nhà ở cho người cho thu nhập thấp

http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN L I NĨI U m t tài s n có giá tr đ c bi t đ i v i đ i s ng m i ng Nhà i, m i dân c a m i đ t n OBO OK S CO M gia đình, đ ng th i m t ngành kinh t quan tr ng tồn b n n kinh t qc c Nhà c ng m t b ph n quan tr ng c u thành nên b t đ ng s n, m t l nh v c ln ln giành đ s quan tâm hàng đ u c a xã h i Nhà th thi u c a m i ng n m t nh ng nhu c u c b n khơng i, m i gia đình xã h i c ta, v i q trình th hố phát tri n n n kinh t th tr nhu c u nhà di n ngày sơi đ ng nhà nh ng v n đ b c xúc nh t đ c s quan tâm c a 10 n m nay, v i cơng cu c đ i v i ch tr nhà n c t o u ki n thu n l i cho m i ng tri n khai cho ng c s quan tâm l n nh t h u h t t nh c n i thu nh p th p đ h có đ tr thành m t ng nhà n c T h n ng sách c a ng i có th xây d ng nhà , đ c c Tuy nhiên, vi c ch m lo, t o u ki n c nhà v n tốn h t s c khó kh n đ t mà ch a có l i gi i đáp đ n V n đ đáp ng đ y đ nhu c u nhà m t th đ t cho nhà qu n lý th ph i đ ng tr nh ng khó kh n ph c t p Nhi u hi n t ng cho c nh ng th thách, ng xã h i ph c t p n y sinh l nh v c nhà : Vi c làm, thu nh p, l i s ng, t n n xã h i… Nh ng hi n t ng gây khơng khó kh n v n đ qu n lý th Th c t n c cho th y r ng, đ đ y nhanh t c đ th hố v i cho nh ng ng n KIL q trình cơng nghi p hố hi n đ i hố đ t n i có m c thu nh p th p ph i đ c ta, nh ng n m qua đ ng nhà n u ki n t ng b c v n đ nhà c gi i quy t đ n k p th i c c g ng quan tâm, ch m lo, t o c đáp ng u c u b c xúc v nhà cho ng nhi u ch ng trình, d án đ u đ c p đ n phát tri n nhà th p đ c xác đ nh v n đ u tiên đ c bi t nhà i có thu nh p th p, cho ng i có thu nh p http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Tuy nhiên v n đ nhà m t v n đ h t s c ph c t p r t nh y c m, nên th c t n y sinh r t nhi u v n đ c n đ v n đ tr c h t gi i quy t nhà cho ng cho ng gi i quy t đ c i có thu nh p th p , tơi i có thu nh p th p” Trên c s tơi KIL OBO OKS CO M vào nghiên c u “V n đ nhà c gi i quy t đ a m t vài gi i pháp v i hy v ng s góp ph n nh bé c a vào q trình hồn thi n thêm sách v nhà c u v nhà c a nhà n c gi i quy t đ c ph n nhu cho nhân dân- t ng l p có thu nh p th p t i th Tuy nhiên v i th i gian, trình đ l ng ki n th c có h n, nghiên c u c ng khơng th thi u nh ng y u v ng m c Vì v y em r t mong có đ c nh ng ý ki n đóng góp c ng nh phê bình c a th y cơ, b n t t c nh ng có tâm huy t tham gia nghiên c u l nh v c đ ti p tu c b sung dd hồn thi n h n n a c s pháp lý liên quan đ n thi t k ,đ u t xây d ng qu n lý v nhà Trong su t q trình nghiên c u, t khâu thu th p s lý s li u c ng nh lý lu n em có s d ng ph m t vài ph ng pháp :Duy v t bi n ch ng , v t l ch s , phân tích th ng kêvà ng pháp kkhác nh m b tr cho ph ng pháp Em xin chân thành cám n N i dung đ tài: Ch ng I : Nhà Ch ng II: Th c tr ng v n đ nhà thu nh p th p Ch ng th gi i quy t v n đ nhà th sách nhà cho ng i có Vi t Nam ng III: Ph i có thu nh p th p ng h ng bi n pháp gi i quy t v n đ nhà th cho http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN CH NG I Ơ TH VÀ GI I QUY T V N NHÀ Ơ TH GIA T NG DÂN S KIL OBO OKS CO M I Ơ TH HỐ VÀ S NHÀ Qúa trình th hóa 1.1 Khái ni m Các thành ph đ u tiên l ch s phát tri n c a xã h i lồi ng hi n vào kho ng n m 3000 tr i xu t c cơng ngun Các thành ph đ i đ u tiên nh ng thung l ng r ng phì nhiêu c n đơng r i lan to d n thàng ph Hy L p, thành ph La Mã, thành ph phong ki n Tuy v y, vào nh ng n m 1800 sau cơng ngun, th gi i ch y u v n vùng nơng thơn Do n ng su t nơng nghi p th p chi phí v n chuy n hàng hố cao, q trình th hố ( TH) di n nh ng ch m ch p Cho đ n đ u th k 19 dân s th gi i s ng thành ph m i chi m kho ng 3% Nh cu c cách m ng cơng nghi p t đ u th k 19, q trình TH hai th k g y di n nhanh chóng Cách m ng cơng nghi p làm cho giao thơng, s n xu t, xây d ng… có nhi u thay đ i Nhi u nhà máy l n t i thành ph đ i Cu c cách m ng cơng nghi p làm thúc đ y nơng nghi p, cơng nghi p, v n t i, xây d ng phát tri n hi n đ i hố đ t n th hố c ng g n ch t v i q trình cơng nghi p hóa c, đ ng th ì q trình quy t Tuy nhiên bàn v v n đ Nh ng nhìn chung đ ho ch th ng TH c ng đ t nhi u v n đ c n gi i TH có r t nhi u quan m đánh giá khác c b t ngu n t khái ni m đ u tiên nhà quy i Tây Ban Nha đ a ra: “ TH t ng th nh ng hành đ ng nh m nhóm h p cơng trình xây d ng nh m u n s v n hành c a chúng v i t cách nh ng ngun lý, lý lu n nh ng quy t c áp d ng cho nh ng cơng trình y s t p h p c a chúng khơng ng n c n hay làm y u đi, làm đ t đo n nh ng n ng l c v t ch t, tinh th n trí tu c a ng i xã h i, góp ph n c v s phát tri n c ng nh làm t ng thêm s thích thú c a ng i ’’ Vì th TH http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN g n li n v i quy ho ch phát tri n nhà ng th c t Tuy nhiên ch đ i s ng th i ta m i th y rõ tính t t y u s c ép c a nhu c u nhà đ i v i q trình TH TH ch a nhi u hi n t KIL OBO OKS CO M Khái ni m v th hố r t đa d ng b i ng bi u hi n khác q trình phát tri n Vì v y nhà nghiên c u xem xét quan sát hi n t ng TH t nhi u góc đ khác hình thành nhanh chóng m dân c th c s phát tri n s n xu t đ i s ng th hố c ng q trình hình thành, phát tri n m r ng thành ph g n li n v i q trình cơng nghi p hố, hi n đ i hố đ t n c Nói TH c ng m t s q đ t hình th c s ng nơng thơn lên hình th c s ng th , bi n vùng s d v n nghèo nàn l c h u thành vùng có m t đ dân c đơng đúc có ho t đ ng kinh t xã h i phong phú, d i dào; có l i s ng v t ch t tinh th n cao phong phú h n so v i vùng lân c n ó qua trình xây d ng phát tri n th ho c khu cơng nghi p m i Q trình v c theo h TH c ng q trình c i bi n c c u kinh t c a t ng khu ng t ng d n t tr ng cơng nghi p, d ch v gi m d n t tr ng c a ngành nơng nghi p c c u kinh t khu v c Ngày nay, v n đ qu c gia Thơng th TH g n li n v i ch tr ng v n đ nghi p hố ,hi n đ i hố đ t n TH đ ng phát tri n kinh t c a c đ c p g n li n v i q trình cơng c, m t q trình bi n đ i sâu s c c c u s n xu t, c c u ngh nghi p, c c u t ch c sinh ho t xã h i, c c u t ch c khơng gian ki n trúc xây d ng t nơng thơn lên thành th M cđ TH đ c hình thành b ng t l ph n tr m dân s th so v i t ng dân s tồn qu c hay vùng T l dân s th đ đ so sánh m c đ c n TH gi a n c coi nh th c đo v TH c v i nhau, ho c gi a vùng khác c Tuy nhiên u ki n ngày nay, t l ph n tr m dân s th ch a ph n ánh đ y đ m c đ th hố c a m t n c hay m t vùng c th Ngày n n kinh t phát tri n cao cc ng nh qua nhi u th k phát tri n, th cơng nghi p dã đ c n đ nh m t s vùng Do ch t l ng TH đ cđ c p http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN phát tri n theo nhân t chi u sâu ó vi c nâng cao ch t l t n d ng t i đa nh ng l i ích h n ch t i thi u nh ng nh h trình th hố đ n s phát tri n c a ng Tuy nhiên ng mơi tr n ng x u c a q i nh m hi n đ i hố cu c s ng ng th KIL OBO OKS CO M nâng cao ch t l ng cu c s ng, c phát tri n nh n c ta đ c tr ng c a q trình th hố s t ng dân s th khơng hồn tồn d a s phát tri n cơng nghi p Hi n t ng bùng n dân s bên c nh s phát tri n y u c a cơng nghi p làm cho cho q trình th hố cơng nghi p hố m t cân đ i, s mâu thu n gi a th nơng thơn ngày sâu s c S chênh l ch v đ i s ng, v thu nh p thúc đ y s d ch chuy n dân s t nơng thơn lên thành th m t cách phát tri n nhanh chóng đ c bi t t, làm cho th th l n, th trung tâm, t o nên nh ng t m dân c c c l n làm m t cân đ i h th ng dân c gây khó kh n ph c t p v n đ qu n lý th 1.2 c m c a q trình th hóa a S gia t ng dân s : Q trình th hốln di n g n li n v i q trình phát tri n c a l c l ng s n xu t, phân cơng lao đ ng xã h i Bên c nh q trình TH c ng m t nhân t c b n thu hút lao đ ng t nh ng vùng khác đ n, s t ng nhanh dân s nh q trình th Hi n t TH n i b t hi n t ng g i hi n t ng t p trung dân c vào ng bùng n dân s N m 1800, ch có 1,7% dân s th gi i s ng th l n N m 1900 có 5,6% Con s 16,9% n m 1950 23,5% n m 1970 đ n n m 2000 theo d đốn 51% dân s th gi i s s ng th ( Ngu n A, Gvimm, Th ng kê LHQ n m 1977) Vi t Nam n m 1931 t l dân th 7,5%, n m 1936 7,9%, n m 1955 11%, n m 1981 18,6% n m 1982 19,2%, n m 1989 19,7% Nhìn chung v i t c đ TH c a di n ch m, m t khác n c ta ngành cơng nghi p th i gian ch a phát tri n nhu c u v lao đ ng c ng ch a nhi u Tuy nhiên v i tình hình phát tri n c a th http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN nh ng n m g n v n đ khơng ch gia t ng v l ng theo b r ng mà ch y u nh ng bi n đ i v ch t đ i s ng xã h i th v i q trình TH Xung đ ng c a cơng cu c đ i m i v i sách m c a n n kinh t , phát tri n KIL OBO OKS CO M n n kinh t hàng hố nhi u thành ph n có tác đ ng tr c ti p đ n q trình th hố làm cho q trình đ TH di n nhanh chóng qúa trình gia t ng dân s c ng c t p trung v i m c đ nhanh chóng v i m c đ t ng lên c a thu nh p b S thay đ i c c u lao đ ng q trình TH M t nh ng h qu t t y u c a q trình TH s thay đ i c c u thành ph n kinh t xã h i tồn b n n kinh t qu c dân, s thay đ i đòi h i ph i có s thay đ i u ch nh l i c c u lao đ ng h th ng phân cơng lao đ ng xã h i c a l c l ng s n xu t S thay đ i đ c th hi n qua s bi n đ i chuy n giao lao đ ng xã h i t kh i kinh t sang kh i kinh t khác S thay đ i đ c th hi n c th qua giai đo n phát tri n kinh t xã h i c a q trình TH Lao đ ng khu v c I : Thành ph n lao đ ng s n xu t nơng lâm ng nghi p Thành ph n chi m t l cao gi m d n th i k ti n cơng nghi p ( tr c th k 18) giai đo n sau Lao đ ng khu v c II : Bao g m l c l ng s n xu t cơng nghi p Thành ph n phát tri n r t nhanh giai đo n CNH, chi m t l cao nh t giai đo n h u cơng nghi p sau gi m d n s thay đ i lao đ ng cơng nghi p b ng lao đơng t đ ng hố Lao đ ng khu v c III : Bao g m thành ph n lao đ ng khoa h c d ch v Thành ph n t ch chi m t l th p nh t th i k ti n cơng nghi p t ng d n cu i chi m t l cao giai đo n v n minh khoa h c k thu t c S hình thành phát tri n lo i hình phân b dân c th m i http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Ti n b khoa h c k thu t nh h ng tr c ti p t i q trình TH Nhi u th m i hình thành hình th c phân b dân c th c ng hình thành nhi u t t ng quan ni m t ch c quy ho ch m i xu t hi n c a dân c KIL OBO OKS CO M Xu t phát t th c t s n xu t mong mu n có c i thi n mơi tr ng s ng th nhi u mơ hình quy ho ch th m i có giá tr hình thành vào cu c s ng, khơng gian ki n trúc th đ c phát tri n h p lý h n ph c v t t cho đ i s ng dân c th d S hình thành phát tri n c a h th ng c s h t ng TH ph i g n li n v i u ki n v t ch t c a m t vùng, m t qu c gia Trong h th ng c s h t ng y u t khơng th thi u đ c M c đ hồn thi n c a c s h t ng c a vùng th thúc đ y q trình TH di n thu n l i nl t đòi h i c a q trình s n xu t q trình TH c ng nh nhu c u th c t ph c v cho c dân th đòi h i ph i phát tri n c s h t ng Các khu cơng nghi p, nhà máy, h th ng tr ng h c, b nh vi n, giao thơng,… đ d ng ngày hồn thi n Các d ch v an ninh đ s h t ng th c đo đánh giá m c đ c xây c b o đ m h th ng c TH c a th 1.3 Xu th phát tri n TH di n song song v i đ ng thái phát tri n khơng gian kinh t Q trình xã h i Trình đ v n hố ph TH ph n ánh trình đ phát tri n c a l c l ng s n xu t c a n n ng th c t ch c cu c s ng xã h i Q trình TH c ng m t q trình phát tri n kinh t xã h i, v n hố khơng gian ki n trúc Nó g n li n v i ti n b c a khoa h c k thu t s phát tri n c a ngành ngh m i Q trình đ c phát tri n theo xu th sau: Th i k ti n cơng nghi p: TH phát tri n mang đ c tr ng c a n n v n minh nơng nghi p Các đ n gi n Tính ch t cơng nghi p T phân tán, quy mơ nh , phát tri n theo d ng t p trung, c c u T lúc b y gi ch y u hành chính, th ng nghi p, ti u th http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Th i k cơng nghi p: Các T phát tri n m nh song song v i q trình CNHH H Cu c cách m ng cơng nghi p làm cho n n v n minh T phát tri n nhanh chóng s t p trung s n xu t dân c t o nên nh ng th l n c c l n C KIL OBO OKS CO M c u T ph c t p h n, đ c bi t thành ph mang nhi u ch c n ng khác ( N a sau th k 20) nh th đơ, thành ph c ng c tr ng c a th i k s phát tri n thi u ki m sốt c a thành ph Th i k h u cơng nghi p: S phát tri n c a cơng nghi p thơng tin làm thay đ i c c u s n xu t ph c t p, quy mơ l n H th ng t ch c c dân Tđ c phát tri n theo ki u c m, chùm chu i S gia t ng dân s th 2.1 Gia t ng dân s th hố q trình t p trung dân s vào T Vì v y q trình hố c ng q trình gia t ng dân s th làm cho dân s th ngày đơng Nh p đ t ng dân s th nhanh hay ch m ph thu c vào t c đ phát tri n c a th đ ng l c phát tri n th m nh hay y u Nhìn chung dân s th t ng s gia t ng t nhiên t ng c h c a Gia t ng t nhiên: Nhìn chung s gia t ng tu thu c vào đ c m sinh lý h c c a nhóm dân s T l t ng mang tính quy lu t phát tri n theo qn tính M c t ng gi m đ u rút c s phân tích chu i s li u đI u tra q trình đ theo cơng th c: Pt = P0( 1+  )t Pt : dân s n m d báo  : H s t ng tr t ng (%) : N m d báo Po : Dân s n m đI u tra b T ng c h c c tính http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Bao g m quy lu t t ng gi m bình th l di c có th rút đ c n ng v i lu ng di c t c ta t l chi m 6-9% m t n m nh ng c ng có m t s đo th có t l t ng c h c đ t bi n s phát tri n đ t bi n cu c s c xác đ nh thơng qua cơng tác th ng kê: KIL OBO OKS CO M kinh t S gia t ng đ P A *100 100  ( B  C ) Pt : Quy mơ dân s n m t A : Lao đ ng c b n ( ng i) B : Lao đ ng d ch v (%) C : Dân s ph thu c (%) Nhìn chung s c ép dân s đ i v i th s gia t ng c h c ln nh p c dân s t nh ng n I khác đ n làm cho dân c th t ng lên 2.2 S c gia t ng dân s th Dân s th đ ng l c thúc đ y s phát tri n KTXH phân lo I qu n lý th , xác đ nh quy mơ, nhu c u nhà cơng trình cơng c ng nh m ng l th c s đ , kh i l ng xây l p, i cơng trình k thu t khác S c ép c a s gia t ng dân s th có tác đ ng r t l n đ n q trình phát tri n kinh t th C c u c a dân c th : - C c u dân c theo gi i tính tu i: Nhìn chung c c u dân c theo tu i chi m Vi t Nam th , dân s tr s c s n xu t cao t l nam d tu i chi m kho ng 78,6% dân s nam th n d i 60 i 55 tu i chi m kho ng 70,01% dân s n th - C c u dân c theo lao đ ng XH T : Dân c thành ph bao g m lo I nhân kh u lao đ ng nhân kh u l thu c Nhân kh u lao đ ng phân làm lo I: Th nh t: Nhân kh u c b n: Bao g m nh ng ng i lao đ ng c s s n xu t mang tính ch t c u t o nên TP nh cán b , cơng nhân viên c a c s http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN s n xu t cơng nghi p, kho tàng, c quan hành chính, kinh t , v n hố xã h i vi n nghiên c u, đào t o… Th hai: Nhân kh u ph c v : Là lao đ ng ph thu c c quan xí KIL OBO OKS CO M nghi p c s mang tính ch t ph c v riêng cho TP C hai lo i nhân kh u đ u ph thu c l c l Nhân kh u l thu c: Là lo I ng đ ng T l nhân kh u l thu c t tính ch t th n ng lao đ ng c a TP i khơng tham gia lao đ ng, nga tu i lao ng đ i n đ nh, khơng ph thu c vào quy mơ c ta t l chi m t l cao dao đ ng kho ng t (45-53%) Vi c phân lo I dùng đ xác đ nh quy mơ dân s th đ phân tích s bi n đ ng c a thành ph n lao đ ng s bi n đ ng có tác đ ng đ n m c s ng thu nh p c a t ng nhóm mà t có sách phát tri n h p lý b Nh ng nhân t làm gia t ng dân s th : S c hút kinh t c a vùng th : Vùng th th ng nh ng vùng có s c hút kinh t l n h n so v i nh ng vùng nơng thơn, đ c bi t nh ng vùng th l n v i s c t p trung c a h th ng th ng m i d ch v , c s s n xu t trung tâm giao d ch, trao đ i mua bán… Cùng v i m c đ hồn thi n c a h th ng c s h t ng u ki n t t đ thu hút h u h t ngu n v n đ u t t ngu n đ u t c n óc ngồi n c, m t khác trung tâm thu hút h u h t sóng nh p c t nơnh thơn mu n nh p c vào tìm ki m vi c làm R i kh i q h ng đ lên nh ng vùng th m i s c ép gánh n ng đ i v i m t th q trình phát tri n Trình đ v n hố sách c a nhà n quan ch t ch đ n sách c a nhà n nh ng ng i có trình đ cao th c: Trình đ v n hố có liên c đ a Th c t cho th y r ng ng có nhu c u làm vi c nh ng vùng có điêù ki n phát tri n h n nh ng vùng khơng có u ki n phát tri n Tuy nhiên nh ng vùng có u ki n kinh t phát tri n l i thu hút nhân cơng t nh ng vùng khác đ n bên c nh nh ng sách kinh t xã h i c a nhà n c đ a có th tác đ ng làm cho dân s th gia t ng nh : sách khuy n khích phát tri n kinh t http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN xây d ng ch y u ph c v cho đ i t cơng nhân viên ng ng có thu nh p cao Nhà dành cho cán b i có thu nh p th p ch a đ c quan tâm m c, d n đ n s cách bi t ngày cao rõ r t gi a nh ng h giàu nghèo Tình hình t t ng c i t o , c i n i trái phép, l n chi m khơng gian xây d ng, KIL OBO OKS CO M y u d n đ n hi n t l n chi m đ t trái phép t đai tài s n qu c gia b nhi u ng sách chi m đo t trái phép, v i l i d ng s h t quy n s d ng, n n đ u c tích tr đ t xây d ng nhà kinh doanh đ y cho giá nhà , đ t t ng lên chóng m t gây nh ng bi n đ ng l n ( c u gi t o) th tr ng nhà đ t Trong ph n đơng s h có thu nh p th p khơng có kh n ng tài đ chi tr cho nh ng c n h m i xây nên h v n ph i s ng nh ng ngơi nhà kênh r ch, khơng có đ c nh ng ti n nghi sinh ho t t i thi u Nhìn chung t ng qu nhà Nhà chu t khu ngõ h m, c a qu c gia tình tr ng ch t l kiên c có chi m 13,06 %; nhà ng bán kiên c chi m 49,87%; nhà khung g t m chi m t l l n 37,05% ; Tây Ngun 47,72%; ơng b c 37,23%; ơng Nam B 33,05% dun h i Nam Trung B 30,61% Trong nh ng n m qua, nhi u đ a ph dân t xây nhà ng ti n hành vi c giao đ t đ nhân ây vi c làm c n thi t phù h p v i u ki n c a n giai đo n đ u c a cơng cu c đ i m i Song tr ph c ta c giao đ t, đ a ng ch a có bi n pháp đ huy đ ng xây d ng h t ng k thu t, ch a có quy ho ch c th cho t ng vùng, d n đ n tình tr ng xây d ng t phát làm m t c nh quan mơi tr Nhà ng, lãng phí ngu n l c, đ t đai làm nh h ng đ n c nh quan th c a khu cơng nghi p, vùng nơng thơn, mi n níu ch a đ c quan tâm đ y đ , t xây d ng sách đ n gi pháp v ki n trúc, k thu t đ có nh ng m u nhà h p lý, phù h p v i u ki n t nhiên c a t ng vùng vi c áp d ng cơng ngh xây d ng m i l nh v c nhà ch a cao giá thành cơng trình l i cao y u kém, ch t l ng cơng trình http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN CH PH NG H NG III NG, BI N PHÁP GI I QUY T V N Ơ TH I CĨ THU NH P TH P KIL OBO OKS CO M CHO NG NHÀ I NH NG QUAN I M C B N Quan m kinh t Cách phân tích b t ngu n t s nh n th c r ng: Nhà tr ng h n h t m t hàng hố th tr khơng t tr c h t quan ng V n đ n y sinh s b t c p ( ng x ng) gi a cung c u Trong đI u ki n TH ngày gia t ng m t đ c tr ng c b n nhu c u v nhà pháp cho v n đ nhà ng Chính ph đ th th c xem ng ng đ ngày gia t ng Vi c tìm gi i c ý đ n vi c m r ng kh n ng cung i đóng vai trò đ đ u, t o u ki n can thi p vào cơng vi c thơng qua sách, bên c nh q trình u ti t c a ph c ng có th xem m t y u t đ u vào Vì v y ph mu n gi m giá y u t đ u vào cho doanh nghi p s n xu t nhà m t m c đ đáng k tài nhà đ c bi t đ t đai c s h t ng c ng đ c xem m t l nh v c quan tr ng cho s can thi p c a ph Tuy nhiên, th c t sách tài nh m m r ng s cung ng nhà th ng ch đem l i l i ích cho nhòm ng i khági xã h i S can thi p c a ph vi c xây d ng phát tri n ho c s d ng đ t đai s quan tâm cu sách nhà chu n cao có th xen k khơng cho ng T quan m kinh t b b i xây d ng ngơi nhà khu tiêu i có thu nh p th p kh i th tr ng nhà c c n b n đ u tiên đ ti n t phát tri n m t sách h u hi u ph i th c hi n s đánh giá đ nh l ng v nhu c u nhà trung h n dài h n d a m c t ng dân s th , t l h gia đình,m c thu nh p c a h gia đình, giá thành xây d ng tình tr ng qu nhà hi n có ph i v ch nh ng tiêu chu n t i thi u nh tiêu chu n ki n trúc, khơng gian, ch t l ng xây d ng, giá c … đ c bi t ph i tr ng đ n vi c phân tích http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN áp d ng bi n pháp h u hi u đ gi m giá thành xây d ng nh m t ng kh n ng cung ng phù h p v i m c c u đ đ t hi u qu kinh doanh cao nh t Quan m xã h i ng ph n v i cách đ nh l ng c a nhà kinh t quan m l i KIL OBO OKS CO M T nh n m nh vào tâm quan tr ng vai trò c a nhà thu nh p th p c a ng th Nhà i, nhà h i có m c thành t ch y u c u thành mơi tr ng xã h i m t q trình c a s n xu t có liên quan đ n r t nhi u m t khác c a xã h i h gi a nhà đ i s ng c a ng c bi t đ i v i nh ng ng cu c s ng l i quan tr ng v y sách th ng vào vi c gia quy t nhà di chuy n nhà th p nh n m nh t m quan tr ng v trí n i đ ng c a nh ng ng l i có thu nh p th p m i liên cho nh ng ng v i ngu n s ng s ng đ c i có thu nh p c k t c ng i có thu nh p th p Thay b t đ u b ng vi c tính tốn v s ng nhu c u, đòi h i ph i có s cung c p nhà cách ti p c n nh n m nh qúa trình, theo ng th , có đ c nhà i dân thành ph , đ c bi t t ng l p có thu nh p th p c ah Quan m tr i m qua tâm c a quan m vi c t ng l p có thu nh p th p v n chi m ph n l n chung c dân th , có đ c nhà tr , h n thơng qua ho t đ ng th tr chung c q trình ch y u thơng qua q trình ng Mâu thu n gi a t ng l p TH làm cho h phân cách gi a t ng l p ngày cao v n đ quan h gi a c ng đ ng nhà n cđ c ý nhi u nh t nêu câu h i t i ngày v n t n t i nh ng khu đ nh c “b t quy t c” B t quy t c đ c hi u theo ngh a b t h p pháp đ c th a nh n, có s t n t i c a khu đ nh đ c bi t, b t h p pháp, nh ng lu t pháp khơng b ép bu c thi hành Tình tr ng cho phép nhà n m c đ l n, s ki m sốt xã h i, s thao túng c a c đ i v i nh ng ngơi nhà b t h p pháp đ c th a nh n nhà n c có th gi i to khu đ nh c vào b t k lúc Vì v y đ gi i quy t v n đ nhà n c th ng đ ng viên b ph n b ng thu nh p c a đ xây d ng c i t o http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN u ki n nhà c a m c đ r ng nh t, quan m tr lu n gi i cho s c u trúc l i tồn b xã h i s phân rã c a th tr phân ph i nhà đ t ng nh m t h th ng s c p v góc đ h p nh t, cách ti p c n có th s d ng đ h tr t th tr KIL OBO OKS CO M cho lu n m nh m phát tri n k thu t làm gi m thi u nh h ng t i c ng đ ng ng PH NG H t o h đ n nhà n ng c a n n kinh i có thu nh p th p NG NHÀ Ơ TH CHO NG ng gi i quy t đ n đ nh h CĨ THU NH P TH P ng cho s phát tri n nhà c c n t o u ki n thu n l i cho ho t đ ng đ u t xây d ng nhà t p trung xây d ng ban hành đ ng b h th ng pháp lu t sách phù h p b o đ m cho th tr ng b t đ ng s n ho t đ ng có hi u qu b i nhà tài s n c s v t ch t to l n c a qu c gia, s n ph m hàng hố c a m t ngành cơng nghi p quan tr ng Th tr t ng s n ph m n Nh m đ t đ nh ng ng ng nhà góp ph n vào th c hi n m c tiêu t ng c nâng cao m c s ng, u ki n n c a nhân dân c m c tiêu đ n n m 2010, m i gia đình cơng nhân viên i có thu nh p th p có ch thích h p, thơng qua vi c t o l p ( xây d ng, mua) ho c th nhà ; ph n đ u đ t bình qn t 9-12m2/ ng m i gia đình th có đ c nhà i; ph n đ u đ đ c l p, theo c c qu n lý nhà đ t, nh t thi t ph i có gi i pháp sách đ ng b , th ng nh t ngun t c huy đ ng t i đa m i kh n ng đóng góp c a ng i có nhu c u v nhà Nhà n c t o u ki n tham gia tích c c c a c ng đ ng C th , c n khuy n khích s d ng ti t ki m hi u qu nhà đ t, đ ng th i thu hút đ c ti m n ng c a nhân dân tham gia xây d ng nhà d ng nhà ph i đ t dành cho xây c u ti t phù h p, v i giá tr s d ng kh n ng c a t ng vùng T i th , khuy n khích gi m dân vùng ngo i thành th , đ a ph ng c n có quy ho ch tri n khai đ u t c s h t ng Nhà n d ng h tr m t ph n kinh phí v đ ng xá, h th ng c p n c xây c, n chi u sáng, thơng tin, t o u ki n thu n l i cho d án xây d ng nhà , khuy n khích ch d án đ u t xây d ng c i t o đ i khu nhà xu ng c p, nh m c i http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN thi n s ng th T i khu v c nơng thơn, quy n đ a ph ng c n t p trung xây d ng quy ho ch khu dân c đ i v i c c u chuy n đ i kinh t , t đ t h p lý ng CNH- H H nơng nghi p, t có k ho ch s d ng KIL OBO OKS CO M ch c l i s n xu t theo h V quy ho ch- ki n trúc, c n có sách khuy n khích xây d ng nhà cao t ng theo ph ng châm thích h p, hi n đ i t o m quan th , ti t ki m đ t xây d ng C n c vào th đ xác đ nh c c u lo i nhà , s t ng phù h p gi i pháp ki n trúc nhà ph i có tính thích nghi cao, đ án quy ho ch, m u nhà ph i đ m b o phù h p, b n v ng, m quan ph i tính kh n ng c i t o, nâng c p ho c xây d ng t ng lai Ngồi c n ph i có sách tài chính, tín d ng phù h p đ h tr cho ng i có thu nh p th p có th vay v n đ xây d ng nhà Nhà n qu phát tri n nhà đ c c n ph i l p đ th c hi n h tr tài phát tri n nhà Qu c hình thành t ngu n v n: ti n g i c a cơng dân có nhu c u t o l p nhà : ti n thu phí giao đ t t i th ; tièn thu bán nhà thu c s h u nhà n ng i th; ngu n vay v n ngồi n cacá ch đ u t d án phát tri n nhà ng c … Qu đ c cho c dùng cho vay v n đ th c hi n d án ho c cho i thu nh p th p vay m t ph n h mua nhà Cu i cùng, đ cơng tác phát tri n nhà đ t hi u qu cao, b ngành c n t p trung nghiên c u trình ph , c ch , sách, quy ph m pháp lu t, b o đ m khuy n khích u đãi đ i v i ho t đ ng phát tri n kinh doanh nhà Các t nh, thành ph t p trung th c hi n ch đ o t t sách đ c ban hành, tri n khai th c hi n ngh đ nh c a ph v t o đièu ki n u đãI đ u t xây d ng nhà , ph c v u c u c a nhân dân III M T S Nhà n BI N PHÁP CH Y U c c n có bi n pháp khác đ h tr cho ng nh p th p t o u ki n cho h c i t o, xây d ng nhà c a i có thu http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Chính sách đ t đai: Có sách mi n gi m thu s d ng đ t cho nh ng h gia đình có thu nh p th p Hi n nay, nhà n c có sách khơng thu ti n s d ng đ t đ i v i khu chung c cao t ng, nh ng c n nghiên c u đ ng b gi I quy t KIL OBO OKS CO M ch ng nh n cho nh ng h có thu nh p th p khu chung c Chính sách tài tín d ng: Hình thành th tr ng tài nhà , huy đ ng ngu n tài c a xã h i( c a dân c , c a t ch c , ngồi n c,và v n ODA c a nhà tài tr đa ph ng hay song ph mi n gi m thu VAT đ i d án đ u t xây d ng nhà nh p th p, hình thành qu phát tri n nhà thu nh p th p ng…) Nghiên c u cho nh ng ng i có thu c a thành ph hõ tr cho ng i có c bi t sách tài ph i đ m b o cho ho t đ ng c a ngân hàng, nh t vi c th ch p, gi i quy t thu n , đâú giá tài s n th ch p c a ng i có thu nh p th p h khơng có kh n ng tốn M t khác nhà n v c c n đ n gi n hố th t c hành chính, tháo g ng m c v pháp lý tài đ đ y nhanh ti n đ c p gi y ch ng nh n QSD quy n s h u nhà th p c i t o, nâng c p nhà Huy đ ng s nh m t o đI u ki n pháp lý cho ng i có thu nh p có th th ch p đ có th c i thi n nhà tham gia c a ch s h u, ch doanh nghi p, cơng đồn, ngành tham giavào d án phát tri n nhà cho ng i có thu nh p th p b ng bi n pháp thích h p Khuy n khích t o u ki n cho nhà đ u t ngồi n t xây d ng nhà đ bán cho th ho c bán tr góp cho ng cđ u i lao đ ng - ng i có thu nh p th p c n có khu nhà cơng nhân v i quy ho ch khu cơng nghi p, khu ch xu t T ng c ng n ng l c cho c nghi p đ u t phát tri n nhà kinh t tham gia quan qu n lý nhà , doanh theo ngun t c huy đ ng nhi u thành ph n Nhà n c- doanh nghi p, t ch c – nhân dân tham gia xây d ng nhà a d ng hố lo i hình d ch v cung c p nhà : Xây d ng đ bán, http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN cho th, nhà tr góp… c bi t lo i hình nhà tr góp, nh ng n m g n lo i hình có xu h c s đ n c a c c n ph i quan tâm đ n lo i hình d ch v đ cung c p đáp ng nhu c u th c t c a ng i dân – nh ng ng i v i khu v c nhà n h icho nên nhà n i có thu nh p th p KIL OBO OKS CO M Vì v y nhà n ng phát tri n ch ng minh đ c th c tr ng đ n u hồ l i ích c a nhóm xã ng ph i chi phí r t l n cho l nh v c Còn khu v c t nhân ho t đ ng kinh doanh ch y theo l i nhu n nên xu h ng c a h xây d ng nh ng ngơi nhà cao c p ph c v t ng l p gi h n ph c v cho nh ng ng i có thu nh p th p Nhân dân- ng i có thu nh p th p có nhu c u vè nhà nh ng h l I thi u v n trang b k thu t Vì v y c n ph i có s k t h p gi a nhà n c nhân dân làm T ch c khơng gian thu nh p th p ph I g n li n v i vi c t o v n làm cho ng th – vi c làm c a nh ng ng Nhà i có thu nh p th p m t m i quan h h u c mang tính quy lu t Nhìn chung d ng nhà i có c a ng i thu nh p th p hi n tình tr ng xu ng c p, ch p vá Vì v y t ch c khơng gian g n li n v i t o vi c làm nh ng u ki n thi t l p m i phù h p v i th c t , quy lu t Có nh v y m i khai thác đ u ki n c vi c làm t i ch t ng thu nh p, c i thi n m c s ng phù h p v i hồn c nh M t khác, t ch c khơng gian g n li n v i t o vi c làm cho ng i thu nh p th p s cho phép th c hi n bi n pháp kh thi khai thác lao đ ng t p trung u ti t đ th Theo tính quy lu t d c sóng nh p c t nơng thơn lên thành i s tác đ ng c a khoa h c cơng ngh q trình TH lao đ ng chung ngành nơng, lâm ,ng nghi p s gi m d n giai đo n đ u, lao đ ng c a ngành cơng nghi p s t ng d n i gi m xu ng nh cho lao đ ng chung ngành th ng m i d ch v khoa h c k thu t ng ch giai đo n h u cơng nghi p D báo hồn tồn có c s khoa h c b i cách m ng khoa h c cơng nh s gi i phóng s c lao đ ng c a ng đ i v n đ m b o c s phát tri n c a xã h i Lúc này, qu th i gian c a lao đ ng gi m đi, cu c http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN s ng v n hố tinh th n đ c nâng cao ièu c ng có ngh a lao đ ng ngành d ch v t ng lên s chuy n d ch lao đ ng, vi c di dân t nơng thơn vào thành th khơng tránh kh i giúp h c n t o u ki n cho h có vi c làm phù c b n ch t c a s chênh l ch KIL OBO OKS CO M h p thu nh p n đ nh Nh v y m i gi i quy t đ gi a nhóm c dân xã h i th có đà gi quy t c i t o cu c s ng c ng nh mơi tr ng s ng c bi t gi i quy t nhà cho ng òi có thu nh p th p kho ng ch đ cho h t n t i mà u quan tr ng giúp h chuy n bi n thay đ i kh i tình tr ng thi u vi c làm ó vi c t o lo i hình s n xu t nh ti u th cơng nghi p , t h p s n xu t Coi tr ng cơng tác gi i phóng m t b ng phát tri n c s h t ng đ đình h ng phát tri n nhà nh m đ y nhanh q trình cung ng nhà y nhanh cơng tác gi i phóng m t b ng, t ng c phát tri n ph i tr c m tb ng cung c p d ch v c c s h t ng k thu t xã h i th nh ng u ki n tiêu đ đ đ y nhanh t c hi u qu v cung ng phát tri n nhà Vì v y c n coi tr ng cơng tác đ n bù gi i phóng m t b ng phát tri n c s h t ng tri n khai cho d án phát tri n nhà theo quy ho ch đ Coi tr ng vi c cơng khai hố quy trình, đ nh m c ph phóng m t b ng Các ph ng k t h p đ n bù theo c ch th tr ng th c hành m nh l nh Ch ng hi n t c t phía đ i t ng th c đ n bù gia ng th c, đ nh m c ph i phù h p v i tình hình đI u ki n th c t c a th tr ph c t ng đ i v i ng tiêu c c đáng ti c x y ng ph i di d i cán b chun trách gi i phóng m t b ng b o vi c đ n bù di d i, vi c làm cho đ i t b nghèo so v i tr ng c n di d i khơng đ đ i t m ng c di d i c th c t l n ti m n ng Coi tr ng vi c t o cơng n vi c làm m i, t o thu nh p n đ nh cho h a d ng linh ho t ngu n v n, ph phát tri n nhà đáp ng u c u nhà Các ngu n v n có th huy đ ng đ có th huy đ ng thơng qua th tr ng th c cung c p v n cho ngày cao c a th tr ng c ngu n v n FDI,ODA,BOT, ngồi ng ch ng khốn, v n đóng góp, tích lu c a http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN dân c ,c a doanh nghi p S đa d ng ngu n v n đáp ng u c u đ u t phát tri n nhà c a ch d án đ xây d ng phát tri n nhà thi t áp d ng song song đan xen linh ho t t t c ph ng th c nhà n ng th c c p v n, t o c c p đát, đ u t c s h t ng t KIL OBO OKS CO M v n phát tri n nhà T ph h t s c c n quy hoachhj r i th t c đ u t , cho phép dân t đ u t xây d ng; nhà n đ t l y nhà, l y c s h t ng khu có d án phát tri n nhà; nhà n cđ i c ho c bán cho doanh nghi p xây d ng kinh doanh nhà m i bán đ t, bán tr góp, xây d ng chung c cho th vay tín d ng v i lãi su t u đãi đ i v i nh ng ng nh p th p… i có thu Ti p t c nghiên c u c i cách, b sung, hồn thi n h n n a c s pháp lý liên quan đ n xây d ng qu n lý nhà C n ti p t c nhiên c u ch nh s a u kho n khơng thích h p tr nh ng thay đ i c a th tr ng c c bi t quy đ nh v thi t k , s d ng kho ng khơng xây d ng khơng gian th v qu n lý nhà chung c đ s h u v thu h i đ t sau giao cho d án mà khơng s d ng, v đ u th u, quy ch đ u th u xây d ng, v chuy n nh ng h p đ ng th nhà, v đ ng ký s h u cơng trình, qu n lý thu h i đ t ch a s d ng m c đích… ng th i càn ph i th ng nh t t p trung hố vi c qu n lý đ t đai xây d ng nhà , đ y nhanh ti n đ i c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t quy n s h u nhà cho nhân dân K t h p gi a xây m i, tu b s a ch a l i i v i nh ng h gia đình có u ki n nhà n d ng nhà c khuy n khích h t xây m i phù h p v í u ki n kinh t c a h , nhà n c có bi n pháp khuy n khích h tr nh gi m thu s d ng đ t th t c hành liên quan đ n xây d ng nhà Bên c nh nh ng h khơng có đ u ki n đ xây d ng l i, xây m i nhà nhà n c c n ph i khuy n khích h t b v n tu s a l i n i mình, m t m t nh m nâng cao ch t l s ng t o ngành ngh m i c a ng n i , m t khác giúp h c i t o cu c http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN K T LU N V n đ nhà ng lai, liên quan đ n nhi u m t c a cu c s ng g n li n v i u KIL OBO OKS CO M t i t m t ván đ cu c s ng tồn di n Nó v a c a q kh , hi n ki n s ng c a ng nhà , nh ng nhà ng i, c a c ng đ ng Ng khơng ph i đ c xây m t cách tu ti n, khơng ph i mà i có th t o m t cách d dàng đ quy ho ch quy ho ch ph i đ s ng ng i ta khơng th s ng n u khơng có c v y xây d ng nhà c coi m t cơng trình khoa h c th c ti n v cu c i v tồn xã h i Xã h i mu n phát tri n đ gi h t ph i gi i quy t đ mâu thu n đ c n ph i có c, tr c h t h n bao c mâu thu n t n t i c b n lòng xã h i Nh ng c gi i quy t m t u c u t t y u q trình th hố u c u t t y u c n ph i gi i quy t nhà t ng l p nh ng ng cho t ng l p khác nhau, đ c bi t i có thu nh p th p mà t ng l p chi m ph n đơng th M t xã h i mu n phát tri n b n v ng c n ph i u hồ đ c a nh ng ng i khác ph i đáp ng đ c l i ích c nh ng nhu c u t i thi u cho h , m t nh ng nhu c u t i thi u c b n nhu c u v nhà nhà v n đ đ t lên u tiên hàng đ u đ i v i m i xã h i góp ph n thúc đ y xã h i phát tri n v n đ nhà gi i quy t v n đ nhà cho ng c bi t đ i v i n CNH- H H đ t n c ta, m t n cthì xu th c, m i xã h i có th l a c gia đo n đ u c a q trình TH c ng di n ngày m nh m D s c ép c a dân s s c ép v nhà c ng nh sách đ c mà đòi h i ph i ng ans sách phù h p Chính sách t ng vào th i k nào, t ng giai đo n c th , mà m i nhà n ch n i có thu nh p th p h t s c quan tr ng V n đ y khơng ph i m t s m m t chi u gi i quy t đ có th i gian có nh ng ph v n đ nhà t i th vi c l a ch n ph i ng án hành đ ng h t s c khó kh n, cơng vi c khơng ch đòi h i nhà qu n lý th ph i tham gia, mà đòi h i ph i có s ph i h p gi a c p, ngành, thành ph n kinh t tham gia đ gi i quy t M c http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN dù s tham gia c a ch th có vai trò hồn tồn khác nhau, cơng vi c tu thu c vào m c đích ph tham gia cu ch th ph ih ng vào m c đích chung m c đích t i cao th đ c bi t nhà cho ng KIL OBO OKS CO M gi i quy t k p th i nhu c u nhà th p nhà ng th c hành đ ng c a ch th Tuy nhiên vi c i có thu nh p khơng ph i ch u ki n c n mà u ki n đ đ thúc đ y xã h i phát tri n( u ki n c n: gi i quy t k p th i; u ki n đ : đ s l ch t l ng nhà ) Và nh v y đ đ m b o l i ích cho bên nhà n ng, c ph i có bi n pháp khác nh m t o u ki n c ng nh khuy n khích h tham gi a vào th tr gi i quy t đ ng Ch có nh v y có nh ng bi n pháp đ n nhà n c v n đ nhà cho t ng l p có thu nh p th p cm i http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN TÀI LI U THAM KH O Giáo trình qu n lý Nhà N c v đ t đai nhà : GS_Tskh Lê đình Th ng KIL OBO OKS CO M Giáo trình quy ho ch xây d ng phát tri n th : Gs_Ts Lê Th Bá Sách đ t đai nhà gia nh ng quy đ nh m i nh t: Nhà xu t b n tr qu c Giáo trình sách kinh t xã h i: Ts ồn Th Hà Giáo trình kinh t th : Giáo trình ngun lý th tr ng nhà đ t: Gs_Tskh Lê Sách th hố qu n lí kinh t Tài li u nhà ình Th ng Hà N i: Gs_Ts Nguy n ình H n n kinh t th tr ng Các t p chí đ a Nh ng chi u c nh c a v n đ nhà Nhà đ th q trình th hố T sách nhà t i chi n l c phát tri n nhà Hi n tr ng gi i pháp phát tri n nhà giai đo n 2001-2010 T p chí xây d ng s 9,12 n m 2000 2,3,5,7 n m 2001 Báo kinh t đ th Báo kinh t đ u t Các t p chí kinh t phát tri n th ng kê ng http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN L I NĨI CH U NG I NHÀ KIL OBO OKS CO M M CL C Ơ TH VÀ GI I QUY T V N I Ơ TH HỐ VÀ S NHÀ Ơ TH GIA T NG DÂN S Qúa trình th hóa S gia t ng dân s th II NHÀ Ơ TH VÀ GI I QUY T V N NHÀ CHO NG I CĨ THU NH P TH P Nhu c u nhà nh ng nhân t Gi i quy t v n đ nhà Gi i quy t nhà CH NG II nh h th cho ng i có thu nh p th p TH C TR NG V N NHÀ CĨ THU NH P TH P VI T NAM VÀ CHÍNH SÁCH NHÀ I NH NG QUAN I M VÀ CH TR N C TA V V N ng NHÀ NG C A Ơ TH VÀ NHÀ CHO NG I NG VÀ NHÀ CHO NG Ì CĨ THU NH P TH P II TÌNH HÌNH NHÀ NH P TH P Ơ TH I V I NH NG NG I CĨ THU VI T NAM Qúa trình th hóa đ c m c a q trình th hóa Tình hình tình tr ng v nhà th c a nh ng ng cho ng c ta i có thu nh p th p t i Vi t Nam Các bi n pháp gi i quy t nhà n i có thu nh p th p http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN III ÁNH GIÁ TH C TR NG GI I QUY T NHÀ THU NH P TH P N Nh ng k t qu đ t đ CHO NG I CĨ C TA TRONG TH I GIAN QUA c CH NG III PH NG H CHO NG KIL OBO OKS CO M Nh ng m t h n ch c n kh c ph c NG, BI N PHÁP GI I QUY T V N NHÀ Ơ TH I CĨ THU NH P TH P I NH NG QUAN I M C B N Quan m kinh t Quan m xã h i Quan m tr III M T S Nhà n BI N PHÁP CH Y U c c n có bi n pháp khác đ h tr cho ng nh p th p t o u ki n cho h c i t o, xây d ng nhà i có thu c a Huy đ ng s tham gia c a ch s h u, ch doanh nghi p, cơng đồn, ngành tham giavào d án phát tri n nhà cho ng i có thu nh p th p b ng bi n pháp thích h p T ng c ng n ng l c cho c quan qu n lý nhà , doanh nghi p đ u t phát tri n nhà t tham gia T ch c khơng gian thu nh p th p theo ngun t c huy đ ng nhi u thành ph n kinh ph I g n li n v i vi c t o v n làm cho ng i có th Coi tr ng cơng tác gi i phóng m t b ng phát tri n c s h t ng đ đình h ng phát tri n nhà nh m đ y nhanh q trình cung ng nhà a d ng linh ho t ngu n v n, ph phát tri n nhà đáp ng u c u nhà ng th c cung c p v n cho ngày cao c a th tr ng http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Ti p t c nghiên c u c i cách, b sung, hồn thi n h n n a c s pháp lý liên quan đ n xây d ng qu n lý nhà K T LU N KIL OBO OKS CO M K t h p gi a xây m i, tu b s a ch a l i TÀI LI U THAM KH O [...]... lý nhà KIL OBO OKS CO M t ng c Pháp l nh nhà ngày 26/3.1991 đã kh ng đ nh quy n có nhà c a cong dân và nh n quy n s h u nhà Pháp l nh quy đ nh: Cơng dân th c hi n quy n có nhà b ng vi c tao l p h p pháp nhà cho mình ho c th nhà ho c nhà h u khác theo quy đ nh c a pháp lu t Nhà n v nhà c a ch s c cơng nh n và b o v quy n s h u cho các cá nhân và các ch s h u khác Th c hi n chính sách xố b ch đ nhà. .. cơng v i cách m ng, cán b cơng ch c, l c l ng i có m c thu nh p th p Ơ TH II TÌNH HÌNH NHÀ NH P TH P c, thu c quy n s h u i t b v n xây d ng nhà , phát tri n nhà đang đ t t m i quan h gi a nhà i đang th đ h c a mình đ chính đ ti p t c phát tri n nhà nhà ng nhà KIL OBO OKS CO M nhà n c a nhà n cho các đ i t ng ng v trang và nh ng I V I NH NG NG I CĨ THU VI T NAM 1 Qúa trình đơ th hóa và đ c đi m c a q... h p đ h tr cho ng i có thu nh p th p có th vay v n đ xây d ng nhà Nhà n qu phát tri n nhà đ c c n ph i l p đ th c hi n h tr tài chính trong phát tri n nhà Qu này c hình thành t các ngu n v n: ti n g i c a cơng dân có nhu c u t o l p nhà : ti n thu phí giao đ t t i các đơ th ; tièn thu do bán nhà thu c s h u nhà n ng i đang th; ngu n vay v n trong và ngồi n cacá ch đ u t d án phát tri n nhà ng c …... là ng ng th c hi n các ch quy t đ nh đ ng cơng c ng đ ng nhà Nhà ng cao h n và ti n nghi h n nhà mà h xây d ng cho b n thân mà chính ph cung c p http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN CH TH C TR NG V N NHÀ NG II VÀ CHÍNH SÁCH NHÀ I NH NG QUAN N C TA V V N NH P TH P Nhà ph I M VÀ CH NHÀ TR NG C A Ơ TH VÀ NHÀ NG VÀ NHÀ CHO NG Ì CĨ THU là tai s n có giá tr đ c bi t đ i v i đ i s ng c a con... http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN càng gia t ng Ng i thu nh p th p mu n c i thi n đi u ki n nhà ki n tích lu đ u t cho nhà tuy nhiên đI u c a h ba thu nh p còn th p B ng đI u tra thu nh p và tích lu cho nhà Thu thu nh p m ih nh p Tài s n nhà và tàI Trong đó: nhà KIL OBO OKS CO M Nhóm s n c đ nh S l ng % Thu nh p 1 5.820,00 620,02 523,76 9,0 2 10.884,00 975,41 796,70 7,0 3 14.630,40 1.475,22 1.209,88... phân ph i nhà đ t ng nh m t h th ng s c p v góc đ h p nh t, cách ti p c n này có th s d ng đ h tr t th tr KIL OBO OKS CO M cho lu n đi m nh m phát tri n các k thu t làm gi m thi u nh h ng t i c ng đ ng ng PH NG H t o ra h đúng đ n thì nhà n ng c a n n kinh i có thu nh p th p NG NHÀ Ơ TH CHO NG ng gi i quy t đúng đ n và đ nh h CĨ THU NH P TH P ng cho s phát tri n nhà c c n t o đi u ki n thu n l i cho ho... ti n nhà Trong các n tr c XHCN, k ho ch hố t p trung, chi tiêu cho nhà , đ c bi t ti n th nhà là r t th p và đ c xem là quy n l i Giá th nhà c a gia đình và kho n này đ c g i là t l thích h p dùng cho nhà Nó c c th p so v i t l này c ng có s khác bi t t n ng ng là 15-25% Tuy nhiên, trong các c Tây Âu t l này c ng có s khác nhau nh p gành cho chi tiêu nhà khan hi m nhà các n t 4-6% thu nh p Thu I... u ki n nhà mình Th n m: Phát tri n nh ng bi n pháp tài chính và tín d ng theo h cho nh ng gia đình có thu nh p th p, t o đi u ki n cho ng th vay v n phát tri n nhà nhà mua tr góp c a ng có l i i có thu nh p th p có và tr d n v i lãi su t th p đ ng th i phát tri n các lo i Th sáu: Có k ho ch h u hi u h tr v tài chính và k thu t cho vi c chính , c i t o, nâng c p các khu nhà Nhìn chung nhu c u nhà hi... v c nhà này s can thi p c a chính ph mà KIL OBO OKS CO M này Nh ng nhìn chung ng pháp đó đã đ c th hi n r t khác nhau: Chính ph ch đ o vi c l p quy ho ch k ho ch phát tri n nhà Chính ph gi i qêt s khan hi m nhà Chính ph tr giúp nhà cho nh ng ng Chính ph c i thi n đi u ki n nhà i có thu nh p th p nói chung Chính ph gi m b t gánh n ng chi phí v nhà n đ nh s n xu t 3 Gi i quy t nhà Gi i quy t nhà cho. .. khó kh n cho các đơ th mà tr c tiên là tình tr ng khan hi m nhà Tình tr ng này đòi h i các nhà qu n lý ph i gi i quy t m t cách đúng đ n v nhu c u nhà cho các t ng l p khác nhau trong xã h i đ c bi t là cho t ng l p có thu nh p th p 2.3 Dân c đơ th có thu nh p th p a Khái ni m và phân lo i dân c đơ th có thu nh p th p: Khái ni m dân c đơ th có thu nh p th p: Theo cách hi u thơng th ng i có thu nh p ...http:/ /kilobooks. com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Tuy nhiên v n đ nhà m t v n đ h t s c ph c t p r t nh... có Vi t Nam ng III: Ph i có thu nh p th p ng h ng bi n pháp gi i quy t v n đ nhà th cho http:/ /kilobooks. com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN CH NG I Ơ TH VÀ GI I QUY T V N NHÀ Ơ TH GIA T NG DÂN S... xã h i, góp ph n c v s phát tri n c ng nh làm t ng thêm s thích thú c a ng i ’’ Vì th TH http:/ /kilobooks. com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN g n li n v i quy ho ch phát tri n nhà ng th c t Tuy nhiên