Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2 năm 2013 - Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền

Trang 1

Nhà Khang Điền

Các báo cáo tài chính hợp nhất quý 2 năm 2013 Ngày 30 tháng 6 năm 2013

a

Trang 2

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh

Nhà Khang Điền

'Các báo cáo tải chính hợp nhất quý 2 năm 2013

Trang 3

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền

MỤC LỤC

Thong tin chung

Báo cáo của Ban Giám đốc

Bảng cân đối kế toán hợp nhất

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhắt

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất

Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất

Trang

Trang 4

THONG TIN CHUNG

CONG TY

Công ty Cổ phần Đâu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điển ("Công ty”) là một công ty cổ phần được

thành lập theo Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103006559 do Sở Kế hoạch va Đầu tư Thành phố Hồ Chỉ Minh cắp ngày 2 tháng 5 năm 2007, va

các Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh điều chỉnh

Céng ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoản Thành phổ Hồ Chí Minh theo giấy phép niêm

yết số 11/QĐ-SDGHCM do Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh cắp ngày 21 tháng

† năm 2010

Hoạt động chính của Cơng ty là cho thuê, mua bản nhà ở, nhận quyền sử dụng đắt đẻ xây dụng

nhà ở để bán và cho thuê, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch xây dựng nhà ở đi chuyễn quyền sử dụng đất; xây dựng dân dụng và công nghiệp; và tư vẫn bắt động sản

Công ty có trụ sở chính tại Phỏng 603, Lầu 6, Tòa nhà Centec, 72-74 Đường Nguyễn Thị Minh

Khai, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

HỘI ĐƠNG QUẢN TRỊ

Các thành viên Hội đồng Quản trị trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Lý Điền Sơn Chủ tịch Bổ nhiệm ngày 15 tháng 3 năm 2013

Ông Hỗ An T (Andy Hô) Thành viên 'Từ nhiệm chủ tịch ngày 15 tháng 3 năm 2013

Bà Nguyễn Thị Diệu Phương _ Thành viên Ong David Robert Henry Thanh vign Ba Mai Tran Thanh Trang Thành viên Ơng Nguyễn Đình Bảo "Thành viên

Ông Lê Hoàng Sơn “Thành viên

BAN KIỀM SOÁT

Các thành viên Ban kiểm soát trong kỳ và vào ngày lập bảo cáo này như sau Bà Vương Hoàng Thảo Linh _ Trưởng ban kiểm sốt

Ơng Trần Đức Thắng Thành viên

Bà Lê Thị Thu Huyền Thành viên

BẠN GIÁM ĐÓC

'Các thành viên Ban Giám đốc trong kỷ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Lý Điền Sơn Tổng Giám đốc Ba Mai Tran Thanh Trang Phó Tổng Giám đốc 'Ơng Nguyễn Đình Bảo Phó Tổng Giám đốc

NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHAP LUAT

Người đại diện theo pháp luật của Công ty trong kỷ và vào ngày lập báo cáo này lâ ‘Ong Ly Điền

Trang 5

BAO CAO CUA BAN GIAM BOC

Ban Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điển (*Cơng ty") trình bày báo

cáo này và các báo cáo tải chính hợp nhất của Công ty và các công ty con (sau đây được gọi chung

là "Nhóm Công ty") cho kỷ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

'TRÁCH NHIỆM CỦA BAN GIÁM ĐÓC ĐÓI VỚI CÁC BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT

Ban Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo các báo cáo tải chính hợp nhất cho từng năm tải chính

phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính hợp nht, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

và tình hình lưu chuyển tiên tệ hợp nhất của Nhóm Cơng ty Trong quá trình lập các báo cáo tài

chính hợp nhất này, Ban Giám đốc cần phải:

« lựa chọn các chính sách kế tốn thích hợp và áp dụng các chỉnh sách nảy một cách nhất quán: «- thực hiện các đánh giá và ước tính một cách hợp lý và thận trọng;

« _ nêu rõ các chuẩn mực kế tốn áp dụng cho Nhóm Cơng ty có được tn thủ hay không và tắt cả

những sai lệch trọng yếu so với những chuẩn mực này đã được trình bảy và giải thích trong các

báo cáo tải chính hợp nhất, và

«_ lập các báo cáo tải chính hợp nhất trên cơ sở nguyên tắc hoạt động liên tục trừ trường hợp không thể cho rằng Nhóm Cơng ty sẽ tiếp tục hoạt động

Ban Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo việc các sổ sách kế tốn thích hợp được lưu giữ để phản

ánh tình hình tài chính hợp nhất của Nhóm Cơng ty, với mức độ chính xác hợp lý, tại bắt kỳ thời

điểm nào và đảm bảo rằng các sổ sách kế toán tuân thủ với hệ thống kế toán đã được áp dụng

Ban Giám đốc cũng chịu trách nhiệm về việc quản lý các tải sản của Nhóm Cơng ty và do đó phải thực hiện các biện pháp thích hợp để ngân chan va phát hiện các hành vì gian lận và những vị phạm khác

Ban Giám đốc cam kết đã tuân thủ những yêu cầu nêu trên trong việc lập các báo cáo tài chính hợp

nhất kèm theo

CONG BO CUA BAN GIÁM ĐÔC

Theo ý kiến của Ban Giám đốc, các báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo đã phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính hợp nhất của Nhóm Cơng ty vào ngày 30 tháng 6 năm 2013, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất va tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cho kỳ kế toán kết thúc cùng ngày phủ hợp với các Chuẩn mực kế toán và Chế độ kế toán Việt Nam và tuân thủ các quy định

Trang 6

B01-DN/HN

BANG CÂN ĐƠI KÉ TỐN HỢP NHÁT QUÝ 2

ngày 30 tháng 6 năm 2013

Ngan VNĐ

Thuyết|_ Ngày 30 tháng Ngày 31 tháng 12

Mã số | TÀI SÁN mình 6 năm 2013 năm 2012 100 | A TÀI SẢN NGẮN HẠN 2.204.778.885 | 1.640.930.294

110 Tiền và các khoản tương đương tiên | 5 68.718.808 107.413.020

1 1, Tiền 31.171.225 107.413.020

112 2 Cac khoản tương đương tiền 137.648.683 -

120 | Il Các khoản đâu tư tài chính ngắn hạn 20.000.000 -

121 1 Đầu tư ngắn hạn 6 20.000.000 -

130 | Ill, Các khoản phải thu ngắn hạn 311.521.424 | 372.987.446 131 4, Phải thu khách hàng 6 128.803.565 31.477.083 182 2 Trả trước cho người bán 7 70.986.288 | 158.375.137 185 3 Các khoản phải thu khác 8 111731671 | 183.136.226 140 | IV Hàng tồn kho 9 | 1.688.889.323 | 1.110.850.810

141 1 Hàng tồn kho 1/658.589.323 | 1.110.850.810

180 | V Tài sản ngắn hạn khác 45.951.330 49.679.018

161 4 Chỉ phí trả trước ngắn hạn 2.146.254 576.438 182 2 Thué giá tị gia tăng được khẩu trừ 14.518.852 5.887.330, 184 3 Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nước 1.286.234 115.611 158 4, Tai sản ngắn hạn khác 10 28.019.990 43.389.639

200 | B TÀI SẢN DẢI HẠN 172.726.989 | 463.020.611

220 | Tài sản có định 4.962.460 4.926.851 221 1 Tài sản cổ định hữu hình 1“ 4.962.460 4.032.400

222 Nguyên giá 10.386.539 9.102.663

223 Giá trị khẩu hao lũy kế (6.424.079) (6.070.163) 224 2 Tài sản cổ định thuê tải chính 12 - 886.207

225 Nguyên giá - 1.075.397

226 Giá trị khẩu hao lũy kế - (189.190)

227 3 Tài sản cổ định vô hình 18 - 8.244

228 Nguyên giá 126.290 202.770

229 Giá trị hao mòn lũy kế (126.280) (194.528) 280 | II Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 120.445.466 | 409.828.995

252 1 Đầu tư vào công tý liên kết 1441 33.251.916 339.865.446

288 2, Bau tu dai hạn khác 142 87.193.550 69.763.660 260 | Ill Tài sản dài hạn khác 4.319.056 14.282.067 261 4 Chi phi trả trước dải han 86.485 489.646 282 2._ Ti sản thuế thu nhập hoãn lại 28.3 3.102.657 12.605.147 288 3 Tài sản dài hạn khác 1.130.914 1.187.274 289 | IV Lợi thể thương mại 16 43.000.007 | 34.182.898

270 | TONG CONG TAI SAN 2.377.505.874 | 2.103.950.905

Trang 7

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền B01-DN/HN

BANG CAN 801 KE TOÁN HỢP NHẬT QUÝ 2 (tiếp theo)

ngày 30 tháng 6 năm 2013

n VNĐ

Thuyét | Ngày 30 tháng 6 | Ngày 31 tháng 12 Mã số | NGUON VON minh năm 2013 năm 2012

300 |A NỢ PHẢI TRẢ 1.137.438.121 926.454.880

310 |1 Ne ngắn hạn 426.993.087 409.122.705

3 Vay ngắn hạn 1 83.889.332 96.413.829

312 2 Phả tả người bán 7.237.417 772,508

313 3 Người mua trả tiền trước 18 122.119.434 58.124.636 314 4 Thuế và các khoản phải nộp

Nhà nước 19 80.636.949 88.001.871

315 5, Phải trả người lao động - -

316 6 Chỉ phí phải trả 20 63.990.038 41/684.648

319 7 Các khoản phải trả, phải nộp ngắn hạn khác 2 56.681.293 112.572.115

323 8 Quỹ khen thưởng, phúc lợi 12.638.624 11/583.199

386 | Nợ dài hạn 710.445.034 516.332.175

333 Phải trả dài hạn khác 514.798 473.158

334 2 Vay va ng dai hi 2 669.902.000 446.982.001

335 3 Thus thu nhập hoãn lại phải trả 28.3 50.028.236 38.614.045

388 4, Doanh thu chưa thực hiện ˆ 31.362.971

400 |B VỐN CHỦ SỜ HỮU 1.059.767.218 | 1.114.829.735

410 |1 Vốn chủ sởhữu 23.4 1.059.767.218 | 1.114.829.735

41 1 Vốn cỗ phần 480.699.740 439.000.000

412 2, Thine dư vốn cổ phần 498.373.400 498.373.400

414 3 Cổ phiếu quỹ (34.200.918) (34.200.918)

417 4 Quỹ đầu tư phát triển 26.688.194 26.688.194

418 5 Quỹ dự phịng tài chính 11.681.009 11.661.009

420 6 Lợi nhuận sau thuế chưa

phân phối 76.645.793 173.008.050

439 |C LỢI ÍCH CỦA CÁC CĨ ĐƠNG

THIEU SO Acie ab SS 63.966.290

440 | TONG CONG NGUON VON ( Bares ¡874 |\_ 2.103.950.905

* TAN NOR ——+~ +“ © KHANG HENS Nguyễn Trần Cắm Hiễn

Người lập Tra Thanh Trả Kế toán trưởng

Ngày 12 tháng 8 năm 2013

Hồ Thị Mịph-Thãõ —

Giám đếc Tài chính

Giấy ủy quyền số: 03/2013/QĐ-KĐ

Trang 8

BAO CAO KET QUA HOAT BONG KINH DOANH HOP NHÁT QUÝ 2

cho ky ké toan két thtic ngay 30 thang 6 nam 2013

Ngân VNĐ

5 Tay Tổ từ đầu năm

ri

Mã PM cước đồn cuỗi quỷ

01 |1 Doanh thu bán hàng vả CC DV 48.1 | 17.343.543 6.049.744 | 226.914.978 | - 67.867.168

03|2 Cáekhoảngldmtbdoanh | 49.4 | gases4t9) ~ | (167.120.463) | - (6.401.589)

10 | 3 Doanh thu thuần về bán ng va eungsdpdendj |IỜI|ÍSHAMI| #AM244| (987 0] cerseesre +1 |4 Giá vốn hàng bán và dịch VỤ | 4g | (3.009.313) | (4883.859) | (82001783) | (37.855.031)

20 | 5 Lợi nhuận (lỗ) gộp về bản Tổng tà Ging cấp lịch vụ (64.029.181) | - 1385785 (12206.988) | 23.810.847

2H |& doamnimunostainatsi | aga seus3ie| - 28607014 3772401) somos

22 |7 Chi phitai chinh 20 | (19.749.383) | (4.926.924) | (33.186.070) | (19.580.887)

23 Trong đó: Chỉ phí lãi vay (6.566.529) | (4926924) | (15283216) |_ (17852183)

24 |8 Chỉ phí bản hang 582409 (64660) | (2589574) | - (641678)

26 |9 Chỉphí quản lý ON (8343630) - (988404) | (32493380)|- (9448802)

10 Lợi nhuận (lỗ) thuần tử: |

rr man (1.967.582) | (76.593.578) | (082490)

31 | 11 Thu nhập khác 24 | 64347816| 24889888 6/626772| 17468292

32 | 12 Chỉ phí khác a (63778) | (11.842.907)| (616.662) | (2.292.221)

40 | 13 Loi nhugn khác 6233740 | 13016681, 6409/10) 14.866.071

46 | 14 Lỗ từ Công ty liên kết (@991) | (8449773) (3.888) | (8812592)

50 | 15 Lợi nhuận (lỗ) trước thuế (14.476.670) 1.899.326 ( (71.488.383) 6.000

61 | 16 Chỉ phí thuế TNDN HH 22.4 568.417 | (8.847.007) (663.332) | (10.200.078)

§2 | 47 Chiphithué TNDN nosnigi | 22.3) 18627820| 6/964443| 12.492.419| 4.606.757

60 | 18 Loi nhuận(lỗ) sau thud TNDN Phân bổ: (80.279.433) 16.762 | (69.859.272) 387.671

18.1 Lợi ích của CĐTS (4.896.755) (76.797)

18.2 Cỗ đông của Công ty 34.762.817) 484.468

70 | 19 om i eo een ob (yorcd 178 g (1216) 408

xn Doan nil

—^\—— —tHL<«

=

Nguyễn Trân Cắm Hiện “Trả Thanh Trà Hỗ Thị Minh Th:

Người lập Kế toán trưởng Giảm đốc Tàrđính Giấy ủy quyền số: 03/2013/QĐ-KĐ

Ngày 12 tháng 8 năm 2013

5

Trang 9

B5 SN SN SN ĐH ĐH oo ee oe

BAO CÁO LƯU CHUYÊN TIÊN TỆ HỢP NHÁT QUÝ 2 cho kỷ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

Ngân VNĐ

Cho ky ké toán 6 | Cho kỳ kề toán 6

tháng kết thúc| _ tháng kết thúc Thuyết |_ ngày 30 tháng 6| ngây 30 thang 6

|Ma só| CHỈ TiêU mình năm 2013 năm 2012

LƯU CHUYỀN TIỀN TỪ HOẠT ĐỌNG

KINH DOANH

01 | Lợi nhuận trước thuế (71.488.353) 6.000.989

Điều chỉnh cho các khoản:

02 Khảu hao và khấu trừ tài sản cổ định _ | 11, 12,

(bao gồm phân bỗ lợi thế thương mại) _ | 13, 16 16.177.386 2.866.403

05 Lỗ (li) từ hoạt động đâu tư (9.398.183) (858.310)

06 Chỉ phí lãi vay 28 33.186.070 17.882.183

08 | (Lỗ) lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động (31.553.080) 25.661.265

09 Giảm các khoản phải thu 66.819.886 56.167.464

10 Tăng hàng tồn kho (93.781.302)| (32089480)

11 Tăng các khoản phải trả 23.314.399| — (79212933)

12 Giảm (tăng) chi phí trả trước (1.165.658) 1.879.871

18 Tiền lãi vay đã trả (82.713.178)| — (10.031.985)

14 Thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp _ | 28.2 (9.422.108) (8.335.797)

16 Tiền ch khác cho hoạt động kinh doanh (126.245) (63781)

20 | Lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào

hoạt động kinh doanh (78.627.283)| (46,125.36

Il, LƯU CHUYỀN TIÊN TỪ HOẠT ĐỘNG

ĐẦU TƯ

z1 Tiền chỉ để mua sắm, xây dựng tài sản

có định 11 (1.634.582) (24.909)

2 Tiền thu do thanh lý, nhượng bán

tài sản cổ định 27 : 40.580

23 Tiền ch cho vay, mua các công cụ nợ của đơn vị khác (20.000.000) -

25 Tiền chỉ đầu tư góp vốn vào đơn vị

khác (91.588.615)| (4.925.250)

26 Tiền thu hồi đầu tư góp vốn vào

đơn vị khác 91.400.000 -

2 Lãi tiền gửi, cổ tức được chia 9.398.183 6.134.898

30 | Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu

từ (12.425.014) 1.225.019

IM, LUU CHUYEN TIEN TU HOAT ĐỘNG TÀI CHÍNH

32 Mua lại cổ phiều của Công ty

đã phát hành -| _ (49.679.883)

33 Tiền vay ngắn hạn, dải hạn nhận được 377.213.308| _ 227.430.976

34 Tiền chỉ trả nợ gốc vay (224.447.302)| (234.698.711)

36 Tiền chỉ trả nợ thuê tài chính (409.919) (182851)

40 | Lưu chuyển tiền thuần từ

hoạt động tài chính 152.356.085| (27.000.439)

Trang 10

BAO CAO LUU CHUYEN TIEN TE HOP NHAT QUÝ 2(tiếp theo)

cho kỷ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

Ngân VNĐ Cho kỹ kế toán | Cho kỳ kế toán 6 6 tháng kết thúc | _ tháng kết thúc Thuyết | ngày 30 tháng 6 | ngày 30 tháng 6

Mã số | CHỈ TIÊU mính năm 2013 năm 2012 s0 | Tăng (giảm) tiền và tương đương tiền thuân trong kỳ 61.303.788 | - (71.900.786)

60 _ | Tiền và tương đương tiền đầu kỳ 5 020 121.948.227

70 | Tiền và tương đương tiền cuối kỳ + Ƒ cơWẫ,Y1ì CỔPHẨN Vo) 50.047.441

a

Nguyễn Trần Cẩm Hiền Tra Thanh Trà HO Thi Mifift Thao

Người lập Kế toán trưởng Giảm đốc Tài chính Giấy ủy quyền số: 03/2013/QĐ-KĐ Ngày 12 tháng 8 năm 2013

Trang 11

Công ty Cỗ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền B09-DN/HN

THUYET MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUÝ 2

vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 thang 6 nam 2013

1 THONG TIN DOANH NGHIỆP

'Công ty Cổ phần Đầu tư vả Kinh doanh Nhà Khang Điền (*Công ty") là một công ty cổ phản

được thành lập theo Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo Giầy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103006589 do Sở Kế hoạch và Đầu tư (°Sở KH&ĐT) Thành phố Hồ Chí Minh

cắp ngày 2 tháng 6 năm 2007, và các Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh điều chỉnh

Công ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoản Thành phố Hồ Chi Minh theo giấy

phép niêm yết số 11/QĐ-SDGHCM do Sở Giao dịch Chứng khốn Thành phố Hồ Chí Minh

cắp ngày 21 thang † năm 2010

Hoạt động chính của Công ty là cho thuê, mua bán nhà ở, nhận quyền sử dụng đất đẻ xây

dựng nhà ở để bán và cho thuê, đầu tư xây dựng cơ sở hạ lằng theo quy hoạch xây dun

nhà ở để chuyển quyền sử dụng đất, xây dựng dân dụng và công nghiệp; và tư vấn bắt

động sản

Cơng ty có trụ sở chính tại Phịng 603, Lau 6, Tòa nhà Centec, 72-74 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quan 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nai

‘86 lượng nhân viên của Nhóm Cơng ty tại ngày 30 tháng 8 năm 2013 là 51 (ngày 31 tháng 12 năm 2012: 84),

Cơ cấu tỗ chức

Cơng ty có 8 cơng ty con, trong đó

Cơng ty TNHH Đầu tư Kinh doanh nhà Đoàn Nguyên (*ĐN"), trong đó Cơng ty nằm giữ

99,99% vốn chủ sở hữu, là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4102051944 do Sở KH&ĐT Thành phố Hồ Chí Minh cắp ngày 10 tháng 7 năm 2007 và các Giầy Chứng nhận điều chỉnh BN có trụ sở đăng ký tại Phòng 603, Lầu 6, Tòa nhà Centec, 72-74 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Hoạt động chính của DN là kinh

doanh nhà; đầu tư xây dựng kết câu ha tang khu công nghiệp; đầu tư xây dựng, kinh doanh

nhà ở, cho thuê nhà phục vụ mục đích kinh doanh, kho bãi: và xây dựng các cơng trình dân dụng, công nghiệp, thương mại, văn hóa, thể thao

Cơng ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Gia Phước (“GP”), trong đó Cơng ty nằm giữ 99,9% vốn chủ sở hữu, là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên được thành

lạ theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh sổ 4102051945 do Sở KH&ĐT Thành phố

Hồ Chí Minh cắp ngày 10 tháng 7 năm 2007 và các Giấy Chứng nhận điều chỉnh GP có trụ sở đăng ký tại số 997/21/12 Đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, Thành

phó Hồ Chí Minh, Việt Nam Hoạt động chính của GP là kinh doanh nha; đầu tư xây dựng

kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở, cho thuê nhà phục

vụ mục đích kính doanh, kho bãi; và xây dựng các cơng trình dân dụng, công nghiệp, thương mại, văn hóa, thể thao

Cơng ty Cổ phần Kinh doanh Bắt động sản Sải gòn Mùa Xuân ('SGMX?), trước đây là Công

ty Cd phan Bia éc Sai Gon Khang Điền, trong đỏ Công ty nắm gid’ 99,9% vén chủ sở hữu, là công ty cổ phần được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng kj kinh doanh sé

4103003229 do Sở KH&ĐT Thành phố Hồ Chí Minh cắp ngày 24 tháng 3 năm 2005 và các Giấy Chứng nhận điều chỉnh SGMX có trụ sở (ng ký tại số 559 Đường Nguyễn Duy

Trinh, Phường Bình Trưng Đơng, Quận 2, Thành phổ Hỗ Chí Minh, Việt Nam Hoạt động chinh ca SGMX la kinh doanh bắt động sản và thực hiện các cơng trình xây dựng dân dụng và kỹ thuật

Công ty TNHH Phát triển Nhà và Xây dựng Hạ tầng Long Phước Điền ('LPĐ), trong 66

Công ty nắm giữ 95% vốn chủ sở hữu, là công ty trách nhiệm hữu hạn được thành lập theo

Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4102033561 do Sở KH&ĐT Thành phố Hồ Chỉ

Minh cắp ngày 30 tháng 8 năm 2006 và các Giấy Chứng nhận điều chỉnh LPÐ có trụ sở

đăng ký tại Phòng 603, Lau 6, Tòa nhà Centec, 72-74 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Hoạt động chính của LPP là kính

doanh bắt động sản, thực hiện các cơng trình xây dựng dân dụng và kỹ thuật, trang trí nội — ngoại thất, san lắp mặt bằng và kinh doanh vật liệu xây dựng

Trang 12

THUYÉT MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT QUÝ 2(tép theo)

Vào ngây và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 thang 6 năm 2013

1

24

THONG TIN DOANH NGHIEP (tiép theo)

Công ty TNHH Đô thị Mê Ga (MG”), trong đó Cơng ty nắm giữ 99,9% vốn chủ sở hữu, là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, được thành lập theo Giấy chứng nhận

đăng ký kinh doanh số 4102046748 do Sở KH&ĐT Thành phổ Hỗ Chí Minh cấp ngày 12

tháng 1 năm 2007 và các Giấy Chứng nhận điều chỉnh MG có trụ sở đăng ký tại Phòng

603, Lầu 6, Tòa nha Centec, 72-74 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3,

Thành phổ Hồ Chí Minh, Việt Nam Hoạt động chính của MG là kinh doanh bắt động sản

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bắt động sản Trí Minh ("TM"), trong đỏ Công ty nắm

giữ 99,8% vốn chủ sở hữu, là công ty cổ phần được thành lập theo Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4102065033 do Sở KH&ĐT Thành phế Hồ Chí Minh cắp ngày 14 tháng 8 năm 2010 và các Giấy Chứng nhận điều chỉnh TM có trụ sở đăng ký tại Phòng 603, Lầu 6,

Tòa nha Centec, 72-74 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Hoạt động chính của TM là kinh doanh bắt động sản; xây dựng nhà các loại, và thực hiện các cơng trình xây dựng dân dụng và kỹ thuật

Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bắt động sản Khu Đơng ('KĐ”), trong đó Công ty nắm

giữ 64.9% vốn chủ sở hữu, là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, được

thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0309344729 do Sở KH&ĐT Thành

phố Hồ Chí Minh cấp ngày 5 tháng 3 năm 2013 và các Giấy chứng nhận điều chỉnh KÐ có

trụ sở đăng ký tại Lâu 6, Tòa nhà Centec, 72-74 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quan 3, Thanh phd Hd Chi Minh, Việt Nam Hoạt động chính của KB la kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà các loại và xây dựng cơng trình đường bộ),

'Vào ngày 17 tháng 1 năm 2013, Công ty đã mua 45% quyền sở hữu của Công ty trong

Công ty Cổ phản Đầu tư và Kinh doanh Bắt động san Khu Bong ("KB") và theo đó tăng tỉ lệ

sở hữu của Công ty tại KB từ 49% lên 94% Vào ngày 26 thang 2 năm 2013, Công ty đã

bán 39,1% quyền sở hữu của Công ty trong Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bắt động sản Khu Đơng KĐ") và theo đó giảm lệ sở hữu của Công ty tại KĐ từ 94% xuống

54,9% Theo đó, KB trở thành công ty con từ ngày đỏ Nghiệp vụ này được phê duyệt bởi

Hội đồng thành viên và Sở KH&ĐT Thành phổ Hỗ Chí Minh chấp thuận theo Giấy Chứng

nhận đăng ký kinh doanh điều chỉnh ngày 05 tháng 3 năm 2013

Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Trí Kiệt ('TK), trong đỏ Công ty nắm giữ 99,9% vốn chủ sở hữu, là công ty trách nhiệm hữu hạn có hai thành viên trờ lên, được thành lập theo Giấy Chứng nhận đăng kỷ kinh doanh số 4102014172 do Sở KH&ĐT Thành

phố Hồ Chí Minh cắp ngày 26 tháng 2 năm 2003 và các Giấy chứng nhận điều chỉnh TK có trụ sở đăng ký tại Phòng 603, Làu 8, Tòa nhà Centec, 72-74 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,

Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Hoạt động chính của TK là kinh doanh bắt động sản, thực hiện các cơng trình xây dựng dân dụng và kỹ thuật

'Vào ngày 28 tháng 3 năm 2013, Công ty đã mua thêm 69,9% quyền sở hữu của ("TK") và theo đó tăng tỷ lệ sở hữu của Công ty tại “TK” từ 40% lên 99,9% Việc đâu tự này được phê duyệt bởi Hội đồng thành viên của "TK Theo đỏ “TK” trở thành công ty con từ ngày đỏ

CƠ SỞ TRÌNH BẢY

Chuẩn mực và Hệ thống kế toán áp dụng

Các báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty và các cơng ty con (“Nhóm Cơng ty") được trình bày bằng ngàn đồng Việt Nam ("Ngàn VNĐ”) phủ hợp với Chế độ kế toán Việt Nam và

các Chuẩn mực kế toán Việt Nam ("CMKTVN") do Bộ Tài chính ban hành theo:

«_ Quyết định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2001 về việc ban hành bồn

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 1);

«_ Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 về việc ban hành sáu

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 2):

s _ Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 vẻ việc ban hành sáu

Trang 13

Công ty Cé phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền B09-DN/HN

THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT QUY 2(tiép theo)

vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

21

22 23 24 25

CƠ SỞ TRÌNH BẢY (tiếp theo)

Chuẩn mực và Hệ thống kế tốn áp dụng (tiếp theo)

« _ Quyết định số 12/2005/QĐ-BTC ngảy 15 tháng 2 năm 2005 về việc ban hành sáu

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 4); và

« _ Quyết định số 100/2005/QĐ-BTC ngảy 28 tháng 12 năm 2005 về việc ban hành bến

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 8)

‘Theo 66, bang can đối kế toán hợp nhất, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất và các thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất được trình bảy kèm theo và việc sử dụng các báo cáo này không dành cho các đói tượng khơng

được cung cấp các thông tin về các thủ tục và nguyên tắc và thông lệ kế toán tại Việt Nam

và hơn nữa không được chủ định trình bây tình hình tài chính hợp nhát, kết quả hoạt động

kinh doanh hợp nhất và lưu chuyển tiền tệ hợp nhất theo các nguyên tắc và thông lệ kí tốn được chấp nhận rộng rãi ở các nước và lãnh thổ khác ngoải Việt Nam

Hình thức số kề tốn áp dụng

Hình thức số kế toán được áp dụng của Nhóm Cơng ty là Chứng từ ghi số và Nhật ký chung

Niên độ kế toán

Niên độ kế toán của Nhóm Cơng ty áp dụng cho việc lập các báo cáo tài chỉnh hợp nhất bắt

đầu từ ngày 1 tháng 1 và kết thúc vào ngày 31 tháng 12

Đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế toán

Các báo cáo tài chính hợp nhất được lập bằng đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế tốn của

Nhóm Cơng ty là VNĐ

Cơ sở hợp nhất

Các báo cáo tài chính hợp nhất bao gồm bảo cáo tài chính của Cơng ty và các công ty con

cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

'Các công ty con được hợp nhất toàn bộ kể từ ngày mua, là ngày Nhôm Công ty thực sự

nắm quyền kiểm sốt cơng ty con, và tiếp tục được hợp nhất cho đến ngày Nhóm Cơng ty

thực sự chấm dứt quyền kiểm soát đối với công ty con

Các báo cáo tải chính của Công ty và các công ty con sử dụng đẻ hợp nhất được lập cho

cùng một ky kế toán, và được áp dụng các chính sách kể tốn một cách thông nhắt

'Số dư các tài khoản trên bảng cân đối kế toán giữa các đơn vị trong cùng Nhóm Cơng ty,

các khoản thu nhập và chỉ phí, các khoản lãi hoặc lỗ nội bộ chưa thực hiện phát sinh từ các giao dịch này được loại trừ hoàn tồn

Lợi ích của các cổ đông thiểu số là phần lợi ích trong lãi, hoặc lỗ, và trong tải sản thuần của

công ty con không được nắm giữ bởi các cổ đông Công ty và được trình bày riêng biệt trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất va lạ x trình bây riêng biệt voi phan von chủ sở hữu của các cổ đông của Công ty trong phản vốn chủ sở hữu trên bằng cân đối kế toán hợp nhất

10

Trang 14

Công ty Cỗ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền B09-DN/HN

31

32

33

34

CAC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YEU

Tiền và các khoản tương đương tiền

Tiền và các khoản tương đương tiền bao gồm tiền mặt tại quỹ, tiên gửi ngân hàng, các khoản đầu tư ngắn hạn có thời hạn gốc không quá ba tháng, có tinh thanh khoản cao, có khả năng chuyển đổi dễ dàng thành các lượng tiền xác định và không có nhiễu rùi ro trong chuyển đổi thành tiền

Hàng tồn kho

Hàng tổn kho, chủ yếu là bắt động sản được mua hoặc đang được xây dựng để bán trong

điều kiện kinh doanh bình thường, hơn là nắm giữ nhằm mục đích cho thuê hoặc chờ tăng giá, được nắm giữ như là hàng tên kho và được ghi nhận theo giá thắp hơn giữa giá thành

và giá trị thuần có thể thực hiện được

Giá thành bao gồm:

« Quyền sử dụng đắt,

+ Chỉ phí xây dựng và phát triển; và

+ Chỉ phí vay, chí phí lập kế hoạch và thiết kế, chi phí giải phóng mặt bằng, chỉ phí cho các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, thuế chuyển nhượng bắt động sản và các chỉ phí

khác có liên quan

Tiền hoa hồng khơng hồn lại trả cho đại lý tiếp thị hoặc bản hàng trong việc bán các bất

động sản được ghí nhận vào chỉ phí khi thanh toán

Giá trị thuần có thể thực hiện được là giá bán ước tính trong điều kiện kinh doanh bình

thường, dựa trên giá thị trường tại ngày kết thúc | kế toán năm vả chiết khẩu cho giá trị

thời gian của tiền tệ (nếu trọng yếu), trừ chỉ phí để hồn thành và chỉ phi bán hàng ước tính

Giá thành của hàng tồn kho ghỉ nhận trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

đối với nghiệp vụ bán được xác định theo các chỉ phí cụ thể phát sinh của bắt động sản bán

đi và phân bổ các chỉ phí chung dựa trên diện tích tương đối của bắt động sản ban đi Các khoản phải thu

'Các khoản phải thu được trình bày trên các báo cáo tai chính hợp nhất theo giá trị ghỉ số các khoản phải thu từ khách hàng và phải thu khác, sau khi cắn trừ các khoản dự phòng được lập cho các khoản phải thu khó địi

Dự phịng nợ phải thu khó đời thể hiện phần giá tị của các khoản phải thụ mà Nhóm Cơng ty dự kiến không cỏ khả năng thụ hồi tại ngày kết thúc kỳ kế toán năm Tăng hoặc giảm dư tải khoản dự phịng được hạch tốn vào chỉ phí quản lý doanh nghiệp trong năm

Tài sản cố định

Tài sản cổ định được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị khẩu hao lũy kế và giá trị hao môn lũy kế

Nguyên giá tải sản cổ định bao gồm giá mua và những chỉ phi có liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào sẵn sàng hoạt động như dự kiến

'Các chỉ phí mua sắm, nâng cắp và đổi mới tài sản có định được ghi tăng nguyên giá của tài

sản và chỉ phí bảo trì, sửa chữa được tinh vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất khi phát sinh

Khi tài sản cố định được bán hay thanh lý, nguyên giá và giá trị khẩu hao lũy kế hoặc giá trị hao mòn lũy kế được xóa số và bắt kỷ các khoản lãi lỗ nào phát sinh do thanh lý tài sản đều

được hạch toán vào bảo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

Trang 15

THUYÉT MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUÝ 2(tiếp theo)

'vào ngày và cho kỷ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

3 ay

3.6

37

CAC CHÍNH SÁCH KE TOAN CHU YEU (tiếp theo)

Thuê tài sản

Việc xác định một thỏa thuận có phải là thỏa thuận thuê tải sản hay không dựa trên bản chất của thỏa thuận đó tại thời điểm khởi đầu: liệu việc thực hiện thỏa thuận này có phụ

thuộc vào việc sử dụng một tài sản nhất định và thỏa thuận có bao gồm điều khoản về quyền sử dụng tài sản hay không

Thỏa thuận thuê tài sản được phân loại là thuê tải chính nều theo hợp đồng thuê tài sản

bên cho thuê chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản cho

bén đi thuê Tất cả các thỏa thuận thuê tài sản khác được phân loại là thuê hoạt động

Tai sản theo hợp đồng thuê tài chính được vốn hóa trên bảng cân đối kế toán hợp nhất tại

thời điểm khởi đầu thuê tài sản theo giả trị thắp hơn giữa giá trị hợp lý của tài sản thuê và

giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu Khoản tiên gốc trong các khoản

thanh toán tiền thuê trong tương lai theo hợp đồng thuê tài chính được hạch toán như'

khoản nợ phải trả Khoản tiền lãi trong các khoản thanh toán tiền thuê được hạch toán vào

kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất trong suốt thời gian thuê tài sản theo lãi suất có

định trên số dự còn lại của khoản nợ thuê tài chính phải trả

Tài sản thuê tai chỉnh đã được vốn hóa được trích khẩu hao theo phương pháp khẩu hao đường thẳng theo thời gian ngắn hơn giữa thời gian hữu dụng ước tính va thời hạn thuê tài

sản, nếu không chắc chắn là Nhóm Cơng ty sẽ được chuyển giao quyền sở hữu tải sản khi

hết hạn hợp đông thuê

Các khoản tiền thuê theo hợp đồng thuê hoạt động được hạch toán vào kết quả hoạt động

kinh doanh hợp nhất theo phương pháp đường thẳng trong thời hạn của hợp đỏng thuê

Khấu hao và khắu trừ

Khấu hao và khấu trừ tài sản cố định hữu hình, tải sản thuê tài chính và tài sản có định vơ

hình được trích theo phương pháp khắu hao đường thẳng trong thời gian hữu dụng ước tính của các tài sản như sau:

Chỉ phí cải tạo văn phịng 5 năm

Máy móc và thiết bị 3—6§năm

Phương tiện vận tải 6~10 năm Thiết bị văn phòng 3 năm Phần mềm máy tính 3 năm

‘Theo định kỳ, thời gian hữu dụng ước tính của tải sản cổ định và tỷ lệ khẩu hao và khẩu trừ

được xem xét lại nhằm đảm bảo rằng phương pháp và thời gian trích khẩu hao nhất quán

với lợi ích kính tế dự kiến sẽ thu được từ việc sử dụng tài sản cổ định Chỉ phí đi vay

Chỉ phí đi vay bao gồm lãi tiền vay và các chỉ phí khác phát sinh liên quan trực tiếp đến các

khoản vay của Nhóm Cơng ty

Chỉ phí đi vay được hạch toán như chỉ phí trong năm khi phát sinh ngoại trừ các khoản

được vốn hóa như theo nội dung của đoạn tiếp theo

Chỉ phí đi vay liên quan trực tiếp đến việc mua sắm, xây dựng hoặc hình thành một tai sản

cụ thể cần có một thời gian đủ dài đễ có thé đưa vào sử dụng theo mục đích định trước

hoặc để bán được vốn hóa vào nguyên giá của tài sản đó

Chí phí trả trước

Chí phí trả trước bao gồm các chỉ phí trả trước km hạn hoặc chỉ phí trả trước dài hạn trên

bảng cân đối kế toán hợp nhất và được phân bộ trong khoảng thời gian trả trước của chỉ

phí hoặc thời gian các lợi ích kinh tế tương ứng được tạo ra từ các chỉ phí này

12

Trang 16

Công ty Cé phan Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền B09-DN/HN

THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHAT QUY 2(tiép theo)

Vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngây 30 thang 6 năm 2013

2 3.9

3.10

31

3⁄12

CÁC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YÊU (tiếp theo) Đâu tư vào công ty liên kết

Các khoản đầu tư vào các công ty liên kết được hạch toán theo phương pháp vồn chủ sở hữu Công ty liên kết là các công ty mả trong đó Nhóm Cơng ty có ảnh hưởng đáng kể nhưng không phải là công ty con hay công ty liên doanh của Nhóm Cơng ty Thơng thường, Nhóm Cơng ty được coi là có ảnh hưởng đáng kể nếu sở hữu trên 20% quyền bỏ phiếu ở đơn vị nhận đầu tư

Theo phương pháp vồn chủ sở hữu, khoản đầu tư được ghí nhận bạn đầu trên bảng cận

đổi kể toán hợp nhất theo giá gốc, sau đó được điều chỉnh theo những thay đổi của phần

sở hữu của Nhóm Công ty trong giá tr tải sản thuần của công ty liên kết sau khi mua Lợi thé thương mại phát sinh được phản ánh trong giá trị còn lại của khoản đầu tư và được phân bổ trong khoảng thời gian 10 năm Báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất phan ánh

phần sở hữu của Nhóm Cơng ty trong kết quả hoạt động kinh doanh của công ty liên kết

sau khí mua

Phần sở hữu của nhà đầu tư trong lợi nhuận (lỗ) của công ty liên kết sau khi mua được phản ánh trên báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhắt và phản sở hữu của nhà đầu tư trong thay đổi sau khí mua của các quỹ của công ty liên kết được ghỉ nhận vào các quỹ Thay đổi lũy kế sau khi mua được điều chỉnh vào giá trị còn lại của khoản đầu tư vào công ty liên kết

of tức được nhận từ công ty liên kết được cắn trử vào khoản đầu tư vào công ty liên kết

Các báo cáo tải chính của các công ty liên kết được lập cùng kỳ với các báo cáo tài chính

hợp nhất của Nhóm Công ty Các điều chỉnh hợp nhắt thích hợp đã được ghi nhận để bảo = mm chính sách kề tốn được áp dụng nhất quản với Nhóm Cơng ty trong trường hợp

cần thiết

Các khoản phải trả và chi phi trích trước

“Các khoản phải trả và chí phí trích trước được ghi nhận cho số tiền phải trả trong tương lai liên quan đến hàng hóa và dịch vụ đã nhận được không phụ thuộc vào việc Nhóm Cơng ty đã nhận được hóa đơn của nhả cung cắp hay chưa

Trợ cắp thôi việc phải trả

Trợ cấp thôi việc cho nhân viên được trích trước vào cuối mỗi niên độ bảo cáo cho toàn bộ

người lao động đã làm việc tại Nhóm Cơng ty được hơn 12 tháng cho đến ngày 31 tháng 12 năm 2008 với mức trích cho mỗi năm làm việc tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2008 bằng một nửa mức lương bình quân tháng theo Luật Lao động, Luật bảo hiểm xã hội và các văn

bản hướng dẫn có liên quan Tử ngày 1 tháng 1 năm 2009, mức lương bình quân tháng đẻ tinh trợ cấp thôi việc sẽ được điều chỉnh vào cuối mỗi niên độ báo cáo theo mức lương bình

quân của sáu tháng gần nhất tinh đến ngày kết thúc niên độ kể toán Tăng hay giảm của

Khoản tích rước này sẽ được gỉ nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

Khoản trợ cắp thôi việc trích trước này được sử dụng để trả trợ cấp thôi việc cho người lao

động khi chấm dứt hợp đồng lao động theo Điều 42 của Bộ luật Lao động

Cổ phiều quỹ

Các công cụ vốn chủ sở hữu được Nhóm Cơng ty mua lại (cổ phiếu quỹ) được ghi nhận theo nguyên giá va trừ vào vốn chủ sở hữu Nhóm Công ty không ghỉ nhận các khoản lãi đỗ) khi mua, bán, phát hành hoặc hủy các công cụ vồn chủ sở hữu của mình

13

Trang 17

Công ty Cé phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền B09-DNIHN

THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUÝ 2(tiếp theo)

vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 nam 2013

$i 3.13

3

CÁC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YẾU (tiếp theo)

Phan chia lợi nhuận

Lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập doanh nghiệp có thể được chia cho các cỏ đông sau khi được Đại hội đồng cổ đông phê duyệt và sau khi đã trích lập các quỹ dự phỏng theo Điều lệ

Nhóm Cơng ty và các quy định của pháp luật Việt Nam,

Nhóm Cơng ty trích lập các quỹ dự phòng sau tử lợi nhuận thuẫn sau thuế thu nhập doanh nghiệp của Nhóm Cơng ty theo đề nghị của Hội đồng Quản trị và được các cổ đông phê duyệt tại Đại hội đồng cổ đông thường niên

+ _ Quỹ dự phòng tải chính

'Quỹ này được trích lập để bảo vệ hoạt động kinh doanh thông thường của Nhóm Cơng ty trước các rủi ro hoặc thiệt hại kinh doanh, hoặc đẻ dự phòng cho các khoản lỗ hay thiệt hại ngoài dự kiến do các nhân t khách quan hoặc do các trưởng hợp bắt khả

kháng như hẻa hoạn, bắt én trong tình hình kinh tế va tải chính trong nước hay nước

ngoài

Quỹ đầu tư và phát triển

Quy nay được trích lập nhằm phục vụ việc mở rông hoạt động hoặc đầu tư chiều sâu

của Nhóm Cơng ty

+ Quỹ khen thưởng và phúc lợi

Quy này được trích lập đẻ khen thưởng, khuyến khích vật chất, đem lại lợi ích chung 'và nâng cao phúc lợi cho công nhân viên và được ghi nhận như khoản nợ phải trả

Ghi nhận doanh thu

Doanh thu được ghi nhận khi Nhóm Cơng ty có khả năng nhận được các lợi ich kinh tế có thể xác định được một cách chắc chắn Doanh thu được xác định theo giá trị hợp lý của các

khoản đã thu hoặc sẽ thu được sau khi trừ đi các khoản chiết khâu thương mại, giảm giả hàng bán và hàng bán bị trả lại Các điều kiện ghỉ nhận cụ thé sau đây cũng phải được đáp ứng khi ghi nhận doanh thu

Doanh thu bắt động sản

Doanh thu được ghỉ nhận khi các rủi ro trọng yếu và các quyền sở hữu đã được chuyển

sang người mua, thường là trùng với việc chuyển giao vô điều kiện của các hợp đồng Đổi

với việc chuyển giao có điều kiện, doanh thu chỉ được ghi nhận khi tắt cả điều kiện trong

yếu được thỏa mãn

Đoanh thu cung cắp dịch vụ

Doanh thu được ghỉ nhận khi hoàn thành việc cung cắp dịch vụ Tiển lãi

Doanh thu được ghỉ nhận khi tiên lãi phát sinh trên cơ sở dịn tích (có tính đến lợi tửc mà lải

sản đem lại) trừ khi khả năng thu hồi tiền lãi không chắc chắn

Cổ tức

Doanh thu được ghi nhận khi quyền được nhận khoản thanh tốn cổ tức của Nhóm Công ty

được xác lập

14

Trang 18

THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT QUÝ 2(tiếp theo)

vào ngày và cho kỷ kế toán kết thúc ngây 30 tháng 6 năm 2013

® 3.15

CAC CHINH SACH KE TOAN CHU YEU (tiép theo) Thué

Thuế thu nhập hiện hành

Tài sản thuế thu nhập và thuế thu nhập phải nộp cho năm hiện hành và các năm trước được xác định bằng số tiền dự kiến được thụ hỏi từ hoặc phải nộp cho cơ quan thuế, dựa trên các mức thuế suất và các luật thuế có hiệu lực đến ngày kết thúc niên độ kế toán Thuế thu nhập hiện hành được ghi nhận vảo báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp

nhất ngoại trừ trường hợp thuế thu nhập phát sinh liên quan đến một khoản mục được ghỉ thẳng vào vốn chủ sở hữu, trong trường hợp này, thuế thu nhập hiện hảnh cũng được ghi

nhận trực tiếp vào vốn chủ sở hữu,

Nhóm Công ty chỉ được bù trừ các tài sản thuế thu nhập hiện hanh và thuế thu nhập hiện hành phải trả khi Nhóm Cơng ty có quyển hợp pháp được bù trừ giữa tài sản thuế thu nhập hiện hành với thuế thu nhập hiện hành phải nộp và doanh nghiệp dự định thanh toán thuế thủ nhập hiện hành phải trả và tài sản thuế thu nhập hiện hành trên cơ sở thuần

Thuế thu nhập hoãn lại

'Thuế thu nhập hoãn lại được xác định cho các khoản chênh lệch tạm thời tại ngày kết thúc niên độ kế toán giữa co sở tinh thuế thu nhập của các tài sản và nợ phải trả và giá trị ghi số

của chúng cho mục đích lập các báo cáo tải chính hợp nhất

Thuế bi nhập hoãn lại phải trả được ghi nhận cho tắt cả các khoản chênh lệch tạm thời

chịu thu,

Tài sản thué thu nhập hoãn lại cần được ghi nhận cho tắt cả các chênh lệch tạm thời được

khẩu trừ, giá trị được khẩu trừ chuyển sang các năm sau của các khoản lỗ tính thuế và các khoản ưu đãi thuế chưa sử dụng, khi chắc chắn trong tương lai sẽ có lợi nhuận tính thuế đẻ

sử dụng những chênh lệch tạm thời được khấu trừ, các khoản lỗ tinh thuế và các ưu đãi thuế chưa sử đụng này

Tải sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả được xác định theo thuế

suất dự tỉnh sẽ áp dụng cho năm tài chính khi tài sản được thu hồi hay nợ phải trả được

tạnh löán, dựa bên các mức thuế suất và luật thuế cô hiệu lực vào ngày kết thúc niên độ kế toán

Thuế thu nhập hoãn lại

Thuế thu nhập hoãn lại được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

ngoại trừ trường hợp thuế thu nhập phát sinh liên quan đến một khoản mục được ghi thẳng

'vào vốn chủ sở hữu, trong trường hợp này, thuế thu nhập hoãn lại cũng được ghi nhận trực

tiếp vào vốn chủ sở hữu

Nhóm Công ty chỉ được bù trừ các tải sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại

phải trả khi Nhóm Cơng ty có quyền hợp pháp được bù trừ giữa tài sản thuế thu nhập hiện hành với thuế thu nhập hiện hành phải nộp và các tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu

nhập hoãn lại phải trả này liên quan tới thuế thu nhập doanh nghiệp được quản lý bởi cùng

một cơ quan thuế đổi với cùng một đơn vị chịu thuế

Giá trị ghỉ số của tài sản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại phải được xem xét lại vào

ie kết thúc niên độ kế toán và phải giảm giá trị ghi sổ của tài sản thuế thu nhập hoãn lại

đến mức bảo đảm chắc chắn có đủ lợi nhuận tính thuế cho phép lợi Ích của một phần hoặc toàn bộ tải sản thuế thu nhập hoãn lại được sử dụng Các tài sản thuế thu nhập doanh nghiệp hon lại chưa được ghỉ nhận trước dây được Xem xét lại vào ngày kết thúc niên đ kế toán và được ghỉ nhận khi chắc chắn có đủ lợi nhuận tính thuế trong tương lai đễ có thí

sử dụng các tài sản thuế thu nhập hoãn lại chưa ghi nhận này

18

Trang 19

THUYET MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUÝ 2(tip theo)

'vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

3 3.16

CAC CHINH SACH KE TOAN CHU YEU (tiép theo)

Cơng cụ tài chính

Cơng cụ tài chính ~ Ghi nhận ban đầu va trinh bay

Tải inh

Theo Thông tư số 210/2009/TT-BTC của Bộ Tải chính ban hành ngày 6 tháng 11 năm

2009, hướng dẫn áp dụng Chuẩn mực Báo cáo Tải chính Quốc tế về trình bảy báo cáo tài chính và thuyết minh thông tin đối với công cụ tài chính ("Thơng tư 210), tài sản tài chính

được phân loại một cách phù hợp cho mục đích thuyết minh trong các báo cáo tai chính hợp nhất, thành tài sản tài chính được ghỉ nhận theo giá trị hợp lý thông qua báo cáo kết

quả hoạt động kinh doanh, các khoản cho vay và phải thu, các khoản đầu tư giữ đến ngày đáo hạn và tài sản tài chính sẵn sảng để bán Nhóm Cơng ty quyết định việc phân loại các

tài sản tải chính này tại thời điểm ghỉ nhận lần đầu

Tại thời điểm ghi nhận lần đầu, tài sản tài chính được xác định theo nguyên giá cộng với các chỉ phi giao dich trực tiếp có liên quan

Các tal sản tài chính của Nhóm Cơng ty bao gồm tiền và các khoản tiền gửi ngắn hạn, các

khoản phải thu khách hàng và phải thu khác và các khoản cho vay Nợ phải trả tài chính

Nợ phải trả tài chính theo phạm ví của Thông tư 210, cho mục đích thuyết minh trong các báo cáo tài chính hợp nhất, được phân loại một cách phù hợp thành các nợ phải trả tài chính được ghi nhận thông qua báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, các khoản nợ phải

trả tài chính được xác định theo giá trị phân bổ Nhóm Cơng ty xác định việc phân loại các

nợ phải trả tải chính tại thời điểm ghí nhận lần đầu

Tắt cả nợ phải trả tài chính được ghi nhận ban đầu theo nguyên giá cộng với các chỉ phí

giao dịch trực tiếp có liên quan

Nợ phải trả tài chính của Nhóm Công ty bao gồm các khoản phải trả người bán, các khoản

phải trả khác và các khoản vay và nợ

Giá trị sau ghi nhận lẫn đâu

Hiện tại khơng có yêu cầu xác định lại giá tị của các công cụ tài chính sau ghi nhận ban đầu Do đó giá trị sau ghi nhận ban đầu của các công cụ tài chính đang được phản ánh theo nguyên giá

Nợ phải trả tài chính (tiếp theo) Ba trữ các công cụ tài chính

Các tài sản tài chính và nợ phải trả tài chinh được bủ trừ và giá trị thuần sẽ được trình bảy

trên bảng cân đổi kế toán hợp nhất nếu, và chỉ nếu, Nhóm Cơng ty có quyền hợp pháp thì

hành việc bù trừ các giá tị đã được ghỉ nhận này và có ý định bù trừ trên cơ sở thuần, hoặc thu được các tài sản và thanh toán nợ phải trả đồng thời

Trang 20

THUYET MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HỢP NHAT QUY 2(tiép theo)

4

1

HỢP NHÁT KINH DOANH

Ngày 25 táng 2 năm 2013, Công ty đã mua thêm 48,9% quyền sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Kinh Doanh Địa ốc Gia Phước và theo đó tăng tỷ lệ sở hữu của Công ty tại "GP" từ 61% lên 99,8%

Ngày 28 tháng 3 năm 2013, Công ty đã mua thêm 59,9% quyền sở hữu của ("TK") và theo 6 tang ty lệ sở hữu của Công ty tại "TK" tử 40% lên 99,6% Việc đầu tư này được phê

duyệt bởi Hội đồng thành viên của "TK

Vào ngày 17 tháng 1 năm 2013, Công ty đã mua 45% quyền sở hữu của Công ty trong

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bắt động sản Khu Đông (*KÐ") và theo đó tăng tỉ lệ

sở hữu của Công ty tại KB tir 49% lên 94% và vào ngây 26 tháng 2 năm 2013, Công ty đã

bản 39,1% quyền sở hữu của Công ty trong Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bắt

động sản Khu Đông KĐ") và theo đó giảm tỉ lệ sở hữu của Cong ty tal KD ty 94% xuống 54,9%

TIÊN VÀ CÁC KHOẢN TƯƠNG ĐƯƠNG TIỀN

Ngân VNB Ngày 30 tháng 6 Ngày 3† tháng 12 năm 2013 năm 2012

Tiền mặt 6.418.414 753.767

Tiền gửi ngân hàng 24.762.811 108.659.283

'Các khoản tương đương tiền 137.545.583 -

TONG CONG 168.716.808 107.413.020 PHAI THU KHÁCH HÀNG

Ngân VNĐ Ngày 30 tháng 6 _ Ngày 31 thang 12 năm 2013 năm 2012

Bên liên quan - 8.834.814

Bên thứ ba 128.803.585 22 642.269

TONG CONG 128.803.865 31.477.083

TRA TRUOC CHO NGƯỜI BAN

Ngân VNB Ngay 30 thang 6 Ngay 31 thang 12 năm 2013 năm 2012

Bên liên quan (Thuyết minh số 29) 67.634.139 188.796.684

Bên thứ ba 3.382.149 1.878.483

TÔNG CỘNG 70.986.288 188.375.137

1

Trang 21

THUYET MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HOP NHAT QUY 2(tiép theo)

vào ngày và cho ky kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

8 CÁC KHOẢN PHẢI THU KHÁC

Ngân VNĐ

Ngày 30 tháng 6 Ngày 31 tháng 12

năm 2013 năm 2012

Bên liên quan (Thuyết minh số 29) 37.014.533 74.305.533

Thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp (*) 73.849.890 48.895.076

Phải thụ khác — — 867448 — 89834018

TÔNG CỘNG 111.731.571 183.135.226 )_ Theo Thông tư số 123/2012/TT-BTC ngày 27 tháng 7 năm 2012 của Bộ Tài chinh

hướng dẫn thị hành một số điều của Luật thuế Thu nhập Doanh nghiệp, Công ty thực

hiện kê khai tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo thuế suất 25% trên doanh thu thú được tiên từ khách hàng trừ đi chỉ phí tương ứng

9 HANG TON KHO

Hãng tồn kho bao gồm các dự án đang triển khai để phat triển các khu dân cư như sau:

Ngan VNB Ngay 30 thang 6 Ngày 3† tháng năm 2013 12 năm 2012 Tri Minh Phú Hữu (*) 261.042.078 250.823.897 oan Nguyén Binh Trưng Đông (*) 285.323.262 210.007.200 Mê Ga Phú Hữu () 184.723.598 169.716.157 Khang Điền Long Trường 170.309.995 168.391.303 Gia Phước Phú Hữu (°) 87.877.701 87.877.701 Sai Gon Mùa Xn Bình Trưng Đơng 81.211.500 81.211.800 Khu Đông Phú Hữu - Dự án Vila Park 443.621.210 -

Long Phước Điền Long Trường 63.451.382 -

Khang Điền Phước Long B 33.912.681 -

Long Phước Điền Phước Long B 16.618.080 -

Khang Điền Phú Hữu- Dự án Topia Garden 21.801.720 -

Trí Kiệt Long Trường, 4.580.000 Tr Kiệt ~ Phước Long B 34.216.166 Các dự án khác

TONG CỘNG 1.658.589.323

()_ Một phân trong các dự án này đã được đem đi thế chắp cho các khoản vay ngân hàng (Thuyết minh số 17 và 22)

10 TÀI SẢN NGẮN HAN KHAC

Ngân VNĐ Ngày 30 tháng 6 _ Ngày 31 tháng 12 năm 2013 năm 2012 Tạm ứng cho nhân viên đền bù đắt 27.930.000 43.200.000 Khác 89.990 189.639 TONG CONG 28.019.990 43.389.639

18

Trang 22

THUYET MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUÝ 2(tiếp theo)

vào ngày và cho kỷ kế toán két thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

11 TÀI SÂN CÓ ĐỊNH HỮU HINH

Ngàn VNĐ Chỉ phí cải tạo Máy móc và Phương tiện Thiết bị

văn phòng thiết bị vận tải văn phông Tổng cong Nguyên giá:

Số đầu kỳ 50.174 85.719 6.269.628 2.697.042 9.102.563

Mua trong kỳ - - ˆ 58.208 58.208

"Thanh lý, nhượng bán, giảm khác - (20.266) : (415708) (436.972)

Tăng khác - - 934.645 727.095 1.661.740

Số cuối kỳ 50.174 684583 7.204.273 3.066.639 10.386.539

Trong 06:

Đã khấu hao hết 50174 30.384 20.429 2.921.462 2.422.449

Giá trị khấu hao lũy kế:

Số đầu kỹ 50.174 61646 2.327.110 2631234 5.070.163

Khẩu hao trong kỳ - 16.458 546.248 198.670 761.376

Thanh ly, nhượng bán, giảm khác - (20.266) - (856.374) (876.640)

Trang 23

Vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

12 TÀI SẢN CÓ ĐỊNH THUÊ TÀI CHÍNH

Ngàn VNĐ

Phương tiện vận tải

Nguyên giá:

SỐ đầu kỳ 1.075.397

Giảm trong kỳ 1.075.397

Số cuối kỳ ————— |

Giá trị hao mòn lũy kế:

Số đầu kỳ 189.190

Giảm trong ky, (189.190)

Số cuối kỳ ¬ Giá trị còn lại: Số đầu kỳ 886.207 Số cuối kỷ ——————— 13 TÀI SẢN CĨ ĐỊNH VƠ HÌNH Ngàn VNĐ Phân mm mây tinh Nguyên giá:

Số đầu ky 202.770

"Thanh lý, nhượng bản, giảm khác (108.740)

Tăng khác 32.260

Số cuối kỳ - 126.290

Trong đó:

Đã khẩu hao hết 83.970

Trang 24

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền BO9-DN/HN

‘THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT QUY 2(tiép theo)

vào ngây va cho kỷ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

1 14.1

142

16

CAC KHOAN BAU TƯ DAI HAN Đầu tư vào các công ty liên kết

Các khoản đầu tư vào công ty liên kết vào ngày 30 tháng 6 năm 2013 như sau:

Ngàn VNĐ Ngày 30 tháng 6 năm Ngày 31 tháng 12 năm

2013 2012

Giátj TY Iso Giá trị Tỷ lộ sở đâu tư hữu(%) đâu tu how (%)

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh

doanh Bắt động sản Khu Đông - - 180,800.991 49,00 Công ty TNHH CVH Mùa Xuân - - 82629.867 30,00 Công ty TNHH Đầu tư và Kinh

doanh Địa ốc Trí Kiệt = 43.177.345 40/00 Công ty TNHH Địa ốc Minh Ả _— 38261916 3340 33257242 3340

TONG CONG 33.251.916 339.865.445

Ngàn VNĐ Ngày 30 tháng Ngay 31 thâng 6năm 2013 12năm 2012

'Giá gốc của khoản đầu tư vào công ty liên kết 384.067.689 193.400.000

Chuyển sang công ty con ~ KĐ, TK, CVH (306.607.856) — 190.667.669

Phân bỏ lợi thế thương mại lũy kế (29.111.894) (29.110.105)

Cổ tức được chia lũy kế (14120000) — (14.120.000) (976.004) (972.119)

33.261/946 _339,865.445

Phan (18) lãi lũy kế trong công ty liên kết

Công ty TNHH Bịa ốc Minh Á (MA? là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên

được thành lập theo Giầy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4102040481 do Sở KH&ĐT

Thành phố Hỗ Chí Minh cắp ngày 22 tháng 6 năm 2006 và các Giấy Chứng nhận điều

chỉnh MA có trụ sở đăng ký tại số 143 Đường Lý Thường Kiệt, Phường 9, Quan Tan Binh, Thanh phd Hd Chi Minh, Viét Nam Hoạt động chính của MA la kinh doanh bắt động sản và thực hiện các cơng trình xây dựng dân dụng và kỹ thuật

Đầu tư dài hạn khác

Đây là khoản đầu tư của Nhóm Cơng ty vo Cơng ty Cổ phản Vì La (“Ví La? để thực hiện

đầu tự xây dựng và kinh doanh dy án Khu dân cư tại Phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng Nguyên tắc số 01/2011/HĐHT-KÐ ngày 1 thang 12 nam 2011

CHI PHI LAI VAY VON HOA

Trong q 2/2013, Nhóm Cơng ty đã vốn hóa khoản chi phi lãi vay với số tiền là 21.327.717

ngàn VNĐ (cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2012: 7.916.924 ngàn VNĐ) Các chỉ phí này liên quan đến các khoản vay nhằm tài trợ cho việc xây dựng và phát triển các

dự án Khang Điền Long Trường, dự án Đoàn Nguyên Bình Trưng Đơng, dự án Mê Ga Phủ Hữu, dự án Trí Minh Phú Hữu và dự án Long Phước Điền Phước Long B

at

Trang 25

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền B09-DNIHN

THUYÉT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHAT QUY 2(tiép theo)

Vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

16 LỢI THÉ THƯƠNG MẠI

Tinh hinh tng giảm lợi thé thương mại trong kỳ được trình bảy như sau:

Ngàn VNĐ Nguyên giá: Số đầu kỳ 48.527.943

Tăng trong kỳ (Thuyết minh số 4) _ 23.869.226

Số cuối kỷ 72.397.169

Số đầu kỳ 14.346.245 Phân bổ trong kỳ 15.051.917 Số cuối ky 26.397.162 Giả trị cỏn lại: Số đầu kỳ 34.182.698 Số cuối kỳ 43.000.007 17 VAYNGÁNHẠN Ngàn VNĐ Ngày 30 tháng 6 Ngày 31 tháng 12 năm 2013 năm 2012 Vay ngắn hạn từ ngân hàng () 29.086.778 29.747.187

Vay dai hạn đến hạn trả (Thuyết minh số 22) 54.603.554 66.666.672

TONG CONG 83.089.332 96.413.829

(j) _ Chí tiết khoản vay ngắn hạn ngân hàng như sau:

Ngày 30

tháng 6 năm Kỹ hạn Hình thức Bên cho vay 2013 trả gốc Mục địch vay _ Lãi suất đảm bảo

Ngàn VNĐ

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tin - Chi nhánh Hỗ Chí Minh

Hợp đồng vay số 29086778 Từngây31 Bổ sung vốn 14%- Quyền sử

LD42412900356 thangé nam lưuđộng 17.5%/ dụng đấtdự ngày 8 thẳng 6 2013 đến năm _ án khu dân cư năm 2012 ngày 08 tháng 2 Hữu với tổng Mê Ga Phủ năm 2014 32.048,2 m° diện tích

Trang 26

18

19

20

24

NGƯỜI MUA TRẢ TIÊN TRƯỚC

Bên liên quan (Thuyết minh số 29) Bên thứ ba

TÔNG CỘNG

THUÊ VÀ CÁC KHOÁN PHẢI NỘP NHÀ NƯỚC

Thuế thu nhập doanh nghiệp (Thuyết minh số 28.2)

Tiên sử dụng đất

Thuế giá trị gia tăng "Thuế thu nhập cả nhân

TÔNG CỘNG CHỊ PHÍ PHẢI TRẢ Chỉ phí lãi vay Chỉ phí xây dựng cho các dự án Khác TÔNG CỘNG Ngày 30 tháng 6 năm 2013 122.119.434 122.119.434 Ngày 30 thang 6 năm 2013 61.782.061 16.131.309 2.117.912 605.667 _—10.836.848 Ngày 30 thang 6 năm 2013 61.294.290 2.056.289 639.459 63.990.038

CÁC KHOẢN PHẢI TRA, PHAI NOP NGAN HAN KHAC

Trang 27

vao ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

22

221

VAY VA NQ DAI HAN

Ngày 30 tháng 6 năm 2013 Vay dài hạn ngân hàng, 714.505.564

Trái phiếu =

"Thuê tài chính zi

TONG CONG 714.505.554

Trong đó:

Vay dài hạn đồn hạn trả (Thuyết minh số 17) 54.603.654

Vay dài hạn 659.902.000

Thuê tài chính

Nhóm Cơng ty hiện đang thuê phương tiện vận tải theo hợp đồng thuê tài chính Vào ngày 30 tháng 6 năm 2013, các khoản tiền thuê phải trả trong tương lai theo hợp đồng thuê tài

chính được trình bày như sau:

Ngày 30 thắng 6 năm 2013 — —_

Tổng khoản Tổng khoản thanh toán tiên _ Lãi thuê thanh tốn tiên th tài chính tải chính _ Nợ gốc _ thuê tài chính

Nợ thuê tài chính ngắn hạn

Từ 1 năm trở

xuống - - - 360.179

Nợ thuê tài chính dài hạn

TẾ4<SHjm oe tO

TONG CONG SE 466.219

2

Trang 28

THUYET MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUÝ 2 (tiếp theo) 'vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 nam 2013

22 VAY VÀ NỢ DÀI HẠN (bếp theo)

22.2 Các khoản vay dài hạn ngân hàng

Ngày 30 tháng

Bên cho vay 6 năm 2013 _ Kỳ hạn trả gốc Mục đích vay Lãi suất Hình thức đảm bảo Ngân VNĐ

Ngân hàng Thương mại Cổ Phần Việt Nam Thịnh Vượng ( VPBANK)- Chí Nhánh TP Hỗ Chỉ Minh

Hợp đồng vay số 165.000.000 38tháng — Tàitợ cho dự án 14%/năm Quyền sử dụng đắt gắn liền nhà HCM/13/0008/HĐTD ngày 17 Villa park thuộc các lô của dự án Villa park tháng 1 năm 2013

Vay dài hạn đến hạn trả 20.800.000

Hợp đồng vay số 130.000.000 60 tháng 'Góp vốn vào Trí 13,8%/nam Quyền sử dụng 57.556 m’ dat

HCM/13/0929/HĐTD ngày 22 Minh liền nhà dự án khu dâu cư Phú Hữu

tháng 5 năm 2013 sở hữu bởi Trí Minh

Ngân hàng Thương mại Cỗ phẫn Sài Gòn ~ Chỉ nhánh Hồ Chí Minh

Hợp đồng vay số 30.000.000 '36 tháng Tài trợ cho dự án Vĩ La 18%Inăm Quyển tải sản phát sinh tử Hợp đồng 010.0014418/HĐTD-SCB- Long Trường Hop tác Đầu tư số 01/2011/HĐHT-KĐ

SGD.11 ngày 22 tháng 12 ngày 15 tháng 11 năm 2011 và 67,6%

năm 2011 vốn điều lệ của Sải Gòn Mùa Xuân

Ngân hàng Phát triển Nhà Đồng bằng Sông Cửu Long ~ Chi nhánh Hỗ Chí Minh

'Hợp đồng vay số T.D.1235.11/ 4.702.800 24 tháng Tải trợ cho dự án 17%inam Quyén sir dung 8.079,6 m? d&t gắn

HĐTD ngày 29 tháng 12 nam Phước Long B liền nhà thuộc các lỗ 302-1,

2011 303-1, 381, 382 của dự án Long Phước Điền Phước Long B

Trong đó Vay dài hạn đến hạn trả - 4.702.800

Trang 29

THUYET MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUÝ 2(tiếp theo) vào ngày và cho kỷ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

22 VAY VÀ NỢ DAI HAN (tiép theo)

22.2 Các khoản vay dài hạn ngân hàng (tiếp theo)

Ngày 30 tháng

Bên cho vay 6 năm 2013 _ Kỹ hạn trà gốc Mục đích vay Lãi suắt Hình thức đảm bảo

Ngân VNĐ

Ngân hàng Thương mại Cô phân Sài Gịn Thương Tín ~ Chỉ nhánh Hồ Chí Minh

Hợp đồng vay số 54.900.754 36tháng _ Tài trợ cho dự án 16%/năm _ Quyền sử dụng 32.048,2 mỂ đất gắn 01212900353 ngày 8 tháng 5 Mê Ga Phú Hữu liền nhà thuộc dự án khu dân cư

năm 2012 Mê Ga Phú Hữu

'Vay dài hạn đến hạn trả 27.400.754

4.902.000 36 tháng Tài trợ mua dự án 17%/năm _ Quyền sử dụng 944 m đất tại các thửa

Hợp đồng vay số 2 di là tăg Hoja 28-57, thửa 28-47, thửa đắt số 98, thửa ee : pees

114 đất, tờ bản đồ số 75 (theo TL nam

11 năm 2012 2012), Phường Phước Long B, Quận 9, TP HCM

Hợp đồng vay số 25.000.000 36tháng — GópvốnvàoTM Lãi suấttiền gửi Quyền sử dụng 27.455 mỶ đất gắn liền LD1208200021 ngày 24 tháng

3 năm 2012 13 tháng + _ nhà thuộc lỗ 1019; 368; 342; 341; 260; 8,59%/năm 259; 268; 576;577 thuộc dự án khu dân cư Gia Phước Phú Hữu

Trang 30

THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT QUY 2(tiép theo) vào ngày và cho kỷ kế toán kết thúc ngay 30 thang 6 năm 2013

VAY VA NQ DAI HAN (tiép theo)

28.2 Các khoản vay dài hạn ngân hàng (tp theo) Ngày 30 thắng

Bên cho vay '6 năm 2013 _ Kỳ hạn trả gốc Mục đích vay Lãi suắt Hình thức đảm bảo

Ngàn VNĐ

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín — Chí nhánh Hồ Chí Minh (tếp theo)

Hợp đồng vay số 160.000.000 60tháng — Tàitợchodựán 18%Inăm _ Quyền sử dụng 60.732 mỸ đất gắn 1D1222900191 ngày 17 tháng 'Đoàn Nguyên Binh liên nhà thuộc dự án khu dân cư

8 năm 2012 Trưng Đông 'Đồn Ngun Bình Trưng Đơng

Trong đó:

Vay dài hạn dén hạn trả 1.000.000

Hợp đồng vay số 150.000.000 60 thang Tài trợ cho dự án 16%/năm Quyền sử dụng 60.732 mỶ đất gắn

LD1222800189 ngày 17 Khang Điền Long liên nhà thuộc dự án khu dân cư

tháng B năm 2012 Trường Đoàn Nguyên Bình Trưng Đơng

Trong đỏ

Vay dài hạn đỗn hạn trả 1.000.000 TONG CONG 714.505.854

Trang 31

THUYẾT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT QUÝ 2(tiếp theo)

'vào ngày và cho kỷ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

23 VÔN CHỦ SỞ HỮU

23.1 Tình hình tăng giảm nguồn vồn chủ sở hữu

Ngan VND Lợi nhuận sau

Thăng dư , Quy du tr Quy dwphong thuế chưa

Vin od phan —vén.c6 phan C6 phidu quỹ phát triển lảichính phân phối Tổng cộng Năm trước:

Ngày 31 tháng 12 năm 2011 439.000.000 498.373.400 - 28687194 11146009 230061713 1.204.238.316

Lợi nhuận thuần trong kỳ - - * " 464.468 464.468

Mua cổ phiếu quỹ - - (19.469.863) (19.469.853)

Trich lập các quỹ ¬ = - 4.031.000 618000 _ (1546000) :

Ngày 30 tháng 6 năm 2012 439000000 498373400 (i9469853) _ 29686194 11661009 228.980.181 1185232931

Năm nay:

Ngày 31 tháng 12năm2012 439000000 498373400 (34200918) 26.688.194 11681009 173.008.080 1.114.829.735

‘Tang vén trong ky 41.699.740 - - - = (41.699.740) ề

Mua cỗ phiêu quy 7 = 3 2 2 4 :

Lợi nhuận () thuần trong kỳ - - + - - (84762517) _ (84762817)

Trích lập các quỹ = š - -

Ngày 30 tháng 6năm2014 _480.699.740 498373400 (34200918) 26688194 14661009 _ 76645793 1059767218

Trang 32

THUYET MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUY 2(tiép theo) vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 thang 6 nam 2013 23

23.3

23.4

VỐN CHỦ SỞ HỮU (tiếp theo)

Các giao dịch về vốn với các chủ sở hữu và phân phối cô tức

Ngan VNB Ngày 30 tháng 6 _ Ngày 31 thẳng 12 năm 2013 năm 2012

Vốn đầu tư đã góp của chủ sở hữu

Vốn góp 480.699.740 439.000.000

Cổ phiếu - cỗ phiếu phổ thông

Ngày 30 tháng 6 _ Ngày 3† thắng 12 năm 2013 năm 2012

Số cổ phân Số có phân

Số lượng cổ phiếu được phép phát hành 48.069.974 43.900.000 'Số lượng cổ phiếu đã phát hành và được

góp vốn đầy đủ

Cổ phiếu phó thơng 48.069.974 43.900.000

Số lượng cổ phiểu quỹ

Cổ phiếu phó thơng (2.200.000) (2.200.000)

Số lượng cổ phiếu đang lưu hành

Cổ phiêu phổ thông 46.869.974 41.700.000 Lãi cơ bản trên mỗi cỗ phiếu

Lãi cơ bản trên cổ phiếu được tinh bằng cách chỉ: /Đ lợi nhuận sau thuế phân bổ cho cổ

đông sở hữu cổ phiếu phổ thông của Công ty cho số lượng bình quân gia quyền của số cổ

phiếu phổ thông đang lưu hành trong kỳ,

Lãi cơ bản trên cổ phiếu được tính toán như sau:

Cho ky kế toán 6 Cho kỳ kể toán 6

tháng kết thúc _ tháng kết thúc ngày 30 thing 6 ngày 30 thang 6

năm 2013 năm 2012

Lợi nhuận (lỗ) thuần phân bổ cho cổ đông sở hữu

cổ phiếu phổ thông của Công ty (Ngân VNĐ) (45.832.214) 484.468 Số lượng cổ phiếu phổ thông lưu hành bình quân 46.689.457 43.647.945

Lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu

(VNĐ/cỗ phiếu) (888 108

Khơng có cổ phiều phổ thông tiềm tảng suy giảm trong năm và đến ngày lập các báo cáo tài chính hợp nhất

Trang 33

THUYET MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT QUÝ 2(tiếp theo)

vào ngày và cho kỹ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

24 DOANHTHU

24.1 Doanh thu bản hàng và cung cắp dịch vụ

Quý2 ‘Nam nay Tổng doanh thu 17.343.643 Trong đó Doanh thu bắt động sản 17.088.950 Doanh thư hợp đồng xây dựng -

Doanh thu tư vẫn 284.593

Các khoản giảm trừ doanh thu

Hàng bán bị tả lại (68.363.411) 6.049.774 B09-DN/HN Ngàn VNĐ

Lũy kế từ đầu năm

—_ đến cuỗiquý2 — Năm trước Năm nay _ Năm trước

6.049.774 226.914.978 67.567.168 (1.950.256) 226.630.385 - 39.567.168 8.000.000 284.593 28.000.000 - (487120163) (6401680)

DOANH THU THUAN (61.019.868) 69.794.846 61.195.578

Trong đó: ‘Doanh thu thuân bắt động sin (51.304.461) (1.950.256) 69.510.222 33.165.578

Doanh thu hợp đẳng xây dựng Ÿ 2 - :

Doanh thu tur vn 284,593 8.000.000 284.593 28.000.000

24.2 Doanh thu hoạt động tài chính

Ngàn VNĐ

Quý2 Lũy kế từ đâu năm

— đến cuối quý 2

Nămnay Nămtrước Nămnay Năm rước

Lãi tiền gửi 2423286 _ 2656221 _ 3772411 6.088.098

TÔNG CỘNG 2423.286 _— 2656.221 _ 3772411 6.088.098

25 GIÁ VÓN HÀNG BÁN VÀ DỊCH VỤ CUNG CÁP

Ngàn VNĐ

Quý2 Lay ké từ đầu năm

—_ _——_ đổnguốiquý2

Nămnay Nămtrước — Nămnay Năm trước

Giá vốn dịch vụ tư vấn Giá vốn bắt động sản 3.009.313 - 4683959 = _74.490.138 _ 29.569.505 75116456 8.085.526

TONG CONG 3.009.313 _— 4683.958 (82001783) _ 37.655.031

Trang 34

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền B09-DNIHN

THUYÉT MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HỢP NHAT QUY 2(tiép theo)

'vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

28

2T

CHI PHÍ TÀI CHÍNH

Ngàn VNĐ

Quý2 Lay ké từ đâu năm

đến cuỗi quỷ 2

Năm nay Nãmtước Nămnay Năm trước

Lãi tiền vay 6866529 4926924 15283216 16269794

Lỗ chuyển nhượng cổ phần ~ - - 4

Lãi trải phiếu 13.182.854 - 13.162.854 2582389

Khác - - - 1708474

TONG CONG 49.719.383 4.926.924 33.158.070 19.860.657

‘THU NHẬP KHAC VA CHI PHI KHAC

Ngàn VNĐ

Quý2 Lay kế từ đâu năm

_— _ đốn cuối quý 2

Nim nay Năm trước Năm nay _ Năm trước

"Thu nhập khác 5.317.516 24.559.588 6.625772 - 17.458.292

Lợi nhuận khác từ SGMX - 16000000 -_ 16000000

Lợi nhuận bổ sung từ việc chuyển

nhượng 70% dự an Spring life 8.669.588 - :

Thủ tiền giảm thuế đắt 4.081.993 - — 4081993 -

“Thanh lý ải sản cổ định 70.105 - 70.105 40.580

Thu nhập khác 1.235.623 - 1.473.674 1117712

Chi phi khác (83776) (11542907) — (516.662) (2292221)

Thanh lý TSCĐ ~ (11388412) - —_ (4593)

Chỉ phí khác 83778) _ (184.495) 616682) _(2.217628)

GIA TRI THUAN 5.233.740 13.016.681 65.109.110 _ 14,866.07

THUÊ THU NHẬP DOANH NGHIỆP

Thuế thu nhập doanh nghiệp ('TNDN”) áp dụng cho Công ty và các công ty con là 26% lợi nhuận chịu thuế

Thuế TNDN hiện hành phải trả được xác định dựa trên lợi nhuận chịu thuế của năm hiện tại Lợi nhuận chịu thuế của Công ty và các công ty con khác với lợi nhuận được báo cáo trong

báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất vì lợi nhuận chịu thuế không bao gồm các

khoản mục thu nhập chịu thuế hay chỉ phí được khấu trừ cho mục đích tính thuế trong các năm khác vả cũng không bao gồm các khoản mục không phải chịu thuế hay không được

khấu trừ cho mục đích tinh thuê Thuế TNDN hiện hành phải trả của Công ty và các công ty

con được tình theo thuế suất đã ban hành đến ngày kết thúc kỳ kế toán năm

Trang 35

vao ngay va cho ky ké toan két thuc ngay 30 thang 6 nam 2013

28 28.1

28.2

THUÊ THU NHẬP DOANH NGHIỆP (tiếp theo)

Chí phí thuế TNDN'

Ngân VNĐ Cho kỳ kế toán 6 _ Cho kỳ kế toán 6 tháng kết thúc ngày tháng kết thúc ngày 30 tháng 6 30 thắng 6 năm 2013 năm 2012 Chị phí thuế TNDN hiện hành 663.332 10.200.075 Chỉ phí thuế TNDN hỗn lại (12492413) (4.586.757)

TONG CONG (11.829.081) 5.613.318

Thuế TNDN hiện hành

Dưới đây là đổi chiếu giữa lỗ trước thuế trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

và lợi nhuận chịu thuế ước tính:

Ngân VNĐ Cho kỳ kế toàn 6 Cho kỳ kế toán 6 tháng kết thúc thắng kết thúc ngày 30 tháng 6 ngày 30 tháng 6 năm 2013 năm 2012

Lợi nhuận (lỗ) trước thuế (71.488.383) 6.000.989

'Các điều chỉnh tăng (giảm) lợi nhuận theo kế toán

Lãi vay trích trước 9.305645 14731197

Lễ (lợi nhuận) trong công ty liên kết 2.501.610 8.512.592 Lỗ của các công ty con 21.083.464 4.794.310

Phân bổ lợi thế thương mại 14.002.826 1.764.360

Chỉ phí khơng được khẩu trừ 2.104.231 1.378.654

Chỉ phí phải trả (450.511) 196.782

Lãi chậm nộp thuế đắt (3.805.322) (1.183.035

Dự phòng trợ cắp thôi việc (25.800) (6.550)

Lợi nhuận chuyển nhượng bắt động sản chưa chịu

thuế của các kỳ trước đã thực hiện trong kỳ 36226124 —_ 11.888.079

Lợi nhuận điều chỉnh trước thuế chưa cắn trừ lỗ

năm trước 2.653.328

Lỗ năm trước chuyển sang =

Lợi nhuận chịu thuế ước tính trong năm hiện hành 40.800.302 Thuế TNDN phải trả ước tính trong năm hiện hành 663.332 10.200.075 Thuế TNDN phải trả đầu kỳ 56.126.871 79.836.214 “Thuế TNDN tạm nộp dựa trên tiền độ thu tiền, 663.332 (3.636.366) "Tăng (giảm) thuế TNDN do mua, bán khoản đầu tư: 14414966 (19.299.820) Thuế TNDN đã trả trong kỳ (9.422.108) (8.335.797) Thuế TNDN phải trả cuối kỳ 61.782.081 58.764.607 Trong đó:

Thuế TNDN phải trả cuối kỳ 61.897.672 588802181 Thuế TNDN trả thừa cuỗi kỳ (115.611) (118611)

32

Trang 36

Công ty Cỗ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền B09-DNIHN

THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HỢP NHAT QUY 2(tiép theo)

28.3

THUÊ THU NHẬP DOANH NGHIỆP (tiếp theo)

Thuế TNDN hỗn lại

Nhóm Cơng ty đã ghi nhận một số khoản thuế TNDN hoãn lại phải trả và tải sản thuế TNDN

hoãn lại với các biến động trong năm báo cáo và năm trước như sau:

Ngân VNĐ

Bảng cân đối kế toán Báo cáo kết quả hoạt động

_ hợp nhất kinh doanh hợp nhất

Ngày 30 Ngày 3† Cho kỳ kế toán Cho kỳ kế toán tháng 6 năm tháng 12 thang két 6 tháng kết

2013 năm2012_ thúc ngày 30 thúc ngày 30 tháng 6 tháng 6

nim 2013 năm 2012

Tài sản thuế thu nhập hoãn lại

Lợi nhuận chưa thực hiện - 9718654 - (9718684) 86.437

Dự phịng trợ cắp thơi việc 8.530 19.123 (10.593) (2.889)

Lỗ tỉnh thuế 3.458.011 3319733 138.278 543.111

Chỉ phí lãi vay 182.353 203.989 (21636) -

Chỉ phí phải trả 102717 30.842 72.175 (25.482)

Lợi nhuận chuyển nhượng

bắt động sản chưa chịu thuế (648954) — (686.894) 37940 _—— -

TÔNG CỘNG 3.102.657 _ 12.605.147 _ (9.602.490) 601.176

Thuế thu nhập hoãn lại phải trả

Chỉ phí lãi vay (19473999) 13.776.181 (33250180) 3.682.800

Chỉ phí phải trả 890.623 32.621 858,002 (313521)

Dự phòng trợ cắp thôi việc 110.204 97.266 12.938 (678)

Lễ tính thuế 74.682 + 74.682 (4.182.027)

Lợi nhuận chuyển nhượng

bắt động sản chưa chịu thuế (31629746) (62.420.113) 20790367 34.889.439 "Tăng (giãm) do thanh lý/ đầu

tự khoản đầu tư trong Khu

Đơng và Trí Kiệt > ` 33.509.094 (30.090.423)

TONG CONG (50.028.236) (38.514.045) 21.994.903 3.985.581

Thu nhập thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại 12492413 _ 4.588.757

Trang 37

THUYET MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HỢP NHAT QUY 2(tiép theo)

29 GIAO DICH VỚI CÁC BÊN LIÊN QUAN

B09-DNIHN

Những giao dịch trọng yếu của Nhóm Công ty với các bên liên quan trong ky bao gdm:

Bên liên quan Mỗi quan hệ

Công ty Cổ phân Vi La Bên liên quan

Công ty TNHH CVH Mùa Xuân Công ty liên kết

Công ty TNHH MTV Đầu Tư Bên liên quan

Kinh Doanh Bắt Động Sản Lÿ Gia

Bà Lê Thị Hoàng Yên Bên liên quan Công ty TNHH Xây Dung va KD Bên liên quan

Bat Dong Sản Eke

Nội dung nghiệp vụ Tam ung Lai vay Tam ung Hoan tra Tam ung Hoan tra Tạm ứng Ngàn VNĐ Số liên 1.000.000 5.388.889 29.000.000 21.740.000 21.740.000 38.300.000 9.474.139

'Vào ngày kết thúc niên độ kế toán, các khoản phải thu và phải trả với các bên liên quan như

sau

Bên liên quan Mỗi quan hệ Trả trước cho người bán

Công ty Cổ phản Vi La Bên liên quan Công ty TNHH Xây Dựng vá KD Bên liên quan Bắt Động Sản ÊKe

Công ty TNHH Kinh doanh Bắt Bên liên quan động san Com Pa

TONG CONG Phải thu khác

Công ty TNHH CVH Mùa Xuân _ Công ty liên kết

Công ty TNHH Xây dựng và Bên liên quan Kinh doanh Bắt động sản Ê Ke

TONG CONG

Các khoản phải trả, phải nộp ngắn hạn khác Cơng ty Cổ phản Ví La Bên liên quan

TONG CONG

34

Ngan VNB

Trang 38

Công ty Cổ phản Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền 809-DNHN

THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUÝ 2(tlếp theo)

vào ngày và cho kỷ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

30

at

CAC CAM KET THUE HOAT BONG

Nhóm Cơng ty th văn phòng theo hợp đồng thuê hoạt động Vào ngày 30 tháng 6 năm 2013, cdc khoản tiền thuê phải trả trong tương lai theo hợp đồng thuê hoạt động được trình bảy như sau;

Ngan VNB

Ngày 30 tháng Ngày 31 thắng 6năm 2013 12năm 2012

Đến 1 năm 2.265.125 2.238.543 Tren 1-5 nam : 3.729.598

TONG CONG 2.265.125

MUC ĐÍCH VÀ CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ RỦI RO TÀI CHÍNH

Nợ phải trả tài chính của Nhóm Cơng ty chủ yếu bao gồm các khoản vay và nợ, các khoản phải trả người bán và các khoản phải trả khác Mục đích chính của những khoản nợ phải trả

tải chính này là nhằm huy động nguồn tải chỉnh phục vụ các hoạt động mua bán và phát triển

các danh mục bắt động sản của Nhóm Cơng ty Nhóm Cơng ty có các khoản cho vay, phải

thu khách hàng và các khoản phải thu khác, tiền mặt và tiền gửi ngắn hạn phát sinh trực tiếp

từ hoạt động của Nhóm Cơng ty Nhóm Cơng ty khơng nắm giữ hay phát hành công cụ tai “chính phái sinh

Nhóm Cơng ty có rủi ro thị trường, rủi ro về bắt động sản, rủi ro tín dụng và rủi ro thanh khoản

Ban Giám đốc xem xét và thống nhất áp dụng các chính sách quản lý cho những rủi ro nói trên nhƯ sau

Rui ro thị trường

Rủi ro thị trường là rủi ro mà giá trị hợp lý của các luỗng tiền trong tương lai của một công cụ

tài chính sẽ biến động theo những thay đổi của giá thị trường Giá thị trường có bón loại rủi ro: rủi ro lãi suất, rủi ro tiền tệ, rủi ro giá hàng hóa và rủi ro về giá khác, chẳng hạn như rủi ro

về giá cổ phần Cơng cụ tài chính bị ảnh hưởng bởi rủi ro thị trường bao gồm các khoản vay và nợ, tiền gửi

Các phân tích độ nhạy như được trình bày dưới đây liên quan đến tình hình tải chính của

Nhóm Cơng ty tại ngày 30 thang 6 năm 2013 và ngày 31 thang 12 năm 2012

Các phân tích độ nhạy này đã được lập trên cơ sở giá trị các khoản nợ thuẳn, tỷ lệ giữa các

khoản nợ có lãi suất cổ định và các khoản nợ có lãi suất thả nỗi là khơng thay đổi

Khi tinh tốn các phân tích độ nhạy, Ban Giám đốc giả định rằng:

»_ độ nhạy của bảng cân đối kế toán hợp nhất liên quan đến các công cụ nợ sẵn sảng để

ban;

+ độ nhạy của các khoản mục có liên quan trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất bị ảnh hưởng bời các thay đổi trong giả định và rủi ro thị trường tương ứng dựa trên các tài sản và nợ phải tr tài chính mà Nhóm Cơng ty nằm giữ tại ngày 30 tháng 6 năm 2013 và 31 tháng 12 năm 2012

Trang 39

Mee Oe eee

THUYÉT MINH BAO CAO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUÝ 2(tiếp theo) vào ngày và cho kỳ kế toán kết thúc ngây 30 tháng 6 năm 2013

Rai ro thị trường (tiếp theo)

Rai ro lãi suắt

quản lý rủi ro của mÌnh

Độ nhạy đối với lãi suắt

suất được thể hiện như sau

bắt động sản của Nhóm Cơng ty như sau:

'Cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

Rùi ro về bắt động sản

trong phạm vi đề án nhi rủi ro giá trị hợp lý của người mua Rủi ro tín dụng hang) thiểu đáng kể 36

31 MỤC ĐÍCH VÀ CHÍNH SÁCH QUẦN LY RUI RO TAI CHINH (tiép theo)

Ảnh hưởng đổn chỉ phí sản xuất kinh doanh Tăng/ giảm _ dở dang trên bằng cân

điểm cơ bản đối kế toán hợp nhắt

250 11.872.550 -250 (11.872.550)

Cho kỳ kế toán kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2012

260 6.969.388 -250 (6.969.388)

Rai ro tín dụng liên quan đồn khoản phải thu từ chuyển nhượng bắt động sản

Nhóm Công ty quản lý rủi ro tin dụng khách hàng bằng cách yêu cầu khách hàng thanh toán, trước khi thực hiện chuyển giao quyền sở hữu, do vậy, rủi ro tin dụng khách hàng được giảm

B09-DN/HN

Rủi ro lãi suất là rủi ro mà giá trị hợp lý hoặc các luỗng tiền trong tương lai của một công cụ

tài chính sẽ biến động theo những thay đổi của lãi suất thị trường Rủi ro thị trường do thay đổi lãi suắt của Nhóm Cơng ty chủ yếu liên quan đến nợ dài hạn với lãi suất thả nổi

Nhóm Công ty quản lý rủi ro lãi suất bằng cách phân tích tình hình cạnh tranh trên thị trường

để có được các lãi suất có lợi cho mục đích của Nhóm Cơng ty và vẫn nằm trong giới hạn

Độ nhạy của các khoản vay và nợ đối với sự thay đổi có thể xảy ra ở mức độ hợp lý trong lãi

'Với giả định là các biến số khác không thay đổi, các biến động trong lãi suất của các khoản

vay với lãi suất thả nỗi có ảnh hưởng đến lợi nhuận trước thuế và chỉ phí phát triển các dự án

Ngân VNĐ Ảnh hưởng đến lợi nhuận trước thuế (4.626.000) 4.828.000 (3.612.500) 3.612.500

Nhóm Cơng ty đã xác định được rủi ro sau liên quan đến danh mục đầu tư bắt động sản: g việc chỉ phí của các đề án phát triển có thể tăng nếu có sự chậm trễ trong quá trinh lap k hoạch Nhóm Cơng ty th các chuyên gia có vấn chuyên về các yêu cầu lập kế hoạch cụ thể

giảm các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình lập kế hoạch; (ii) ình mục đầu tư bắt động sản do các yếu tổ cơ bản của thị trường và

Trang 40

vào ngày va cho ky kế toán kết thúc ngày 30 tháng 6 năm 2013

3 MỤC ĐÍCH VÀ CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ RỦI RO TÀI CHÍNH (tiếp theo)

Rai ro tin dụng (tiếp theo)

Tiển gửi ngân hang

Nhóm Cơng ty chủ yếu duy trì số dư tiền gửi tại các ngân hàng được nhiễu người biết đến ở

'Việt Nam Rủi ro tín dụng đối với số dư tiền gửi tại các ngân hàng được quản lý bởi Ban

Giám đốc theo chính sách của Nhóm Cơng ty, Rủi ro tín dụng tối đa của Nhóm Công ty đổi

với các khoản mục trong bảng cân đối kế toán hợp nhắt tại mùi năm lập báo cáo chính là giá

trị ghỉ sổ như trình bày trong Thuyết minh số 5 Nhỏm Công ty nhận thầy mức độ tập trung rủi ro tín dụng đổi với tiền gửi ngân hàng là tháp

Rui ro thanh khoản

Rủi ro thanh khoản là rủi ro Nhóm Cơng ty gặp khó khăn khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính do thiếu vồn, Rủi ro thanh khoản của Nhóm Cơng ty chủ yếu phát sinh từ việc các tải sản tài chính và nợ phải trả tài chính có các thời điểm đáo hạn lệch nhau

Nhóm Cơng ty giám sát rủi ro thanh khoản thông qua việc duy trì một lượng tiền mặt, các Nhoản lương đương in và các khoản vay ngân hàng ở mức mà Ban Giám đặc cho là đủ đã đắp ứng cho các hoạt động của Nhóm Cơng ty và để giảm thiểu ảnh hưởng của những biến

động về luồng tiền

Bang dưới đây tổng hợp thời hạn thanh toán của các khoản nợ phải trả tài chinh của Nhóm oe ty dựa trên các khoản thanh toán dự kiến theo hợp đồng trên cơ sở chưa được chiết

khẩu:

Ngan VNB Dưới 1 năm Từ 1-5 năm Tổng cộng Ngày 31 tháng 3 nấm 2013

Vay và nợ 83.689.332 659.902.000 743.691.332 Phải trả người ban 7.237417 - 7.237.417 Các khoản phải trả khác và chỉ phí phải trả 120.671.331 : 120.671.331 TONG CONG 197.814.111 659.902.000 871.500.080 Ngày 31 tháng 12 năm 2012 Vay và nợ 98.413.829 446.982.001 542.395.830 Phải trả người bán 772508 - 772.508 Các khoản phải trả khác và chỉ phí phải trả 164.226.763 : 184.226.763 TONG CONG 261.413.100 445.982.001 697.395.101

Nhóm Công ty cho rằng mức độ tập trung rủi ro đối với việc trả nợ là tháp Nhóm Cơng ty có đủ khả năng tiếp cận các nguồn vốn và các khoản vay đến hạn thanh tốn trong vịng 12

tháng có thể được tái tục với các bên cho vay hiện tại

Tài sản đảm bảo

Nhóm Cơng ty đã sử dụng một phản quyền sử dụng đất của các dự án làm tải sản thé chap

cho các khoản vay ừ ngân hàng (Thuyết minh số 17 và 22) Ngân hàng cỏ trách nhiệm trả lại quyền sử dụng đất và các cổ phiếu này cho Nhóm Cơng ty Khơng có các điều khoản quan

trọng khác liên quan đến việc sử dụng tài sản thế chắp này

Nhóm Cơng ty khơng nắm giữ tài sản đảm bảo của một bên khác vào ngây 30 tháng 6 năm 2013 va ngay 31 tháng 12 năm 2012

$7

Định dạng
Số trang	42
Dung lượng	3,76 MB