Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 23 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
Định dạng
Số trang
23
Dung lượng
521,51 KB
Nội dung
i vi th ng bng sn Vit Nam Phm Minh Tun i hc Kinh t Luchuyên ngành: Kinh t Chính tr; Mã s: 60 31 01 ng dn: PGS TS Ph o v: 2012 Abstract: H th lý lun v th ng bng s i vi th ng này. Phân tích thc tr i vi th ng Vit Nam, ch ra nhng thành tu, hn ch xum và gii pháp i vi th Viy s phát trin ca th n thc hin các mc tiêu kinh t a Nhà c. Keywords: c; Kinh t chính tr; Th ng bng sn; Bng sn Content MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Nh l ng bng s nh v trí quan trng ct trong nhng và nâng cao hiu qu s dng bng sn ca nn kinh t, mt ch da vng chc cho nn ci dân, ca xã hng mt trong nhng nhu cu bc thit nht ci sng xã hi. Tuy nhiên, n nay, th ng này vn b xem là th ng tim n nhiu r hin ht c tim n ca mình. Bt cp nm ch, chúng ta v ca th ng và vai trò qu i vi th ng nguyên nhân to nên ri ro cho th ng này. Nhng bt cp này th hin mt s m chính Th nht, chính sách thu p. Chính sách thu quan tru cho viy hoc hn ch mt th n. Chính sách thu ng có 2 mu tit th ng và thu ngân sách. Th t sc quan trng c v kinh t và xã hi, rt cn s y sn xut to ra nhiu sn phm. Mt chính sách thu n, khôn ngoan s khuyn khích sn xut: mc thu sut thp dành cho doanh nghip, ng thi vi thu trên tiêu dùng và các hong kinh t, dch v khi sn ph dng. Chính sách thu ca chúng ta hi c l t sc phc tp. Ngh -CP ban hành ngày 13/9/2009 c thu tin s dt ca doanh nghip theo giá th ng. Lut nh v vi t theo giá th i vi nhng d án kinh doanh nhà . Thc t trin khai ca doanh nghip cho thi quan thu thu s dt hiu giá th t c chi vi doanh nghin bù là th ng nguyên liu vào. Khái nim v giá th ng mt cách chung chung dn s lch pha trong cách hiu v giá th ng ca quyn s dng t theo cách có ln ách tn bù gii phóng mt bng và np tin s dt t khi Ngh nh phi thc t khin doanh nghip phát tri t c i tr tin gp hai ln giá th c) thành phm cho nguyên liu vào, dn doanh nghip không th nc tht thu và sn xun. Th hai, th ng tài chính, tín dng bng sn kém phát trin. Trong rt nhi qua, th n thiu nh, lúc thì gn ch. Nguyên nhân chính ca tình trng này là ngun vn ca th S hin là tín dng ci, vm là lãi sut rt cao và thi hn ngn, không phù hp vi lãi sut thp và thi hn dài. Mng thái tht cht vn ngn hn cu khin th ng chu tác ng mnh và tc thi, to nên r-p tín dng cho i là loi hình tín dng có h s rn 250% so vi tín du này cho thy quy mô ca th n n mc có th gây bt n cho h thi do tính kém thanh khon ca nó. ng m phát trin mi và gim bt ri ro cho th ng tài chính, cho ngân hàng, nht thit phi to ra các công c tài chính m to lp th ng vn dài hn và thu hút các nh ch ng này. Th ba, h thng pháp lut v u bt cp. Bng sn là loi tài sn có giá tr rt lc pháp lut bo v quyn s hi vi tài sn là u t rt quan tr i có nhu cu honh rót v trin d c mua nhà . M bo v quyn s ht tài sn ca pháp lut t l thun vn ca vi thng pháp lut hin hành ca Vit Nam ch công nhn quyn s hi vi nhà , công trình xây dt, n quyn s hi v chng nhn quyn s dt. Quy n ch rt ln viu qu ca các d án có s d c sn xut nông nghip. Th c bit nghiêm trng. Do quan h th ng n và kh n lý yu kém cc, ho ng n ra ph bin Vit Nam nha qua. Tình tr dn phân hóa v thu nhp và mc sng gia các tng ln tr s phát tring ca th ng. Nhng bt cng rt ln th Vit Nam trong thi gian qua. Hu qu ca nht bing th ng tiêu cn xã hy chi phí mt b c bit, các t st xa giá tr thc tt, nhà. Ngoài ra, bing th ng này còn gây nên nhiu h ly cho các doanh nghip bng sn. Th là th ng quan tâm bc nhi vi mi quc gia, có ý n c v kinh t và xã hi. S dng hiu qu ngun th nhu cu v nhà i dân luôn là m u ca chính quyn. Vai trò qun lý cc rt quan trng trong quá trình phát trin th ng bng s u tit và chi nhu cu nhà i dân, nu không s dn bt n xã hc va là ngi to di h tr cho th ng này. Thm chí, trong mt s ng hc còn phi can thip sâu và tích cc vào th c bit là thc hin các chính sách nhà công, nhm cung cp cho i dân có nhng loi nhà thích hp, hn ch i. Vic nâng cao vai trò ca Nhà i vi th u tit giá vi quan h cung - cu, thông qua các chính sách và thu, ch không qun lý mc va qun lý tt th ng vng sn ln nht. Vi nhVai trò Nhà nƣớc đối với thị trƣờng bất động sản Việt Namc ch tài luc s này. 2. Tình hình nghiên cứu Trong sut thu công trình nghiên cu lý lun và hong thc tin c tri - ng Bng sn và các Chính sách tài chính khai thông th ng bng sn Vi - ng vng sa Vin nghiên cu qun lý kinh t ng Thng làm ch nhi tài. - ng sn Vit nam: Thc trng và Gia Ban nghiên cu Khoa hc qun lý do TS Trn Kim Chung làm ch nghi tài. - "Th ng bng sn Vit Nam: Nhng v doanh nghip cn quan tâm", hi tho c t chi s bo tr ci và Công nghip Vit Nam- VCCI và B Xây dng; Báo Dip phi hp vi Cc Qun lý Nhà và th ng Bng sn và Hip hi Bng sn Vit Nam (B Xây dng) t chc tháng 8/2009 ti Hà Ni. - "Phát trin nhà và th ng Bng Sn - Kinh nghim th gii và la chn cho Vit Nam", hi tho quc t din ra t n ngày 28/11/2010 ti Hà Ni, do B Xây dng, B gành Xây dng châu Á phi hp t chi s ch trì ca Ban ch chính sách nhà và th ng bng sn; - nh th ng bng sn Vit Nam- trin vi tho c t chc ti Hà Ni do công ty c phn Dch v- Xây da t Xanh phi hp vi công ty chng khoán VNDIRECT thc hin. - , kinh t xây dng và Qun lý bng si tho quc t vi s tham gia ca các nhà khoa hu ngành ci hc và vin nghiên cu ca Liên bang Nga; cùng các nhà qun lý, nghiên cu, kinh doanh bng sn Nga và Vit Nam; do Công ty c ph Vi chc tháng 4/2011 t sinh - Thái Bá Cn: Th trng bng sn: nhng v lý lun và thc tin Vit Nam, NXB. Tài chính, 2003; - Hi tho quc t n nhà và th ng bng sn - kinh nghim quc t và la chn cho Vic t chc ti Hi ngh quc gia, Hà N2010, do B Xây dng, B ng châu Á phi hp t chi s ch trì ca Ban ch chính sách nhà và th ng bng sn, - TS.Trn Quang Huy, TS.Nguyn Quang Tuyn (2009), Pháp lut v , i. - Hnh: Thu hút FDI vào th ng bng sn Vit Nam: Thc trng và gii pháp, Luc si hc Ngoi, 2008. Và nhiu bài vip chí khoa hc chuyên ngành khác. Hu ht các công trình nghiên cu khoa hc, nhng hong thc tin trên hoc là tip cng bng sn và th ca kinh t ngành. luc s này, th c phân tích kinh t chính tr; Phân tích vai trò, ng quc v ng thi mnh d xum và mt s gii pháp kh thi nhm phát trin th Vit Nam trong thi gian ti. 3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của Luận văn Mục đích: T vi lý lun và thc tin v c vi th nh m trong thc hi i vi th Vit Nam nhm và các gii vi th ng này trong thi gian ti. Nhiệm vụ: - H th lý lun v th i vi th ng này. - Phân tích thc tri vi th Vit Nam, ch ra nhng thành tu, hn ch và nguyên nhân. - xum và gii phi vi th Vit y s phát trin ca th n thc hin các mc tiêu kinh t cc. 4. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứuc vi th ng Bng sn không không ch là khc phc các khuyt tt, mà còn là to lu kin phát triu tit và h tr th ng. Phạm vi nghiên cứu: Th ng bng sn Vit Nam (t n nay), tp trung vào 02 thành ph ln là H Chí Minh và Hà Ni. 5. Phƣơng pháp nghiên cứu Vn d u ca khoa hc kinh t chính trc bit coi trng ng hóa khoa hc, phân tích và tng hp, kt hp lôgíc và lch s, thng kê, 6. Dự kiến những đóng góp của luận văn - h thng hóa nhng v lý lun v th ng khung kh lý thuy nghiên cu th t Nam. - Nghiên ci vi th mt s c, rút ra bài hc kinh nghim cho Vit Nam. - Phân tích th i vi th Vit Nam; ch ra nhng thành tu, hn ch và nguyên nhân. - xum và gii pháp nhm thc hin ti vi th Vit Nam trong thi gian ti. 7. Bố cục của Luận văn Ngoài phn m u, kt lun và danh mc tài liu tham kho, lu lý lun và thc tin v i vi th ng bng sn Thc trng vai trò i vi th ng bng sn Vit Nam m và gii vi th ng bng sn Vit Nam CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1. KHÁI NIỆM VÀ NHỮNG ĐẶC TRƢNG CƠ BẢN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1. Khái niệm bất động sản, thị trường bất động sản 1.1.1.1 Bất động sản Theo B lut Dân s c Cng hòa XHCN Vit Nam, tu 174 có quy n bao gi; Nhà, công trình xây dng gn lin v c các tài sn gn lin vi nhà, công trình xây dn gn lin vn khác do pháp lu y, khái nit rng và cnh bng pháp lut ca mi c và có nhng tài sn có quc gia khác li lit kê vào danh mnh v t ca Vit Nam là khái nim m mà nh c th danh mc các tài sn nàyt và các công trình ki 1.1.1.2 Thị trường bất động sản Bng sn là loc bit, tuy không th di chuy i li ích cho ch s hy sinh hong giao dch. Th ng bng sn hành các giao dch v bng sn, mang tính khu vc và bing theo thi gian.Vì vy th ng bng sn là tng hoà các giao dch bng sc ti mt khu va lý nht nh trong thm nhnh. Có th thy rng bn thân th thuc vào yu t i, mua, bán, cho thuê, chuy chung là ho Hin nay quan nim v th n và ni lên mt s ý kin Khái niệm 1: Th ng ca hoi, cho thuê, th chp, chuyng quyn s dt ca th ng có s qun lý ca Nhà c. Khái niệm 2: Th tng bng sn là tng hoà các giao dch dân s v i ma bàn nhnh, trong thi gian nhnh. Khái niệm 3: Th chc các quyt sao cho chúng có th i giá tr gia các cá nhân hoc thc th. Các quyc lp vc tính vt chc gt 1.1.2. Những đặc điểm cơ bản của thị trường bất động sản 1.1.2.1. Thị trường BĐS phát triển qua 4 cấp độ Hu ht các quc gia có nn kinh t th ng, th u hình thành và phát trin qua 4 ci, tp trung hóa, tin t hóa và tài chính hóa. Th nht, c i: Trong c này, các chính sách v t và nh. Th hai, c tp trung hóa: n ca các doanh nghip xây dng. Trong n này, do hn ch v n ch v c xây dng, không ph thành phát trin mt tòa nhà, mn, mt d này, các chính sách v xây dng và các doanh nghin lý xây dng vnh. Th ba, c tin t hóa: n có s bùng n ca các doanh nghip xây dn ch v u kii doanh nghi tin phát tri c trên th ng. Trong c này, các ngân hàng nh. Th tài chính hóa: quy mô th ng bng s ng phát trin mnh, do nhng hn ch v ngun vn dài hn và tài tr cho th hàng hoc không th tip ti vc s i mt vi các ri ro. Lúc này, các ngân hàng phi tài chính hóa các khon cho vay, các khon th chn tài tr nhm gim thiu ri ro và to tính thanh khon cho các khoa mình. Trong c này, các chính sách tài chính, các t chn lý tài chính là nhng ch th nh. 1.1.2.2. Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc Xut phát t m c nh, không th di di và chu ng ca các yu t tp quán, tâm lý, th hip quán, th hiu ca mi vùng mi khác nhau nên th c . Mt khác, th p trung và tri rng mi vùng min ca a c. Bên ci th ng mang tính ch phát trin - - xã hi khác nhau d phát trin ca th ng phát trin kinh t cao thì ho nông thôn, min núi. 1.1.2.3. Thị trường BĐS không hoàn hảo m này xut phát t a mi vùng, chu s chi phi cu kin t n thng và tp quán, th hiu, tâm lý xã hi trong quá trình s dng m chí, ngay trong bn thân các th hiu bit v các giao dch ng thin nhng giao dc. S ng cc là mt trong các yu t to nên tính không hoàn ho ca th u có s can thip vào th các m y thc hin mc tiêu phát trin chung. Bên c không tái tc hay do tính khan him ct nên th ng mang c quyn. Các thông tin v quy hoch, qun lý, kinh t xã h c ph bin triu này làm cho th nh tranh ngm, cnh tranh không hoàn ho. 1.1.2.4. Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và thị trường tài chính m giá tr o l ng s dng mng vn ln vi thi ngun vn dài h r n v i, mua bán, kinh doanh gii quyt v n t, thu hi vn i li nhun cho các bên giao du này chng t th u ra quan trng ca th ng vn. c li, th ng t c ngun tài chính ln cho phát trin kinh t thông qua th chp và gii ngân (theo thng kê, c phát trin, ng tin ngân hàng cho vay qua th chp bm 80% trong tng vn cho vay). Ngoài ra, th trc tip ti th ng vt liu xây d ni tht và th ng. 1.1.3. Vai trò của thị trƣờng bất động sản trong nền kinh tế Th t vai trò quan trng trong nn kinh t quc dân, th hin các m ch yu sau: Th nh ng tài sn có giá tr ln, có kh ng nhu cu vn ca nn kinh t. Th hai, phát trin và qun lý tt th góp phn kích thích sn xut phát trigun thu cho ngân sách. 1.1.3. Điều kiện hình thành, phát triển thị trường bất động sản 1.1.3.1. Trình độ phát triển của nền kinh tế thị trường Quá trình hình thành và phát trin ca th t quá trình tt yu khách quan gn lin vi quá trình phát trin ca sn xu kinh t xã hi ca s i và tn ti ca sn xung gii sn xui sn xut khác, do quan h khác nhau v u sn xunh. i ngoài các nhu cu v c, làm vi t nhu cu không th thia cuc sng nh ch là công vii cn làm c khi bt tay vào thc hin các d nh tip theo. Hin nay trong khi dân s nhanh, quá trình hoá din ra nhanh chóng, mc sng c nhu cu v nhà li có hn vic mua bán, chuyt hong tt yu phi din ra. Bên c thì các yu t xã h ti vic ny sinh nhu cu v c sng ngày càng phát trin thì s th h trong mt gia c su có mong muc có phòng riêng do vy nhu cu xây dng m rng ch u này là mt trong nhng nguyên nhân dn ti nhu cu v n kinh t th u, li nhun mà cu này mang li li rt ln, pháp lut li không cm thì tt yi ta s tìm ng cung. Cung cu g pháp lut cho phép thì tt yu hình thành th ng. , . 1.1.3.2. Quyền về BĐS Theo B lut dân s n v bng sn gm có: quyn chim hu, quyn s dng, quyt. - - - - - - 1.1.3.3. Mức độ hoàn thiện của hệ thống pháp luật Nn kinh t th u kin thun li cho hon. hoàn thing b th ch kinh t th i xây dng b và qun lý các th a quá trình sn xut kinh doanh, bao gm: th ng vn, th ng sng, th ng khoa hc công nghng thi, Nhà c xây dng và hoàn thin khung pháp lut ca nn kinh t th thng pháp luu chng các hong ca th ng. Pháp luc xây du bng s i ca Lut vi nhnh rt mn s dt cho h dng n i s dc chuyn quyn s dt trong thi ht v.v Tip t loo luc kic ban hành t Thu chuyn quyn s dc si, b lut Dân s c si, b t Xây dLu 2005; Lut Doanh nghit t v Nhà c bit phi k n vii ca Luu chnh trc tip ho 1.1.4. Những ưu việt và khuyết tật của thị trường bất động sản , . , . Tuy nhiên, : 1.1.4.1. Như ̃ ng ưu viê ̣ t cu ̉ a thi ̣ trươ ̀ ng BĐS Th nht, th n thì mt ngun vn ln ti ch ng. ni dung có tm quan trc nhiu nhà nghiên cu trên th gii chn kt lun nu mt quc gia có gii pháp hu hiu b u kin tr thành nh giá khoa hc, chính thng s to cho nn kinh t ca qut ti v v t n kinh t - xã hc nhng mc t ra. Th hai, Phát trin và qun lý tt th c bit là th ng quyn s dt u kin quan tr s dng có hiu qu tài sn quý giá thuc s hu toàn dân mà Nhà i din ch s hu. Kinh nghim cc cho th t tiêu chun ca mc công nghip hoá thì t l ng chim t 60 -80%. Th ba, phát trin và qun lý tt th góp phn kích thích sn xut phát trin, n thu cho Ngân sách. Phát triu hành tt th ng có tác dng kinh t thông qua các bio lng, vt ki t o nên chuyn d và quan trng v u trong các ngành, các vùng lãnh th và trên phm vi c c. Th ng nhu cu b nhà cho nhân dân t - nông thôn khi phát trin và qun lý có hiu qu th Th ng nhà là b phn quan trng chim t trng ln trong th ng nhà ng nht trong th t hu ht u bu t và lan to sang các th ng trc tin i sng ca nhân dân. Vì vy, phát trin và qun lý có hiu qu th tr, bình n th ng nhà , bm cho giá nhà phù hp vi thu nhp ci dân là mt trong nhng vai trò quan trng ca quc v th . 1. 1.4.2. Như ̃ ng khuyê ́ t tâ ̣ t cu ̉ a thi ̣ trươ ̀ ng BĐS . , , , ", . . . Nam, , , . , , . . , . , . 1.2. VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN i vi th c th hin nhng ni dung sau: 1.2.1. Tạo lập môi trường, thể chế n pháp luu chnh các quan h pháp lut v u có nhc m chung ca h thn pháp lut cc Cng hoà xã hi ch t Nam, - - - . o lng pháp lý cho th ng này bao hàm trong nó rt nhiu n nh v nh v c giao dnh v t chc qun lý th tp hp các ni này vào ba nhóm sau: Nhnh pháp lý v u lon ca chúng là gn cht vc bn thân c hay không ph thuc rt ln vào vic pháp lut ca t n m nào. Nhnh pháp lý v c giao d th tham gia. Lunh cht ch vi ti chuyng. Nhìn chung các giao dc loi d kim soát nên các ch nh pháp lý v u kin tham gia th ng ca các ch th kinh t gii th ng tài chính. Nhnh v h thc. Th c qun lý bc h tr t các t chc ngành ngh ca gi c còn có th thành lp mt s t chc h tr qun chc th tính thu t, t chc xây dng quy hoch, và các chính sách s d 1.2.2. Định hướng phát triển 1.2.3. Hỗ trợ, điều tiết thị trường Vi vai trò quan tru tit th hm bc, to ng sng nh cho xã hi, c chú trng gi mt t l nh sn xut nông nghii vi loc chuyng ch c phép din ra khi ch mi cam kt s dc khuyn khích nông dân màu m t thông qua vic ng dng các loi thu t nông nghip c bi b ru theo giá tr theo sng, V dài hc còn thc thi các chính sách bo v ngu nông nghi tr nông, bo v thc vt a. c có vai trò rt ln trong qu nhm không nhng s dng nht qu t hn h mà còn chú trng n các mt sinh hot xã hi khác c mt kin trúc, h s s dng tng không gian và tng ngm, giao thông vn ti Hot ng qu cc có n th u m i giá c t , tài chính, ci to h thng h tng buc Nhà c phng ti giá c ng thái ca th sách xây dng nhà có s h tr p thng nh ng nhn sc ép cung - cu v nhà , Tt c nhng hong qu k trên có th làm cho hong ca th ng nên phc tu nhii các nghip v h tr chuyên nghip nhm làm cho các giao d tin hành nhanh và thun tin b. h tr s phát trin ca th c bit chính sách thu cc có nh t ln hong ca th c áp dng thu giá tr u mc thu sut quá cao s ng trc tin vic công khai hoá các giao dc thu hp quy mô các [...]... nhu cầu có ngôi nhà độc lập, cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 2.1.3 Tình hình thị trường bất động sản ở Việt Nam Thị trường bất động sản có nhiều khu vực, bao gồm thị trường nhà ở, thị trường bất động sản trong công nghiệp và dịch vụ; thị trường bất động sản nông nghiệp; thị trường hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội và công trình công cộng, thị trường dịch vụ hỗ trợ Thị trường quyền sử... tiết và kiểm soát để bình ổn thị trường bất động sản, khắc phục tình trạng tự phát, đầu cơ bất động sản Đảm bảo thị trường bất động sản hoạt động một cách công khai, minh bạch; hạn chế tiến tới xoá bỏ thị trường bất động sản không chính thức về bất động sản 3.2 QUAN ĐIỂM VỀ NÂNG CAO VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Quan điểm phát triển thị trường bất động sản ở nước ta trong thời kỳ đẩy... năm qua Thị trường bất động sản ở nước ta mặc dù đã có những bước phát triển nhất định, đáp ứng được một phần nhu cầu giao dịch bất động sản của nền kinh tế đang trong quá trình đổi mới và hội nhập kinh tế Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở nước ta còn trong giai đoạn sơ khai và nhiều hạn chế a Thị trường bất động sản không chính thức hoạt động mạnh Có thể đánh giá thị trường bất động sản ở nước ta... nghiệp với diện tích khoảng 26.000 ha 3.1.2 Những khuynh hướng phát triển trị trường bất động sản ở Việt Nam Với những diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản, giai đoạn tới sẽ làm tiềm năng phát triển cho một số phân khúc thị trường cụ thể Phân khúc thị trường đầu tiên phải kể đến là thị trường bán lẻ - đây là một thị trường được coi là sôi động trong khi các thị trường khác trầm lắng Việt Nam. .. TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của thị trường Giai đoạn 1: Từ 1992 – 2001: Qua hai mươi năm đổi mới, thị trường bất động sản nước ta đã hình thành và phát triển với tốc độ nhanh Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thị trường bất động sản còn bộc lộ nhiều khuyết tật, hiệu quả còn hạn chế Thị trường bất động sản quá "nóng" dẫn tới... luận và thực tiễn ở Việt Nam, Nxb Tài chính 5 Trần Kim Chung: “Môi trường đầu tư Bất động sản Việt nam: Thực trạng và Giải pháp”, Ban nghiên cứu Khoa học quản lý 6 Hoàng Văn Cường (2006), Thị trường bất động sản, Nxb Xây dựng 7 Gary W Eldred, Đại học Trump (2010), Bất động sản 101, Nxb Lao động- xã hội, Hà Nội 8 Vũ Thị Hạnh (2008), Thu hút FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam: Thực trạng và giải... tham gia thị trường bất động sản để khai thác mọi thế mạnh, mọi nguồn lực, đáp ứng nhu cầu đa dạng của sự phát triển thị trường bất động sản Thứ tư, kiên quyết lập lại trật tự trong quản lý, sử dụng đất đai và bất động sản theo luật pháp, chống đầu cơ đất đai và nắm giữ đất đai trái pháp luật 3.3 ĐỀ XUẤT NHỮNG PHẢI PHÁP THỰC HIỆN TỐT HƠN VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3.3.1... về quản lý bất động sản tham gia thị trường Thị trường bất động sản phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội; Chính phủ phải hòan thiện chính sách và khung pháp lý cho thị trường; Giá không những phụ thuộc vào giá trị tài sản cấu thành nên bất động sản mà còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng, yếu tố tâm lý ; Nhà nước phải giám sát thị trường bất động sản; Đây là một số bài học mà các nước đi trên... triển thị trường Thông qua việc sử dụng các công cụ quản lý Nhà nước đối với thị trường BĐS như quy hoạch, kế hoạch, hệ thống, chính sách, Pháp luật, Nhà nước đã và đang duy trì, tăng cường vai trò quản lý về thị trường BĐS Các quan hệ cung – cầu, hàng hoá, giá cả, các chủ thể tham gia thị trường BĐS đều đã có sự tác động của Nhà nước Nhà nước tiến hành điều tiết, kiểm soát, định hướng cho thị trường. .. năm 2009 Năm 2011, dưới tác động của chính sách hạn chế tín dụng, cắt giảm đầu tư công nhằm kìm chế lạm phát, thị trường bất động sản thực sự suy giảm Thị trường bất động sản đang chứa những mâu thuẫn gay gắt phải giải quyết, đó là: - Sự phát triển không đồng đều của thị trường bất động sản giữa các địa bàn Trong khi thị trường bất đống sản TP Hồ Chí Minh suy giảm thì thị trường Hà Nội đang có những . VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1. KHÁI NIỆM VÀ NHỮNG ĐẶC TRƢNG CƠ BẢN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1. Khái niệm bất động sản, thị trường bất động sản 1.1.1.1 Bất động. II: THỰC TRẠNG VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1. TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của thị trường n. QUAN ĐIỂM VÀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3.1. BỐI CẢNH MỚI ẢNH HƢỞNG ĐẾN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3.1.1. Nhân tố quốc tế