Lập dự toán xây dựng thật là đơn giản

LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG THẬT LÀ ĐƠN GIẢN * Các bước trình bày sau: • • • Sơ đồ hóa quy trình Lập dự toán xây dựng Phân tích thông số đầu vào: để hiểu rõ cách lập dự toán Kết luận: - Muốn lập dự toán cần kỹ kiến thức - Những Lập dự toán Câu hỏi 1: * Lập dự toán xây dựng đơn giản nào? Trả lời: * Đơn giản tính hàng hàng Thử so sánh việc tính dự toán mua quần áo bạn với việc tính dự toán xây dựng nhé: Đây dự toán bạn mua quần áo: Đây dự toán xây dựng: • Bạn nhìn thử ==> Kết luận: - Tính dự toán xây dựng dự toán hàng hóa thị trường y chang chất: KHỐI LƯỢNG x ĐƠN GIÁ = THÀNH TIỀN * Câu hỏi 2: Vậy có nghĩa cần biết Khối lượng đơn giá ta biết giá trị dự toán rồi? Trả lời: Chính xác! Nhưng vấn đề mấu chốt nằm chỗ: - Khối lượng đâu mà có? - Đơn giá đâu mà có? Hướng dẫn chi tiết: Lập Dự toán xây dựng thật đơn giản (tiếp theo) Ở viết trước thấy: - Nguyên lý tính dự toán: Thành tiền = Khối lượng x Đơn giá (thật đơn giản!) - Vậy: Chỉ cần biết Khối lượng Đơn giá Hạng mục cần tính dự toán có kết không Ở viết phân tích (cũng đơn giản thôi) muốn biết Khối Lượng Đơn giá XD cần phải làm gì? Cách xác định Khối lượng dự toán: - Chắc biết: khối lượng phải gắn liền với Danh mục công việc (ví dụ: đào móng, đổ bê tông, gia công lắp đặt cốt thép ) Kết luận quan trọng: - Muốn có khối lượng trước hết phải Lập danh mục công việc thuộc hạng mục công trình cần tính dự toán ==> Câu hỏi: Vậy danh mục công việc hạng mục công trình muốn tính dự toán lập nào? Trả lời: Nhìn sơ đồ sau: Diễn giải: - Lập danh mục công việc với mục đích để xác định đơn giá công việc ==> Nhưng muốn xác định đơn giá công việc Cần phải sử dụng Định mức công việc (nó sau rõ) Kết luận: Muốn lập danh mục công việc (để lập dự toán) cần phải biết đến định mức công việc (Bài viết sau nói rõ định mức công việc xây dựng liên quan đến tính đơn giá công việc? ) Câu hỏi: Định mức xây dựng gì? Trả lời: cách đơn giản: Định mức công việc thành phần hao phí khối lượng Vật Liệu Nhân công - Máy thi công cấu thành nên đơn vị công việc Ví dụ cho dễ hiểu đi: Lưu ý: - Định mức cho đơn vị Có thể 1m2, 1m3, 100m3, 100m2 - Định mức phải gắn với mã hiệu đặt trước - Định mức Bộ xây dựng công bố để tham khảo áp dụng Chủ đầu tư tự lập thuê đơn vị tư vấn để lập cho phù hợp Tuy nhiên trình độ tư vấn VN nên đại đa số dùng Định mức công bố BXD bắt buộc Ở nước ngoài, định mức xây dựng công ty chuyên nghiệp họ công bố bán sản phẩm công bố KẾT LUẬN QUAN TRỌNG: - Muốn có danh mục công việc lập dự toán cần liên quan mật thiết đến Định mức công việc tương ứng (Bài sau tiếp tục, ngày "đơn giản" ) ói từ đầu đến không tổng kết lại dễ tá hỏa tâm tinh Đơn giản lại đi: Đây hình ảnh ví dụ Bảng tính dự toán xây dựng tổng quát: 12/4/2011 20:34 Tải lên Tải đính kèm (82.28 KB) Trên có sở ví dụ nội dung trình bày trên, tóm tắt lại sơ đồ: Diễn giải thêm: - Muốn lập dự toán (tính thành tiền hạng mục xây dựng) cần xác định yếu tố: - Danh mục công việc: Tra từ định mức XD áp dụng (thường Bộ XD công bố) phải phù hợp với nội dung công việc Bản vẽ thiết kế 2 - Khối lượng công việc: bóc tách từ vẽ thiết kế mà Lưu ý phải phù hợp với đơn vị tính áp dụng (sẽ có riêng cách bóc tách khối lượng) - Đơn giá công việc xây dựng: nội dung chưa trình bày nha Trình bày thấy QUÁ ĐƠN GIẢN! * Vậy với thông số đầu vào để lập dự toán, ta biết nội dung Đó cách xác định đơn giá công việc: Bài sau tiếp tục Câu hỏi: Đơn giá công việc đâu mà có? Trả lời: - Từ định mức công việc đơn giá Vật tư - Nhân công - Máy mà có Cho ví dụ dễ hiểu đi: * Nhìn ví dụ dễ hiểu đơn giản: - Định mức cho đơn vị công việc (đã mô tả rồi) đâu có: lấy từ định mức Bộ XD công bố tự xây dựng ( Tự Xd có cách sau) - Đơn giá cho hao phí VL-NC-M: lấy báo giá thị trường mà có * èo dễ thế! Câu hỏi: - Đơn giá vật liệu thị trường lấy dễ - Đơn giá Nhân công ca máy lấy đâu? Thị trường báo giá? Trả lời: Để sau tiếp tục nha Cách xác định đơn giá: vật liệu - Nhân công - ca máy Như Ở ta biết cách lập đơn giá cho đơn vị công việc Nhưng câu hỏi đặt ra: Đơn giá vật liệu lấy đâu? Đơn giá nhân công lấy đâu? 3 Đơn giá ca máy lấy đâu? Trả lời: Muốn trả lời chuẩn cần hiểu mục đích lập dự toán làm gì? Dễ ẹc: Mục đích DỰ TÍNH TRƯỚC SỐ TIỀN MÀ CHỦ ĐẦU TƯ SẼ PHẢI TRẢ CHO NHÀ THẦU TRONG THÌ TƯƠNG LAI Nghĩa nhà thầu chi phí tương lai để thực Xd công trình phải dự tính tại ==> tính sát với thực tế, sát với thị trường Chứ áp đặt giá giấy tờ phòng lạnh Xác định đơn giá vật liệu: a Nguyên tắc: dùng theo giá thị trường thời điểm lập dự toán b Phương pháp: - Phương pháp 1: Dùng thông báo báo giá vật liệu XD tỉnh thành (Sở XD hay Sở Tài công bố): + Ưu điểm: đỡ cãi báo giá hay sai, đỡ nghi ngờ gian dối số báo giá Được đa phần người đặt niềm tin gần tuyệt đối + Nhược điểm: phản ánh không sát giá thị trường Báo giá nhanh chậm tháng so với thực tế, có tỉnh thành chậm đến tháng Trong đó, giá thị trường thay đổi ngày Hôm giá thép 12.000 đồng/kg hôm sau 18.000 đ/kg Trong dùng báo giá tỉnh thành số lỗi thời 12.000 đ/kg - Phương pháp 2: dùng báo giá nhà sản xuất hay nhà cung cấp + Ưu điểm: phản ánh kịp thời giá thị trường Khoa học khách quan + Nhược điểm: hay bị thẩm định vặt vẹo, tra hỏi độ xác nguồn gốc pháp lý Trả lời bảo vệ phát mệt Nếu có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp làm công tác báo giá chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác công việc đơn giản Lời khuyên: - Cứ mạnh dạn dùng báo giá nhà sản xuất hay cung cấp Có thể so sánh giá mạng để biết mức giá bình quân cho loại vật liệu Sự chênh lệch thường bé k đáng kể Đây phương pháp khoa học phản ánh giá thị trường Xác định đơn giá nhân công: tức đơn giá /1 ngày công (8 tiếng) - 26 công/1 tháng a Nguyên tắc: - Phải phản ánh đơn giá thị trường nơi công trình thời điểm lập dự toán b Phương pháp: - Phương pháp 1: lấy theo báo giá nhân công thị trường thời điểm lập dự toán + Ưu điểm: phản ánh xác nhất, khoa học đơn giá thị trường + Nhược điểm: chẳng biết lấy báo giá nhân công đâu Bởi Việt nam chưa có công ty tư vấn chuyên nghiệp chuyên thu thập thống kê, cập nhật số liệu Nên biết mức giá nhân công thực tế thuê lúc để chứng minh số liệu đảm bảo pháp lý postay - Phương pháp 2: lấy theo giá nhân công tính toán theo mức lương nhà nước quy định Hay công bố địa phương (bản chất tính theo mức lương quy định nhà nước mà ra) + Ưu điểm: có số liệu nhanh Đỡ cãi thẩm tra thẩm định + Nhược điểm: phản ảnh không đơn giá thị trường Bởi tính toán phòng máy lạnh Trong thị trường giá thay đổi ngày theo quy luật cung cầu Tính theo mức lương quy định nhà nước số đơn giá nhân công (ví dụ 135.000 đ/công) thuê thực tế giá thị trường 200.000 đ/công Đố lấy đơn giá tính phòng lạnh làm việc thuê họ xem họ nhận làm không? họ chửi: "giá bác tự mà làm nhé" Xác định đơn giá ca máy: a Nguyên tắc: - Phải phản ánh đơn giá thị trường nơi công trình thời điểm lập dự toán b Phương pháp: - Phương pháp 1: lấy theo báo giá cho thuê ca máy thị trường thời điểm lập dự toán + Ưu điểm: phản ánh xác nhất, khoa học đơn giá thị trường + Nhược điểm: chẳng biết lấy báo giá thuê ca máy đâu Bởi Việt nam chưa có công ty tư vấn chuyên nghiệp chuyên thu thập thống kê, cập nhật số liệu Nên biết mức giá cho thuê ca máy thực tế thuê lúc để chứng minh số liệu đảm bảo pháp lý pótay ==> Hiện nay, chẳng có dùng PP khoa học - Phương pháp 2: Lấy theo giá ca máy TÍNH TOÁN TRONG PHÒNG MÁY LẠNH sau: - Cơ dựa định mức ca máy theo Thông tư 06/2005/TT-BXD - Mức lương nhà nước quy định Hay công bố địa phương (bản chất tính theo mức lương quy định nhà nước mà ra) - Giá nguyên nhiên liệu đầu vào * Lưu ý: việc tỉnh thành công bố giá ca máy tính phòng máy lạnh + Ưu điểm: có số liệu nhanh Đỡ cãi thẩm tra thẩm định + Nhược điểm: phản ảnh không đơn giá thị trường Bởi tính toán phòng máy lạnh Trong thị trường giá cho thuê máy thay đổi ngày theo quy luật cung cầu Tính theo kiểu PHÒNG LẠNH chẳng khác ngồi đáy giếng mà phán chuyện giới Ví dụ tính toán số đơn giá ca máy (ví dụ 300.000 đ/ca) thuê thực tế giá thị trường ca máy 600.000 đ/ca Đố đưa đơn giá tính phòng lạnh ép thuê họ xem họ nhận làm không? họ chửi: "giá bác tự mà làm nhé, MÁY TÔI KHÔNG THIẾU NGƯỜI THUÊ NHÁ!" p/s: có chuyên sâu hướng dẫn cách tạo đơn giá NHÂN CÔNG + CA MÁY PHÒNG MÁY LẠNH Các bạn ý! Với cách trình bày mục đích: - Hãy nắm vững NGUYÊN LÝ TÍNH DỰ TOÁN Rồi viết tới ĐI SÂU VÀO CHI TIẾT Làm bạn DỄ DÀNG nắm bắt LÀM CHỦ dự toán mà không bị tẩu hỏa nhập ma Trước ĐI SÂU vào nội dung dự toán: TÓM TẮT NỘI DUNG ĐÃ TRÌNH BÀY MANG TÍNH NGUYÊN LÝ TRONG DỰ TOÁN Bài học "CÁCH XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ" công tác xây dựng CẤU THÀNH "ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ" công tác xây dựng Mách nhỏ bạn: Cách xác định chi phí trực tiếp (VL-NC-M) bạn hiểu NGUYÊN LÝ trước Các sau SÂU vào chi tiết Bốn chi phí lại (trực tiếp phí khác, Chi phí chung, Thu nhập chịu thuế tính trước, thuế VAT): hướng dẫn cách tính sau * Nói chung: HIỂU DỰ TOÁN XD SẼ RẤT DỄ! Chẳng qua lâu giáo trình, mạng phức tạp hóa vấn đề chưa trình bày cách mang tính hệ thống THỰC DỤNG Đa phần thường copy giáo trình mang tính lý thuyết "bác học" nên khó hiểu Câu hỏi: Hãy nói rõ chút "Thu nhập chịu thuế tính trước": Trả lời: - Chính thu nhập nhà thầu sau xây dựng xong công trình chủ đầu tư toán Thu nhập = Tổng số tiền THU CĐT trả toán - Tổng số tiền nhà thầu CHI để thi công hoàn thành - Thu nhập Nhà thầu bị nhà nước đánh thuế Mức thuế nhà nước quy định • Câu hỏi: Hãy nói rõ chút "Thuế VAT"? Trả lời: - Chính thuế giá trị gia tăng mà Nhà nước thu trực tiếp từ Nhà thầu - Nhà thầu người bán sản phẩm (công trình) Chủ đầu tư người mua sản phẩm công trình từ nhà thầu - Khi mua, người bán (nhà thầu) xuất hóa đơn GTGT (hóa đơn đỏ) cho người mua (CĐT) = tổng giá trị toán theo hợp đồng bao gồm: • Giá trị toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trước thuế: GTkvat + Phần thuế: GTvat - Số phần thuế GTvat Nhà thầu bị Nhà nước thu lại Câu hỏi: Tại "Thu nhập chịu thuế" lại tính vào dự toán CĐT phần nhà thầu hưởng? Trả lời: - DỰ TOÁN CĐt lập thực chất DỰ TÍNH số tiền phải trả cho Nhà thầu tương lai Mà thông thường, nhà thầu làm (thực chất nhà sản suất) lãi nhận làm cho mệt Nên làm sản phẩm (công trình XD) bán phải có lãi làm Do đó, cấu thành đơn giá dự thầu nhà thầu tương lai chắn phải có phần lãi dù hay nhiều Nên DỰ TÍNH, CĐT phải đưa vào dự toán Câu hỏi bạn Random: Cho em hỏi bảng tổng hợp dự toán (gồm Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, VAT chi phí lán trại) thuế VAT có tính vào phần chi phí lán trại không? em nghĩ chi phí lán trại thuộc chi phí xây dựng phải chịu thuế VAT, phần tổng hợp dự toán mục chi phí lán trại nằm chi phí cuối sau tính giá trị dự toán xây dựng sau thuế? Trả lời: Chi phí lán trại chất chi phí hạng mục xây dựng: loại nhà tạm, có cửa, vách che, tôn lợp, kèo Nếu tính phải lập dự toán riêng hạng mục XD bình thường Tuy nhiên để đơn giản dự án nhỏ, chi phí lán trại thường không lớn Nên người ta cho tính "vo" cách nhân % với giá trị Xây dựng hạng mục (trước VAT) Sau nhân thêm hệ số 1,1 (10% VAT) xong Hoặc tính vào cấu thành đơn giá công việc (đối với lập dự toán theo cách phân tích xây dựng đơn giá) Tóm lại: chất dự toán hạng mục Xd bình thường Nên VAT tính riêng cho hạng mục lán trại Còn việc nhân % với chi phí đầy đủ hạng mục phí lán trại bao gồm: VL-NC-M Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước) Ví dụ: VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA CÔNG TÁC XÂY DỰNG VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA CÔNG TÁC XÂY DỰNG Mách nhỏ với bạn: - Trong cấu thành đơn giá công tác xây dựng, Chi phí VL-NC-M mang tính định Bởi chi phí lại hệ số x với kết có từ giá trị VL-NCM - Các hệ số đâu ra? Và tính nào? Xem tiếp hồi sau rõ CÁC HỆ SỐ TRONG CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ CÔNG TÁC XÂY DỰNG (TT) KẾT LUẬN: - Như vậy, qua nội dung trả lời tất câu hỏi: Hỏi: Muốn lập dự toán xây dựng nguyên lý cần phải làm gì? Đáp: Chỉ cần xác định: - Danh mục công tác - Khối lượng công tác - Đơn giá công tác (thành tiền dễ kết KL x đơn giá nên không cần nói đến) Hỏi: Danh mục khối lượng bóc từ vẽ Vậy quan trọng bậc xác định ĐƠN GIÁ cho công tác XD Cấu thành đơn giá đầy đủ cho công tác XD gồm gì? Đáp: • • Chi phí trực tiếp Trực tiếp phí khác • Chi phí chung Thu nhập chịu thuế tính trước • Thuế VAT • : gồm VL-NC-M : Hệ số % x Chi phí trực tiếp : Hệ số % x (Chi phí trực tiếp chi phí NC) : hệ số % x (tổng chi phí 1+2+3) : 10% x (tổng chi phí 1+2+3+4) ==> Kết luận: - Chỉ cần xác định chi phí VL-NC-M công tác xây dựng XONG dự toán xd Điều đơn giản (xem lại viết rõ) KẾT THÚC BÀI HỌC TÍNH DỰ TOÁN CƠ BẢN TẠI ĐÂY CÁC BÀI SAU SẼ ĐI VÀO PHẦN CHUYÊN SÂU VÀ NÂNG CAO Chúc bạn thành công! thú vị tiếp cận phương pháp học lạ xaydung360.vn SƠ ĐỒ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẤT KỲ VỚI NỘI DUNG CƠ BẢN, CHÚNG TA ĐẼ HIỂU ĐƯỢC BẢN CHẤT TẬN CÙNG CỦA VIỆC TÍNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG NHƯ VẬY Ở CÁC BÀI SAU, CÁC BẠN SẼ DỄ DÀNG TÌM HIỂU VỀ CÁC PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN HIỆN NAY Từ áp dụng vào công việc thực tế ổn Dự toán thật đơn giản tưởng! Xem tiếp hồi sau rõ Nội dung chuẩn bị phổ biến Qua học nguyên lý lập dự toán trên, tiếp tục sâu nâng cao về: Các phương pháp lập dự toán hành Nhưng trước hết, cần làm rõ nội dung mà chưa giải để từ việc sâu dễ dàng: Định mức xây dựng 2 Bộ đơn giá xây dựng công bố tỉnh thành Đơn giá vật liệu Đơn giá nhân công tính Đơn giá ca máy tính Sẽ cập nhật [...]... CÙNG CỦA VIỆC TÍNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG NHƯ VẬY Ở CÁC BÀI SAU, CÁC BẠN SẼ DỄ DÀNG TÌM HIỂU VỀ CÁC PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN HIỆN NAY Từ đó áp dụng vào công việc thực tế là ổn Dự toán thật là đơn giản hơn chúng ta tưởng! Xem tiếp hồi sau sẽ rõ Nội dung chuẩn bị phổ biến Qua các bài học nguyên lý cơ bản về lập dự toán ở trên, chúng ta sẽ tiếp tục đi sâu nâng cao về: Các phương pháp lập dự toán hiện hành Nhưng... THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG Mách nhỏ với bạn: - Trong cấu thành đơn giá 1 công tác xây dựng, Chi phí VL-NC-M là mang tính quyết định Bởi các chi phí còn lại đều là hệ số x với các kết quả đã có từ giá trị của VL-NCM - Các hệ số ấy ở đâu ra? Và tính như thế nào? Xem tiếp hồi sau sẽ rõ CÁC HỆ SỐ TRONG CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ CÔNG TÁC XÂY DỰNG... được chi phí VL-NC-M của 1 công tác xây dựng là XONG dự toán xd Điều này thì quá đơn giản (xem lại các bài viết trên sẽ rõ) KẾT THÚC BÀI HỌC TÍNH DỰ TOÁN CƠ BẢN TẠI ĐÂY CÁC BÀI SAU SẼ ĐI VÀO PHẦN CHUYÊN SÂU VÀ NÂNG CAO Chúc các bạn thành công! và thú vị khi tiếp cận phương pháp học mới lạ này trên xaydung360.vn SƠ ĐỒ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẤT KỲ VỚI NỘI DUNG CƠ BẢN, CHÚNG... câu hỏi: 1 Hỏi: Muốn lập dự toán xây dựng về cơ bản nguyên lý cần phải làm gì? Đáp: Chỉ cần xác định: - Danh mục công tác - Khối lượng công tác - Đơn giá của công tác (thành tiền thì quá dễ bởi nó là kết quả của KL x đơn giá nên không cần nói đến) 2 Hỏi: Danh mục và khối lượng cơ bản là bóc từ bản vẽ Vậy quan trọng bậc nhất chính là xác định được ĐƠN GIÁ cho 1 công tác XD Cấu thành đơn giá đầy đủ cho... đi sâu nâng cao về: Các phương pháp lập dự toán hiện hành Nhưng trước hết, chúng ta cần làm rõ mấy nội dung mà các bài cơ bản chưa giải quyết được để từ đó việc đi sâu mới dễ dàng: 1 Định mức xây dựng 2 3 4 5 Bộ đơn giá xây dựng cơ bản công bố của tỉnh thành Đơn giá vật liệu Đơn giá nhân công được tính như thế nào Đơn giá ca máy được tính như thế nào Sẽ cập nhật ngay ... phương pháp lập dự toán hành Nhưng trước hết, cần làm rõ nội dung mà chưa giải để từ việc sâu dễ dàng: Định mức xây dựng 2 Bộ đơn giá xây dựng công bố tỉnh thành Đơn giá vật liệu Đơn giá nhân... phí xây dựng phải chịu thuế VAT, phần tổng hợp dự toán mục chi phí lán trại nằm chi phí cuối sau tính giá trị dự toán xây dựng sau thuế? Trả lời: Chi phí lán trại chất chi phí hạng mục xây dựng: ... Ví dụ: VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA CÔNG TÁC XÂY DỰNG VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA CÔNG TÁC XÂY DỰNG Mách nhỏ với bạn: - Trong cấu thành đơn giá công tác xây dựng, Chi phí VL-NC-M