Hỏi thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai Đối với tranh chấp liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất như: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng cầm cố, hợp đồng chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất có tính thời hiệu khởi kiện hay không? Cách tính nào? Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai Trả lời: Cảm ơn bạn gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp bạn tư vấn sau: Hợp đồng mà đối tượng quyền sử dụng đất loại hợp đồng hợp đồng quyền sử dụng đất không quy định riêng thời hiệu khởi kiện nên phải tuân theo quy định chung thời hiệu khởi kiện hợp đồng Pháp luật quy định thời hiệu khởi kiện hợp đồng có hiệu lực khác với thời hiệu khởi kiện hợp đồng vô hiệu (thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu), thời kỳ có quy định khác nhau, cụ thể sau: * Nếu hợp đồng có hiệu lực thời hiệu khởi kiện sau: - Hợp đồng dược xác lập từ 01-7-1991 đến 30-6-1996 thời gian thi hành Pháp lệnh Hợp đồng Dân nên thời hiệu khởi kiện 03 năm kể từ ngày vi phạm (Điều 56 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự) - Hợp đồng xác lập từ Pháp lệnh hợp đồng dân hết hiệu lực (01-7-1996) đến trước Bộ luật Tố tụng Dân có hiệu lực (31-12-2004) pháp luật quy định thời hiệu khởi kiện hợp đồng có hiệu lực nên thời hiệu khởi kiện không bị hạn chế - Hợp đồng xác lập từ thời điểm thi hành Bộ luật Tố tụng Dân (01-01-2005) thời hiệu khởi kiện hợp đồng có hiệu lực theo quy định thời hiệu khởi kiện chung Điều 159 Bộ luật Tố tụng Dân năm kể từ ngày quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm - Đến thời điểm thi hành Bộ luật Dân (01-01-2006) có quy định thời hiệu khởi kiện riêng tranh chấp hợp đồng có hiệu lực (Điều 607 Bộ luật Dân sự) thời hạn năm kể từ ngày quyền lợi ich hợp pháp bị xâm phạm (Điều 427 Bộ luật Dân sự) * Đối với hợp đồng vô hiệu thời hiệu khởi kiện yêu cầu tuyên bố vô hiệu sau: - Trước thời điểm thi hành Bộ luật Dân 1995 ( 1/7/1996) quy định thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu nên hợp đồng vô hiệu xác lập trước 01-7-1996 không bị hạn chế thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu Cần lưu ý trước có hướng dẫn khác sau đượcNghị 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn lại - Hợp đồng vô hiệu xác lập thời kỳ thi hành Bộ luật Dân 1995 (từ 01-7-1996 đến 31-12-2005) thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch dân vô hiệu quy định Điều 145 số trường hợp xác định thời hiệu khởi kiện 01 năm (ví dụ: giao dich vô hiệu lừa dối, nhầm lẫn, giao dịch với người chưa thành niên…); vô hiệu vi phạm hình thức, giả tạo vi pham điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội không bị hạn chế thời hiệu - Theo quy định Bộ luật Dân 2005 trường hợp vô hiệu vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội, giả tạo không bị hạn chế thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu; loại vô hiệu khác (kể vô hiệu vi phạm hình thưc) có thời hiệu khởi kiện năm kể từ thời điểm xác lập giao dịch (Điều 136 Bộ luật Dân sự) Cần lưu ý có quy định riêng (như Điều 145 Bộ luật Dân 1995, Điều 136 Bộ luật Dân sự) phải áp dụng quy định riêng không áp dụng thời hiệu chung Điều 159 Bộ luật Tố tụng Dân