Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị Cầu giấy

xây dựng nhiều hơn nữa các khu đô thị mới nhằm kéo dãn mức độ tập trung quá cao ở trung tâm thành phố, mở ra nhiều tuyến đô thị mới xung quanh Hồ Tây, Nghĩa Đô, khu Bắc Thăng Long, Nam Thăng Long, khu Yên Hoà, Trung Hoà, An Khánh, Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất...

Trang 1

MỞ ĐẦU

1 Xuất xứ của dự án

Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển kinh tế của Thủ đô,mức sống của người dân Hà Nội đã được cải thiện đáng kể Nhu cầu về nhà ở,điều kiện sinh hoạt và làm việc cả người dân Hà Nội ngày càng cao cả về sốlượng và chất lượng Tuy nhiên, do tốc độ phát triển của hệ thống hạ tầng kỹthuật và hạ tầng xã hội không bắt kịp với tốc độ đô thị hoá dẫn đến tình trạngquá tải về nhà ở và các văn phòng làm việc

Thực hiện kế hoạch phát triển Thủ đô Hà Nội đến năm 2020, trong nhữngnăm qua Nhà nước và thành phố Hà Nội rất quan tâm đến quy hoạch cải tạo, xâydựng Thủ đô và đã thu được nhiều chuyển biến đáng kể Tuy nhiên sự phát triểnmới chỉ đáp ứng được một phần so với nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê vàcác công trình công cộng, hạ tầng xã hội ngày một tăng cao

Hiện nay, nhu cầu về đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê trên địabàn Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang ngày một tăng mạnh theo đàphát triển của thị trường bất động sản

Sự tăng trưởng về kinh tế, xã hội còn đi đôi với tăng dân số, các khu nhà

ở mọc lên không ngừng cũng không đáp ứng kịp nhu cầu ngày càng tăng củangười dân về nhà ở Theo số liêu thống kê, hiện nay bình quân diện tích nhà ở

quyết vấn đề nhà ở đang ngày càng trở nên bức thiết Chính phủ, Bộ Xây dựng,UBND thành phố Hà Nội đã ra nghị quyết đẩy mạnh việc xây dựng nhiều hơnnữa các khu đô thị mới nhằm kéo dãn mức độ tập trung quá cao ở trung tâmthành phố, mở ra nhiều tuyến đô thị mới xung quanh Hồ Tây, Nghĩa Đô, khuBắc Thăng Long, Nam Thăng Long, khu Yên Hoà, Trung Hoà, An Khánh, HoàiĐức, Đan Phượng, Thạch Thất

Trang 2

Với diện tích 3.525 m2 nằm trên phố Hoàng Quốc Việt, khu đất có vị trí thuận lợi để phát triển xây dựng nhà ở và văn phòng Dự án sẽ góp một phần vàoquỹ nhà chung của Thành phố, giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở và nơi làmviệc trong điều kiện vẫn còn thiếu như hiện nay.

Do tồn tại lịch sử của quá trình quản lý, sử dụng khu đất tổ 17 phườngNghĩa Tân quận Cầu Giấy đã tồn tại từ năm 1990-1991 đến nay Việc xử lý các

vi phạm về xây dựng đã được đoàn Thanh tra Thành phố và đoàn Thanh tra nhànước xem xét, kết luận với nội dung: việc xây dựng 33 kiốt để cho thuê củaCông an thị trấn Nghĩa Đô khi chưa được các cấp có thẩm quyền xét duyệt,những người làm sai đã được xử lý theo pháp luật, luôn trong tình trạng khiếukiện vượt cấp, tạo nên một điểm nóng về quản lý đô thị Nội dung khiếu kiệnxoay quanh mục đích đòi được giải quyết quyền lợi về nhà đất đang sử dụngmột cách có tình có lý, nhưng những phương án trước đây được một số công tykinh doanh nhà nêu ra đã gặp phải sự phản ứng quyết liệt của các hộ dân, chưagiải quyết tận gốc của vấn đề phức tạp trên Để giải quyết dứt điểm vụ việc theođúng quy định của pháp luật đảm bảo yêu cầu về quy hoạch và phát triển đô thịcủa Thành phố, Thanh tra thành phố đã kiến nghị UBND thành phố điều chỉnhcục bộ quy hoạch khu đất từ chức năng công cộng sang công trình cao tầng cóchức năng hỗn hợp (nhà ở cho các hộ dân và công trình dịch vụ công cộng),thực hiện phương thức xã hội hoá đầu tư công trình trên đất Đơn vị được giaochủ đầu tư phải đảm bảo quyền lợi cho các hộ dân theo quy định của pháp luật

Từ những nhận định, đánh giá trên và thực hiện Công văn số1336/UBND-KH&ĐT của UBND Thành phố Hà Nội giao cho Liên danh Công

ty Cổ phần đầu tư xây dựng Gia Bách, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và pháttriển Phương Bắc là chủ đầu tư lập và thực hiện dự án Đầu tư cải tạo và chỉnhtrang đô thị tại khu đất tổ 17 phường Nghĩa Tân quận Cầu Giấy

Để có cơ sở xem xét những tác động đến môi trường từ việc cải tạo vàchỉnh trang khu đô thị, đồng thời nhằm thực hiện nghiêm túc Luật Bảo vệ Môitrường, Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc

Trang 3

quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường,Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 về sửa đổi, bổ sung một số điềucủa Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ vềviệc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môitrường và những quy định về quản lý môi trường của thành phố Hà Nội, liêndanh Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Gia Bách và Công ty Cổ phần Đầu tư

Trang 4

của Chính Phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều củaLuật bảo vệ môi trường.

8 Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 09 tháng 4 năm 2007 của Chính Phủ vềquản lý chất thải rắn

9 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ

về Quy hoạch xây dựng

10 Nghị định số 117/2009/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2009 Về xử lý viphạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

11 Thông tư số 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 của Bộ Xây dựng hướngdẫn về việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình

12 Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài Chính vềviệc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004 ngày 03/12/2004 của ChínhPhủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

13 Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài Chính vềviệc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004 ngày 03/12/2004 của ChínhPhủ về thu tiền sử dụng đất

14 Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08 tháng 12 năm 2008 về hướngdẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kếtbảo vệ môi trường

15 Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựnghướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng

16 Thông tư 45/2010/TTLT-BTC-BTNMT ngày 30 tháng 3 năm 2010 vềHướng dẫn việc quản lý kinh phí sự nghiệp môi trường

17 Quyết định số 23/2006 - QĐ - BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ trưởng

Bộ Tài nguyên và môi trường về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại

18 QCXDVN số 01:2008/BXD ban hành theo quyết định 04/2008/QĐ-BXDngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng

19 Quy chuẩn và Tiêu chuẩn Nhà nước Việt Nam về môi trường năm 1999,

2005, 2008, 2009

Trang 5

4 Các số liệu về hiện trạng môi trường vật lý - sinh học, hiện trạng kinh tế - xãhội, hiện trạng sử dụng đất khu vực dự án do Công ty Tư vấn và Chuyển giao Côngnghệ Môi trường Thăng Long khảo sát kết hợp với chủ dự án thực hiện vào tháng5/2010.

2.2 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng trong ĐTM

1 TCVN 6962 - 2001: Rung và chấn động - Rung do hoạt động sản xuấtcông nghiệp và xây dựng - Mức rung tối đa cho phép đối với môi trường khucông cộng và dân cư

2 TCVN 5949 - 1998: Giới hạn tối đa cho phép tiếng ồn khu vực công cộng

Trang 6

8 QCVN 09:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượngnước ngầm.

9 QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt

10 QCVN 19: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công

nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ

11 QCVN 20: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công

nghiệp đối với một số chất hữu cơ

12 QCVN 24: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thảicông nghiệp

13 TC 3733/2002 - QĐ-BYT của Bộ Y tế: Quyết định về việc ban hành 21tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 5 nguyên tắc, 7 thông số vệ sinh lao động

2.3 Nguồn tài liệu tham khảo

1 Phạm Ngọc Đăng (2003), Môi trường không khí, Nhà xuất bản khoa học

4 Số liệu về khí tượng thuỷ văn khu vực thành phố Hà Nội

5 Sổ tay an toàn, vệ sinh và chăm sóc sức khoẻ trên công trường xây dựng

- NXB xây dựng, của Tổ chức Lao động Quốc tế

6 Trần Đức Hạ - Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, Bài giảng về côngnghệ xử lý nước thải

7 Trần Đức Hạ (2002), Xử lý nước thải sinh hoạt quy mô vừa và nhỏ - Nhàxuất bản khoa học và kỹ thuật Hà Nội

8 Lê Trình (2000), Đánh giá tác động môi trường - Nhà xuất bản khoa học

và kỹ thuật Hà Nội

9 Huỳnh Thị Minh Hằng (2006), Địa chất Môi trường, Nhà xuất bản đạihọc quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh

Trang 7

10 H.Koren & M Biseri Lewis (1995), Handbook of environmental Healthand Safety.

11 World Health Organization, Assesment Of Sourses Of Air, And Waterand Land Pollution, A Guide To Rapid Sourses Inventory Techniques and TheirUse Informulating Environmental Strategies Genneva 1993

12 Wastewater Treatmemt (Biological and Chemical Processes By M.Hêng, et al Springer, 1995)

13 Nguyễn Thị Kim Thái (2003), Sinh thái học và bảo vệ môi trường, Nhàxuất bản xây dựng, Hà Nội

14 Hoàng Kim Cơ, Trần Hữu Uyển, Lương Đức Phẩm, Lý Kim Bảng,Dương Đức Hồng (2001), Kỹ thuật môi trường, Nhà xuất bản khoa học và kỹthuật Hà Nội

3 Phương pháp áp dụng trong quá trình thực hiện ĐTM

Phương pháp đánh giá nhanh: Trên cơ sở hệ số ô nhiễm do tổ chức Y tế

thế giới thiết lập nhằm ước tính tải lượng các chất ô nhiễm sinh ra do các hoạtđộng trong giai đoạn thi công Phương pháp này cho phép đánh giá nhanh tổngthể một quá trình phát thải tuy nhiên kết quả này sẽ cho một giá trị tương đốiđúng do nhiều nguyên nhân như:

- Điều kiện phương tiện

- Hệ thống giao thông

- Các quá trình đốt cháy nhiên liệu

- Việc dùng các hệ số cho các loại nguyên nhiên liệu là tương đối

Phương pháp phân tích hệ thống: Tập hợp các số liệu đã thu thập và các kết

quả phân tích đo đạc ở khu vực và trong phòng thí nghiệm, rút ra đặc điểm ảnhhưởng môi trường khu vực là đúng với hiện trạng môi trường ở thời điểm thựchiện Nó sẽ có sự chênh lệch về số liệu khi thực hiện ở các thời điểm thời giankhác nhau nhưng khả năng chênh lệch sẽ cho một kết quả không sai khác lớnvới sự ô nhiễm và không ô nhiễm

Phương pháp so sánh: Phương pháp so sánh dùng để đánh giá các tác động

Trang 8

đến môi trường trên cơ sở so sánh với các tiêu chuẩn về môi trường bắt buộc do

Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Khoa học Công nghệ ban hành Tổng hợpcác số liệu thu thập được, so với tiêu chuẩn về môi trường của Việt Nam và cáctiêu chuẩn về môi trường của thế giới (ví dụ WHO) Kết hợp với điều tra, phỏngvấn lãnh đạo và nhân dân địa phương tại khu vực thực hiện Dự án Từ kết quả

đó rút ra những lợi ích của việc thực hiện Dự án và các tác động đến tài nguyênmôi trường, đề xuất các biện pháp bảo vệ môi trường Trên cơ sở số liệu dữ liệuthực hiện thì Dự án có cơ sở số liệu chính xác để so sánh hoàn toàn đúng vớithời điểm thực hiện

Phương pháp liệt kê: Chỉ ra các tác động và có khả năng thống kê đầy đủ

các tác động cần chú ý trong đánh giá tác động môi trường của Dự án

Phương pháp mạng lưới: Chỉ rõ các tác động trực tiếp và các tác động gián

tiếp, các tác động thứ cấp và các tác động qua lại lẫn nhau giữa các tác động

Phương pháp tổng hợp: Tổng hợp các số liệu thu thập được, so với tiêu

chuẩn về môi trường của Việt Nam và các tiêu chuẩn về môi trường của thế giới(ví dụ WHO) Kết hợp với điều tra và phỏng vấn lãnh đạo và nhân dân địaphương tại khu vực thực hiện Dự án Từ kết quả đó rút ra những lợi ích của việcthực hiện Dự án và các tác động đến tài nguyên môi trường, đề xuất các biệnpháp bảo vệ môi trường

Phương pháp tham khảo ý kiến chuyên gia: lấy ý kiến chuyên gia trong quá

trình lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường, phương án giảm thiểu ô nhiễm

và công nghệ áp dụng xử lý các nguồn gây ô nhiễm

Phương pháp điều tra, thu thập số liệu và khảo sát thực địa: Điều tra hiện

trạng môi trường khu vực và vùng tiếp giáp, lấy mẫu và phân tích hiện trạng môitrường bao gồm: Môi trường nước, môi trường đất và môi trường không khí; thuthập các số liệu về khí tượng thuỷ văn, kinh tế xã hội, môi trường tại khu vực;

Trang 9

* Thiết bị sử dụng trong đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng môi trường

a Khảo sát đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng môi trường tại khu vực dự án

Căn cứ nội dung đề cương của báo cáo, đoàn cán bộ khảo sát của Công ty

Tư vấn và Chuyển giao CNMT Thăng Long và Viện Vật lý – Viện Khoa học vàCông nghệ Việt Nam đã tiến hành khảo sát hiện trường khu vực Dự án và vùnglân cận với các nội dung khảo sát bao gồm

a.1 Môi trường không khí

Đoàn khảo sát đã sử dụng các thiết bị đo nhanh tại hiện trường bằng cácthiết bị hiện số, đồng thời cũng tiến hành hấp thụ các tác nhân hoá học vào cácdung dịch hấp thụ tương ứng và sau đó bảo quản trong các hòm chuyên dụnglưu mẫu, bảo quản mẫu, chuyên chở về phòng thí nghiệm để phân tích trên cácthiết bị có độ chính xác cao Các số liệu trong báo cáo là kết quả của 2 phươngpháp này

Các chỉ tiêu đo đạc phân tích:

Điều kiện vi khí hậu: Nhiệt độ, độ ẩm, tốc độ gió

Hàm lượng bụi: bụi tổng số, bụi PM10

Tiếng ồn: tiếng ồn tương đương Leq, Lmax, Lmin (dBA)

Gia tốc rung: Lva(x) , Lva(y), Lva(z) (m/s2)

a.2 Môi trường nước

Đoàn khảo sát đã tiến hành đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạngmôi trường nước khu vực gồm:

Lấy mẫu, phân tích đánh giá chất lượng nước ngầm, nước sinh hoạt, nước mặt.Một số chỉ tiêu phân tích: pH, độ cứng, TSS, NO3-, SO42-, Cl-, tổng Fe, Ca2+,

Al3+, Mn2+, As, Zn, Cr, Cd, tổng Coliform

a3 Môi trường đất

Lấy mẫu đất từ các nguồn hiện có xung quanh dự án

Trang 10

Các chỉ tiêu phân tích: Zn, As, Pb, Cr, dầu mỡ.

b Điều tra thu thập các số liệu về khí tượng thủy văn

Thu thập các số liệu về khí hậu, nhiệt độ, độ ẩm, bức xạ nhiệt, lượng mưa,gió trong khu vực xây dựng dự án

c Điều tra xã hội học của dân cư trong vùng dự án thực hiện, trong đó điều tra tình hình sức khoẻ của dân cư trong vùng

Đoàn cán bộ khảo sát trực tiếp tiến hành phỏng vấn một số gia đình sinhsống các tuyến đường xung quanh khu vực dự án

d Các phương tiện lấy mẫu, đo đạc, phân tích, đánh giá hiện trạng môi trường

Các phương tiện lấy mẫu tại hiện trường và phân tích là các máy của các nướcAnh, Ý, Mỹ, Nhật đang được sử dụng hiện tại ở Việt Nam và trên thế giới

4 Tổ chức thực hiện

Các bên tham gia tổ chức thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trườnggồm có đơn vị chủ trì lập báo cáo và đơn vị tư vấn lập báo cáo

4.1 Đơn vị chủ trì lập báo cáo

- Đơn vị chủ trì việc lập báo cáo ĐTM là Liên danh Công ty Cổ phần đầu tưxây dựng Gia Bách, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc

- Địa chỉ: 275 Hoàng Quốc Việt – Cầu Giấy – Hà Nội

- Chủ dự án có các nhiệm vụ sau:

+ Cung cấp các số liệu, thông số kỹ thuật liên quan đến việc xây dựng

dự án và hoạt động của dự án cho cơ quan tư vấn

+ Hướng dẫn đoàn cán bộ khảo sát của Công ty TNHH Tư vấn vàChuyển giao Công nghệ Môi trường Thăng Long thu thập số liệu, điều tra, lấymẫu phân tích tại các khu vực trong dự án

4.2 Cơ quan tư vấn lập báo cáo

- Đơn vị tư vấn lập báo cáo ĐTM là Công ty TNHH Tư vấn và Chuyểngiao Công nghệ Môi trường Thăng Long

Trang 11

- Địa chỉ: 26/1 ngõ Toàn Thắng, Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội.

- Dựa trên hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư - liên danh Công ty Cổ phầnđầu tư xây dựng Gia Bách, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triểnPhương Bắc và cơ quan tư vấn - Công ty TNHH Tư vấn và Chuyển giao Côngnghệ Môi trường Thăng Long đã tiến hành đợt khảo sát thực địa, lấy mẫu và đođạc các thành phần môi trường, thu thập số liệu khu vực dự án và khu vực xungquanh Những nội dung chủ yếu của công tác xây dựng báo cáo đánh giá tácđộng môi trường do cơ quan tư vấn thực hiện bao gồm:

+ Xây dựng đề cương chi tiết báo cáo đánh giá tác động môi trường dự

án: “Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu

Giấy – Hà Nội”.

+ Khảo sát thực địa để có cơ sở khoa học và thực tiễn cho việc lập báocáo ĐTM đầy đủ, ngoài việc thu thập các tài liệu đã có liên quan đến dự án, cơquan tư vấn đã tổ chức các đợt khảo sát thực địa trong toàn vùng dự án để điềutra nghiên cứu các yếu tố tài nguyên, điều kiện tự nhiên, hiện trạng môi trườngtrong vùng dự án, đồng thời tiến hành khảo sát, điều tra về mặt kinh tế xã hội,thu thập ý kiến của lãnh đạo địa phương và cộng đồng cư dân về dự án:

khu vực dự án

khu vực dự kiến xây dựng, điều kiện kinh tế - xã hội

Dưới đây là danh sách tập thể cán bộ tham gia thực hiện lập Báo cáo đánhgiá tác động môi trường:

Danh sách thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM

Trang 12

2 Đoàn Mạnh Trung - Giám đốc Công ty CP đầu tư xâydựng Gia Bách

Trang 13

Chương 1

MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Tên dự án

- Tên dự án: Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường Nghĩa Tân– Cầu Giấy – Hà Nội

- Địa điểm thực hiện: tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội

1.2 Chủ dự án

- Chủ dự án: Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Gia Bách, Công

ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc

- Đại diện: Ông Phạm Quang Thạnh & Ông Đoàn Mạnh Trung

- Địa chỉ: 275 Hoàng Quốc Việt – Cầu Giấy – Hà Nội

Ranh giới khu đất như sau:

+ Phía Đông giáp công trình Công ty VINACONEX3

+ Phía Tây giáp phố Nghĩa Tân

+ Phía Nam giáp khu nhà B19, B20

+ Phía Bắc giáp mặt đường Hoàng Quốc Việt

Trang 14

Hình 1.1 – Vị trí địa lý khu đất thực hiện dự án

1.4 Nội dung chủ yếu của dự án

1.4.1 Mục tiêu của dự án

Tiếp tục thực hiện những định hướng cải tạo và xây dựng Thủ đô theo các

dự án phát triển đô thị phù hợp với điều kiện quy hoạch chung Thủ đô Hà Nộiđến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt

Xây dựng một tổ hợp công trình kiến trúc quan trọng trên tuyến đườngHoàng Quốc Việt

Đầu tư các căn hộ để ở (các tầng trên của khối tháp) được thiết kế và xâydựng đồng bộ đảm bảo mỹ quan đồng thời đáp ứng được nhu cầu về một nơi ởtiện nghi và đẹp Đáp ứng nhu cầu về nhà ở hợp pháp, góp phần ổn định an ninhchính trị và trật tự an toàn xã hội tại khu vực, mang lại lợi ích cho nhân dân tại

tổ 17 phường Nghĩa Tân quận Cầu Giấy xoá đi một điểm nóng về khiếu kiệnkéo dài, phức tạp

1

2

Trang 15

Đầu tư hệ thống văn phòng làm việc đạt tiêu chuẩn cao để cho thuê, đápứng nhu cầu về văn phòng trong môi trường làm việc năng động và hiện đại.Cung cấp nhu cầu cho các doanh nghiệp trên địa bàn về văn phòng cho thuê, vớichất lượng, tiện nghi và giá cả hợp lý.

Đầu tư trung tâm thương mại với hệ thống dịch vụ cao cấp, hiện đại, cungcấp và đáp ứng hiệu quả nhu cầu về kinh doanh, mua bán và tiêu thụ sản phẩm,dịch vụ của các doanh nghiệp và người dân trong khu vực lân cận

Đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, bao gồm: đường nội bộ, hệ thốngcấp điện, hệ thống cấp và thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, phòng cháychữa cháy…, đảm bảo theo các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành

Góp phần làm đẹp thêm bộ mặt kiến trúc cảnh quan khu dân cư Nghĩa Tân, vănminh tuyến phố, đồng bộ hoàn chỉnh về công trình nhà ở, công cộng và hạ tầng

1.4.3 Quy mô đầu tư của dự án

Dự án đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường Nghĩa Tânquận Cầu Giấy nằm giáp mặt đường Hoàng Quốc Việt Dự án được đầu tư xâydựng mới, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài nhà bao gồm trung tâmthương mại, văn phòng và căn hộ cao tầng nhằm kinh doanh khai thác dự án lâudài theo quy hoạch, thiết kế được phê duyệt

Trang 16

Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ cao cấp tại tổ 17 phường Nghĩa Tân quận

Cầu Giấy thành phố Hà Nội được bố trí theo hình 1.2

Mặt bằng tổng thể công trình được thiết kế tuân thủ các chỉ tiêu về chỉ giớiđường đỏ, chỉ giới xây dựng, diện tích xây dựng công trình, tổng diện tích sàn

Công trình được thiết kế theo hình khối tháp, với 35 tầng nổi và 5 tầng hầm Vị trí công trình được xác định, thể hiện rõ trong bản vẽ định vị công trình

Giải pháp quy hoạch được đề xuất đảm bảo hài hoà với quy hoạch chungkhu vực

1.4.4 Thiết kế của dự án

Hệ thống bồn hoa bao quanh chân công trình kết hợp với các vách kínhmảng lớn bao che tạo không gian mở, tạo cảm giác làm việc thoải mái cho nhânviên, cũng như cho khách đến liên hệ giao dịch

SẢNH CHÍNH

Khối căn hộ tại 2 tháp cao tầng

Khối sinh hoạt công cộng tại tầng 9

Khối phụ trợ Gara hầm tại 5 tầng hầm

Khối văn phòng tại 2 tháp cao tầng

Khối siêu thị

và dịch vụ tại 8

tầng khối đế

Hình 1.2 – Sơ đồ bố trí mặt bằng dự án

Trang 17

Xây dựng một toà tháp đôi có khối đế làm dịch vụ thương mại cao 5 tầngtrong điều kiện xây dựng tổ hợp đa chức năng trên khuôn viên quy hoạch códiện tích hạn chế Phương án kiến trúc là sự kết hợp hài hoà vào khung cảnh đôthị, ngôn ngữ hình khối đơn giản được cân nhắc nhằm đảm bảo được nguyên tắcquản lý quy hoạch chung của Thành phố Phương án tổ chức hình khối kiến trúccông trình ngoài việc thoả mãn công năng sử dụng còn biểu đạt được đặc điểmtính chất của công trình đa chức năng nằm trên trục đường Hoàng Quốc Việt,điểm nhấn quy hoạch quan trọng của góc nhìn Thành phố.

Hình thức kiến trúc mặt đứng công trình theo hướng bề thế, hiện đại, sangtrọng và có tính thẩm mỹ cao

Các vị trí trong toà nhà đều được hưởng các cảnh quan kiến trúc xungquanh, tận dụng được ánh sáng tự nhiên…

Công trình được thiết kế chú trọng tạo biểu tượng đặc trưng cũng nhưmang một sắc thái riêng của tổ hợp trung tâm văn hoá mang sắc thái văn phòng,dịch vụ thương mại và căn hộ là đối tượng sử dụng chính

Hình khối mạch lạc, đứng vững trên một chân đế chắc chắn ăn sâu vàonền đất thông qua tầng ngầm…

● Các tầng hầm - Gara ô tô xe máy và các hệ thống kỹ thuật khác.

Sử dụng toàn bộ không gian tầng hầm dưới phần ngầm công trình Sửdụng phương án giao thông hầm lên xuống mạch lạc không chồng chéo với việctách 2 luồng giao thông lên xuống 1 chiều đem lại hiệu quả sử dụng tầng hầmtối ưu nhất

Tầng hầm của công trình gồm 2 tầng cho các tuyến giao thông cho xe từcốt tự nhiên đi xuống, tầng hầm 1 là khu vực ưu tiên cho phương tiện giao thông

xe máy, tầng hầm 2 sử dụng để làm gara ôtô

Công trình và cụm giao thông đứng chính cho công trình phần cao tầng,gồm 2 cụm thang lớn đi lên các tầng trên cho khối tháp Không gian khối đếcũng thuận tiện cho việc tổ chức giao thông tĩnh và các bộ phận kỹ thuận tổ hợpcho toà nhà

Trang 18

* Tầng hầm và tầng 1:

Công trình có số tầng cao là 35 và 5 tầng hầm, với diện tích sàn phục vụ

để xe là tương đối lớn Vì vậy ở tầng hầm toàn bộ diện tích là dành cho để xe,chỉ trừ một phần diện tích cho bể nước, bể phốt và phòng kỹ thuật Phần lớn diệntích ở tầng 1 dành cho trung tâm thương mại, còn lại là bố trí sảnh đón và giaothông theo trục đứng lên các văn phòng ở các tầng trên Phòng kỹ thuật điệncũng được đặt ở tầng 1 chứ không phải ở tầng hầm để tránh những sự cố do ngậplụt hay do khi hậu ẩm ướt của miền Bắc gây ra

* Các tầng 2 đến 8:

Diện tích khối đế của công trình được bố trí làm siêu thị, trung tâm thươngmại và văn phòng cho thuê Khu văn phòng được ngăn chia linh hoạt theo nhucầu bằng vách thạch cao xương tôn đảm bảo linh hoạt trong bố trí các phòngban

* Các tầng 8 đến 34:

Diện tích khối tháp chủ yếu là căn hộ cao cấp, với phương pháp bố trí giaothông hành lang giữa nên hai khối thang máy và thang bộ phục vụ giao thôngchính được đặt giữa của hai khối tháp, giao giữa trục 3-5; 9-11 với trục C-D.Hành lang rộng 2m đảm bảo độ thông thoáng cũng như thoát người

Một phòng kỹ thuật điện cho mỗi tầng, đảm bảo chế độ hoạt động độc lậpđối với các tầng khác

* Thiết kế giao thông trong khu vực dự án

Trang 19

- Công trình nằm trên trục đường chính Hoàng Quốc Việt nên việc liên hệgiao thông trong khu vực cũng như với thành phố rất thuận lợi.

- Chỗ để xe tầng hầm kết hợp với để xe ngoài trời phía ngoài tầng 1(khoảng 30 ô tô và 400 xe máy) đảm bảo khoảng 60% tổng số nhân viên làmviệc tại đây, phù hợp với tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế

- Việc liên hệ đi lại (theo chiều đứng) giữa các tầng được đảm bảo bởi 1thang bộ và 3 thang máy có thông số kỹ thuật thích hợp để vận chuyển và phục

vụ cho nhu cầu di chuyển của các khu văn phòng phía trên Các văn phòng trêncùng 1 tầng liên hệ với nhau (theo phương ngang) bằng sảnh tầng và hành langgiữa

- Ngoài ra còn một thang cứu hoả được bố trí đặt về phía đối diện với thangchính, do vậy đảm bảo được khả năng thoát người khi công trình gặp sự cố hay hoảhoạn Theo thang thoát này lối thoát nạn sẽ dẫn thẳng ra phía ngoài tòa nhà

1.4.5 Kết cấu của công trình

a Tiêu chuẩn, quy phạm áp dụng:

Tất cả các cấu kiện bê tông cốt thép và kết cấu thép đều được thiết kế tínhtoán và kiểm tra theo tiêu chuẩn Việt Nam

- TCVN 2737 - 1995 Tiêu chuẩn thiết kế - Tải trọng và tác động

- TCXDVN 356 - 2005 Tiêu chuẩn thiết kế – Kết cấu bê tông cốt thép

- TCVN 375 - 2006 Tiêu chuẩn thiết kế - Động đất

- TCVN 338 - 2005 Tiêu chuẩn thiết kế - Kết cấu thép

- TCXD - 45-78 Tiêu chuẩn thiết kế - Nền, nhà và công trình

- TCXD 198 : 1997 Nhà cao tầng - Thiết kế kết cấu BTCT toàn khối

- TCXD 205: 1998 Móng cọc - Tiêu chuẩn thiết kế

- TCXDVN 269 : 2002 Cọc - Phương pháp thí nghiệm bằng tải trọng tĩnh

ép dọc trục

- TCXD 195 : 1997 Nhà cao tầng - Thiết kế cọc khoan nhồi

Các văn bản tiêu chuẩn, quy phạm hiện hành khác

b Vật liệu xây dựng phần thô:

Trang 20

Các vật liệu xây dựng chính sử dụng như sau:

* Bê tông móng:

* Bê tông phần thân:

* Cốt thép Sử dụng trong công trình:

* Các vật liệu khác sử dụng trong công trình:

Tường gạch biên và khu vệ sinh sử dụng gạch đặc mác 75, vữa XM mác

75 Tường gạch khác sử dụng gạch rỗng mác 50, vữa XM mác 50

c Kết cấu phần thân:

Căn cứ vào tính chất sử dụng, qui mô và tải trọng công trình, đề xuất sửdụng phương án kết cấu phần thân là kết cấu dầm, sàn BTCT kết hợp với hệ cộtBTCT và hệ vách cứng tại các vị trí thang máy và thang bộ

Trong hệ kết cấu này, kết cấu vách và hệ cột BTCT đồng thời chịu tảitrọng ngang và tải trọng đứng

Sơ đồ bố trí hệ vách cứng tập trung tại hai đầu công trình có tác dụnggiảm độ xoắn công trình khi dao động vì tâm cứng công trình gần với trọng tâmcủa nó

Các kích thước cấu kiện cơ bản như sau:

- Bề dày sàn là 250 mm cho các sàn và 120 mm cho sàn mái

- Hệ cột BTCT:

+ Cột giữa tiết diện 900 x 900 mm từ tầng hầm đến tầng 3, 800 x 800 mmtầng 3-9, 700 x 700 mm tầng 9- mái

Trang 21

+ Cột biên tiết diện 700 x 1000 mm

- Vách thang máy và thang bộ có chiều dày 400 mm

năng chọc thủng tại vị trí chân cột, theo tiêu chuẩn thiết kế Hđài cọc > 2*Dcọc, cácđài đơn được bố trí độc lập, trọng tâm đài trùng với trọng tâm cấu kiện đứng(cột, vách) và được liên kết với nhau bằng dầm móng

Tại các vách tầng hầm, sử dụng cọc BTCT tiết diện 300x300mm, sức chịutải của một cọc là 60 tấn

Cọc khoan nhồi và cọc BTCT sử dụng bê tông cấp bền nén B22,5 (Tương

thang máy cao 2,5 m Khoảng cách giữa các cọc là 2,5d (d là đường kính cọc).Khoảng cách từ mép cọc đến mép đài là 0,2 m Bê tông đài cọc, giằng móng cấpbền nén B22,5 (tương đương bê tông mác 300)

Giằng móng điển hình kích thước 600x1000, 1000x1500 (mm) vừa có tácdụng đỡ tường tầng một, vừa có tác dụng chống lún lệch cho đài cọc

Quy trình thi công tầng hầm dự án cơ bản gồm các bước sau:

- Thi công tường vây, thi công cọc khoan nhồi có cột chống thép hình

- Đào đất đến đáy sàn hầm 1 (cao độ -3.000)

- Thi công hệ dầm sàn chống tầng hầm 1

- Đào đất đến cao độ đáy sàn tầng hầm 2 (cao độ -6.000); đào đất cục bộ cho các đài móng

- Thi công đài sàn hầm 2 và đài móng

- Tiếp tục thi công giống các bước trên đến sàn tầng 5 (cao độ -15.000)

- Thi công cột vách tầng hầm 5, hầm 4, hầm 3, hầm 2, hầm 1

Trang 22

Với ưu điểm hạn chế tối đa ảnh hưởng đối với các công trình xung quanh,tránh sụt lún, rút ngắn tiến độ thi công công trình, Chủ đầu tư đã lựa chọnphương pháp thi công Top-down là giải pháp thi công tầng hầm dự án.

pháp truyền thống: thi công từ dưới lên Trong công nghệ thi công Top-downngười ta có thể đồng thời vừa thi công các tầng ngầm (bên dưới cốt ± 0,00 (cốt ±0,00 tức là cao độ mặt nền hoàn thiện của tầng trệt công trình nhà, đọc là cốtkhông)) và móng của công trình, vừa thi công một số hữu hạn các tầng nhà,thuộc phần thân, bên trên cốt không (trên mặt đất)

Trong công nghệ Top-down, các tầng hầm được thi công bằng cách thi công

các móng cột) bên trong mặt bằng nhà Bắt đầu thi công top-down từ mặt nềntầng hầm thứ nhất (sàn tầng hầm đầu tiên), bên dưới mặt đất Khi đó, tầng hầmthứ nhất được thi công bằng phương pháp từ dưới lên (bottom-up) truyền thống,phần tường vây trên đỉnh có nhiệm vụ như hệ tường cừ giữ thành hố đào.Trường hợp này cũng có thể gọi là bán Top-down hay "Sơ mi" top-down (semi-top-down)

Hệ tường vây bao quanh công trình kết hợp với hệ dầm sàn, hệ dầm thép tạothành hệ kết cấu có độ ổn định cao, đã giải quyết triệt để vấn đề chống vách đất,ảnh hưởng, lún nứt các công trình liền kề

Riêng các cọc khoan nhồi bê tông nằm dưới móng cột ở phía trong mặt bằngnhà thì không thi công tới mặt đất mà chỉ tới ngang cốt móng (không tính phần

bê tông đầu cọc nhồi, phải tẩy bỏ đi sau này) Phần trên chịu lực tốt, ngay bên

dài lên trên tới cốt không (cốt nền ngay tại mặt đất) Các cốt thép hình này, là trụ

đỡ các tầng nhà hình thành trong khi thi công Top-down, nên nó phải được tínhtoán để chịu được tất cả các tầng nhà, mà được hoàn thành trước khi thi công

Trang 23

xong phần ngầm (gồm tất cả các tầng hầm cộng thêm một số hữu hạn các tầng

sàn bê tông cốt thép tại cốt không Khi đổ bê tông sàn cốt không phải chừa lạiphần sàn khu thang bộ lên xuống tầng ngầm, để (cùng kết hợp với ô thang máy)lấy lối đào đất và đưa đất lên khi thi công tầng hầm Sàn này phải được liên kếtchắc với các cốt thép hình làm trụ đỡ chờ sẵn nêu trên, và liên kết chắc với hệtường vây (tường vây là gối đỡ chịu lực vĩnh viễn của sàn bê tông này) Sau khi

bê tông dầm, sàn tại cốt không đã đạt cường độ tháo dỡ khuôn đúc, người ta tiếnhành cho máy đào chui qua các lỗ thang chờ sẵn nêu ở trên, xuống đào đất tầnghầm ngay bên dưới sàn cốt không Sau đó lại tiến hành đổ bê tông sàn tầng hầmnày, ngay trên mặt đất vừa đào, rồi tiến hành lắp ghép cốt thép cột tầng hầm, lắpván khuôn cột tầng hầm và đổ bê tông chúng

Cứ làm như cách thi công tầng hầm đầu tiên này, với các tầng hầm bên dưới.Riêng tầng hầm cuối cùng thay vì đổ bê tông sàn thì tiến hành thi công kết cấumóng và đài móng

Đồng thời với việc thi công mỗi tầng hầm thì trên mặt đất người ta vẫn có thểthi công một hay vài tầng nhà thuộc phần thân như bình thường Sau khi thicông xong hết các kết cấu của tầng hầm người ta mới thi công hệ thống thang bộ

và thang máy lên xuống tầng hầm

e Kết cấu bao che và tường ngăn:

Kết cấu bao che mặt ngoài công trình chủ yếu vách kính khung nhôm antoàn còn lại được xây bằng gạch rỗng vữa xi măng M50, tường ngăn giữa cácvăn phòng bằng vách thạch cao xương tôn dày 100, tường ngăn các khu WC,phòng kỹ thuật được xây gạch đặc dày từ 110 - 220 mm Gạch xây mác 75, vữaxây xi măng cát vàng mác 50

f Vật liệu hoàn thiện

- Mặt ngoài chủ yếu dùng vách kính an toàn cho khối đế, khối tháp các bềmặt xây hoặc bê tông được ốp gạch inax màu

Trang 24

- Sàn khu sảnh chính tầng 1 lát granit nhân tạo theo hoa văn chỉ định.

- Sàn hành lang, văn phòng các tầng lát granit nhân tạo 500x500, ốp chântường cùng loại thạch cao 150

- Sàn khu vực để xe phủ lớp vữa xi măng tự dàn phẳng dày 20 sơn phủepoxy, phòng kỹ thuật tầng hầm láng vữa xi măng 100# dầy 30 Khu để xe tầng

1 lát gạch silicat tezzaro chống trơn 300x300

- Sàn khu vệ sinh lát gạch chống trơn 300x300, tường ốp gạch men kính300,300, trần thạch cao chống ẩm, dùng thiết bị vệ sinh liên doanh

- Phần sân thượng lát 2 lớp gạch lá nem dốc 2% về rãnh thoát nước mái,rãnh thoát nước láng vữa xi măng chống thấm

- Vách ngăn trong các khu văn phòng dùng vách thạch cao chống thấmxương tôn dập

- Trần toàn bộ khu văn phòng dùng thạch cao xương nổi 600x1200

- Cửa chính vào sảnh dùng cửa kính cường lực, điều khiển từ Cửa chínhcác văn phòng dùng của kính đẩy thuỷ lực Cửa thông phòng dùng cửa gỗ côngnghiệp, cửa khu wc dùng cửa nhôm kính

* Một số giải pháp thi công

a Thi công phần ngầm

- Thi công cọc khoan nhồi

Trình tự hợp lý tiến hành khoan nhồi như sau:

hồi dịch khoan Chế tạo dịch khoan Đặt ống dẫn dịch khoan tới hố đào

nhằm tuân thủ nguyên tắc kỹ thuật và sự hợp lý trong di chuyển máy

Trang 25

(8) Lắp ống tremi và ống xục khí

(10) Đổ bê tông(11) Rút ống vách

- Thi công móng tầng hầm

+ Chống thấm tầng hầm:

* Vật liệu chống thấm: Sử dụng các sản phẩm của Sika, bao gồm:

- Sikadur 732: Chất kết nối epoxy 2 thành phần

- SikaGrout 214-11: Vữa trộn sẵn không co ngót

- Sikaproof Membrane: Màng phủ nhũ tương bitum/cao su gốc nước đànhồi Lớp màng này có tác dụng co giãn, cho phép biến dạng nhiệt của lớp Sika-Latex độc lập với bê tông sàn phía dưới

- Sika Latex: Nhũ tương cao su tổng hợp, là sản phẩm phụ gia chống thấmcho vữa xi măng, độ bám dính tốt

- Sikaflex PRO 2HP: Hợp chất trám khe co giãn, 1 thành phần, gốcpolyurethane, dinh để trám khe co giãn trong trường hợp thi công có mạch ngừng

* Phương pháp thi công:

- Tại các vị trí đặt ống nhựa, đục mặt trên của bê tông (10 x 10mm) Làm sạch

vệ sinh, bơm Sikaflex PRO 2HP vào khu vực vữa đục và bảo dưỡng qua đêm

- Trong trường hợp chưa lắp đặt ống nhựa, tiến hành lắp dựng ván khuôn,

đổ SikaGrout 214-11 và cố định khi vữa chưa đông kết Hoàn thiện sản phẩmtrên cũng bằng sản phẩm Sikaflex PRO 2HP

- Phủ lớp Sikaproof Membrane đầu tiên nền mặt bê tông khô bằng chổihoặc theo phương pháp phun ( pha loãng theo tỷ lệ 20-50% nước) Mật độ tiêu

không sử dụng nước để pha loãng

- Chỉ tiến hành quét lớp thứ hai sau khi lớp thứ nhất đã khô

- Quét ít nhất 3 lớp Sikaproof Membrane cho các bề mặt cần chống thấm

Trang 26

- Trát lớp vữa Sika Latex dày 2-3cm bao phủ trên bề mặt lớp SikaproofMembrane sau khi đã để khô 3 tiếng Trộn lớp vữa Sika Latex theo tỷ lệ quy định: 40lít phụ gia Sika Latex/m3 vữa Tỉ lệ xi măng cát trộn theo tỉ lệ 3 cát-1xi măng.

- Sử dụng Sikaflex PRO 2HP cho các vị trí tiếp giáp giữa các cấu kiện bêtông hoặc các điểm tiếp giáp giữa bê tông và ống nhựa thoát nước

Cung cấp và lắp đặt hệ thống chống thấm các ga thu nước bằng sản phẩmđược kiến trúc sư lựa chọn hoặc chỉ định trên bản vẽ, bao gồm các lớp ít nhấtnhư sau:

- Lớp vữa bảo vệ xi măng cát (1:3) tạo dốc có phụ gia chống thấm và làmcứng bề mặt dày nhất 30mm

- Lớp vữa chống thấm Sika Latex dày 20mm

- Thi công kết cấu phần thân

+ Công tác bê tông, ván khuôn

Công tác bê tông đổ tại chỗ, bao gồm: bê tông cốt thép, vật liệu bê tông,phụ gia, tiến độ đổ bê tông tại chỗ, công tác hoàn thiện bề mặt bê tông

Công tác bê tông bao gồm: bê tông cho các kết cấu chịu lực như dầm, cột,vách tường chịu lực, bản cầu thang, các bể nước, bể xử lý chất thải, cứu hoả, cáckết cấu kiến trúc như bồn hoa và các kết cấu khác được thể hiện trên bản vẽ

- Di chuyển các vật liệu thừa, phế thải sau khi đã lắp đặt xong cấu kiện thép

- Không sử dụng các thiết bị cắt bằng nhiệt trong khi lắp dựng kết cấu thép

Trang 27

- Không mở rỗng lỗ khoan trên thép nếu không được yêu cầu, tránhtrường hợp làm giảm khả năng chịu lực của bu lông.

- Nếu nối các cấu kiện bằng bu lông, sử dụng bu lông cường độ cao, đạttiêu chuẩn TCVN hoặc các tiêu chuẩn được Kiến trúc sư chấp nhận

- Nếu nối các cấu kiện bằng mối nối hàn, phải tuân thủ các yêu cầu chung

về công tác hàn phía trên Mối hàn cần được kiểm tra kỹ bởi các cơ quan hoặcđại diện có chức năng

1.4.6 Thông gió, chiếu sáng tự nhiên

- Khu vực để xe ở tầng hầm được thông thoáng và chiếu sáng bằng cáccửa sổ kính có hoa sắt bảo vệ, lưu ý đến yếu tố thẩm mỹ và an ninh

- Với đặc điểm hình dáng mặt bằng là hình ô van, hệ thống thang đặt ở haiphía của hành lang Giao thông phương ngang được đặt theo chiều dọc của ngôinhà, việc chiếu sáng chủ yếu dùng ánh sáng nhân tạo, thông gió cưỡng bức tối thiểu

- Các khu văn phòng đều có tối thiểu một bề mặt tiếp xúc trực tiếp vớibên ngoài nên đều được chiếu sáng và thông gió tự nhiên

1.4.7 Hệ thống cấp, thoát nước

Trong quá trình triển khai thi công, dự án sẽ thực hiện khai thác nguồn nướcngầm Nguồn nước ngầm này chỉ sử dụng trong quá trình thi công, khi dự ánhoàn thành, nguồn nước cung cấp cho dự án sẽ là nguồn nước máy của Thànhphố Mạng lưới đường ống cấp nước, phương án cấp nước cho công trình như sau:

* Bể nước mái

Nước từ ngoài theo ống D80 vào bể chứa, được máy bơm bơm lên bểnước mái Nước từ bể nước mái xuống cấp cho nhu cầu sinh hoạt và cứu hoả

dùng nước như sau:

Trong đó:

Trang 28

Qcc: dung tích dự trữ 10 phút đầu cho chữa cháy (Nhu cầu cứu hoả cho hệ

cứu hoả vách tường là 2,5 l/s cho một đám cháy Tòa nhà có thiết kế hai khối

phía trên Giả sử 2 đám cháy xảy ra đồng thời thì lưu lượng dự trữ cho chữa

Bể chứa nước mái sẽ bao gồm nước vào, các đường nước ra cấp cho toàn

bộ công trình, ống xả tràn, xả đáy, cửa kiểm tra, lỗ thông hơi, hố lắng cặn…

Căn cứ vào yêu cầu về lưu lượng và áp lực cần thiết tại mỗi khu vệ sinhchọn sơ đồ cấp nước từ bể mái xuống các khu vệ sinh dùng nước như sau:

Phân chia mạng lưới cấp nước thành 4 vùng riêng biệt:

đến các khu vệ sinh bằng phương pháp tự chảy

Nước cấp đến các khu vệ sinh qua van giảm áp

Nước cấp đến các khu vệ sinh qua hai đợt van giảm áp

* Bể nước ngầm

bản được tính toán như sau:

Wbể = Wsh + Wcc

Trong đó:

hoả cho hệ cứu hoả vách tường là 2,5 l/s cho một đám cháy Tòa nhà có thiết kế

hai khối phía trên Giả sử 2 đám cháy xảy ra đồng thời thì lưu lượng dự trữ chochữa cháy là 54 m3)

Trang 29

Tòa nhà sau khi xây dựng, ngoài chức năng làm trung tâm thương mại,

khu văn phòng còn có 380 căn hộ cao cấp (Thuyết minh dự án) Giả sử mỗi

dụng cho một người là 200l/ngày.đêm – QCVN 01:2008/BXD).

Số người còn lại (khoảng 8.500 người) làm việc trong các cơ quan hànhchính, trung tâm thương mại do đó ước tính định mức nước sử dụng không lớn,

khoảng 20l/người.ngày Vậy, lượng nước cần sử dụng sẽ là 20 x 8500 = 170000l

Với tính toán như trên, dung tích bể nước mái và bể nước ngầm đáp ứngđược nhu cầu sử dụng nước cần thiết cho tòa nhà

Trên đường ống dẫn nước vào bể bố trí van phao D80, ống tràn dạng xiphông có nắp, ống thông hơi, van xả cặn đặt tại vị trí rốn thu nước để xả cặn vào

hố thu bố trí cạnh bể và dùng bơm nước thải loại chìm để đưa nước vào mạnglưới thoát nước bên ngoài

* Bơm cấp nước sinh hoạt

Cột áp nước cấp sinh hoạt cần thiết: H = Hhh + h + Hcb (m)

Chọn 3 máy bơm (2 máy bơm làm việc, 1 máy bơm dự phòng chung cho

cả 2 khối nhà) ống đứng cấp nước lên bể mái D50

* Hệ thống thoát nước

- Thoát nước thải sinh hoạt

Nước thải từ các chậu xí thu về ống đứng thoát nước xí, thu về ngăn chứa

bể tự hoại

Nước thải từ các chậu rửa, rửa sàn thu về ống đứng thoát nước rửa, thu về

hố ga thoát nước bên ngoài

Ống thông hơi đặt song song với ống đứng thoát nước, thông hơi cho ốngthoát nước xí, rửa đặt riêng

Đối với ống nhánh thoát nước thải chậu xí: thiết kế ống nhánh thoát cho 1

xí có đường kính D110, độ dốc 2% về phía ống đứng thoát nước xí

Trang 30

Đối với ống thoát nước rửa: ống nhánh thoát cho chậu rửa, thoát sàn, D43,D48, D65, D76 độ dốc 2% về phía ống đứng thoát nước rửa.

Hệ thống thoát nước thải và nước bể phốt của công trình được thu gom lạibởi hệ thống ga thu và cống thu D250 uPVC Sau đó nước thải sẽ được dẫn vào

hệ thống thoát nước chung của Thành phố

Dung tích bể tự hoại:

Dung tích tính toán của bể phốt VBTH = 0,75QThải + 4,25 (m3)

QThải = 80%QSH = 0,80 x 474 = 379,2(m3)

- Thoát nước mưa

Nước mưa mái của toà nhà được thu qua các phễu thu chảy vào các ốngđứng thoát nước mưa được thu về các hố ga của hệ thống thoát nước ngoài nhà.Chọn ống D125, phễu thu nước D150 đảm bảo yêu cầu theo quy định vì khả

Nguyên tắc và giải pháp thiết kế hệ thống thoát nước mưa:

Hệ thống thoát nước mưa quanh công trình được thiết kế là hệ thống rãnhthu kích thước trung bình 400x450mm đậy tấm đan bê tông cốt thép

Nước mưa của công trình sau khi được thu gom bởi hệ thống rãnh quanhnhà sẽ được dẫn ra hệ thống thoát nước chung bằng cống D300 bê tông cốt thépmác 300

1.4.8 Hệ thống cấp điện

Nguồn điện hạ thế 380/220V cung cấp cho công trình được lấy từ trạmbiến áp trong khu vực quy hoạch Ngoài ra, để bảo đảm việc cung cấp điện liêntục cho toàn bộ phụ tải, bố trí một máy phát điện Diesel dự phòng kèm thiết bịchuyển đổi nguồn tự động (ATS) Máy phát điện dự phòng dự kiến đặt tại phòng

kỹ thuật tầng hầm

Lưới cung cấp điện 0,4kV đi từ tủ điện hạ thế tổng của công trình đến cácbảng phân phối điện ở các tầng dự kiến đi bằng các tuyến cáp lõi đồng cách điệnPVC 0,6/1kV, đi trong hộp kỹ thuật, thang cáp hoặc máng cáp

Trang 31

Trong mỗi khu văn phòng bố trí một bảng phân phối điện, trong đó lắpcác aptomát để bảo vệ và phân phối điện đến các thiết bị dùng điện Dây dẫnđiện đi trong nhà dùng dây lõi đồng, cách điện PVC 0,6/1kV Dây dẫn điệnđược đi theo máng cáp và được luồn trong ống nhựa cứng chôn ngầm tường,trần hoặc đi trên trần giả

Mỗi khu vực sử dụng điện trong công trình tuỳ theo chức năng sử dụngđược bố trí các công tơ đo đếm điện năng riêng để tính toán tiền điện sử dụnghàng tháng Các khu vực công cộng của toà nhà được cấp điện từ tủ điện tầnghầm và có bố trí công tơ đo đếm riêng

a Hệ thống điện chiếu sáng trong công trình

Hệ thống chiếu sáng trong nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn chiếu sángnhân tạo trong công trình dân dụng (TCXD 16:1986), chiếu sáng trong côngtrình chủ yếu dùng đèn huỳnh quang; chiếu sáng các khu vực phụ trợ như: cầuthang, hành lang, gara, kho, khu WC, v.v chủ yếu dùng đèn huỳnh quang Tạicác khu vực có yêu cầu về thẩm mỹ cao, sử dụng các loại đèn trang trí lắp trêntường, trần Độ rọi tối thiểu tại các khu vực như sau:

Hệ thống điện chiếu sáng được bảo vệ bằng các áp-tô-mát lắp trong cácbảng điện, điều khiển chiếu sáng bằng các công tắc lắp trên tường cạnh cửa ravào, lối đi lại, ở những vị trí thuận lợi nhất

Các đèn chiếu sáng sự cố và các đèn báo lối ra sẽ được bố trí tại tất cả cáclối ra vào như: sảnh chính, hành lang, cầu thang và một số khu vực công cộngkhác Nguồn điện cấp cho hệ thống chiếu sáng này được lấy từ tủ điện tầng hầm(TĐH)

b Hệ thống chiếu sáng bên ngoài công trình

Trang 32

Chiếu sáng ngoài nhà sử dụng các loại đèn chiếu sáng sân vườn, nhằmđảm bảo ánh sáng cho giao thông và bảo vệ bên ngoài công trình Các loại đènđược dùng như đèn đường, bóng thủy ngân cao áp, lắp trên cột thép bát giác,đèn cây, đèn nấm tuỳ theo cảnh quan nơi lắp đặt Hệ thống chiếu sáng ngoàinhà được vận hành tự động hoặc bằng tay Tủ điều khiển hệ thống chiếu sángngoài nhà được đặt tại phòng thường trực, do các nhân viên bảo vệ vận hành.

1.4.9 Hệ thống chống sét và nối đất

Chống sét cho công trình sử dụng loại đầu kim thu sét được sản xuất theocông nghệ mới nhất, PULSAR 18 (Pháp) có bán kính bảo vệ 55m hoặc các hãngkhác có đặc tính kỹ thuật tương tự Chỉ cần sử dụng 1 kim duy nhất lắp trên mái,

có thể bảo vệ chống sét đánh thẳng cho công trình và các hạng mục phụ trợ Dây

thống nối đất bằng hai dây xuống

Dây nối đất bằng đồng dẹt 25x4mm Cọc nối đất bằng thép 18, mạ đồngdài 2,50m Điện trở nối đất của hệ thống chống sét được thiết kế bảo đảm 10Ω Trong trường hợp nếu điện trở suất của đất quá lớn, khó đảm bảo được giátrị điện trở nêu trên thì có thể sử dụng hoá chất (GEM) làm giảm điện trở suấtcủa đất, để đạt được giá trị điện trở nối đất theo yêu cầu

Hệ thống nối đất an toàn cho thiết bị được thực hiện độc lập với hệ thốngnối đất chống sét Điện trở của hệ thống nối đất an toàn phải bảo đảm  4Ω Tất cả tủ điện, bảng điện, thiết bị dùng điện có vỏ bằng kim loại đều phải đượcnối với hệ thống nối đất này

1.4.10 Hệ thống thông tin liên lạc

Dự kiến tòa nhà sẽ lắp đặt hệ thống cáp điện thoại, cáp internet chôn ngầmdẫn đến các ổ nối của khu vực văn phòng Thiết kế và thi công hệ thống thôngtin liên lạc sẽ do đơn vị chức năng chuyên ngành đảm nhận

1.4.11 Trang thiết bị máy móc, nguyên vật liệu phục vụ

dự án

a Trang thiết bị máy móc phục vụ xây dựng các hạng mục của dự án

Trang 33

Dự án chủ yếu sẽ sử dụng các loại máy móc hiện đại, tiết kiệm nhiên liệuhiện có trên địa bàn thành phố Hà Nội để phục vụ xây dựng các hạng mục của

dự án Các máy móc sử dụng trong thi công được hợp đồng với các đơn vị thicông và đơn vị thi công sẽ tự thực hiện Máy móc, thiết bị được sử dụng là cácloại đủ tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo không có trục trặc trong quá trình thi công.Nhà thầu sử dụng các thiết bị chuyên dụng cho việc xây dựng dự án (Cụ thểxem bảng 1.1)

Các thiết bị thi công chủ yếu là các máy có xuất xứ từ Trung Quốc, chấtlượng tốt và mới

Bảng 1.1 Danh mục máy móc và thiết bị thi công chính

3 Công tác bê tông

3.5 Máy bơm bê tông COIMER, PUTZMEISTER 2 60-80m 3

Trang 34

TT Tên thiết bị Số lượng Công suất

BSA-1406D

3.6 Xe bơm bê tông IHI-IPE-ZE21 2 90,110 m 3 /h

4 Đổ bê tông

5 Rải nhựa

6 Đóng cọc

b Nguyên vật liệu phục vụ xây dựng các hạng mục công trình của dự án

Do dự án được xây dựng tại thành phố Hà Nội, tại đây tập trung hầu hếtcác loại nguyên vật liệu cần thiết để thực hiện dự án Do đó, các loại nguyên vậtliệu xây dựng như cát, sỏi, gạch ngói, xi măng, cốt pha, xà gồ sẽ được mua tại

Hà Nội Nguồn nguyên, vật liệu trong quá trình thi công được tập kết trong giớihạn của lô đất, không gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh, giai đoạn đầukhu vực tập kết được bố trí ngay cạnh khu nhà tạm của công nhân, khi dự án đãtriển khai hoàn thành 1 số hạng mục, tùy vào điều kiện thực tế, vị trí tập kếtđược thay đổi nhưng vẫn nằm trong lô đất của dự án Một số nguyên liệu đặctrưng như xi măng, cát… được che phủ bằng bạt để đảm bảo chất lượng, tránhphát tán ra môi trường xung quanh

1.4.12 Tiến độ thực hiện dự án

Dự án dự kiến được thực hiện trong 36 tháng kể từ giai đoạn chuẩn bị đầu

tư cho đến khi hoàn thành đưa vào sử dụng Tiến độ cụ thể như sau:

* Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

Chủ đầu tư tiến hành các thủ tục đầu tư cần thiết theo quy định về đầu tưxây dựng hiện hành bao gồm:

- Khảo sát địa chất, thuỷ văn phục vụ lập dự án đầu tư

- Lập và trình duyệt Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh

- Thẩm định hoàn chỉnh hồ sơ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh

Thời gian hoàn thành dự kiến: Quý IV/2010.

Trang 35

* Giai đoạn chuẩn bị xây dựng

Sau khi có quyết định phê duyệt dự án đầu tư của cấp có thẩm quyền, Chủđầu tư dự án tiến hành các công việc cụ thể sau:

- Phối hợp với các cơ quan quản lý địa phương thực hiện giải phóng mặtbằng theo phương án đã được thành phố chấp thuận

- Tiến hành đo đạc, cắm mốc giới phục vụ việc giao đất

- Triển khai thiết kế kỹ thuật thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các hạngmục kiến trúc công trình Chủ đầu tư dự án kiến nghị sớm được các cơ quanchức năng thẩm định và phê duyệt thiết kế cơ sở để triển khai dự án

Thời gian thực hiện dự kiến: Quý I/2010 –Quý IV/2010.

* Giai đoạn thực hiện xây dựng

Chủ đầu tư tiến hành giải phóng, san lấp mặt bằng, xây dựng đồng bộ hàngrào bảo vệ, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện và các hạng mục công trình

Đầu tư xây dựng: Từ Quý I /2011 đến Quý IV/2013.

* Khai thác và kinh doanh

Do dự án sau khi xây dựng sẽ tạo ra một Khu trung tâm thương mại kếthợp với văn phòng cho thuê và khu căn hộ cao cấp sẽ nâng cao giá trị sử dụngđất và hấp dẫn những tổ chức, cá nhân có nhu cầu kinh doanh sử dụng do đó cóthể cho thuê được theo đúng tiến độ dự kiến

Thời gian cho thuê dự kiến: Từ cuối Quý I/2014.

1.4.13 Tổ chức thực hiện

- Các công tác quản lý và theo dõi thực hiện dự án được tiến hành theo các

quy định của Nhà nước về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (Nghị định

12/2009/NĐ-CP "Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình) và quản lý chất

lượng công trình xây dựng (Quyết định số 18/2005/NĐ-BXD của Bộ trưởng Bộxây dựng)

- Việc quản lý, triển khai dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật cũng như điều hành

và quản lý sau khi dự án hoàn thành do chủ đầu tư là Liên danh Công ty Cổ

Trang 36

phần đầu tư và xây dựng Gia Bách và Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và pháttriển Phương Bắc thực hiện

- Quá trình đầu tư xây dựng dự án sẽ do Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và huyđộng vốn Nội dung thực hiện như sau:

* Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

Chủ đầu tư ký hợp đồng với các công ty tư vấn và các công ty chuyênngành để thực hiện các công tác lập dự án đầu tư gồm:

- Khảo sát đo đạc địa hình và lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Thiết kế kỹ thuật thi công lập tổng dự toán công trình xây dựng

* Giai đoạn đầu tư:

- Ký hợp đồng với các đơn vị xây lắp nhận thầu

- Ký hợp đồng với các đơn vị tư vấn giám sát quản lý chất lượng thi công,tiến độ thi công

- Nghiệm thu khối lượng và chất lượng công tác xây lắp

- Tổ chức nghiệm thu đưa công trình vào khai thác, sử dụng

1.4.14 Tổng mức đầu tư của dự án

Tổng mức đầu tư của dự án là: 1.450.357.069.280 VNĐ phân bổ trong cáchạng mục chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án chi phí mặtbằng và tái định cư, chi phí sử dụng đất và các chi phí khác Trong đó, chi phídành cho công tác bảo vệ môi trường là 0,5% tổng vốn đầu tư xây dựng tươngđương khoảng 700.000.000 VNĐ

1.4.15 Phương án hỗ trợ, đền bù, giải phóng mặt bằng

Phương án hỗ trợ, đền bù cho các hộ gia đình sống tại tổ 17 phườngNghĩa Tân được thực hiện căn cứ vào điều 38 Quyết định số 108/2009/QĐ-

29/9/2009 Dự kiến kinh phí hỗ trợ, đền bù được thể hiện trong bảng 1.2

Bảng 1.2 Dự toán dự kiến kinh phí hỗ trợ, đền bù

T

Số lượng Giá trị

Thời gian Thành tiền

Trang 38

Hình 1.3 Sơ đồ tổng mặt bằng của dự án

Trang 39

Hình 1.3 Phối cảnh dự án đầu tư và chỉnh trang đô thị

Trang 40