Câu 1: Nêu: khái niệm, nội dung và nguyên tắc quản lý của địa chính? Khái niệm: địa chính là tổng hợp các tư liệu về đất đai phục vụ cho mục đích quản lý của nhà nc. Nội dung: Xây dựng và tổ chức thực hiện hệ thống chính sách, pl về đất đai. Điều tra đất đai, đo đạc, lập bản đồ địa chính, các loại bản đồ chuyên đề về đất đai để nắm chắc tình hình quản lý và sử dụng đất. Xây dựng và tổ chức thực hiện quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đáp ứng quy hoạch tổng thể và kế hoạch phát triển ktxh Xây dựng và tổ chức thực hiện hệ thống tài chính đất đai bao gồm việc đánh giá, định giá đất, xây dựng hệ thống thuế và phí liên quan đến use đất. Xây dựng và tổ chức thực hiện hệ thống hành chính quản lý đất đai bao gồm tổ chức bộ máy quản lý, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền use đất, thống kê, kiểm kê đất,… Nguyên tắc quản lý: Quản lý địa chính cần tiến hành theo quy chế thống nhất do nhà nc đề ra, được cụ thể hóa bằng các văn bản pl như luật, nghị định, thông tư, nghị quyết, quyết định của cơ quan nhà nc có thẩm quyền. Tư liệu địa chính phải đảm bảo tính nhất quán, liên tục và hệ thống theo không gian và time. Đảm bảo độ cxac cao về yếu tố không gian và có độ tin cậy cao về thông tin pháp lý. Đảm bảo tính khái quát và tính hoàn chỉnh.
1 ĐỊA CHÍNH - - - - - - - - Câu 1: Nêu: khái niệm, nội dung nguyên tắc quản lý địa chính? Khái niệm: địa tổng hợp tư liệu đất đai phục vụ cho mục đích quản lý nhà nc Nội dung: Xây dựng tổ chức thực hệ thống sách, pl đất đai Điều tra đất đai, đo đạc, lập đồ địa chính, loại đồ chuyên đề đất đai để nắm tình hình quản lý sử dụng đất Xây dựng tổ chức thực quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đáp ứng quy hoạch tổng thể kế hoạch phát triển ktxh Xây dựng tổ chức thực hệ thống tài đất đai bao gồm việc đánh giá, định giá đất, xây dựng hệ thống thuế phí liên quan đến use đất Xây dựng tổ chức thực hệ thống hành quản lý đất đai bao gồm tổ chức máy quản lý, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền use đất, thống kê, kiểm kê đất,… Nguyên tắc quản lý: Quản lý địa cần tiến hành theo quy chế thống nhà nc đề ra, cụ thể hóa văn pl luật, nghị định, thông tư, nghị quyết, định quan nhà nc có thẩm quyền Tư liệu địa phải đảm bảo tính quán, liên tục hệ thống theo không gian time Đảm bảo độ cxac cao yếu tố không gian có độ tin cậy cao thông tin pháp lý Đảm bảo tính khái quát tính hoàn chỉnh Câu 2: nêu khái niệm bất động sản? điều kiện để tài sản dc coi bđs Vai trò bđs đối vs ktxh quốc gia gì? 1 - - - - - - - - Khái niệm: bđs tài sản không di dời bao gồm: Đất đai Nhà công trình gắn liền vs đất đai, kể tài sản gắn liền vs nhà ở, công trình xây dựng đó( hệ thống điện, nc, thang máy…) Các tài sản khác gắn liền vs đất đai Các tài sản khác nhà nc quy định Điều kiện để tài sản coi bđs: Là vật chất có ích cho người: ng use trực tiếp or dùng tạo tài sản khác thỏa mãn nhu cầu Được chiếm giữ cá nhân, cộng đồng, phải có chủ sở hữu xác định Có thể đo lường đơn vị giá trị xác định Không thể di dời dc( di dời khong đáng kể, gắn liền vs đất đai tài sản khác đất, tồn lâu dài) Vai trò bđs vs ktxh: Bđs tài sản có giá trị lớn cá nhân tài sản quốc gia quan trọng giá trị bđs chiếm tới 60% tài sản quốc gia Giao dịch bđs chiếm tới 20-30% GDP Phần bđs đất đai, nguồn lực đầu vào thiếu lĩnh vực, có tiềm vô hạn trình phát triển ktxh đất nc Bđs gắn chặt vs lợi ích cộng đồng, tập thể, cá nhân hthống sở hạ tầng, kte, xh, công trình phục vụ đsong ng Bđs thể mặt, trình độ phát triển quốc gia: quốc gia phát triển có kiến trúc tổng thể hợp lý, khoa học, sở hạ tầng đồng bộ, tiên tiến, kiến trúc nhà đại, tính thẩm mỹ cao…và ngược lại nc phát triển quy hoạch kiến trúc chắp vá, sở hạ tầng yếu kém, không hoàn chỉnh đồng bộ, nhiều nhà ổ chuột 2 - - - - - - - - Câu 3: trình bày yếu tố đồ địa chính? Yếu tố điểm: điểm vị trí đánh dấu thực địa dấu mốc đặc biệt : điểm mốc trắc địa, điểm đặc trưng đường biên đất, điểm đặc trưng địa vật, địa hình Yếu tố đường: đoạn thẳng, đường thẳng, đường cong nối qua điểm thực địa Thửa đất: mảnh đất tồn thực địa có vị trí, hình thể, diện tích xác định, giới hạn đường bao khép kín, thuộc chủ sở hữu chủ sử dụng định Là yếu tố đơn vị đất đai, đối tượng chủ yếu quản lý đai dc thể hồ sơ địa Thửa đất phụ: đất lớn tồn nhỏ gọi đất phụ hay đơn vị phụ tính thuế có đường ranh giới phân chia không ổn định, có phần use vào mục đích khác nhau, trồng khác nhau, mưc tính thuế khác nhau, chí thương xuyên thay đổi chủ sử dụng Lô đất: vùng đất gồm nhiều đất giới hạn địa vật đường, kênh mương, sông ngòi… Khu đất, xứ đồng: vùng đất gồm nhiều đất, nhiều lô đất Thôn,bản,xóm,ấp: cụm dân cư tạo thành cộng đồng ng làm ăn, sống vùng đất thường có gắn kết mạnh yếu tố dân tộc, tôn giáo, nghề nghiệp Xã, phường: đơn vị hành cấp sở gồm nhiều thôn, đường phố có đầy đủ tổ chức quyền lực để thực chức quản lý nhà nc cách toàn diện đối vs hoạt động trị, kinh tế, văn hóa,xh phạm vi lãnh thổ 3 - - - Câu 4: trình bày việc cập nhật đồ địa chính? Cập nhật thường xuyên: Được quan quản lý nhà nc đất đai cấp xã huyện tiến hành bao gồm bước: Tiến hành đo đạc thực địa để xác định thay đổi yếu tố không gian đất so với trạng đồ địa quản lý Việc đo đạc, cập nhật đồ thực theo quy trình đo đạc độ xác tương tự lúc thành lập đồ tỷ lệ Gạch bỏ yếu tố cũ vẽ yếu tố lên đồ địa Tiến hành đánh số cho đất vừa chỉnh lý Cập nhật thông tin xã hội, pháp lý cho đất thành lập Cập nhật theo định kỳ: Kết cập nhật thường xuyên phải cập nhật vào đồ địa lưu trữ khác theo định kỳ hành năm Ngoài có nhiều thay đổi khác đất đai không tác động chủ quan người sử dụng đất, văn pháp lý phê duyệt, ví dụ dịch chuyển dòng sông, đất bị xói lở, bồi lấp… Những thay đổi cập nhật vào đồ theo định kỳ hàng năm 4 - - - Câu 5: Trình bày nguyên tắc phân cấp thành lập hồ sơ địa chính? Công tác quản lý đất đai phân cấp theo cấp hành gồm: Cấp Trung ương; cấp tỉnh( tỉnh thành phố trực thuộc trung ương), cấp huyện ( huyện, quận, thị xã, trực thuộc tỉnh) cấp xã ( xã, phường, thị trấn) Việc lập hồ sơ địa tiến hành sau: Tất hồ sơ địa thành lập chi tiết đến đất theo đơn vị hành sở cấp xã, phường, thị trấn đất phải có số liệu riêng không trùng vs số hiệu đất khác phạm vi nc Nội dung hồ sơ địa phải dc thể đầy đủ, xác, kịp thời, phải dc chỉnh lý thường xuyên vs biến động trình use đất Hồ sơ địa dc lập thành một(01) gốc hai (02) từ gốc; gốc giữu văn phòng đăng ký quyền use đất thuộc Sở Tài nguyên mt, dc lưu giữ văn phòng đăng ký quyền use dất thuộc phòng tài nguyên mt cấp huyện, dc lưu giữ UBND xã, phường, thị trấn Bản gốc hồ sơ địa phải dc chỉnh lý kịp thời có biến động use đất, phải dc chỉnh lý phù hợp vs gốc hồ sơ địa 5 - - - - - - - Câu 6: Điều 49 luật đất đai quy định trường hợp Nhà nc cấp giấy chứng nhận quyền use đất? Người dc nhà nc giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp use vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn Người dc nhà nc giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trc ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa dc cấp giấy chứng nhận quyền use đất Người use đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức, sở tôn giáo use đất mà chưa dc cấp giấy chứng nhận quyền use đất Người dc chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, dc thừa kế, nhận tặng cho quyền use đất; người nhận quyền use đất xử lý hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền use đất để thu hồi nợ, tổ chức use đất pháp nhân dc thi hành bên góp vốn quyền use đất Người use đất theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quant hi hành án định giải tranh chấp đất đai quan nhà nc có thẩm quyền dc thi hành Người trúng đấu giá quyền use đất, đấu thầu dự án có use đất Người use đất khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế Người mua nhà gắn liền vs đất Người dc nhà nc lý, hóa giá nhà gắn liền vs đất 6 - - - - Câu 7: Định giá đất gì? Mục đích việc định giá đất? Nêu nguồn thu cho ngân sách nhà nc từ đất đai? Định giá đất ược tính giá trị quyền use( quyền sở hữu) đất hình thái tiền tệ cho mục đích xác định thời điểm xác định Mục đích việc định giá đất: Xác định nguồn thu tài từ đất đai vào ngân sách nhà nc Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Hoạt động tài chính, tín dụng ngân hàng liên quan đến đất như: cho vay, chấp, cầm cố, bảo hiểm, bảo lãnh, góp vốn, … Tư vấn đầu tư Định giá tài sản công ty Các nguồn thu cho ngân sách nhà nc từ đất đai: Tiền thuê đất Thuế use đất Thuế thu nhập từ chuyển quyền use đất Tiền use đất trường hợp giao đất có thu tiền chuyển đổi mục đích use đất có thu tiền, chuyển từ hình thức thu tiền sang giao đất có thu tiền use đất Tiền thu từ việc xử lý vi phạm pháp luật đất đai Tiền bồi thường cho nhà nc gây thiệt hại quản lý đất đai Thuế lệ phí quản lý, use đất đai 7 - - - - - - - - - Câu 8: Nội dung quy hoạch kế hoạch use đất? Vai trò địa quy hoạch use đất gì? Nội dung quy hoạch use đất: Điều tra, nghiên cứu, phân tích, tổng hợp điều kiện tự nhiên, kinh tế, xh trạng use đất; đánh giá tiềm đất đai Xác định phương hướng, mục tiêu use đất kỳ quy hoạch Xác định diện tích loại đất phân bổ cho nhu cầu phát triển kte-xh, quốc phòng,an ninh Xác định diện tích đất phải thu hồi để thực công trình, dự án Xác định biện pháp use, bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường Giải pháp tổ chức thực quy hoạch use đất Nội dung kế hoạch use đất: Phân tích, đánh giá kết thực kế hoạch use đất kỳ trc Kế hoạch thu hồi diện tích loại đất để phân bổ cho nhu cầu xây dựng kết cấu hạ tầng; phát triển công nghiệp, dịch vụ; phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn; quốc phòng, an ninh Kế hoạch chuyển diện tích đất chuyên trồng lúa nc đất có rừng sang use vào mục đích khác, chuyển đổi cấu use đất nông nghiệp Kế hoạch khai hoang mở rộng diện tích đất để use vào mục đích Cụ thể hóa kế hoạch use đất năm năm đến năm Giải pháp tổ chức thực kế hoạch use đất Vai trò địa quy hoạch use đất: Địa nơi cung cấp thông tin đầy đủ, xác cho quy hoạch tổng thể cập nhật phù hợp vs trạng use đất Đóng vai trò người trực tiếp lập quy hoạch use đất cấp hành 8 - - - Là ngành quan trọng để lập loại đồ địa chính, đồ trạng use đất, đồ đơn vị đất đai số liệu thống kê đất đai tài liệu quan trọng phục vụ công tác lập quy hoạch Thông tin vị trí đất, mục đích use đất, sở pháp lý quyền use đất hợp pháp địa xác định sở để quan nhà nc có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho chủ use đất họ có đơn xin phép xây dựng Ngành địa phải lập loại đồ hồ sơ phục vụ công tác giải phóng mặt thực quy hoach, đặc biệt xây dựng công trình lớn phục vụ lợi ích công cộng cần tiến hành thủ tục trung dụng đất 9 10 • • - - - - - - 10 Câu 9: Nêu chức nhiệm vụ đo đạc đồ Bộ tài nguyên MT, Sở Tài nguyên MT? Bộ Tài nguyên Môi trường: Chức năng: quan phủ, thực chức quản lý nhà nc lĩnh vực: đất đai; tài nguyên nc; tài nguyên khoáng sản, địa chất; môi trường; khí tượng; thủy văn; đo đạc, đồ; quản lý tổng hợp thống biển hải đảo; quản lý nhà nc dịch vụ công lĩnh vực thuộc phạm vi quản lý Bộ Nhiệm vụ đo đạc đồ: Hướng dẫn tổ chức thực dự án trọng điểm quốc gia đo đạc đồ bản, đo đạc đồ chuyên ngành thuộc phạm vi quản lý Bộ sau dc Thủ tướng phủ phê duyệt Tổ chức thực việc xây dựng, cập nhật, quản lý, khai thác hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật đo đạc đồ bao gồm: hệ thống quy chiếu quốc gia, hệ thống số liệu gốc quốc gia, hệ thống điểm đo đạc sở quốc gia… Tổ chức thẩm định dự án đo đạc đồ trọng điểm Bộ, quan ngang Bộ, UBND tỉnh, thành phố Trực thuộc Trung ương trình Thủ tướng Chính phủ Tổ chức việc đăng ký, cấp, thu hồi giấy phép hoạt động đo đạc đồ; kiểm tra việc xuất bản, phát hành đồ; đình việc phát hành đạo thu hồi ấn phẩm đồ trái quy đinh PL Chủ trì, phối hợp vs Bộ nội vụ tổ chức đo đạc, thành lập đồ phục vụ việc phân định, điều chỉnh địa giới hành theo quy định PL; thẩm định việc thể đường địa giới hành đơn vị hành cấp loại đồ Chủ trì, phối hợp vs Bộ ngoại giao tổ chức việc đo đạc, thành lập đồ, tài liệu phục vụ việc đàm phán, hoạch định phân giới đường biên giới quốc gia, vùng biển, vùng đặc quyền kinh tế thềm lục địa VN; thẩm định việc thể đường biên giới 10 10 11 - • - - • - - - - - 11 quốc gia lên loại đồ; in ấn, phát hành loại đồ, tài liệu liên quan đến đường biên giới quốc gia đất liền, vùng biển, hải đảo, vùng đặc quyền kte thềm lục địa VN Thành lập, chỉnh, xuất phát hành sản phẩm đồ theo quy định PL Sở Tài nguyên Môi trường: Chức năng: Là quan chuyên môn giúp UBND cấp tỉnh thực chức quản lý Nhà nc tài nguyên đất, nước, khoáng sản, môi trường, khí tượng thủy văn, đo đạc đồ địa bàn tỉnh Chịu đạo trực tiếp UBND cấp tỉnh, đồng thời chịu đạo, quản lý chuyên môn nghiệp vụ Bộ TN MT; chịu giám sát quan Nhà nc có thẩm quyền Có tư cách pháp nhân, có dấu tài khoản riêng Nhiệm vụ đo đạc đồ: Thẩm định đề nghị quan có thẩm quyền cấp phép ủy quyền cấp phép hoạt động đo đạc đồ cho tổ chức, cá nhân hoạt động đo đạc đồ địa bàn tỉnh, thành phố theo quy định PL Trình UBND cấp tỉnh phê duyệt kết kiểm tra, thẩm định chất lượng công trình, sản phẩm đo đạc đồ địa chính; đo đạc đồ chuyên dụng tỉnh, Tổ chức xây dựng hệ thống điểm đo đạc sở chuyên dụng, thành lập hệ thống đồ địa chính, đồ chuyên đề phục vụ mục đích chuyên dụng Theo dõi việc xuất phát hành loại đồ kiến nghị quan nhà nc xuất bản, việc đình phát hành, thu hồi ấn phẩm đồ có sai sót nghiêm trọng kỹ thuật, sai địa giới hành chính, địa danh thuộc tỉnh, Câu 10: Mục đích việc phân loại đất theo mục đích sử dụng? Mục đích use đất xác định theo quy hoạch use đất sở để giao quyền use đất cho đơn vị kte nhà nc, kinh tế tập 11 11 12 - - - 12 thể, hộ gia đình cá nhân Đó để kiểm tra xem việc use đất có mục đích hay không? Phục vụ công tác điều tra đất đai trc đo vẽ đồ địa chính, lập hồ sơ địa Phục vụ thống kê, kiểm kê đánh giá trạng use đất kiểm tra thực quy hoạch, kế hoạch use đất; làm lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch use đất cho kỳ hạn đặc biệt tìm mạnh vùng đất để định việc chuyển đổi mục đích use đất cho có lợi nhất, đạt hiệu kte, xh bảo vệ môi trường Phân loại use đất sở để phân hạn tính thuế use đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp tạo dựng khung giá đất để tính thuế lệ phí chuyển quyền use đất, giao đất, cho thuê đất, bồi thường thiệt hai thu hồi đất… 12 12 13 13 Câu 11: Trình bày nội dung công tác quản lý use đất? Quản lý thông tin không gian đất: vị trí thửa, điểm đặc trưng đường ranh giới thửa, kích thước diện tích đất Để quản lý nội dung phải use đồ địa Quản lý chủ use đất: tổ chức, hộ gia đình cá nhân nhà nc giao đất use lâu dài thuê đất theo PL Các chủ sử dụng đất gắn liền vs đất Quản lý use đất mục đích: mục đích use đất dc xác định quy hoạch, kế hoạch use đất dc quan nhà nc có thẩm quyền cấp phê duyệt Khi giao đất cho người use phải rõ time mục đích use đất Quản lý trạng use đất: việc quản lý trạng use thực thông qua việc điều tra, kiểm tra thường xuyên thống kê đất hàng năm kiểm tra đất đai theo định kỳ năm Quản lý thay đổi tính chất tự nhiên đất: tác động điều kiện thiên nhiên trình use cải tạo đất, yếu tố mặt bằng, độ cao, độ dốc, thổ nhưỡng… đất có thay đổi Công tác quản lý phải phát hiện, xác định cập nhật thay đổi 13 13 14 - - - - - - - - - 14 Câu 12: Bản đồ địa có tính chất riêng biệt nào? Bản đồ địa dùng để thực nhiệm vụ công tác quản lý nhà nc đất đai? Những tính chất riêng biệt đồ địa chính: Được thành lập thống theo đơn vị hành cấp sở xã, phường, thị trấn phạm vi nc Có tính pháp lý cao đo vẽ nghiệm thu theo quy trình chặt chẽ, quan nhà nc có thẩm quyền công nhận xác nhận, ng use đất chấp nhận Có độ xác cao, thành lập sở kỹ thuật công nghệ ngày cáng đại, đảm bảo cung cáp thông tin không gian đất, phục vụ công tác quản lý đất đai Có tỷ lệ lớn phạm vi đo vẽ rộng khắp toàn quốc Tuy nhiên đồ tỷ lệ phủ trùm toàn lãnh thổ, loại đất dc vẽ đồ địa vs tỷ lệ khác Thường xuyên dc cập nhật thay đổi hợp pháp đất đai, cập nhật hàng ngày cập nhật theo định kỳ Thực nhiệm vụ: Đăng ký đất, cấp giấy chứng nhận quyền use đất, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền use đất Giao đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp cho hộ gia đình, nhân tổ chức Thống kê, kiểm kê đất đai Xác nhận trạng theo dõi biến động quyền use đất Lập quy hoạch, kế hoạch use đất, cải tạo đất, thiết kế xây dựng điểm dân cư, quy hoạch giao thông thủy lợi Lập hồ sơ thu hồi đất cần thiết Giải tranh chấp đất đai Câu 13: Nêu khái niệm: đồ địa sở ( Bản đồ gốc), đồ địa chính, đồ trích đo Khi thành lập BDĐC cần phải quan tâm đến yêu cầu nào? 14 14 15 - - - - - - 15 Khái niệm: Bản đồ địa sở: tên gọi chung cho đồ gốc thành lập phương pháp đo vẽ trực tiếp thực địa, đo vẽ có use ảnh hàng không kết hợp vs đo vẽ bổ sung thực địa Trên đồ thể hiện trạng vị trí, hình thể, diện tích loại đất ô có tính ổn định lâu dài dễ xác định thực địa Bản đồ địa chính: tên gọi đồ biên vẽ, biên tập từ đồ địa sở theo đơn vị hành sở xã, phường, thị trấn( gọi chung cấp xã) Trên đồ thể vị trí, hình thể, diện tích, số hiệu loại đất nhãn theo chủ sử dụng đất đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai nhà nc Bản đồ trích đo: tên gọi chung cho vẽ có tỷ lệ lớn hay nhỏ tỷ lệ đồ địa sở, đồ địa có khu vực, thể chi tiết đất ô thửa, vùng đất có tính ổn định lâu dài chi tiết theo yêu cầu quản lý đất đai Cần quan tâm đến yêu cầu bản: Chọn tỷ lệ đồ địa phù hợp vs vùng đất,loại đất BDĐC phải có hệ thống tọa độ thống nhất, có phép chiếu phù hợp để yếu tố đồ có biến dạng nhỏ Thể đầy đủ xác yếu tố không gian vị trí điểm, đường đặc trưng, diện tích thửa… Các yếu tố pháp lý phải điều tra, thể chuẩn xác chặt chẽ Câu 14: Trình bày nội dung thể đồ địa chính? Gốm yếu tố: 15 15 16 16 Điểm khống chế sở độ cao: đồ cần thể đầy đủ điểm khống chế tọa độ độ cao nhà nc cấp, điểm tọa độ địa cấp 1,2 điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc để use lâu dài Đây yếu tố dạng điểm cần thể xác đến 0,1mm đồ Địa giới hành cấp: cần xác đường biên giới hành quốc gia, địa giới hành cấp tỉnh, huyện,xã, mốc giới hành chính, điểm ngoặt đường địa giới Khi đường địa giới hành cấp thấp trùng với đường địa giới cấp cao thù biểu thị đường địa giới cấp cao Các đường địa giới phải phù hợp vs hồ sơ địa giới lưu trữ quan nhà nc Ranh giới đất: đất yếu tố bddc Ranh giới đất thể đồ đường bao khép kín dạng đường gấp khúc đường cong nối điểm đặc trưng đường ranh giới Loại đất: bddc cần thể loại đất theo mục đích use đối vs đất.Tiến hành phân loại đất theo quy định luật đất đai Công trình xây dựng đất: đo vẽ đồ tỷ lệ lớn vùng đất thổ cư, đặc biệt khu vực đô thị đất phải thể xác ranh giới công trình xây dựng cố định nhà ở, nhà làm việc… công trình xây dựng xác định theo mép tường phía Trên vị trí công trình biểu thị tính chất công trình gạch, nhà bê tông, nhà nhiều tầng địa vật quan trọng có ý nghĩa định hướng thấp cao… Chỉ thể đồ địa không cản trở việc thể yếu tố nội dung quan trọng khác 16 16 17 17 Hệ thống giao thông: phải thể tất loại đường sắt, đường bộ, đường làng, đồng, đường phố, ngõ phố, …Đo vẽ xác vị trí tim đường, mặt đường, giới đường, công trình cầu cống đường ghi tính chất đường giới hạn thể hệ thống giao thông chân đường, đường có độ rộng lớn 0,5mm đồ phải vẽ nét, độ rộng nhỏ 0,5mm vẽ nét theo đường tim ghi độ rộng Mạng lưới thủy văn: thể hệ thống sông ngòi, kênh mương, ao hồ,… đo vẽ theo mức nc cao mức nc thời điểm đo vẽ độ rộng kênh mương lớn 0,5mm đồ phải vẽ nét, độ rộng nhỏ 0,5mm vẽ nét theo đường tim Khi đo vẽ khu dân cư phải vẽ xác rãnh thoát nc công cộng sông ngòi, kênh mương cần phải ghi tên riêng hướng nc chảy Mốc giới quy hoạch: đồ địa phải thể đầy đủ mốc quy hoạch, giới quy hoạch, hành lang an toàn giao thông, hành lang bảo vệ đường điện cao thế, bảo vệ đê điều 17 17 18 • • - - - - - 18 Câu 15: Bản đồ địa dc thành lập theo tỷ lệ nào? Việc chọn tỷ lệ đồ địa vào yếu tố nào? Trình bày yếu tố đó? Được thành lập theo tỷ lệ 1:500;1:1000; 1:2000; 1:5000; 1:10000 Căn vào yếu tố: Mật độ đất hecta diện tích lớn phải vẽ tỷ lệ lớn Loại đất cần vẽ đồ: dất nông-lâm nghiệp diện tích lớn vẽ tỷ lệ nhỏ; đất ở, đất đô thị, đất có giá trị kte cao vẽ đồ tỷ lệ lớn đơn vị hành cấp sở, loại đất vẽ bddc vs tỷ lệ khác nhau, đất vẽ tỷ lệ không vẽ tỷ lệ khác Khu vực đo vẽ: điều kiện tự nhiên, tính chất quy hoạch vùng đất tập quán use đất khác nên diện tích đất loại vùng khác thay đổi đáng kể Yêu cầu độ xác đồ yếu tố quan trọng để chọn tỷ lệ đồ Muốn thể diện tích đến 0,1 chọn tỷ lệ 1:200, 1:500 Muốn thể xác đến mét vuông chọn tỷ lệ 1:1000, 1:2000, 1:5000 Nếu cần tính diện tích xác đến chục mét vuông vẽ đồ tỷ lệ 1:10000 Khả kinh tế, kỹ thuật đơn vị cần vẽ đồ yếu tố cần tính đến đo vẽ tỷ lệ lớn phí lớn hơn, use công nghệ cao 18 18 19 • - - • - - • - - • - 19 Câu 16: trình bày cách chia mảnh đánh số đồ địa sở? ( 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500) Bản đồ 1:10000 Lấy tờ đồ 1:25000 làm sở chia thành ô vuông kích thước 6x6 km, tương ứng với mảnh đồ tỷ lệ 1:10000 Kích thước khung tờ đồ 60x60 cm, diện tích đo vẽ 3.600 Số hiệu tờ đồ đánh theo nguyên tắc tương tự tờ đồ tỷ lệ 1:25000 thay số đầu 25 số 10 Bản đồ 1:5000 Chia mảnh đồ 1:10000 thành ô vuông, ô có kích thước 3x3 km, mảnh đồ tỷ lệ 1:5000 Kích thước hữu ích vẽ 60x60 cm, tương ứng vs diện tích đo vẽ 900 thực địa Số hiệu tờ đồ đánh theo nguyên tắc tương tự đồ tỷ lệ 1:25000 dố 25 số 10 mà có số 6, tọa độ chẵn km góc Tây- Bắc mảnh đồ địa 1:5000 Bản đồ 1:2000 Lấy tờ đồ 1:5000 làm sở chia thành ô vuông, ô vuông có kích thước thực tế 1x1 km, ứng vs tờ đồ tỷ lệ 1:2000, có kích thước khung vẽ 50x50 cm, diện tích đo vẽ thực tế 100ha Các ô vuông đánh số chữ số Arap từ đến theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ xuống số hiệu tờ đồ số hiệu tờ 1:5000 thêm gạch nối số hiệu ô vuông Bản đồ 1:1000 Lấy tờ đồ 1:2000 làm sở chia thành ô vuông ô vuông có kích thước 500x500 m ứng vs tờ đồ tỷ lệ 19 19 20 - • - - 20 1:1000 Kích thước hữu ích tờ đồ 50x50 cm, diện tích đo vẽ thực tế 25ha Các ô vuông dc đánh stt chữ a,b,c,d theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ xuống số hiệu tờ đồ gồm số hiệu tờ đồ 1:2000, them gạch nối stt ô vuông Bản dồ 1:500 Lấy đồ 1:2000 làm sở chia thành 16 ô vuông ô vuông có kích thước thực tế 250x250 m tương ứng vs tờ đồ tỷ lệ 1:500 Kích thước hữu ích vẽ 50x50 cm, tương ứng vs diện tích đo vẽ 6,25 Các ô vuông đánh số từ đến 16 theo nguyên tắc từ xuống dưới, từ trái sang phải số hiệu tờ đồ gồm số hiệu tờ 1:2000, thêm gạch nối stt ô vuông ngoặc đơn Câu 17: Trình bày thao tác trạm đo chi tiết để đo vẽ thành lập đồ địa chính? 20 20 21 - - - - 21 Câu 18: Trình bày yêu cầu độ xác đồ địa chính? Độ xác điểm khống chế đo vẽ: Sai số trung phương vị trí mặt phẳng điểm khống chế đo vẽ sau bình sai so vs điểm khống chế tọa độ nhà nc gần không vượt 0,1mm tính theo tỷ lệ đồ cần thành lập Sai số trung phương độ cao điểm khống chế đo vẽ sau bình sai so vs điểm độ cao nhà nc gần không vượt 1/10 khoảng cao đường bình độ Độ xác vị trí điểm chi tiết: Sai số trung bình vị trí mặt phẳng điểm ranh giới đất biểu thị đồ địa so vs điểm lưới khống chế đo vẽ gần không dc lớn 0,5mm đồ, đối vs địa vật lại không vượt 0,7mm Sai số tương hỗ casc ranh giới đất, điểm ranh giới đất, sai số độ dài cạnh đất không vượt 0,4mm đồ địa Độ xác thể độ cao đồ: Nếu đồ thể độ cao đường bình độ sai số trung bình độ cao đường bình độ, độ cao điểm đặc trung địa hình, độ cao điểm ghi độ cao bddc so vs điểm khống chế độ cao ngoại nghiệp gần không vượt 1/3 khoảng cao đường bình độ vùng đồng ½ khoảng cao đối vs vùng núi vùng ẩn khuất Độ xác tính diện tích: Diện tích đất dc tính đến mét vuông, riêng khu vực đô thị cần tính xác đến 0,1 Diện tích đất tính hai lần, độ chênh kết tính diện tích phụ thuộc vào tỷ lệ đồ diện tích quy phạm quy định sai số giới hạn tính diện tích đồ giấy là: Trong M mẫu số tỷ lệ đồ P diện tích đất tính Câu 19: Nêu khái niệm đồ địa số Trình bày đặc điểm đồ số? 21 21 22 - - - - - - 22 Khái niệm đồ địa số: sản phẩm đồ địa thiết kế, số hóa, biên tập, hiển thị lưu trữ hệ thống máy tính thiết bị điển tử có nội dung thông tin tương tự đồ địa vẽ giấy song thông tin lưu trữ dạng số Những đặc điểm đồ số: Mỗi đồ só có hệ quy chiếu định, thường hệ quy chiếu phẳng thông tin không gian dc tính toán thể hệ quy chiếu chọn Mức độ đầy đủ thông tin nội dung độ xác yếu tố đồ số hoàn toàn đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn đồ theo thiết kế ban đầu Bản đồ số không cần định hình đồ họa, thực chất tập hợp có tổ chức liệu hệ quy chiếu, tỷ lệ đồ thông thường Hệ thống ký hiệu đồ số thực chất ký hiệu đồ thông thường dc số hóa Nhờ thể đồ dạng hình ảnh hình in giấy Các yếu tố đồ giữu nguyên dc độ xác liệu đo đạc ban đầu, không chịu ảnh hưởng sai số đồ họa Bản đồ số có tính linh hoạt hẳn đồ truyền thống, dễ dàng thực công việc như: cập nhật chỉnh thông tin; chồng xếp tách lớp thông tin theo ý muốn; lúc dễ dàng biên tập tạo đồ số khác in đồ mới; có khả liên kết use mạng máy tính Câu 20: mục đích việc đăng ký đất gì? Quy trình đăng ký quyền use đất lần đầu? Mục đích việc đăng ký đất: tạo sở để bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân đối vs đất đai; tạo sở để nhà nc quản lý chặt chẽ toàn 22 22 23 - - - - - 23 đất đai đảm bảo đất đai dc use mục đích, đạt hiểu cao kinh tế, xã hội việc đăng ký đất đai phải dc thực thường xuyên, liên tục nơi để đảm bảo cho hồ sơ địa phản ánh kịp thời trạng use đất Quy trình đăng ký quyền use đất lần đầu: Chuẩn bị: Thành lập hội đồng đăng ký đất cấp xã, phường, thị trấn Thành lập tổ đăng ký đất gồm cán địa thành viên khác am hiểu tình hình đất đai địa phương Xây dựng phương án, kế hoạch tổ chức kê khai đăng ký Thu thập tài liệu Chuẩn bị vật tư kỹ thuật, mẫu biểu, sổ sách Tập huấn nghiệp vụ chuyên môn cán tham gia Tuyên truyền quán triệt chủ trương sách kế hoạch đăng ký đến chủ use đất Kiểm tra đánh giá tài liệu: Kiểm tra chất lượng đồ địa chính: hình thể, kích thước, diện tích, đất Kiểm tra hồ sơ, tài liệu quản lý đất đai có Kê khai đăng ký đất: UBND lập công bố danh sách chủ use đất chủ use đất viết đơn lập hồ sơ đăng ký quyền use đất, hồ sơ gồm: Đơn xin đăng ký quyền use đất Các giấy tờ pháp lý chứng minh nguồn gốc đất use Bản đồ địa trích lục đồ UBND có trách nhiệm tổng hợp hồ sơ đăng ký, lập sổ theo dõi đăng ký, công bố công khai kết đăng ký, giải đơn khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai Xét duyệt UBND cấp sở: + Hội đồng đăng ký đất đai nghe báo cáo tổng hợp kê khai, kiểm tra, thẩm tra, xét đơn đăng ký Nội dung xem xét gồm có: Cơ sở pháp lý quyền use đất 23 23 24 - - - - - - - 24 Đánh giá trạng use đất diện tích, mục đích use, time use đất Xác định rõ trường hợp được, không đăng ký + Hội đồng xem xét, minh lập hồ sơ trình duyệt gửi cấp có thẩm quyền Hồ sơ gồm có: Tổng hợp đơn đăng ký thống kê đất Bản đồ địa Hồ sơ kỹ thuật đất, biên xác minh ranh giới đất Biên xét duyệt hội đồng cấp sở Tờ trình xã kèm theo danh sách đề nghị cấp giấy chứng nhận Xét duyệt UBND cấp có thẩm quyền: Các quan chuyên môn giúp UBND huyện, tỉnh thẩm tra toàn hồ sơ xã, phường, thị trấn trình duyệt tính đầy đủ, xác, hợp thức,… có sai sót cần bổ sung, chỉnh sửa lập tờ trình kèm theo dự thảo định cấp giấy chứng nhận quyền use đất Phòng TN MT trình UBND huyện; Sở TN MT trình UBND tỉnh phê duyệt cấp giấy chứng nhận quyền use đất cho đối tượng loại đất thuộc thẩm quyền Công việc cuối viết ký giấy chứng nhận quyền use đất, phát giấy chứng nhận cho ng use đất sở giấy chứng nhận quyền use đất vào sổ địa lập sổ mục kê đất theo mấu quy định Câu 21: Thống kê – kiểm kê đất đai nhằm mục đích gì? Nêu nội dung thống kê – kiểm kê đất đai lập đồ trạng use đất? Nhằm mục đích: Đánh giá trạng use đất kiểm tra việc thực quy hoạch, kế hoạch use đất, làm để lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch use đất Làm tài liệu điều tra tài nguyên đất phục vụ cho việc xây dựng đánh giá tình hình thực chiến lược, quy 24 24 25 - 25 hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội, quốc phòng, an ninh nc, ngành, địa phương, tình hình thực kế hoạch phát triển kinh tế- xã hội năm năm hàng năm nhà nc Đề xuất việc điều chỉnh sách, pl đất đai Công bố số liệu đất đai niên giám thống kê quốc gia; phục vụ nhu cầu use liệu đất đai cho quản lý nhà nc, hoạt động kte- xã hội, quốc phòng, an ninh, nghiên cứu khoa học, giáo dục- đào tạo nhu cầu khác cộng đồng Nội dung: Thu thập số liệu diện tích đất đai theo mục đích use theo đối tượng use, số liệu đối tượng use đất địa bàn đơn vị hành Xử lý, tổng hợp, phân tích số liệu thu nhập dc để rút kết luận đánh giá tình hình trạng use đất, tình hình nguyên nhân biến động đất đai casc kỳ thống kê, kiểm kê đất đai; đề xuất kiến nghị biện pháp, sách quản lý use đất đai cho phù hợp vs thực tiễn Lập báo cáo thống kê, kiểm kê đất đai Lập đồ trạng use đất để thể hiện trạng use đất vào mục đích thời điểm kiểm kê đất đai 25 25