Luận văn hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty TSQ việt nam

Chuyên đề tốt nghiệp MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG : THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM Căn vào tiềm lực, chiến lược phát triển công ty nhu cầu thực tế công ty lĩnh vực bất động sản Bên cạnh có sách khuyến khích đầu tư xây dựng theo quy hoạch phát triển tỉnh Sau xem xét quy hoạch chi tiết 1/2000 thành phố Hà Tây, Hội đồng quản trị công ty – Ban Tổng giám đốc định lập dự án TSQ Galaxy để xin cấp phép đầu tư dự án 19 Khu đất xây dựng dự án TSQ Galaxy Phường Vạn Phúc, Thành phố Hà Đông với diện tích la 151.607 m2, Dự án chia làm khu : 28 đ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: chi phí tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng, tư vấn thẩm tra chi phí tư vấn đầu tư xây dựng khác .31 Bản chất phân tích độ nhạy xác định mối quan hệ động nhân tố tham gia hoạt động đầu tư Từ xác định nhân tố tác động nhiều tới kết hiệu dự án, để đưa biện pháp quản lý phù hợp Chính nên phương pháp phân tích độ nhạy phương pháp thiếu để đánh giá độ an toàn tính khả thi dự án phương pháp dùng phân tích tài dự án 37 Một bước ngoặt đánh dấu hội nhập mở cửa kinh tế nước ta kiện Việt Nam trở thành thành viên thứ 150 tổ chức Thương mại giới (WTO), Luật vào sống tạo môi trường đầu tư thông thoáng, tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp lĩnh vực kể lĩnh vực tài ngân hàng tạo nhiều hội cho nhà đầu tư nước tạo nhiều việc làm có chất lượng cho người lao động địa phương Nhưng sở hạ tầng đặc biệt trung tâm tài chính, văn phòng cho thuê thành phố trung tâm thủ đô Hà Nội, thành phố Hà Đông – tiếp giáp với thủ đô, thành phố Hồ Chí Minh… tải không đủ khả đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư số lượng chất lượng văn phòng Theo nghiên cứu vào cuối năm 2006 Công ty Kinh doanh bất động sản quốc tế – CBRE, thị trường bất động sản Hà nội thiếu nhiều văn phòng cao cấp cho thuê, tỷ lệ cho thuê đạt tới 99% nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê trình xây dựng phủ kín khách thuê Thêm vào đó, Bộ Xây dựng trình Chính phủ quy định việc cho người nước mua nhà Việt Nam, điều giúp cho môi trường đầu tư nhu cầu hộ cao cấp, trung tâm thương mại văn phòng sôi động Như phát triển thị trường bất động sản đối tượng tham gia thị trường không mục tiêu kinh tế mà có ý nghĩa xã hội, góp phần đưa Việt Nam sớm trở thành nước công nghiệp Đặc biệt địa điểm Dự án thuộc trung tâm thành phố Hà Đông, nằm tuyến giao thông huyết mạch cách trung tâm Hà Nội khoảng 10km với địa địa lợi thực Dự án đầu tư tòa tháp thiên niên kỷ góp phần giải nhu cầu nhà ở, trung tâm thương mại văn phòng cho thuê 43 Tổng mức đầu tư dự án 602.54.1 tỷ VNĐ (tương đương 37 triệu USD) 56 Nguồn vốn đầu tư dự án bao gồm vốn điều lệ vốn huy đông khác Trong vốn điều lệ chiếm 15% tổng mức đầu tư dự án, đảm bảo tỷ SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp lệ an toàn việc thực dự án đồng thời tạo thuận lợi việc huy động vốn tổ chức tín dụng vốn huy động khác .56 Dự án thực theo phương thức đầu tư xây dựng đồng công trình Chủ đầu tư chủ động huy động vốn nguồn vốn tự có Công ty, phần vốn huy động từ cổ đông Công ty TSQ lập quỹ đầu tư nước Châu Âu để huy động vốn từ Việt kiều đơn vị liên kết để thực dự án vốn vay ngân hàng để đầu tư xây dựng công trình Một phần lớn vốn huy động vốn góp thực dự án khách hàng, dự án xây dựng xong hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh Tổng nhu cầu vay vốn để thực dự án 511 tỷ VNĐ, vay năm thực dự án 56 Trong dự án Toà tháp thiên niên kỷ, dự án vay 511 tỷ VND, vay năm thực dự án thực trả nợ sau năm sau công ty huy động đóng góp khách hàng Lãi suất vay vốn 12%, nguồn trả nợ vốn khách hàng đóng góp 57 Đóng góp đáng kể cho ngân sách Nhà nước, thông qua tiền thuê đất, thuế thu nhập doanh nghiệp loại thuế lệ phí khác theo quy định Theo tính toán sơ bộ: hàng năm, dự án đóng góp cho Ngân sách tỉnh Hà Tây khoảng 16,5 tỷ đồng từ thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng loại thuế khác; 59 Đẩy nhanh trình đô thị hoá góp phần thay đổi nhanh chóng trình phát triển kinh tế - văn hoá - xã hội thị xã thị xã Hà Đông, tỉnh Hà Tây 60 - Việc lập dự án cán soạn thảo dự án nhiều xa rời thực tiễn không sát thực Khi lập dự án thành viên bị thiếu thông tin song thành viên không tìm hiểu thêm mà gán vào nội dung suy nghĩ chủ quan 67 SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM .70 KẾT LUẬN 88 DANH MỤC THAM KHẢO 89 SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU: - Sơ đồ: + Sơ đồ 1.1 : Cơ cấu tổ chức Công ty TSQ Việt Nam + Sơ đồ 1.2 : Quy trình lập dự án công ty TSQ Việt Nam - Bảng biểu : + Bảng 1.1:Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty TSQ Việt Nam năm 2006-2007-2008 + Bảng 1.2 : Bảng giá thành loại biệt thự dự án Làng Việt kiều Châu Âu TSQ + Bảng 1.3 :Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất dự án TSQ Galaxy + Bảng 1.4 : Chỉ tiêu kỹ thuật dự án Toà tháp Thiên niên kỷ + Bảng 1.5: Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất dự án Toà tháp thiên niên kỷ + Bảng 1.6: Bảng quy hoạch sử dụng đất dự án Tháp thiên niên kỷ + Bảng 1.7: Bảng thống kê tiêu kỹ thuật dự án Toà tháp thiên niên kỷ + Bảng 1.8 Bảng tổng mức đầu tư dự án Toà tháp thiên niên kỷ + Bảng 1.9: cấu vốn đầu tư theo nguồn vốn dự án Toà tháp thiên niên kỷ +Bảng 1.10 Các dự án lập Công ty TSQ Việt Nam SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Việt Nam sau 20 năm thực công đổi toàn diện kinh tế, tiến hành CNH- HĐH đất nước, tham gia vào tổ chức thương mại toàn cầu WTO, đất nước đạt thành tựu to lớn như: tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, tình hình trị ổn định đời sống nhân dân ngày cải thiện Đây điều kiện hấp dẫn các nhà đầu tư nước vào Việt Nam Bên cạnh phủ có sách khuyến khích, thu hút nguồn lực vốn Kiều bào đầu tư xây dựng đất nước Công ty TSQ INT’L HOLDIN Co.,Ltd.Ba Lan (công ty TSQ Ba Lan) vào năm 2006 trở đầu tư quê nhà lấy tên gọi Công ty TSQ Việt Nam đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh Bất động sản, sản xuất kinh doanh tài Trải qua ba năm hoạt động, công ty triển khai số dự án lĩnh vực bất động sản Hà Nội đạt thành công đáng kể Là sinh viên học chuyên ngành đầu tư, thời gian thực tập quý báu công ty, em tìm hiểu hoạt động đầu tư nói chung hoạt động lập dự án công ty nói riêng Qua việc tìm hiểu làm em nhận thức sâu sắc vai trò công tác lập dự án thành công trình đầu tư tồn phát triển công ty Sau thời gian tham gia thực tập, hướng dẫn nhiệt tình giáo viên PGS.TS Từ Quang Phương, người hướng dẫn trực tiếp anh Bùi Hoàng Linh anh chị công ty, em chọn đề tài: “Hoàn thiện công tác lập dự án công ty TSQ Việt Nam” để hoàn thành chuyên đề thực tập Nội dung chuyên đề thực tập tốt nghiệp kết cấu thành chương: Chương 1: Thực trạng công tác lập dự án Công ty TSQ Việt Nam Chương 2: Giải Pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án Công ty TSQ Việt Nam Em xin chân thành cám ơn thầy giáo, PGS TS Từ Quang Phương anh chị công ty nhiệt tình giúp đỡ em suốt thời gian thực tập Mặc dù SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp có nhiều cố gắng hạn chế mặt kiến thức chuyên đề thực tập em không tránh khỏi nhiều thiếu sót Vì vậy, em mong nhận ý kiến đóng góp, nhận xét sửa đổi từ phía thầy cô giáo giúp chuyên đề tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG : THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 1.1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 1.1.1 Giới thiệu công ty TSQ Việt Nam 1.1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển công ty Công ty TSQ có: - Tên tiếng Việt: Công ty TSQ Việt Nam - Tên giao dịch: TSQ VN Co.,Ltd - Tên tiếng Anh: Vietnam TSQ Company - Trang web: www.tsq.vn - Tel: (+84.4) 2850296 FAX: (+84 4) 2850297 - Trụ sở chính: LK6D, khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Tây - Văn phòng giao dịch: P.507, trung tâm thương mại Machinco1, số 10, Trần Phú, Hà Đông, Hà Tây - Chủ tịch công ty: ông Đỗ Trường - Vốn điều lệ : 469,39 tỷ ( tương đương 29,45 triệu USD) - Quy mô công ty: 100 người Hưởng ứng kêu gọi kiều bào Việt Nam nước đầu tư quê hương phủ Việt Nam, để phát huy lực kinh doanh, công nghệ, vốn đóng góp vào phát triển kinh tế đất nước, Tập đoàn TSQ INT’L Holding có trụ sở Warszawa (Ba Lan) đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tài ngân hàng, mở đầu dự án làng Việt kiều châu Âu khu đô thị Mỗ Lao, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây Tập đoàn TSQ INT’L Holding tập đoàn có uy tín kinh nghiệm lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tài chính, có mạng lưới chi nhánh văn phòng đại diện rộng khắp Ucraina, Cuba, Liên bang Nga Việt Nam Đây tập đoàn người Việt Nam định cư nước sở hữu Ba Lan, có trình độ tổ chức quản lý cao, nguồn tài SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp mạnh đội ngũ chuyên gia tài năng, giàu kinh nghiệm nhiệt huyết Để thực dự án phát triển kinh doanh tập đoàn TSQ INT’L Holding Việt Nam Công ty TSQ Việt Nam thành lập theo Giấy chứng nhận đầu tư số 031043000006 UBND tỉnh Hà Tây cấp ngày 24/11/2006 sửa đổi bổ sung lần thứ ngày 11/9/2007 1.1.1.2 Ngành nghề kinh doanh công ty Công ty TSQ Việt Nam vào hoạt động ba năm Những ngành nghề kinh doanh chủ lực công ty hướng tới là: - Sản xuất kinh doanh hàng may mặc, giày dép dự án công ty may Hoà Hưng sản phẩm công ty xuất sang thị trường Mỹ Châu Âu - Kinh doanh đầu tư lĩnh vực bất động sản, tài ngân hàng; thành lập sàn Giao dịch bất động sản với dự án Làng Việt kiều, TSQ PLAZA ( trung tâm tài thương mại vùng phụ trợ), tháp đôi, tháp thiên niên kỷ , chung cư cao tầng - Xây dựng dân dụng công nghiệp với dự án nhà máy sản xuất cửa Bích Hòa - Tài ngân hàng xúc tiến thương mại - Tham gia vào hoạt động giáo dục đào tạo với dự án trường đại học Đại Nam trung tâm ngôn ngữ 1.1.1.3 Mô hình hoạt động công ty Công ty xây dựng mô hình Tổng công ty, gồm Tổng công ty công ty thành viên Các công ty thành viên thành lập dựa sở phòng ban chuyên môn công ty Dựa vào phận này, công ty thành lập nên công ty TNHH thành viên công ty cổ phần ( Tổng công ty nắm giữ cổ phần chi phối) Những công ty thành viện quản lý khoảng từ đến dự án công ty Quy chế điều lệ công ty thành viên xây dựng sở điều lệ công ty 0063ách phù hợp giai đoạn phát triển SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp Sự đời công ty TSQ Việt Nam tromh năm 2006 đánh dấu bước đầu trình chuyển đổi mô hình hoạt động Và kết hoạt động ban đầu tương đối khả quan cho thấy đắn kế hoạnh 1.1.1.4 Cơ cấu tổ chức, chức nhiêm vụ phòng ban công ty ● Công ty TSQ Việt Nam tổ chức theo sơ đồ 2.1: Sơ đồ 1.1 Cơ cấu tổ chức Công ty TSQ Việt Nam Hội đồng quản trị Tổng giám đốc Phòng hành tổng hợp Phòng kế toán tài Phòng phát triển dự án Phòng kế hoạch Phòng Kinh doanh Xí nghiệp trộn bê tông thương phẩm Các Ban quản lý dự án Phòng quản lý kỹ thuật ● Chức nhiệm vụ phòng công ty * Hội đồng quản trị: Là quan cao Công ty, có toàn quyền nhân danh Công ty để định vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi Công ty trừ vấn đề thuộc thẩm quyền đại hội đông cổ đông Hội đồng quản trị có nhiệm vụ định chiến lược phát triển Công ty, giải pháp phát triển thị trường, nội dung tài liệu phục vụ họp Đại hội đồng cổ đông; triệu tập họp Đại hội đồng cổ đông; Xây dựng cấu tổ chức, quy chế quản lý nội công ty trình Đại hội đồng cổ đông thông qua; Kiểm soát việc thực phương án đầu tư, việc thực sách thị trường, thực hợp đồng kinh tế, việc thực SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ, công ty cần ý nâng cao khả tin học ngoại ngữ cho cán công ty đặc biệt cán lập dự án công ty công ty với trăm phần trăm vốn nước thị trường hướng đến công ty không thị trường nước mà giao dịch với nước bạn giới, kiến thức, tiêu chuẩn, công nghệ mà công ty TSQ hướng tới công nghệ mới, đại nên phải có vốn ngoại ngữ tốt công ty dễ dàng tiếp cận, ứng dụng làm chủ - Phát triển nguồn nhân lực mặt, đủ số lượng, mạnh chất lượng Xây dựng đội ngũ cán quản lý, cán kỹ thuật giỏi chuyên môn nghiệp vụ, đội ngũ công nhân kỹ thuật có tay nghề cao, lao động với suất, chất lượng hiệu cao Do công ty ngày mở rộng quy mô chiều rộng lẫn chiều sâu nên phòng hành cần phải có chế độ tuyển dụng nhân dựa vào nhu cầu thiếu hụt cần bổ sung, yêu cầu công việc từ đưa nhu cầu tuyển dụng hợp lý, tránh thừa thãi cho công việc công ty, tìm kiếm cán có lực, có đạo đức nghề nghiệp, có kinh nghiệm, trung thành muốn gắn bó lâu dài với công ty Bên cạnh đó, với nhân viên không đáp ứng yêu cầu công việc giao, đạo đức nghề nghiệp công ty sẵn sàng đào thải họ - Tất cán tuyển dụng phải thông qua hình thức thi tuyển có quy chế rõ ràng, không tuyển dụng thông qua giới thiệu - Quan tâm đến đời sống cán công ty, có sách trả lương gfgtrong trình hoạt động Khuyến khích cán nhân viên tự học hỏi kỹ liên quan đến công việc, sách pháp luật nhà nước phục vụ cho công tác lập dự án hoạt động công ty - Đảm bảo đầy đủ chế độ BHXH, BHYT chế độ bảo trợ khác người lao động Thực ký kết hợp đồng với thành viên Công ty, tổ chức ký kết hợp đồng lao động với thành viên Công ty, tổ chức ký thoả ước lao động tập thể lãnh đạo Công ty Công đoàn Công ty để đảm bảo quyền lợi cho người lao động SV: Phan Thuý Thảo 75 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp - Thường xuyên quan tâm cải thiện môi trường làm việc cho người lao động Thực nghiêm túc công tác an toàn công tác an toàn bảo hộ lao động Hàng năm tổ chức khám sức khoẻ định kỳ để phân loại lao động, xếp hợp lý, thực biện pháp phòng chống bệnh nghề nghiệp thực đầy đủ chế độ người lao động Giải đầy đủ kịp thời chế độ khác người lao động chế độ nâng lương, nâng bậc, chế độ ốm đau, chế độ nghỉ hưu Quan tâm giúp đỡ gia đình có công với nghiệp xây dựng phát triển Công ty gia đình có hoàn cảnh khó khăn - Công ty nên thường xuyên tổ chức thi, giao lưu văn nghệ, thể dục thể thao phòng, ban nhằm tạo không khí sôi nổi, tạo mối quan hệ đoàn kết tốt công ty, góp phần làm phong phú đời sống tinh thần công nhân viên từ hiệu làm việc tăng lên, gắn bó hơn, muốn cống hiến nhiều phát triển công ty * Riêng việc đầu tư vào nguồn nhân lực cho phòng phát triển dự án yêu cầu thiết, em xin nêu số giải pháp sau: Thứ nhất, phải tìm kiếm, tuyển chọn, thay thế, bổ sung cho phòng kỹ sư đào tạo quy, có thời gian công tác thực tế công trường có kinh nghiệm công ty Đầu tư xây dựng tìm kiếm cán có khả hai mặt kinh tế kỹ thuật, đặc biệt lại có kinh nghiệm khó khăn Vì thế, hai mặt này, phải đào tạo thêm cho cán mặt thiếu kết hợp cán giỏi mặt khác tông yếu tố để tận dụng mạnh người, đem lại hiệu cao công việc Thứ hai, phải nâng cao kiến thức lực cho cán lập dự án cán Vì công tác lập dự án hoạt động mang tính chất phức tạp, có liên quan đến lĩnh vực kỹ thuật kinh tế Mà cán phòng lập dự án có nhiều thiếu sót mặt kiến thức tránh khỏi Do đó, công ty phải trọng đến công tác đào tạo nguồn nhân lực cho phòng dự án Một số giải pháp thực cử cán phòng học thêm chuyên SV: Phan Thuý Thảo 76 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp đề để bổ sung kiến thức thiếu: kỹ thuật lập dự án, quản lý đầu tư chế thị trường, ứng dụng kiến thức tài việc phân tích hiệu đầu tư, xác định hiệu kinh tế dự án đầu tư Ngoài ra, công ty tạo diều kiện môi trường tổ chức trao đổi nâng cao kiến thức thành viên phòng nhằm bổ sung kiến thức lẫn nhau, phát huy mặt mạnh người, hay để cán có kinh nghiêm lâu năm truyền đạt lại kinh nghiệm cho lớp trẻ hay cán học tập từ lớp trẻ kiến thức mới, đại mà lớp tre có ưu Khi tiến hành lập dự án chủ nhiệm dự án phân công bố trí nhóm có cán trẻ lẫn cán có kinh nghiệm để tạo tương hỗ lớp cán Điều làm cho cán ban soan thảo dự án nâng cao kinh nghiệm, kiến thức cho Công ty khuyến khích việc tự học tập để nâng cao trình độ cho phù hợp với yêu cầu công việc Công ty khuyến kích tạo điều kiện thời gian lẫn vật chất, cán học ưu đãi phần lương cho ngày học, hỗ trợ phần kinh phí Thứ ba, luôn cập nhật kiến thức chuyên môn liên quan đến lập dự án đầu tư, xây dựng công trình Việc nắm vững kiến thức giúp cho công ty có định đầu tư xác Những thông tin mà ban soạn thảo dự án cập nhật sau: - Thông tin từ website bộ, ngành, doanh nghiệp lớn - Tài liệu tham khảo từ viện nghiên cứu chuyên ngành như: Viện Kinh tế, Viện Khoa học kỹ thuật Xây dựng, Viện Vật liệu xây dựng, Trung tâm nghiên cứu ứng dụng - Các diễn đàn kỹ thuật, công nghệ nước Thứ tư, công ty phải có sách giữ chân cán có lực, kinh nghiệp ví dụ sử dụng sách tiền lương đặc biệt ● Đầu tư máy móc kỹ thuật công nghệ SV: Phan Thuý Thảo 77 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp - Ứng dụng khoa học kỹ thuật sản xuất kinh doanh: Công ty phải tổ chức tốt việc đầu tư vào nghiên cứu ứng dụng công nghệ vào dự án sản xuất kinh doanh dự án nhà máy cửa Bích Hoà, Nhà máy Hoà Hưng ; áp dụng sáng kiến kỹ thuật, hợp lý hoá sản xuất để quản lý sử dụng phương tiện thiết bị máy móc thi công có để không ngừng nâng cao lực sản xuất chất lượng sản phẩm công trình - Thường xuyên kiểm tra, thực biện pháp quản lý chất lượng kỹ thuật công trình xây dựng đảm bảo chất lượng công trình, tăng uy tín sản phẩm Công ty thị trường - Công ty cần đầu tư mua thêm số máy móc thiết bị thăm dò, khảo sát có chất lượng tốt, tạo điều kiện làm việc thuận lợi cho cán nhân viên Ngoài ra, Công ty cần đầu tư mua phần mềm chuyên dụng để đáp ứng yêu cầu ứng dụng phân tích dự án như: dự báo, tính toán tiêu, phân tích độ nhạy - Công ty cần tổ chức đào tạo sử dụng trang thiết bị phần mềm cho cán công ty cán lập dự án, bên cạnh cần khuyến khích đẩy mạnh áp dụng thành tựu khoa học kỹ thuật tiên tiến Hiện nay, phòng ban công ty có máy tính nối mạng Đặc biệt với cán phòng phát triển dự án thời gian tới cần tận dụng tốt hệ thống máy tính công tác lập quản lý dự án thuận tiện việc giao tiếp đơn vị phụ thuộc việc trao đổi thông tin, tra cứu thông tin cần thiết mạng phục vụ cho công tác lập dự án thông tin khách hàng, thị trường, giá cả… • Giải pháp kinh tế- tài - Hàng năm phòng kế hoạch kết hợp với phòng kế toán phòng hành chính, dựa vào tốc độ phát triển công ty mình, phải nghiên cứu sửa đổi quy chế tài đảm bảo theo pháp luật, tạo hành lang pháp lý nhằm tăng hiệu hoạt động - Xây dựng kế hoạch đầu tư sản xuất kinh doanh, kế hoạch tài công ty công ty con, kiểm tra tháng, quý, năm để xác định nguyên SV: Phan Thuý Thảo 78 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp nhân kịp thời đưa giải pháp khắc phục - Tăng cường công tác hạch toán kinh doanh kịp thời xác, làm sở để kiểm tra, quản lý chi phí theo kế hoạch giá thành Xây dựng quản lý chặt chẽ đơn giá vật liệu xây dựng Tìm kiếm giải pháp nhằm giảm giá thành đảm bảo giảm thiểu chi phí cho công ty Ví dụ việc thay mua sắt thép cắt công ty thực việc mua sắt, thép nguyên tự giao dịch với nhà máy cắt vận chuyển phục vụ việc thi công xây dựng công trình Hay việc phải tiến hành nhanh chóng dự án sản suất cửa Bích Hoà để sản xuất vật liệu nội ngoại thất công trình việc để kinh doanh dùng phục vụ cho dự án công ty - Thực quản lý tốt nguồn vốn đầu tư, đảm bảo kế hoạch vay trả nợ hạn Thực toán vốn đầu tư sau dự án hoàn thành đưa vào sử dụng - Tìm kiếm đối tác kiên doanh, liên kết để tăng quy mô, thu hút vốn đầu tư vào dự án công ty - Công ty phải nhanh chóng xúc tiến việc tham gia vào thị trường chứng khoán Phát hành cổ phiếu nhằm thu hút vốn đầu tư giai đoạn phù hợp với trình phát triển sản xuất kinh doanh Công ty đồng thời đảm bảo mục tiêu tăng trưởng hàng năm ● Công ty phải đề chiến lược đầu tư hợp lý - Công ty phải điều tra dự báo thị trường thời gian tới, tìm hiểu đường lối phát triển kinh tế xã hội đất nước để vận dụng vào chiến lược đầu tư cách đắn - Đánh giá ưu điểm, nhựơc điểm trình hoạt đông thời gian vừa qua công ty, đánh giá xác định nguồn lực công ty - Xây dựng chiến lược kinh doanh tổng thể công ty cho giai đoạn Dựa vào chiến lược kinh doanh tổng thể , lập chiến lược đầu tư bao gồm mục tiêu, giải pháp lớn danh mục dự án kèm theo SV: Phan Thuý Thảo 79 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp - Sau đó, công ty lập kế hoạch cho năm, xuất phát từ nhu cầu thị trường, lợi ích khả doanh nghiệp, dựa vào mục tiêu chiến lược phát triển dài hạn 2.3.2 Giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư Công ty TSQ Việt Nam Căn vào thực trạng công tác lập dự án định hướng công ty năm tới công ty TSQ Việt Nam nói em xin đưa giải pháp cụ thể để khắc phục vướng mắc nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án công ty sau: 2.3.2.1 Hoàn thiện công tác tổ chức thực dự án công ty: Thực tế công ty TSQ Việt Nam nay, phòng ban hoạt động độc lập, thường chuyên thực chức nhiệm vụ việc gắn kết với phòng ban khác chưa thực tốt Để thực tốt công tác hoạt động đầu tư, công ty phải có kế hoạch xây dựng môi trường hợp tác nội hợp lý nhằm phát huy hết tiềm lực có công ty, phục vụ tốt cho mục tiêu Đối với công tác lập dự án công ty, việc thực cấu hợp tác nội mang lại nguồn lực có chất lượng, lập dự án có chất lượng tốt, khoa học Ví dụ việc phân tích tài dự án, cán ban soạn thảo dự án phối hợp với cán phòng hành chính, cán phòng kế toán; Hay việc phân tích khía cạnh kỹ thuật ban soạn thảo dự án phối hợp với cán phòng phát triển kỹ thuật, phòng kế hoạch để hỗ trợ thực Một biện pháp thực việc hoàn thiện công tác tổ chức, bố trí nhân cho trình lập dự án Đây yêu tố góp phần vào thành công dự án, dự án lập thời gian ngắn có nhiều hội đầu tư Ví dụ dự án thời gian lập dự án chậm trễ nên dự án công ty khác Anh dành quyền đầu tư vào dự án Vậy, công ty phải xây dựng cho phòng phát triển dự án đội ngũ lập dự án có yếu tố sau: SV: Phan Thuý Thảo 80 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp - Số lượng thành viên phòng Phát triển dự án phải có đủ các chuyên gia thuộc chuyên môn nghiệp vụ mà dự án yêu cầu như: chuyên gia tài chính, chuyên gia môi trường, chuyên gia công nghệ - Các chuyên gia phải có trình độ cao, hiểu biết sâu chuyên môn thực tế - Phải tìm nguồn cung cấp liệu đầy đủ, có độ xác, đáng tin cậy - Công ty phải cung cấp trang thiết bị phương tiện phù hợp với công tác lập dự án Không để xảy tình trạng chồng chéo Để việc tổ chức công tác thực có hiệu yêu cầu đặt Chủ nhiệm dự án phải hoàn thành tốt công việc Chủ nhiệm dự án phải soạn thảo đề cương chi tiết, lập kế hoạch tổng thể tiến trình Lập dự án; lập bảng phân công rõ ràng, cụ thể nhiệm vụ, công việc thời gian phải đảm bảo hoàn thành cho thành viên Không để xảy tình trạng chồng chéo công việc thành viên ban soạn thảo dự án 2.3.2.2 Hoàn thiện quy trình lập dự án Công ty: Hiện dự án công ty dự án đầu tư kinh doanh Bất động sản thuộc nhóm B, C theo quy hoạch chi tiết UBND thành phố Hà Đông Hà Nội Nhìn chung, quy trình lập dự án nói chung phù hợp với xu hướng chung, đáp ứng thông tư Bộ Xây Dựng hướng đẫn thi hành gần theo mô hình quản lý chất lượng TCVN kết hợp tham khảo tiêu chuẩn quốc tế Tuy nhiên, dự án riêng cần trình tự lập dự án riêng thích hợp Đối với dự án nhỏ linh hoạt bỏ qua bước không cần thiết để rút ngắn thời gian thực dự án mà không ảnh hưởng đến chất lượng dự án Ngược lại dự án lớn cần phải nghiên cứu phân tích rõ ràng chi tiết bước lập dự án Khi thực công tác lập dự án cán phòng Phát triển dự án phải xem xét dự án nhiều lĩnh vực khác phải làm rõ vấn đề quan trọng có quan hệ mật thiết với dự án SV: Phan Thuý Thảo 81 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp Cần phải có giải pháp tăng cường theo dõi giám sát việc thực quy trình lập dự án thực tế công tác diễn lỏng lẻo nên số bước quy trình thực dự án bị bỏ qua Để khắc phục điều Phòng phát triển dự án nâng cao trách nhiệm công tác lập theo cách trích thưởng theo sản phẩm sau dự án hoàn thành Phải tổ chức phân công công việc hợp lý, tận dụng tối đa khả cán nhằm phát huy hiệu cách tối đa Bên cạnh việc lãnh đạo giám sát phân công cho hai thành viên phòng Phát triển dự án giám sát chặt chẽ bước quy trình lập dự án Thành viên giám sát phải đào tạo quy,có khả đưa nhận xét kết luận mang tính khách quan Bên cạnh đó, lãnh đạo cần phải xếp công việc hợp lý phối hợp với để có thường xuyên kiểm tra giám sát cán lập dự án Bên cạnh việc kiểm tra chất lượng, chi phí công ty cần kiểm tra tiến độ lập dự án Cần trọng công tác nghiên cứu thị trường lập dự án.Công tác nghiên cứu thị trường xem công tác quan trọng lập dự án công tác lại thường bị xem nhẹ nghiên cứu chưa sâu, có nhiều yếu tố chủ quan, công ty cần tạo điều kiện để thực công tác Mức kinh phí mà công ty duyệt cho công tác tăng đáng kể song chưa đủ công ty cần tăng cường thêm Bên cạnh cần phải giám sát kiểm tra chặt chẽ việc sử dụng kinh phí công tác nghiên cứu thị trường đôi lúc thành viên chi tiền không với mục đích công việc gây thất thoát lãng phí 2.3.2.3 Giải pháp cho nội dung lập dự án ● Nội dung nghiên cứu xác định cần thiết phải đầu tư dự án Các cán lập dự án phải cập nhập nghiên cứu kỹ văn có liên quan đến lĩnh vực đầu tư luật, nghị định, thông tư Chính phủ, Bộ ban ngành, định UBND thành phố Hà Nội quy hoạch 1/2000, 1/500 phát triển đô thị, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạnh phát triển vùng Còn cần nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên, dân số vùng địa phương có dự án Khi nghiên cứu điều kiện tự nhiên SV: Phan Thuý Thảo 82 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp dân số, cán lập dự án cần phải tiến hành điều tra khảo sát thực địa để xem xét, nghiên cứu tăng thêm tính xác thực cho báo cáo ● Nội dung nghiên cứu thị trường Trong thời gian tới, công ty cần phải tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường nước nước để nắm bắt tốt nhu cầu thị trường, xu hướng người tiêu dùng, nghiên cứu đầy đủ đối thủ cạnh tranh để xác định nhu cầu tiêu thụ, khả cạnh tranh sản phẩm, chiến lược giá vậy, công ty phải có số phương pháp thực kết hợp với tạo kết đồng bộ, đầy đủ xác như: thông tin nội bộ, văn sách pháp luật nhà nước, ấn phẩm định kỳ, sách báo tạp chí, internet, trực tiếp tiêu dùng phải đa dạng hoá kênh thông tin để đảm bảo có so sánh nâng cao chất lượng độ xác thông tin Bên cạnh để tăng hiệu hệ thống thu thập thông tin cách đại hoá máy móc thiết bị đầu tư nâng cao trình độ chuyên môn cho cán chuyên trách lĩnh vực này; Các loại thị trường Bất động sản cần phải nghiên cứu bao gồm thị trường cao ốc văn phòng, hộ cho thuê, nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, hạ tầng công nghiệp, dịch vụ nhà Sau nghiên cứu khảo sát thị trường cán lập dự án phải phân tích đưa dự báo triển vọng dung lượng thị trường dịch vụ Phải đưa chiến lược Marketing cho sản phẩm chi tiết Sau nghiên cứu thị trường cán phải phân tích nhận định rủi ro lường trước rủi ro không lường trước để xác đinh tính khả thi dự án Còn với dự án sản xuất kinh doanh phần nghiên cứu thị trường công ty cần phải tăng thêm chi phí Nếu phòng dự án không đủ nhân lực kinh nghiệm nội dung thuê công ty chuyên nghiên cứu thị trường hỗ trợ nhằm đạt hiệu cao ● Nội dung nghiên cứu kỹ thuật - Công ty cần tăng cường số lượng cán chuyên môn lĩnh vực kỹ thuật cho phòng dự án Mặt khác công ty cần mở rộng hợp tác, tiếp xúc nhiều với đơn vị tư vấn thiết kế có kinh nghiệm lực dự án công ty SV: Phan Thuý Thảo 83 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp thường hay phải thực thời gian ngắn nên công ty thực với số đơn vị tư vấn quen thuộc điều làm ảnh hưởng không tốt đến chất luợng dự án Các dự án công ty thường dự án bất động sản nên nội dung phân tích kỹ thuật phải làm rõ hơn, xác hơn.Các nội dung phân tích kỹ thuật cần nghiên cứu xác, kỹ lưỡng thiết kế hạ thống giao thông, phòng cháy chữa cháy Hệ thống giao thông cần khớp nối với khu vực xung quanh, đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn hệ thống giao thông đô thị - Công ty nên đưa nhiều phương án kỹ thuật để chọn lựa Khi đưa phương án kỹ thuật, cán công ty cần phải tính toán cách cụ thể ảnh hưởng yếu tố khách quan xẩy cho phương án Từ đó, có đưa biện pháp nhằm khắc phục , phòng ngừa Đây yếu tố làm tăng thêm uy tín cho công ty, tạo điều kiện công ty mở rộng thị phần, tăng cao lợi nhuận - Trong thời gian tới, công ty cần tiến hành trang bị thêm số máy móc thiết bị phục vụ cho công tác phân tích kỹ thuật Cụ thể, công ty nên trang bị lại hệ thống máy tính đời có truy cập chương trình phần mềm kỹ thuật như: autocard, vẽ kỹ thuật, chương trình độ họa khác Điều làm giảm thời gian công sức cho khâu phân tích kỹ thuật, góp phần giảm tiến độ dự án nói chung mà giữ chất lượng sản phẩm yêu cầu ● Nội dung nghiên cứu phân tích tài - Công ty cần có sách tạo điều kiện cho cán phòng Phát triển dự án tham gia vào lớp học nâng cao nghiệp vụ, lớp bổ sung kiến thức mới, diễn đàn tài Đây biện pháp tốt nhằm củng cố nâng cao kiến thức từ việc học hỏi kinh nghiệm chuyên gia - Tạo điều kiện cho cán lập dự án tham gia diễn đàn tài diễn đàn doanh nghiệp đế nhằm củng cố thêm kiên thức phân tích tài - Qua nghiên cứu số dự án mà công ty tiến hành lập nhận thấy nội dung lập dự án phân tích tài khía cạnh trọng, hiệu mặt tài đánh giá qua tiêu tài chủ yếu NPV, IRR, T Tuy SV: Phan Thuý Thảo 84 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp nhiên, thực tế số dự án tiêu chưa đủ để đánh giá xác tính khả thi dự án, ví dụ dự án mà vốn chủ yếu vốn vay Khi nội dung đánh giá độ an toàn mặt tài dự án nội dung quan trọng cần thiết trình phân tích thẩm định dự án - Hiện nay, Công ty nội dung đánh giá độ an toàn mặt tài dự án chưa sử dụng rộng rãi công tác soạn thảo dự án, để hoàn thiện công tác lập dự án nâng cao chất lượng dự án lập thời gian tới nên bổ sung thêm nội dung Cụ thể, đánh giá độ an toàn mặt tài dự án đầu tư thông qua mặt: +) An toàn nguồn vốn: Các nguồn vốn huy động phải đảm bảo không đủ số lượng mà phải phù hợp tiến độ cần bỏ vốn; đảm bảo tính pháp lý sở thực tiễn nguồn vốn huy động; xem xét điều kiện cho vay vốn, hình thức toán trả nợ vốn, đảm bảo tỷ lệ vốn tự có/ vốn vay>=1 +) An toàn khả trả nợ: Khả trả nợ dự án đánh giá sở nguồn thu nợ phải trả hàng năm dự án Việc xem xét thể thông qua bảng cân đối thu chi tỷ số khả trả nợ dự án(được tính tỷ số nguồn nợ hàng năm dự án/Nợ phải trả hàng năm) Một dự án mà khía cạnh tài phân tích đầy đủ xác giúp thuyết phục không chủ đầu tư mà quan thẩm định, cho vay vốn góp phần không nhỏ đưa dự án sớm vào thực vận hành - Một biện pháp nứa nhằm nâng cao hiệu phân tích tài dự án phải tính đén lạm phát trượt giá Trong thực tế, hai yếu tố thường xuyên xảy có ảnh hưởng rõ rệt, đặc biệt thời điểm giai đoạn kinh tế giới nhiều biến động, khủng hoảng chưa qua Vì thế, việc phân tích, tính toán tiêu hiệu hai tình cần thiết Nó giúp nâng cao độ xác tin cậy cho dự án, giúp cho công ty SV: Phan Thuý Thảo 85 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp hạn chế rủi ro việc tìm nguồn huy động dẫn tới giảm tính khả thi dự án ● Nội dung phân tích kinh tế xã hội dự án Các mục tiêu kinh tế xã hội, cụ thể tính toán cách đầy đủ lợi ích, chi phí mà dự án đem lại cho xã hội Phòng dự án cần thiết lập tiêu hiệu kinh tế xã hội, tạo khuôn mẫu chung có tính khoa học nên nghiên cứu theo số tổng hợp Để từ với dự án có nhìn đắn góc nhìn toàn cảnh Đây điều kiện để dự án cấp ban ngành phê duyệt Cụ thể như: - Chú trọng tạo việc làm cho người lao động địa phương: đưa phương án giải pháp nhằm nâng cao chất lượng lao động địa phương nơi có dự án lập Các sách pháp luật có liên quan đến lao động địa phương - Giảm thiểu ô nhiễm môi trường công trường xây dựng như: thu gom phế thải công trình, xử lý nước bề mặt hệ thống nước thải, áp dụng an toàn vệ sinh trình xây dựng va bảo vệ công trình xây dựng, áp dụng TCVN quy chuẩn xây dựng Lựa chọn thiết bị thi công cho công trường phải thích hợp có biện pháp chống bụi, chống ồn, chống rung - Phải có biện pháp bảo vệ cảnh quan, không gian công trình yêu cầu khu vực xung quanh công trình Hạn chế đến thấp việc thi công công việc gây tiếng ồn đóng cọc máy hay lưu lượng vận chuyển vào ban đêm 2.3.2.4 Giải pháp hoàn thiện phương pháp sử dụng công tác lập dư án ● Hoàn thiện phương pháp thu thập thông tin: Phương pháp thu thập thông tin chủ yếu dựa vào nguồn thông tin sẵn có báo cáo, văn nhà nước, phương tiện thông tin đại chúng nên nhiêu hạn chế Các dự án công ty chủ yếu dự án có quy mô lớn Vì muốn chất lượng dự án đạt hiệu cao cần thiết phải trọng công tác thu thập thông tin, sử dung thêm phương pháp nghiên cứu SV: Phan Thuý Thảo 86 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp trường, điều tra vấn người tiêu dùng, lựa chọn nhóm người có tính đại diện cao để kết điều tra xác Ngoài cần tích cực thực phương pháp thu thập, nghiên cứu thông tin từ báo chí, tài liệu doanh nghiệp khác viện nghiên cứu ● Áp dụng phương pháp dự báo vào phân tích thị trường dự án: Phương pháp dự báo áp dụng để tính toán, dự báo cung - cầu sản phẩm dự án tương lai Từ làm để tính toán sản lượng dự án, xác định quy mô công suất dự án Chính vậy, cán lập dự án cần áp dụng phương pháp dự báo trình bày phần trình lập dự án ●Hoàn thiện phương pháp phân tích độ nhạy nội dung phân tích tài dự án: Đối với dự án đầu tư xây dựng việc phân tích biến động đầu vào đầu ảnh hưởng đến tiêu hiệu tài dự án quan trọng Nếu giá đầu vào tăng mạnh giá bán sản phẩm đầu không dự kiến làm cho dự án không đạt tính khả thi mặt tài Các cán cần phân tích tính toán biến động tăng giảm giá nguyên vật liệu đầu vào giá bán sản phẩm dự án tới tiêu tài dự án Thu nhập NPV, Tỷ suất hoàn vốn nội IRR thời hạn thu hồi vốn T dự án SV: Phan Thuý Thảo 87 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp KẾT LUẬN Công tác lập dự án đầu tư công tác phức tạp, khó khăn đòi hỏi có trình độ chuyên môn sâu, rộng, khả tổng hợp cao, nhạy bén mang lại lợi ích to lớn cho công ty dự án lập thực thành công Trong thời gian tham gia thực tập công ty, qua tìm hiểu bảo thầy giáo hướng dẫn, cán công ty, em chọn đề tài: “ Hoàn thiện công tác lập dự án công ty TSQ Việt Nam “ không mục đích hoàn thiện công tác lập dự án để chất lượng dự án lập ngày tốt Đề tài tiến hành phân tích thực trạng rút thành tựu hạn chế bước thực quy trình lập dự án, nội dung phải nghiên cứu dự án đầu tư Để từ đề giải pháp để khắc phục hạn chế, nâng cao ưu điểm Em hi vọng giải pháp công ty tham khảo có tính khả thi áp dụng để hoàn thiện công tác lậpdự án công ty TSQ Việt Nam Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo PGS.TS Từ Quang Phương, anh Bùi Hoàng Linh _ phòng Phát triển dự án anh chị cán công ty tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em để em hoàn thành chuyên đề Do thời gian vốn kiến thức, hiểu biết hạn chế, chuyên đề em nhiều thiếu sót Em mong thầy cô bạn góp ý để chuyên đề em ngày hoàn thiện SV: Phan Thuý Thảo 88 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC THAM KHẢO Giáo trình “ Lập dự án đầu tư ” PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt, 2005; Giáo trình: Kinh tế đầu tư PGS.TS Từ Quang phương; Luật đầu tư số 59/2005/QH11; Luật Xây dựng số 16/2003-QH 11; Luật Đất đai năm 2003; Nghị định số 16/2005/NĐ-CP, ngày 07/02/2005 quản lý dự án xây dựng công trinh; Thông tư 04/2005/TT-BXD hướng dẫn việc lập quản lý chí phí Dự án đầu tư xây dựng công trình; 8.Các văn công ty: - Các dự án công ty - Các báo cáo tổng kết năm giai đoạn 2006 đến 2008 - Hồ sơ lực công ty - Phương hướng phát triển công ty thời gian tới - Các định ban hành quy định tổ chức hoạt động phòng ban công ty TSQ Việt Nam Luận văn khoá trước 10 Các trang Web tham khảo: - www.tsq.vn - www.mpi.gov.com - www.vneconomy.vn SV: Phan Thuý Thảo 89 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B