Hợp đồng thuê bất động sản tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực k...
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: HD/TCT ., ngày …… tháng ……năm …… HỢP ĐỒNG THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN Số:…/… - Căn Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng năm 2006 hoạt động kinh doanh Bất động sản - Căn Luật đất đai ngày 26/11/2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Căn Luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng năm 2005 - Căn vào đơn xin thuê BĐS Ông/Bà: Ngày / / Hôm nay, ngày tháng .năm , gồm: BÊN CHO THUÊ (BÊN A) Họ tên: Ngày/ tháng/ năm sinh: Số CMND: Cấp ngày: Tại: Hộ thường trú: Là chủ sở hữu Bất động sản nằm tại: Căn theo chứng từ sở hữu quan thẩm quyền cấp, gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu do: Cấp ngày .tháng .năm Giấy phép mua bán: Giấy phép xây dựng(nếu có) số ngày tháng năm BÊN THUÊ (BÊN B) Họ tên: Ngày/tháng/năm sinh: Số CMND: Cấp ngày: Tại: Hộ thường trú: Địa chỉ: Hai bên thỏa thuận ký kết Hợp đồng với điều khoản sau: Điều 1: Nội dung thỏa thuận Bên A văn với cam kết sau cho bên B thuê Bất động sản có địa đồng ý nhượng quyền sử dụng đất có nhà nằm khuôn viên xác định giấy tờ nêu - Đặc điểm Bất động sản: - Vị trí : - Diện tích : m2 đất m2 xây dựng .tầng (Mặt tiền: …… m, chiều dài:……m, sân vườn:……m2) - Đặc điểm đường giao thông: - Hướng nhà: - Loại nhà/đất: - Nội thất: Số phòng ngủ: Phòng khách: Phòng ăn: Số phòng WC: Gara ô tô: Phòng bếp: - Kết cấu: - Vật liệu hoàn thiện: - Tiện nghi: Điện: Nước: Điều hòa: Điện thoại: Internet: Khác: - Tình trạng pháp lý: - Hiện trạng : Đang Cho thuê Khác: Điều 2: Giá thuê bất động sản Bên B thỏa thuận thuê Bất động sản bên A với giá là: ………………/tháng (Bằng chữ: ) Điều 3: Phương thức thời hạn toán - Phương thức toán: - Thời hạn toán: - Việc giao nhận số tiền hai bên tự thực chịu trách nhiệm Điều 4: Thời hạn thuê, thời hạn giao, nhận bất động sản • Thời hạn thuê: • Thời hạn giao, nhận Bất động sản: Điều 5: Quyền nghĩa vụ Bên A Bên A giao nhà tình trạng hữu thời hạn quy định hợp đồng, đồng thời giao đủ toàn hồ sơ có liên quan đến Bất động sản nói cho bên B Bảo đảm giá trị sử dụng tài sản cho thuê Đảm bảo quyền sử dụng tài sản cho bên B Thông báo cho bên B quyền người thứ ba(nếu có) tài sản thuê Nhận tiền bên B theo phương thức thỏa thuận hợp đồng Phải bảo quản Bất động sản chuyển nhượng thời gian chưa giao giao cho bên B, không chấp, cho thuê hứa bán cho người khác Nhận lại tài sản thuê hết hạn hợp đồng Đơn phương đình thực hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại bên B có hành vi sau đây: - Không trả tiền thuê 03 kỳ liên tiếp(trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác) - Sử dụng tài sản thuê không công dụng, mục đích tài sản - Làm tài sản thuê mát, hư hỏng - Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại mà đồng ý bên A Điều 6: Quyền nghĩa vụ Bên B Được nhận bất động sản theo tình trạng quy định hợp đồng nhận toàn hồ sơ Bất động sản Trả đủ tiền thuê cho bên A theo thỏa thuận ghi hợp đồng Được sử dụng tài sản thuê theo công dụng, mục đích tài sản Bảo quản tài sản thuê tài sản mình, không thay đổi tình trạng tài sản, cho thuê lại tài sản đồng ý bên A Trả lại tài sản thuê thời hạn phương thức thỏa thuận Đơn phương đình thực hợp đồng thuê tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu: - Bên A chậm giao tài sản theo thỏa thuận gây thiệt hại cho bên B - Bên A giao tài sản thuê không số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng thỏa thuận - Tài sản thuê sửa chữa, mục đích thuê không đạt tài sản thuê có khuyết tật mà bên B - Có tranh chấp quyền sở hữu tài sản thuê mà bên thuê không sử dụng tài sản ổn định Yêu cầu bên A phải toán chi phí hợp lý việc sửa chữa làm tăng giá trị tài sản thuê(nếu có thỏa thuận) Điều 7: Yêu cầu tình trạng bất động sản trả lại cho bên thuê Ghi rõ thỏa thuận việc giao, trả tài sản thuê Bên B có trách nhiệm bồi thường thiệt hại trị giá tài sản thuê bị giảm sút Bên B chịu trách nhiệm chậm trả tài sản thuê Phương thức trả tài thuê: sản Điều 8: Cam kết bên Cam kết bên A - Bên A cam kết tình trạng sở hữu bất động sản: Bất động sản nêu hợp đồng thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A, bên A đứng tên thay người khác - Bất động sản bên A cho thuê không thuộc diện xử lý theo sách cải tạo Nhà nước - Nhà đất khuôn viên không bị tranh chấp quyền sở hữu quyền sử dụng - Bất động sản không bị xử lý định quan Nhà nước có thẩm quyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành - Bất động sản không bị buộc phải bỏ dở theo định quan có thẩm quyền - Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc - Thực đầy đủ tất thỏa thuận ghi hợp đồng Cam kết bên B - Đã xem xét rõ tình trạng hữu Bất động sản bao gồm giấy tờ chủ quyền bất động sản lòng nhận, đồng thời cam kết không khiếu nại - Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật - Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc - Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng Điều 9: Điều khoản chung Hai bên cam kết thực đầy đủ điều khoản ghi hợp đồng, trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên thương lượng giải quyết, hai bên không tự giải quyền đưa đến quan Tòa án để yêu cầu giải theo quy định pháp luật Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng có giá trị lập văn hai bên ký tên Hợp đồng lập thành 02 bản, bên giữ có giá trị pháp lý BÊN A BÊN B (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ .) ., ., Công chứng viên, Phòng Công chứng số ., tỉnh/thành phố CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng thuê bất động sản giao kết bên A bên B …… .…… ; bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thỏa thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phòng Công chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN ... bên A - Bên A cam kết tình trạng sở hữu bất động sản: Bất động sản nêu hợp đồng thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A, bên A đứng tên thay người khác - Bất động sản bên A cho thuê không thuộc diện xử... ghi hợp đồng Cam kết bên B - Đã xem xét rõ tình trạng hữu Bất động sản bao gồm giấy tờ chủ quyền bất động sản lòng nhận, đồng thời cam kết không khiếu nại - Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng. .. - Hợp đồng thuê bất động sản giao kết bên A bên B …… .…… ; bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp