Đánh giá việc thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất giai đoạn 2012 2014 tại thành phố lạng sơn tỉnh lạng sơn tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố lạng sơn

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM DƢƠNG MINH HOÀN ĐÁNH GIÁ VIỆC THẾ CHẤP BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIAI ĐOẠN 2012 - 2014 TẠI THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN TẠI VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÀNH PHỐ LẠNG SƠN KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa : Chính quy : Quản lý đất đai : Quản lý Tài nguyên Khoá học : 2011 - 2015 Thái Nguyên, năm 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM DƢƠNG MINH HOÀN ĐÁNH GIÁ VIỆC THẾ CHẤP BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIAI ĐOẠN 2012 - 2014 TẠI THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN TẠI VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÀNH PHỐ LẠNG SƠN KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa : Chính quy : Quản lý đất đai : K43 - QLĐĐ - N02 : Quản lý Tài nguyên Khoá học : 2011 - 2015 Giảng viên hƣớng dẫn : PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn Thái Nguyên, năm 2015 i LỜI CẢM ƠN Cùng với phương châm “Học đôi với hành”, thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng, thiếu trương trình đào tạo Là thời gian để sinh viên học tập nghiên cứu trường có điều kiện củng cố vận dụng kiến thức học vào thực tế Qua sinh viên trường hoàn thiện kiến thức lý luận, phương pháp làm việc, lực công tác nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn công việc sau Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá việc chấp giá trị quyền sử dụng đất giai đoạn 2012 - 2014 thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Lạng Sơn” Trong suốt trình học tập viết luận văn em nhận nhiều giúp đỡ thầy cô, anh chị, bạn bè cô nơi thực tập tốt nghiệp Nhân dịp luận văn hoàn thành, em muốn gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban giám hiệu trường Đại học Nông lâm, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên thầy cô giáo khoa dạy dỗ, quan tâm tạo điều kiện cho em suốt thời gian học tập rèn luyện trường Đặc biệt em muốn bày tỏ lòng biết ơn chân thành, sâu sắc tới thầy giáo PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn người tận tình giúp đỡ em hoàn thành luận văn tốt nghiệp Đồng thời, em xin gửi lời cảm ơn tới cán Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất giúp đỡ em trình thực tập viết luận văn Do điều kiện kinh nghiệm thân nhiều hạn chế, cố gắng song luận văn em tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến bảo thầy cô giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để luận văn tốt nghiệp em hoàn thiện ii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất 35 Thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 35 Bảng 4.2: Diện tích chấp quyền sử dụng đất theo đơn vị hành 37 Bảng 4.3: Diện tích chấp quyền sử dụng đất đất nông nghiệp 38 Bảng 4.4: Diện tích chấp quyền sử dụng đất đất phi nông nghiệp 39 Bảng 4.5: Diện tích xóa chấp quyền sử dụng đất địa bàn thành phố 40 Bảng 4.6: Diện tích xóa chấp quyền sử dụng đất đất nông nghiệp 41 Bảng 4.7: Diện tích xóa chấp quyền sử dụng đất đất nông nghiệp 42 Bảng 4.8: Diện tích xóa chấp quyền sử dụng đất theo đơn vị hành 44 Bảng 4.9: Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Lạng Sơn chấp giá trị quyền sử dụng đất 45 DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 4.1: Cơ cấu đất đai năm 2014 thành phố Lạng Sơn 34 iii DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt Từ đầy đủ CBCC Cán công chức GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội Đồng Nhân Dân NĐ-CP Nghị Định – Chính Phủ QĐ-TTG Quyết Định – Thủ Tướng QĐ – UBND Quyết Định - Ủy Ban Nhân Dân QSD Quyền sử dụng SXNN Sản xuất nông nghiệp TT-BTNMT Thông Tư – Bộ Tài nguyên & Môi trường TTLT-BTP-BTNMT Thông Tư liên tích – Bộ Tư Pháp – Bộ Tài nguyên & Môi trường TT-BTNMT Thông Tư – Bộ Tài nguyên& Môi trường UBND Ủy Ban Nhân Dân iv MỤC LỤC Trang PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục Tiêu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cở sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.2 Cơ sở pháp lý đề tài 2.2 Khái quát chấp quyền sử dụng đất 2.2.1 Khái niệm chấp giá trị quyền sử dụng đất 2.2.2 Ý nghĩa chấp quyền sử dụng đất 2.2.3 Một số quy định chung chấp quyền sử dụng đất 2.2.4 Những quy định trình tự, thủ tục chấp quyền sử dụng đất theo chế cửa thành phố, huyện thị 12 2.3 Sơ lược công tác chấp quyền sử dụng đất nước tỉnh Lạng Sơn 15 PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 17 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 17 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 17 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 17 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành nghiên cứu đề tài 17 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu 17 v 3.2.2 Thời gian nghiên cứu 17 3.3 Nội dung nghiên cứu 17 3.3.1 Tình hình thành phố Lạng Sơn 17 3.3.2.Nội dung đánh giá công tác chấp quyền sử dụng đất thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 17 3.3.3: Đánh giá việc xóa chấp giá trị quyền sử dụng đất thành phố Lạng Sơn 18 3.3.4.Đánh giá hiểu biết người dân chấp giá trị quyền sử dụng đất 18 3.3.5 Khó khăn tồn giải pháp khắc phục 18 3.4 Phương pháp nghiên cứu: 18 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 18 3.4.2 Phương pháp so sánh 18 3.4.3 Phương pháp kế thừa bổ sung 18 3.4.4 Phương pháp phân tích tổng hợp số liệu 19 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 20 4.1 Tình hình thành phố Lạng Sơn 20 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 20 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 23 4.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất đai thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng sơn 25 4.2.2 Tình hình sử dụng đất địa bàn thành phố Lạng Sơn từ có Luật Đất đai năm 2003 đến 32 4.2: Đánh giá công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 35 4.2.1 Đánh giá chung việc chấp giá trị quyền sử dụng đất 35 vi 4.2.2 Đánh giá việc chấp giá trị quyền sử dụng đất theo đơn vị hành 37 4.2.3 Đánh giá việc chấp giá trị quyền sử dụng đất theo loại đất 38 4.3: Đánh giá việc xóa chấp giá trị quyền sử dụng đất thành phố Lạng Sơn 40 4.3.1: Đánh giá việc xóa chấp giá trị quyền sử dụng đất theo thời gian 40 4.3.2: Đánh giá việc xóa chấp giá trị quyền sử dụng đất theo loại đất 41 4.3.3: Đánh giá việc xóa chấp giá trị quyền sử dụng đất theo đơn vị hành 44 4.4: Đánh giá hiểu biết người dân chấp giá trị quyền sử dụng đất 45 4.5 Khó khăn tồn giải pháp khắc phục 47 4.5.1 Khó văn tồn chấp giá trị quyền sử dụng đất 47 4.5.2.Giải pháp khắc phục 47 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 48 5.1 Kết luận 48 5.2 Đề nghị 49 TÀI LIỆU THAM KHẢO 50 PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Lịch sử nhân loại chứng minh tảng cho sống hoạt động sản xuất người bắt nguồn từ đất đai Đất đai yếu tố cấu thành nên lãnh thổ quốc gia, tài nguyên vô qúy giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, an ninh quốc phòng Xã hội ngày phát triển đất đai ngày có vị trí quan trọng, ngành sản xuất đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt thay Đối với nước ta, nước nông nghiệp vị trí đất đai lại quan trọng có ý nghĩa Dù có nhiều cố gắng công tác quản lý nhà nước đất đai, hành vi vi phạm pháp luật đất đai, vụ tranh chấp, khiếu kiện xảy Đây vấn đề nhức nhối làm đau đầu nhiều nhà chức trách máy quản lý đất đai Trong năm gần đây, ảnh hưởng kinh tế hàng hóa nhiều thành phần, đặc biệt có góp mặt thị trường bất động sản đổi sách đất đai với đổi công cụ quản lý để phù hợp với tinh hình cần thiết, đặc biệt công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất Thế chấp quyền sử dụng đất quyền người sử dụng đất, đời kể từ Quốc hội nước ta ban hành Luật Đất đai năm 1993 Sau đó, Bộ luật Dân (BLDS) năm 1995 có quy định cụ thể nhằm tạo điều kiện để quyền tham gia vào giao dịch dân Các quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất BLDS đề cập Phần năm Chương V (từ điều 727 đến điều 737) Đây sở pháp lý quan trọng để người sử dụng đất thực quyền trình sử dụng đất Mặt khác, tạo sở cho ngành Ngân hàng thực việc “giải ngân” cho vay, góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển Xuất phát từ thực tiễn đó, với kiến thức đă học, thời gian thực tập tốt nghiệp em mong muốn tìm hiểu công tác quản lý đất đai, đặc biệt công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất Được trí Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên - trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên hướng dẫn trực tiếp thầy giáo PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn, em tiến hành thực đề tài “Đánh giá việc chấp giá trị quyền sử dụng đất TP Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 2014” 1.2 Mục Tiêu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Đánh giá việc chấp giá trị quyền sử dụng đất thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012- 2014, nhằm đánh giá kết đạt tồn yếu công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất đề xuất hướng giải tồn 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Tìm hiểu điều kiện tự nhiên , kinh tế - xã hội thành phố Lạng Sơn - Đánh giá thực trạng việc chấp giá trị quyền sử dụng đất TP Lạng Sơn, Tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 - Đánh giá thực trạng việc xóa chấp QSD đất địa phương từ đưa giải pháp phục vụ công tác cthế chấp QSD đất - Đánh giá sử hiểu biết người dân chấp giá trị quyền sử dụng - Tìm tồn khó khăn việc chấp xóa chấp giải pháp khắc phục 47 4.5 Khó khăn tồn giải pháp khắc phục 4.5.1 Khó văn tồn chấp giá trị quyền sử dụng đất - Một số người chưa hiểu biết thủ tục pháp lý đăng ký chấp xóa chấp Gây nên tình trạng phải lại làm thủ tục đăng ký chấp xóa chấp - Cơ chế cửa mang lại không trở ngại cho người dân thực thủ tục thời gian kéo dài khâu - Có trường hợp tốc độ thực chậm, gây khó khăn cho người dân 4.5.2.Giải pháp khắc phục - Tổ chức hoạt động nhằm tuyên truyền để người dân nắm thủ tục hành liên quan đến chuyển QSD đất - Các quan quản lý cần có điều chỉnh phù hợp linh động thủ tục hành chính, trình tự thực hoạt động chấp QSD đất nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực việc đăng ký chấp xóa chấp nhanh chóng - Thực chế cửa liên thông nhằm giảm thời gian giải thủ tục hành 48 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Qua trình thu thập, điều tra phân tích số liệu, đề tài thu số kết sau: 1, Tình hình chung thành phố Lạng Sơn Thành phố Lạng Sơn trung tâm kinh tế, văn hóa, trị thương mại tỉnh Lạng Sơn với tổng diện tích tự nhiên 7.811,14 ha, đo đạc đồ địa theo lưới tọa độ quốc gia với tỷ lệ 1/2000; 1/1000; 1/500 điều kiện thuận lợi cho địa phương, đơn vị thực công tác quản lý đất đai có hệ thống, chặt chẽ ổn định Thành phố có đơn vị hành có phường (Đông Kinh, Vĩnh Trại, Hoàng Văn Thụ, Tam Thanh, Chi Lăng), xã (Hoàng Đồng, Mai Pha, Quảng Lạc) Hàng năm đạo cấp với đạo ban lãnh đạo thành phố, Phòng Tài nguyên Môi trường Thành phố tổ chức xây dựng thực kế hoạch quản lý sử dụng đất đai cách hợp lý hiệu Kết chấp đất theo số liệu thứ cấp thành phố Lạng Sơn cho thấy: Theo số liệu thu thập từ năm 2012 đến năm 2014 địa bàn Thành phố có 12394 trường hợp chấp QSD đất đăng ký thực theo trình tự, thủ tục quy định pháp luật đất đai quan nhà nước có thẩm quyền + Về đất nông nghiệp có 3559 trường hợp + Về đất phi nông nghiệp có 8752 trường hợp 3.Kết xóa chấp theo số liệu thành phố Lạng Sơn cho thấy Theo số liệu thu thập từ năm 2012 đến năm 2014 địa bàn Thành phố có 4428 trường hợp xóa chấp QSD đất đăng ký thực theo trình tự, thủ tục quy định pháp luật đất đai quan nhà nước có thẩm quyền + Về đất nông nghiệp có 2226 trường hợp + Về đất phi nông nghiệp có 2202 trường hợp 49 Sự hiểu biết người dân thành phố Lạng Sơn chấp giá trị QSD đất: - Qua điều tra vấn người dân địa bàn thành phố Lạng Sơn, dựa phiếu điều tra chuẩn bị sẵn thấy hiểu biết người dân thành phố chấp giá trị QSD đất trung bình 52.35 % - Trong nhóm đối tượng điều tra nhóm đối tượng Kinh doanh hiểu biết chuyển QSD đất cao nhất, đạt 78.76%, nhóm đối tượng CBCC nhóm có hiểu biết trung bình 44.89 %, nhóm đối tượng SXNN có hiểu biết thấp 33.6 % 5: Một số khó khăn tồn việc chấp xóa chấp - Sự thiếu hiểu biết thủ tục đăng ký chấp xóa chấp - Cơ chế cửa mang lại không trở ngại cho người dân thực thủ tục thời gian kéo dài khâu - Có trường hợp tốc độ thực chậm, gây khó khăn cho người dân 5.2 Đề nghị Trên sở nghiên cứu để tài rút được: Thế Chấp hoạt động chuyển quyền nửa vời cần thiết phục cho nhu cầu huy động vốn xã hội đặc lĩnh vực kinh doanh Để thúc đẩy phát triển hoạt đông chấp địa phương thời gian tới cần: - Tổ chức hoạt động nhằm tuyên truyền để người dân nắm thủ tục hành liên quan đến chấp QSD đất Ví dụ như: Tổ chức buổi tọa đàm, tuyền truyền luật đất đai, thủ tục hành tham gia vào hoạt động chấp - Các quan quản lý cần có điều chỉnh phù hợp linh động thủ tục hành chính, trình tự thực hoạt động chấp QSD đất nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực chuyển quyền nhanh chóng - Thực chế cửa liên thông nhằm giảm thời gian giải thủ tục hành 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Luật Dân 1995 Bộ Luật Dân năm 2005 Luật đất đai 1993 Có hiệu lực ày 15 tháng 10 năm 1993 Luật đất đai năm 2003từ ng Có hiệu lực ày 01 tháng năm 2004 5, Luật đất đai năm 2013 Có hiệu lực từ ngày 01 tháng năm 2014 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủvề thi hành Luật Đất đai 2003 7.Nghị định số 83/2010/ NĐ - CP ngày 23tháng 07 năm 2013 Chính phủ vê đăng ký giao dịnh đảm bảo 8.Nghị định 43/2014/NĐ - CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai 9.Nghị định 44/2014/NĐ - CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ Quy định giá đất 10 Quyết định số 93/2007/QĐ-TTG ngày 22 tháng 06 năm 2007 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành thực chế “ Một cửa liên thông ” quan hành nhà nước địa phương 11.Quyết định số 29/2014/QĐ – UBND ngày 20 tháng 12 năm 2014 UBND giá đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn 11 Quyết định số 05/2004/ QĐ - UBND quy định mức thu phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn 12 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên 13 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lí nhà nước đất đai, Nxb nông nghiệp Hà Nội 51 14.Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT ngày tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa 15 Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/BTP-BTNMT ngày 16 tháng 06 năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài Nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 16 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất 17.Thông tư liên tích số 04/2006/TTLT - BTP - BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 liên Tư pháp - Bộ Tài nguyên Môi trường việc công chứng hợp đồng 18.Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT - BTP - BTNMT ngày 18 tháng 11 năm 2011 liên Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất , tài sản gắn liền với đất PHỤ LỤC Hợp đồng chấp HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Số: ……………./HĐTCQSDĐ&TSGLVĐ) Hôm nay, ngày … tháng …… năm …, Tại ………… Chúng gồm có: BÊN THẾ CHẤP (BÊN A): a) Trường hợp cá nhân: Ông/bà: …………………………………… Năm sinh:……………………… CMND số: …………… Ngày cấp ……… Nơi cấp: …………………… Hộ khẩu: ……………………………………………………… Địa chỉ:.……………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………… Là chủ sở hữu quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có): ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… b) Trường hợp đồng chủ sở hữu: Ông/bà: …………………………… Năm sinh:………………………… CMND số: …………… Ngày cấp …… Nơi cấp: ………….……… Hộ khẩu: ……………………………………………………… Địa chỉ:.……………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………… Ông/bà: ………………………………… Năm sinh:………… CMND số: ………… Ngày cấp …… Nơi cấp: ………… Hộ khẩu: ……………………………………………………… Địa chỉ:.…………………………………………………………… Điện thoại: …………………………… …………………… Là đồng sở hữu quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có): ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Các chứng từ sở hữu tham khảo quyền sử dụng đất đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… BÊN NHẬN THẾ CHẤP (BÊN B): Địa chỉ:……………………… ……………………………………………… Điện thoại:………………………Fax: …………………………………… E-mail:…………………………………………………………………………… Mã số thuế:……………………………………………………………………… Tài khoản số:………………………………………………………… ……… Do ông (bà):.…………………………………… Năm sinh: ……………… Chức vụ:…………………………………………………… làm đại diện Hai bên đồng ý thực việc chấp hộ nhà chung cư theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1: NGHĨA VỤ ĐƢỢC BẢO ĐẢM Bên A đồng ý chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B ………………………………………… …………………………………… Nghĩa vụ bảo đảm là: ……………………… ĐIỀU 2: TÀI SẢN THẾ CHẤP 2.1 Thửa đất chấp (nếu có): Quyền sử dụng đất bên A đất theo ……………………cấp ngày tháng năm , cụ thể sau: a) Thửa đất số: …………………………………………………… b) Tờ đồ số: …………………………………………………… c) Địa đất: …………………………………………………… d) Loại đất: …………………………………………………… e) Diện tích đất chấp: m2 (Bằng chữ: .) f) Hình thức sử dụng: - Sử dụng riêng: m2 - Sử dụng chung: m2 g) Mục đích sử dụng: h) Thời hạn sử dụng: i) Nguồn gốc sử dụng: k) Những hạn chế quyền sử dụng đất (nế u có): 2.2.Tài sản gắn liền với đất (nếu có): a) Loại tài sản: ………………………………………………… b) Địa nơi có tài sản: ……………………………………… c) Diện tích: ………….m2 (Bằng chữ:…….……………………….m2) d) Giấy chứng nhận quyền sở hữu số: ………………………….cơ quan cấp …………… ……… ngày …… tháng …… năm ……… ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: ……………VNĐ (Bằng chữ: .) theo văn xác định giá trị tài sản chấp ngày tháng năm ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1 Nghĩa vụ bên A: a) Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B; b) Không chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn dùng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác không bên B đồngý văn bản; c) Bảo quản, giữ gìn đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp; áp dụng biện pháp cần thiết đểbảo toàn giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp trường hợp đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; d) Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) e) Làm thủ tục đăng ký việc chấp; xoá việc đăng ký chấp hợp đồng chấp chấm dứt; f) Sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) mục đích, không làm hủy hoại, làm giảm giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp; g) Thanh toán tiền vay hạn, phương thức theo thoả thuận hợp đồng 4.2 Quyền bên A: a) Nhận lại giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp sau hoàn thành nghĩa vụ; b) Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp c) Được sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) thời hạn chấp; d) Được nhận tiền vay chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo phương thức thoả thuận; e) Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp; f) Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp bên B đồng ý; g) Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) sau thực xong nghĩa vụ chấp ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 5.1 Nghĩa vụ bên B: a) Cùng với bên A đăng ký việc chấp; b) Giữ bảo quản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp làm mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho bên A; c) Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên chấp thực nghĩa vụ bảo đảm chấp 5.2 Quyền bên B: a) Kiểm tra yêu cầu bên A cung cấp thông tin thực trạng quyền sử dụng đất chấp; b) Yêu cầu bên A áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị quyền sử dụng đất trường hợpđất có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; c) Yêu cầu xử lý quyền sử dụng đất chấp theo phương thức thoả thuận d) Kiểm tra, nhắc nhở bên A bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; e) Được ưu tiên toán nợ trường hợp xử lý quyền sử dụng đất chấp ĐIỀU 6: VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ 6.1 Việc đăng ký chấp quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên chịu trách nhiệm thực 6.2 Lệ phí liên quan đế n viê ̣c thế châp hô ̣ theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 7: XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 7.1 Trong trường hợp hết thời hạn thực nghĩa vụ mà bên A không thực thực không nghĩa vụ bên B có quyền yêu cầu xử lý quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có)thế chấp theo phương thức: ……………………………………………… ……………………… 7.2 Việc xử lý quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) thực để toán nghĩa vụ cho bên B sau trừ chi phí bảo quản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chi phí khác có liên quan đến việc xử lý quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp ĐIỀU 8: PHƢƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 9.1 Bên A cam đoan: a) Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) ghi Hợp đồng thật; b) Thửa đất thuộc trường hợp chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Thửa đất tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; e) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng 9.2 Bên B cam đoan: a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b) Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có); c) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 9: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG Hợp đồng có hiệu lực pháp lý từ ngày …… tháng … năm …… Đến ngày …… tháng … năm … Hợp đồng lập thành ……… (……… ) bản, bên giữ có giá trị BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên) BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ: Xác nhận Sở Tài nguyên Môi trường chứng thực ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn) nơi có đất chấp: Về giấy tờ sử dụng đất: ……………………………… ……… Về trạng đất: ……………………………… ……… 2.1 Chủ sử dụng đất: ……………………………… ………… 2.2 Diện tích: ……………………………… ………………… 2.3 Loại đất: ……………………………… …………………… 2.4 Thời gian sử dụng đất lại: ……………………………… 2.5 Thửa đất số: ……………………………… ……………… 2.6 Thuộc tờ đồ số: ……………………………… ……… 2.7 Đất sử dụng ổn định, tranh chấp: ……………… Thuộc trường hợp chấp quyền sử dụng đất quy định điểm khoản Điều …………… .,ngày tháng năm Thủ trƣởng quan đăng ký (Ký, ghi rõ chức danh, họ tên, đóng dấu) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày tháng năm (Bằng chữ: ……………) , , Công chứng viên, Phòng Công chứng số ., tỉnh/thành phố CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng chấp hộ nhà chung cư giao kết bên A bên B ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội: - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phòng Công chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Phiếu điều tra PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CÔNG TÁC THÊ CHẤP QSD ĐẤT Họ tên:…………………………………………………………………… Địa chỉ:……………………………………………………………………… Nghề nghiệp:………………………………………………………………… Xin ông (bà) vui lòng cho biết ý kiến vấn đề chấp quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003 cách lựa chọn phương án trả lời cho câu hỏi sau đây: Thế chấp có phải hình thức chuyển quyền sử dụng đất không? a Có b Không c Không biết Khi chưa hoàn thiện hồ sơ người sử dụng đất có chấp QSD đất không? a Có b Không c Không biết 3.Thế chấp giá trị QSD đất người sử dụng đất mang QSD đất thếchấp cho tổ chức nhân theo quy định pháp luật để vay tiền thời gian định theo thoả thuận hay sai a Đúng b Sai c Không biết Thế chấp giá trị QSD đất hình thức chuyển QSD đất nửa vời hay sai a Đúng b Sai c Không biết Hồ sơ chấp QSD đất gồm: hợp đồng chấp QSD đất giấy chứng nhận QSD đất; Hợp đồng phải có chứng nhận UBND xã hay sai a Đúng b Sai c Không biết Hộ gia đình, cá nhân nước chấp giá trị QSD đất tổ kinh tế cá nhân phép hoạt động Viêt Nam hay sai a Đúng b Sai c Không biết Việc chuyển quyền thực xảy bên chấp khả hoàn trả vốn hay sai a Đúng b Sai c Không biết Thời gian từ nộp đơn đến chấp QSD đất có lâu không? a Nhanh b Chậm c Bình thường Cán địa có gây khó dễ trình làm thủ tục đăng ký chấp QSD đất không? a Có b Không 10 Thẩm quyền xét duyệt chấp QSD đất văn phòng đăng ký hay sai? a Đúng b Sai c Không biết Thái nguyên, ngày… tháng… năm CHỦ HỘ NGƢỜI ĐIỀU TRA (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) [...]... Lạng Sơn tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012- 2014 theo đơn vị hành chính  Đánh giá chung việc thế chấp nhận quyền sử dụng đất tại Thành phố 18 Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn theo thời gian  Đánh giá việc thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất theo loại đất 3.3.3: Đánh giá việc xóa thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thành phố Lạng Sơn  Đánh giá chung việc thế chấp nhận quyền sử dụng đất tại Thành phố Lạng. .. thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn - Điều kiện tự nhiên - Điều kiện kinh tế - xã hội 3.3.1.2:tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thành phố Lạng Sơn, tinh Lạng sơn - Tình hình quản lí đất đai - Tình hình sử dụng đất đai 3.3.2.Nội dung đánh giá công tác thế chấp quyền sử dụng đất của thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 2014  Đánh giá việc thế chấp quyền sử dụng đất của Thành phố Lạng. .. thành phố Lạng Sơn Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Lạng Sơn được thành lập theo Quyết định số 08/QĐ-UBND ngày 31/10/2005 của UBND thành phố Lạng Sơn về việc thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có 26 chức năng tổ chức thực hiện đăng ký sử dụng đất và chỉnh lý thống nhất biến động về sử dụng đất đai, quản... sử dụng đất tại Thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn theo thời gian Đánh giá việc thế xóa chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất theo loại đất  Đánh giá việc thế xóa chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất theo đơn vị hành chính 3.3.4 .Đánh giá sự hiểu biết của người dân về thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất 3.3.5 Khó khăn và tồn tại và giải pháp khắc phục - Khó khăn - Tồn tại - Giải pháp 3.4 Phƣơng pháp... đai của thành phố gồm: - Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (thuộc phòng TN&MT Thành phố) - Cán bộ địa chính của 08 phường, xã Về tổ chức biên chế gồm: - 01 Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường - 01 Phó phòng Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường - 01 Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất - 01 Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất - Chỉ... trồng - Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất được hình thành trong tương lai - Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất - Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai - Đăng ký thay đồi, xóa đăng ký thế chấp đối với các trường hợp nêu tại khoản 1,2,3,4,5 va 5 điền này - Đăng ký văn bản thông báo về việc xử... 2011 của liên Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên Môi trường về hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất , tài sản gắn liền với đất 2.2 Khái quát về thế chấp quyền sử dụng đất 2.2.1 Khái niệm về thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất Thế chấp QSD đất là hình thức người sử dụng đất mang QSD đất của mình đến thế chấp cho một tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoặc cánhân nào đó theo quy định của pháp... hợp 1: Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 13 1 Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 2 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên với đất có công chứng,chứng thực hoặc xác nhân theo quy định cửa pháp luật (01 bản chính) 3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở va tài sản gắn liền với đất ( 01 bản chính) 4 Văn bản... và sử dụng đất đai của thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng sơn 4.1.3.1 Tình hình quản lý đất tại tỉnh Lạng Sơn 4.1.3.1.1 Bộ máy quản lý đất đai của thành phố Lạng Sơn Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Lạng Sơn thực hiện chức năng tham mưu cho UBND thành phố về công tác quản lý Nhà nước về tài nguyên đất, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản - môi trường, quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Lạng. .. đề tài Việc thế chấp QSD đất là cơ sở cho việc thay đổi quan hệ pháp luật đất đai Trong quá trình sử dụng đất đai từ trước tới nay luôn luôn có sự biến động do chuyển QSD đất trong đó thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất Bản chất của thế chấp QSD đất là chuyển đổi quyền sử dụng đất chuyển quyền một cách nửa vời.Trước khi Luật Đất đai 1987 ra đời, ở Việt Nam tồn tại 3 hình thức sở hữu về đất đai