Phân tích hiệu quả kinh tế- xã hội của dự án đầu tư

Phân tích hiệu quả kinh tế- xã hội của dự án đầu tư

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 ÁN KINH T XÂY D NGĐỒ Ế Ự Mở đầu 1.Vai trò của đầu tư xây dựng trong nền kinh tế quốc dân. Trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng của mỗi quốc gia, mỗi chế độ chính trị đều đánh giá cao tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng, trang thiết bị trong toàn bộ nền kinh tế quốc dân. Để tạo lập được cơ sở hạ tầng phục vụ tốt mục tiêu đặt ra thì hoạt động đầu tư xây dựng có vai trò quan trọng thể hiện qua các đặc trưng sau : - Đầu tư xây dựng là hoạt động chủ yếu tạo dựng các công trình, cơ sở hạ tầng, tài sản cố định phục vụ cho mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát triển các ngành,các thành phần kinh tế và phát triển xã hội. - Đầu tư xây dựng đáp ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người góp phần nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh thái. - Đầu tư xây dựng đóng góp đáng kể vào công tác an ninh quốc phòng, xây dựng các công trình bảo vệ độc lập chủ quyền quốc gia. Đối với nước ta đang trong giai đoạn xây dựng chủ nghĩa xã hội, hội nhập kinh tế quốc tế, hợp tác phát triển trên tất cả các lĩnh vực. Vì vậy hoạt động đầu tư xây dựng có vai trò quan trọng thúc đẩy nhanh công cuộc công nghiệp hoá, hiện đại hoá mà Đảng và nhà nước đã đề ra. 2.Vai trò của dự án trong quản lý đầu tư và xây dựng. - Dự án đầu tư được lập theo quy định hiện hành của nhà nước là căn cứ để duyệt cấp có thẩm quyền. Khi đã được phê duyệt thì dự án đầu tư là căn cứ xin cấp giấy phép đầu tư xây dựng, là căn cứ để chủ đầu tư xem xét cơ hội kiến đạt được các yêu cầu kinh tế xã hội, môi trường và tính hiệu quả của nó, giúp chủ đầu tư quyết định nên hay không nên thực hiện dự án đó.Những chỉ tiêu kĩ thuật, quy mô trong dự án đã được phê duyệt đóng vai trò làm mốc khống chế cho các giai đoạn tiếp theo và giúp cho chủ đầu tư thực hiện các công việc theo đúng tiến độ dự kiến. - Dự án đầu tư còn có vai trò đặc biệt quan trọng vì thông qua nó nhà nước có thể kiểm soát được một cách toàn diện về các mặt hiệu quả tài chính (dự án sử dụng vốn nhà nước) và hiệu quả xã hội an ninh quốc phòng. - Dự án đầu tư là cơ sở so sánh các kết quả đạt được với mục tiêu đặt ra, từ đó giúp cho nhà quản lý có giấy phép thực hiện dự án tốt hơn. 3. Nội dung của dự án đầu tư xây dựng (dự án khả thi). Để quản lý việc lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư nhà nước đã ban hành và quy định tại Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 về quản lý dự án đầu tư xây dựng 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 công trình và Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 16/2005/NĐ-CP. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: - Thuyết minh của dự án. - Thiết kế cơ sở của dự án. Điều 6 : Nội dung của phần thuyết minh của dự án 1.Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư; đánh giá nhu cầu của thị trường , tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất; kinh doanh hình thức đầu tư xây dựng công trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên liệu,nhiên liệu và các đầu vào khác. 2. Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ và các công trình khác; phân tích lựa chọn các phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất. 3. Các giải pháp thực hiện bao gồm : a) Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật nếu có; b) Các phương án thiết kế kiến trúc đối với các công trình trong đô thị và công trình có yêu cầu kiến trúc; c) Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động; d) Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án. 4. Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng chống cháy, nổ và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng. 5. Tổng mức đầu tư của dự án; khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ; phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn; các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án. Điều 7 : Nội dung thiết kế cơ sở của dự án. 1. Nội dung thiết kế cơ sở bao gồm phần thuyết minh và phần bản vẽ, bảo đảm thể hiện được các phương án thiết kế, là căn cứ để xác định tổng mức đầu tư và triển khai các bước thiết kế tiếp theo. 2. Phần thuyết minh thiết kế cơ sở bao gồm các nội dung: a) Đặc điểm tổng mặt bằng; phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến; phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc; phương án và sơ đồ công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ; 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 b) Kết cấu chịu lực chính của công trình; phòng chống cháy, nổ; bảo vệ môi trường; hệ thống kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật công trình, sự kết nối với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào; c) Mô tả đặc điểm tải trọng và các tác động đối với công trình; d) Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng. 3. Phần bản vẽ thiết kế cơ sở được thể hiện với các kích thước chủ yếu, bao gồm: a) Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến; b) Bản vẽ thể hiện phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc; c) Sơ đồ công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ; d) Bản vẽ thể hiện kết cấu chịu lực chính của công trình; bản vẽ hệ thống kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật công trình. 4. Nội dung của phân tích tài chính, phân tích kinh tế xã hội. Phân tích tài chính dự án đầu tư là phân tích những khía cạnh về mặt tài chính đứng trên giác độ lợi ích trực tiếp của chủ đầu tư. Phân tích tài chính dự án đầu tư là nội dung quan trọng nhất của dự án. Thông qua phân tích tài chính giúp cho chủ đầu tư biết bỏ ra chi phí như thế nào, lợi ích thu về ra sao, so sánh giữa lợi ích và chi phí đạt ở mức nào từ đó đi đến quyết định có đầu tư hay không. Giúp cho chủ đầu tư có những thông tin cần thiết để ra quyết định đầu tư một cách đúng đắn. Đối với các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước thì phân tích tài chính là cơ sở để xem xét chấp thuận hay không chấp thuận dự án và là cơ sở để cấp giấy phép đầu tư. Nội dung của phân tích tài chính: Nhóm chỉ tiêu động: * Mức doanh lợi một đồng vốn : D = . 2 m O V V L + L : Lợi nhuận năm. V o : Vốn đầu tư cho tài sản ít hao mòn. V m : Vốn đầu tư cho tài sản hao mòn nhanh. * Tỷ suất lợi nhuận của doanh thu. 3 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 * Chỉ tiêu hiện giá hiệu số thu chi. NPV = ∑ = + n t t t r B 1 )1( - ∑ = + n t t t r C 1 )1( * Thời hạn hoàn vốn nhờ lợi nhuận : L V T o = * Thời hạn thu hồi vốn nhờ lợi nhuận và khấu hao : KL V T k + = * Suất thu lợi nội tại IRR. * Chỉ tiêu thời gian hoàn vốn nhờ lợi nhuận và khấu hao. * Phân tích độ an toàn theo khả năng trả nợ. Theo chỉ tiêu khả năng trả nợ của dự án : A B K N = Trong đó : B_nguồn tài chính dùng trả nợ trong năm. A_Số nợ phải trả trong năm. * Theo tỷ số khả năng trả nợ. * Theo thời hạn có khả năng trả nợ. Nhóm chỉ tiêu tĩnh : * Lợi nhuận tính cho một đơn vị sản phẩm. max →+= ddd CGL G d : Giá bán một đơn vị sản phẩm. C d : Chi phí tính cho một đơn vị sản phẩm. * Phân tích độ an toàn tài chính theo phân tích hoà vốn. - Theo phân tích hoà vốn lãi, lỗ. - Theo phân tích hoà vốn bắt đầu có khả năng trả nợ. - Theo phân tích hoà vốn trả xong nợ. * Phân tích độ nhạy cảm của dự án về mặt tài chính. Trong thực tế các chỉ tiêu dự kiến ban đầu khi lập dự án thường khác với chỉ tiêu thực tế đạt được khi thực hiện dự án. Do đó cần phải cho các chỉ tiêu phân tích hiệu quả dự án 4 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 biến đổi về phía bất lợi 10-20% và tính toán lại các chỉ tiêu hiệu quả này. Sau khi tính toán mà vẫn đảm bảo thì coi như phương án đề ra được đảm bảo. + Phân tích độ nhạy theo chỉ tiêu NPV khi doanh thu giảm ở mức 5%, 10%. + Phân tích độ nhạy theo chỉ tiêu suất thu lợi nội tại khi chi phí tăng ở mức 5%, 10%. + Phân tích một số chỉ tiêu dẫn xuất đơn giản sau: - Giá trị sản phẩm gia tăng do dự án tạo ra hàng năm và tính cho cả đời dự án. - Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân tính cho một đòng vốn dự án. - Mức thu hút lao động vào làm việc. - Mức đóng góp vào ngân sách hàng năm và mức đóng góp của dự án trong cả đời dự án. - Thu nhập ngoại tệ hàng năm và cho cả đời dự án. Khi phân tích mục này cần phải đứng trên quan điểm và góc độ lợi ích của quốc gia và toàn xã hội. Tính toán các chỉ tiêu của dự án theo giá kinh tế ( là giá tài chính hay giá thị trường đã được điều chỉnh có tính đến các nhân tố ảnh hưởng như quy luật cung cầu, thuế trong giá . Phân tích kinh tế - xã hội : Phân tích kinh tế - xã hội là đánh giá dự án xuất phát từ lợi ích của toàn bộ nền kinh tế quốc dân và của toàn xã hội. Trong nền kinh tế thị trường,tuy chủ trương đầu tư phần lớn là do doanh nghiệp tự quyết định sản xuất xuất phát từ lợi ích trự tiếp của doanh nghiệp, nhưng nó không được trái với pháp luật và phải phù hợp với đường lối phát triển kinh tế - xã hội chung của toàn đất nước, trong đó lợi ích của nhà nước và doanh nghiệp được kết hợp chặt chẽ. Vai trò của phân tích kinh tế - xã hội : Phân tích kinh tế - xã hội đối với nhà đầu tư đó là căn cứ chủ yếu để thuyết phục Nhà nước, các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận dự án, thuyết phục các ngân hàng cho vay vốn và sự ủng hộ của nhân dân địa phương nơi thực hiện dự án. Đối với Nhà nước, phân tích kinh tế - xã hội là căn cứ chủ yếu để Nhà nước xét duyệt cấp giấy phép đầu tư. Đối với tổ chức viện trợ dự án, phân tích kinh tế - xã hội cũng là một căn cứ quan trọng để chấp nhận viện trợ nhất là các tổ chức viện trợ xã hội, viện trợ bảo vệ môi trường… Đối với dự án phục vụ lợi ích công cộng do Nhà nước trực tiếp bỏ vốn thì phân tích KT-XH đóng vai trò chủ yếu trong dự án, loại dự án này ở nước ta khá phổ biến và chiếm 5 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 một nguồn vốn khá lớn.Vì vậy việc phân tích KT-XH của dự án luôn giữ vai trò quan trọng. * Phân tích đáng giá thông qua các chỉ tiêu kinh tế và xã hội. Các chỉ tiêu kinh tế tương tự như chỉ tiêu hiệu quả tài chính nhưng dùng giá kinh tế. Các chỉ tiêu đem lại hiệu quả cho xã hội như giá trị sản phẩm gia tăng, mức đóng góp cho ngân sách nhà nước, tăng chất lượng sản phẩm, cải thiện cơ cấu kinh tế quốc dân . Cải thiện điều kiện lao động cho công nhân, tăng thu nhập, giải quyết thất nghiệp… Ngoài ra còn một số chỉ tiêu ngoài dự án như : Bảo vệ môi trường sinh thái, nâng cao trình độ văn hoá giáo dục cho người dân . 5. Giới thiệu dự án. * Tên dự án : Xây dựng khu nhà biệt thự cho thuê. * Chủ đầu tư : Công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. * Địa điểm xây dựng : Mỹ Đình – Từ Liêm – Hà Nội. * Quy mô dự án : Nhóm II. * Mục đích đầu tư : Kinh doanh cho thuê diện tích ở và sinh hoạt…đối tưọng là tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước. * Giải pháp xây dựng : Thiết kế kiểu biệt thự hiện đại, trang thiết bị đạt tiêu chuẩn khách sạn 3 sao. Dự án dự kiến thực hiện đầu tư xây dựng bắt đầu vào đầu quý II năm 2008 và kết thúc vào cuối quý II năm 2010, đưa vào vận hành. 6 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 CHƯƠNG I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH D ÁN U TỰ ĐẦ Ư 1. XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ( V ) Theo phương pháp xác định tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình ( Ban hành kèm theo Thông tư 05/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 7 năm 2007 của Bộ xây dựng ) Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình được tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau : V = G XD + G TB + G GPMB + G QLDA + G TV + G K + G DP +VLĐ+LV (1.1) Trong đó : G XD : Chi phí xây dựng. G TB : Chi phí thiết bị. G GPMB : Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư. G QLDA : Chi phí quản lý dự án. G TV : Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. G K : Chi phí khác. G DP : Chi phí dự phòng. VLĐ:Vốn lưu động ban đầu LV:lãi vay 1.1. Xác định chi phí xây dựng. ( G XD ) * Các căn cứ : - Danh mục các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án : Gồm 12 hạng mục ( xem bảng 1.1 ) - Quy mô xây dựng các công trình, hạng mục ( m 2 ,md …) - Suất đầu tư xây dựng công trình tính cho một đơn vị quy mô xây dựng. - Mức thuế suất VAT theo quy định hiện hành. 7 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 * Chi phí xây dựng của dự án được tính theo công thức sau : G XD = G XDCT1 + G XDCT2 +…+G XDCTn (1.2) Trong đó : n là số công trình, hạng mục thuộc dự án. Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình ( G XDXT ) được xác định như sau : G XDCT = S XD * N + G CT-SXD ( 1.3) Trong đó : - S XD : Suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ/ hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. - G CT-SXD : Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng hoặc chưa tính trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. - N : Diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. Xác định diện tích xây dựng cơ bản. Bảng 1.Diện tích sàn STT Tên hạng mục Đơn vị Quy mô xây dựng Diện tích sàn I Công trình biệt thự A m2 199.49 I.1 Tầng 1 m2 91.74 I.1.1 Phòng khách m2 30.78 I.1.2 Phòng ăn m2 20.52 I.1.3 Bếp m2 8.64 I.1.4 Hành lang m2 18.74 I.1.5 Sảnh m2 8.74 I.1.6 Nhà vệ sinh m2 4.32 I.2 Tầng 2 m2 107.75 I.2.1 Phòng ngủ m2 54.54 I.2.2 Nhà vệ sinh m2 17.28 8 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 I.2.3 Sảnh m2 5.04 I.2.4 Ban công m2 29.16 I.2.5 Cầu thang m2 1.73 II Công trình biệt thự B m2 340.74 II.1 Tầng 1 m2 83.61 II.1.2 Phòng khách m2 28.44 II.1.3 Phòng ăn m2 16.20 II.1.4 Bếp m2 8.64 II.1.5 Hành lang m2 25.47 II.1.6 Nhà vệ sinh m2 4.86 II.2 Tầng 2 m2 84.87 II.2.1 Phòng ngủ m2 58.02 II.2.2 Nhà vệ sinh m2 12.60 II.2.3 Sảnh m2 4.41 II.2.4 Ban công m2 7.32 II.2.5 Cầu thang m2 2.52 II.3 Sàn xép m2 172.26 III Công trình biệt thự C m2 457.05 III.1 Tầng 1 m2 160.61 III.1.1 Phòng khách m2 44.64 III.1.2 Phòng ăn m2 31.14 III.1.3 Bếp m2 17.28 III.1.4 Nhà vệ sinh m2 15.84 III.1.5 Sảnh m2 51.71 III.2 Tầng 2 m2 207.52 III.2.1 Phòng ngủ m2 115.68 III.2.2 Nhà vệ sinh m2 24.48 9 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 III.2.3 Sảnh m2 24.00 III.2.4 Ban công m2 43.36 III.3 Sàn xép m2 88.92 IV Công trình biệt thự D m2 1403.35 IV.1 Tầng 1 m2 505.15 IV.1.1 Gara m2 231.55 IV.1.2 Phòng giặt đồ m2 50.40 IV.1.3 Phục vụ,WC,sân sau m2 132.60 IV.1.4 Sảnh m2 90.60 IV.2 Tầng 2 m2 509.40 IV.2.1 Phòng ngủ m2 333.90 IV.2.2 Nhà vệ sinh m2 81.90 IV.2.3 Ban công,mái dốc m2 63.00 IV.2.4 Sảnh m2 30.60 IV.3 Tầng mái m2 388.80 - Số lượng công trình : 15 nhà A, 15 nhà B, 0 nhà C và 1 nhà D. - Diện tích xây dựng : 15*129,7 + 15*172,26 + 509,40 = 5008,80m 2 . - Chọn diện tích tổng mặt bằng của dự án là : 17000 m 2 . Mật độ xây dựng : 0 0 0 0 46,29100 17000 80,5008 =×= XD M - Tổng diện tích sàn nhà A,B: N = 8103,45 m 2 . - Tổng diện tích sàn nhà D : N1=1403,35 m 2 - Suất vốn đầu tư xây dựng tính theo một đơn vị diện tích của nha A,B : S XD = 3,552 (triệu đồng/ m 2 sàn ) - Suất vốn đầu tư xây dựng tính theo một đơn vị diện tích của nha D : S XD = 3 (triệu đồng/ m 2 sàn ) Thuế suất giá trị gia tăng đối với sản phẩm xây lắp theo quy định hiện hành :10% 10 [...]... xác định: - Doanh thu của dự án cho thuê biệt thự ( thuê diện tích ) đợc xác định căn cứ vào diện tích cho thuê, giá thuê một đơn vị diện tích từng loại Trong dự án này, các dịch vụ khác không tính đến bao gồm: dịch vụ đa đón khách, dịch vụ ăn uống thể thao, giải trí Do chế độ khấu hao và quản lý chi phí ở nớc ta có quy định khi tài sản cố định hết niên hạn sử dụng có thanh lý bán thu hồi tài sản thì... Tng hp chi phớ sn xut kinh doanh trong cỏc nm vn hnh Bng 1.18 Tng hp chi phớ sn xut kinh doanh trong cỏc nm vn hnh n v tớnh : triu ng STT Ni dung 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Chi phớ in, nc Chi phớ tr lng Chi phớ sa cha bo dng Chi phớ bo him xó hi, y t Khu hao ti sn c nh Thuờ t trong vn hnh Tr lói tớn dng trong vn hnh Chi phớ qun lý v chi phớ khỏc Tng chi phớ sn xut kinh doanh Chi phớ sn xut kinh doanh tớnh cho... 43320.89 Chi phớ xõy dng : GXD = 43.320,89 ( triu ng ) 1.2 Xỏc nh chi phớ thit b cho d ỏn ( khụng bao gm cỏc dng c, dựng khụng thuc ti sn c nh ) 1.2.1 Chi phớ mua sm thit b * Cỏc cn c xỏc nh : - Cn c nhu cu v trang thit b dựng trong d ỏn bao gm cỏc trang thit b trong cỏc nh , cỏc trang thit b dựng trong qun lý iu hnh d ỏn : Theo TTLB s 1192/TT- LB ngy 29/12/93 quy nh ti thiu v c s vt cht v tiờu chun phc... Thit b 8906.258 3 267.188 Tng cng : 1054.840 2.4 Chi phớ bo him xó hi, y t, trớch np kinh phớ cụng on Ly bng 19% so vi qu lng hng nm ca d ỏn Bng 1.13 D trự np bo him xó hi, y t, trớch np kinh phớ cụng on n v tớnh : triu ng STT Ni dung Nm 1 n nm 15 1 Qu lng hng nm ca d ỏn 1918.80 2 Chi phớ bo him xó hi,y t, trớch np kinh phớ cụng on (19%) 364.572 29 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn... phớ in, nc Chi phớ tr lng Chi phớ sa cha bo dng Chi phớ bo him xó hi, y t Khu hao ti sn c nh Thuờ t trong vn hnh Tr lói tớn dng trong vn hnh Chi phớ qun lý v chi phớ khỏc Tng chi phớ sn xut kinh doanh Chi phớ sn xut kinh doanh tớnh cho 1 m2 din tớch cho thuờ 10 Nm vn hnh Nm 4 Nm 5 Nm 6 Nm 7 Nm 8 516.55 1918.80 1054.84 364.57 3142.79 476.00 2382.27 471.26 10327.08 544.47 1918.80 1054.84 364.57 3142.79... 2.7 D trự chi phớ tr tin thuờ t trong hot ng kinh doanh * Cn c vo din tớch t thuờ hng nm cho d ỏn, giỏ thuờ mt n v din tớch trong nm v ch u ói v thu t theo hin hnh * Lp bng chi phớ thuờ t trong vn hnh : STT 1 2 Bng 1.16 Chi phớ thuờ t trong cỏc nm vn hnh ( t nm 1 n nm 15) n v tớnh : triu ng Din tớch thuờ n giỏ thuờ Ni dung Thnh tin (m2) (triu ng/m2) t dựng xõy dng 17000 0.028 476 Ao h 0 0 0 Tng cng... chế độ khấu hao và quản lý chi phí ở nớc ta có quy định khi tài sản cố định hết niên hạn sử dụng có thanh lý bán thu hồi tài sản thì khoản giá trị thu hồi này đợc xem nh khoản doanh thu bất thờng cho dự án Ghi chú: ( doanh thu tính trong bảng không tính đến doanh thu bất thờng do bàn thanh lý tài sản hết thời hạn sử dụng ) Bng 1.19.Doanh thu ca d ỏn trong cỏc nm vn hnh n v tớnh : triu ng STT Ni dung... 316.80 300.30 114.95 396.00 1545.00 9572.53 Cỏc ti sn khụng phi l ti sn c nh ( cú giỏ tr nh, thi gian s dng ngn ) c gi l cụng c, dng c, chi phớ mua sm chỳng c coi l vn lu ng ban u Bng 1.2a Chi phớ thit b dựng v cụng c nh TT 1 2 3 4 5 6 7 8 Loi thit b Bn lm vic Gh ngi lm vic Bn ung nc Gh thp ngi ung nc Hp mn Nm tri ging Ga tri ging Mn tuyn n v Chic Chic Chic Chic Chic Chic Chic Chic S lng 24 24 35 112 100... tr n u c gc ln lói trong 6 nm + Vay vn lu ng : Vay u nm, tr cui nm A = P ì [ r ì (1+ r)n]/ [ (1+ r)n 1] A - Số tiền trả nợ đều trong 6 năm r - Lãi suất trong thời gian vận hành ( r = 9,6% năm ) P - Nợ đầu năm 33 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Bng 1.17 Chi phớ tr lói vay trong vn hnh n v tớnh : triu ng STT I 1 2 3 4 5 II 1 2 III STT I 1 2 3 4 5 II 1 2 III Ni dung... a phng v bi thng, n giỏ bi thng, bn giỏ t ca a phng * Phng phỏp xỏc nh : 17 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 - i vi chi phớ bi thng gii phúng mt bng, tỏi nh c thỡ dựng phng phỏp lp d toỏn chi phớ : CBT = Pi*SMB Ly Pi = 30 ( nghỡn ng/1m2) khụng bao gm thu VAT Din tớch thuờ t SMB= 17000(m2) CBT = Pi*SMB = 0,03*17000 = 510 (triu ng) - S dng t nụng nghip nờn d ỏn khụng . giá... Phân tích kinh tế - xã hội : Phân tích kinh tế - xã hội là đánh giá dự án xuất phát từ lợi ích của toàn bộ nền kinh tế quốc dân và của toàn xã hội. . chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án. Điều 7 : Nội dung thiết kế cơ sở của dự án. 1. Nội dung thiết