Văn bản nhà nước về nhà ở

MỤC LỤC I VĂN BẢN CỦA QUỐC HỘI LUẬT NHÀ Ở .1 NGHỊ QUYẾT SỐ 23/ 20 03 /NQ - QH11 C ỦA QUỐC H ỘI .38 NGHỊ QU YẾT SỐ 19 / 200 8/ NQ -QH 12 C ỦA QUỐC HỘI 40 PHÁP LỆNH NH À Ở 47 NGHỊ QUYẾT 58/1998/NQ-UBTVQH10 .57 NGHỊ QUYẾT SỐ 755/2005/NQ-UBTVQH11 71 NGHỊ QUYẾT SỐ 1037/2006/NQ-UBTVQH11 79 NGHỊ ĐỊNH SỐ 19-CP NGÀY 29-6-1960 99 NGHỊ ĐỊNH SỐ 24-CP NGÀY 13-02-1961 .102 10 NGHỊ ĐỊNHSỐ 61-CP ngày 05 tháng năm 1994 104 11 NGHỊ ĐỊNHSỐ 1/ CP NG ÀY 6-4 -1 996 .115 12 NGHỊ ĐỊNHSỐ 127/2005/NĐ-CP 118 13 NGHỊ ĐỊNH SỐ 71/2010/NĐ-CP 129 14 NGHỊ ĐỊNH SỐ 84/2007/NĐ-CP 183 15 NGHỊ ĐỊNH SỐ 51/2009/NĐ-CP 201 16 NGHỊ ĐỊNH SỐ 88/2009/NĐ-CP 219 17 NGHỊ QUYẾT SỐ 23/2006/NQ-CP .245 18 NGHỊ QUYẾT SỐ 48/2007/NQ-CP 249 19 QUYẾT ĐỊNH SỐ 111/CP .253 20 QUYẾT ĐỊNH SỐ 305/CP .259 21 QUYẾT ĐỊNH SỐ 297-CT 260 22 CHỈ THỊ SỐ 07/2004/CT-TTG NGÀY 27 THÁNG 02 NĂM 2004 .262 23 CHỈ THỊ 827/2008/TTG-KTN 264 24 NGHỊ QUYẾT SỐ 01/2003/NQ-HĐTP 265 25 NGHỊ QUYẾT SỐ 02/2004/NQ-HĐTP 275 26 THÔNG TƯ SỐ 04 BXD-XDCB-DT .289 27 THÔNG TƯ SỐ 383/BXD-ĐT NGÀY 5-10-1991 292 28 T HÔNG TƯ số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC 298 29 THÔNG TƯ Số 02 /1999/TT-BXD 313 23 THÔNG TƯ Số 19/2005/TT-BXD 317 31 THÔNG TƯ SỐ 05/2006/TT-BXD 323 32 THÔNG TƯ SỐ 03/2007/TT-BXD 347 33 THÔNG TƯ SỐ 11/2008/TT-BXD .350 34 THÔNG TƯ SỐ 17/2009/TT-BTNMT 355 35 QUYẾT ĐỊNH SỐ 17/2006/QĐ-BXD 395 36 QUYẾT ĐỊNH SỐ 08/2008/QĐ-BXD 406 37 THÔNG TƯ SỐ 16/2010/TT-BXD 426 LUẬT NHÀ Ở CỦA QUỐC HỘI NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SỐ 56/2005/QH11 NGÀY 29 THÁNG 11 NĂM 2005 (Được sửa đổi, bổ sung Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Căn vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ sung theo Nghị số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10; Luật quy định nhà CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Đ iều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Nhà theo quy định Luật công trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân Đ iều Đối tượng áp dụng Luật áp dụng tổ chức, cá nhân có liên quan đến sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Đ iều Áp dụng pháp luật Trường hợp có khác Luật với pháp luật có liên quan sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà áp dụng quy định Luật Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác với Luật áp dụng quy định điều ước quốc tế Đ iều Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà Công dân có quyền có chỗ thông qua việc tạo lập nhà hợp pháp thông qua việc thuê, mượn, nhờ nhà theo quy định pháp luật Người tạo lập nhà hợp pháp có quyền sở hữu nhà Đ iều Bảo hộ quyền sở hữu nhà Nhà nước công nhận bảo hộ quyền sở hữu nhà chủ sở hữu Nhà thuộc sở hữu tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hoá Trường hợp thật cần thiết lý quốc phòng, an ninh lợi ích quốc gia, Nhà nước định trưng mua trưng dụng nhà Nhà nước bồi thường cho chủ sở hữu nhà theo giá thị trường thời điểm toán tạo điều kiện để họ tạo lập nhà khác Đ iều Chính sách phát triển nhà 1 Nhà nước có sách quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng; nghiên cứu ứng dụng công nghệ vật liệu xây dựng mới; thị trường bất động sản nhà thực công khai, minh bạch thủ tục hành để tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà theo quy định pháp luật Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua đáp ứng nhu cầu nhà người có thu nhập thấp tầng lớp dân cư xã hội Nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước thuê, cho thuê mua, phục vụ nhu cầu điều động, luân chuyển cán bộ, công chức; có sách hỗ trợ trực tiếp số đối tượng thuộc diện sách xã hội cải thiện nhà Điều Trách nhiệm Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm tuyên truyền, vận động nhân dân thực giám sát việc thực pháp luật nhà Điều Những hành vi bị nghiêm cấm lĩnh vực nhà Xâm phạm, cản trở việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng nhà tổ chức, cá nhân Vi phạm quy định Luật pháp luật xây dựng việc phát triển nhà Giả mạo, gian lận giấy tờ, làm sai lệch hồ sơ việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Sử dụng nhà vào hoạt động bị cấm theo quy định pháp luật Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật, lấn chiếm không gian phận công trình thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức Lợi dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quyền hạn thiếu trách nhiệm việc thực quy định pháp luật nhà Những hành vi khác bị nghiêm cấm lĩnh vực nhà theo quy định pháp luật CHƯƠNG II SỞ HỮU NHÀ Ở Điều Chủ sở hữu nhà đối tượng sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở; trường hợp chủ sở hữu nhà có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho họ Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam bao gồm: a) Tổ chức, cá nhân nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ thường trú; b) Người Việt Nam định cư nước quy định Điều 126 Luật này; c) Tổ chức, cá nhân nước quy định khoản Điều 125 Luật Đ iều 10 Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, cá nhân có điều kiện sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất1: Thuộc đối tượng quy định khoản Điều Luật này; Có nhà tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà hình thức khác theo quy định pháp luật Đ iều 11 (Bị bãi bỏ Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Đ iều 12 (Bị bãi bỏ Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Đ iều 13 (Bị bãi bỏ Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Đ iều 14 (Bị bãi bỏ Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Đ iều 15 (Bị bãi bỏ Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Đ iều 16 (Bị bãi bỏ Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Đ iều 17 (Bị bãi bỏ Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Đ iều 18 (Bị bãi bỏ Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Đ iều 19 (Bị bãi bỏ Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Đ iều 20 (Bị bãi bỏ Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009) Đ iều 21 Quyền chủ sở hữu nhà Chiếm hữu nhà Sử dụng nhà Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý, chấp nhà thuộc sở hữu theo quy định pháp luật Bảo trì, cải tạo, phá dỡ xây dựng lại nhà sử dụng không gian nhà phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc quy định pháp luật có liên quan Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà hợp pháp Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất,2 xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận theo quy định Luật Thực quyền khác theo quy định pháp luật Đ iều 22 Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà Được sửa đổi, bổ sung Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009 Được sửa đổi, bổ sung Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009 Thực đầy đủ trình tự, thủ tục đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất3 xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận theo quy định Luật Quản lý, sử dụng, bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định pháp luật không làm ảnh hưởng gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp người khác Thực đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật bán, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý, chấp nhà Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Nhà nước cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất,4 xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận trình sử dụng nhà Chấp hành định quan nhà nước có thẩm quyền việc xử lý vi phạm, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo nhà ở, việc giải toả, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà Nhà nước trưng dụng, trưng mua, mua trước nhà Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật CHƯƠNG III PHÁT TRIỂN NHÀ Ở MỤ C QU Y ĐỊNH CHUN G VỀ PHÁ T TRI ỂN N H À Ở Điều 23 Mục tiêu phát triển nhà Phát triển nhà việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại cải tạo làm tăng diện tích nhà Phát triển nhà phải bảo đảm cho công dân có chỗ phù hợp với khả thu nhập đối tượng khác nhau, điều kiện kinh tế - xã hội đất nước, địa phương; bước cải thiện chỗ tầng lớp dân cư, thúc đẩy hình thành phát triển thị trường bất động sản nhà ở; góp phần phát triển đô thị nông thôn theo hướng văn minh, đại phù hợp với sắc văn hoá dân tộc Phát triển nhà phải thể chủ trương xoá bao cấp, thực xã hội hoá nhà dựa chế tạo điều kiện Nhà nước tín dụng dài hạn với lãi suất phù hợp; xác định trách nhiệm người có nhu cầu tạo lập nhà Uỷ ban nhân dân cấp, cộng đồng dân cư việc chăm lo, cải thiện chỗ Điều 24 Yêu cầu phát triển nhà khu vực đô thị Tuân thủ quy định quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng đô thị bảo đảm việc bố trí, tái bố trí dân cư, chỉnh trang đô thị, kiến trúc, cảnh quan, môi trường, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng sử dụng đất theo quy định pháp luật Được sửa đổi, bổ sung Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009 Được sửa đổi, bổ sung Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009 Nhà xây dựng dự án phát triển nhà phải bảo đảm yêu cầu sau đây: a) Tại đô thị loại đặc biệt có tối thiểu 60% diện tích sàn nhà chung cư; b) Tại đô thị loại loại có tối thiểu 40% diện tích sàn nhà chung cư; c) Tại đô thị loại có tối thiểu 20% diện tích sàn nhà chung cư Nhà đô thị chủ yếu phải phát triển theo dự án Các dự án phát triển nhà phải đầu tư xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội để đáp ứng yêu cầu cải thiện điều kiện sống dân cư theo tiêu chuẩn đô thị Các dự án phát triển nhà ở, việc nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng phải nghiệm thu hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, phòng, chống cháy nổ vệ sinh môi trường trước đưa vào sử dụng Đ iều 25 Yêu cầu phát triển nhà khu vực nông thôn Tuân thủ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, kiến trúc, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng sử dụng đất theo quy định pháp luật, bảo đảm hình thành phát triển nông thôn bền vững Phát triển nhà nông thôn phải gắn với phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bảo đảm vệ sinh môi trường, nâng cao điều kiện sống nhân dân Đ iều 26 Yêu cầu phát triển nhà khu vực miền núi Phát triển nhà phải theo điểm dân cư tập trung phù hợp với phong tục, tập quán dân tộc, đặc điểm địa lý, điều kiện tự nhiên vùng, miền, hạn chế việc du canh, du cư Phát triển nhà phải trọng đến việc đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường, nâng cao điều kiện sống, văn hoá - xã hội nhân dân khu vực miền núi Đ iều 27 Chính sách phát triển nhà nông thôn, miền núi Nhà nước có sách đất thông qua việc quy hoạch điểm dân cư nông thôn, miền núi để bảo đảm cho hộ gia đình, cá nhân có đất xây dựng nhà Nhà nước thực thi sách tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi để hộ gia đình, cá nhân khu vực nông thôn, miền núi gặp khó khăn có điều kiện cải thiện chỗ Nhà nước khuyến khích phát triển nhà nhiều tầng nông thôn để tiết kiệm đất Nhà nước khuyến khích việc hợp tác giúp xây dựng nhà Nhà nước đầu tư cho việc nghiên cứu, ứng dụng chuyển giao tiến khoa học công nghệ phục vụ yêu cầu phát triển nhà phù hợp với phong tục, tập quán dân tộc, điều kiện tự nhiên vùng, miền Đ iều 28 Hình thức phát triển nhà Phát triển nhà theo dự án Phát triển nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân Đ iều 29 Phát triển nhà theo dự án Dự án phát triển nhà tổng hợp đề xuất chứng minh hiệu đầu tư phát triển nhà địa điểm khu vực định Những trường hợp phải phát triển nhà theo dự án bao gồm: a) Phát triển nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế; b) Cải tạo làm tăng diện tích, xây dựng lại nhà chung cư đầu tư xây dựng lại khu nhà cũ; c) Phát triển quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước; d) Phát triển nhà phục vụ tái định cư Điều 30 yêu cầu dự án phát triển nhà Dự án phát triển nhà phải lập phê duyệt theo quy định Luật này, pháp luật xây dựng phải bảo đảm yêu cầu sau đây: Dự án phát triển nhà phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, chương trình phát triển nhà giai đoạn địa phương; Dự án phát triển nhà phải bảo đảm yêu cầu đầu tư xây dựng đồng nhà hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Các công trình hạ tầng xã hội phải tính toán, xác định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn, phù hợp với quy mô dân số dự án có tính toán đến yếu tố ảnh hưởng trình sử dụng; Trong dự án phát triển nhà ở, kiến trúc nhà phải thể theo loại nhà cụ thể; Dự án phát triển nhà phải thẩm định theo quy định pháp luật xây dựng phê duyệt phải kiểm định chất lượng trước đưa vào sử dụng Quyết định phê duyệt kết kiểm định phải lưu trữ quan quản lý nhà cấp tỉnh để theo dõi, kiểm tra; Chủ đầu tư phải thực đầy đủ nội dung dự án phê duyệt Trường hợp có thay đổi nội dung, tiến độ dự án chủ đầu tư phải báo cáo phải quan có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận Chính phủ quy định cụ thể nội dung việc quản lý vận hành dự án phát triển nhà Điều 31 Quy hoạch phát triển nhà Quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn dự án xây dựng khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, trung cấp nghề, trường học miền núi phải xác định nhu cầu nhà ở, đất để xây dựng nhà hệ thống hạ tầng phục vụ nhu cầu Khi phê duyệt quy hoạch quy định khoản Điều quan có thẩm quyền phải đồng thời phê duyệt quy hoạch phát triển nhà Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phải công bố công khai quy hoạch phát triển nhà ở, chế, sách tạo điều kiện cụ thể dự án phát triển nhà Điều 32 Kiến trúc nhà Kiến trúc nhà phải kết hợp hài hoà kiến trúc đại với kiến trúc truyền thống, phù hợp với điều kiện tự nhiên, phong tục, tập quán, văn hoá - xã hội dân tộc vùng, miền Kiến trúc nhà phải đa dạng loại nhà ở, loại hộ phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội, khả thu nhập tầng lớp dân cư địa bàn; sử dụng có hiệu quỹ đất dành cho phát triển nhà Nhà xây dựng hai bên đường, tuyến phố phải tuân thủ giới xây dựng, bảo đảm hài hoà chiều cao, không gian, kiến trúc, thẩm mỹ, phù hợp với quy hoạch chung thiết kế đô thị theo trục đường, tuyến phố Nhà nước đầu tư cho việc nghiên cứu ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà để đáp ứng yêu cầu phát triển nhà nhân dân phù hợp với vùng, miền Đ iều 33 Phương thức phát triển nhà Nhà tổ chức, cá nhân đầu tư phát triển để bán, cho thuê theo nhu cầu thị trường (sau gọi nhà thương mại) Nhà hộ gia đình, cá nhân xây dựng (sau gọi nhà riêng lẻ) Nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng đối tượng quy định Điều 53 Điều 54 Luật thuê thuê mua (sau gọi nhà xã hội) Nhà Nhà nước đầu tư xây dựng để phục vụ điều động, luân chuyển cán bộ, công chức theo yêu cầu công tác (sau gọi nhà công vụ) MỤ C PHÁT TRI ỂN N HÀ Ở THƯƠNG MẠI Đ iều 34 Đối tượng điều kiện tham gia phát triển nhà thương mại Tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế nước nước quyền tham gia đầu tư phát triển nhà thương mại Tổ chức, cá nhân nước đầu tư phát triển nhà thương mại phải có đăng ký kinh doanh nhà ở; tổ chức, cá nhân nước phải có Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư Đ iều 35 Đối tượng mua, thuê nhà thương mại Tổ chức, cá nhân nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ thường trú Người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà ở, thuê nhà Việt Nam quy định Điều 126 Điều 131 Luật Tổ chức, cá nhân nước thuộc diện sở hữu nhà ở, thuê nhà Việt Nam quy định khoản Điều 125 Điều 131 Luật Đ iều 36 Trách nhiệm tổ chức, cá nhân phát triển nhà thương mại Thực quy định phát triển nhà theo dự án Bảo đảm hoàn thành tiến độ, chất lượng dự án phê duyệt Công khai trụ sở Ban quản lý dự án, địa điểm có dự án phương tiện thông tin đại chúng quy hoạch chi tiết dự án, số lượng nhà bán, cho thuê; số lượng nhà bán, cho thuê; số lượng nhà lại; giá bán, giá cho thuê; phương thức toán; thủ tục đăng ký mua, thuê nhà ở, điều kiện mua, thuê nhà Phải làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất5 cho người mua bàn giao cho người mua nhà hồ sơ liên quan đến nhà Trường hợp cho thuê nhà tổ chức, cá nhân phát triển nhà thương mại có trách nhiệm lập lưu trữ hồ sơ nhà theo quy định Điều 66 Luật Được sửa đổi, bổ sung Luật số 38/2009/QH12 NGÀY 19 THÁNG NĂM 2009, có hiệu lực từ 01/8/2009 Báo cáo kết thực dự án theo định kỳ kết thúc dự án cho quan có thẩm quyền phê duyệt dự án Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án Điều 37 Đất để phát triển nhà thương mại Tổ chức, cá nhân sử dụng đất Nhà nước giao, cho thuê nhận quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác theo quy định pháp luật đất đai để đầu tư phát triển nhà thương mại Dự án phát triển nhà thương mại có từ hai tổ chức, cá nhân trở lên đăng ký tham gia làm chủ đầu tư phải thực đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư Việc chuyển quyền sử dụng đất dự án phát triển nhà dự án khu đô thị đầu tư xây dựng hạ tầng phải bảo đảm công khai thực theo phương thức đấu giá Việc đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất thực theo quy định pháp luật Điều 38 Nguồn vốn để phát triển nhà thương mại Vốn chủ đầu tư Vốn liên doanh, liên kết với tổ chức, cá nhân khác Vốn vay tổ chức tín dụng Vốn từ tiền ứng trước bên có nhu cầu mua thuê nhà Vốn huy động từ nguồn khác theo quy định pháp luật Điều 39 Mua bán, cho thuê nhà thương mại Phương thức mua bán, cho thuê nhà thương mại thực thông qua hình thức trả tiền lần trả chậm, trả dần Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước người có nhu cầu mua thuê nhà áp dụng trường hợp thiết kế nhà phê duyệt xây dựng xong phần móng Tổng số tiền huy động trước bàn giao nhà cho người có nhu cầu không vượt 70% giá trị nhà ghi hợp đồng Trình tự, thủ tục mua bán, cho thuê nhà thương mại thực theo quy định Chương V Luật Giá mua bán, cho thuê nhà thương mại, phương thức toán bên thoả thuận hợp đồng Điều 40 Tiêu chuẩn thiết kế nhà thương mại Nhà thương mại phải thiết kế bảo đảm tiêu chuẩn chung theo quy định pháp luật xây dựng tiêu chuẩn sau đây: Nhà chung cư phải thiết kế hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng hộ không thấp 45m2; Nhà riêng lẻ xây dựng liền kề dự án phải bảo đảm diện tích xây dựng không thấp 50m2 có chiều ngang mặt tiền không nhỏ 5m; Nhà biệt thự không xây dựng ba tầng diện tích xây dựng không vượt 50% diện tích khuôn viên đất MỤ C PHÁ T TRI ỂN NHÀ Ở RI ÊN G LẺ CỦA HỘ GIA ĐÌ NH, CÁ N HÂ N Đ iều 41 Hình thức phát triển nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân Phát triển nhà riêng lẻ việc hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng Việc xây dựng nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân thực theo hình thức sau đây: a) Tự xây dựng nhà ở; b) Thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng nhà ở; c) Hợp tác giúp xây dựng nhà khu vực nông thôn Đ iều 42 Yêu cầu phát triển nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, có nhà không thuộc diện cấm cải tạo, cấm xây dựng lại theo quy định pháp luật xây dựng Việc phát triển nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân đô thị điểm dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt; có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Việc xây dựng nhà riêng lẻ đô thị phải bảo đảm yêu cầu kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung đô thị Đ iều 43 Trách nhiệm hộ gia đình, cá nhân phát triển nhà riêng lẻ Tuân thủ việc xây dựng theo quy hoạch, kiến trúc, trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng Chịu trách nhiệm chất lượng nhà Đóng góp công sức kinh phí để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật chung Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định Đ iều 44 Hộ gia đình, cá nhân nông thôn hợp tác giúp xây dựng nhà Hộ gia đình, cá nhân nông thôn tự nguyện hợp tác xây dựng nhà khả tài chính, nhân công, vật liệu thành viên nhóm Các thành viên nhóm phải thoả thuận cách thức góp vốn, nhân công, vật liệu, thời gian thực hiện, quyền nghĩa vụ thành viên cam kết thực thoả thuận nhóm Nhà nước có sách ưu đãi thời hạn lãi suất vay vốn cung cấp thiết kế mẫu nhà để hộ gia đình, cá nhân thành viên nhóm xây dựng nhà MỤ C PHÁ T TRI ỂN NHÀ Ở XÃ H ỘI Đ iều 45 Quỹ nhà xã hội Nhà nước có chế, sách phát triển quỹ nhà xã hội để đối tượng quy định Điều 53 Điều 54 Luật thuê, thuê mua Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế nước nước đầu tư phát triển quỹ nhà xã hội Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân Đối với nhà thương mại doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có sàn giao dịch bất động sản (không phân biệt nguồn gốc tạo lập nhà ở) mà không thực mua bán, cho thuê, cho thuê mua qua sàn theo quy định Điều 60 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, pháp luật kinh doanh bất động sản quy định Điều này hợp đồng ký giá trị pháp lý; trường hợp mua bán cho thuê mua nhà người mua, người thuê mua nhà không Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi cho sàn giao dịch bất động sản 01 hồ sơ pháp lý chứng minh nhà thương mại đủ điều kiện giao dịch qua sàn bao gồm loại giấy tờ sau đây: văn công nhận chủ đầu tư dự án quan có thẩm quyền; định phê duyệt quy hoạch vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt vẽ tổng mặt dự án (đối với trường hợp lập quy hoạch tỷ lệ 1/500); định phê duyệt dự án; định giao đất, cho thuê đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho dự án; giấy phép xây dựng trường hợp nhà phải có giấy phép xây dựng; vẽ thiết kế loại nhà bán, cho thuê, cho thuê mua phê duyệt; biên nghiệm thu kỹ thuật việc xây dựng xong phần móng công trình nhà theo quy định khoản 10 Điều Thông tư Riêng nhà xã hội xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua cho đối tượng quy định Điều 37 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP làm thủ tục giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản mà thực theo quy định bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội Sàn giao dịch bất động sản không tham gia đầu tư, kinh doanh nhà ở, không mua nhà chủ đầu tư để bán lại cho người khác mà tổ chức bán, cho thuê, cho thuê mua nhà theo uỷ quyền doanh nghiệp có nhà thực kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản chủ đầu tư dự án nhà thương mại ủy quyền tìm kiếm đối tác góp vốn đầu tư theo hình thức quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Trường hợp sàn giao dịch bất động sản chủ đầu tư thành lập (không trực thuộc chủ đầu tư) chủ đầu tư sàn giao dịch bất động sản phải thực ký hợp đồng uỷ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà qua sàn; sàn giao dịch bất động sản chủ đầu tư thành lập (trực thuộc chủ đầu tư) chủ đầu tư ký văn uỷ quyền cho sàn thực bán, cho thuê, cho thuê mua nhà đầu tư xây dựng (văn thay cho hợp đồng uỷ quyền) Hợp đồng, văn uỷ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà qua sàn phải nêu rõ nội dung sau đây: loại nhà ở, số lượng, ví trí nhà bán, cho thuê, cho thuê mua; giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua loại nhà ở; phương thức bán, cho thuê, cho thuê mua nhà (bốc thăm đấu giá); thời hạn đăng ký mua, thuê thuê mua nhà ở; phí giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua 450 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân nhà qua sàn; thời hạn thông báo công khai việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà sàn phương tiện thông tin đại chúng địa phương nơi có bất động sản; thời điểm tổ chức việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; trách nhiệm bên thông tin khác liên quan đến nhà bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Các bên phải thực ủy quyền theo mẫu hợp đồng, văn uỷ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại qua sàn giao dịch bất động sản quy định phụ lục số 11 ban hành kèm theo Thông tư Sàn giao dịch bất động sản phải niêm yết công khai sàn giấy tờ sau: hợp đồng văn uỷ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà qua sàn; bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà thương mại có đóng dấu xác nhận chủ đầu tư biên nghiệm thu kỹ thuật xây dựng xong phần móng công trình nhà chủ đầu tư cung cấp; sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, xác thông tin, hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà mua bán, cho thuê, cho thuê mua cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia giao dịch sàn Sàn giao dịch bất động sản tổ chức bán nhà sở hợp đồng, văn uỷ quyền ký với doanh nghiệp có nhà sau chủ đầu tư xây dựng xong phần móng công trình nhà (theo biên nghiệm thu kỹ thuật) quy định điểm đ khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định khoản 10 Điều Thông tư Chỉ sau hoàn tất thủ tục mua bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản (bên mua nhà sàn giao dịch bất động sản cấp giấy xác nhận giao dịch qua sàn theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản) sau có văn thông báo cho Sở Xây dựng nơi có bất động sản biết theo quy định điểm e khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP doanh nghiệp có nhà ký hợp đồng mua bán nhà với bên mua nhà Đối với trường hợp cho thuê cho thuê mua nhà thương mại chủ đầu tư uỷ quyền giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản ký hợp đồng cho thuê, cho thuê mua có nhà xây dựng xong (chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có biên hoàn công công trình nhà theo quy định pháp luật xây dựng) Các trường hợp bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại không quy định Điều Điều 60 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, quy định Điều pháp luật kinh doanh bất động sản hợp đồng ký giá trị pháp lý; bên vi phạm bị xử lý theo quy định pháp luật, gây thiệt hại phải bồi thường cho bên bị vi phạm Sàn giao dịch bất động sản không thực quy định Điều bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lĩnh vực kinh doanh sàn giao dịch bất động sản bị xử phạt theo quy định hành pháp luật Sở Xây dựng quan có thẩm quyền phát sàn giao dịch bất động sản có hành vi vi phạm quy định bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại qua sàn có quyền yêu cầu quan cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tước 451 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lĩnh vực kinh doanh sàn giao dịch bất động sản có văn báo cáo Bộ Xây dựng để xoá tên sàn giao dịch bất động sản khỏi Website Mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam Trường hợp tổ chức, cá nhân mua nhà thông qua sàn giao dịch bất động sản phân chia nhà theo quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP mà bán lại nhà cho người khác phải thực theo quy định khoản Điều 60 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Đối với hộ gia đình, cá nhân tổ chức chức kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà mua cho tổ chức, cá nhân khác phải tuân thủ quy định sau đây: a) Nếu nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư phải thực việc mua bán nhà theo thủ tục quy định Luật Nhà pháp luật dân (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quan có thẩm quyền cấp, bên phải lập hợp đồng mua bán nhà nộp thuế cho Nhà nước theo quy định); b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo quy định khoản Điều 20 Thông tư mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản Định kỳ ba tháng lần vào tháng 12 hàng năm theo yêu cầu đột xuất, sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm tổng hợp báo cáo Sở Xây dựng nơi hoạt động số lượng nhà thương mại giao dịch qua sàn (mua bán, cho thuê, cho thuê mua), vị trí nhà giao dịch, tên chủ đầu tư có nhà uỷ quyền giao dịch qua sàn Sở Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp báo cáo Bộ Xây dựng kết giao dịch qua sàn theo định kỳ quy định khoản theo yêu cầu đột xuất Điều 19 Giao dịch nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước Việt Nam Người Việt Nam định cư nước thực mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà dự án phát triển nhà thương mại Việt Nam (đối với trường hợp phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức bán để hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng theo quy định pháp luật đất đai) phải có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định Điều 66 Điều 67 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Người Việt Nam định cư nước cần có giấy tờ chứng minh phép cư trú Việt Nam theo quy định Điều 67 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP đủ điều kiện cư trú để quyền sở hữu nhà Việt Nam, không yêu cầu phải có thời gian cư trú thực tế (cư trú liên tục cư trú cộng dồn) từ đủ ba tháng trở lên Việt Nam sở hữu nhà Trường hợp người Việt Nam định cư nước không thuộc đối tượng, không đủ điều kiện sở hữu nhà Việt Nam tặng cho thừa 452 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân kế nhà Việt Nam quyền tặng cho nhà cho đối tượng khác quyền sở hữu nhà Việt Nam quyền bán nhà để hưởng giá trị Thủ tục bán nhà để hưởng giá trị thực theo quy định Điều 72 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Việc xác nhận người có chuyên môn, kỹ đặc biệt quy định điểm b khoản Điều 66 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP thực theo nguyên tắc sau đây: a) Trường hợp chuyên môn, kỹ đặc biệt có danh mục nghề Bộ Lao động - Thương binh Xã hội Việt Nam quy định người có chuyên môn, kỹ đặc biệt người có tay nghề bậc cao theo quy định nước cấp giấy chứng nhận tay nghề Người có chuyên môn, kỹ đặc biệt phải có đơn đề nghị cấp giấy xác nhận kèm theo có công chứng giấy chứng nhận có tay nghề bậc cao gửi hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam để cấp giấy xác nhận; trường hợp lĩnh vực đề nghị xác nhận chưa có hiệp hội hội nghề nghiệp gửi đơn đến Bộ phụ trách lĩnh vực chuyên môn, kỹ để xác nhận; b) Trường hợp chuyên môn, kỹ đặc biệt danh mục nghề Bộ Lao động - Thương binh Xã hội Việt Nam quy định sau nhận đơn, hiệp hội hội nghề nghiệp Việt Nam (trong trường hợp có hiệp hội hội nghề nghiệp) Bộ phụ trách lĩnh vực (trong trường hợp chưa có hiệp hội hội nghề nghiệp) vào tiêu chí yêu cầu chuyên môn, kỹ đặc biệt hiệp hội hội nghề nghiệp Việt Nam Bộ phụ trách lĩnh vực đặt để cấp giấy xác nhận cho người có đơn trả lời cho người có đơn biết rõ lý (nếu không cấp giấy xác nhận); c) Hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam cấp giấy xác nhận cho người có chuyên môn, kỹ đặc biệt theo quy định điểm b khoản Điều 66 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP hiệp hội, hội nghề nghiệp thành lập theo quy định pháp luật Việt Nam hoạt động hợp pháp Việt Nam Uỷ ban nhân dân cấp huyện thực cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam phải có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng theo mẫu quy định phụ lục số 12 phụ lục số 13 ban hành kèm theo Thông tư để Bộ Xây dựng thực quản lý việc sở hữu nhà Việt Nam theo quy định Điều 68 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Tổ chức, cá nhân nước mua nhà Việt Nam phải thực theo quy định Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam 453 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành Nghị Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho đối tượng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định Điều thực theo quy định pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Điều 20 Xử lý trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới, dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tổ chức chức kinh doanh bất động sản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai sau ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thực theo quy định sau đây: a) Các bên phải lập văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà để quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư Khi đề nghị công chứng, bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ký với chủ đầu tư; chuyển nhượng từ lần thứ hai trở phải xuất trình văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà lần trước; b) Trên sở văn chuyển nhượng hợp đồng lập theo quy định điểm a khoản này, hai bên theo thoả thuận nộp giấy tờ (gồm văn chuyển nhượng hợp đồng; biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà cho chủ đầu tư hợp đồng mua bán nhà ký với chủ đầu tư) cho quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định pháp luật Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện miễn thuế thu nhập phải có giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập quan thuế; c) Sau nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nộp 01 hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm: biên lai thuế thu nhập giấy tờ chứng minh việc miễn thuế thu nhập quan thuế; hợp đồng mua bán nhà ký với chủ đầu tư gốc văn chuyển nhượng hợp đồng có chứng nhận công chứng) để chủ đầu tư xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không thu khoản phí từ việc chuyển nhượng hợp đồng Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực quyền, nghĩa vụ bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ký 454 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân với chủ đầu tư coi bên mua nhà kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng; d) Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà nhiều lần kể từ lần chuyển nhượng thứ hai trở đi, bên phải thực thủ tục theo quy định điểm a, b điểm c khoản Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lần sau có trách nhiệm tiếp nhận lưu giữ giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng lần trước; đ) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lần cuối (là tổ chức, cá nhân có đơn đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giấy tờ theo quy định pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, chủ đầu tư (hoặc tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy chứng nhận) phải nộp cho quan cấp giấy chứng nhận giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định sau đây: - Hợp đồng mua bán nhà ký chủ đầu tư với bên mua nhà lần đầu; - Giấy tờ xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản (đối với nhà tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có sàn giao dịch bất động sản) xác nhận việc phân chia nhà Sở Xây dựng (đối với trường hợp phân chia nhà ở) bên mua nhà lần đầu; - Văn chuyển nhượng hợp đồng có chứng nhận công chứng, có xác nhận chủ đầu tư biên lai nộp thuế thu nhập theo quy định giấy tờ xác nhận miễn thuế thu nhập theo quy định Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà nhiều lần người đề nghị cấp giấy chứng nhận lần cuối phải nộp văn chuyển nhượng hợp đồng biên lai thu thuế lần chuyển nhượng trước giấy tờ xác nhận miễn thuế thu nhập cho quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo hướng dẫn ví dụ đây: Ví dụ: Ông B ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty A theo hình thức mua bán nhà hình thành tương lai, thời gian chưa nhận bàn giao nhà mà ông B chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho ông C B C phải làm thủ tục công chứng văn chuyển nhượng, ông B nộp thuế thu nhập (nếu có), sau đề nghị Công ty A xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng theo quy định điểm a, b điểm c khoản này; ông C lại chuyển nhượng hợp đồng cho ông D ông D lại chuyển nhượng tiếp cho ông E (E người nhận chuyển nhượng cuối cùng) lần chuyển nhượng, bên phải làm thủ tục theo quy định Khi Công ty A (hoặc ông E) làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải nộp giấy tờ có liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng cho quan có 455 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân thẩm quyền cấp giấy chứng nhận: hợp đồng mua bán nhà ký Công ty A ông B; 03 văn chuyển nhượng hợp đồng có chứng nhận công chứng xác nhận chủ đầu tư kèm theo 03 biên lai thu thuế thu nhập (hoặc giấy tờ xác nhận việc miễn thuế quan thuế) cho 03 lần chuyển nhượng (giữa B C, C D, D E); giấy xác nhận giao dịch qua sàn Công ty A ông B (đối với nhà tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có sàn giao dịch bất động sản) xác nhận phân chia nhà Sở Xây dựng trường hợp ông B Công ty A phân chia sản phẩm nhà Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai trước ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành văn chuyển nhượng hợp đồng lần chuyển nhượng phải có xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có dự án nhà Trong trường hợp xác nhận Uỷ ban nhân xã, phường, thị trấn niêm yết công khai thời hạn 60 ngày trụ sở ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn, kể từ ngày nhận đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận người nhận chuyển nhượng cuối cùng; thời hạn mà nhà tranh chấp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận tranh chấp để quan có thẩm quyền thực cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người nhận chuyển nhượng cuối Trước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bên phải thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước theo quy định pháp luật Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mua nhà qua sàn giao dịch bất động sản tham gia góp vốn với chủ đầu tư để phân chia nhà mà bán lại nhà phải thực theo quy định sau đây: a) Nếu doanh nghiệp phân chia nhà theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư bán lại nhà sau ký hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư theo quy định khoản Điều 60 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; b) Doanh nghiệp phải thực bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định Thông tư pháp luật kinh doanh bất động sản (không phân biệt nhận bàn giao nhà chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư) Khi bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải cung cấp cho sàn giao dịch bất động sản giấy tờ sau: - Hợp đồng mua bán nhà ký với chủ đầu tư; - Xác nhận Sở Xây dựng nơi có nhà (đối với trường hợp phân chia nhà ở) giấy xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp mua bán nhà qua sàn); - Hồ sơ nhà chủ đầu tư cung cấp; - Biên lai nộp tiền mua nhà cho chủ đầu tư; 456 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân - Biên bàn giao nhà (nếu nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư) c) Các đối tượng mua nhà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định khoản mà bán lại nhà cho người khác phải tuân thủ quy định sau đây: - Nếu hộ gia đình, cá nhân tổ chức chức kinh doanh bất động sản nhận bàn giao nhà từ bên bán thực thủ tục mua bán nhà theo quy định điểm a khoản Điều 18 Thông tư Trường hợp chưa nhận bàn giao nhà từ bên bán thực việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo quy định khoản Điều này; - Nếu doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản thực thủ tục bán nhà theo quy định khoản Điều 21 Hợp đồng nhà Các giao dịch nhà phải lập thành văn (gọi chung hợp đồng nhà ở) có nội dung quy định Điều 93 Luật Nhà ở, Bộ Luật dân sự, Điều 63 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, tuân thủ mẫu nội dung hợp đồng quy định phụ lục ban hành kèm theo Thông tư Đối với hợp đồng mua bán hộ chung cư nội dung quy định khoản Điều phải ghi rõ thêm nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ hộ tính từ tim tường bao, tường ngăn chia hộ); khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; dự kiến mức phí phải đóng góp để phục vụ công tác quản lý vận hành nhà chung cư; nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp sở mức đóng góp kinh phí không vượt mức giá (giá trần) Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ban hành, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Kèm theo hợp đồng mua bán hộ chung cư Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư chủ đầu tư ban hành danh mục vật liệu xây dựng bên bên hộ Việc công chứng, chứng thực hợp đồng nhà thực theo quy định pháp luật công chứng, Luật Nhà ở, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, pháp luật dân quy định Thông tư Trường hợp uỷ quyền quản lý, sử dụng, trông coi nhà uỷ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho nhà (hoặc uỷ quyền định đoạt nhà ở) bên uỷ quyền lập văn uỷ quyền quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực công chứng, chứng thực việc uỷ quyền nhà xây dựng xong (bên uỷ quyền có giấy tờ: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; biên bàn giao nhà biên hoàn công công trình nhà theo quy định pháp luật xây dựng) 457 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân Các mẫu hợp đồng nhà quy định sau: hợp đồng mua bán nhà quy định phụ lục số 15, hợp đồng mua bán hộ chung cư thương mại quy định phụ lục số 16, hợp đồng thuê nhà thương mại quy định phụ lục số 17, hợp đồng thuê nhà công vụ quy định phụ lục số 18, hợp đồng thuê nhà xã hội áp dụng cho đối tượng quy định khoản 1, khoản Điều 37 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định phụ lục số 19, hợp đồng thuê mua nhà xã hội áp dụng cho đối tượng quy định khoản 1, 2, khoản Điều 37 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định phụ lục số 20, hợp đồng tặng cho nhà quy định phụ lục số 21 hợp đồng đổi nhà quy định phụ lục số 22 ban hành kèm theo Thông tư Riêng hợp đồng thuê nhà sinh viên, hợp đồng thuê nhà công nhân khu công nghiệp thực theo mẫu hướng dẫn Thông tư số 13/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng việc cho thuê, quản lý vận hành nhà sinh viên nhà công nhân khu công nghiệp Đối với hợp đồng mua bán hộ nhà thu nhập thấp, hợp đồng thuê nhà hộ hợp đồng thuê mua nhà hộ thu nhập thấp thực theo mẫu hướng dẫn Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16 tháng 11 năm 2009 Bộ Xây dựng việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị Đối với mẫu nội dung hợp đồng khác nhà không quy định Thông tư thực lập theo quy định pháp luật dân quy định pháp luật khác có liên quan Chương IV QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở Điều 22 Lưu trữ quản lý hồ sơ nhà Hồ sơ nhà lưu trữ quản lý bao gồm giấy tờ quy định Điều 66 Luật Nhà quy định Điều 76 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Người lập hồ sơ nhà chủ sở hữu người quản lý, sử dụng nhà không xác định chủ sở hữu Cơ quan lưu trữ quản lý hồ sơ nhà quy định sau: a) Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu trữ quản lý hồ sơ nhà tổ chức; nhà người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư xây dựng nhà Việt Nam; nhà cá nhân nước mua theo quy định pháp luật; nhà thuộc sở hữu chung tổ chức cá nhân; b) Phòng có chức quản lý nhà cấp huyện có trách nhiệm lưu trữ quản lý hồ sơ nhà cá nhân nước; nhà người Việt Nam định cư nước sở 458 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam tham gia giao dịch nhà Nội dung lưu trữ quản lý hồ sơ nhà bao gồm: a) Lưu trữ quản lý hồ sơ nhà quy định Điều theo quy định pháp luật lưu trữ hồ sơ; b) Lập sở liệu quản lý hồ sơ hệ thống mạng máy tính để phục vụ cho việc thống kê, báo cáo kết thực phục vụ yêu cầu quản lý nhà ở; c) Cơ quan lưu trữ quản lý hồ sơ nhà có trách nhiệm cung cấp số liệu nhà cho quan liên quan có yêu cầu theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐCP Điều 23 Đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ phát triển, quản lý nhà thị trường bất động sản Việc đào tạo, bồi dưỡng cán bộ, công chức làm việc lĩnh vực phát triển, quản lý nhà thị trường bất động sản cá nhân làm việc doanh nghiệp hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư thực theo quy định Điều 78 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Nội dung đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ cho cán bộ, công chức làm việc lĩnh vực nhà thị trường bất động sản bao gồm: a) Xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; b) Lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở; c) Lập, thẩm định, phê duyệt, chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở; d) Quản lý dự án nhà ở, quản lý nhà chung cư sau đầu tư; đ) Quản lý việc bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở; e) Quản lý việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội, cho thuê nhà công vụ; g) Lập quản lý Quỹ phát triển nhà ở, Quỹ tiết kiệm nhà (nếu có); h) Tổ chức điều tra, thống kê xây dựng sở liệu nhà ở; i) Quản lý giao dịch nhà ở, hoạt động kinh doanh bất động sản dịch vụ công nhà ở; k) Trách nhiệm quan quản lý nhà nước cấp lĩnh vực nhà Căn vào nội dung đào tạo quy định khoản Điều này, Học viện Cán quản lý xây dựng đô thị trực thuộc Bộ Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản trực thuộc Bộ Xây dựng lập kế hoạch, nội dung, chương trình đào tạo cụ thể gộp vào chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chung cho cán bộ, công chức ngành xây dựng để trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng phê duyệt 459 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân Căn vào kế hoạch, chương trình đào tạo, bồi dưỡng Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm lập kế hoạch, kinh phí đào tạo, bồi dưỡng cán bộ, công chức làm việc lĩnh vực nhà thị trường bất động sản địa phương (gồm cán cấp xã, cấp quận cấp tỉnh) để trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định tổ chức đào tạo theo chương trình Bộ Xây dựng phê duyệt Đối với việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ quản lý, vận hành nhà chung cư cho cá nhân làm việc doanh nghiệp tham gia hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư (kể công trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản trực thuộc Bộ Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với đơn vị liên quan trực thuộc Bộ Xây dựng biên soạn chương trình, nội dung đào tạo để trình Bộ Xây dựng thông qua, làm sở cho việc đào tạo cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khoá học chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho đối tượng quy định khoản Các đối tượng sau làm việc doanh nghiệp tham gia hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư phải tham dự khoá đào tạo: thành viên Ban giám đốc doanh nghiệp, Tổ trưởng Tổ: kỹ thuật, an ninh, bảo vệ, an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường Trưởng ca vận hành nhà chung cư Chậm đến ngày 01 tháng năm 2012, đối tượng thuộc diện quy định khoản phải học qua lớp đào tạo có Giấy chứng nhận hoàn thành khoá học chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư; thời hạn quy định khoản mà đối tượng thuộc diện phải tham gia khoá đào tạo chưa có giấy chứng nhận hoàn thành khoá học cá nhân doanh nghiệp không tham gia quản lý vận hành nhà chung cư Khuyến khích cá nhân khác không thuộc đối tượng quy định khoản tham gia khoá đào tạo Giảng viên tham gia giảng dạy, đào tạo, bồi dưỡng kiến thức lĩnh vực nhà thị trường bất động sản quy định Điều phải người có lực chuyên môn, am hiểu sách, pháp luật nhà thị trường bất động sản, người có kinh nghiệm quản lý nhà ở, thị trường bất động sản, kinh nghiệm quản lý nhà chung cư có trình độ sư phạm giảng dạy Chỉ sở đào tạo đáp ứng đủ điều kiện Bộ Xây dựng quy định tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức lĩnh vực nhà thị trường bất động sản quy định Điều Kinh phí đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quy định Điều thực theo quy định sau đây: a) Cơ quan, tổ chức cử người tham dự khoá học cá nhân có nhu cầu đào tạo có trách nhiệm toán kinh phí cho sở đào tạo; b) Trường hợp cán bộ, công chức quan, tổ chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước kinh phí đào tạo học viên trích từ nguồn ngân sách cấp cho quan, tổ chức 460 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân Chương V HIỆU LỰC THI HÀNH Điều 24 Trách nhiệm Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Căn vào quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Quy chế hoạt động Ban đạo Trung ương sách nhà thị trường bất động sản, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thành lập Ban đạo sách nhà thị trường bất động sản cấp tỉnh Tổ chuyên gia giúp việc cho Ban đạo cấp tỉnh Sắp xếp tổ chức bố trí đủ cán bộ, công chức để thực tốt công tác quản lý phát triển nhà theo quy định Luật Nhà ở, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Thông tư Chỉ đạo Sở Xây dựng thực nhiệm vụ sau đây: a) Phối hợp với quan chức địa phương xây dựng Chương trình phát triển nhà giai đoạn năm năm dài báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để trình Hội đồng nhân cấp tỉnh thông qua Đối với thành phố trực thuộc trung ương sau trình Hội đồng nhân dân thành phố thông qua, Uỷ ban nhân dân thành phố phải trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chương trình phát triển nhà địa phương trước triển khai thực hiện; b) Lập chương trình, kế hoạch đào tạo, tập huấn chuyên môn, nghiệp vụ lĩnh vực nhà thị trường bất động sản cho cán bộ, công chức địa phương; phối hợp với quan thông tin đại chúng địa phương tổ chức tuyên truyền, phổ biến, giới thiệu quy định Luật Nhà ở, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Thông tư để nhân dân biết thực hiện; c) Phối hợp với quan chức địa phương thực kiểm tra, theo dõi xử lý theo thẩm quyền báo cáo quan có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm hoạt động đầu tư phát triển nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, việc phân chia nhà theo hợp đồng huy động vốn, việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà qua sàn giao dịch bất động sản địa bàn; d) Phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp huyện lập sở liệu để tổng hợp, thống kê số lượng dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng; số lượng, loại nhà xây dựng dự án; số lượng, loại đối tượng phân chia nhà theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Thông tư này; đ) Thực nhiệm vụ khác thuộc trách nhiệm giao quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Thông tư Bố trí kinh phí để Sở Xây dựng thực nhiệm vụ: xây dựng Chương trình phát triển nhà địa phương; tổ chức tuyền truyền, giới thiệu, tập huấn pháp 461 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân luật nhà ở; lập sở liệu để tổng hợp, thống kê dự án nhà ở, số lượng nhà việc mua bán nhà địa bàn theo quy định Thông tư Chỉ đạo quan chức thực lưu trữ quản lý hồ sơ nhà địa bàn theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Thông tư Sửa đổi, bổ sung văn quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền ban hành có liên quan đến nhà cho phù hợp với quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định Thông tư Ban hành giá dịch vụ nhà chung cư để áp dụng thống địa bàn; thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội xây dựng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước chủ đầu tư xây dựng Báo cáo quan cấp theo định kỳ theo yêu cầu đột xuất vấn đề liên quan đến lĩnh vực nhà địa bàn Thực theo thẩm quyền đạo quan chức địa phương thực quy định Luật Nhà ở, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định Thông tư Điều 25 Trách nhiệm Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản trực thuộc Bộ Xây dựng Tham mưu giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng theo dõi, đôn đốc kiểm tra việc thực quy định pháp luật nhà phạm vi nước Giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hướng dẫn, giải đáp khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền Bộ Xây dựng trình triển khai thực quy định pháp luật nhà Nghiên cứu, xây dựng trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền đề xuất Bộ trưởng Bộ Xây dựng trình quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung, ban hành quy định pháp luật nhà cho phù hợp với tình hình thực tế Tổng hợp, báo cáo kết thực pháp luật nhà để Bộ Xây dựng báo cáo quan cấp theo định kỳ đột xuất Thực nhiệm vụ khác quy định Thông tư theo đạo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Điều 26 Hiệu lực thi hành Thông tư có hiệu lực thi hành sau 45 ngày, kể từ ngày ký Kể từ ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, việc huy động vốn để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phần diện tích đất xây dựng nhà đầu tư xây dựng nhà dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng thực theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định Thông tư 462 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân Đối với trường hợp chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án phát triển nhà trước ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền chưa phê duyệt dự án xử lý sau: a) Trường hợp dự án phát triển nhà có số lượng 2.500 (không phân biệt nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư) đầu tư xây dựng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiếp tục thực phê duyệt dự án theo quy định Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; b) Trường hợp dự án phát triển nhà có số lượng 2.500 (không phân biệt nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư) đầu tư xây dựng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước vào nội dung hồ sơ dự án, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có văn chấp thuận đầu tư theo nội dung quy định phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư mà không yêu cầu chủ đầu tư phải lập Tờ trình chấp thuận đầu tư theo quy định Thông tư Sau có văn chấp thuận đầu tư Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, chủ đầu tư thực thẩm định phê duyệt dự án theo quy định pháp luật xây dựng theo nội dung văn chấp thuận đầu tư; c) Trường hợp dự án phát triển nhà có số lượng từ 2.500 trở lên (không phân biệt nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư, không phân biệt quy mô sử dụng đất nguồn vốn đầu tư) Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phải có Tờ trình gửi kèm hồ sơ dự án trình Thủ tướng Chính phủ đề nghị chấp thuận việc đầu tư Sau có ý kiến chấp thuận Thủ tướng Chính phủ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thực phê duyệt dự án (đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước) có văn thông báo để chủ đầu tư thẩm định phê duyệt dự án (đối với dự án sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước) Trường hợp dự án phát triển nhà phê duyệt trước ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư có đề nghị thay đổi nội dung dự án chủ đầu tư trình quan phê duyệt dự án trước thực phê duyệt bổ sung Trong trường hợp thay đổi quy mô dự án, diện tích sử dụng đất dẫn đến thay đổi tổng số lượng nhà dự án từ 2.500 trở lên chủ đầu tư phải có Tờ trình đề nghị Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận bổ sung sau phê duyệt bổ sung nội dung thay đổi dự án Bãi bỏ quy định huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà khu đô thị nêu Mục VIII Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18 tháng năm 2006 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực Quy chế khu đô thị ban hành theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006 Chính phủ; Thay khoản khoản Điều 10 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà sinh viên, nhà công nhân, nhà cho người thu nhập thấp giá bán, giá cho thuê 463 Th.S Lê Minh Hùng – Khoa Luật Dân mua nhà cho người thu nhập thấp thuộc dự án có thành phần kinh tế kinh tế tham gia đầu tư sau: “1 Tổ chức thẩm định có văn thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận Tờ trình đề nghị thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà chủ đầu tư” Bãi bỏ Thông tư sau đây: a) Thông tư số 13/2005/TT-BXD ngày 05 tháng năm 2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2005 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sở hữu công trình xây dựng; b) Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; c) Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009 Bộ Xây dựng quy định số nội dung cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng tổ chức kinh doanh nhà Các quy định liên quan đến nhà (về quyền sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà ở) nêu Thông tư Quyết định Bộ, ngành văn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà khác với quy định Thông tư thực theo quy định Thông tư Trong trình thực hiện, có vướng mắc đề nghị gửi ý kiến Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền để trình Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ xem xét, định./ KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nguyễn Trần Nam PHỤ LỤC BAN HANH KEM THEO C:\Documents and Settings\viet law\Desktop\phu luc kem theo.doc 464 [...]... các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung 2 Trường hợp đổi nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác Điều 110 Đổi nhà ở đang cho thuê 1 Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết về việc đổi nhà ở 2 Bên thuê nhà ở được... luật về xây dựng Điều 76 Cải tạo nhà ở 1 Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp hoặc mở rộng diện tích nhà ở hiện có 2 Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được phép cải tạo nhà ở trong trường hợp được chủ sở hữu nhà ở đồng ý bằng văn bản Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và các quy định của pháp luật về xây dựng Điều 77 Yêu cầu về. .. chủ sở hữu bằng văn bản Trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác có quyền làm đơn yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật Các chủ sở hữu nhà ở nhà ở thuộc sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác Trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc... tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung cho thuê phần nhà ở thuộc sở hữu của mình 2 Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có thể thoả thuận cử người đại diện ký hợp đồng cho thuê nhà ở Đ iều 101 Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước 1 Việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải đúng đối tượng Bên thuê nhà ở phải sử dụng đúng mục đích, không được chuyển nhượng,... cho ở nhờ phần nhà ở thuộc sở hữu riêng Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự 2 Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có thể thoả thuận cử người đại diện ký hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở Đ iều 120 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở 1 Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết 2 Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn 3 Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở. .. trình, quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở 2 Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và tổ chức thực hiện các văn bản đó 3 Ban hành tiêu chuẩn nhà ở và quản lý chất lượng nhà ở theo tiêu chuẩn nhà ở 4 Công nhận quyền sở hữu nhà ở 5 Cho phép hoặc đình chỉ việc xây dựng, cải tạo nhà ở 6 Quản lý hồ sơ nhà ở 7 Điều tra, thống kê, xây dựng dữ liệu về nhà ở 8 Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công... tiền bán nhà ở thế chấp sau khi trừ chi phí bảo quản, chi phí cho việc tổ chức bán đấu giá nhà ở 2 Bên mua nhà ở thế chấp được công nhận là chủ sở hữu nhà ở từ thời điểm ký kết hợp đồng MỤ C 9 C HO MƯỢN, CHO Ở N HỜ N HÀ Ở Đ iều 119 Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung 1 Việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ... 4 Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê nhà ở gây ra Trường hợp bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở thì bên thuê nhà ở được quyền sửa chữa nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê nhà ở biết trước ít nhất ba mươi ngày Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ sửa chữa và kinh phí thực hiện Bên cho thuê nhà ở phải thanh... quản lý việc sử dụng nhà ở 1 Lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở 2 Bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở Điều 66 Lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở 1 Các loại nhà ở phải có hồ sơ và được lưu trữ 2 Chủ sở hữu nhà ở, tổ chức được giao quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc người đang sử dụng nhà ở trong trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu có trách nhiệm lập, lưu hồ sơ nhà ở và nộp một bản cho cơ quan cấp... hợp có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cho phép bên thuê nhà ở công vụ tự bỏ kinh phí để cải tạo thì phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc sở hữu nhà nước và tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm hoàn trả kinh phí cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở của bên thuê nhà ở MỤ C 4 PHÁ D Ỡ N HÀ Ở Điều 83 Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ 1 Nhà ở bị hư hỏng, xuống cấp ... địa phương giúp Hội đồng trưởng Uỷ ban nhân dân cấp thực quyền quản lý Nhà nước nhà CHƯƠNG II QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở Điều Quản lý Nhà nước nhà Quản lý Nhà nước nhà bao gồm: 1- Ban hành quy... quyền sở hữu nhà cá nhân chủ sở hữu khác Nhà mà Nhà nước quản lý trước thực sách cải tạo xã hội chủ nghĩa nhà đất nhà thuộc sở hữu Nhà nước Đ iều Quỹ nhà Toàn diện tích nhà có lãnh thổ nước Cộng... nghiệp Nhà nước giao quản lý nhà thực Việc cải tạo nhà thuộc sở hữu nhà nước phải thực theo thiết kế dự toán quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Nhà thuộc sở hữu nhà nước cho thuê sử dụng làm nhà