Đang tải... (xem toàn văn)
Chuyên ngành: Địa chính Hệ : Chính quy Môn: Kiến thức chuyên môn Trình độ: Cao đẳng I. LÝ THUYẾT 1. ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Câu 1 : Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất : (Điều 98 Luật đất đai) 1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó. 2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. 3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp. 4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu. 5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có. Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Điều 105 Luật đất đai năm 2013, Điều 37 Nghị định 43)
ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP MÔN CHUÊN NGHÀNH NĂM 2016 Chuyên ngành: Địa Hệ : Chính quy Môn: Kiến thức chuyên môn Trình độ: Cao đẳng I LÝ THUYẾT ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Câu : Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất : (Điều 98 Luật đất đai) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo đất Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chung cho đất Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu cấp chung Giấy chứng nhận trao cho người đại diện Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực nghĩa vụ tài miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền cấp Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng 1 cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để ghi họ, tên vợ họ, tên chồng có yêu cầu Trường hợp có chênh lệch diện tích số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi giấy tờ quy định Điều 100 Luật Giấy chứng nhận cấp mà ranh giới đất sử dụng không thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất, tranh chấp với người sử dụng đất liền kề cấp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất xác định theo số liệu đo đạc thực tế Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều có Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới đất có thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất diện tích đất đo đạc thực tế nhiều diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều (nếu có) xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 99 Luật Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Điều 105 Luật đất đai năm 2013, Điều 37 Nghị định 43) - Theo Điều 105 – LĐĐ 2013: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ - Theo Điều 37 – Nghị định 43/2014: 2 Đối với địa phương thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định Khoản Điều Nghị định Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trường hợp sau: a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định Khoản Điều Nghị định việc cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp quy định Khoản Điều thực sau: a) Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Bộ Tài nguyên Môi trường quy định trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp Câu : Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà giấy tờ quyền sử dụng đất Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo sử dụng đất Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà giấy tờ quyền sử dụng đất (Điều 101 Luật đất đai năm 2013) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà giấy tờ quy định Điều 100 Luật này, có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng 3 đất ổn định, tranh chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chính phủ quy định chi tiết Điều Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo sử dụng đất (Điều 102 Luật đất đai năm 2013) Tổ chức sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phần diện tích đất sử dụng mục đích Phần diện tích đất mà tổ chức sử dụng không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giải sau: a) Nhà nước thu hồi phần diện tích đất không sử dụng, sử dụng không mục đích, cho mượn, cho thuê trái pháp luật, diện tích đất để bị lấn, bị chiếm; b) Tổ chức phải bàn giao phần diện tích sử dụng làm đất cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để quản lý; trường hợp đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp doanh nghiệp nhà nước sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối Nhà nước giao đất mà doanh nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng phần quỹ đất làm đất trước ngày 01 tháng năm 2004 phải lập phương án bố trí lại diện tích đất thành khu dân cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phê duyệt trước bàn giao cho địa phương quản lý Đối với tổ chức sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất quy định Điều 56 Luật quan quản lý đất đai cấp tỉnh làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất trước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cơ sở tôn giáo sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có đủ điều kiện sau đây: a) Được Nhà nước cho phép hoạt động; b) Không có tranh chấp; 4 c) Không phải đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho sau ngày 01 tháng năm 2004 Chính phủ quy định chi tiết Điều Câu 3: Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất(Điều 19 nghị định 43) Tài sản gắn liền với đất không chứng nhận quyền sở hữu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất(Điều 35 nghị định 43) Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) Tổ chức, cộng đồng dân cư Nhà nước giao đất để quản lý thuộc trường hợp quy định Điều Luật Đất đai Người quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn Người thuê, thuê lại đất người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Người nhận khoán đất nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có thông báo định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh Tài sản gắn liền với đất không chứng nhận quyền sở hữu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Điều 35 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) Tài sản gắn liền với đất không chứng nhận quyền sở hữu thuộc trường hợp sau: Tài sản gắn liền với đất mà đất có tài sản không đủ điều kiện cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai Nghị định này; 5 Nhà công trình xây dựng khác xây dựng tạm thời thời gian xây dựng công trình xây dựng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm phạm vi công trình để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính; Tài sản gắn liền với đất có thông báo định giải tỏa, phá dỡ có thông báo, định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa xếp hạng; tài sản gắn liền với đất tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản tạo lập không phù hợp với quy hoạch duyệt thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ trường hợp tài sản xác định phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn Bộ Tài chính; Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp chứng nhận quyền sở hữu theo quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định này; Tài sản tạo lập chuyển mục đích sử dụng đất trái phép Câu : Nơi nộp hồ sơ trả kết cấp giấy chứng nhận Nơi nộp hồ sơ trả kết xác nhận thay đổi sau cấp giấy.Thời hạn giải cấp giấy chứng nhận Thời hạn giải thủ tục xác nhận thay đổi sau cấp giấy (Điều 61 nghị định 43) Nơi nộp hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai, tài sản gắn liền với đất (Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) a Nơi tiếp nhận hồ sơ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì: - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ trả kết Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai Địa phương tổ chức phận cửa để thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thực thủ tục hành thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thông qua 6 phận cửa theo Quyết định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không đầu mối nhận hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai khu công nghệ cao, khu kinh tế; cảng hàng không, sân bay b Trả kết giải thủ tục hành Việc trả kết giải thủ tục hành thực sau: - Kết giải thủ tục hành phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết giải quyết, trừ trường hợp phải thực nghĩa vụ tài liên quan; - Trường hợp phải thực nghĩa vụ tài liên quan đến thủ tục hành việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực sau người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định; trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm trả kết sau người sử dụng đất ký hợp đồng thuê đất; trường hợp miễn nghĩa vụ tài liên quan đến thủ tục hành trả kết sau nhận văn quan có thẩm quyền xác định miễn nghĩa vụ tài chính; - Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quan nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ thông báo rõ lý không đủ điều kiện giải Thời gian thực thủ tục hành đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) - Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không 30 ngày; - Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng tổ chức đầu tư xây dựng không 30 ngày; - Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bổ sung tài sản gắn liền với đất không 20 ngày; - Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai; xử lý hợp đồng chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, vợ chồng, nhóm người sử dụng đất không 15 ngày; - Tách thửa, hợp đất; thủ tục đăng ký đất đai trường hợp Nhà nước giao đất để quản lý không 20 ngày; - Gia hạn sử dụng đất không 15 ngày; - Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân hết hạn sử dụng đất không 10 ngày; - Đăng ký xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề 7 không 10 ngày; - Đăng ký biến động đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất thay đổi nghĩa vụ tài thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký không 15 ngày; - Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất không 30 ngày; - Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không 10 ngày; - Xóa đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không 05 ngày làm việc; - Đăng ký, xóa đăng ký chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không 03 ngày làm việc; - Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng không 10 ngày; - Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không 10 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất đo vẽ lại đồ không 50 ngày; - Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị không 30 ngày Câu : Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất - Theo Điều – 24/2014/TT-BTNMT: Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có: a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; b) Một loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai (sau gọi Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất; c) Một giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà công trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng có sơ đồ phù hợp với trạng nhà ở, công trình xây dựng); 8 d) Báo cáo kết rà soát trạng sử dụng đất trường hợp tổ chức nước, sở tôn giáo sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK; đ) Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); e) Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh giấy tờ quy định Điểm a, b d Khoản phải có định Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an vị trí đóng quân địa điểm công trình; định Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh địa bàn quân khu, địa bàn đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận; g) Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế Trường hợp người sử dụng đất thực thủ tục đăng ký đất đai mà chưa có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp hồ sơ gồm giấy tờ theo quy định Điểm a, d, e, g giấy tờ quy định Điểm b, c đ Khoản Điều Trường hợp người sử dụng đất đăng ký đất đai mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời người sử dụng đất; đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận gồm có: a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; b) Một giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; c) Sơ đồ tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có sơ đồ tài sản phù hợp với trạng); d) Giấy chứng nhận cấp trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đ) Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài tài sản gắn liền với đất (nếu có) Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký đất đai trường hợp Nhà nước giao đất để quản lý gồm có: a) Đơn đăng ký theo Mẫu số 04/ĐK; b) Văn quan nhà nước có thẩm quyền việc giao đất để quản lý (nếu có); c) Sơ đồ trích đo địa đất, khu đất giao quản lý (nếu có) 9 Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng tổ chức đầu tư xây dựng để bán thực theo quy định Khoản Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP - Theo Điều 70 – Nghị Định 43/2014/NĐ-CP : Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ thực công việc sau: a) Trường hợp đăng ký đất đai xác nhận trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất xác nhận trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; nhà ở, công trình xây dựng xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch duyệt; xác nhận sơ đồ nhà công trình xây dựng chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; b) Trường hợp chưa có đồ địa trước thực công việc Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực trích đo địa đất kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có); c) Niêm yết công khai kết kiểm tra hồ sơ, xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thời hạn 15 ngày; xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai thực công việc sau: a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận công khai kết theo quy định Khoản Điều này; b) Trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa có đồ địa trạng ranh giới sử dụng đất thay đổi kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có); 10 10 Loại đất, đối tượng sử dụng đất, đối tượng quản lý đất thống kê, kiểm kê theo trạng sử dụng thời điểm thống kê, kiểm kê Trường hợp có định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thời điểm thống kê, kiểm kê chưa thực theo định thống kê, kiểm kê theo trạng sử dụng; đồng thời phải thống kê, kiểm kê riêng theo định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất chưa thực để theo dõi, quản lý Trường hợp mục đích sử dụng đất trạng thay đổi khác với mục đích sử dụng đất hồ sơ địa kiểm kê theo trạng sử dụng, đồng thời kiểm kê thêm trường hợp tự chuyển mục đích sử dụng đất Trường hợp đất sử dụng vào nhiều mục đích việc thống kê, kiểm kê theo mục đích sử dụng chính, phải thống kê, kiểm kê thêm trường hợp sử dụng đất kết hợp vào mục đích khác Mục đích sử dụng đất xác định theo quy định Điều 11 Luật Đất đai Điều Nghị định số 43/2014/NĐCP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Số liệu kiểm kê đất đai đồ trạng sử dụng đất tổng hợp thống từ đồ sử dụng để điều tra, khoanh vẽ loại đất loại đối tượng sử dụng đất, đối tượng Nhà nước giao quản lý đất (sau gọi đồ kết điều tra kiểm kê) theo quy định Thông tư Số liệu thống kê đất đai thực sở tổng hợp trường hợp biến động sử dụng đất năm thống kê từ hồ sơ địa hồ sơ, tài liệu khác đất đai liên quan, có liên hệ với thực tế sử dụng đất, để chỉnh lý số liệu thống kê, kiểm kê năm trước Diện tích khoanh đất tính đồ kết điều tra kiểm kê đất đai cấp xã theo đơn vị mét vuông (m2); số liệu diện tích biểu thống kê, kiểm kê đất đai thể theo đơn vị hécta (ha); làm tròn số đến hai chữ số thập phân sau dấu phẩy (0,01ha) cấp xã; làm tròn số đến chữ số thập phân sau dấu phẩy (0,1ha) cấp huyện làm tròn số đến 01ha cấp tỉnh nước Câu 2: Giải thích cách xác định loại đất mã ký hiệu loại đất nhóm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng ( Phụ lục số Thông tư 28 ) Số thứ tự Loại đất Giải thích cách xác định 1.1 Đất sản xuất nông nghiệp (SXN) Đất sản xuất nông nghiệp bao gồm đất trồng hàng năm đất trồng lâu năm 1.1.1 Đất trồng hàng năm (CHN) Đất trồng hàng năm đất sử dụng vào mục đích trồng loại có thời gian sinh trưởng từ gieo trồng tới thu hoạch không (01) năm; kể đất sử dụng theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ Đất trồng hàng năm bao gồm đất trồng lúa đất trồng hàng năm khác 1.1.1.1 Đất chuyên trồng lúa nước (LUC) 13 13 Đất chuyên trồng lúa nước ruộng trồng lúa nước (gồm ruộng bậc thang), hàng năm cấy trồng từ hai vụ lúa trở lên, kể trường hợp có luân canh, xen canh với hàng năm khác có khó khăn đột xuất mà trồng cấy vụ không sử dụng thời gian không năm 1.1.2 Đất trồng lâu năm (CLN) Đất trồng lâu năm đất trồng loại có thời gian sinh trưởng từ gieo trồng tới thu hoạch năm; kể loại có thời gian sinh trưởng hàng năm cho thu hoạch nhiều năm long, chuối, dứa, nho, v.v Các loại lâu năm bao gồm: - Cây công nghiệp lâu năm: Gồm lâu năm có sản phẩm thu hoạch gỗ, dùng để làm nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp phải qua chế biến sử dụng chè, cà phê, cao su, hồ tiêu, điều, ca cao, dừa, v.v; - Cây ăn lâu năm: Gồm lâu năm có sản phẩm thu hoạch để ăn tươi kết hợp chế biến; - Vườn tạp vườn trồng xen lẫn nhiều loại lâu năm lâu năm xen lẫn hàng năm mà không công nhận đất ở; - Các loại lâu năm khác đất trồng công nghiệp lâu năm ăn lâu năm, chủ yếu lấy gỗ, lấy bóng mát, tạo cảnh quan đô thị, khu dân cư nông thôn Trường hợp đất trồng lâu năm có kết hợp nuôi trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ việc thống kê theo mục đích trồng lâu năm phải thống kê thêm theo mục đích khác nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (trường hợp sử dụng đồng thời vào hai mục đích khác thống kê theo hai mục đích đó) 1.2.3 Đất rừng đặc dụng (RDD) Đất rừng đặc dụng đất để sử dụng vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm khoa học, bảo tồn thiên nhiên đa dạng sinh học, vườn rừng quốc gia, bảo vệ di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, bảo vệ môi trường sinh thái theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng 1.3 Đất nuôi trồng thuỷ sản (NTS) Đất nuôi trồng thủy sản đất sử dụng chuyên vào mục đích nuôi, trồng thủy sản nước lợ, nước mặn nước 1.4 Đất làm muối (LMU) Đất làm muối ruộng muối để sử dụng vào mục đích sản xuất muối 1.5 Đất nông nghiệp khác (NKH) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo giống, giống đất trồng hoa, cảnh 2.1.1 Đất nông thôn (ONT) Đất nông thôn đất thuộc phạm vi địa giới hành xã, trừ đất 14 14 khu đô thị thực theo quy hoạch phát triển quận, thành phố, thị xã, thị trấn thuộc xã quản lý 2.1.2 Đất đô thị (ODT) Đất đô thị đất thuộc phạm vi địa giới hành phường, thị trấn, kể đất khu đô thị thực theo quy hoạch phát triển quận, thành phố, thị xã, thị trấn xã quản lý 2.2.4.1 Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp (DTS) Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp đất xây dựng trụ sở văn phòng đại diện đơn vị nghiệp trực thuộc quan Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị - xã hội - nghề nghiệp; tổ chức kinh tế; trụ sở tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp (trừ sở văn hóa, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, khoa học công nghệ, dịch vụ xã hội) 2.2.4.2 Đất xây dựng sở văn hóa (DVH) Đất xây dựng sở văn hoá đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình văn hóa bao gồm: Quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, nhà văn hoá, nhà bảo tàng, nhà triển lãm, thư viện, sở sáng tác văn học, sở sáng tác nghệ thuật, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, trụ sở đoàn nghệ thuật, nhà bán sách, báo, văn hoá phẩm, rạp chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát công trình văn hóa khác 2.2.4.6 Đất xây dựng sở thể dục thể thao (DTT) Đất xây dựng sở thể dục thể thao đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình phục vụ thể dục thể thao bao gồm: sân vận động, sân gôn, bể bơi, sở tập luyện, huấn luyện, thi đấu thể dục thể thao, kể phần diện tích làm văn phòng, nơi bán vé, bán đồ lưu niệm, bán dụng cụ thể dục thể thao, khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, bãi đỗ xe khu chức khác thuộc phạm vi sở thể dục thể thao (trừ sở thể dục thể thao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý) 2.2.5.1 Đất khu công nghiệp (SKK) Đất khu công nghiệp đất chuyên sản xuất hàng công nghiệp thực dịch vụ cho sản xuất công nghiệp thành lập theo định Thủ tướng Chính phủ 2.2.5.5 Đất sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) Đất sở sản xuất phi nông nghiệp đất làm mặt để xây dựng sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp nằm độc lập cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất khu sản xuất, kinh doanh tập trung (kể sân kho nhà kho tổ chức kinh tế) công trình khác phục vụ cho sản xuất 2.3 Đất sở tôn giáo (TON) Đất sở tôn giáo đất có công trình tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo; đất trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo Nhà nước cho phép hoạt động 2.4 Đất sở tín ngưỡng (TIN) Đất sở tín ngưỡng đất có công trình tín ngưỡng gồm đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ 15 15 Câu 3: Khái niệm người sử dụng đất, người giao quản lý đất Phân loại người sử dụng đất, người giao quản lý đất (Phụ lục số Thông tư 28) Số thứ tự Người sử dụng, quản lý đất Giải thích cách xác định Người sử dụng đất (NSD) Người sử dụng đất người Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất sử dụng đất chưa nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; bao gồm hộ gia đình, cá nhân; tổ chức (trong nước); tổ chức nước ngoài; người Việt Nam định cư nước ngoài; cộng đồng dân cư sở tôn giáo 1.1 Hộ gia đình, cá nhân nước (GDC) Hộ gia đình, cá nhân nước người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nhận quyền sử dụng đất 1.2 Tổ chức kinh tế (TKT) Tổ chức kinh tế tổ chức nước thành lập theo Luật Doanh nghiệp, Luật Hợp tác xã sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ 1.3 Cơ quan, đơn vị Nhà nước (TCN) Cơ quan, đơn vị Nhà nước bao gồm quan Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội; đơn vị quốc phòng, an ninh; Ủy ban nhân dân cấp xã 1.4 Tổ chức nghiệp công lập (TSN) Tổ chức nghiệp công lập gồm đơn vị nghiệp quan có thẩm quyền Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội thành lập, có chức thực hoạt động dịch vụ công theo quy định pháp luật 1.5 Tổ chức khác (TKH) Tổ chức khác gồm tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức khác (không phải quan, đơn vị Nhà nước, tổ chức nghiệp công lập, tổ chức kinh tế) 1.6 Tổ chức nước (NNG) Tổ chức nước Nhà nước giao đất theo quy định pháp luật, cho thuê đất; bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao 1.6.1 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước (TVN) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư Nhà nước cho thuê đất 1.6.2 Tổ chức nước có chức ngoại giao (TNG) Tổ chức nước có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước có chức ngoại giao Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên 16 16 phủ Nhà nước cho thuê đất 1.7 Người Việt Nam định cư nước (CNN) Người Việt Nam định cư nước ngoài gồm người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở; doanh nghiệp người Việt Nam định cư nước doanh nghiệp liên doanh người Việt Nam định cư nước với tổ chức kinh tế, cá nhân nước doanh nghiệp người Việt Nam định cư nước nhận góp vốn quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam 1.8 Cộng đồng dân cư sở tôn giáo (CDS) Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố điểm dân cư tương tự có phong tục, tập quán có chung dòng họ Nhà nước giao đất công nhận quyền sử dụng đất, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất để sử dụng nhằm bảo tồn sắc dân tộc, đất làm đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo, trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo Người giao quản lý đất (NQL) Người giao quản lý đất tổ chức nước, cộng đồng dân cư, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước giao đất để quản lý trường hợp qui định Điều Luật Đất đai 2.1 Uỷ ban nhân dân cấp xã (UBQ) Uỷ ban nhân dân cấp xã người Nhà nước giao quản lý đất chưa giao, chưa cho thuê; đất xây dựng công trình công cộng Ủy ban nhân dân cấp xã trực tiếp quản lý gồm (công trình giao thông, thủy lợi nội xã; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm); đất sông, ngòi, rạch, suối, đất có mặt nước chuyên dùng; đất Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân trường hợp quy định Khoản Điều 64 Điểm a, b, c, d Khoản Điều 65 Luât Đất đai 2.2 Tổ chức phát triển quỹ đất (TPQ) Tổ chức phát triển quỹ đất tổ chức thành lập theo quy định Khoản Điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nhà nước giao quản lý đất thu hồi theo quy định Khoản Điều 64, Điểm a, b, c, d Khoản Điều 65 Luật Đất đai 2.3 Cộng đồng dân cư tổ chức khác (TKQ) Cộng đồng dân cư Nhà nước giao quản lý đất lâm nghiệp để bảo vệ, phát triển rừng theo quy định Luật Bảo vệ phát triển rừng; Tổ chức khác tổ chức Nhà nước giao quản lý đất có công trình công cộng gồm đường giao thông, cầu, cống từ liên xã trở lên; đường giao, hệ thống thoát nước, đất có mặt nước chuyên dùng đô thị; hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập, sông, suối liên xã trở lên; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm cấp huyện, tỉnh quản lý; đảo chưa có người ở; tổ chức Nhà nước giao đất để thực dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) 17 17 II BÀI TẬP Lập chỉnh lý loại tài liệu hồ sơ địa sau: Sổ địa chính, Sổ mục kê đất đai, Sổ theo dõi biến động đất đai (thông tư 09) 18 18 SỔ THEO DÕI BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI Mẫu trang sổ theo dõi biến động đất đai (các trang từ 04 - 200) Trang số: 05 Tên địa Số thứ tự người đăng ký biến động (1) (2) Thời điểm đăng ký biến động (3) Thửa đất biến động Tờ Thửa đất đồ số số (4) (5) Nội dung biến động (6) NĂM 2015 01 Hộ ông Lê Mạnh Hải số 312-Bà Triệu Q.Hai Bà Trưng 10.4.2015 10g 00’ 04 15 Chuyển nhượng diện tích 40,0 m2 đất cho ông Lê Mạnh Cường; đất lại số: 56; đất chuyển quyền số: 57 02 Ông Lê Hải Nam số 240-Bà Triệu Q.Hai Bà Trưng 11.4.2015 8g 30’ 15 53 Khai báo GCN có số phát hành BA005125 Đã cấp lại GCN có số phát hành BB301570 03 Hộ ông Trần Văn Ân số 348-Bà Triệu Q.Hai Bà Trưng 12.4.2015 14g25’ 06 79 Chuyển nhượng cho Công ty TNHH Phương Đông 120 m2 đất để làm đất xây dựng sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 04 Bà Triệu Thị Hạnh số 315-Bà Triệu Q.Hai Bà Trưng ………………… 12.4.2015 15g10’ 275 ……… …… … 19 Thế chấp đất với Ngân hàng Thương mại Q.Ba Đình ……… 19 350 Ban Quản lý Khu CN Thái Thành 27.12.201 16g 00’ 12 26 …………………………………… Cho Công ty TNHH Đông Thành thuê diện tích 300m2 Nhà nước thu hồi từ đất trồng hàng năm khác hộ gia đình NĂM 2016 Chỉnh lý mực đen thay cho mực đỏ 20 20 SỔ MỤC KÊ STT tờ đồ:02 Trang số:020 STT Người sử dụng, người quản lý Loại đối tượng 01 Ông Nguyễn Văn A Bà Nguyễn Thị C Ông nguyễn Văn B Nông trường K Ông Nguyễn Văn A 02 03 04 Bà Nguyễn Thị M Ông Trần Văn Toán GDC GDC GDC TKT GDC 500.0 05 UBND xã UBQ 700.0 1200.0 200.0 200.0 800.0 1000.0 06 07 08 09 UBND xã UBND xã Chi hội Phật giáo xã Trường THPT Nguyễn Trãi Đại sứ quán Nhật TCN TCN CDS TSN 4000.0 500.0 4000.0 10000.0 TNG 2000.0 10 21 GDC GDC Diện tích (m2) 50000.0 GCN MĐSD QH KK NTS NTS C.Tiết STT NTS Cá 01 05 07 01 LUK LUA LUK NTS NTS LUK LUA LUK ONT ONT ONT CLN CLN NTS NTS HN BCS K TSC TSC TSC CLN CLN TON TON TON DG DHT DG D D DN DN DN 03 Cá 02 03 04 Ghi Nội dung ghi 10 Đồng quyền sử dụng đất Giao quản lý, CG-CT Đất nông nghiệp công ích Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn A Chuyển đổi quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn A Hợp với 03 thành 501 Hợp với 02 thành 501 Tách thành 502, 503 Xoan Cá Vải 21 G G G Chỉnh lý mực đen thay cho mực đỏ 22 22 SỔ ĐỊA CHÍNH Trang số… I.Người sử dụng đất Ông/Bà (Hộ ông/Hộ bà)…sinh năm…CMND số…Địa chỉ… II.Thửa đất N-T-N STT STT tờ Diện tích (m2) MĐS Thời hạn sd đồ D R C 10/5/2015 70 1000.0 không LUK 16/10/2063 20/5/2015 30/5/2015 20/6/2015 23 200 Không 5000.0 NTS 16/10/2063 100 800.0 200.0 không ONT Lâu dài 200.0 CLN 15/10/2043 400.0 NTS 15/10/2063 250 900.0 Không CLN 18/10/2043 500 8000.0 không RSX 20/10/2043 501 600.0 200.0 không ONT Lâu dài N.gốc sd DGKTT DGKTT DGCTT DGKTT DGKTT DGKTT DGKTT DGCTT Số phát Số vào hành GCN sổ GCN 10 BD00010 CH0010 0 BD00015 CH0015 0 BD00017 CH0017 0 BD00020 BD00030 BD00050 CH0020 CH0030 CH0050 23 400.0 STT 200 100 250 500 70 200 100 500 NTS 15/10/2043 DGKTT III.Nội dung ghi biến động pháp lí N-T-N Nội dung ghi 10/5/2015 Sử dụng chung với ông…sinh năm…CMND số…địa chỉ…, bà…sinh năm…CMND số…địa 20/5/2015 Nhà riêng lẻ, diện tích xây dựng 50m2, diện tích sàn 250m2, kết cấu: khung chịu lực, trần bê tông, tường gạch, số tầng: tầng, cấp hạng: cấp II, thuộc quyền sở hữu chủ sử dụng đất, hình thức sở hữu: riêng, thời hạn sở hữu “-/-“, thuộc đất số 100 tờ đồ số 30/5/2015 Cây lâu năm vải diện tích 900m2 30/5/2015 Rừng sản xuất rừng trồng diện tích 8000m2 10/6/2015 Chuyển mục đích sử dụng từ cấy lúa sang nuôi trồng thủy sản theo hồ sơ số 000001CM001 10/6/2015 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông…sinh năm…CMND số… Địa chỉ…theo hồ sơ số 000002CN002 20/6/2015 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông…sinh năm…CMND số… địa chỉ…diện tích 200m2 đất số 502 theo hồ sơ số…CN… diện tích lại 600m2, có STT đất 501 30/7/2015 Khai báo GCN ngày 30/6/2015 Cấp lại GCN từ GCN bị số BD000300, CH00300, số vào sổ CH00700 theo hồ sơ số 000150CL003 Chỉnh lý mực đen thay cho mực đỏ MÃ MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TT 24 MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG GCN MÃ QH KK 24 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.1.1 1.1.1.1.2 1.1.1.1.3 1.1.1.2 1.1.1.2.1 1.1.1.2.2 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.4 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.4.1 25 Đất nông nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất chuyên trồng lúa nước Đất trồng lúa nước lại Đất trồng lúa nương Đất trồng hàng năm khác Đất trồng hàng năm khác Đất nương rẫy trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất nuôi trồng thủy sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất xây dựng trụ sở quan Đất quốc phòng Đất an ninh Đất xây dựng công trình nghiệp Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp LUC LUK LUN HNK LUC LUA LUC LUK LUN HNK CLN BHK NHK CLN RSX RSX RPH RPH RDD RDD NTS NTS LMU LMU NKH NKH RSX RPH RDD NTS LMU NKH ONT ODT ONT ODT ONT ODT TSC CQP CAN TSC CQP CAN TSC CQP CAN DTS DTS DTS CLN 25 2.2.4.2 2.2.4.3 2.2.4.4 2.2.4.5 2.2.4.6 2.2.4.7 2.2.4.8 2.2.4.9 2.2.5 2.2.5.1 2.2.5.2 2.2.5.3 2.2.5.4 2.2.5.5 2.2.5.6 2.2.5.7 2.2.6 2.2.6.1 2.2.6.2 2.2.6.3 2.2.6.4 2.2.6.5 2.2.6.6 2.2.6.7 2.2.6.8 2.2.6.9 2.2.6.10 2.2.6.11 26 Đất xây dựng sở văn hóa Đất xây dựng sở dịch vụ xã hội Đất xây dựng sở y tế Đất xây dựng sở giáo dục đào tạo Đất xây dựng sở thể dục thể thao Đất xây dựng sở khoa học công nghệ Đất xây dựng sở ngoại giao Đất xây dựng công trình nghiệp khác Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất khu công nghiệp Đất cụm công nghiệp Đất khu chế xuất Đất thương mại, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm Đất có mục đích công cộng Đất giao thông Đất thủy lợi Đất có di tích lịch sử - văn hóa Đất danh lam thắng cảnh Đất sinh hoạt cộng đồng Đất khu vui chơi, giải trí công cộng Đất công trình lượng Đất công trình bưu chính, viễn thông Đất chợ Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất công trình công cộng khác DHT DHT DHT DHT DHT DHT DNG DVH DXH DYT DGD DTT DKH DNG DSK SKK SKK SKN SKN SKT SKT TMD TMD SKC SKC SKS SKS SKX SKX SKK SKN SKT TMD SKC SKS SKX DHT DHT DDT DDL DSH DKV DHT DHT DHT DRA DGT DTL DDT DDL DSH DKV DNL DBV DCH DRA DCK DVH DXH DYT DGD DTT DKH DNG DSK DGT DTL DDT DDL DSH DKV DNL DBV DCH DRA DCK 26 2.3 Đất sở tôn giáo 2.4 Đất sở tín ngưỡng 2.5 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, NHT 2.6 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng 2.8 Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng 3.1 Đất chưa sử dụng 3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng 3.3 Núi đá rừng Đất có mặt nước ven biển (quan sát) 4.1 Đất mặt nước ven biển nuôi trồng thủy sản 4.2 Đất mặt nước ven biển có rừng 4.3 Đất mặt nước ven biển có mục đích khác 27 TON TIN NTD MN C PNK TON TON TIN TIN NTD NTD SON SON MN C MNC PNK PNK CSD CSD CSD BCS DCS NCS MVT MVR MVK 27 [...]... khu công nghiệp (SKK) Đất khu công nghiệp là đất chuyên sản xuất hàng công nghiệp và thực hiện các dịch vụ cho sản xuất công nghiệp được thành lập theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ 2.2.5.5 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là đất làm mặt bằng để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp nằm độc lập ngoài các cụm công nghiệp, ... gian không quá một năm 1.1.2 Đất trồng cây lâu năm (CLN) Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch là trên một năm; kể cả loại cây có thời gian sinh trưởng như cây hàng năm nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như thanh long, chuối, dứa, nho, v.v Các loại cây lâu năm bao gồm: - Cây công nghiệp lâu năm: Gồm các cây lâu năm có sản phẩm thu... 25 Đất nông nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm Đất trồng lúa Đất chuyên trồng lúa nước Đất trồng lúa nước còn lại Đất trồng lúa nương Đất trồng cây hàng năm khác Đất bằng trồng cây hàng năm khác Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác Đất trồng cây lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất nuôi trồng thủy sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác... lý 2.2.4.1 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp (DTS) Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp là đất xây dựng trụ sở hoặc văn phòng đại diện của các đơn vị sự nghiệp trực thuộc cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị - xã hội - nghề nghiệp; tổ chức kinh tế; trụ sở của tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp (trừ các cơ sở văn hóa, y tế, giáo dục... đất và mã ký hiệu của từng loại đất trong nhóm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng ( Phụ lục số 1 Thông tư 28 ) Số thứ tự Loại đất Giải thích cách xác định 1.1 Đất sản xuất nông nghiệp (SXN) Đất sản xuất nông nghiệp bao gồm đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm 1.1.1 Đất trồng cây hàng năm (CHN) Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây có thời... Luật Doanh nghiệp, Luật Hợp tác xã sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ 1.3 Cơ quan, đơn vị của Nhà nước (TCN) Cơ quan, đơn vị của Nhà nước bao gồm cơ quan của Nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; đơn vị quốc phòng, an ninh; Ủy ban nhân dân cấp xã 1.4 Tổ chức sự nghiệp công lập (TSN) Tổ chức sự nghiệp công lập gồm các đơn vị sự nghiệp do... công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như chè, cà phê, cao su, hồ tiêu, điều, ca cao, dừa, v.v; - Cây ăn quả lâu năm: Gồm các cây lâu năm có sản phẩm thu hoạch là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến; - Vườn tạp là vườn trồng xen lẫn nhiều loại cây lâu năm hoặc cây lâu năm xen lẫn cây hàng năm mà không được công nhận là đất ở; - Các loại cây lâu năm khác không phải đất trồng cây công nghiệp. .. sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); g) Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của... không quá một (01) năm; kể cả đất sử dụng theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác 1.1.1.1 Đất chuyên trồng lúa nước (LUC) 1 13 13 Đất chuyên trồng lúa nước là ruộng trồng lúa nước (gồm cả ruộng bậc thang), hàng năm cấy trồng từ hai vụ lúa trở lên, kể cả trường hợp có luân canh, xen canh với cây hàng năm khác hoặc có... liệu trong hồ sơ địa chính sau: Sổ địa chính, Sổ mục kê đất đai, Sổ theo dõi biến động đất đai (thông tư 09) 18 18 SỔ THEO DÕI BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI Mẫu trang sổ theo dõi biến động đất đai (các trang từ 04 - 200) Trang số: 05 Tên và địa chỉ Số thứ tự của người đăng ký biến động (1) (2) Thời điểm đăng ký biến động (3) Thửa đất biến động Tờ bản Thửa đất đồ số số (4) (5) Nội dung biến động (6) NĂM 2015 01 Hộ