17 iu kin nng lc ch trỡ thit k xõy dng cụng trỡnh ( iu 60-Ngh nh 16/2005/NCP) - 23 18 iu kin nng lc i vi t chc t thit k xõy dng cụng trỡnh ( iu 61-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 23 19 iu kin nng lc i vi ch huy trng cụng trng ( iu 63-Lut Xõy dng) - 24 20 iu kin nng lc i vi t chc thi cụng xõy dng thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 64-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 25 21 iu kin nng lc i vi t chc t giỏm sỏt thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 62- Ngh nh 209/2004/N-CP) - 26 22 V chuyn tip iu kin nng lc hot ng xõy dng ( phn II-Thụng t 08/2005/TT-BXD ngy 06/5/2005 ): - 26 - IV Quyn v ngha v ca cỏc ch th hot ng xõy dng .- 27 Quyn v ngha v ca ch u t xõy dng cụng trỡnh vic kho sỏt xõy dng - 27 - 179 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 Trỏch nhim ca ch u t vic qun lý cht lng kho sỏt xõy dng - 28 Quyn v ngha v ca nh thu kho sỏt xõy dng ( iu 51-Lut Xõy dng) - 28 Quyn v ngha v ca nh thu t lp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh - 28 Quyn v ngha v ca ch u t xõy dng cụng trỡnh vic lp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ( iu 41 Lut Xõy dng) - 29 Quyn v ngha v ca ch u t xõy dng cụng trỡnh vic thit k xõy dng cụng trỡnh ( iu 57 Lut Xõy dng) - 30 V qun lý cht lng thit k c quy nh ti chng IV ca Ngh nh 209/2004/N-CP ( khon mc II Thụng t 12/2005/TT-BXD) - 31 Quyn v ngha v ca nh thu thit k xõy dng cụng trỡnh - 32 Quyn v ngha v ca ch u t xõy dng cụng trỡnh vic thi cụng xõy dng cụng trỡnh( iu 75- Lut Xõy dng) - 32 10 V qun lý cht lng thi cụng xõy dng c quy nh ti chng V ca Ngh nh 209/2004/N-CP (khon mc II s Thụng t 12/2005/TT-BXD) - 33 11 Quyn v ngha v ca nh thu thi cụng xõy dng cụng trỡnh - 35 12 Quyn v ngha v ca nh thu thit k vic thi cụng xõy dng cụng trỡnh - 36 13 Quyn v ngha v ca ch u t xõy dng cụng trỡnh vic giỏm sỏt thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 89- Lut Xõy dng) .- 37 14 Quyn v ngha v ca nh thu giỏm sỏt thi cụng xõy dng cụng trỡnh - 37 PHN II LP, THM NH, PHấ DUYT D N U T XY DNG CễNG TRèNH - 39 - I Thc hin kho sỏt xõy dng phc v cho vic tỡm kim a im xõy dng - 39 Kho sỏt xõy dng ( TCVN 4419-1987 v iu 46 Lut Xõy dng) - 39 Yờu cu i vi kho sỏt xõy dng ( iu 47-Lut Xõy dng) - 39 Nhim v kho sỏt xõy dng ( iu 6-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 40 Phng ỏn k thut kho sỏt xõy dng (iu 7-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 40 Ni dung cụng tỏc kho sỏt a hỡnh (TCVN 4419-1987) .- 40 Ni dung cụng tỏc kho sỏt a cht cụng trỡnh (TCVN 4419-1987) - 41 Ni dung cụng tỏc kho sỏt a cht thy (TCVN 4419-1987) - 41 Ni dung cụng tỏc kho sỏt khớ tng thy (TCVN 4419-1987) - 41 Ni dung cụng tỏc kho sỏt hin trng cụng trỡnh - 41 10 Kho sỏt phc v la chn a im ( Thụng t 06/2006/TT-BXD) - 42 11 Kho sỏt phc v cỏc bc thit k xõy dng cụng trỡnh - 42 12 Ni dung bỏo cỏo kt qu kho sỏt xõy dng ( iu 8- Ngh nh 209/2004/N-CP) - 46 13 B sung nhim v kho sỏt xõy dng ( iu 9-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 46 14 Trỏch nhim ca nh thu kho sỏt xõy dng v bo v mụi trng v cỏc cụng trỡnh xõy dng khu vc kho sỏt ( iu 10-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 47 15 Giỏm sỏt cụng tỏc kho sỏt xõy dng ( iu 11-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 47 16 Nghim thu bỏo cỏo kt qu kho sỏt xõy dng - 48 - II Bỏo cỏo u t xõy dng cụng trỡnh ( iu Ngh nh 16/2005) - 48 Lp bỏo cỏo u t xõy dng cụng trỡnh - 48 Ni dung Bỏo cỏo u t xõy dng cụng trỡnh (Ngh nh 16/2005/N-CP) .- 49 Xin phộp u t xõy dng cụng trỡnh ( khon iu Ngh nh 16/2005/N-CP) - 49 V vic x lý i vi cỏc d ỏn khụng cú quy hoch (khon iu Ngh nh 112/2006/N-CP v mc II phn ca Thụng t s 02/2007/TT-BXD) - 50 - III Lp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh xõy dng - 51 Nhng quy nh chung : - 51 Ni dung phn thuyt minh d ỏn u t xõy dng ( ngh nh 16/2004/N-CP) - 51 Ni dung thit k c s ca d ỏn ( khon iu Ngh nh 112/2006/N-CP) .- 52 Ni dung tng mc u t xõy dng cụng trỡnh ( Ngh nh 99/2007/N-CP - 53 Lp tng mc u t ( iu Ngh nh 99/2007/N-CP ngy 13/6/2007) .- 53 - IV Thm nh d ỏn u t xõy dng - 54 Trỡnh t, th tc thm nh d ỏn (Thụng t 02/2007/TT-BXD) - 54 - 180 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 Thm quyn thm nh d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ( 112/2006/N-CP) - 55 Ni dung thm nh d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh (Ngh nh 112/2006/N-CP) - 56 Thm quyn thm nh thit k c s (khon iu Ngh nh 112/2006/N-CP ) - 56 Ni dung thm nh thit k c s ca c quan cú thm quyn ( khon iu Ngh nh 112/2006/N-CP) - 58 Thm nh, phờ duyt tng mc u t ( iu Ngh nh 99/2007/N-CP - 58 - V Phờ duyt d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh - 59 H s ch u t trỡnh phờ duyt d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ( Khon iu1 Ngh nh 112/2006/N-CP) - 59 H s c quan, n v u mi thm nh d ỏn trỡnh ngi quyt nh u t phờ duyt d ỏn ( im d khon mc III phn I ca Thụng t 02/2007/TT-BXD) - 59 Thm quyn quyt nh u t xõy dng cụng trỡnh (16/2005/N-CP) - 60 - VI Lp, thm nh v phờ duyt Bỏo cỏo kinh t - k thut xõy dng cụng trỡnh ( Mc IV Thụng t 02/2007/TT-BXD) - 60 Lp Bỏo cỏo kinh t - k thut xõy dng cụng trỡnh: - 60 T chc thm nh Bỏo cỏo kinh t k thut: - 61 Phờ duyt Bỏo cỏo kinh t k thut: - 62 - VII iu chnh d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh - 62 D ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ó c quyt nh u t ch c iu chnh cú mt cỏc trng hp sau õy ( khon iu Ngh nh 112/2006/N-CP): - 62 Thm quyn iu chnh d ỏn - 62 iu chnh tng mc u t ( iu Ngh nh 99/2007/N-CP ngy 13/6/2007) - 63 PHN III T CHC QUN Lí D N U T XY DNG CễNG TRèNH .- 63 - I Cỏc hỡnh thc qun lý d ỏn ( Ngh nh 112/2006/N-CP) .- 63 II Trng hp ch u t trc tip qun lý d ỏn - 64 III Trng hp ch u t thuờ t qun lý d ỏn - 65 IV X lý chuyn tip v t chc qun lý d ỏn - 66 PHN IV THC HIN D N U T XY DNG CễNG TRèNH - 66 - I Chun b mt bng .- 67 Xin giao t hoc thuờ t - 67 Yờu cu i vi gii phúng mt bng xõy dng cụng trỡnh ( iu 69 Lut Xõy dng) - 67 Nguyờn tc n bự ti sn gii phúng mt bng xõy dng cụng trỡnh (iu 70-Lut Xõy dng) .- 67 T chc gii phúng mt bng xõy dng cụng trỡnh ( iu71-Lut Xõy dng) - 68 - II Lp thit k xõy dng cụng trỡnh .- 69 Cỏc bc thit k xõy dng cụng trỡnh (iu 14-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 69 Yờu cu i vi thit k xõy dng cụng trỡnh ( iu 52-Lut Xõy dng) - 69 Ni dung thit k xõy dng cụng trỡnh ( iu 53-Lut Xõy dng) - 70 H s thit k, d toỏn xõy dng cụng trỡnh xõy dng bao gm (16/2005/N-CP): - 71 Yờu cu v quy cỏch h s thit k ( iu 15-Ngh nh 209/2004/N-CP) .- 71 Thit k k thut ( iu 13-Ngh nh 209/2004/N-CP) .- 71 Thit k bn v thi cụng (iu 14-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 72 Ni dung d toỏn xõy dng cụng trỡnh ( iu Ngh nh 99/2007/N-CP) - 72 Lp d toỏn cụng trỡnh ( iu Ngh nh 99/2007/N-CP ngy 13/6/2007) - 73 - III Nghim thu h s thit k xõy dng cụng trỡnh ( iu 16- Ngh nh 209/2004/N-CP) - 74 Sn phm thit k trc a thi cụng phi c ch u t nghim thu v xỏc nhn - 74 Cn c nghim thu h s thit k xõy dng cụng trỡnh: - 74 Ni dung nghim thu: - 74 Tựy theo tớnh cht, quy mụ v yờu cu ca cụng trỡnh xõy dng - 74 Nh thu thit k xõy dng cụng trỡnh chu trỏch nhim trc ch u t v phỏp lut - 74 - 181 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 IV Thm nh thit k , d toỏn v tng d toỏn - 75 Ni dung thm nh thit k ( khon iu 16 Ngh nh 16/2005/N-CP): .- 75 Thm tra, phờ duyt d toỏn cụng trỡnh ( iu 10 Ngh nh 99/2007/N-CP) - 75 Thm quyn thm nh, phờ duyt thit k, d toỏn, tng d toỏn xõy dng cụng trỡnh ( iu 16 Ngh nh 16/2005/N-CP v Thụng t 12/2005/TT-BXD) - 75 Thay i thit k xõy dng cụng trỡnh ( iu 17-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 76 iu chnh d toỏn cụng trỡnh ( iu Ngh nh 99/2007/N-CP) - 76 - V Xin giy phộp xõy dng .- 77 V vic xin giy phộp xõy dng cụng trỡnh .- 77 H s xin cp giy phộp xõy dng - 78 Ni dung giy phộp xõy dng - 79 Thm quyn cp giy phộp xõy dng - 79 iu chnh giy phộp xõy dng - 79 X lý chuyn tip v cp giy phộp xõy dng - 80 - VI Thi cụng xõy dng cụng trỡnh - 80 iu kin cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 72 Lut Xõy dng) - 80 Yờu cu i vi cụng trng xõy dng ( iu 72 Lut Xõy dng) - 81 - VII qun lý Thi cụng xõy dng cụng trỡnh - 81 Ni dung qun lý thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 30-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 81 Qun lý tin thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 31-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 81 Qun lý lng thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 32-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 82 Qun lý an ton lao ng trờn cụng trng xõy dng( iu 33-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 82 Qun lý mụi trng xõy dng ( iu 34-Ngh nh 16/2005/N-CP) - 83 - VIII Qun lý cht lng thi cụng xõy dng cụng trỡnh - 83 T chc qun lý cht lng thi cụng xõy dng cụng trỡnh 209/2004/N-CP) - 83 Giỏm sỏt thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 87- Lut Xõy dng) - 84 Yờu cu ca vic giỏm sỏt thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( iu 88- Lut Xõy dng) - 84 Qun lý cht lng thi cụng xõy dng cụng trỡnh ca nh thu ( iu 19-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 84 Qun lý cht lng thi cụng xõy dng cụng trỡnh ca tng thu Ngh nh 209/2004/N-CP) - 85 Giỏm sỏt cht lng thi cụng xõy dng cụng trỡnh ca ch u t 209/2004/N-CP) - 86 Giỏm sỏt tỏc gi ca nh thu thit k xõy dng cụng trỡnh ( iu 22-Ngh nh 209/2004/NCP) - 87 T chc nghim thu cụng trỡnh xõy dng ( iu 23- Ngh nh 209/2004/N-CP) - 88 Nghim thu cụng vic xõy dng ( iu 24- Ngh nh 209/2004/N-CP) - 88 10 Nghim thu b phn cụng trỡnh xõy dng, giai on thi cụng xõy dng ( iu 25-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 90 11 Nghim thu hon thnh hng mc cụng trỡnh xõy dng, cụng trỡnh xõy dng a vo s dng ( iu 26- Ngh nh 209/2004/N-CP) - 91 12 Chng nhn iu kin m bo an ton chu lc v chng nhn s phự hp cht lng cụng trỡnh xõy dng ( iu 28-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 92 PHN V MT S VN V QUN Lí RI RO TRONG D N U T XY DNG CễNG TRèNH - 93 - I t .- 93 II Mt s v qun lý ri ro d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh - 96 Nhn dng ri ro - 96 Cỏc dng ri ro - 96 o lng, ỏnh giỏ tỏc ng ca ri ro ti hiu qu u t ca d ỏn, kh nng thnh cụng ca d ỏn cú tỏc ng ca ri ro - 97 Tin hnh cỏc hot ng kim soỏt, hn ch tỏc ng xu ca ri ro m bo hiu qu u t t ca d ỏn - 99 PHN VI BO HNH CễNG TRèNH XY DNG - 100 - 182 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 Bo hnh cụng trỡnh xõy dng ( iu 29-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 101 Trỏch nhim ca cỏc bờn thi gian bo hnh cụng trỡnh ( iu 30-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 101 PHN VII BO TRè CễNG TRèNH XY DNG - 102 Cp bo trỡ cụng trỡnh ( iu 31-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 103 Thi hn bo trỡ cụng trỡnh ( iu 32-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 103 Quy trỡnh bo trỡ cụng trỡnh ( iu 33-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 103 Trỏch nhim ca ch s hu hoc ngi qun lý s dng cụng trỡnh vic bo trỡ cụng trỡnh ( iu 34-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 103 PHN VII S C CễNG TRèNH XY DNG - 104 Ni dung gii quyt s c cụng trỡnh xõy dng ( iu 35-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 104 H s s c cụng trỡnh ( iu 36-Ngh nh 209/2004/N-CP) - 105 PHN VIII H S , TI LIU HON THNH CễNG TRèNH XY DNG ( H S HON CễNG) - 106 - I H s hon cụng - 106 H s hon cụng - 106 Ni dung h s hon cụng - 106 B Ti liu qun lý cht lng ( Nh thu thi cụng xõy dng - Bờn B lp) - 107 Vai trũ ca H s hon cụng - 109 Quy cỏch h s hon cụng - 109 Lu tr h s thit k, h s hon cụng - 110 - II bn v hon cụng - 112 Khỏi nim bn v hon cụng - 112 Cỏc loi bn v hon cụng - 113 Vai trũ ca bn v hon cụng xõy dng - 113 Cỏc yờu cu ca bn v hon cụng - 114 - III o hon cụng, v hon cụng v thit lp bn v hon cụng - 114 Cỏc khỏi nim c bn - 114 Phng phỏp o hon cụng - 115 Ni dung o v hon cụng v cỏc iu cn lu ý - 115 Trỡnh t thit lp bn , bn v hon cụng: - 116 Chnh lý toỏn hc cỏc kt qu o v hon cụng: - 117 Cỏch th hin v lp bn v hon cụng - 117 TI LIU THAM KHO - 120 CC PH LC - 121 Ph lc 1- Phõn loi d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh - 121 Ph lc Phõn cp, phõn loi cụng trỡnh xõy dng 112 Ph lc s BBNT thnh phn cụng tỏc kho sỏt ngoi hin trng cụng trỡnh 127 Ph lc s BBNT hon thnh cụng tỏc kho sỏt ngoi hin trng 128 Ph lc BBNT kt qu kho sỏt xõy dng 129 Ph lc BBNT thit k xõy dng cụng trỡnh 130 Ph lc s kt qu thm nh thit k c s cỏc cụng trỡnh .131 Mu du ca c quan thm nh thit k c s 133 Ph lc s t trỡnh phờ duyt d ỏn u t xd cụng trỡnh 134 Ph lc s kt qu thm nh thit k bn v thi cụng v d toỏn 136 Ph lc s t trỡnh thm nh bỏo cỏo kinh t k thut xõy dng 138 Ph lc s t trỡnh phờ duyt bỏo cỏo kinh t k thut xõy dng 139 Ph lc s quyt nh phờ duyt bỏo cỏo kinh t k thut .141 Ph lc 1A quyt nh phờ duyt thit k k thut 143 Ph lc 1B quyt nh phờ duyt thit k bn v thi cụng 145 Ph lc 1C quyt nh phờ duyt thit k bn v thi cụng 147 Ph lc 1D mu du ca ch u t phờ duyt thit k k thut 148 183 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008 Ph lc s bỏo cỏo kt qu thm nh hoc thm tra tng d toỏn, d toỏn xõy dng cụng trỡnh 149 Ph Lc 4a bbnt cụng vic xõy dng 152 Ph Lc 4B bbnt lp t tnh thit b 154 Ph lc 5A bbnt hon thnh b phn cụng trỡnh xd, giai on thi cụng xõy dng 155 Ph lc 5B bbnt thit b chy th n ng khụng ti 157 Ph lc 5C bbnt thit b chy th liờn ng khụng ti 158 Ph lc bbnt chy th liờn ng cú ti 159 Ph lc bbnt hon thnh hng mc cụng trỡnh hoc cụng trỡnh a vo s dng 161 Ph lc 01 Mu du ca nh thu thi cụng xõy dng xỏc nhn bn v hon cụng cụng trỡnh xõy dng 160 Mu s Nht ký thi cụng xõy dng cụng trỡnh 161 Ph lc bb kim tra h s nghim thu giai on xõy dng hon thnh, hon thnh hng mc cụng trỡnh hoc cụng trỡnh a vo s dng 165 Ph lc danh mc h s ti liu hon thnh cụng trỡnh xõy dng 167 B TI LIU QUN Lí CHT LNG 168 Ph lc B Phõn chia b phn cụng trỡnh, giai on thi cụng xõy dng 170 Ph lc B Dung sai cho phộp v trc a lp ghộp cỏc kt cu bờ tụng ct thộp ỳc sn nh cụng nghip 171 Ph lc C Dung sai cho phộp v trc a lp ghộp cỏc kt cu thộp 173 Ph lc bỏo cỏo ca ch u t v cht lng xõy dng cụng trỡnh 174 Ph lc 02 thnh phn h s lu tr cụng trỡnh xd np lu tr nh nc 176 ph lc 03 danh mc bn v hon cụng cụng trỡnh xõy dng nh thu ti cụng xd lp 177 ph lc 04 thụng tin ghi trờn bỡa hp ng lu tr h s thit k, bn v hon cụng cụng trỡnh xd 178 MC LC 179 184 Quản lý dự án đầu tư xây dựng -12/5/2008