Thuyết minh trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH Địa Chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ Phường Đakao – Quận 1 – Tp. HCM Website: http:lapduandautu.com.vn Website: http:www.lapduan.com.vn Homepage: http:thaonguyenxanhgroup.com Email: tuvanlapduandautu.com.vn Hotline: 0839118552 0918755356 Thảo Nguyên Xanh – nơi bắt đầu của những thành công vượt bậc

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC -    THUYẾT MINH DỰ ÁN TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI  ĐỊA ĐIỂM : XÃ LONG THỚI – HUYỆN NHÀ BÈ – TP HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH Tp.HCM- Tháng 07 năm 2015 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 1 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC -    THUYẾT MINH DỰ ÁN TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI  CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO CHỦ TỊCH HĐQT NGUYÊN XANH TỔNG GIÁM ĐỐC NGUYỄN VĂN MAI Tp.HCM- Tháng 07 năm 2015 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4 I.1 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 4 I.2 MÔ TẢ DỰ ÁN .5 I.3 CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN .6 I.3.1 Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư 6 I.3.2 Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng 7 CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 9 II.1 Định hướng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí Minh 9 II.2 TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ 10 II.2.1 Vị trí địa lý 10 II.2.2 Cơ sở hạ tầng 11 II.2.3 Quy hoạch xây dựng 11 II.3 Thế mạnh của khu thực hiện dự án .12 II.4 THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 15 CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 16 III.1 MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ 16 III.2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 16 CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 18 IV.1 MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 18 IV.2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN .18 IV.2.1 Địa hình 18 IV.2.2 Thủy văn 19 IV.2.4 Khí hậu thời tiết 19 IV.3 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 20 IV.3.1 Nền đất tại khu vực dự án 20 IV.3.2 Hiện trạng dân cư .20 IV.4 HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 20 IV.4.1 Đường giao thông .20 IV.4.2 Hệ thống thoát nước mặt 20 IV.4.3 Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường 20 IV.4.4 Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 20 IV.5 NHẬN XÉT CHUNG 21 CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 22 V.1 TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 22 V.2 CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG 22 CHƯƠNG VI : QUI MÔ DỰ ÁN 23 VI.1 PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ 23 VI.2 LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT KẾ .23 Khu thể thao phức hợp là tổ hợp gồm các công trình : 23 Công viên cây xanh :1.91 ha thích hợp cho các hoạt động đi bộ, chạy bộ, tập dưỡng sinh cho người cao tuổi,… 23 Mô hình công viên cây xanh trong khu thể thao phức hợp 23 23 23 23 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 1 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới 23 Khu thể thao trong nhà được xây dựng như một khu trung tâm văn hoá, khu tập thể dục, tập thể hình,… 23 Mô hình khu thể thao trong nhà 24 24 Khu thể thao ngoài trời : gồm khu thể thao ngoài trời (1 sân bóng đá tiêu chuẩn quốc tế 128x94 ; 2 sân bóng đá mini 17x24 ;…) ; Khu quần vợt, cầu lông (2 sân tennis 40x20 ;…) ; khu hồ bơi (2 hồ bơi tiêu chuẩn cho người lớn 50x26 phục vụ cho giải trí và tập luyện cho vận động viên chuyên nghiệp và 2 hồ bơi cho trẻ em 16x8) ; khu vui chơi trẻ em ; khu thể thao dưới nước… Vào buổi tối có hệ thống đèn điện phục vụ cho thi đấu nên các hoạt động có thể diễn ra cả ngày và đêm 24 24 24 Mô hình sân bóng đá 11 người .24 Mô hình 2 sân bóng đá mini thi đấu 5-7 người 24 24 24 Mô hình bể bơi người lớn .24 25 25 Mô hình bể bơi trẻ em 25 Mô hình khu vui chơi trẻ em 25 25 Sân khấu ngoài trời : gồm 1 sân khấu trên cao và khu vực khán giả ; sân khấu được trang bị hệ thống dù, bạt che khi thời tiết xấu 25 Mô hình sân khấu ngoài trời cho sự kiện vào buổi tối 25 ( với mỗi hoạt động khác nhau thì quang cảnh trang trí thay đổi cho phù hợp) 25 26 Trường dạy đánh golf 26 CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ 31 CƠ SỞ 31 VII.1 MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ 31 VII.2 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH 31 VII.2.1 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án 31 VII.2.2 Giải pháp quy hoạch .31 VII.2.3 Giải pháp kiến trúc 31 VII.2.4 Giải pháp kết cấu .31 VII.2.5 Giải pháp kỹ thuật 31 VII.2.6 Kết luận 32 VII.3 QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT .32 VII.3.1 Đường giao thông 32 VII.3.2 Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng 33 VII.3.3 Hệ thống thoát nước mặt 33 VII.3.4 Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường 33 VII.3.5 Hệ thống cấp nước 33 VII.3.6 Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng 33 VII.4 XÂY DỰNG ĐƯỜNG, SÂN BÃI 33 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 2 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới VII.5 HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC 34 VII.5.1 Hệ thống thoát nước mưa 34 VII.5.2 Hệ thống cấp nước 34 VII.6 HẠ TẦNG KỸ THUẬT 34 VII.6.1 Sân bãi, đường BTXM 34 VII.6.2 Đường giao thông nội bộ BTN .35 VII.6.3 Thoát nước mưa 35 VII.6.4 Bó vỉa và trồng cây xanh 35 CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH - SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 36 CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH .37 IX.1 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN 37 IX.2 GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG 37 IX.3 SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG 37 IX.5 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 37 CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 39 X.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 39 X.1.1 Giới thiệu chung 39 X.1.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 39 X.1.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án .39 X.1.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 40 X.2 TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 40 X.2.1 Nguồn gây ra ô nhiễm .40 X.2.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 41 X.2.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 42 X.3 Kết luận 43 CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 44 XI.1 CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 44 XI.2 NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 44 XI.2.1 CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶT 45 XI.2.2 Chi phí thiết bị 45 XI.2.3 Chi phí xây dựng khu tái định cư .45 XI.2.4 Chi phí đất 45 Chi phí đất cho dự án là CP thuê đất tại xã Long Thới 139.1 ha trong vòng 50 năm 45 CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 47 XII.1 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN .47 XIII.2 KẾ HOẠCH KHẤU HAO .47 CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN 49 XIII.1 CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN 49 XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán 49 XIII.1.2 Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế 49 XIII.2 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN .52 XIII.3 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI 52 CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .53 IX.1 KẾT LUẬN 53 IX.2 KIẾN NGHỊ 53 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 3 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ - Tên Công Ty: CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0313107745 do phòng đăng ký kinh doanh, sở kế hoạch đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp ngày: 23/01/2015 ; đăng ký thay đổi lần 2 là ngày 09/04/2015 - Trụ sở công ty: 10-12-14-16 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM - Đại diện công ty: Bà Lê Thị Lang; - Chức vụ: Chủ tịch HĐQT ; - Điện Thoại: 08.62923039 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 4 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới I.2 MÔ TẢ DỰ ÁN Tên dự án: Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Địa điểm: Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập Mục tiêu đầu tư : Đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp tại xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh với diện tích 139.1 ha Mục đích đầu tư : Đầu tư xây dựng một trung tâm thể thao tập trung chất lượng cao; là công trình tiêu biểu, tiên phong về cộng sinh với môi trường Bên cạnh đó, đẩy mạnh và phát triển thể thao cho khu vực; nâng cao sức khoẻ cho người dân, tạo việc làm và cải thiện đời sống cho lao động địa phương với quy hoạch tổng thể phát triển Tp.HCM Các loại công trình : + Khu thể thao phức hợp + Trường dạy đánh golf + Công trình văn hoá + Khu du lịch dã ngoại + Khu ở tái định cư Tổng mức đầu tư : Tổng mức đầu tư của dự án là 988,648,245,000 đồng (Chín trăm tám mươi tám tỷ, sáu trăm bốn mươi tám triệu, hai trăm bốn mươi lăm ngàn đồng chẵn) Toàn bộ là Vốn chủ sở hữu của công ty Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 5 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới I.3 CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN I.3.1 Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư  Văn bản pháp lý  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo Vệ Môi Trường Số: 55/2014/QH130020 ngày 23 tháng 06 năm 2014  Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế;  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;  Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;  Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường;  Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;  Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế;  Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;  Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế;  Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính; Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 6 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới  Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ vê quy hoạch bảo vệ môi trường , đánh giá môi trường chiến ược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường  Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015 và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng  Nghị định số 19/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường  Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015 và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng  Nghị định số 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy  Nghị định số 46/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng  Nghị định số 199/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn  Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết một số điều của nghị định số 43/2014/NĐ-CP và nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất đai của chính phủ;  Thông tư 66/2011/TT-BNNPTNT ngày 10/10/2011 quy định chi tiết một số điều Nghị định 08/2010/NĐ-CP ngày 5/2/2010 của Chính phủ về quản lý thức ăn chăn nuôi  Thông tư số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng  Công văn số 1730/BXD-KTXD ngày 20/10/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lương tối thiểu mới từ 01/10/2011 theo quy định tại Nghị định số 70/2011/NĐ-CP  Thông tư 19/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính về quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước  Thông tư số 26/2015/TT-BTNMT ngày 28/05/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;  Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;  Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng; Căn cứ vào nhu cầu phát triển kinh tế và nâng cao sức khoẻ của nhân dân H.Nhà Bè I.3.2 Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp thực hiện trên cơ sở những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD); - Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); - TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 7 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới - TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995; - TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất; - TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình; - TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng; - TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; - TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế; - TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; - TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; - TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93); - TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế; - TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật; - TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải; - TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà; - TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong; TCVN 4513-1998 : Cấp nước trong nhà; TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt; TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nước thải đô thị; TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm; TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; 11TCN 19-84 : Đường dây điện; 11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế; TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung; TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình dân dụng; TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng; TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng; TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng; EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 8 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới + Chủ đầu tư xây dựng công trình thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; + Chủ đầu tư xây dựng công trình trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư lựa chọn hình thức trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 38 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG X.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG X.1.1 Giới thiệu chung Xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới được xây dựng tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè với diện tích xây dựng: 139.1 ha Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường X.1.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường  Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo - Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005 - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường - Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của chính phủ về quản lý chất thải rắn - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường; - Nghị định 117/2009/NĐ-CP của chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường - Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường - Thông tư 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc hướng dẫn điều kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại - Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại - Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số 35/2002/QĐBKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ KHCN và Môi trường; X.1.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng theo các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây  Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí : QCVN 05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 của Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 39 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới  Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt  Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn X.1.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng  Điều kiện tự nhiên Diện tích xây dựng khoảng 139.1ha Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh có địa hình tương đối bằng phẳng, nền đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng xây dựng trung tâm thể thao phức hợp  Nhiệt độ : Khu vực nam bộ có đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong năm có 2 mùa mưa nắng rõ rệt X.2 TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống xung quanh Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau: - Giai đoạn thi công xây dựng - Giai đoạn vận hành - Giai đoạn ngưng hoạt động X.2.1 Nguồn gây ra ô nhiễm  Chất thải rắn + Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên vật liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon, đất đá do các hoạt động đào đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác + Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, trong quá trình vận chuyển của các thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng + Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra + Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công  Chất thải khí + Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí quyển, khí thải có thể phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình trong giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của động cơ máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công  Chất thải lỏng Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường trong khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải sinh hoạt của công nhân và nước mưa + Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và một lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất ô nhiễm thấm vào lòng đất + Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ yếu là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác vì trong quá trình Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 40 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ có một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư + Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống các kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước ngầm thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm trước khi thải ra ngoài  Tiếng ồn + Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập trung và giảm năng suất lao động Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đường sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn + Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt + Trong quá trình lao động như gò, hàn các chi tiết kim loại, và khung kèo sắt … và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… + Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …  Bụi và khói + Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những bệnh về đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân Bụi và khói được sinh ra từ những lý do sau: + Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng + Từ các đống tập kết vật liệu + Từ các hoạt động đào bới san lấp + Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng tháo côppha… X.2.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường + Ảnh hưởng đến chất lượng không khí: Chất lượng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do các hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng và tháo dỡ công trình ngưng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm đáng chú ý nhất Khí thải sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể, trong điều kiện môi trường làm việc thông thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến con người là không đáng kể tuy nhiên khi hàm lượng cao nó sẽ là tác nhân gây ra những ô nhiễm cho môi trường và con người như: khí SO2 hoà tan được trong nước nên dễ phản ứng với cơ quan hô hấp người và động vật + Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng công trình có khả năng gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải ra từ các quá trình thi công có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá chất như vết dầu mỡ rơi vãi từ các động cơ máy móc trong quá trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt của công nhân trong các lán trại cũng gây ra hiện tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt Tiền thân đất dự án là đất nuôi trồng thủy sản bị nhiễm mặn, khi dự án đi vào hoạt động thì chủ dự án sẽ dẫn đường nước thủy cục hiện có tại xã Long Thới vào để dử dụng nên nguồn nước không bị ảnh hưởng nhiều + Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động của các loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên các tuyến đường vào khu vực, mang theo những Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 41 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đường này + Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư Gây ra các bệnh về cơ quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ khi công trình ngừng hoạt động Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn cuộc sống thường ngày của người dân Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn cho phép và kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác X.2.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường  Giảm thiểu lượng chất thải Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh khỏi Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió và trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng đến Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong quá trình thi công  Thu gom và xử lý chất thải: Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải ra ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình Trong dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau:  Chất thải rắn Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những nguyên vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp  Chất thải khí Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là: Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 42 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu chuẩn kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra  Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt và thải trực tiếp ra ngoài  Tiếng ồn Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất - Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị Thông thường chu kỳ bảo dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần - Bố trí cách ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và bố trí thêm các tường ngăn giữa các bộ phận - Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn ra môi trường - Hạn chế hoạt động vào ban đêm  Bụi và khói Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân tố gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt làm giảm khả năng lao động Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những biện pháp sau: Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi di chuyển Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt Tăng cường trồng cây xanh ở những khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án X.3 Kết luận Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể thấy quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường, có chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác động về lâu dài Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 43 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN XI.1 CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới được lập dựa trên Các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội Nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư và xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP; - Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn một số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Quyết định 634/QĐ-BXD ngày 09/06/2014 về việc công bố suất vốn đầu tư công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình - Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình Tổng mức đầu tư xây dựng công trình được lập trên cơ sở tham khảo các bản chào giá của các Nhà cung cấp VTTB XI.2 NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, vật tư thiết bị các hạng mục; Chi phí xây dựng khu tái định cư và chi phí thuê đất thực hiện dự án Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 44 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới XI.2.1 CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶT Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công XI.2.2 Chi phí thiết bị Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế và các loại phí có liên quan Các thiết bị công nghệ chính Để giảm chi phí đầu tư mua sắm thiết bị và tiết kiệm chi phí lãi vay, các phương tiện vận tải có thể chọn phương án thuê khi cần thiết Với phương án này không những giảm chi phí đầu tư mà còn giảm chi phí điều hành hệ thống vận chuyển như chi phí quản lý và chi phí bảo trì bảo dưỡng và sửa chữa XI.2.3 Chi phí xây dựng khu tái định cư Chi phí xây dựng khu tái định cư được tính theo Định mức chi phí xây dựng công trình và tham khảo chi phí xây dựng thực tế XI.2.4 Chi phí đất Chi phí đất cho dự án là CP thuê đất tại xã Long Thới 139.1 ha trong vòng 50 năm KẾT QUẢ TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Giá trị xây lắp và thiết bị các hạng mục STT Hạng mục Diện tích Đơn giá Đvt: 1,000 đồng Thành tiền trước thuế I.1 Tổng khu thể thao phức hợp Khu thể thao trong nhà I.2 Khu thể thao ngoài trời I.3 I.5 Công viên Bãi đậu xe II Trường dạy đánh golf 480,600 349,481,250 II.1 II.2 II.3 II.4 III III.1 III.2 III.3 III.4 IV Chí phí xây dựng (80%) Chi phí thiết bị (15%) Chi phí đồ dùng (5%) Khu vực phụ trợ Công viên văn hoá Công viên văn hoá Sân khấu ngoài trời Bãi đậu xe Nhà văn hoá Khu du lịch dã ngoại Tổng CP xây dựng và 388,200 625 242,625,000 45,492,188 15,164,063 500 46,200,000 79,775,000 150 39,045,000 300 14,190,000 200 3,140,000 1,500 23,400,000 150 30,150,000 609,258,750 I 174,500 11,800 129,500 19,100 14,100 92,400 338,900 260,300 47,300 15,700 15,600 201,000 1,195,000 149,852,500 2,750 32,450,000 800 103,600,000 575 200 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát 10,982,500 2,820,000 Thuế GTGT 14,985,25 0 3,245,000 10,360,00 0 1,098,250 282,000 34,948,12 5 24,262,500 4,549,219 1,516,406 4,620,000 7,977,500 3,904,500 1,419,000 314,000 2,340,000 3,015,000 57,910,87 Thành tiền sau thuế 164,837,750 35,695,000 113,960,000 12,080,750 3,102,000 384,429,375 266,887,500 50,041,406 16,680,469 50,820,000 87,752,500 42,949,500 15,609,000 3,454,000 25,740,000 33,165,000 667,169,625 Trang 45 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới thiết bị 5 Tổng mức đầu tư Đơn vị tính: 1,000 đồng STT Khoản mục 1 2 3 4 Chi phí xây dựng và thiết bị Chi phí xây dựng khu tái định cư Chi phí thuê đất Chi phí đền bù, trợ cấp 50 hộ dân TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Gía trị trước Thuế VAT thuế 609,258,750 57,910,875 50,000,000 5,000,000 59,462,000 5,946,200 201,070,420 919,791,170 68,857,075 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Gía trị sau thuế 667,169,625 55,000,000 65,408,200 201,070,420 988,648,245 Trang 46 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN XII.1 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tư Nguồn vốn thực hiện dự án Đvt: 1,000 đồng TT Khoản mục 1 2 3 4 Chi phí xây dựng và thiết bị Chi phí xây dựng khu tái định cư Chi phí thuê đất Chi phí đền bù, trợ cấp 50 hộ dân TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TT 1 2 3 4 TT Khoản mục Chi phí xây dựng và thiết bị Chi phí xây dựng khu tái định cư Chi phí thuê đất Chi phí đền bù, trợ cấp 50 hộ dân TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Khoản mục 1 Chi phí xây dựng và thiết bị 2 Chi phí thuê đất 4 QUÝ I/17 50,037,722 QUÝ II/16 QUÝ III/16 QUÝ IV/16 83,396,203 13,750,000 83,396,203 13,750,000 83,396,203 13,750,000 50,267,605 50,267,605 50,267,605 147,413,808 147,413,808 147,413,808 QUÝ II/17 50,037,722 QUÝ III/17 50,037,722 QUÝ IV/17 50,037,722 50,037,722 50,037,722 50,037,722 21,802,733 71,840,455 QUÝ I/18 QUÝ II/18 QUÝ III/18 33,358,48 1 33,358,481 33,358,481 QUÝ IV/18 Chi phí xây dựng khu tái định cư 3 QUÝ I/2016 83,396,203 13,750,000 21,802,733 50,267,605 169,216,54 1 Chi phí đền bù, trợ cấp 50 hộ dân TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TỔNG 33,358,481 667,169,625 55,000,000 21,802,73 3 65,408,200 201,070,420 55,161,21 5 33,358,481 33,358,481 33,358,481 988,648,245 Với tổng vốn đầu tư là 988,648,245,000 đồng Toàn bộ là vốn của Chủ đầu tư XIII.2 KẾ HOẠCH KHẤU HAO Theo kế hoạch khấu hao thì chi phí xây lắp và thiết bị sẽ khấu hao trong 20 năm, chi phí đất 50 năm Bảng tính khấu hao theo quyết định 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 về hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định Đvt: 1,000 đồng Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 47 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới STT 1 2 3 Khoản mục Chi phí xây dựng và thiết bị Chi phí xây dựng khu tái định cư Chi phí thuê đất TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Gía trị sau thuế 667,169,625 55,000,000 65,408,200 787,577,825 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Thời gian KH 20 20 50 KH/năm 33,358,481 2,750,000 1,308,164 37,416,645 Trang 48 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN XIII.1 CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán Các thông số giả định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở tính toán của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể như sau: - Thời gian hoạt động của dự án dùng để tính toán là 50 năm - Vốn chủ sở hữu - Doanh thu của dự án được căn cứ theo giá bán cho các khách hàng hiện nay; Chi phí nguyên vật liệu đầu vào: - Chí phí vận hành, sản xuất và bảo dưỡng gồm các chi phí nhân công; chi phí nguyên, nhiên vật liệu; chi phí bảo dưỡng các VTTB và bảo trì thay thế; và chi phí khác - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thời gian khấu hao sẽ được tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao - Thuế thu nhập doanh nghiệp của dự án thuế suất áp dụng là 22% XIII.1.2 Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế Tính toán chi phí: Tổng hợp chi phí năm 2017 của dự án: Chi phí nguyên vật liệu đầu vào Chi phí bảo trì máy móc, thiết bị Chi phí quảng cáo, marketing Chi phí quản lý, nhân công Chi phí bảo hiểm Chi phí điện nước Chi phí văn phòng phẩm Chi phí khác 20% 3% 5% Doanh thu CP XDTB Doanh thu năm mức tăng 2% 22% 1.0% 1% 2% mức tăng 2% năm CP nhân công Doanh thu CP NVL Doanh thu Đvt: 1,000 đồng Bảng tổng hợp chi phí của dự án HẠNG MỤC Chi phí nguyên vật liệu đầu vào Chi phí bảo trì máy móc, thiết bị Chi phí quảng cáo, marketing Chi phí quản lý, nhân công Chi phí bảo hiểm Chi phí điện nước Chi phí văn phòng phẩm Chi phí khác TỔNG CỘNG 2017 1 4,406,400 10,007,544 1,101,600 9,906,000 4,023,360 220,320 44,064 440,640 30,149,928 2018 2 56,429,302 10,207,695 14,107,325 20,208,240 4,103,827 2,821,465 564,293 5,642,930 114,085,078 … … … 2065 49 983,791,192 51,780,443 245,947,798 51,255,038 10,408,716 49,189,560 9,837,912 98,379,119 1,500,589,778 2066 50 1,032,980,752 52,816,052 258,245,188 52,280,139 10,616,890 51,649,038 10,329,808 103,298,075 1,572,215,941 Doanh thu năm của dự án khi mọi hạng mục đều đi vào hoạt động và đạt công suất 100% Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 49 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới TT I 1 2 3 4 5 II 1 2 III 1 2 3 IV 1 2 Hạng mục Khu thể thao phức hợp Khu thể thao trong nhà Khu thể thao ngoài trời Công viên Bãi đậu xe Doanh thu khác Trường dạy đánh golf Trường dạy đánh golf Thẻ hội viên Khách vãng lai Doanh thu khác Công viên văn hoá Công viên văn hoá Bãi đậu xe Doanh thu khác Khu du lịch dã ngoại KDL dã ngoại Doanh thu khác TỔNG CỘNG Lượng khách Đơn giá 300 1000 400 1200 50% lượt/ngày lượt/ngày lượt/ngày lượt/ngày doanh thu 150 120 50 5 ngàn đồng/lượt ngàn đồng/lượt ngàn đồng/lượt ngàn đồng/lượt 1000 150 30% thẻ lượt/ngày 115,500 Doanh thu/ngày 286,500 45,000 120,000 20,000 6,000 95,500 ngàn đồng/năm ngàn đồng/lượt 3,000 450,000 800 600 50% lượt/ngày lượt/ngày doanh thu 100 5 ngàn đồng/lượt ngàn đồng/lượt 124,500 80,000 3,000 41,500 600 40% lượt/ngày doanh thu 70 ngàn đồng/lượt 42,000 Doanh thu/năm 87,669,000 13,770,000 36,720,000 6,120,000 1,836,000 29,223,000 329,160,000 253,200,000 115,500,000 137,700,000 75,960,000 38,097,000 24,480,000 918,000 12,699,000 17,992,800 12,852,000 5,140,800 472,918,800 Số ngày hoạt động 1 năm là 360 ngày Tuy nhiên với các hoạt động ngoài trời: 180 ngày mùa khô: công suất 100% 180 ngày mùa mưa: công suất 70% Doanh thu khác: - Khu thể thao phức hợp: cho thuê sân khấu ngoài trời, tổ chức các giải đấu trong khu thể thao trong nhà - Trường dạy đánh golf: doanh thu đến từ khu phụ trợ - Công viên hoa: chụp hình ngoại cảnh tại công viên hoa, doanh thu từ sân khấu ngoài trời, cho thuê nhà văn hoá tổ chức triển lãm… - Khu du lịch dã ngoại: doanh thu đến từ khu phụ trợ,… Giả định: Từ tháng 01/2016 – 12/2016 : hoàn thành xây dựng giai đoạn 1 ; đưa Khu thể thao ngoài trời và khu tái định cư vào hoạt động Từ tháng 01/2017 – T12/2017 : Hoàn thành xây dựng giai đoạn 2; đưa Trường dạy đánh golf và khu du lịch dã ngoại vào hoạt động Từ tháng 01/2018 – T12/2018 : Hoàn thành các hạng mục còn lại và đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 50 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Số ngày hoạt động trong năm là 360 ngày Số tháng hoạt động là 12 tháng Doanh thu hàng năm tăng 5% Đvt: 1,000 đồng Năm Công suất Tỷ lệ tăng giá Doanh thu 2017 1 60% 1.00 22,032,000 2018 2 70% 1.05 282,146,508 … 2065 2066 49 50 100% 100% 10.40 10.92 4,918,955,960 5,164,903,758 … - Bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế của dự án đầu tư xây dựng Bảng cân đối lỗ lãi Đvt: 1,000 đồng Năm Doanh thu Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao LN trước thuế Thuế TNDN (22%) LN sau thuế 2017 1 22,032,000 30,149,928 37,416,645 (45,534,574) (45,534,574) 2018 2 282,146,508 114,085,078 37,416,645 130,644,785 28,741,853 101,902,932 … … 2065 49 4,918,955,960 1,500,589,778 1,308,164 3,417,058,018 751,752,764 2,665,305,254 … 2066 50 5,164,903,758 1,572,215,941 1,308,164 3,591,379,653 790,103,524 2,801,276,129 Báo cáo vốn lưu động Đvt: 1,000 đồng Năm Khoản phải thu (AR) Thay đổi trong khoản phải thu ( (+)DAR = ARt-1-ARt ) Khoản phải trả (AP) Thay đổi trong khoản phải trả ( (+)DAP = APt-1-APt ) Số dư tiền mặt (CB) Thay đổi số dư tiền mặt ( (+)DCB = CBt-CBt-1 )  Khoản phải thu  Khoản phải trả  Tiền mặt 2017 1 4,406,400 2018 2 56,429,302 … … (4,406,400) (52,022,902) (46,847,200) (49,189,560) 4,522,489 17,112,762 225,088,467 235,832,391 (4,522,489) (12,590,272) (10,241,842) (10,743,924) 1,507,496 5,704,254 75,029,489 78,610,797 1,507,496 4,196,757 3,413,947 3,581,308 …… 2065 2066 49 50 983,791,192 1,032,980,752 : 20% doanh thu : 15% chi phí hoạt động : 5% chi phí hoạt động Bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế của dự án đầu tư xây dựng Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 51 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Đvt: 1,000 đồng Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thay đổi khoản phải thu Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Thay đổi khoản phải trả Thay đổi số dư tiền mặt Tổng ngân lưu ra Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ 2016 0 2017 1 … … 2066 50 4,918,955,960 (46,847,200) 4,872,108,760 5,164,903,758 (49,189,560) 5,115,714,198 1,500,589,778 (10,241,842) 3,413,947 1,493,761,883 3,378,346,877 751,752,764 2,626,594,113 0.004 10,179,111 22,032,000 (4,406,400) 17,625,600 2065 49 1,572,215,941 (10,743,924) 3,581,308 1,565,053,325 3,550,660,874 790,103,524 2,760,557,350 0.003 9,552,029 1,568,373,283 1,577,925,312 … 988,648,245 988,648,245 (988,648,245) (988,648,245) 1.000 (988,648,245) (988,648,245) 221,953,621 30,149,928 (4,522,489) 1,507,496 249,088,556 (231,462,956) (231,462,956) 0.893 (206,663,354) (1,195,311,599 ) … XIII.2 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN TT 1 2 3 4 Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư bao gồm thuế GTGT 10% (VND) Giá trị hiện tại thực NPV ( VND) Tỷ suất hòan vốn nội bộ IRR (%) Thời gian hoàn vốn kể cả năm đầu tư xây dựng (năm) Đánh giá 988,648,245,000 1,557,925,312,000 19.39% 12 Hiệu quả XIII.3 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI Dự án xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Nam nói riêng: Nhà nước/ địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ đầu tư; Không chỉ tiềm năng về mặt thị trường ở lĩnh vực vui chơi giải trí, dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính như NPV = 1,557,925,312,000 đồng ; Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 19.39% >> WACC=12% ; thời gian hoà vốn sau 12 năm kể cả thời gian đầu tư xây dựng Điều này cho thấy dự án mang tính khả thi Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nước và giải quyết một lượng lớn lực lượng lao động cho khu vực Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 52 ... án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 13 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Phương án quy hoạch dự kiến trung tâm thể thao phức. .. Đại Phát Trang Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới I.2 MÔ TẢ DỰ ÁN Tên dự án: Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Địa điểm: Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh Hình thức đầu... Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG IV.1 MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh với