NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

A MỞ BÀI Hoạt động môi giới bất động sản hình thành đánh giá có vai trị lớn việc góp phần làm lành mạnh thúc đẩy phát triển bền vững Thị trường BĐS Vấn đề làm để định hướng hoạt động môi giới BĐS ngày trở nên chuyên nghiệp Do vậy, việc tìm hiểu vai trò chế điều chỉnh pháp luật hoạt động mơi giới BĐS từ đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu điều chỉnh pháp luật, nhanh chóng làm cho quy định hoạt động mơi giới BĐS nhanh chóng vào sống cần thiết B NỘI DUNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN VỀ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm môi giới bất động sản 1.1.Khái niệm bất động sản Theo từ điển tiếng Việt thông dụng: “BĐS tài sản cố định chuyển dời ” Theo Từ điển luật học: “ BĐS tài sản không di dời BĐS bao gồm đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai, tài sản khác pháp luật quy định” Khoản Điều 174 BLDS năm 2005 quy định: “ BĐS tài sản bao gồm: đất đai, nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó, tài sản khác gắn liền với đất đai, tài sản khác pháp luật quy định” 1.2.Khái niệm môi giới Theo từ điển Tiếng Việt viện ngôn ngữ học: “Môi giới hiểu người làm trung gian, giúp hai bên tiếp xúc giao thiệp với nhau” Theo từ điển luật học:“ môi giới hành vi làm trung gian cho bên tiếp xúc, đàm phán thiết lập mối quan hệ để hưởng thù lao” Trong lĩnh vực thường mại, môi giới luật thương mại quy định sau: “ giới”( Điều 150) 1.3.Khái niệm môi giới bất động sản Có thể hiểu khái qt mơi giới BĐS đóng vai trò trung gian kết nối bên tiếp xúc, đàm phán xác lập giao dịch liên quan đến BĐS Thơng qua đó, nhà mơi giới thực cơng việc để bên thỏa thuận xác lập giao dịch BĐS hưởng thù lao hoa hồng từ kết giao dịch 2.Vai trị mơi giới bất động sản - Đối với khách hàng: Khách hàng đối tượng hoạt động môi giới BĐS, với tư cách trung gian cho bên giao dịch liên quan đến BĐS, nhà môi giới BĐS đóng vai trị làm cầu nối cho khách hàng giao dịch BĐS - Đối với thị trường bất động sản: Thơng qua việc kết nối, tích hợp bên cung bên cầu, nhà môi giới làm giúp tăng số lượng giao dịch BĐS lành mạnh Các thông tin BĐS nhà mơi giới cung cấp xác, đầy đủ, trung thực giúp khách hàng tránh rủi ro đảm bảo an toàn mặt pháp lí tham gia xác lập giao dịch BĐS Qua nhà mơi giới giúp cho thị trường BĐS hoạt động công khai, minh bạch - Đối với Nhà nước: nhà mơi giới giúp Nhà nước kiểm sốt thị trường BĐS, giúp Nhà nước hoàn thiện chế sách, góp phần ổn định trật tự an ninh xã hội II VAI TRÒ CỦA PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Thứ nhất, pháp luật mang đặc trưng mà biện pháp quản lí khác khơng thể có pháp luật biện pháp quản lí hiệu sử dụng để điều chỉnh hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS Thứ hai, để đưa thị trường BĐS vào nề nếp Nhà nước phải xây dựng khung pháp lí cho hoạt động tổ chức trung gian nói chung mơi giới BĐS nói riêng thực tốt chức hỗ trợ, thúc đẩy phát triển thị trường BĐS Thứ ba, muốn thị trường BĐS phát triển vận hành theo quỹ đạo quản lí nhà nước địi hỏi hoạt động kinh doanh mơi giới BĐS phải quản lí chặt chẽ pháp luật Thứ tư, thời gian dài, loại hình kinh doanh dịch vụ mơi giới BĐS hoạt động tự phát, thiếu khn khổ pháp lí điều chỉnh Để khắc phục tình trạng cần phải điều chỉnh hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS pháp luật III CƠ CHẾ ĐIỀU CHỈNH CỦA PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Những quy định nguyên tắc môi giới bất động sản 1.1 Quy định nguyên tắc chung hoạt động môi giới bất động sản Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải tuân thủ nguyên tắc quy định Điều Luật kinh doanh BĐS năm 2006: Thứ nhất, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới BĐS bình đẳng trước pháp luật, tự thỏa thuận sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hoạt động dịch vụ môi giới BĐS thông qua hợp đồng, không trái pháp luật Thứ hai, BĐS đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Luật kinh doanh BĐS quy định khác pháp luật có liên quan Thứ ba, kinh doanh BĐS phải công khai, minh bạch 1.2 Quy định nguyên tắc riêng hoạt động môi giới bất động sản Nguyên tắc riêng quy định Điều 44 Luật kinh doanh BĐS năm 2006: Thứ nhất, chủ thể môi giới BĐS, “ tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định khoản khoản Điều Luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (sau gọi tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản), làm trung gian việc đàm phán, ký hợp đồng kinh doanh bất động sản hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới BĐS”( Khoản 1) Thứ hai, tính chất hoạt động mơi giới BĐS,“ Hoạt động môi giới bất động sản phải công khai, trung thực tuân thủ pháp luật.”( khoản 2) Thứ ba, nguyên tắc không vừa nhà môi giới vừa bên giao dịch kinh doanh BĐS Những quy định nội dung hoạt động môi giới bất động sản Nội dung hoạt động môi giới BĐS quy định Điều 45 Luật kinh doanh BĐS 2006: Thứ nhất, tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, kí kết hợp đồng Thứ hai, đại diện theo ủy quyền để thực công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS Thứ ba, cung cấp thông tin, hỗ trợ bên việc đàm phán, kí hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê BĐS Những quy định điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản Thứ nhất, điều kiện pháp lí: phải lập thành doanh nghiệp hợp tác xã, vốn, đăng kí kinh doanh: theo khoản Điều luật kinh doanh BĐS 2006: “tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật, trừ trường hợp quy định khoản Điều này” Thứ hai, nhân sự: có người có chứng mơi giới BĐS Khoản Điều Luật kinh doanh BĐS 2006 quy định: “tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới BĐS phải có người có chứng môi giới BĐS” Thứ ba, với cá nhân hoạt động môi giới BĐS: cá nhân môi giới BĐS độc lập phải đăng kí kinh doanh có chứng mơi giới BĐS Khoản Điều Luật kinh doanh BĐS 2006 quy định “cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập phải đăng kí kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng mơi giới BĐS” Những quy định quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản 4.1 Quy định quyền tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản Quyền tổ chức cá nhân môi giới bất động sản ghi nhận Điều 48 Luật kinh doanh BĐS 2006, gồm: thực dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định Luật này; Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản; Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận hợp đồng môi giới bất động sản ký với khách hàng; thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực công việc môi giới bất động sản phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với khách hàng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng kết mơi giới; thu thập thơng tin sách, pháp luật kinh doanh bất động sản; Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khách hàng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng hai bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; Lựa chọn tham gia sàn giao dịch bất động sản; Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật hoạt động môi giới bất động sản Ngồi cịn có quyền khác theo quy định pháp luật 4.2 Quy định nghĩa vụ tổ chức cá nhân môi giới bất động sản Nghĩa vụ tổ chức cá nhân môi giới bất động sản quy định Điều 49 Luật kinh doanh BĐS 2006 gồm: Thực hợp đồng môi giới bất động sản ký; Cung cấp thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh chịu trách nhiệm thơng tin cung cấp; Hỗ trợ bên việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền; Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; Thực nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật; Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Những quy định vê thù lao môi giới bất động sản hoa hồng môi giới bất động sản 5.1 Quy định vê thù lao môi giới bất động sản Thù lao môi giới BĐS hiểu khoản tiền mà khách hàng trả cho nhà môi giới BĐS để đền bù lại công sức cho việc thực công việc theo yêu cầu khách hàng Điều 46 Luật kinh doanh BĐS 2006 quy định: “Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản hưởng khoản tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản khách hàng người thứ ba Mức thù lao môi giới bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng không phụ thuộc vào giá giao dịch môi giới” 5.2 Quy định hoa hồng môi giới bất động sản Hoa hồng hiểu khoản tiền mà bên đại lí hưởng tính theo phần trăm giá mua giá bán mà bên giao đại lí ấn định trước họ hồn thành cơng việc mua bán hàng hóa cho bên giao đại lí Hoa hồng môi giới khoản tiền trả cho người môi giới thực hoạt động môi giới kinh doanh doanh nghiệp Môi giới BĐS loại hình dịch vụ Mức hoa hồng mơi giới BĐS bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm giá trị giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS tỷ lệ % giá trị chênh lệch giá bán BĐS giá người môi giới đưa số tiền cụ thể bên thỏa thuận hợp đồng môi giới BĐS Những quy định hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản 6.1 Khái niệm hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản Theo Phụ lục giải thích số thuật ngữ Bộ luật dân sự: “Hợp đồng dịch vụ thoả thuận bên, theo đó, bên cung ứng dịch vụ thực cơng việc cho bên th dịch vụ, cịn bên thuê dịch vụ phải trả tiền cho bên cung ứng dịch vụ Đối tượng hợp đông dịch vụ phải công việc thực được, không bị pháp luật cấm, không trái đạo đức xã hội” Hợp đồng dịch vụ môi giới BĐS dạng hợp đồng dịch vụ BĐS Tuy nhiên ta hiểu khái niệm hợp đồng môi giới BĐS sau: thỏa thuận bên theo bên môi giới làm trung gian cho bên việc đàm phán, kí kết hợp đồng kinh doanh BĐS hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng mơi giới BĐS Hợp đồng mơi giới BĐS có đặc trưng sau: Thứ nhất, đối tượng hợp đồng dịch vụ môi giới BĐS Thứ hai, dịch vụ ghi nhận hợp đồng phải tổ chức, cá nhân có đủ lực, trình độ chun mơn, có chứng mơi giới BĐS pháp luật cho phép họat động cung cấp cho khách hàng Thứ ba, hợp đồng môi giới BĐS không bắt buộc phải làm thủ tục công chứng có hiệu lực pháp lí 6.2 Quy định nội dung hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản Điều 74 Luật kinh doanh BĐS 2006 quy định nội dung hợp đồng môi giới BĐS sau: tên, địa bên môi giới bên môi giới; đối tượng nội dung môi giới; yêu cầu kết dịch vụ môi giới; thời hạn thực môi giới; thù lao môi giới, hoa hồng môi giới; phương thức, thời hạn toán; quyền nghĩa vụ bên; giải tranh chấp; nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Như vậy, nội dung hợp đồng môi giới BĐS gồm nhóm điều khoản: Thứ nhất, nhóm điều khoản bắt buộc: gồm tên, địa bên môi giới bên môi giới; đối tượng nội dung môi giới; yêu cầu kết dịch vụ môi giới; thời hạn thực môi giới; thù lao môi giới, hoa hồng môi giới; phương thức, thời hạn toán; quyền nghĩa vụ bên; giải tranh chấp Thứ hai, nhóm điều khoản thỏa thuận: khơng bắt buộc phải có nội dung hợp đồng mơi giới BĐS Có thể là: điều khoản hiệu lực pháp lí hợp đồng mơi giới BĐS, thương lượng, hòa giải phát sinh tranh chấp, việc chậm tốn lệ phí, hoa hồng môi giới trường hợp bất khả kháng Những quy định đạo đức nghề nghiệp cuả hoạt động môi giới bất động sản Hiện Việt Nam chưa đưa quy định tiêu chí đạo đức nghề nghiệp với người làm nghề môi giới BĐS nghiên cứu vấn đề đạo đức, xin đưa số yêu cầu đạo đức sau: Thứ nhất, yêu cầu nhà môi giới BĐS phải tuân thủ pháp luật để tránh gây thiệt hại cho khách hàng Thứ hai, Yêu cầu tôn trọng quyền lợi khách hang Thứ ba, yêu cầu trung thực khách quan, công khai, minh bạch hoạt động mơi giới BĐS Thứ tư, u cầu phải giữ bí mật thông tin khách hàng Những quy định đào tạo, cấp chứng môi giới bất động sản Luật kinh doanh BĐS 2006 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh BĐS ngày 15/10/2007 quy định chi tiết đào tạo, cấp chứng môi giới BĐS sau: Thứ nhất, cấp chứng môi giới BĐS, luật kinh doanh BĐS công nhận quy định người làm mơi giới BĐS phải có chứng Đây hành lang pháp lí thuận lợi tạo điều kiện để đào tạo, hình thành phát triển nghề mơi giới BĐS Khoản Điều 50 Luật kinh doanh BĐS quy định điều kiện cấp chứng môi giới BĐS cho cá nhân: “Cá nhân cấp chứng mơi giới bất động sản có đủ điều kiện sau đây: Có lực hành vi dân đầy đủ; Đã đào tạo môi giới bất động sản;Có hồ sơ xin cấp chứng mơi giới bất động sản” Theo khoản Điều 14 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP quy định: cá nhân cấp chứng mơi giới BĐS có đủ điều kiện sau: Không phải cán bộ, công chức nhà nước; Có lực hành vi dân đầy đủ, khơng bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù; Có giấy chứng nhận hồn thành khố đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản; Có hồ sơ xin cấp chứng mơi giới bất động sản theo quy định khoản Điều Thứ hai, đào tạo mơi giới BĐS Để hoạt động đào tạo môi giới BĐS, sở đào tạo phải đáp ứng điều kiện định Bên cạnh đó, pháp luật cịn quy định trước tiến hành đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới BĐS sở phải đưa lên Wesbise Bộ xây dựng thông tin cần thiết Mặt khác, trình đào tạo, sở phải chịu giám sát chặt chẽ Bộ xây dựng Uỷ ban nhân dân cấp IV THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Kết đạt Thứ nhất, sau đời lọat văn pháp luật mơi giới BĐS bắt đầu hình thành phát triển, bước đầu đáp ứng việc hình thành khung pháp lí nghề mơi giới BĐS Do đó, hoạt động mơi giới BĐS bước đầu đáp ứng nhu cầu xã hội có thực nhà đất theo hướng phát triển xã hội, tạo điều kiện để người tiêu dùng phục vụ tốt Thứ hai, Việc ban hành Luật kinh doanh BĐS 2006 văn liên quan tạo điều kiện thuận lợi cho quan quản lí nhà nước BĐS việc thực thi pháp luật nhằm quản lí chặt chẽ hoạt động mơi giới BĐS, ngăn chặn, phát xử lí kịp thời hành vi vi phạm pháp luật lĩnh vực môi giới BĐS, tạo điều kiện cho thị trường BĐS ổn định phát triển Thứ ba việc tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS nói chung hoạt động mơi giới BĐS nói riêng tn thủ quy định môi giới BĐS, ý thức chấp hành pháp luật nâng cao Thứ tư, thông qua việc chấp hành pháp luật môi giới BĐS đào tạo, bồi dưỡng cấp chứng môi giới BĐS, nước ta bước xây dựng hình thành đội ngũ nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp, lực họ nâng cao Thứ năm, việc tuân thủ pháp luật môi giới BĐS tổ chức, cá nhân môi giới BĐS chuyên nghiệp tác động thay đổi nhận thức người dân xã hội vị trí vai trị nghề mơi giới BĐS Như vậy, hoạt động mơi giới góp phần thúc đẩy phát triển thị trường BĐS cải thiện điều kiện người dân Những tồn khiếm khuyết Bên cạnh kết đat được, việc thực thi pháp luật mơi giới BĐS cịn bộc lộ số hạn chế sau: Thứ nhất, quy đinh môi giới BĐS chưa đồng bộ, chưa xây dựng quy tắc ứng xử đạo đức nghề nghiệp hoạt động môi giới BĐS Thứ hai, thực tế, dịch vụ mơi giới BĐS cịn chưa hồn tồn có tính chuyên nghiệp Vẫn tồn số văn phòng môi giới BĐS hoạt động tự phát mà không bị pháp luật xử lí Thứ ba, thực trạng đào tạo sước ta mảng cung cấp dịch vụ mơi giới BĐS cịn tồn lỗ hổng lớn thiếu trầm trọng nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp đủ điều kiện Thứ tư,thiếu quy định mang tính định hướng cho việc thỏa thuận thù lao môi giới BĐS Thứ năm,pháp luật môi giới BĐS chưa quy định thời hạn cuả chứng môi giới BĐS, điều không phù hợp Nguyên nhân tồn khiếm khuýêt Những hạn chế hầu hết bắt nguồn từ nguyên nhân sau: Thứ nhất, hệ thống pháp luật kinh doanh BĐS nói chung quy định nói riêng mơi với BĐS nói riêng q trình xây dựng hồn thiện nên tránh khỏi thiếu sót, thiếu đồng Thứ hai, hệ thống quan quản lí chun trách thị trường BĐS trơng qua trình củng cố hồn thiện Trình độ, lực cán bộ, cơng chức làm cơng tác quản lí nhà nước chưa đồng hạn chế Thứ ba, trình độ dân trí tốc độ phát triển kinh tế không đồng vùng, khu vực nước ta Thứ tư, công tác tuyên truyền, giáo dục nâng cao nhận thức cộng đồng pháp luật kinh doah BĐS nói chung mơi giới BĐS nói riêng chưa thực thường xuyên hiệu Thứ năm, tồn loại hình văn phịng nhà đất tự phát, cò nhà, đất làm cho nhầm lẫn phận dân cư hoạt động môi giới BĐS V GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐIỀU CHỈNH CỦA PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Định hướng hồn thiện mơi giới bất động sản Bên cạnh mặt tích cực, hệ thống pháp luật môi giới BĐS bộc lộ số hạn chế cần sửa đổi, hoàn thiện Việc sửa đổi, hoàn thiện cần dựa số định hướng sau đây: Thứ nhất, hoàn thiện pháp luật môi giới BĐS phải dựa quan điểm, đường lối, chủ trường Đảng xây dựng phát triển thị trường BĐS nói chung hồn thiện pháp luật thị trường BĐS nói riêng Thứ hai, hồn thiện pháp luật mơi giới BĐS phải dựa tham khảo kinh nghiệm thực tiễn pháp lí nước quản lí hoạt động mơi giới BĐS, có chọn lọc theo hướng: là: phù hợp với đặc điểm điều kiện đặc thù Việt Nam, hai là: sửa đổi hoàn thiện quy định mơi giới cho phù hợp, tương thích với pháp luật nước giới vấn đề Thứ ba, hoàn thiện pháp luật môi giới BĐS phải đặt mối quan hệ tổng thể hoàn thiện hệ thống pháp luật kinh doanh BĐS hoàn thiện lĩnh vực pháp luật khác có liên quan Thứ tư, hồn thiện pháp luật môi giới BĐS phải hướng đến việc xác lập toàn quy tắc ứng xử đạo đức nghề nghiệp mơi giới BĐS Thứ năm, hồn thiện pháp luật môi giới BĐS phải hướng vào việc sửa đổi, bổ sung quy định đào tạo, cấp chứng mơi giới BĐS Giải pháp hồn thiện pháp luật môi giới bất động sản 2.1 Giải pháp hồn thiện khung pháp lí mơi giới bất động sản Thị trường BĐS nước ta cần có khung pháp lí hồn chỉnh để vận hành thơng suốt, đồng có hiệu Muốn vậy, nhà nước cần thực giải pháp: Thứ nhất, nhà nước cần khẩn trương nghên cứu, xây dựng sớm ban hành quy tắc ứng xử đạo đức nghề nghiệp môi giới BĐS Đây việc làm cần thiết nứơc ta Thứ hai, sửa đổi, bổ sung quy định đào tạo, bồi dưỡng cấp chứng môi giới BĐS.Cụ thể: - Cục quản lí nhà Thị trường BĐS( Bộ Xây Dựng) cần bổ sung quy định đào tạo, bồi dưỡng kĩ hành nghề môi giới BĐS - Mặt khác cần sửa đổi, bổ sung quy định tiêu chuẩn đội ngũ người tham gia đào tạo, bồi dưỡng môi giới BĐS, theo chúng tôi, họ phải người trực tiếp tham gia giảng dạy, nghiên cứu BĐS - Hoạt động sở đào tạo cần kiểm soát chặt chẽ, sửa đổi, bổ sung điều kiện chặt chẽ sở vật chất, trình độ giảng viên, chất lượng đào tạo, kết cấu giảng Thứ ba, Nhà nước cần bổ sung quy định cụ thể thù lao, hoa hồng môi giới BĐS (tỷ lệ tối đa giá trị tối đa) Vì pháp luật chưa đề cập trực tiếp, cụ thể tỷ lệ thù lao, hoa hồng môi giới BĐS Thứ tư, Nhà nước cần nghiên cứu, ban hành quy định bắt buộc khách hàng công khai tài khoản cá nhân kí kết hợp đồng mơi giới BĐS; đồng thời sửa đổi, bổ sung quy định tăng chế tài xử phạt trường hợp khách hàng không thực nghĩa vụ cam kết trả phí mơi giới BĐS Thứ năm, pháp luật kinh doanh BĐS chưa quy định thời hạn chúng mơi giới BĐS Bộ Xây dựng cần nghiên cứu, tham khảo, xây dựng ban hành quy định thời hạn chứng môi giới BĐS với thời hạn 05 năm 2.2.Giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật môi giới bất động sản Bên cạnh việc không ngừng sửa đổi bổ sung hoàn thiện quy định pháp luật, cần nâng cao hiệu thực thi pháp luật môi giới BĐS Một số giải pháp đưa bao gồm: Thứ nhất, Nhà nước cần tiếp tục thực việc tuyên truyền, nâng cao nhận thức người dân sách pháp luật nói chung sách pháp luật mơi giới BĐS nói riêng Bên cạnh đó, Nhà nước cần thực đa dạng hóa, cơng khai, minh bạch nguồn thơng tin BĐS Thứ hai, bên cạnh việc đào tạo, bồi dưỡng cấp chứng môi giới BĐS triển khai thực hiện, nhà nước cần nghiên cứu thành lập số trường đào tạo bản, chuyên sâu ngành nghề kinh doanh dịch vụ BĐS nói chung mơi giới BĐS nói riêng Đồng thời cần xây dựng lộ trình kế hoạch, nội dung để tiến tới đưa chuyên ngành đào tạo môi giới BĐS vào giảng dạy trường quản trị kinh doanh sở tiếp thu có chọn lọc nội dung đào tạo môi giới BĐS nước khu vực giới Thứ ba, nhà nứơc cần bổ sung quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngồi có đủ điều kiện hành nghề dịch vụ môi giới BĐS Việt Nam nhằm tạo áp lực cạnh tranh lành mạnh chủ thể mơi giới BĐS ngồi nước Thứ tư, nhà nước cần tiếp tục củng cố kiện toàn cấu ,tổ chức, nguồn nhân lực, sở vật chất, phương tiện làm việc nguồn, kinh phí hệ thống quan quản lí nhà nước chuyên trách thị trường BĐS từ trung ương đến địa phương nhằm nâng cao hiệu công tác quản lí nhà nước lĩnh vực Bên cạnh đó, nhà nước cần xây dựng chế phối kết hợp hệ thống quan quản lí nhà nước thị trường BĐS với quan hữu quan quan tài chính, quan ngân hàng, quan cơng chứng, Liên đồn luật sư, Văn phịng đăng kí quyền sử dụng đất cách cụ thể, rõ ràng, thống đồng Thứ năm, Nhà nứơc cần xây dựng củng cố tổ chức lực lượng tra chuyên ngành thị trường BĐS Lực lượng có nhiệm vụ tra, kiểm tra xứ lí hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh BĐS nói chung kinh doanh mơi giới BĐS nói riêng C KẾT BÀI Mơi giới BĐS có vai trị quan trọng góp phần hỗ trợ thúc đẩy phát triển bền vững thị trường BĐS Trong hoàn cảnh thực tiễn Việt Nam, phát triển mơi giới BĐS góp phần to lớn việc ổn định thị trường Để hoạt động Môi giới BĐS phát triển lành mạnh pháp luật cần tạo mơi trường pháp lí, mơi trường đầu tư kinh doanh đồng bộ, ổn định Do vậy, việc tiếp tục hồn thiện lĩnh vực pháp luật mơi giới BĐS cần thiết góp phần nâng cao hiệu quản lí nhà nứơc loại hình kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO: 10 1, Hoàng Văn Cường, thị trường bất động sản, Nxb Xây dựng, Hà Nội, 2006 2, Lưu Đức Khải, Hà Huy Ngọc, dịch vụ môi giới bất động sản- kinh nghiệm quốc tế, thực tiễn định hướng phát triển Việt Nam, tạp chí quản lí kinh tế, 2009 3, Đặng Đức Thành, kinh doanh bất động sản, chuyên đề môi giới, Nxb Thanh niên, Hà Nội, 2009 4, Môi giới Bất động sản, đôi điều cần suy nghĩ, Trích: đề án tư vấn giá đất, cục quản lí giá, Bộ tài 5, Pháp luật môi giới bất động sản, luận văn thạc sĩ luật học, Phạm Thị Trang, Hà Nội, 2012 6, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 MỤC LỤC: 11 ... luật Những quy định vê thù lao môi giới bất động sản hoa hồng môi giới bất động sản 5.1 Quy định vê thù lao môi giới bất động sản Thù lao môi giới BĐS hiểu khoản tiền mà khách hàng trả cho nhà môi. .. đến bất động sản; Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận hợp đồng môi giới bất động sản ký với khách hàng; thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực công việc môi giới bất động sản phạm... dịch vụ môi giới bất động sản (sau gọi tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản) , làm trung gian việc đàm phán, ký hợp đồng kinh doanh bất động sản hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới BĐS”(